Как переоформить квартиру на другого человека
Содержание:
- 1 Подготовка бумаг
- 2 Безвозмездная передача
- 3 Несовершеннолетние дети и супруги
- 4 При наследовании
Переоформление квартиры в собственность на другого человека представляет собой весьма непростую процедуру, сложность которой связана с тем, чтобы вовремя подготовить все необходимые документы и уплатить государственную пошлину, налоги, нотариальные траты. Кроме того, затянуть и усложнить процедуру могут некие индивидуальные особенности каждой ситуации или всплывшие по ходу оформления права собственности неожиданные нюансы.
Прежде чем рассматривать вопрос переоформления квартиры, нужно отметить способы, при которых права собственности переходят на другого человека. Осуществляется это обычно посредством какой-либо сделки: по договору дарения (дарственной), обмена, ренты, купли-продажи, завещанию, наследованию или соглашению на раздела имущества между супругами при разводе.
Все эти сделки подлежат обязательной государственной регистрации, поэтому очень важно иметь при себе все правоустанавливающие документы.
Любая из перечисленных сделок включает в себя как недостатки, так и определённые достоинства, поэтому выбирать вариант перехода права собственности на другого человека следует исходя из ситуации и взаимоотношений сторон.
Подготовка бумаг
Независимо от выбранного сторонами способа, чтобы переоформить квартиру на нового владельца, обязательно будут нужны следующие документы:
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область
+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область
+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
| Наименование документа | Примечания |
|---|---|
| Кадастровая справка из Бюро технической инвентаризации | Несмотря на то что в данном учреждении имеются все кадастровые паспорта и планы на зарегистрированные ранее объекты недвижимости, следует знать, что составляются они на пять лет и при просрочке нужно вызывать специалиста на дом, чтобы получить новые документы |
| Письменное согласие на переоформление квартиры от имени супруга или иных совладельцев | Обязательно составляется в нотариальной конторе. При этом если имеются недееспособные или несовершеннолетние совладельцы, понадобится согласие социальной службы или органов опеки соответственно |
| Справка из лицевого счёта | Для физических и юридических лиц |
| Выписка из домовой книги | Со сведениями о зарегистрированных в квартире гражданах |
| Выписка из Федерального управления государственной регистрации | При переоформлении права собственности по договору купли-продажи следует сразу направиться туда, по договору дарения (дарственной) сначала он должен быть заверен у нотариуса |
Безвозмездная передача
В поисках способа переоформления квартиры на себя, избегая болезненных налогов и прочих финансовых трат, наилучшим вариантом становится договор дарения или завещание. Разумеется, если речь идёт о близких родственниках, например, детях, супруге, иногда родителях, братьях и сёстрах, или о близких людях без кровного родства, на которых владелец готов переписать квартиру не требуя от них ничего взамен.
Договор дарения это наиболее дешевый вариант, он не облагается налогами и не требуется большого числа документов. При этом важно учесть следующее:
- договор дарения по закону может быть расторгнут дарителем при жизни, когда он пожелает, но только до момента, пока новый владелец не оформит право собственности на подаренную квартиру;
- подаренная квартира не может выступать как совместно нажитое имущество и при разводе супругов не делится.
Документы при оформлении договора дарения (дарственной), которые будут нужны, включают в себя правоустанавливающие бумаги на квартиру, кадастровую документацию и сам договор дарения или же завещание вместе с личными паспортами сторон.
Несовершеннолетние дети и супруги
Если же переписать квартиру нужно на несовершеннолетнего ребёнка, получить свидетельство права собственности на его имя, то возможно только оформление договора дарения (дарственной), поскольку все другие варианты попросту не подойдут по закону.
Здесь к перечисленным выше бумагам понадобятся такие документы, как выписка об отсутствии коммунальных задолженностей, справка о составе семьи, выписка о законности перепланировок, если таковые проводились. Договор дарения нужно составить и заверить у нотариуса при личном присутствии дарителя и самого несовершеннолетнего ребёнка. Это необходимое условие. Право подписи ребёнок не имеет, от его лица должен действовать законный представитель, обычно родственник. В случае передачи квартиры по дарственной, которая находится в общей собственности супругов, письменное разрешение на это от имени второго супруга обязательно.
