Какие документы нужны для покупки земельного участка в 2020 году: Перечень документов для продажи земельного участка

Posted on 21.03.202305.03.2023 by alexxlab

Содержание

На что обратить внимание при покупке земельного участка

23 июля 2020 Ликбез Жизнь

Придётся разобраться с документами, местными растениями и как следует оценить вид.

1. Геометрия участка

Наиболее удачный вариант — с ровными границами, квадратный или прямоугольный, с соотношением сторон примерно один к двум. Хорошо, если площадь участка довольно большая. Иначе соседи будут находиться слишком близко друг к другу. Разумеется, идеальные участки встречаются не так часто. Но знание этих критериев поможет оценить, чем вы готовы жертвовать, а чем — никогда.

Будет неплохо, если участок ровный, без ям и кочек, ветхих деревьев. Всё это поправимо, но потребует дополнительных расходов.

Обратите внимание, выполнено ли межевание земель и уточнены ли границы участка. Этого может не быть, если он образован до 2000 года. Чтобы прояснить вопрос, найдите участок на публичной карте Росреестра по кадастровому номеру. Собственно, само наличие такого номера — хороший знак. Ещё лучше, если на карте вам обозначили границы территории. Иначе просите владельца провести межевание.

2. Назначение земли

Участки бывают разного назначения, и делать с ними всё, что заблагорассудится, нельзя. Так что важно, чтобы территория подходила под ваши цели. Например, если вы решили построить дом и жить там круглый год, вам подойдёт участок:

  • Для индивидуального жилищного строительства на землях населённых пунктов (ИЖС). На таком участке можно возводить капитальные сооружения, оформлять в них временную или постоянную регистрацию. Это самый очевидный выбор для ваших целей.
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на землях населённых пунктов. Вообще, такие участки предназначены для выращивания урожая и разведения животных, но дополнение их жилыми зданиями разрешается. С регистрацией тоже всё будет в порядке. А вот если это ЛПХ на угодьях сельскохозяйственного назначения, то постройки здесь запрещены.

В некоторых случаях допускаются капитальные сооружения на землях садоводческих некоммерческих товариществ. Но только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует градостроительный регламент. При этом параметры участка должны соответствовать параметрам объекта ИЖС.

Правил много, и в любой непонятной ситуации лучше проконсультироваться с юристом, чтобы потом не добиваться разрешения на строительство через суд и не печалиться из‑за впустую потраченных денег.

Узнать назначение участка можно всё на той же публичной карте Росреестра по кадастровому номеру.

3. Окружение

Разглядывая публичную карту, не стесняйтесь посмотреть, что за земли расположены вокруг вас. Даже если там сейчас нет никаких построек, их назначение может намекать на возможные проблемы. Например, если у вас под боком территория, предназначенная для промышленности, то там может вырасти неприятный завод.

Для лучшего понимания можно обратиться к генплану. Он обычно доступен на сайте муниципалитета и рассказывает, как территория будет развиваться. Возможно, рядом появятся школа, поликлиника и детская площадка. А ещё это может быть шумная дорога или монструозная многоэтажка. Обо всём этом лучше знать заранее.

4. Транспортная доступность

Даже если вы планируете вести отшельническую жизнь, иногда вам понадобится выезжать с участка. А потому важно понимать, получится ли это у вас. Так что обратите внимание, есть ли дороги и какие они. Асфальтовая лучше грунтовой, потому что последнюю может размыть.

Узнайте, чистятся ли трассы и кто за них отвечает. Например, если это земли населённых пунктов (по разрешённому виду использования, а не по вашим предположениям), то дороги находятся в ведении местного муниципалитета. Если сельскохозяйственные, то придётся обходиться своими силами.

Немаловажно знать, как обстоят дела с общественным транспортом.

Даже если у вас есть машина, неплохо иметь альтернативные способы перемещения. Ещё один существенный критерий — пропускная способность трассы. Стоять в пробках — так себе удовольствие, поэтому загруженность направления может заставить вас передумать.

5. Коммуникации

При покупке квартиры вы получаете подключение к водопроводу, канализации, электричеству и (если это предусмотрено) к газоснабжению оптом. При приобретении участка всё не так однозначно. Определённо, очков выбранному варианту добавляет возможность подключиться к инженерно‑техническим сетям.

Но при этом нужно обращать внимание на расстояние до необходимого узла. Всё же есть разница — тянуть 10 метров трубы от магистрали или 300. У некоторых опций есть альтернативы. Например, центральная канализация крайне удобна, но существуют септики. Учесть всё это и просчитать дополнительные траты нужно до того, как вы купите участок.

