Какие документы нужны для оформления земельного участка: Оформление земли в собственность 2023

9. Оформление земельного участка под уже построенным домом

Оформление земельного участка в собственность вместе с домом, который уже построен, не редкость на территории России. Таких земельных наделов, которые оформлены правильно и полностью не так много. Больше таких, которые оформлены частично, на них возможно проживание людей и ведение хозяйственной деятельности, но отчуждение их без полного оформления никак невозможно. Решается такой вопрос через органы по инвентаризации, оформлению имущественных прав и государственной регистрации различных видов недвижимости.

При неоформленном личном земельном участке с объектами капитального строительства на них люди не особо задаются вопросами, как оформить землю в собственность, но при любой передаче собственности приходится проводить оформлять всё в срочном порядке. А еще при государственной необходимости может быть проведено отчуждение земли, тогда при надлежащем оформлении в сумму компенсации включается стоимость и недвижимости на участке, и стоимость земли, если же земля неоформлена, то компенсируется только стоимость строений. Новые коммуникации коммунальных ведомств тоже требует документов по регистрации земли и строений, иначе подключение не проведут.

Причинами неполного оформления земельных участков в основном несколько. Первая состоит в том, что решение местного исполнительного органа о предоставлении права на земельный участок выдавалось без указания конкретных его границ, вторая — неточности в документах и отказ местных органов власти в их согласовании. Третья причина — необходимость перевода земель из одной категории в другую, где разрешено строительство, то есть дом стоит на земле, не предназначенной для этой цели. И последнее — элементарное отсутствие денежных средств на работу по оформлению прав на земельные участки. Во многом в решении подобной проблемы могут оказать помощь специалисты по работе с недвижимостью.

10. Оформление земельного участка под строительство

Стремление людей оформить в собственность земельный участок под строительство за городом понятно. Желание вдыхать чистый воздух, наслаждаться водоемами и живописными пейзажами, гулять в лесу понятно всем. Оформление земельного участка в собственность под строительство проводится в основном идентично оформлению земли для любого другого использования.

В плане экономии на сегодня можно сказать, что городская квартира сегодня оказывается существенно дороже для семейного бюджета, чем жилье в пригороде. А если подыскать приличный земельный участок, то новое строительство тоже будет дешевле покупки городского жилья. Надо только правильно провести земельное оформление – участок должен быть полностью юридически правильно документирован. Лишь те земельные участки, которые прошли кадастровый учет и оформление свидетельств о регистрации права собственности на них, и на постройки, расположенные в их пределах могут выступать, как объект сделок продажи, покупки, дарения, завещания, наследования. Все документы на землю – оформление их в надлежащем порядке гарантирует спокойствие владельца и уверенность в завтрашнем дне.

Закон о регистрации земли и собственности в Индии

Планируете купить землю в Индии? Если стоимость земли или недвижимости, которую вы покупаете, превышает 100 индийских рупий, вам необходимо пройти регистрацию земли. Раздел 17 Закона о регистрации 1908 года регулирует регистрацию собственности и земли в Индии. Как правило, необходимо оплатить конкретный гербовый сбор и регистрационный сбор в размере 1%. Ниже мы расскажем, как работает регистрация собственности и земли в Индии и какова необходимая процедура для этого.

Покупка недвижимости — утомительный процесс. Это требует обширных исследований рынка и значительного количества времени и денег. Однако самой сложной частью покупки недвижимости является не поиск недвижимости, а регистрация собственности. Процесс регистрации собственности сложен и включает в себя различные этапы.

Регистрация собственности в Индии обычно включает следующие этапы:

• Проверка документов, подтверждающих право собственности, даст вам представление о статусе собственности на недвижимость и любых сборах, таких как налог на недвижимость, счета за воду/электричество и т. д., которые могут быть неуплаченными.

• Подготовка акта купли-продажи: Получите акт купли-продажи, составленный юристами для регистрации.

• Оплата гербового сбора: Как правило, регистрационный сбор за документ о собственности составляет 1% от стоимости собственности, но не более 30 000 индийских рупий. Однако размер гербового сбора варьируется в каждом конкретном случае и составляет порядка 3-10% от стоимости недвижимости9.0018

• Обратиться к субрегистратору для регистрации: Продавец и покупатель или лица, имеющие доверенность, вместе с двумя свидетелями должны обратиться в офис субрегистратора гарантий, в чью юрисдикцию входит данное имущество.

