Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?
Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?
Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».
Содержание:
- Важные документы
- Проверка документов
- На что обратить внимание при покупке дома с участком
Важные документы
Покупка дома с земельным участком — серьезное дело
Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.
Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:
- Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
- Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
- Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
- Договор купли-продажи земельного надела.
- Документ, подтверждающий право собственности на землю.
- Технический паспорт жилого объекта.
- Кадастровый документ.
- Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
- Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
- Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
- Выписки из ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженностей.
- Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
- В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
- Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную.
- Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
- Паспорт на недвижимость.
Проверка документов
Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов
Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями.
Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.
Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.
Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.
Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге.
Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.
Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей. Не стоит лениться, лучше осуществить самостоятельную сверку заявленных показателей и цифр из квитанции.
На что обратить внимание при покупке дома с участком
Дом и участок — это разные объекты
Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.
Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:
- Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
- Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
- Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
- Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.
Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет.
Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, участок, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.
Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? Уточнит видеосюжет:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Поделиться
ВКонтакте
Класс
Telegram
Право на амнистию. Как оформить в собственность землю под гаражом
ярослав игоревич
Страна и мир 07 декабря 2021
Как мы уже сообщали, за последние полтора года по инициативе Росреестра был принят целый ряд социально значимых федеральных законов в сфере земли и недвижимости, направленных прежде всего на упрощение оформления прав собственности. Но, наверное, самой долгожданной оказалась так называемая гаражная амнистия.
Закон о ней вступил в силу еще в сентябре, но до сих пор у наших читателей, владельцев гаражей или их наследников, остается много вопросов. Ответить на них мы попросили руководителя управления Росреестра по Петербургу Владимира КОРЕЛИНА.
ФОТО Сергея ГРИЦКОВА
– Владимир Владимирович, до недавнего времени в стране не был урегулирован вопрос о гаражах и земельных участках под ними. И вот начиная с 1 сентября россияне наконец получили возможность оформить свое имущество. Какие для этого нужны документы?
Зима в праве. Какие законы вступят в силу в декабре
– Действительно, с 1.09.2021 вступил в силу федеральный закон № 79 от 5.04.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В народе он получил неформальное название «гаражная амнистия» и дает возможность оформить гараж и бесплатно получить землю под ним.
Перечень документов, позволяющих предоставить земельный участок под гаражом в собственность, установлен федеральным законом.
Это может быть, например, решение органа власти, в том числе советского периода, подтверждающее, что земельный участок под гаражом был передан ранее; документ, удостоверяющий выплату пая в гаражном кооперативе; решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение заявителю гаража; старый технический паспорт на гараж, который заказывался для технической инвентаризации; документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения.
Правда, региональные органы власти вправе определить иные документы, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
А для того чтобы воспользоваться гаражной амнистией, необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти с заявлением о предоставлении земельного участка под существующим гаражом. В Петербурге такой орган – комитет имущественных отношений. Заявления принимаются по территориальному принципу – в районных агентствах ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга».
– Гараж гаражу рознь. Помимо капитальных строений есть и просто металлические ангары, так называемые ракушки. Что говорит по этому поводу закон?
– Гаражная амнистия распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 декабря 2004 года. Объектами недвижимости признаются те гаражи, которые имеют прочную связь с землей и которые невозможно переместить без причинения ущерба их назначению. Другими словами, если гараж нельзя перенести без его разрушения, то он является недвижимостью (капитальным сооружением).
Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений, а земля, на которой расположен гараж, – государственной или муниципальной.
Как правило, такие строения находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.
Не попадают под гаражную амнистию самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Также гаражная амнистия не распространяет свое действие на некапитальные гаражи, в том числе типа «ракушка». Тем не менее закон предусмотрел ряд механизмов, затрагивающих и такие объекты.
Гражданин вправе бесплатно получить в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, возведенный до 30.12.2004 года и не являющийся объектом капитального строительства. Но только в случае, если соблюден ряд условий. Первое – такой земельный участок образован из территории, ранее предоставленной в постоянное (бессрочное) пользование гаражному кооперативу. Второе – кооператив переоформил право аренды, а гаражи и (или) земельные участки, на которых они расположены, распределил между их владельцами на основании решения общего собрания членов кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В других случаях использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, осуществляется на основании утверждаемой органами региональной власти схемы размещения таких объектов.
– А как быть с гаражами на дачных участках? Их тоже как-то придется переоформлять?
– Сегодня в законодательстве нет такого понятия, как «дачный земельный участок». Такие виды разрешенного использования земли, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», считаются равнозначными и являются садовыми земельными участками.
Оформление или переоформление прав на гаражи на таких земельных участках не регулируется законом о гаражной амнистии. По сути, они являются вспомогательными по отношению к садовым домам и объектам индивидуального жилищного строительства, расположенным на соответствующих земельных участках.
