Какие нужны документы для завещания квартиры: Как составить завещание на наследство и завещать квартиру и другое имущество: образец

Завещание на наследство

• Что это такое
• Как правильно составить
• Вопросы и ответы

Распоряжаться своим имуществом человек может и после смерти. Завещание – тот документ, в котором указано, кому бы человек хотел оставить квартиру, машину, дачу, да хоть зимнюю куртку.

В Гражданском кодексе РФ указано, что завещать можно принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Переводя с юридического на русский, можно сказать, что вписать в завещание можно даже то, чего у тебя на момент составление документа нет. Например, человек копит на квартиру: сейчас у него собственных квадратных метров нет, но через много лет, когда его не станет, квартирой он уже обзаведется. И он вписывает это пока еще виртуальное жилье в свою последнюю волю.

Для начала определите, какое имущество вы планируете завещать. Важно точно указать все это в будущем завещании. Если квартира, то по какому адресу она находится, если машина, то какой модели, года выпуска и так далее – просто чтобы потом не возникло путаницы.

Сам текст завещания пишется в свободной форме. В интернете множество образцов и форм, но ни одна из них не обязательна. Конкретные формулировки не важны, главное, чтобы не возникало двусмысленностей и противоречий.

Если планируете не делить имущество, а отписать все нажитое одному человеку, например, супругу или ребенку, можно воспользоваться такой устоявшейся формулировкой: «Все имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось». Но это, опять же, не обязательно.

Далее выберите наследников – кому именно вы хотите все оставить. Тут тоже главное не устроить путаницы. Лучше всего указать фамилию, имя и отчество человека, а также степень родства. Например, «моему мужу, Иванову Ивану Ивановичу».

Что должно быть в тексте завещания:

• дата, когда составлено завещание

• в какой стране и каком городе это было сделано

• название документа – завещание

• фамилия, имя, отчество и дата рождения наследодателя – то есть человека, которые оформляет свою последнюю волю

• паспортные данные наследодателя

• указание, что вы находитесь в здравом уме, ясной памяти и составляете этот документ добровольно

• собственно, как вы хотите распорядиться своим имуществом после смерти

• информация о наследниках, как можно подробнее.

Завещание обязательно нужно заверить у нотариуса. Также он может помочь с его оформлением. Когда с этим закончено, у вас остается один экземпляр, а второй у нотариуса.

Кроме того, у человека есть возможность составить закрытое завещание, то есть о его содержимом не будет знать вообще никто, включая нотариуса.

Нужно собственноручно изложить свою последнюю волю, подписать листок и положить его в конверт. Тот в заклеенном виде передается нотариусу, причем в присутствии двух свидетелей. Они должны поставить на конверте свои подписи. В свою очередь нотариус запечатывает его в другой конверт – в присутствии тех же свидетелей. На этом внешнем конверте он делает надпись о завещателе, чья последняя воля здесь хранится, месте и дате, когда сам нотариус принял от него закрытое завещание. Указываются также ФИО и место жительство каждого свидетеля. У завещателя остается документ от нотариуса, подтверждающий, что тот принял его завещание.

Важно подчеркнуть, что в случае с закрытым завещанием, нотариус не сможет проверить правильность оформления документа. А значит, все в руках самого человека, который решил таким образом изложить свою последнюю волю. Если упустить какую-то деталь при оформлении, завещание могут признать недействительным.

Когда становится известно о смерти человека, наследники вправе вступить в свои права. Для этого им нужно связать с нотариусом, у которого было заверено завещание – если сделано это было в открытой форме, и в вещах погибшего лежит документ.

Если же завещание закрытое, тогда родственники приходят к нотариусу со свидетельством о смерти, и он вскрывает завещание. При этом должны присутствовать на меньше двух свидетелей.

Когда стала известна последняя воля усопшего, наследники могут принять наследство. Это именно право, а не обязанность – от наследства можно отказаться.

Популярные вопросы и ответы

На вопросы отвечает адвокат адвокатской конторы «Бородин и Партнеры» Наталья Корнилевская.