Переоформление права собственности на супруга или супругу во многом зависит от цели такой процедуры. Например, при разводе может действовать брачный договор, решение суда, личная договорённость посредством обмена или продажи квартиры, а также тот же договор дарения (дарственной).
При наследовании
Переход права собственности на квартиру после смерти владельца зависит от наличия или отсутствия завещания, дарственной.
Процедура при составленном у нотариуса завещании более проста, поскольку чётко ограничивает круг наследников. Однако оформить свои права собственности по завещанию можно только через полгода после смерти наследодателя. До этого, в течение этих шести месяцев, все заявленные наследники должны подать заявление о вступлении в свои права в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего или по месту нахождения самой квартиры.
Далее для оформления свидетельства права собственности, к перечисленному ранее пакету документов прилагается
- завещание, если таковое есть;
- при отсутствии дарственной, свидетельство о вступлении в наследство, выданное нотариусом;
- документы, подтверждающие родственные связи с умершим наследодателем, при наследовании по закону;
- свидетельство о смерти.
В том случае, когда возникают трудности с определением человека, на которого должно быть переоформлено недвижимое имущество, следует незамедлительно обратиться в суд для решения этого спорного вопроса и после приложить к списку бумаг ещё и решение суда.
https://www.youtube.com/watch?v=tG9E3ofo78oVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Телеконсультант — Переоформление квартиры.wmv (https://www.youtube.com/watch?v=tG9E3ofo78o)
Какие документы нужно оформить после покупки квартиры в Беларуси
Успешно проведенная сделка – лишь первый этап надлежащего юридического оформления собственности. Необходимо переоформить документы, связывающих жилплощадь с предыдущим владельцем. Для экономии вашего времени, наш портал подготовил статью о том какие документы и куда нужно будет подать.
Агентство по государственной регистрации
Если сделка была заключена в нотариальной конторе, то в данное учреждение необходимо сразу после сделки предоставить следующие документы:
- договор купли-продажи в оригинале;
- заверенную нотариусов копию договора;
- подписанный обеими сторонами акт приема-передачи жилого помещения;
- паспорт нового владельца.
Стоимость услуги составляет 14,5 BYN. Если необходимо, можно заказать техпаспорт квартиры.
Товарищество собственников и расчетно-справочный центр
Для заключения договора о предоставлении коммунальных услуг и технического обслуживания, в организацию необходимо предоставить оригинал и копию:
- договора купли-продажи;
- свидетельства о госрегистрации;
- техпаспорт;
- паспорт собственника или доверенность;
- подтверждающие наличие льготы документы.
Эти документы необходимы для переоформления лицевого счета на нового владельца квартиры. Тут же можно зарегистрироваться по новому адресу, чтобы оплачивать коммунальные услуги по субсидированному тарифу. В случае, если в квартире никто не зарегистрирован, услуги предоставляются по общему тарифу.
Поставщики коммунальных услуг
Для переоформления счета на оплату конкретных услуг, необходимо заключить договор с «Энергосбытом», «Водоканалом», газовой службой.
Оформляем телефон
Переоформить интернет и номер телефона нужно в «Белтелекоме». В службу предоставляется стандартный пакте документов (договор купли-продажи, паспорт, техпаспорт, свидетельство о госрегистрации) и заявление.
Военкомат
Военнообязанным гражданам нужно встать на учет в военкомате, привязанном к новому адресу. С собой нужно взять:
- удостоверение призывника или военный билет;
- свидетельство о госрегистрации квартиры;
- свидетельство о браке, если жилье оформлено на жену.
Подробнее о недвижимости:
- Новостройки Минска
- Квартира в рассрочку
- Аренда квартиры в Минске
- Трехкомнатные квартиры
- Двухкомнатные квартиры
Смена регистрации/прописки: что для этого нужно
На основании Указа главы государства Беларуси №413 каждый человек должен быть зарегистрирован по месту жительства в пределах государства.
Как выписать человека из квартиры?
Самая распространенная причина выписки человека — это приобретение собственности.
