Какие документы нужны при покупке земли: Перечень документов для продажи земельного участка

Правила покупки земельных участков в кредит

Что такое ипотека на земельный участок?

Это особенный вид ипотеки, в котором залогом является земельный участок. При этом покупка земли и строительство дома на ней могут осуществляться с использованием кредитных средств, полученных как по одному, так и по разным ипотечным кредитным договорам.

Требования к заемщику при оформлении земли в кредит

Основные требования к заемщику у банков похожи, но зачастую не одинаковы. Предложения по условиям кредита могут отличаться по процентным ставкам, суммам первоначального взноса и так далее. Но важно понимать, что список требований при предоставлении кредита под залог земли может отличаться от ипотечного кредитования других объектов недвижимости.

Возможные требования банка к заемщику:

первоначальный взнос от 20%;

возраст от 21 года;

постоянное место работы и справка о доходах, удовлетворяющая требованиям банка;

наличие хорошей кредитной истории без просрочек и банкротства.

Какие земельные участки можно взять в ипотеку?

С помощью средств ипотечного кредита, в случае наличия таких программ кредитования в банке, можно стать владельцем:

участка земли под индивидуальное жилищное строительство;

земли под строительство дачного участка;

территории для организации личного хозяйства.

Как правило, банки очень неохотно предоставляют кредиты для приобретения земельных участков для ведения сельского хозяйства.

Какие требования к земельным участкам для ипотеки?

Требования к земельным участкам у каждого банка свои. Но в основных моментах они, как правило, схожи:

Например, земля должна подходить под перечень, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство.

Зачастую участок должен быть расположен в пределах 100 километров от офиса банка, в котором вы собираетесь взять кредит. А в некоторых регионах России это расстояние сокращено.

Банк может установить ограничение, например:

1

Земельный участок не должен иметь статус: «природоохранная и резервная зоны»

2

Площадь земельного участка не должна быть меньше 6 соток и больше 60 соток. Также к участку должна подходить дорога, по которой можно проехать в любое время года

3

Наличие рядом с участком инженерных коммуникаций и сетей

4

На момент кредитования участок должен пройти процедуру межевания и иметь установленные границы

5

Участок должен быть удален от мест захоронений вредных выбросов, отходов

Наши рекомендации по покупке земли в кредит:

Во-первых,

стоит обратить внимание на то, есть ли на приобретаемом участке готовое или строящееся здание.

Так как стоит учитывать, что даже если вы построите дом позже, то он также попадет в залог банку. И наоборот, при оформлении ипотеки на дом — земельный участок, на котором он расположен, также попадет в залог банку.

Во-вторых,

стоит учесть дополнительные затраты, такие как:

возможные услуги оценщиков;

возможный выезд специалистов банка на осмотр территории;

возможная комиссия за выдачу денег;

возможное обязательное страхование.

