Кооперативная квартира что это такое: Оформление кооперативной квартиры в собственность

Оформить право собственности на кооперативную квартиру

6 470

Зарегистрировать кооперативную квартиру значит оформить право собственности на кооперативную квартиру. Не нужно путать с приватизацией квартир, ведь приватизация относится к жилым помещениям закрепленных за государством. А кооперативная квартира является частной собственностью, но поначалу не физического лица, а юридического лица — кооператива.

В советские времена довольно часто создавали такие жилищно-строительные кооперативы. Они создавались с целью обеспечить жильем членов кооператива, как правило, тех людей кто имел отношение к отдельным предприятиям или организациям. Члены кооператива вносили свои вступительные взносы, а со временем выплачивали паевые взносы. И в то же время член кооператива пользовался недвижимостью вместе со своей семьей.

Если раньше согласно законодательству после оплаты паевых взносов членам кооператива не нужно было проводить регистрацию квартиры, то сейчас это нужно сделать, ведь без этого ни продать, ни подарить, ни провести любую другую нотариальную операцию будет невозможно. Поэтому, оформление и регистрация права собственности на кооперативную квартиру на данный момент является важным залогом к осуществлению отчуждения своей недвижимости в будущем.

Является ли собственником квартиры тот, кто прописан в кооперативной квартире?

Нет. Правом на регистрацию квартиры имеет исключительно член кооператива, который платил взносы за нее. Если на момент оплаты квартиры вы были в браке, тогда недвижимость является общей собственностью.

Какие документы нужны для регистрации кооперативной квартиры?

• Паспорт гражданина Украины или id-карта с выпиской из демографического реестра и идентификационный код.
• Ордер/выписка из решения районной государственной администрации о заселении (оригинал или копия).
• Справка о членстве в ЖСК и факт полной оплаты паевых взносов.
• Технический паспорт.

Какие этапы оформления кооперативной квартиры?

1. Подготовка документов (ордера, справки о членстве).
2. Заказ технического паспорта на квартиру.
3. Регистрация права собственности у государственного регистратора, нотариуса.

После того как регистратор проверит пакет документов, будет проведена регистрация права собственности на квартиру . Как результат, вы получаете Извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Этот документ и является правом собственности на вашу квартиру. После этого можно без проблемно распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Сколько стоит оформить (зарегистрировать) кооперативную квартиру?

Вид недвижимости:	Стоимость:	Сроки:
Квартира	от 4 000 грн	до 5 дней	ЗАКАЗАТЬ
Технический паспорт	от 1 000 грн	1-3 дня	ЗАКАЗАТЬ

	БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ МАРИЯ ЗИНЧЕНКО юрист-консультант	(098)-624-60-44, (063)-624-60-44

Дата публикации: 29. 04.2021

5 26 отзывов

Право собственности на кооперативную квартиру \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Право собственности на кооперативную квартиру

Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на кооперативную квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Право собственности:
• Аренда обременение
• Бремя содержания имущества
• Виндикационный иск срок исковой давности
• Виндикационный иск это
• Владение это
• Показать все

Еще

• Право собственности:
• Аренда обременение
• Бремя содержания имущества
• Виндикационный иск срок исковой давности
• Виндикационный иск это
• Владение это
• Показать все