– По дачной амнистии люди не платят при оформлении ни за строения, ни за земельные участки. С гаражами не будет иначе?
– Платежей в пользу государства закон не предполагает. Земельный участок под гаражом предоставляется в собственность бесплатно. Однако необходимо иметь в виду, что если земля под гаражом не стоит на кадастровом учете, то потребуется его провести. Данная процедура потребует обращения к кадастровому инженеру, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.
Поскольку кадастровый инженер является участником рыночных отношений, с ним заключают договор подряда, в котором будут прописаны цена и сроки выполнения работ.
Государство пытается несколько снизить финансовую нагрузку на граждан, поэтому оплачивать государственную пошлину за регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним – в соответствии с законом – не потребуется, поскольку заявление в интересах владельца гаража в органы Росреестра будет подавать орган государственной власти.
– Когда гараж станет легальной недвижимостью, за него придется платить налог?
– Да. В соответствии с законодательством, гараж является объектом налогообложения. Однако в нем же предусмотрены льготы и некоторые категории граждан от уплаты освобождены.
– Большое количество гаражей построено давно, некоторые – еще в советское время. Сегодня ими пользуются уже дети и внуки тех, кто их получал. Но у многих юридически эти строения никак не оформлены. Что делать таким наследникам?
– Воспользоваться гаражной амнистией они смогут. Просто помимо документов наследодателя, предусмотренных все тем же федеральным законом № 79, необходимо представить свидетельство о праве на наследство.
– Где можно подробнее ознакомиться с информацией?
– Росреестр подготовил методические рекомендации по оформлению прав на гараж.
Также подробная информация – на сайте комитета имущественных отношений Петербурга, включая время и адреса офисов приема, перечни документов.
#гаражная амнистия #собственность #земля
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 229 (7066) от 07.12.2021 под заголовком «Право на амнистию».
Материалы рубрики
10 ноября, 13:07
Смольный освободил 12 участков земли от торговых павильонов
06 октября, 15:16
В Курортном районе построят центр соцпомощи
03 октября, 15:00
Росреестр Петербурга: «Банк земли» пополнился на 35 участков и потерял 1
28 сентября, 11:19
Смольный предоставит землю для строительства теннисного центра
13 сентября, 18:32
В Петербурге стартовал прием заявлений от инвесторов на «землю за 1 рубль»
Комментарии
Загрузка.
..Новости партнеров
Продам землю: какие документы нужны?
Знаете ли вы, что для продажи земли риелтор не нужен? Агенты по недвижимости могут выставлять землю на продажу, но они сосредоточены на жилой недвижимости. Из-за своих предпочтений им, как правило, не хватает опыта при продаже земли.
Риэлторы могут быть дорогими; агент может получать комиссию от 3 до 6 процентов от продажной цены вашего объекта. Пять процентов могут составлять большую часть цены закрытия.
Допустим, ваша недвижимость продается за 100 000 долларов, а комиссия вашего агента составляет пять процентов. Это 5000 долларов, не маленькая сумма.
Самостоятельная продажа земли поможет вам избежать посредников в сфере недвижимости. Однако есть определенные вещи, которых вы не можете избежать. Даже с нашей помощью вам все равно понадобятся надлежащие юридические документы для продажи земли.
Существует несколько документов, которые вам потребуются для продажи вашей недвижимости, выставленной на продажу владельцем (FSBO).
Что продается владельцем?
«Продажа собственником» относится к продаже земли без привлечения риелтора. Как уже упоминалось, преимущество продажи земли таким образом заключается в том, что вы не теряете деньги, платя агенту.
Вы делаете однако должны предоставить документы, необходимые для продажи земли владельцем. Эти документы не будут отличаться от любых форм, которые вы предоставите с помощью риелтора.
Единственная разница между сбором документов для объекта FSBO и риэлторской продажей заключается в том, что вы отвечаете за сбор документов.
Если бы вы работали с агентом, он помог бы вам привести документы в порядок.
Какие документы нужны для продажи земли?
Попытка продать участок земли без документов может отпугнуть потенциальных покупателей. Отсутствие надлежащих документов может означать, что происходит мошенничество, даже если это не так.
Вот список юридических документов, необходимых для продажи земли.
Право собственности на землю
Право собственности обозначает вас как законного владельца объекта собственности и предоставляет информацию о ваших правах на него. Титулы также информируют потенциального покупателя о ресурсах, сервитутах, правах удержания и правах использования.
На титуле должно быть ваше имя. Если это не так, вы не можете владеть землей.
Документ
Землевладельцы и покупатели часто путают право собственности и документ. Однако эти два документа — не одно и то же.
Целью документа является установление условий продажи и облегчение вашей возможности передать право собственности кому-либо другому.
Право собственности на землю не переходит к покупателю без официальной копии акта регистрации.
