Какие документы должны быть на дом и землю: Какие документы нужны для оформления дома

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет фиксирует факт создания нового объекта недвижимости. В результате этой процедуры описываются основные характеристики объекта и регистрируется право собственности.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

• Постановка на учет. Кадастровому учету подлежат земельные участки, здания и сооружения, в том числе и незавершенные постройки.
• Снятие с учета. Снятие объекта недвижимости с учета может потребоваться в случае его разрушения.
• Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости: перепланировка, пристройка еще одного этажа, изменения границ земельного участка должны быть отражены в кадастровом паспорте.

Какие документы нужны для кадастрового учета?

Перечень необходимых документов зависит от того, какой объект недвижимости ставится на кадастровый учет — земельный участок, дом и т.

п. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным сервисом жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

Заявление о постановке на кадастровый учет можно подать двумя способами:

• В бумажном виде. Документы передаются непосредственно в Росреестр или МФЦ, либо пересылаются по почте.
• В форме электронных документов с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

Требования к отправке документов в электронном виде

• Электронных документы должны иметь формат zip, xml или PDF.
• Каждый прикладываемый файл (кроме zip) должен быть подписан отдельной электронной подписью в кодировке DER и формате detached (открепленная).
• Имя файла электронной подписи должно иметь вид: <имя подписываемого файла>.sig.
• При наличии нескольких подписантов все электронные подписи должны содержаться в одном файле с расширением sig.
• Дополнительные документы (межевой или технический план) прикладываются к заявлению в виде архива с расширением .zip.

Требования к рабочему месту пользователя

• Криптопровайдер СКЗИ КриптоПро CSP версии 5.0
• Приложение для подписи файлов КриптоАРМ ГОСТ
• Сертификат электронной подписи
• КриптоПро ЭЦП Browser plug-in

Процесс формирования обращения в Росреестр

Обращение формируется на сайте Росреестра через личный кабинет.

1. Заполнение данных заявителя
2. Указание вида и адреса объекта недвижимости
3. Загрузка подтверждающих документов в электронном виде.
4. Проверка и подписание формы с заявлением. Для подписи заявления на сайте Росреестра потребуется КриптоПро browser plug-in.

Срок постановки на кадастровый учет 10 рабочих дней.

Какие документы нужны для продажи дома?

Продажа дома может быть сложным процессом, требующим большого количества документации.

Если вы думаете, что продать свой дом на традиционном рынке недвижимости легко и просто, вас может ждать сюрприз. Продажа дома требует тонны подготовительной работы и, как вы уже догадались, оформления документов. Если вы планируете разместить свой дом на рынке, подготовьтесь заранее, зная, какие документы вам понадобятся. Хотя это и не исчерпывающий список всего, что вам может понадобиться, следующее руководство является хорошей отправной точкой.

1. Документация по ипотечному кредиту

При продаже вашего дома вы должны предоставить документы, содержащие информацию о вашей ипотеке (если она у вас есть). В этой документации должны быть указаны сведения о вашей учетной записи, сумме задолженности и других связанных расходах. Чтобы получить эти документы, свяжитесь с банком, кредитором или кредитной организацией, связанной с вашей учетной записью.

В этом документе будет указана сумма выплаты, как того требует Бюро финансовой защиты прав потребителей США. Сумма выплаты – это сумма, которую вы должны заплатить, чтобы погасить кредит. Имейте в виду, что сумма выплаты не совпадает с вашим текущим балансом. В отличие от суммы выплаты, остаток на вашем текущем счете не включает проценты до даты выплаты. Если ваш кредитный специалист не предоставляет этот номер, запросите его, поскольку он требуется по закону.

2. Обязательное раскрытие информации

В каждом штате США есть законы о раскрытии информации, то есть о процессе информирования потенциальных покупателей об известных проблемах с выставленным на продажу домом. Если вы продаете дом, вам необходимо подготовить документ о раскрытии информации.

Хотя законы каждого штата разные, все они имеют одинаковый формат. Если продавцу или агенту продавца известно о проблеме в доме, которая может повлиять на здоровье или безопасность жильцов, они обязаны сообщить эту информацию покупателю. В некоторых штатах требуется больше документации, чем в других, поэтому обязательно изучите законы своего региона.