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» ЖК РФ»Принимая указанное выше решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года N 713, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, указав, что регистрация права собственности истца на спорную квартиру не лишает ответчика, как лица включенного в ордер, права пользования спорной квартирой, указал так же, что собственник кооперативной квартиры не может ставить вопрос о прекращении права пользования бывшего члена своей семьи по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Управление многоквартирным домом жилищным кооперативом: направления совершенствования законодательства
(Балановский А.А.)
(«Семейное и жилищное право», 2020, N 6)Вместе с тем хотелось бы заметить, что собственник жилого помещения в кооперативном доме, но не являющийся членом кооператива, не может вступить в данный кооператив, так как целью кооператива является удовлетворение потребности граждан в жилье. То есть членство в кооперативе подразумевает объединение нуждающихся в жилье лиц и приобретение его путем уплаты паевого взноса. При этом для вступления в кооператив согласно ст. 121 ЖК РФ потенциальный член кооператива обязан еще и уплатить вступительный взнос. В данном случае лицо уже имеет в собственности жилое помещение в МКД кооператива, оно не имеет потребности в еще одном жилом помещении в этом же кооперативе и не будет уплачивать вступительные взносы для вступления в кооператив и паевые взносы на приобретение жилого помещения в кооперативе. Даже если это лицо захотело бы приобрести таким способом жилое помещение, то к тому времени, когда к нему перешло право собственности на жилое помещение от члена кооператива, кооператив уже принял меры для приобретения того количества помещений, которое необходимо для обеспечения жильем членов кооператива, и вряд ли появятся новые жилые помещения. Таким образом, считаем, что невозможность участия указанных собственников в кооперативе, который управляет МКД, будет их ограничивать в правах по управлению общим имуществом в МКД. Тогда возникает вопрос о членах кооператива, у которых право собственности на жилое помещение в кооперативном доме прекратилось. Даже если в порядке ст. 7 ЖК РФ брать за аналогию членство собственника жилого помещения в товариществе собственников жилья (ТСЖ), то прекращение права собственности ведет к автоматическому прекращению членства, однако в ст. 130 ЖК РФ такое основание прекращения членства в кооперативе не предусмотрено, при этом норма выражена в категоричной форме и не позволяет расширить предусмотренный ею перечень прекращения членства в кооперативе. Так, к примеру, в решении Советского районного суда города Брянска от 23 января 2013 г. по делу N 2-188/2013 и в Апелляционном определении Брянского областного суда от 27 июня 2013 г. по делу N 33-1641/2013 судами отмечено, что ст. 130 ЖК РФ установлен порядок прекращения членства в жилищном кооперативе, который является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию . Согласно ч. 2 ст. 130 ЖК РФ членство в кооперативе прекращается только в добровольном порядке по личному заявлению члена кооператива, которое рассматривается в порядке, предусмотренном уставом кооператива . Следовательно, в силу такого правового пробела возникает ситуация, при которой лицо, ранее участвовавшее в кооперативе, приобрело, а впоследствии прекратило свое право собственности на жилое помещение, к примеру, продало такое жилое помещение, однако членство в таком кооперативе сохраняется за ним, а значит, сохраняется и возможность участвовать в управлении общим имуществом МКД. Полагаем, что такой правовой пробел должен быть восполнен внесением изменений в ч. 1 ст. 130 ЖК РФ положением о прекращении членства в кооперативе вследствие отчуждения жилого помещения.

Нормативные актыКооперативная квартира

: что это такое? Плюс 9 причин жить в одной

• Владельцы кооперативных квартир — это набор пайщиков, которые инвестируют в здание, а не в одну единицу
• Кооперативы можно найти по всей стране, хотя появились самые первые на Северо-Востоке
• Не все кооперативы разрешают снимать квартиру, а если и разрешают, то процесс одобрения, как правило, более строгий

Существует так много возможностей для жилья, когда вы переезжаете самостоятельно. Вы можете решить жить в одиночестве или с одним или несколькими соседями по комнате. Вы можете разделить пространство в доме или получить квартиру. Другой вариант, который существует дольше, чем вы думаете, — это покупка или аренда кооперативного жилья или кооперативной квартиры.

В отличие от всех этих других вариантов, люди, которые покупают кооператив, владеют частью всего здания. Это уникальный способ владеть недвижимостью, который зачастую более доступен, чем покупка квартиры или дома.

Это также большие инвестиции. Как арендатор, жизнь в кооперативе создает другую, более общительную атмосферу, которую вы, возможно, не найдете больше нигде. Прежде чем решить исследовать кооперативы в вашем районе, важно понять, что такое кооперативная квартира.

Что такое кооперативная квартира?