Информация о договоре собственности
Потенциальный покупатель должен знать о любых договорных соглашениях перед покупкой. Существует три вида договоров собственности, которые позволяют другим людям, группам или организациям использовать вашу землю: аренда, сервитуты и лицензии.
Аренда
Аренда – это договор между двумя сторонами, в котором одна сторона дает другой право жить в «недвижимой собственности», которая включает землю, все, что к ней прилагается, и права на землю.
Аренда не является постоянной договоренностью и действует только в течение определенного периода. Как правило, аренда квартиры предполагает подписание договора аренды.
Сервитуты
Сервитут, по существу, предоставляет или отменяет разрешение на использование недвижимого имущества владельца. Существует два вида сервитутов:
- Валовые – предоставляют права владельцу, а не прикрепляются к земле
- Принадлежность – связаны с собственностью и остаются с землей даже после продажи
В отличие от дополнительных сервитутов, валовые контракты разрываются, если вы решите продать свою землю.
Примером грубого сервитута может быть ситуация, когда вы разрешаете детям вашего соседа использовать часть вашей собственности для игры в бейсбол.
Дополнительный сервитут позволяет электрической компании обслуживать линию электропередач на вашей территории.
Лицензии
Лицензии — это когда владельцы недвижимости дают организациям или организациям разрешение на использование недвижимости для определенной цели.
Земельные лицензии работают так же, как и лицензии на интеллектуальную собственность, в которых они создаются специально для отдельного лица или организации.
Лицензиары (лица, предоставляющие договор) могут взять лицензию у лицензиата (договорополучателя) любым лицом, предъявившим ее, а домовладелец не может передать ее кому-либо еще.
Карта собственности
Карта собственности или площади – это документ, в котором указано, где начинаются и заканчиваются границы вашей земли. Когда вы продаете свою недвижимость, очень важно иметь под рукой карту площадей, чтобы покупатели могли видеть, что они покупают.
Карты собственности также помогают сгладить возможные осложнения, такие как строительство заборов.
Забор должен быть построен на расстоянии 2-3 дюймов от границы участка соседа.
Соседи и землевладельцы часто делят ответственность за заборы, возводимые непосредственно на земельных участках. Знание того, где проходят линии плато, также может помочь не допустить, чтобы хозяйственные постройки находились на земле другого человека.
Любое исследование земли, которое вы предоставляете покупателю, должно быть недавним, если произошли изменения границ вашей собственности. Карты собственности также помогают найти сервитуты и коммунальные услуги, такие как водопроводные и канализационные трубы.
Список активов
«Активы» в данном случае означают все, что вы продаете вместе с недвижимостью. Здания, парк газонокосилок, уличная мебель; вы должны перечислить любой материальный предмет со стоимостью, который продается.
Список активов для прозрачности. Вы должны полностью раскрыть цену любых дополнительных предметов, которые вы продаете покупателю вместе с землей.
Ваш список также может помочь новому землевладельцу провести инвентаризацию. Если покупатель действительно знает, что покупает дополнительные активы, может оказаться полезным составить упорядоченный список, в котором будет точно указано, чем и в каком количестве он владеет.
Документы по налогу на имущество
Документы по налогу на имущество предназначены для покупателя и IRS. Формы подоходного налога дадут покупателю точную информацию о том, сколько налогов он должен платить каждый год.
Вы можете сообщить покупателю, сколько налогов на недвижимость вы заплатили каждый год, но физические документы могут помочь укрепить доверие к сделке между обеими сторонами.
Отчетность в IRS
Любая прибыль, которую вы получаете от продажи земли, считается приростом капитала и должна отражаться в отчетности для целей налогообложения.
Сумма, подлежащая налогообложению, равна продажной цене за вычетом первоначальной суммы, которую вы заплатили за землю.
Вы должны добавить всю эту информацию в налоговые формы за тот год, когда вы продали землю.
Долгосрочная и краткосрочная прибыль
Есть два вида прироста капитала, которые вы можете получить от продажи земли: долгосрочная и краткосрочная.
- Долгосрочная прибыль – прибыль от собственности, находящейся в собственности более года
- Краткосрочная прибыль – прибыль от собственности, находящейся в собственности менее года
Срок, в течение которого вы владеете землей до продажи, также определяет размер вашего налога. Долгосрочная прибыль облагается меньшим налогом, чем краткосрочная прибыль.
Существует ставка налога в размере 15 процентов для собственности, удерживаемой более года, для людей, которые получают значительные налоговые декларации.
Лица с низким уровнем налогообложения не платят никаких налогов за недвижимость, которой они владеют более года.
Владение недвижимостью менее чем за год до продажи может привести к налогообложению по ставке до 35 процентов.