Заявка на аренду квартиры: 11 предметов, которые вам понадобятся
- Для подачи заявки на квартиру вам могут понадобиться следующие предметы: водительские права, удостоверение личности, платежные квитанции, подтверждение места жительства, банковские выписки и история аренды
- Не в США. граждане по-прежнему могут снимать квартиры, но могут потребоваться дополнительные документы
- Соберите все документы перед тем, как начать поиск; конкуренция за аренду квартиры жесткая и вы не хотите пропустить
Как и заявление о приеме на работу, заявление об аренде квартиры требует, чтобы вы приложили дополнительные документы. Простого заполнения формы с вашей информацией и списком прошлых квартир, которые вы арендовали, недостаточно. Вашему потенциальному арендодателю нужна дополнительная информация, чтобы показать, будете ли вы надежным арендатором.
Что нужно для аренды квартиры?
Соберите документы, перечисленные ниже, прежде чем отправиться снимать квартиру. И, если вы собираетесь арендовать квартиру вместе с соседями, им тоже нужно будет иметь эти вещи под рукой. Некоторые арендодатели будут просить все, а другие — только пару, поэтому лучше всего подготовиться к любой ситуации.
1. Платежные квитанции
Арендодатели просят показать ваши платежные квитанции, чтобы убедиться, что вы работаете и что вы правдивы в отношении суммы денег, которую вы зарабатываете. (Помните, домовладелец прежде всего беспокоится о том, будете ли вы платить арендную плату). Если вы не зарабатываете достаточно денег, разрешить вам переехать — ужасное финансовое решение с их стороны: арендодатели обычно принимают только тех арендаторов, для которых арендная плата составляет 30% или меньше их дохода.
Возможно, вы слышали это правило 30 процентов раньше, например, вы не хотите тратить более 30 процентов своего валового дохода на аренду.
Это не жесткое и быстрое правило, разработанное задолго до того, как сокрушительные долги по студенческим кредитам вошли в картину для многих людей. Сделайте математику, прежде чем начать поиск, и определите, что будет работать для вашего бюджета.
В большинстве случаев домовладельцы будут запрашивать у вас две последние платежные квитанции. Если у вас есть прямой депозит, вы, вероятно, все еще можете найти свою платежную квитанцию в Интернете или попросить копию у своего босса. Если вы получаете бумажную квитанцию с зарплатой, предоставьте только копию, а не оригинал.
С таким количеством рабочих и независимых подрядчиков у многих людей нет стабильной зарплаты. Если это вы, будьте готовы к клиентским контрактам, 1099, налоговым декларациям — всему, что показывает, что у вас есть какой-то регулярный доход.
2. Выписки с банковских счетов
Независимо от того, есть у вас обычная платежная квитанция или нет, вы можете предъявить выписки из банковских счетов.
В обоих случаях вы показываете, что у вас действительно есть деньги для оплаты аренды.
Возьмите с собой банковские выписки за два месяца, показывающие, сколько денег у вас есть и сколько вам платят. Это может помочь выделить записи, показывающие вашу оплату; это избавляет арендодателя от необходимости обрабатывать все в длинном списке транзакций.
3. Удостоверение личности
Вам понадобится какое-нибудь удостоверение личности с фотографией как часть списка предметов, которые могут подтвердить, что вы тот, за кого себя выдаете. Возьмите с собой водительское удостоверение или другое удостоверение личности, когда будете осматривать апартаменты или заполнять заявку на аренду квартиры.
Некоторые арендодатели более строги, чем другие, в отношении необходимости предоставления этой документации для аренды квартиры. Если у вас нет водительских прав, удостоверение личности штата, паспорт или грин-карта могут показать, что вы тот, за кого себя выдаете, и можете жить там на законных основаниях.
Но даже если вы не гражданин США, вы все равно можете снять квартиру. Возможно, вам придется принести другие формы документации, такие как 1040-NR, декларация о подоходном налоге с иностранца-нерезидента. Что касается сдачи жилья в аренду, арендодатели могут устанавливать свои условия аренды, но не могут нарушать антидискриминационные законы.