— Да, в законе прописан механизм совместного завещание супругов. При этом нужно понимать, что такое завещание потеряет силу в случае развода или признания брака недействительным как до, так и после смерти одного из супругов.

Можно ли что-то завещать домашнему животному?

— Написать в завещании, что ваша квартира должна достаться любимой кошке или попугаю можно – закон это не запрещает. Но с другой стороны, четко определен круг лиц, которые могут призываться к наследованию, то есть могут вступить в законные права. Животные к таким лицам не относятся. Это значит, что несмотря на последнюю волю человека, животное не сможет распоряжаться недвижимостью, иным имуществом или денежными средствами.

Могу я написать завещание на компьютере и отправить его нотариусу по электронной почте?

— Нет, это прямо запрещено законом.

Сколько завещаний можно написать?

— Сколько угодно. Каждое новое будет отменять предыдущее.

Читайте также

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Разбираемся с опытным юристом, как выписать человека из квартиры без его согласия, и в каких случаях это необходимо

Подробнее

Имеет ли человек право обделить наследством родных детей?

— Если они несовершеннолетние, нет. По закону, независимо от содержания завещания, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы имеют право на обязательную долю. Это значит, что они получат не меньше половины того, что получили бы, не оставь человек после себя завещания.


Как делится наследство без завещания?

Если человек не оставил никаких указаний по поводу своего имущества, после его смерти все нажитое наследуется по закону. Прописана очередность, по которой родственники имеют право на имущество ушедшего в мир иной.

1 очередь – дети, супруг и родители наследодателя.

2 очередь – братья и сестры наследодателя, его дедушки и бабушки.

3 очередь – дяди и тети наследодателя.

Только если нет наследников первой очереди, право на имущество усопшего переходит к наследникам второй очереди. И так далее.

— Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к предшествующем очередям. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников один от другого, — объясняет Наталья Корнилевская.


Что нужно для вступления в наследство?

Во-первых, нужно иметь право на наследство. Если окажется, что человек заставил отписать ему имущество усопшего, такой наследник лишается этих прав.

Во-вторых, нужно принять наследство. Это юридическая процедура, по которой человек соглашается взять на себя права и обязанности по пользованию того или иного имущества. Принимая в наследство квартиру, человек должен осознавать, что ему достанутся и коммунальные долги.

При этом наследник не может принять наследство с какими-то условиями или оговорками. Например, квартиру возьму, а долги до меня набежали, платить их не буду – так не получится. Кроме того, если один наследник принял наследство, это не значит, что его автоматически принимают и остальные. Это дело каждого.

Чтобы принять наследство, нужно подать нотариусу, у которого хранилось завещание, соответствующее заявление.

— Независимо от времени фактического принятия наследства, оно считается принадлежащим наследнику со дня открытия завещания. Этот факт также не зависит от сроков государственной регистрации права на унаследованное имущество, если такая регистрация необходима, — подчеркнула Корнилевская.


Как делится имущество, если наследник умер?

Если у человека было завещание, в которое вписано то, что сам он получил или получит согласно чьей-то последней воли, тут все просто – как он указал, так и будет. Но на практике такое случается нечасто. Да и человек мог попросту не знать о том, что ему отпишут квартиру или энную сумму денег.

В таком случае, завещанное имущества делится по закону между наследниками человека, указанного в завещании, который не дожил до дня его оглашения. О порядке наследования по закону мы рассказывали выше.


— Наконец, возможно ситуация, когда умирает один из наследников. Например, родители завещали квартиру своим детям, один из них скоропостижно скончался, — говорит Наталья Корнилевская. – В таком случае вступают в наследство уже его наследники. Если брать наш пример с квартирой, то право на долю получат дети наследника или его внуки, а не брат, который владеет другой половиной квартиры как второй наследник.


Как оспорить завещание?

— С юридической точки зрения, завещание – это сделка. А любую сделку можно оспорить в судебном порядке, — замечает Корнилевская.

В российских законах нет какого-то перечня оснований, на которых можно было бы оспорить завещание. Тут действуют те же поводы, что, например, для сделки купли-продажи.