Кооперативное жилье — это место, где вы покупаете, чтобы стать совладельцем всей этой собственности. «Когда вы покупаете кооператив, вы становитесь акционером корпорации, которая владеет недвижимостью. Как акционер, вы имеете право на исключительное использование жилой единицы в собственности», — говорит Лиза Смит из Investopedia. Вместо того, чтобы владеть одной единицей, вы становитесь совладельцем всего здания. Это дает вам право жить в помещении, в свободной квартире

Каждый, кто является частью определенного кооператива, берет на себя часть финансовой ответственности собственника. Это включает в себя первичные расходы по ипотечным платежам, расходы на содержание и налоги.Другие платежи могут состоять из коммунальных платежей счетов, расходы на эксплуатацию здания, обслуживание удобств и страховые взносы.Каждая стоимость распределяется между общим числом людей, принадлежащих к кооперативу.

История кооперативных квартир

«Нет однозначного ответа на вопрос, когда в Соединенных Штатах появился первый жилищный кооператив», — говорит Линн Гудман из The Cooperator New York. Она ссылается на авторов Ричарда Сиглера и Герберта. Дж. Купер-Леви в «Краткой истории кооперативного жилья», который утверждает, что первый американский жилой кооператив был основан в 1876 году на Манхэттене. Набирая популярность в этом постоянно растущем городе, кооперативы начинались как домашние клубы, где люди организовывались с намерением вместе построить многоквартирный дом.0011

Популярность кооперативов достигла очередного пика в 1920-х годах, когда после Первой мировой войны резко выросло городское население. Следующий всплеск произошел в 1940-х годах в ответ на положения о контроле за арендной платой. В 1980-х годах популярность выросла в результате роста цен на нефть.

Сегодня кооперативы — это больше, чем просто условия проживания, поэтому все больше и больше людей покупают кооперативы и делятся своей жизнью. Вы можете покупать в продуктовом кооперативе или делать покупки в магазине, который производит товары кооператива. Методология того, чтобы быть частью более крупной группы, вышла за рамки инвестирования в жилье.

1. Кооперативное жилье легко найти, особенно на северо-востоке

Кооперативное жилье различной степени доступности можно найти в любой части страны. «Жилищные кооперативы довольно распространены в некоторых частях страны, таких как Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия и Чикаго, но их труднее найти в других районах», — сообщает Национальная ассоциация жилищных кооперативов. Они популярны повсюду. на северо-востоке, но существуют и в других местах

2.

Кооперативное жилье защищено законами о справедливом жилищном обеспечении

Закон о справедливом жилищном обеспечении состоит из законов, запрещающих дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, пола, национальности, религии, инвалидности и т. д., когда речь идет о покупке, продаже, аренде или финансировании. Корпус.

Кооперативы должны соблюдать эти законы, но в то же время их процессы утверждения арендаторов сильно отличаются от того, что вы найдете в обычной квартире. Отношения между арендодателем и арендатором отсутствуют. Вместо этого совет сообщества рассматривает заявки. Члены этого совета могут установить свою собственную квалификационную систему в рамках параметров справедливого жилья. Это может включать в себя минимальную чистую стоимость или определенное соотношение долга к доходу для соответствия критериям.

«Совет не должен отклонять кандидата исключительно на основании его или ее расы, пола, национального происхождения, религии, сексуальных предпочтений, семейного или семейного положения. Однако правление может принимать во внимание факторы, влияющие на способность заявителя выполнять финансовые обязательства перед сообществом, а также управленческие обязанности», — сообщает юридическая фирма Pentiuk, Couvreur & Kobiljak PC

3. лидерство и инвестиционная возможность стать совладельцем

Как совладелец кооператива, вы влияете на то, как работает здание. Вы посещаете заседания правления и голосуете за все решения. Это включает в себя формирование правил и положений о том, как управлять зданием и кто имеет право на вступление в кооператив. Вы в значительной степени можете выбрать своих соседей и не допустить въезда тех, кто может не поддерживать свое пространство так же, как остальные акционеры.