4. Рекомендации
Рекомендация показывает, что вы были хорошим арендатором в предыдущем многоквартирном доме. Обычно вам не нужно получать настоящее письмо. Большинство арендодателей примут основную информацию о ваших последних квартирах, например, контактную информацию управляющего недвижимостью, чтобы они могли позвонить. Тем не менее, наличие письма заранее может избавить их от работы.
Рекомендуется получить одно из этих писем до переезда из текущего многоквартирного дома. Рекомендательное письмо, которое вы были достаточно уверены в себе, чтобы попросить — и получили — многое говорит менеджеру.
5. Регистрация транспортного средства и подтверждение страховки
Если вы привозите с собой автомобиль, арендодатель должен знать, какие автомобили ожидаются в собственности в течение всего рабочего дня.
В некоторых зданиях имеется ограниченное количество парковочных мест на единицу, поэтому арендодатели хотят убедиться, что на стоянке находятся только утвержденные автомобили. Это также может помочь определить, кажется ли машина брошенной — они могут связаться с вами, чтобы убедиться, что вы просто уехали из города на некоторое время, и не оставите свою машину брошенной.
6. Номер социального страхования
Вы знаете, что никому нельзя сообщать этот драгоценный девятизначный идентификационный код, но вы должны сообщить свой номер социального страхования потенциальному арендодателю. Управляющие недвижимостью используют этот номер для проверки кредитоспособности и биографических данных, чтобы определить, будете ли вы хорошим арендатором. Вам не нужно предоставлять копию карты социального страхования, поэтому вместо этого запомните свой номер.
Пока вы своевременно оплачиваете счета и поддерживаете низкий уровень долга, ваша кредитная история останется в хорошем состоянии. Свяжитесь с тремя агентствами кредитной информации, Equifax, Experian и TransUnion, чтобы узнать, где вы стоите, прежде чем отправиться на поиски квартиры.
Не волнуйтесь, есть способы арендовать квартиру, даже если ваша кредитная история далеко не безупречна. Если это ваша первая квартира, и вы новичок в кредитной игре, или вы знаете, что у нас низкий кредит, вы можете принести с собой заявление поручителя. Это позволяет потенциальному арендодателю знать, что если вам понадобится помощь, у вас есть подстраховка, чтобы покрыть арендную плату.
Что касается проверки биографических данных, арендодатели и управляющие недвижимостью столкнулись со своей долей мошенников и преступников. Им нужно защищать свою собственность и других арендаторов, и они проявляют должную осмотрительность, проверяя вас.
Совет : Не храните свой номер социального страхования в телефоне и не оставляйте его на видном месте в квартире.
7. История аренды
Вам нужно будет предоставить историю аренды, перечислив все квартиры, в которых вы жили. вы заплатили, и почему вы ушли.
Если вы арендовали жилье в нескольких местах, было бы неплохо создать для себя файл с этой информацией, чтобы вы могли взять его с собой при подаче заявления. Вы всегда можете обновить его с каждым ходом. Таким образом, вы можете быстро подать заявку, скопировав информацию или просто предоставив копию документа вместе с заявкой, вместо того, чтобы заполнять этот раздел.
8. Справки
В большинстве приложений есть раздел для справок, отличных от предыдущих арендодателей. У вас должен быть мысленный список как профессиональных, так и личных рекомендаций, на случай, если арендодатель захочет и того, и другого. Просто не забудьте спросить разрешения у людей, которых вы планируете использовать в качестве рекомендателей, так как они получат телефонный звонок.
Эти рекомендации могут исходить от предприятий, в которых вы работали, некоммерческих организаций, в которых вы работали волонтером, и даже от вашей церкви.
Выбирайте авторитетных и ответственных взрослых в качестве своих рекомендаций; ваш 20-летний сосед по общежитию колледжа не так надежен в глазах домовладельца, как ваш 40-летний босс.
9. История работы/резюме
Тот, кто может удержаться на работе, с большей вероятностью сможет платить арендную плату. Включите резюме с вашей текущей работой и несколькими предыдущими. Держите эту информацию под рукой, чтобы вы могли ссылаться на нее при подаче заявления на получение квартиры.