Люди также читают это: Знайте все о Свидетельстве о праве собственности

Следующие документы, необходимые для регистрации земли :

• Две фотографии паспортного размера покупателя, продавца и двух свидетелей.
• Удостоверение личности, такое как паспорт, карта Aadhar, удостоверение личности избирателя, карта PAN или водительские права покупателя, продавца и двух свидетелей.
• Копия последней карточки реестра собственности.
• Копия счета за муниципальный налог.
• Подтверждение оплаты гербового сбора, регистрационного налога и платежа продавцу.
• Копия сертификата об отсутствии возражений (NOC), если требуется.

Люди также читают:  Свидетельство о праве собственности

Зарегистрированные в установленном порядке документы можно получить в субрегистраторе страховой компании через 2-7 дней. Предоставляется свидетельство со всеми необходимыми сведениями и возвращается оригинал документа, предоставленного при регистрации.

После завершения регистрации вам необходимо подать заявку на мутацию. Мутация меняет владельца титула. Заявление о мутации подается вместе с аффидевитом, залогом возмещения убытков и нотариально заверенной копией зарегистрированного акта купли-продажи.

Вам необходимо зарегистрировать свою собственность в течение четырех месяцев с момента оформления сделки. Если вы не зарегистрируетесь в течение четырех месяцев, вы можете обратиться к субрегистратору за попустительством задержки. Регистратор может дать согласие на регистрацию вашей собственности; однако вам, возможно, придется заплатить штраф в размере до десятикратной первоначальной регистрационной пошлины.

Те, кто читал эту статью, также Консультировались с юристом по поводу процесса регистрации собственности.

Технологии упростили регистрацию собственности и земли. Теперь вы можете зарегистрировать свое имущество в электронной форме. В некоторых штатах есть официальный онлайн-портал для онлайн-регистрации земли. Вы также можете рассчитать гербовый сбор через эти онлайн-порталы. Интернет-банкинг, кредитные/дебетовые карты и другие способы онлайн-платежей сделали возможной электронную регистрацию земли и электронной регистрации собственности.

Несмотря на то, что онлайн-регистрация собственности разрешена в некоторых штатах, в идеале вам следует помнить следующее, прежде чем регистрировать свою собственность онлайн:

• Проверьте, есть ли в вашем штате онлайн-портал для электронной регистрации земли/собственности.
• Только определенные части регистрации собственности могут быть выполнены онлайн, например:

• Вы можете узнать ставки гербового сбора.
• Вы можете оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор онлайн.
• Вы можете получить квитанцию ​​об оплате онлайн.

• После того, как вы получите квитанцию, вам нужно будет посетить офис субрегистратора, чтобы завершить регистрацию вашей собственности.
• Если стоимость имущества превышает 50 лакхов индийских рупий, вы должны заплатить 1% TDS от стоимости имущества. Вы можете оплатить TDS онлайн.
• Вам необходимо будет предоставить определенную информацию для онлайн-регистрации собственности, такую ​​как тип собственности, статус собственности, описание собственности, подтверждение собственности и ваши личные данные.

Люди также читают это: Фиксированный регистрационный сбор и гербовый сбор

При обращении в субрегистрационный орган вам необходимо будет предоставить следующие документы для регистрации собственности:

• Акт купли-продажи с внесудебной печатью на сумму суммы сделки.
• Удостоверение личности, такое как паспорт, карта Aadhar, удостоверение личности избирателя, карта PAN или водительские права.
• Электронная печать, квитанция об оплате электронной регистрации и подтверждение оплаты продавцу.
• Копия последней карточки реестра собственности.
• Копия квитанции о муниципальном налоге.
• Копия сертификата об отсутствии возражений (NOC), если требуется.

Это документы, необходимые для регистрации участка. Вам также необходимо будет пройти биометрическую верификацию в субрегистрационном офисе. Вам нужно взять с собой в субрегистратор двух свидетелей. Эти свидетели должны будут иметь при себе оригиналы и ксерокопии документов, удостоверяющих личность и адрес. Помните, что регистрация собственности является обязательной, и в идеале вы должны зарегистрировать свою собственность в течение четырех месяцев после завершения продажи. Хорошо воспользоваться юридической помощью для составления акта купли-продажи и прохождения процесса регистрации.