Деревянные дома из бруса под ключ. Проекты, честные цены

Archiline Wooden Houses – проектирование, производство и строительство деревянных домов из клееного бруса и бревна. Archiline успешно работает на строительном рынке Беларуси и Европы с 2004 года, компания аттестована Европейской технической комиссией европейским сертификатом производства ETA 14/0367 и работает в соответствии с международным сертификатом FSC / Лесной попечительский совет. Archiline — оптимальное сочетание цены и качества. подробнее Энергоэффективный, утепленный деревянный дом из клеенного бруса «Теплая Бельгия», 116 м² построен в Бельгии, 118-Д Энергоэффективный дом из клееного бруса построенный «Archiline» в Бельгии в 2022 году, соответствует актуальным европейским нормам по энергоэффективности — за счет дополнительного утепления стен, с помощью каменной ваты Rockwool толщиной 100 мм. … подробнее 25.11.2022 Натуральный деревянный дом из клееного бруса «Мираж» 99 м² Категория: одноэтажные дома Количество спален: 2 Материал стен: клееный брус Тэг: купить деревянный дом из бруса Особенности: дом с террасой Натуральный деревянный дом из клееного бруса «Мираж» — компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней с выходом на террасу. Это идеальное решение для тех, кто ищет небольшой дом для постоянного проживания. … подробнее 14. 12.2021 Белый деревянный дом из клееного бруса «Белый дом» 207 м² Категория: двухэтажные дома Количество спален: 5 Материал стен: клееный брус Тэг: купить деревянный дом из бруса Особенности: дом с террасой Деревянный дом из клееного бруса «Белый дом» включает в себя: 5 спален, кухню-гостиную 58 m2 и три санитарных узла. Такой дом отлично подойдет для постоянного проживания большой дружной семьи. … подробнее 18.01.2022 Деревянные навесы из дерева к дому, даче, машине из бруса, клеенного бруса, бревна Деревянный навес из дерева возле дома украсит дом, двор, дачу, сохранит автомобиль, дополнит ландшафт своим безупречным внешним видом. Смотреть деревянный гараж! Жми! Смотреть мастерскую из дерева! Жми! Компания «Archiline» производит и … подробнее 24.10.2022 Строительство деревянного офисного здания из клееного бруса в Дубае, ОАЭ Здание инновационного центра из клееного бруса, построенного компанией «Archiline», располагается в Научно-исследовательском парке Шарджи , который станет площадкой для развития высоких технологий в ОАЭ. Здесь будет разработка инноваций в области … подробнее 02.04.2021 Деревянный дом в Баден-Вюртемберге, проект «Штутгарт», 147 м2 площадь с цоколем 294 м2 96-Д Категория: двухэтажные дома Количество спален: 2 Материал стен: брус технической сушки Тэг: купить деревянный дом из бруса Особенности: дом с кабинетом, дом с балконом, дом на рельефе Деревянный дом, проект «Штутгарт» построен в Германии на территории земли Баден-Вюртемберг. Является примером совмещения в строительстве разных технологий возведения дома. Верхний этаж выполнен в дереве, а цокольный в железо-бетоне, что обусловлено … подробнее 15.12.2021 Баня из клееного бруса с террасой «Посейдон» 47 м² купить в Беларуси Категория: бани Материал стен: клееный брус Особенности: баня с террассой, баня с бассейном Проект бани «Посейдон» — уникальный по простоте и красоте, с отличной планировкой: Баня, сауна «Посейдон» Количество комнат 3 комнаты, 1 этаж, парилка, комната отдыха Общая площадь 47 м. кв. Стеновой материал клееный брус Посмотрите большой … подробнее 24.03.2021 Деревянный дом из клееного бруса с террасой «Евродом» 82 м² в Лиде Категория: одноэтажные дома Количество спален: 2 Материал стен: клееный брус Тэг: купить деревянный дом из бруса Особенности: дом с террасой Деревянный дом из клееного бруса с террасой «Евродом» — небольшой дом для постоянного проживания небольшой семьи. В доме есть все необходимое: две спальни, санитарный узел и просторная кухня-гостиная. … подробнее 14.12.2021 Чёрный деревянный дом-шале из бруса «Черный лес», 164 м² Категория: двухэтажные дома Количество спален: 3 Материал стен: клееный брус Тэг: купить деревянный дом из бруса Особенности: дом с сауной, дом с террасой Чёрный деревянный двухэтажный дом-шале из бруса «Черный лес» — компактный, современный дом-шале, чёрного цвета из бруса. Данный коттедж хорошо подходит как для загородного отдыха, так и для постоянного проживания семьи из 4-6 человек. (одноэтажная … подробнее 12.04.2022 