Больше, чем просто зарплата, это показывает, насколько стабильно поступают деньги. Если вы уезжаете каждые три месяца, ваш доход нестабилен и, следовательно, ненадежен. Однако, если у вас есть работа в течение пяти или более лет, 12 месяцев, которые вы проведете в этой квартире, скорее всего, будут финансово стабильным временем.
10. Информация о домашних животных
Если вы ищете апартаменты, в которых разрешено проживание с домашними животными, управляющий недвижимостью или арендодатель может запросить информацию в заявлении об аренде.
В приложении, скорее всего, будут изложены правила, касающиеся разрешенного количества и типа домашних животных, их веса и размера.
Будьте готовы показать, что ваш питомец — добропорядочный гражданин и подходит для проживания в вашей квартире. Возьмите с собой рекомендации, а также подтверждение прививок (часто требуется). Хозяин может даже провести осмотр домашних животных.
Знайте, что страховой залог за домашнее животное обычно требует авансовых или, возможно, ежегодных платежей. Не во всех штатах есть отдельная плата; например, в Калифорнии арендодатели могут взимать только общий залог. Уточните в своем штате, подлежит ли возмещению этот сбор в зависимости от ущерба, который ваш питомец может нанести квартире. Если у вас есть служебное животное или животное для эмоциональной поддержки, в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении с вас не должны взиматься сборы за охрану домашних животных.
11. Чековая книжка
Наконец, возьмите с собой чековую книжку при подаче заявления на получение квартиры.
Возможно, вам придется заплатить комиссию за подачу заявки или изъятие квартиры из продажи, пока вы не подпишете договор аренды.
Сборы за подачу заявки на аренду обычно составляют от 35 до 75 долларов США на человека, и они идут на фоновые и кредитные экраны. Также может взиматься отдельная плата за обработку. Заранее узнайте, подлежат ли возмещению какие-либо из этих сборов, если вы не получите квартиру.
Как только вы преодолеете эти препятствия и остановитесь на квартире, держите чековую книжку под рукой. Вам также придется внести залог, который обычно составляет месячную арендную плату. И вам нужно будет заплатить за первый и, возможно, за последний месяц арендную плату вперед.
Проверьте, однако, последние законы вашего штата. COVID-19 изменил многие правила аренды. Например, в штате Нью-Йорк план помощи арендаторам позволяет арендаторам использовать свой гарантийный депозит для покрытия месячной арендной платы.
Подготовлено и готово к сдаче в аренду
Рынок аренды горяч, так что вы не хотите проиграть, пока будете собирать документы.
Выясните, что вам нужно, чтобы снять квартиру, и сложите все в папку, как только вы начнете процесс поиска. Если есть возможность, зайдите в интернет и заполните заявку на аренду квартиры еще до того, как встанете с дивана.
И, если вы решите сыскать пешком, возьмите с собой папку, когда будете осматривать место, на случай, если вы захотите заполнить заявление на аренду квартиры на месте. Лучше иметь и не нуждаться, чем желать, чтобы все было с собой, и ждать, пока заполнишь заявку.
Перерегистрация автомобиля или прицепа, приобретенного у дилера
Реестр транспортных средств
Детали Перенос регистрации на автомобиль или прицеп, купленный у дилера
Что вам нужно для переноса регистрации на автомобиль или прицеп, приобретенный у дилера
Чтобы перенести регистрацию автомобиля на недавно приобретенный автомобиль, вам потребуется:
- Заполненное заявление о регистрации и праве собственности
- Свидетельство о праве собственности
- Правильный платеж
После завершения транзакции вы получите регистрационное удостоверение с информацией о новом транспортном средстве.
Название будет обработано и отправлено по почте примерно через 6–8 недель. Если у вас есть кредит на транспортное средство, право собственности будет отправлено по почте непосредственно вашему держателю залога.
Сборы для переноса регистрации на автомобиль или прицеп, приобретенный у дилера
Обратите внимание, что регистрационные сборы зависят от типа номерного знака. См. Перечень сборов RMV для получения списка типов номерных знаков RMV и сборов.