Выяснять подробности лучше в организациях, которые отвечают за сети. Там расскажут не только о расстоянии до точек подключения, но и о наличии свободных мощностей. Если их нет, то труба поблизости для вас бесполезна.

6. Принадлежность к охранной зоне

Иногда коммуникации могут быть рядом, но не те, которые нужны. Например, недалеко проходит магистральный трубопровод, подземный кабель. Или участок по другим причинам входит в охранную зону. А потому копать, строить или выполнять какие‑то иные работы можно только с разрешения соответствующих инстанций или нельзя вовсе.

Об обременениях можно узнать из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

7. Инфраструктура

Многое зависит от того, для чего вам нужен участок. Но определённо стоит озаботиться близостью магазинов и больницы. Последняя вам может и не понадобиться, но если всё же вдруг придётся обратиться, то вы будете рады, что учли этот фактор. Если на участке вы планируете выстроить дом для круглогодичного проживания, значение может иметь наличие школы и детсада, кружков, кафе, фитнес‑центров и так далее. Так что оцените инфраструктуру с точки зрения образа жизни и намерений.

8. Безопасность

Этот фактор тяжело оценить объективно. Но многие о нём вообще не задумываются, а зря. Например, вы хотите построить дом для круглогодичного пребывания в дачном посёлке. Но все соседи зимой разъезжаются. Комфортно вам будет в одиночестве среди сугробов? А в доме посреди чистого полюшка, где просто никто, кроме вас, ещё не успел построиться?

9. Уровень грунтовых вод

Слой почвы, насыщенный водой, может залегать на разной глубине. И при покупке участка важно понять, на какой именно. Если грунтовые воды поднимаются высоко, то подвал или погреб соорудить будет очень сложно. Их будет заливать как минимум по весне во время паводка. Да и обычный фундамент не всегда подойдёт — его часто заменяют свайным. Плохо это и для посадок: переувлажнение может быть не менее губительно, чем засуха.

В то же время если артезианский слой грунтовых вод находится очень глубоко, то пробурить скважину до него будет непросто и дорого. А это важно, если на участке нет другого источника питьевой воды.

Самый простой способ узнать, как обстоят дела с грунтовыми водами, — опросить соседей.

Если их подвалы ежегодно заливает, это красноречиво говорит о положении дел. Поинтересуйтесь также, какой глубины у соседей скважины. Поможет и игра в юного натуралиста: на высокий уровень воды укажут влаголюбивые растения. Например, если на границе участка растут ива и рогоз, ни о чём хорошем это не говорит.

Ещё один способ, который поможет прояснить ситуацию, пока участок вам не принадлежит, — работа с архивами. Обращаться за ними стоит в организацию, занимающуюся гидрогеологией в вашем регионе. Или спрашивайте в компаниях, предлагающих услуги бурения скважин. Обычно они всё знают и за деньги могут поделиться информацией с вами.

10. Вид

Предполагается, что он по умолчанию будет неплохим. Но иногда в игру вступают мелочи, на которые можно просто не обратить внимания. Например, если на границе с участком стоит четырёхэтажный «замок», его жители будут видеть всё, что происходит у вас во дворе. Это может начать раздражать довольно быстро. Или посреди участка стоит электрический столб. Вроде удобно, но эстетов часто бесит. В общем, оцените вид со всем занудством, на которое способны.

11. Соседство

Речь не только о владельцах соседних участков, хотя это, безусловно, важно. Может, недалеко находится беседка, где до утра веселится местная молодёжь, или пляж с шумными посетителями. Это будет доставлять определённые неудобства.

12. Местные проблемы

Бывает, что на территории есть локальные неочевидные проблемы. Скажем, здесь живут особенно кусачие мошки или ветер приносит запах с далёкого мусорного полигона. А может, летом из‑за большой нагрузки на трубопровод вода доходит не до всех домов. О таких проблемах надо узнавать изо всех источников: от потенциальных соседей, из местных групп в соцсетях, новостей.

13. Право собственности

Продавать вам участок может только владелец. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Заодно в выписке посмотрите, не находится ли участок в залоге или под арестом.

Возможен вариант, когда «владелец» просто арендовал землю с правом переуступки. Тогда и покупатель становится арендатором — не более.

Читайте также 🏞🏡📃🖌

  • Как выбрать отличный загородный домик на лето
  • Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов
  • 5 ошибок при покупке квартиры в новостройке, которые стоят денег и нервов
  • Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке
  • В какое время года лучше покупать загородную недвижимость

Покупка земли под огород: вопросы и ответы

18 июля 2022

С 21 июля огородники Ленинградской области, ранее арендовавшие земельные участки, смогут выкупить их за 15% от кадастровой стоимости.