Первое – это формальности. Если документ оформлен с нарушением каких-либо правил, а их, как мы уже выяснили, немало, он будет признан недействительным. Например, не хватает подписи нотариуса или свидетелей.

Вторая группа причин – завещание было составлено не самим наследодателем или им, но под давлением. Если удастся доказать, что человек написал документ в состоянии алкогольного опьянения, будучи под действием психотропных препаратов или наркотиков, или когда наследники угрожали его жизни, такой документ потеряет силу. Разумеется, не будет действовать завещание, про которое будет доказано, что оно просто-напросто подложное.


Каковы сроки действия завещания?

Сам документ «срока годности» не имеет. Можно написать завещание в 20 лет, дожить, не меняя его, хоть до 100 лет, и после смерти человека оно будет иметь силу.

А вот когда человек умирает, и его завещание открывается, у тех, кому он отписал свое имущество, есть 6 месяцев, что это наследство принять. Причем дело не в том, что нужно, скажем, въехать в квартиру наследодателя.

— За эти полгода наследники должны заявить о своих правах, подав соответствующее заявление нотариусу, — подчеркнул эксперт «КП». – Если они не позаботились об этих формальностях, но фактически приняли наследство, например, переехали в квартиру наследодателя, устанавливать факт принятия наследства им придется в суде.


Читайте также


Дарение квартиры близкому родственнику


Дарение квартиры — удобная сделка для близких родственников, но есть важные нюансы, которые надо знать при ее проведении. Разбираемся с юристом, как грамотно подарить квартиру, и не остаться без крыши над головой

Подробнее

Фото на обложке: globallookpress.com

А вы или ваши близкие составляли завещание? С какими сложностями столкнулись? Поделитесь в комментариях:




Комментарии для сайта Cackle

Как составить завещание — статьи о недвижимости Казахстана — Крыша

Рассказываем, как правильно составить завещание и что учесть при распределении имущества наследникам.

Что, кому и на каких условиях

Завещание — сделка односторонняя. Достаточно волеизъявления завещателя. Присутствие наследника не требуется.

Завещать можно как недвижимое имущество, так и движимое, в том числе деньги и пенсионные накопления.

Можно составить несколько завещаний. Документ записывается нотариусом со слов завещателя и прочитывается в присутствии свидетеля, затем подписывается.

До открытия наследства никто не вправе разглашать сведения о нём. Это называется тайной завещания.

Особенности завещания

1. Завещание должно быть написано лично завещателем, через представителя не допускается. Составляется в двух экземплярах. Один хранится у нотариуса, второй — у завещателя, который может передать документ наследнику. Стоимость нотариального удостоверения 3 МРП (8 751 тенге, 1 МРП в 2021 году равен 2 917 тенге).

2. В завещании указывают:
— дату,
— место,
— перечень имущества,
— наследников,
— время составления.
Документ подписывает завещатель. Если не может, например, из-за болезни, это делает свидетель с указанием причины.

3. Документы для составления завещания:
— оригиналы и копии удостоверений личности завещателя и свидетеля;
— правоустанавливающие документы на недвижимость не обязательны, но дадут возможность нотариусу подробно и правильно описать в завещании имущество.

4. Обязательно наличие свидетеля. Им должен быть гражданин РК: друг/подруга, соседи, но не родственник завещателя. В документе указывают Ф.И.О. и место жительства свидетеля.

Не могут быть свидетелями:
— нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;
— наследник, его супруг(-а), дети, родители, внуки, правнуки, а также наследники по закону;
— недееспособные граждане;
— неграмотные лица;
— имеющие судимость за дачу ложных показаний.

5. Наследник или наследники приобретают возможность распоряжаться имуществом после шести месяцев со дня смерти завещателя. До этого срока могут владеть и пользоваться имуществом.

Несмотря на содержание завещания, несовершеннолетние/нетрудоспособные дети, супруг(-а) и родители завещателя наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Как исполняется завещание

Завещатель может выбрать душеприказчика для исполнения завещания. Он должен, в частности, управлять имуществом, принять меры для извещения наследников о завещании, обеспечить исполнение наследниками возложенных на них завещательных поручений и др.