Как перевести
Перенос регистрации на автомобиль или прицеп, купленный у дилера
Покупка дилера в Массачусетсе
- Попросите дилера заполнить и подписать Заявление о регистрации и праве собственности.
- Затем вы должны обратиться к лицензированному страховому агенту штата Массачусетс, чтобы получить действующий страховой полис, поставить печать и подпись агента на заявлении.
Если транспортное средство находится в залоге, пожалуйста, убедитесь, что информация о владельце залога является полной и точной.
К заполненной заявке должен быть приложен один из следующих документов:
- Сертификат производителя A (только для новых автомобилей) или
- Свидетельство о праве собственности предыдущего владельца, форма переназначения дилера, если применимо, или
- Предыдущая регистрация и товарный чек на транспортные средства, освобожденные от налога в связи с их возрастом
4. При предъявлении сертификата происхождения или титула предыдущего владельца убедитесь, что дата продажи, показания одометра и цена покупки указаны на обратной стороне. Дилер или предыдущий владелец (владельцы) и вы должны подписать оборотную сторону любой из этих форм.
5. Вы должны зарезервировать эту транзакцию в одном из наших открытых сервисных центров. Клиентам настоятельно рекомендуется выходить в Интернет, чтобы планировать доступные личные встречи в сервисных центрах по всему штату.
Клиенты могут проводить операции без предварительной записи рано утром или поздно вечером, но они будут обслуживаться после клиентов с заранее запланированными личным визитом.
- Чтобы сделать заказ, нажмите здесь.
Услуги индивидуальной регистрации, которые временно заменили услуги B2B во время чрезвычайного положения, больше не будут доступны в сервисных центрах RMV.
6. Отнесите заполненное заявление и сопроводительные документы к месту назначения или в пункт выдачи.
В это время будет взиматься налог с продаж в размере 6,25% от покупной цены при продаже у дилера. Если дилер не зарегистрирован в Департаменте доходов, налог с продаж будет рассчитываться по ставке 6,25 % от покупной цены или от суммы сделки, принятой Национальной ассоциацией автомобильных дилеров (NADA), в зависимости от того, что выше.
Покупка у дилера за пределами штата
Вы должны обратиться к лицензированному страховому агенту штата Массачусетс, чтобы получить действующий страховой полис и попросить агента заполнить, поставить печать и подписать Заявление о регистрации и праве собственности.
Если транспортное средство находится в залоге, пожалуйста, убедитесь, что информация о владельце залога является полной и точной.
К заполненному заявлению должен быть приложен один из следующих документов:
- Сертификат производителя A о происхождении (только для новых автомобилей) или
- Свидетельство о праве собственности предыдущего владельца, форма переназначения дилера, если применимо, или
- Предыдущая регистрация и товарный чек на транспортные средства, освобожденные от налога в связи с их возрастом.
3. Вы должны зарезервировать эту транзакцию в одном из наших открытых сервисных центров. Клиентам настоятельно рекомендуется выходить в Интернет, чтобы планировать доступные личные встречи в сервисных центрах по всему штату. Клиенты могут проводить операции без предварительной записи рано утром или поздно вечером, но они будут обслуживаться после клиентов с заранее запланированными личным визитом.
- Чтобы сделать заказ, нажмите здесь.
4. Возьмите заполненное заявление и сопроводительные документы на прием.
Если дилер не зарегистрирован в Налоговом управлении, налог с продаж будет рассчитываться по ставке 6,25% от покупной цены или от суммы, выдаваемой Национальной ассоциацией автомобильных дилеров (NADA), в зависимости от того, что выше.
Следующие шаги для переноса регистрации на автомобиль или прицеп, приобретенный у дилера
Вы должны получить наклейку техосмотра в течение 7 дней с даты регистрации.
Подробнее для переноса регистрации на автомобиль или прицеп, приобретенный у дилера
7-дневный закон о передаче прав
Льготный период для регистрации передачи после покупки автомобиля: Если вы уже владеете автомобилем или прицепом и покупаете новый у дилера или подержанный автомобиль или прицеп у частного лица, вы можете Ваша регистрация на новый автомобиль.