Деревянный дом с плоской кровлей «Надежда», 182 м² крыша — ПВХ мембрана 95-Д Категория: двухэтажные дома Количество спален: 3 Материал стен: клееный брус Тэг: купить деревянный дом из бруса Особенности: дом с плоской крышей, дом с террасой Деревянный дом «Надежда» — современный дом с плоской кровлей, способный вписаться в любую местность: будь то частный сектор города или участок у открытого водоема. Данный коттедж спокойно вместит в себя семью из 4-6 человек. … подробнее 13.01.2022 Дом из клеенного бруса с террасой «Счастье», 170 м² Категория: двухэтажные дома Количество спален: 3 Материал стен: брус технической сушки Тэг: купить деревянный дом из бруса Особенности: дом с террасой Дом из клеенного бруса с террасой «Счастье» — отличное решение для тех, кто ищет большой просторный дом для постоянного проживания. Три спальные комнаты, совмещенная кухня-гостиная, такой дом спокойно вмести в себя дружную семью. … подробнее 15.12.2021 Баня с бассейном из бруса «Андрей» 35 м² купить в Минске Категория: бани Материал стен: клееный брус Особенности: баня с террассой, баня с бассейном аня с бассейном «Андрей» — уникальный по красоте и простоте проект, с отличной планировкой: Баня, сауна «Андрей» Количество комнат 2 комнаты, 1 этаж, парилка, комната отдыха, бассейн Общая площадь 35 м. кв. Стеновой материал клееный брус Баня с … подробнее 24.03.2021 Проект бани с комнатой отдыха «Парни» 41.6 м² купить в Минске Категория: бани Материал стен: бревно технической сушки Особенности: баня с террассой Проект бани с комнатой отдыха. Материал стен бревно технической сушки (профилированный брус, клееный брус) — общая площадь 41.6 м² Посмотрите большой видео-обзор деревянной бани «Парни»: Компактная, небольшого размера баня, в которой уместилось всё . .. подробнее 24.03.2021 Баня с комнатой отдыха «Шоколад» 93,48 м² купить в Беларуси Категория: бани Материал стен: брус технической сушки Особенности: дом с террасой Баня удивляет своим аутентичным стилем и расслабляющей атмосферой. Высокая влажность и температура освежают, расслабляют и стимулируют кровообращение. Общая площадь 93,48 м 2 В проекте есть две спальни с прилегающими санузлами, душевая и парная, а … подробнее 24.03.2021 Дом с застекленной террасой «Дом Айтишника» 250 м² Минск Дом IT менеджера 88-Д Категория: двухэтажные дома Количество спален: 3 Материал стен: клееный брус Тэг: купить деревянный дом из бруса Особенности: дом с террасой Дом с террасой «Дом Айтишника» включает в себя: 3 спальни с отдельными санитарными узлами, просторную застекленную террасу и кухню-гостиную. Такой дом подойдет для тех, кто любит принимать гостей или проводить деловые встречи на дому. … подробнее 14.12.2021 Дом из бруса с печью и террасой. Проект «Маяк» 144 м2. Браслав Категория: двухэтажные дома Количество спален: 2 Материал стен: клееный брус Особенности: дом с печью, дом с террасой Деревянный дом из бруса с печью и террасой «Маяк» включает в себя: две спальни по 17 m2, кухню-гостиную 50 m2 и два санитарных узла 4,8 m2. Такой дом отлично подойдет для постоянного проживания семьи из 3-4 человек. … подробнее 14.12.2021 Скандинавский деревянный дом из клеенного бруса. Проект «Утро Дины» 110 м2. Беларусь Категория: одноэтажные дома Количество спален: 2 Материал стен: клееный брус Тэг: купить деревянный дом из бруса Особенности: дом с террасой Скандинавский деревянный дом из клеенного бруса «Утро Дины» — большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенным санузлом. Этот дом идеален для тех, кто не любит малых замкнутых пространств. … подробнее 28.12.2021 Дом из бруса с террасой «Солнечный лес», 164 м.кв Категория: двухэтажные дома Количество спален: 4 Материал стен: клееный брус Тэг: купить деревянный дом из бруса Особенности: дом со вторым светом, дом с кабинетом, дом с террасой Дом с террасой «Солнечный лес» включает в себя 4 спальных комнаты, 2 санузла и кухню гостиную. Проект подойдет для частного строительства, а также его можно использовать при возведении гостиничных комплектов и таймшеров. … подробнее 14.12.2021 Экспорт деревянных домов из Беларуси Archiline Wooden Houses поставляет комплекты деревянных домов в страны Евросоюза, Азии, Африки, Австралии. Интерес к деревянным домам из Беларуси понятен – в сравнении с Европейскими аналогами качество деревянных домов Архилайн на высоте, в то … подробнее 20.06.2022