Исполнитель имеет право в любое время отказаться от возложенных на него обязанностей, заранее известив об этом наследников. После исполнения завещания душеприказчик обязан предоставить наследникам по их требованию отчёт.

Отмена или изменение завещания

Завещатель может отменить или изменить завещание в любое время без указания причин. Для этого нужно написать заявление нотариусу. Предыдущее завещание будет аннулировано.

Когда завещание признаётся недействительным

Документ признаётся недействительным, если неправильно составлен, подписан или удостоверен. Наследник, который по этому завещанию был лишён наследства, получает право наследовать имущество по закону.

Описки и незначительные нарушения технического характера, не влияющие на понимание волеизъявления завещателя (по усмотрению суда), не являются основанием для признания документа недействительным.

При отсутствии завещания в случае смерти завещателя наступает наследование по закону. Подробно о нём читайте здесь.

Передача права собственности после смерти в Техасе

Полные, готовые к подписанию юридические документы. Отправили на почту примерно через час.

Беззаботная передача прав собственности. Подготовлено для вас сегодня лицензированным адвокатом Техаса.

Как передать право собственности на дом после смерти в Техасе

Процесс передачи права собственности на дом после смерти в Техасе зависит от того, умер ли владелец собственности с завещанием или без него. Дом умершего домовладельца часто называют «собственностью наследника».

Если у умершего владельца недвижимости было завещание , в котором указывалось, кому должно быть передано имущество, завещание должно быть подано для утверждения наследства в течение 4 лет с даты смерти. Имущество может быть впоследствии передано или продано душеприказчиком, указанным в завещании, в соответствии с пожеланиями умершего собственника. В этом случае вам понадобится Исполнительный лист.

С другой стороны, если умерший владелец умер без завещание, его или ее наследники должны быть идентифицированы до того, как имущество может быть продано или передано. Имущество не может быть передано с четким титулом до тех пор, пока право наследования не будет должным образом установлено. Для этой цели используется документ под названием Аффидевит о наследстве.

Примечание: Если это запланировано заранее, владелец недвижимости может решить, как он хочет передать домовладение после смерти . Вместо завещания можно использовать передачу по акту о смерти. Однако этот акт нельзя использовать , если он не был создан, подписан и нотариально не заверен до того, как владелец собственности скончался.

Передача имущества после смерти без завещания.

Два документа рекомендуются для передачи имущества после смерти без завещания .

1. Аффидевит о наследстве . Аффидевит о наследстве — это заявление под присягой, в котором идентифицируются наследники. Он подписывается перед нотариусом наследником и двумя свидетелями, знающими историю семьи умершего. После нотариального заверения Аффидевит о наследовании готов к регистрации вместе с записями о делах в округе, где находится недвижимость. Аффидевит о праве наследования сам по себе не передает право собственности. Скорее он идентифицирует наследников, которые теперь являются владельцами собственности.
2. Акт . Это документ, передающий право собственности. Как правило, используется Общий гарантийный талон. Один или несколько идентифицированных наследников могут пожелать передать или продать свою долю в собственности. С этой целью акт подписывается наследниками. После того, как акт подписан и нотариально заверен, имущество может быть передано или продано в соответствии с пожеланиями наследников.

Полезно знать: Для идентификации наследников необходимо сначала записать аффидевит о наследовании. Однако оба документа могут быть записаны одновременно.

Передаточный акт дома после смерти.

Передача права собственности на дом после смерти не всегда является простым процессом. Но в целом имя умершего домовладельца должно быть удалено из титула на дом, а «наследники по закону» должны быть идентифицированы.

По ссылке ниже можно найти полезную таблицу, любезно предоставленную судьей по наследственным делам округа Трэвис Гаем Германом.

Эта диаграмма очень хорошо объясняет происхождение и распространение Техаса. https://www.traviscountytx.gov/images/probate/Docs/DnD_diagrams.pdf

В любом случае было бы неплохо, если бы опытный юрист по недвижимости подготовил ваши документы. Поговорите напрямую с адвокатом Скоттом Штайнбахом по телефону 972-960-1850, если вам нужна дополнительная ясность относительно вашей ситуации. Плата за звонок не взимается.