4. Кооперативы дешевле

Кооперативное жилье может стоить меньше, чем владение квартирой. «Кооперативы, как правило, дешевле за квадратный метр. Как правило, они предлагают покупателям больший контроль в качестве индивидуального акционера и часто имеют более низкие затраты на закрытие», — говорит Лестер Дэвис из Washington Post. 0011

5. Дружба и чувство общности идут рука об руку с совместной жизнью

Последним основным преимуществом совместной жизни является сообщество. Эта особая жизненная ситуация дает вам больше, чем место для проживания, вы получаете целую группу людей, с которыми можно разделить свою жизнь. Чаще всего вы знаете своих соседей, у вас есть сеть людей, которые присматривают за вами и вашим домом, и вы общаетесь с людьми, на которых вы можете положиться, когда вам нужна помощь.

6. Вы имеете право голоса при принятии решений

Кооперативы действуют на демократических принципах, а решения принимаются коллективно посредством демократического процесса. Жители участвуют в регулярных собраниях и имеют возможность внести свой вклад в процесс принятия решений. Этот уровень участия позволяет жителям иметь прямое влияние на политику и правила.

7. Ощущение стабильности и безопасности

Кооперативное жилье обеспечивает долгосрочную стабильность для его членов. В отличие от традиционной аренды, когда арендодатели могут повышать арендную плату или не продлевать договор аренды, жители кооператива имеют больше контроля над своей ситуацией. Как только вы становитесь членом кооператива, у вас, как правило, есть безопасное и стабильное место для жизни столько, сколько вы пожелаете, при условии, что вы придерживаетесь правил и положений кооператива.

8. Кооперативы гибки

Кооперативы часто предлагают гибкие варианты жилья. В зависимости от кооператива вы можете найти различные стили, размеры и планировки жилья. Это разнообразие может приспособить различные образы жизни и индивидуальные потребности. Кооперативы также адаптируются к изменяющимся обстоятельствам или личным ситуациям, поскольку жители часто могут вносить изменения или улучшения в свои единицы с одобрения кооператива.

9. Многие кооперативы требуют от вас устойчивого образа жизни

Кооперативы часто отдают приоритет экологически безопасным методам и инициативам. Поскольку решения принимаются коллективно, кооперативные сообщества могут реализовывать экологически сознательную политику, такую ​​как программы утилизации и общественные сады. Проживание в кооперативе позволяет вам стать частью сообщества, которое ценит устойчивость и стремится к более экологичному образу жизни.

Могу ли я арендовать в кооперативе?

Это сложный вопрос. Поскольку зданием владеет группа акционеров, ни одна единица не принадлежит какому-либо одному лицу. Из-за этого многие кооперативы вообще не допускают арендаторов. Кроме того, уровень заполняемости кооперативного жилья намного выше, чем в других местах.

Если здание позволяет это, вы можете столкнуться с большим сбором за подачу заявки, а также с установленными ограничениями на срок аренды. Вы также технически сдаете в субаренду, а не арендуете напрямую, поскольку арендуете помещение у пайщика кооператива, который арендует это конкретное помещение. Аренда в кооперативе требует немного больше работы, но это не самый плохой вариант. Если вы хотите что-то более гибкое, с немного меньшими первоначальными затратами и жесткостью, когда дело доходит до процесса утверждения, вы можете рассмотреть другие варианты.

Подходит ли мне кооператив?

Кооператив может подойти вам, если после того, как вы узнаете больше о том, что это такое на самом деле, идея все еще звучит привлекательно. Все зависит от ваших личных потребностей, поэтому хорошо знать, что у вас есть варианты при поиске идеальной жизненной ситуации.

В то время как кооперативы могут дать вам больше квадратных метров за ваш доллар, они также могут чувствовать себя более строгими, когда речь идет о правилах и положениях. Поиск идеального баланса стоимости и комфорта поможет вам понять, пора ли начинать поиск кооператива. Ищите свою кооперативную квартиру сегодня!

Похожие

Что такое кооператив и как работает кооперативное жилье?

Как снять квартиру в Нью-Йорке без залога

25 самых популярных квартир в Вашингтоне, округ Колумбия

Что такое кооперативная (кооперативная) квартира?