© 2022 ArchiLine Wooden Houses Беларусь, 220049, г. Минск, ул. Некрасова, 114, офис 49. +375 (17) 2 878 020 +375 (29) 6 200 567 +375 (29) 6 200 885 (WhatsApp, Viber, Telegram)                                    archiline.by Сайт работает на платформе Nestorclub.com

Контрольный список при покупке земли – Избегайте распространенных ошибок

Вы здесь: Главная / ПОКУПКА ЗЕМЛИ / КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ПОКУПКИ ЗЕМЛИ

Просмотреть все статьи ПОКУПКА ЗЕМЛИ

Используйте этот общий контрольный список при оценке участка земли. Быстрый просмотр контрольного списка может напомнить вам о вопросах, которые нужно задать продавцу, агенту по недвижимости, юристу, титульной компании, городским властям или сторонним экспертам, если это необходимо. Это также поможет вам вспомнить статьи бюджета, которые часто не учитываются. См. также   вопросов, которые нужно задать  и наше руководство по бюджетированию для получения более подробной информации.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ

• Можно ли построить участок ?
• Прошел ли сайт проверку perc, которая все еще действительна (некоторые истекают через 2-3 года)? Подходит ли он для обычной септической системы или для дорогой альтернативной системы?
• Четко и точно обозначены границы?
• Может ли продавец указать четкое право собственности на недвижимость?
• Зонирован ли он в соответствии с типом и размером дома, который вы планируете?
• Где можно построить на участке? Нарушает ли предлагаемый план дома какие-либо правила: недостатки или другие ограничения зонирования, правила септической системы или другие правила?
• Имеется ли законный доступ по дороге или полосе отвода? Кто обслуживает дорогу?
• Имеется ли достаточный участок дороги для строительства?
• Имеются ли какие-либо залоговые права, право проезда, сервитуты, договоры или другие ограничения или посягательства на собственность?
• Существуют ли ограничения на строительство из-за водно-болотных угодий, береговой линии, крутых склонов, исторических или культурных объектов или других местных, государственных или федеральных правил?
• Земля раньше использовалась для хранения старых транспортных средств, сельскохозяйственных химикатов, промышленных химикатов или других токсинов, которые вам нужно будет очистить?
• Весь или часть участка находится в пойме?
• Достаточно ли питьевой воды?
• Будете ли вы владеть правами на воду и полезные ископаемые?
• Есть ли на участке какие-либо исчезающие или охраняемые виды?

ВОПРОСЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

• Имеется ли достаточный доступ для строительной техники?
• Имеются ли проблемные грунты, включая экспансивную глину, неуплотненную насыпь или уступы, которые могут потребовать взрывных работ.
• Предрасположен ли район к высоким показателям радона?
• Имеется ли сезонный высокий уровень грунтовых вод, сезонные водотоки или низменные участки, подверженные затоплению?
• Имеются ли крутые склоны или неустойчивый грунт, для которых требуются специальные инженерные фундаменты.
• Потребуются ли большие площади выемки и насыпи для выравнивания земли?
• Есть ли участки, подверженные эрозии, которые нуждаются в стабилизации?

ПРОБЛЕМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

• Земля плоская или наклонная?
• Лесистый или открытый?
• В тени или на солнце?
• Солнечное воздействие
• Воздействие ветра/буферизация

ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ ЗАТРАТ

• Стоимость приобретения земли
• Юридические расходы: поиск правового титула, страхование правового титула и другие заключительные расходы. Также может включать в себя заявления об отклонении, возражения со стороны примыкающих сторон, проблемы с полосой отвода и т.  д.0018
• Плата за подключение других коммунальных услуг: телефон, электричество, кабель, газ,
• Септическая система (для сельской местности): испытание на перхлорэтилен, проектирование системы и установка
• Установка колодца: включая бурение, насос, водопровод к дому, напорный бак
• Расчистка земли
• Земляные работы, выемка и засыпка, окончательная планировка
• Ландшафтный дизайн
• Строительство дорог/подъездов
• Разрешения и сборы: колодец, септик, строительство, подъезд, отклонения, прочее
• Плата за воздействие: часто стоит тысячи долларов. варьируется в зависимости от штата и муниципалитета. Также называется сборами за разработку, сборами за смягчение последствий, сборами за доступность услуг, сборами за обслуживание и другими креативными названиями.