В заключение мы можем сказать, что регистрация земли и собственности в Индии является юридическим требованием для покупателей недвижимости и регулируется законами штата. Процесс регистрации включает в себя передачу права собственности на недвижимость от продавца к покупателю и создание записи о праве собственности. Регистрация собственности помогает установить четкое право собственности и гарантирует, что собственность свободна от каких-либо обременений или юридических споров. Процесс регистрации обычно включает уплату гербового сбора и регистрационных сборов, которые определяются на основе рыночной стоимости имущества. Процесс регистрации обычно осуществляется в офисе субрегистратора, и важно убедиться, что все необходимые документы в порядке, прежде чем приступать к регистрации. Регистрация собственности является важным шагом в процессе покупки недвижимости и помогает защитить интересы как покупателя, так и продавца.

Те, кто читал эту статью, также Консультировались с юристом по поводу процесса регистрации собственности.

Документы о собственности, необходимые для регистрации в Западной Бенгалии

Всякий раз, когда вы планируете приобрести дом или землю, обеспечение законности документов, которые вы предоставляете и получаете от продавца, должно быть вашей главной заботой. Правительство Индии делает это обязательным в соответствии с 1908 закон о том, чтобы все недвижимое имущество было зарегистрировано в местной администрации для надлежащего использования имущества. Администрация Западной Бенгалии также соблюдает этот закон и требует, чтобы все граждане предоставили документы, подтверждающие право собственности, для беспрепятственной передачи права собственности. Этот шаг гарантирует, что ваша собственность останется с вами навсегда, и вы сможете создавать воспоминания, не беспокоясь и не колеблясь.

Документы на недвижимость, необходимые для регистрации в Западной Бенгалии

Ниже приведен список документов на недвижимость, которые необходимо предоставить для регистрации собственности в Западной Бенгалии:

• Должным образом заполненная и подписанная анкета.

• Удостоверение личности, предпочтительно удостоверение личности избирателя и карта Aadhaar как покупателя, так и продавца. Также можно предоставить паспорт и водительские права.

• PAN-карта. Если у кого-то нет карты PAN, вы можете отправить форму 60 вместе с адресом и документом, удостоверяющим личность.

• Документ с указанием регистрационных сборов, гербового сбора и рыночной стоимости имущества. Гербовый сбор должен соответствовать рыночной стоимости имущества.

• Основной акт собственности вместе с основными документами. (Предыдущие документы, если применимо)

• Если имущество передается лицу, не являющемуся ЗП, от лица ЗП, то разрешительный документ экспертного органа.

• Любой другой документ, требуемый регистратором.

Дополнительные документы на недвижимость, необходимые в Западной Бенгалии

Список необходимых документов на недвижимость будет меняться для разных типов собственности и типа. Некоторые из дополнительных документов: 

• Сертификат налоговой оценки, если имущество оценивается.

• Свидетельство об отсутствии обременений 

• Санкционный план от местной муниципальной корпорации.

• Письмо о выделении 

• Квитанции об оплате гербового сбора и регистрационных сборов.

• Копия уставного документа.

• Сертифицированная выписка из записи о правах Porcha (CS, RS или LR) или Сертификат информации из Коллектората Лос-Анджелеса.

• Копия порчи, полученная от местного муниципалитета.

• Застройщик получил

  NOC.

• Копия свидетельства об утверждении окружного регистратора.

• Оригинал квитанции об ИГР, выданной регистратором.

• Подробная информация о строительстве или утвержденном плане.

• Регистрация общества (в случае выкупа у жилищного кооператива)

• Копия свидетельства о владении, если применимо 

• Копия акта аренды, если применимо

• Денежные квитанции, выданные регистратором

Вам также может понравиться

Какова процедура регистрации собственности в Западной Бенгалии?

  Галочка для документов на право собственности

Администрация Западной Бенгалии разрешает гражданам регистрировать документы на собственность онлайн, выполнив следующие действия:

• Западная Бенгалия имеет специальный портал для онлайн-регистрации собственности под названием E-Nathikaran. Посетите портал.