В помощь с оформлением покупки по льготной цене собрали ответы на самые распространенные вопросы.

– Как я могу выкупить участок по льготе, если я не арендовал ничего ранее? Могу ли я взять участок сейчас, а выкупить позже?

Можно взять в аренду участок в этом году и до конца 2022 года его выкупить. В федеральном законодательстве нет никаких ограничений по сроку аренды земельного участка.

– Останется ли это право в следующем году?

Постановлением Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 установлена возможность приобретения в собственность земельного участка для ведения огородничества для собственных нужд только в 2022 году.

– Участки для многодетных и земля для аренды под огороды – это одинаковые наделы? Могут ли многодетным семьям предоставлять участки под огородничество?

Гражданам, имеющим трех и более детей, в соответствии с областным законом № 75-оз предоставляются земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства, на которых возможно возведение зданий с целью последующего проживания.

На земельных участках для ведения огородничества возведение объектов капитального строительства запрещено.

Земельный участок для ведения огородничества для собственных нужд может быть предоставлен любому заинтересованному лицу на основании Земельного кодекса РФ.

– Обладают ли какими-то дополнительными льготами многодетные семьи?

Дополнительных льгот в части предоставления земельных участков, за исключением установленных областным законом № 75-оз, граждане, имеющие трех и более детей, не имеют.

– Что такое земли для садоводства и огородничества и чем они отличаются от участков в СНТ?

Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.

Согласно приказу Росреестра, ведение садоводства включает в себя осуществление отдыха и/или выращивания гражданами для себя сельскохозяйственных культур, размещение садового, жилого домов, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд, тогда как ведение огородничества предусматривает осуществление отдыха и/или выращивание гражданами для себя сельскохозяйственных культур.

– Много ли таких участков в Ленинградской области?

В собственности Ленинградской области земельные участки для ведения огородничества отсутствуют. Наличие возможных к предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, можно уточнить в администрациях муниципальных районов или городского поселения.

– Где я могу посмотреть землю, которую могу взять в аренду у государства?

На сайтах администраций муниципальных районов и городских поселений.

– На какие участки распространяется льгота?

Продажа за 15% от кадастровой стоимости предусмотрена для земельных участков, предназначенных для ведения гражданами огородничества для собственных нужд и предоставленных в аренду этим гражданам. Главное условие – отсутствие выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушений законодательства при использовании таких земельных участков.

– Можно ли строить на участках для садоводства и огородничества?

На участках для огородничества строить нельзя. Строительство возможно на участках для ведения садоводства.

– Что необходимо для получения земли в аренду?

Необходимо обратиться с заявлением в администрации муниципальных районов или городских поселений Ленинградской области с приложением документов, предусмотренных ст. 39.15 или 39.17 Земельного кодекса РФ.

– В какие сроки они должны предоставить землю, или ответ? Есть ли возможность выбора?

В 2022 году срок рассмотрения заявления о предоставлении участка составляет 14 календарных дней. Земельные участки для ведения огородничества предоставляются в собственность за плату арендаторам таких земельных участков.

– Что может быть причиной отказа мне в выкупе этой земли? Какие условия должны быть соблюдены?

Причинами для отказа могут быть, в том числе, следующие случаи:

• наличие у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка;

• указанный в заявлении земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;

• разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении;

• границы земельного участка, указанного в заявлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

• иные случаи, предусмотренные ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.

What You Need to Know

Соглашение о покупке земли в Калифорнии, также известное как соглашение о формах, представляет собой договор, который используется для обмена недвижимостью между продавцом и покупателем.3 min read

Обновлено в июле 13, 2020:

Соглашение о покупке земли в Калифорнии — это договор, который используется для обмена недвижимостью между продавцом и покупателем. Другие названия соглашения о покупке земли в Калифорнии включают соглашение о покупке свободной земли, соглашение о рассрочке и соглашение о формах.

Что такое соглашения о покупке земли?

Агенты по продаже недвижимости в Калифорнии обычно используют договор купли-продажи свободной земли, чтобы облегчить продажу недвижимости. С помощью этой формы действующий владелец недвижимости и заинтересованный покупатель заключают договор.

Продавцы и покупатели могут включать различные требования в соглашение о покупке земли в Калифорнии:

  1. Цена покупки и условия оплаты
  2. Процентные ставки
  3. Сборы, основанные на налогах и страховании

Распределение затрат

Лицо, продающее объект недвижимости, несет ответственность за покрытие ряда расходов, связанных с продажей. Хотя септики редко встречаются на пустырях, при наличии септика продавцу нужно будет заплатить за осмотр. Точно так же продавцу, возможно, придется заплатить за испытание перхлорэтилена, чтобы убедиться, что почва пригодна для удаления отходов.