Документы для передачи дела после смерти. Аффидевит о праве наследования и общая гарантия, подготовленная за 49 долларов.

5

У вас есть вопросы по поводу как изменить имя в акте после смерти? Позвоните и поговорите напрямую с адвокатом Скоттом Стейнбахом по телефону 972-960-1850. Или напишите ему по адресу [email protected].

Р. Скотт Стейнбах имеет лицензию штата Техас. Совет сертифицирован Техасским советом по правовым вопросам, специализация в области права жилой недвижимости. AV Выдающийся рейтинг по версии Martindale-Hubble. Рейтинг коллег по рейтингу Высший уровень профессионального мастерства .

Документы о собственности Техаса — это услуга The Steinbach Law Firm.

Юридическая фирма Steinbach является юридической фирмой по недвижимости в Техасе. Мы готовим все документы для любой сделки с недвижимостью в Техасе.

Ваучер на выбор жилья для арендодателей

ВИРТУАЛЬНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ МЕРОПРИЯТИЕ ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЕЙ

• Обзор программы MSHDA по выдаче ваучеров на выбор жилья (HCV)
• Как стать арендодателем MSHDA HCV
• Преимущества участия в программе MSHDA по ВГС
• Программы поощрения арендодателей MSHDA
• 30 мин. Вопросы и ответы

Листовка для печати | ПОСМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ… | Мероприятие по информированию арендодателей — вопросы и ответы PDF

Ваучер на выбор жилья Арендодатели — информация об оплате

Программа ваучеров на выбор жилья (HCV) — программы поощрения владельцев

Управление жилищного строительства штата Мичиган — одно из агентств государственного жилищного строительства, которому поручено управлять ваучером на выбор жилья (ВГС) в Мичигане. Ваучерная программа выбора жилья является основной программой федерального правительства по оказанию помощи семьям с очень низким доходом, пожилым людям и лицам с ограниченными возможностями в приобретении достойного, безопасного и санитарного жилья на частном рынке. Поскольку жилищная помощь предоставляется от имени арендатора ВГС, участники могут найти собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Ваучеры на выбор жилья управляются на местном уровне агентствами государственного жилья (PHA), которые получают федеральные средства от Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Это означает, что арендатор, арендодатель и АГЖС несут обязательства и обязанности в рамках программы HCV.

HUD опубликовал факты о программе ВГС с дополнительной информацией здесь: https://files.hudexchange.info/resources/documents/PIH-HCV-Landlord-Fact-Sheet.pdf требования по всему штату. Список жилищных агентов MSHDA по округам можно найти по адресу: https://www.michigan.gov/mshda/rental/housing-choice-voucher/hcv-housing-agencies

ВЫБОР АРЕНДАТОРОВ

Управление (MSHDA) проводит проверки взрослых членов семьи с использованием систем ICHAT и OTIS штата Мичиган, а также Национального реестра лиц, совершивших преступления на сексуальной почве Дру Сйодина, домовладелец/владелец несет ответственность за проверку семьи и принятие решения о сдаче в аренду семье, так же как и арендодатель / владелец будет с любым другим потенциальным арендатором.

Кроме того, арендаторы и арендодатели имеют обязательства по программе MSHDA HCV. Когда квартиросъемщики выбирают жилую единицу, ожидается, что они будут соблюдать требования договора аренды и программы, своевременно выплачивать свою долю арендной платы, поддерживать квартиру в хорошем состоянии и уведомлять своего жилищного агента MSHDA о любых изменениях в доходах или составе семьи.

ОБЯЗАННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА

Основные обязанности владельца в рамках программы ваучеров на выбор жилья изложены в правилах следующим образом:

• Выполнение всех обязательств собственника по договору жилищной помощи (HAP) и договору аренды
• Выполнение всех функций по управлению и аренде квартиры, которой оказывается помощь, включая выбор держателя ваучера на аренду квартиры и принятие решения о том, подходит ли семья для аренды квартиры
• Поддержание объекта в соответствии со Стандартами качества жилья (СКЖ), в том числе проведение плановых и внеплановых ремонтов
• Соблюдение требований равных возможностей
• Подготовка и предоставление АГЖС информации, необходимой в соответствии с договором о ГП
• Сбор залога, арендной платы арендатора и любых сборов за ущерб, нанесенный семье.
• Обеспечение исполнения обязательств участника по договору аренды жилого помещения
• Оплата коммунальных услуг и услуг, которые не входят в обязанности семьи, как указано в договоре аренды.
• Разрешение разумных изменений в жилом помещении, занимаемом или планируемом к проживанию инвалидом
• Соблюдение Закона о повторном разрешении на насилие в отношении женщин от 2013 г. (VAWA) при проверке потенциальных жильцов ВГС или прекращении аренды семьи ВГС

Место жительства

Арендодатель не может занимать сдаваемое в аренду помещение и не может состоять в родственных связях с кем-либо из членов семьи участника. К родственникам относятся родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, сестра, брат, приемная семья или зять любого члена семьи, который будет проживать в доме, которому оказывается помощь. Исключение может быть предоставлено, если необходимо обеспечить разумное приспособление для члена семьи с инвалидностью.

Краткий обзор обязательств MSHDA арендатора и арендодателя по Программе ВГС можно найти здесь: Уведомление и раскрытие некоторых правил ВГС минимальные стандарты качества жилья (HQS). Арендодатель/владелец несет ответственность за любой ремонт, необходимый для поддержания квартиры в соответствии с требованиями HQS, о которых сообщает MSHDA. Необходимый ремонт должен быть сделан, чтобы MSHDA могло начать или продолжить платить арендную плату.

Разумная арендная плата

Ни одна квартира не может быть утверждена до тех пор, пока MSHDA не установит, что арендная плата за квартиру является разумной. Целью проверки разумности арендной платы является обеспечение выплаты справедливой арендной платы за каждую квартиру, арендованную в рамках программы HCV.

• Правила HUD определяют разумную арендную плату как арендную плату, которая не превышает арендной платы, взимаемой за сопоставимые квартиры без обслуживания в том же районе рынка. HUD также требует, чтобы владельцы не брали за вспомогательные единицы больше, чем за сопоставимые единицы в помещении.
• После того, как арендатор и арендодатель/владелец представили требуемые документы, содержащие информацию о предлагаемом жилье, которому оказывается помощь, жилищный агент MSHDA будет использовать данные из аналогичных квартир по соседству, чтобы определить, является ли запрашиваемая арендная плата разумной.

MSHDA Часто задаваемые вопросы о разумности арендной платы

Доступность по цене

Арендатор HCV не может платить более 40% своего скорректированного ежемесячного дохода за аренду и коммунальные услуги, предоставляемые арендатором. Если квартира превышает 40-процентный предел доступности, MSHDA не может одобрить аренду квартиры, если только владелец не желает договориться об арендной плате и/или ответственности за коммунальные услуги.

Сумма коммунальных услуг для сдаваемой в аренду квартиры определяется с использованием Графиков коммунальных услуг MSHDA.

Гарантийный депозит

Арендодатель/владелец может взимать с арендатора гарантийный депозит в размере, не превышающем арендной платы за полтора месяца.

Ежемесячная арендная плата

Арендодатель/владелец, ответственный за сбор с арендатора части ежемесячной арендной платы. Ежемесячную арендную плату определяют арендодатель/владелец и арендатор. Однако:

• В течение первоначального срока аренды арендатор не может платить более 40 процентов своего скорректированного валового дохода в счет аренды и коммунальных услуг,
• Ежемесячная арендная плата не может превышать разумную арендную плату, установленную MSHDA, и
• Если предположить, что месячная арендная плата является разумной, MSHDA заключит договор на оплату разницы между арендной платой по договору и долей арендатора.