• Если вы новый пользователь, нажмите «Заполнить новую форму электронной заявки», должным образом заполните и отправьте форму. Но если вы старый пользователь, нажмите «заполнение формы электронной заявки» в меню. Даже если в предыдущий раз вы заполнили форму наполовину, вам все равно придется инициировать процедуру заново.

• Установите флажок «Прочитать и продолжить», чтобы перейти со страницы условий и положений.

• В следующем разделе вам нужно будет заполнить три формы, а именно 

• Заявка и транзакция. Здесь укажите детали собственности и другую информацию о сделке.

• Реквизиты продавца и покупателя. Вам нужно будет указать всю необходимую и существенную информацию о продавце. На следующей странице той же формы вам нужно будет указать информацию о покупателях. Вы должны упомянуть всех участников, которые присутствуют на каждой вечеринке. Форма позволяет упоминать отдельные партии, а также совместные партии.

• Детали свидетеля. Укажите необходимые реквизиты свидетеля сделки с недвижимостью.

• Выберите регистрационный орган, в чью юрисдикцию входит ваше имущество. У вас также будет возможность сгенерировать запрос. Это важный шаг, так как этот номер понадобится вам для оплаты гербового сбора.

• После этого вам нужно будет отправить E-deed. Для этого на главной странице вы увидите опцию «Электронная регистрация сделки»

• В раскрывающемся меню нажмите «Подготовка и подача электронного документа».

• Установите флажок «Прочитать и продолжить» после упоминания номера запроса.

• На следующей странице укажите всю необходимую информацию об объекте. Убедитесь, что вся информация и детали точны, так как все будет проверено, и любое несоответствие повлечет за собой штраф.

• Еще раз проверьте форму и подтвердите все данные перед ее отправкой. Только после того, как документ будет одобрен, вы сможете оплатить гербовый сбор и завершить процедуру регистрации. Вы получите подтверждение через SMS в течение 24 часов после отправки формы.

Необходимость уплаты гербового сбора в качестве документов на недвижимость

• На веб-сайте E-Nathikaran вы увидите «Электронные платежи и возврат».

• В раскрывающемся меню выберите «Гербовый сбор и регистрационный сбор».

• Укажите все детали. Здесь вам нужно будет указать номер вашего запроса. Вы будете перенаправлены на платежный портал.

• Выберите вкладку «Налоги и другие доходы».

• Вы попадете на следующую страницу. В меню выберите Департамент, в котором вы найдете «Управление регистрации и доходов от гербовых марок».

• Выберите опцию «Оплата гербового сбора».

• Внесите платеж и сохраните GRN (государственный регистрационный номер) для использования в будущем. Если вы не получили подтверждение немедленно, статус гербового сбора можно проверить онлайн. Нажмите на «Статус электронного платежа» и укажите свой номер GRN.

Надеемся, что приведенная выше информация поможет вам подготовить все документы на недвижимость, необходимые для регистрации в Западной Бенгалии.

Часто задаваемые вопросы

• Каковы сроки подачи документов на недвижимость в Западной Бенгалии?

  После покупки недвижимости вы должны зарегистрировать ее в течение четырех месяцев с даты покупки.

• Какой гербовый сбор в штате Западная Бенгалия?

  Гербовый сбор в Западной Бенгалии относится к проценту от общей стоимости имущества, который вы должны заплатить правительству штата. В Западной Бенгалии, если ваша собственность ниже рупий. 25 лакхов, то вы должны заплатить 6% в качестве гербового сбора. Для имущества стоимостью выше 100 000 руб. 40 лакхов, вам придется заплатить гербовый сбор в размере 7%.

• Что такое сертификат NEC?

  Банки выдают сертификат NEC или сертификат об отсутствии обременений в случае кредитов. Этот сертификат гарантирует, что недвижимость предлагается банку до момента погашения кредита, и что она принадлежит исключительно одной стороне и не связана с другими банками.

• Как я могу проверить, зарегистрированы ли мои документы на собственность в Западной Бенгалии?

  Вы можете посетить веб-сайт Banglarbhumi и нажать «Знай свою собственность». После заполнения всей информации вы получите его регистрационные данные.