Большинство обязательных сведений касаются дефектов в доме, таких как наличие асбеста, токсины в окружающей среде, насильственные преступления в отношении собственности, прошлые юридические споры по поводу собственности и любые неприятности, присутствующие в районе.

Одно раскрытие информации, применимое по всей стране, — это раскрытие информации о краске на основе свинца. Законодательство США требует, чтобы любой дом, построенный до 1978 года, продавался с указанием содержания свинцовой краски.

3. Документ на дом

Чтобы продать дом, вам потребуется оригинал документа, выданного при его покупке. Для многих продавцов это произошло за несколько лет до этого, поэтому поиск документа может оказаться сложной задачей. Если вы не можете найти копию своего акта, у вас есть варианты получения замены.

Один из вариантов — посетить местный регистратор. Название этих офисов может быть разным, но в большинстве округов есть офисы, которым поручено хранить информацию о продажах недвижимости и информацию о владельцах. Многие из этих офисов даже предлагают доступ к записям в Интернете.

Если это не вариант для вас, вы также можете попросить, чтобы компания, с которой вы работали, посетила местный регистратор от вашего имени. Часто это бесплатно, но в некоторых регионах может потребоваться небольшая плата.

Наконец, вы можете нанять стороннюю службу поиска документов, которая сделает эту работу за вас. Эти услуги имеют тарифы, которые значительно варьируются от компании к компании.

4. Документация по налогу на имущество

Вам также потребуется предоставить документацию об уплаченных налогах на имущество. В большинстве случаев вам нужно будет показать свой последний налоговый счет, чтобы дать покупателям оценку того, сколько они будут платить в виде налогов на недвижимость.

Обратите внимание, что вам, возможно, придется заплатить неуплаченные налоги на недвижимость за ваш дом в зависимости от количества дней между продажей и закрытием. Какие налоги вы платите, зависит от законов местного муниципалитета, в котором вы живете.

5. Записи о страховании домовладельцев

Хотя это не является обязательным для отрасли или страны, при продаже рекомендуется предоставить подтверждение страхования домовладельцев. Предоставление страховых записей домовладельцев — это прозрачный способ выявить все значительные повреждения и ремонты, которым подвергся ваш дом. Это также помогает покупателям оценить, каковы могут быть расходы на страхование их домовладельцев.

6. Личная идентификационная информация

Как и при любой официальной транзакции, вам необходимо подтвердить свою личность. Сегодняшняя индустрия недвижимости полна мошенничества с использованием электронных средств, мошенничества с отмыванием денег и других хищнических действий. Проверка вашей личности — это мера защиты себя и других от этих мошенников.

Для подтверждения вашей личности вам потребуются водительские права или удостоверение личности государственного образца с вашей фотографией. Вам также может понадобиться официальное отправленное письмо, адресованное вам. Это может быть счет за коммунальные услуги или выписка из банка. В некоторых штатах могут быть другие требования, поэтому будьте готовы назвать себя независимо от того, где вы заключаете сделку по продаже дома.

7. Первоначальный договор купли-продажи

Возможно, вам придется предоставить первоначальный договор купли-продажи, если вы собираетесь продавать. Это договор, который вы подписали как покупатель дома. Этот документ помогает с прозрачностью и показывает ключевые данные, такие как:

• Первоначальная цена продажи
• Раскрытие информации, которое требовалось при покупке дома
• Доказательство того, что вы владеете домом, который собираетесь продать
• Условия, на которых вы приобрели дом

8.

Окончательный договор купли-продажи

Одним из важнейших документов, необходимых для продажи дома на обычном рынке недвижимости, является окончательный договор купли-продажи. Этот документ создается вашим агентом по недвижимости или поверенным вместе с агентом или поверенным покупателя.

Окончательный договор купли-продажи представляет собой исчерпывающий документ, охватывающий все важные аспекты сделки, включая сумму задатка, цену продажи, условия закрытия, раскрытие информации, налоговую информацию и многое другое. Сделка с недвижимостью в конечном итоге не состоится, если все вовлеченные стороны не согласятся с условиями окончательного договора купли-продажи.