ТАКЖЕ ПОДУМАЙТЕ О

• Есть ли поблизости неприятности, такие как нежелательные шумы, запахи или опасности: фермерский силос, охотники, тропы для снегоходов, стрельбище или взрывные работы в карьере за деревьями?
• Узнайте, кто ваши соседи и совместим ли их образ жизни (например, сбор мертвых пикапов) с вашим
• Были ли предоставлены какие-либо соседи в виде особых исключений или отклонений от зонирования и для чего они могут использоваться – свинофермы?
• Какой школьный округ?
• Расстояние до работы, магазинов, ресторанов и т. д.?
• Налог на имущество
• Противопожарная защита – что доступно в сельской местности
• Перспективная застройка поблизости: дома, коммерческая застройка, дороги, шоссе или далеко от источника воды или гидранта под давлением для противопожарной защиты.

См. также
Вопросы, которые необходимо задать при покупке земли  и  Руководство по бюджетированию для землеустройства.

Просмотреть все статьи о ПОКУПКЕ ЗЕМЛИ            В начало

Взаимодействие с читателями

Контрольный список покупателя для покупки свободной земли

Никогда раньше не покупали свободный участок земли? Не начинайте строить свой дом, пока не узнаете больше о зонировании, экологии, канализации и других проблемах, характерных для этого типа покупки.

Илона Брей, J.D.

Проектирование и строительство собственного дома на пустом участке земли может доставить огромное удовольствие. Но если вы не делали этого раньше, процесс может сбивать с толку. Вот некоторые общие вещи, которые следует проверить при покупке свободной земли.

Что такое местные удобства и правительство?

Начните с области, где находится земля. Некоторые вопросы, на которые следует обратить внимание, аналогичны тем, которые вы рассматриваете при покупке существующего дома. Например, хорошо ли работает местное самоуправление, или оно усложнит вам жизнь, когда вам потребуются разрешения или отклонения? Удобно ли расположен общественный транспорт? А как насчет близлежащих школ, магазинов, парков и источников медицинской помощи?

Как экологические вопросы и вопросы зонирования повлияют на ваши строительные планы?

Исследуйте окрестности свободной земли на наличие таких проблем, как мусорные свалки, шумные дороги или промышленное использование. Карты и аэрофотосъемка, подготовленные FEMA или Google, или найденные на веб-сайте городского клерка, могут быть полезными.

С положительной стороны, вы можете обнаружить, что участок находится рядом с охраняемой территорией или другими охраняемыми ресурсами, а это означает, что вы будете наслаждаться зелеными насаждениями вокруг вас в далеком будущем.

С какими обязательствами по разрешению на строительство вы столкнетесь?

Вам необходимо знать, нужно ли вам или вашему генеральному подрядчику получать разрешения или утверждения помимо самого разрешения на строительство, скорее всего, для:

• Канализационные услуги. Во многих городах и деревнях есть канализация. Но достаточно ли пропускной способности канализации для подключения? Спросите у городского клерка или в местном отделе здравоохранения. Если подключение доступно, насколько это будет дорого? Если дом находится далеко от ближайшей канализационной сети, может быть более экономичным установить частную септическую систему. Государственные и местные санитарные нормы, вероятно, будут регулировать требуемое качество почвы, высоту грунтовых вод и расстояние от границ участков. Если продавец недвижимости еще не получил разрешение на инженерную септическую систему, сделайте вашу покупку зависимой от проведения испытаний почвы и удовлетворенности результатами.
• Вода. Для подключения к общественному водоснабжению также может потребоваться разрешение, как и для частных колодцев. Во многих городах требуется, чтобы частные колодцы, даже на соседних участках, располагались на минимальном расстоянии от частной септической системы. Убедитесь, что вы можете получить оба на свой участок.
• Зонирование. Практически во всех городах есть подзаконные акты о зонировании, регулирующие виды использования, разрешенные на свободных землях, в том числе то, как участок может быть застроен, будь то жилое, коммерческое, сельскохозяйственное или какое-либо комбинированное использование. Если вы строите дом, убедитесь, что ваша земля зонирована жилой! Зонирование также регулирует отступы от линий участков и аналогичные вопросы, влияющие на дизайн дома, такие как максимальная длина подъездной дорожки.
• Подразделения. Если земля находится в пределах установленного подразделения, могут применяться дополнительные законы и правила. Поговорите с городским клерком о том, было ли правильно утверждено подразделение, и убедитесь, что ваша земля действительно находится на дороге общего пользования. Ознакомьтесь с планами участков в файле, чтобы узнать правила, регулирующие пруды-отстойники и использование общих полос проезда в пределах участка.
• Регулируемые водные ресурсы. Строительство на водно-болотных угодьях, реках и ручьях, прудах и озерах, а также береговых линиях или вблизи них регулируется сложной сетью перекрывающихся федеральных, государственных и местных законов. Это может сильно ограничить площадь, доступную для строительства. Если ваша земля может содержать охраняемые водные ресурсы, попросите инженера оценить их.
• Опасные материалы. Если, например, ваша земля является бывшим местом крупного промышленного предприятия, попросите инженера выполнить для вас предварительное исследование.
• Особые вопросы регулирования. Ваша земля может быть расположена в историческом районе или находиться в охраняемом навесе. Посмотрите, что вы можете узнать в ратуше.
• Возможные проблемы с заголовком. Если вы пойдете и купите, ваш поверенный (или кредитор) изучит историю владения землей. Тем не менее, вы можете предвидеть проблемы с титулом, прочитав местную газету или поговорив с соседями. Имеются ли права проезда или другие сервитуты, пересекающие участок? На имущество наложен арест? Начался ли в городе процесс по взысканию задолженности по налогам? Подобные проблемы часто можно решить до или во время закрытия, но знать, чего ожидать, не помешает.

Есть ли исчезающие животные или растения на земле, где вы планируете строить?

И федеральное правительство, и правительства штатов охраняют ряд находящихся под угрозой исчезновения видов и мест их обитания. (Округи и небольшие правительственные органы обычно этого не делают.) Некоторые исчезающие виды, такие как белоголовый орлан, известны; другие, такие как серые волки, являются предметом споров, поскольку фермеры и владельцы ранчо опасаются угроз своим стадам.

Служба рыболовства и дикой природы США публикует карты, на которых указаны находящиеся рядом с вами находящиеся под федеральной охраной исчезающие виды, а также виды защиты, которые правительство будет обеспечивать (например, ограничения на количество видов, которые могут быть «выловлены», или минимальные расстояния между исчезающей средой обитания и новым строительством).

Новости не всегда плохие; правительство США предлагает программы грантов или займов для финансирования защиты исчезающих видов и их среды обитания во время нового строительства. Часто улучшения собственности, которые защищают места обитания, находящиеся под угрозой исчезновения, также могут улучшить ливневой сток или уменьшить ущерб от эрозии почвы.

Многие штаты охраняют более длинный список исчезающих видов, чем федералы. Проверьте карты и списки вашего штата. И снова ищите программы грантов или кредитов, которые покроют или покроют расходы на защиту исчезающих видов на вашей земле.

Почти все государственные учреждения обеспечивают соблюдение своих правил в отношении исчезающих видов, выдавая или отказывая в разрешениях, относящихся к предполагаемому строительству или другой деятельности. Если на вашей земле обитают исчезающие виды, вам может потребоваться получить одно или несколько разрешений, прежде чем двигаться дальше. Разрешения могут ограничивать место нового строительства или требовать специальной защиты, такой как тюки сена, во время строительства.

Здание без разрешения на участке земли, на котором обитают находящиеся под угрозой исчезновения виды или места их обитания, является приглашением к стихийным бедствиям. Если вы сомневаетесь в законности ваших планов, проконсультируйтесь с инженером-экологом или биологом-экологом.

Должен ли я нанять адвоката перед строительством?

Даже после продажи земли может понадобиться адвокат. Без помощи адвоката вы рискуете упустить что-то важное в таких вопросах, как:

• Какие правила зонирования применяются для смешанного использования земли? Если, например, вы надеетесь построить совмещенный дом и детский сад, вам и вашему адвокату необходимо убедиться, что оба этих вида использования разрешены.