Подтверждение дохода
Подтверждение дохода здесь относится не к тому, чем вы зарабатываете на жизнь, а скорее к тому, есть ли какой-либо источник дохода на земле, которую вы продаете.
Источники дополнительного дохода, конечно, необходимо сообщать в IRS, но это ценная информация для новых владельцев.
Сторона, покупающая вашу землю, имеет право знать, получают ли они что-либо, что потенциально может принести дополнительные деньги в их карманы.
Владельцы также должны иметь возможность решить, хотят ли они иметь какое-либо отношение к источнику дохода.
Соглашение о покупке
Вы и другая сторона составляете соглашение о покупке, когда будете готовы закрыть сделку. Договор купли-продажи является юридически обязывающим документом, устанавливающим условия продажи.
Продавец устанавливает свою цену и любые условия, связанные с покупкой недвижимости, а покупатель может решить, удовлетворены ли они установленными условиями.
Обе стороны могут обсуждать условия, пока они не будут приемлемы для всех участников.
Соглашение должно как минимум включать:
- Property details
- Possession and close dates
- Closing costs and the person providing payment
- Situations that can break the contract
- Requirements needed to complete the sale
- Property price and finance information
Disclosure Forms
Формы раскрытия информации представляют собой документы об условиях, активах и потенциальных рисках и недостатках договорного соглашения. Формы раскрытия информации являются дополнительной документацией к договорам купли-продажи.
Эти формы, в частности, гарантируют, что все стороны знают все, что связано с продажей. Все дополнительные сборы и штрафы за несоблюдение условий контракта включены в форму раскрытия информации.
Отчет о раскрытии информации
Если вы продаете недвижимость, вам следует провести инвентаризацию всего, что связано с землей. Предварительное перечисление проблем с недвижимостью проинформирует покупателей о любом техническом обслуживании или ремонте, которые им необходимо выполнить.
Покупатели также не могут отказываться от сделок, ссылаясь на проблемы с землей в качестве предлога.
Готовы ли вы продать свою землю?
Выше приведен список юридических документов для продажи земли, которые сделают ваш квест намного более управляемым.
Если вы хотите начать продавать землю, посетите SellLand.com, чтобы начать сегодня! Вы можете узнать все о нашем процессе и команде Sell Land.
Контрольный список заявок на земельный кредит | FarmLend
Чтение за 2 минуты
Связь между вами и вашим кредитором важна на протяжении всего процесса покупки земли. Чтобы подать заявку на получение земельного кредита, вашему кредитору потребуется информация о земле, которую вы хотите приобрести, типе желаемого кредита и несколько ключевых финансовых документов, включая ваши текущие активы и обязательства.
Вот полезный контрольный список того, что вам может понадобиться для заполнения заявки на получение земельного кредита.
Земля и кредит Тип
В первую очередь ваш кредитор захочет узнать, подается ли ваша заявка на покупку новой земли или на рефинансирование существующего кредита.
В любом случае ваш кредитор попросит вас сообщить некоторые основные сведения об имуществе, например:
- Где находится земля?
- Каково юридическое описание собственности?
- Сколько пахотных акров он включает?
- Каков ваш прогнозируемый денежный поток в результате сделки?
- Вы уже арендовали этот участок земли или он принесет новый доход?
- Для чего будет использоваться земля?
- Когда вы планируете совершить покупку?
- Какова предполагаемая цена покупки?
- Нужны ли улучшения земли? Если да, то каковы ориентировочные расходы?
- Планируете ли вы внести наличный расчет или использовать другую форму залога?
- Какую сумму кредита вы просите?
Если вы рефинансируете существующий земельный кредит, ваш кредитор, вероятно, задаст несколько дополнительных вопросов:
- Это рефинансирование текущего или срочного долга?
- Это запрос на рефинансирование просроченных платежей?
Финансовые документы
Как только ваш кредитор поймет цель кредита, ему или ей потребуется дополнительная информация о вас и вашем текущем финансовом положении.
Некоторые из основных сведений и документов, которые вам, возможно, потребуется подготовить, включают:
- Юридические имена и контактная информация для всех заявителей и созаявителей.
- Водительское удостоверение на каждого ответственного лица.
- Декларации по федеральному подоходному налогу за последние три года (включая 1040 и соответствующие таблицы, личные и деловые, если применимо).
- Финансовый отчет или балансовый отчет с перечислением общих активов и пассивов (включая личные и деловые, если применимо).
- Подписанное разрешение на раскрытие информации.
- Информация о юридическом лице для любых трастов, товариществ или корпораций, которые будут заявителем или залогом. Сюда входят учредительные документы, устав и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
Подача заявки на получение кредита
Вы готовы подать заявку на получение земельного кредита! После отправки запроса на получение кредита кредитный аналитик проверит ваш кредитный пакет, чтобы определить, одобрен ли запрос.