Как избежать всей бумажной волокиты

Вы можете избежать бюрократии и бумажной волокиты, продав свой дом вне рынка. Кроме того, предложения наличными, подобные тем, что предоставляются инвесторами на Sundae’s Marketplace, помогают уменьшить некоторые требования и проблемы, связанные со сделками с недвижимостью, подлежащими обычному финансированию. В зависимости от вашей ситуации продажа вашего дома за наличные может быть более выгодной, чем традиционный листинг на рынке. Прежде чем принять решение, рассмотрите возможность оценки чистой выручки от любой потенциальной продажи.

Готовы начать?

Продажа как есть. Платите нулевую комиссию за мороженое. Двигайтесь в свое время. Без ремонтов, чисток и показов.

Начало работы

Заключительные документы, которые необходимо сохранить после закрытия

Руководство по закрывающим документам и другим важным домашним документам, которые вы должны сохранить после покупки дома, и от которых вы можете избавиться.

Работа с документами и процессом покупки дома может быть утомительной. Есть несколько документов, необходимых для подачи заявки на ипотеку, такие как платежные квитанции и налоговые декларации. После того, как все улажено, важно сохранить определенные документы, связанные с закрытием вашего дома. Вот несколько советов о том, что вы должны сохранить и как долго.

Хранить в течение одного года

• Счета за коммунальные услуги: В конце календарного года и после того, как вы сопоставите фактические расходы с теми, которые указаны в выписке по банковскому счету или кредитной карте, вы можете отказаться от счетов за коммунальные услуги.
• Подтверждение изменения адреса: Когда вы покупаете дом, вам обычно нужно обновить свой адрес с помощью USPS, чтобы ваша почта отправлялась на ваш новый дом. Вы можете уничтожить подтверждение после того, как начнете получать переадресованную почту на новый адрес.

Получите расчет стоимости страхования домовладельцев

Хотите защитить свой дом?

Хранить бессрочно

• Покупки и квитанции об улучшении дома: Возможно, вы не собираетесь продавать свой дом в ближайшее время, но сохраните доказательства сделанных вами покупок и обновлений, таких как добавление новых приборов или свежий гипсокартон. Они помогают продемонстрировать потенциальную ценность для будущих покупателей.
• Страховые полисы: Храните эти жизненно важные документы в надежном месте, чтобы в любое время иметь доступ к номерам счетов и лимитам покрытия, а также к контактам агентов.
• Ипотечные документы: Сохраняйте все ипотечные документы, которые вы получаете при покупке дома. Даже если вы погасите ипотечный кредит, вы получите освобождение или свидетельство об удовлетворении; держи и это.
• Инвентарь дома: Инвентаризация дома может быть проведена после того, как вы въедете, и особенно полезна, если у вас есть какие-либо домовладельцы или претензии по страхованию имущества. Обязательно регулярно обновляйте его.

Хранить до продажи дома

• Заключительные документы: Сохраните копию любого документа, подписанного во время закрытия вашего дома, в качестве резервной копии. Некоторые эксперты советуют хранить этот набор бланков в течение нескольких лет после того, как вы в конечном итоге продадите дом.
  Перечень закрывающих ипотечных документов включает:
  • Договор купли-продажи
  • Дополнения
    
  • Раскрытие информации и запросы на ремонт
    
  • Информация о депонировании, отчеты об инспекциях
    
  • Заключительное заявление, среди прочего
    
• Резюме, название, оценки и акт: Сохраните свою собственную запись, в которой излагаются такие вещи, как юридические границы и история вашего дома.

Хранить до истечения срока действия

• Домашняя гарантия: Опять же, храните в защищенном месте, которое вы будете помнить, чтобы иметь доступ к покрытию и ограничениям.

Храните все важные документы в сухом и надежном месте. Многие домовладельцы предпочитают хранить их в пожарном сейфе в своем доме или в банковской ячейке. Знать, что сохранить, легче, когда вы знаете, что сохранить или уничтожить.

Обязательно узнайте у агента State Farm® о страховом покрытии домовладельцев и доступных скидках.