Кооперативная квартира, или кооператив, как его более широко называют, — это дом с уникальной юридической структурой: кооперативные здания — это корпорации, в которых жители владеют акциями корпорации, а не своими квартирами. Как акционеры, жители кооператива имеют договоры аренды, которые дают им право жить в своих квартирах.

Количество долей обычно определяется в зависимости от размера квартиры. А поскольку здание находится в совместной собственности, акционеры с большим количеством акций могут иметь большее право голоса при принятии решений, влияющих на все здание.

Кооперативы контролируются избранным советом директоров, которые также являются акционерами здания, а также управляющей компанией.

Ссылки по теме:

Квартира

Квартира

Довоенный дом

Послевоенное здание

Нью-Йорк известен множеством кооперативов, но такие квартиры также можно найти в Сан-Франциско, Чикаго, Майами, Вашингтоне, округ Колумбия, и других местах.

В Нью-Йорке кооперативов больше, чем квартир. Фото: Pixabay

Что нужно знать перед покупкой кооператива?

В Нью-Йорке больше кооперативов, чем кондоминиумов — около 70% городского жилищного фонда составляют кооперативы — и они, как правило, более доступны по цене. Кооперативы чаще располагаются в старых зданиях и имеют меньше удобств, чем кондоминиумы, но, с другой стороны, их планировка часто предлагает больше места и может иметь привлекательные довоенные черты, такие как большие фойе.

К покупателям кооперативов предъявляются более строгие требования, чем к покупателям квартир. Например, для большинства кооперативных зданий требуется более крупный первоначальный взнос — обычно от 20% до 25%. Покупатели также тщательно проверяются советами кооперативов, которые, как правило, предъявляют строгие требования к соотношению долга к доходу, ликвидности после закрытия (как правило, достаточно средств для покрытия двухлетнего обслуживания, ипотечных и других платежей) и кредитных рейтингов. В дополнение к подаче подробного пакета заявок в правление, покупатели должны пройти собеседование, на котором им могут быть заданы вопросы об их финансах, занятости, планах на квартиру и многом другом.

Правление может отклонить кандидата на основании финансовой нестабильности, неполного заявления или проблем с продажной ценой квартиры. У некоторых кооперативов есть договоры аренды, в которых говорится, что правление может отказать заявителю без объяснения причин. (Однако, если покупатель подозревает, что он подвергся дискриминации, он может оспорить решение.) В большинстве случаев, если покупатель дойдет до собеседования в правлении кооператива, он будет принят.

Этот процесс может показаться агрессивным, и закрытие может занять больше времени, чем в случае с квартирой. С другой стороны, поскольку каждый житель кооператива является пайщиком здания, они инвестируют в его общую финансовую стабильность и пригодность для жизни. По этой причине кооперативы часто находятся в лучшем финансовом состоянии, чем кондоминиумы, и во времена экономических трудностей они лучше себя чувствуют. Еще одним положительным моментом является то, что затраты на закрытие кооперативов ниже, чем для кондоминиумов — например, покупателям не нужно платить за страхование правового титула или налоги на регистрацию ипотеки.

Исключением являются спонсорские единицы, которые представляют собой квартиры, проданные застройщиком или владельцем всего здания.

Покупка спонсорского кооператива не требует одобрения совета директоров; вместо этого покупатель представляет свои финансовые документы непосредственно спонсору, который решает, принять предложение или нет. Тем не менее, спонсорские единицы могут иметь более высокие цены продажи и затраты на закрытие, чем стандартная кооперативная квартира.

Как всегда, покупатели должны работать с опытными агентами, которые могут помочь им с рассмотрением договора об аренде собственности, протоколов заседаний правления кооператива и других документов, чтобы они имели представление о том, как функционирует кооператив, и о состоянии его финансов до они обязуются покупать.

Каково жить в кооперативе?

Акционеры кооператива ежемесячно платят взносы за обслуживание для покрытия таких расходов, как налоги на имущество, основные платежи по ипотеке, заработная плата персонала и содержание. Эти расходы могут значительно варьироваться от одного здания к другому в зависимости от размера здания и удобств; размер основной ипотеки здания также является важным фактором, и покупатели должны изучить его, прежде чем стать акционерами.