Аренда

Арендодатель/владелец должен предоставить MSHDA договор аренды на рассмотрение. Хотя договор аренды заключается между арендодателем/владельцем и арендатором, MSHDA должно утвердить договор аренды. Договор аренды должен содержать как минимум:

• Имена владельца и арендатора
• Сдаваемая в аренду квартира (адрес, номер квартиры и любая другая информация, необходимая для идентификации договорной квартиры)
• Срок аренды (первоначальный срок и любые положения о продлении)
• Сумма месячной арендной платы собственнику
• Спецификация того, какие коммунальные услуги и бытовая техника должны быть предоставлены собственником, а какие коммунальные услуги и бытовая техника должны быть предоставлены (оплачены) арендатором.
• Перечислите всех лиц, которые будут проживать в квартире (включая проживающих в квартире помощников). В квартире могут проживать только лица, утвержденные арендодателем и MSHDA.

Дополнение об аренде

Дополнение об аренде должно прилагаться к каждой аренде и включать требования HUD к аренде. В случае противоречия между договором аренды арендодателя/владельца и Дополнением об аренде, условия Дополнения об аренде имеют преимущественную силу над любыми другими положениями договора аренды.

Контракт

MSHDA заключает договор о выплате жилищной помощи (HAP) с арендодателем/владельцем. Контракт является обязательством MSHDA платить арендную плату от имени участника ВГС.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности требуется для всех поддерживаемых единиц. Есть исключения для подразделений с определенными видами финансирования. Приемлемые доказательства права собственности включают:

• Распечатку или снимок экрана с веб-сайта городского или окружного реестра сделок;
• Копия полиса страхования прав собственности на имущество, в котором арендодатель указан как владелец имущества;
• Копия документа о подтверждении правового титула или документа о поиске правового титула;
• Копия зарегистрированного гарантийного договора, зарегистрированного документа об отказе от претензий, зарегистрированного договора о доверительном управлении или зарегистрированного договора о соглашении;
• Земельный контракт: Для подтверждения права собственности при наличии земельного контракта требуются два документа: a) копия подписанного земельного контракта; и б) Документ, подтверждающий право собственности Продавца;
• Другой юридический документ, такой как:
  • Смерть арендодателя — копия постановления суда о назначении личного представителя в случае смерти арендодателя без завещания.
    Личному представителю обычно требуется получить FEIN от IRS.
  • Оставшийся в живых супруг — копия свидетельства о смерти и доказательство совместного владения имуществом (т. е. актуальная налоговая декларация или документ о собственности).
  • Не пережил супруга – Копия свидетельства о смерти и копия последней воли и завещания домовладельца.
  • Развод – копия судебного решения о передаче имущества; или
• Для недвижимости с пятью (5) или более квартирами, подтверждение уплаченных налогов за последний налоговый цикл.

Свидетельство об уплате местных налогов на недвижимость, штрафов и обязательных отчислений

Подтверждение об уплате местных налогов на недвижимость, штрафов и обязательных отчислений требуется для всех подразделений, которым оказывается помощь. Есть исключения для недвижимости с определенными видами финансирования. Приемлемым доказательством уплаты налогов на недвижимость, штрафов и доначислений является:

• Оплаченная квитанция или выписка из местного налогового органа с указанием актуальности счета;
• Распечатка с веб-сайта города, поселка или округа о том, что учетная запись актуальна; или
• Текущий документ местного налогового органа о том, что собственник заключил и соблюдает соглашение о возврате неуплаченных налогов.

Регистрация владельца

MSHDA предоставит владельцу необходимые документы для регистрации в качестве получателя платежа в платежной системе штата Мичиган. Дополнительную информацию о платежах можно найти здесь: https://www.michigan.gov/mshda/rental/welcomelandlords/housing-choice-vouchers-landlords—payment-information

КОРРЕКТИРОВКИ АРЕНДЫ ИЛИ АРЕНДЫ

По истечении первоначального срока аренды и ежегодно после этого арендодатель/владелец может потребовать увеличения арендной платы по договору. Запрос на повышение арендной платы должен быть получен жилищным агентом MSHDA и арендатором не менее чем за 60 дней до запрошенной даты вступления в силу изменения. После того, как агент MSHDA по жилищным вопросам получит запрос на повышение арендной платы, будет проведена проверка, чтобы убедиться, что запрошенная арендная плата не превышает арендную плату, взимаемую за сопоставимые квартиры без обслуживания в том же районе рынка. Дополнительную информацию о разумности арендной платы см.