Другие расходы, за которые может нести ответственность продавец, могут включать в себя разметку углов участка и определение того, производят ли колодцы на участке достаточное количество воды.

Требования к документации и раскрытию информации

Договоры о покупке земли включают раздел, в котором продавец раскрывает важную информацию об имуществе. В этом разделе от продавца будет конкретно требоваться раскрытие любой информации, которая будет иметь отношение к покупателю. Например, если на участке обитает исчезающий вид, который может помешать покупателю использовать недвижимость, продавец должен раскрыть эту информацию. Продавец также должен сообщить покупателю, есть ли в документе на лот какие-либо ограничения.

Договор купли-продажи земли также будет содержать раздел, в котором указывается период проведения расследования покупателем. В этом разделе должен быть список пунктов, которые покупатель должен изучить, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует его ожиданиям.

Покупатели должны завершить расследование за определенное время. Хотя период расследования по умолчанию составляет 17 дней, большинство покупателей запрашивают больше времени, чтобы они могли проявить должную осмотрительность. Тщательное расследование обычно занимает от 30 до 60 дней. У продавцов также будет определенный период, в течение которого они должны будут раскрыть информацию об имуществе. Период раскрытия информации по умолчанию составляет 10 дней. Как раскрытие, так и период расследования начинаются с открытия депонирования.

После того, как расследование Покупателя будет завершено, продавец может попросить покупателя удалить все непредвиденные обстоятельства, которые он внес в соглашение. Если покупатель устранит эти непредвиденные обстоятельства, продавец может сохранить залог покупателя, если он выйдет из соглашения. Обычно продавец может удержать залог только в том случае, если он не виноват в том, что покупатель отказался от сделки.

Для непредвиденных обстоятельств или условного депонирования не существует стандартного периода времени. Определенный период для этих событий может варьироваться от соглашения к соглашению и зависит от того, сколько времени, по мнению покупателя, потребуется для завершения расследования. Покупатели должны рассмотреть вопрос о запросе более длительного периода непредвиденных обстоятельств, чтобы они могли быть уверены, что недвижимость, которую они заинтересованы в покупке, действительно соответствует их потребностям.

Условия соглашения о покупке земли

Большая часть соглашения о покупке земли будет состоять из шаблонных условий. Однако некоторые контракты будут содержать дополнительную информацию, а это означает, что и покупатели, и продавцы должны тщательно изучить условия любого предлагаемого соглашения.

Например, каждый договор купли-продажи земли требует полного и точного описания собственности. Если описание в соглашении расплывчато или если описание не соответствует реальности объекта, в соглашение следует добавить условие о том, что покупка будет иметь место только после инженерного обследования. Банки почти всегда будут настаивать на обследовании при финансировании покупки недвижимости.

Одной из главных целей покупателя в договоре купли-продажи должно быть достижение низкой цены. Описание цены в соглашении должно отражать цену, согласованную в ходе переговоров. Покупатель также должен запросить небольшой авансовый депозит, чтобы у него были наличные деньги, необходимые для покрытия важных расходов, таких как анализ почвы. Кроме того, низкий депозит означает, что покупатель не потеряет столько денег, если позже откажется от продажи.

Если вам нужна помощь с соглашением о покупке земли в Калифорнии, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

11 лучших советов по покупке земли / участка для строительства нового дома

Главная > Блог

Советы по покупке земли

Советы по покупке земли

Владеть участком земли и построить дом по своему вкусу — мечта многих из нас. Покупка недвижимости требует больших капиталовложений, и любые ошибки, допущенные в процессе, могут доставить покупателю массу неприятностей.

Покупка земельного участка — очень сложное дело, особенно когда так много людей создают поддельные документы и другие подделки. Очень важно проявлять должную осторожность при изучении документов на недвижимость.

В этой статье я расскажу обо всех документах, которые должен искать и проверять покупатель, а также о 11 лучших советах по покупке земли.

СОДЕРЖАНИЕ

покупка земли

документы, которые необходимо проверить перед покупкой земли

Следующий блог будет предоставлять подробную информацию по вышеуказанным темам. Вы также можете напрямую перейти к определенной теме, щелкнув по ней, однако мы рекомендуем вам прочитать весь блог, чтобы иметь полное представление о том, как выбрать участок под жилую застройку.

1. Проверка документов

Первый совет из 11 советов по покупке земли — проверка документов. Бумажная волокита, бумажная волокита, бумажная волокита, это может показаться кошмаром, но это действительно важно. Это необходимо, если вы хотите избавить себя от неприятностей позже.

Готовы ли вы нанять подрядчика? Ознакомьтесь с нашим перечнем услуг и ценами

Категории