Как зарегистрировать землю в собственность: Как зарегистрировать право на земельный участок — Астерра.Журнал

Как зарегистрировать землю? Помощь земельного адвоката

Услуги по земельным отношениям

   Как зарегистрировать землю или оформить права собственности? Для данной процедуры понадобиться собрать определенные документы, а после проследовать в регистрационный орган, который и выдает свидетельства о земельной собственности.

Содержание статьи:

1. 1. Как зарегистрировать землю в свою собственность?
   2. Как оформить бесхозный участок земли?
   3. Сколько стоит зарегистрировать землю?
   4. Порядок регистрации земли в собственность
   5. Документы для регистрации права собственности на землю
   6. Адвокат по регистрации земли в Екатеринбурге

   За бесплатное оформление государственным органом платы за услуги такого типа взиматься не будут, исключением здесь могут стать род обязательных платежей, которые предусмотрены законодательством. Консультация нашего юриста по земельным вопросам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г.

Екатеринбург поможет узнать все подробнее.

Как зарегистрировать землю в свою собственность?

   Вообще законодательством предусмотрено несколько различных способов для возможного оформления земельной собственности. Здесь весь вопрос заключен в том, как именно приобретается тот или иной участок:

1. Гражданско-правовая сделка, к данной категории относятся в частности договор купли-продажи земельного участка, мены, дарения и иные сделки по отчуждению земельного участка (подробнее, как переоформить земельный участок на другого человека по ссылке)
2. Наследование земельного участка при таком основании собственником земельного участка становиться наследник с момента открытия наследства, а распоряжаться может уже после получения свидетельства о праве на наследство, при этом право собственности в данном случае не связано с регистрацией в государственном органе, однако для удобства распоряжения данную процедуру лучше проделать
3. Решение органов государственной власти о предоставлении земельного участка либо в собственность, либо на праве бессрочного пользования, однако в последующем данное право можно перевести в право собственности на основании приватизации (читайте, можно ли приватизировать участок земли по ссылке)
4. Судебный акт, нередки случаи, когда лицо становиться собственником земельного участка виду выигранного спора, как с иным физическим лицом, так и с государственным органом.
5. Иные случаи о возникновении права собственности, не нарушающие положения законодательства РФ, например, порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность всех собственником многоэтажки

Как оформить бесхозный участок земли?

   Если лицо хочет оформить свои права на бесхозный участок земли, то здесь не все так просто. Бесхозный участок – это участок, который не имеет хозяина или который не известен.

   Согласно положениям ст. 225 ГК РФ, органы местного самоуправления должны поставить бесхозную вещь на учет в Росреестре, а через год вправе обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на соответствующую вещь, в данном случае земельный участок.

   После того, как участок земли будет оформлен в муниципальную собственность, возможно, он будет предоставлен конкретному лицу либо через аукцион, либо по договору, например, в аренду. Все будет зависеть от ряда обстоятельств, т. е. категория земли, месторасположения и т.д.

   Есть еще один вариант оформления бесхозного участка земли в собственность, а именно, обратиться в суд с заявлением об установлении факта того, что лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком земли как своим собственным в течение срока приобретательной давности. А можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на участок земли в силу приобретательной давности. Однако, в каждом конкретном деле подлежат выяснению определенные обстоятельства и устанавливаются конкретные факты, которые могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления или иска лица.

Сколько стоит зарегистрировать землю?

   Для регистрации прав за землю в Росреестре необходимо заплатить госпошлину, размер который для физлиц и юрлиц разный, а именно, согласно положениям ст. 333.33 НК РФ:

• для физлиц – 2тыс.р.
• для юрлиц – 22 тыс.р.

   Помимо оплаты госпошлины может понадобиться необходимость в совершении иных действий в отношении земельного участка, а именно, проведение межевания, стоимость которого у разных лиц разная и может составлять 5 тыс. р., 10 тыс.р. и др.

   Если участок приобретается по договору купли-продажи и договор оформляется у нотариуса, то нотариусу тоже необходимо будет заплатить.

   В общем, если до регистрации прав на землю не требуется совершение иных действий, то лицо заплатит только за регистрационные действия. Если же потребуются иные действия, то за них также необходимо будет заплатить.

Порядок регистрации земли в собственность

   Где зарегистрировать землю либо как зарегистрировать землю в собственность вопрос, на который требуется грамотный ответ. На самом деле для такого оформления обращаются в Росреестр, прилагая надлежащее заявление. Помимо этого данному государственному органу понадобится ряд документов.

   Помимо заявления, у обращающегося должны быть паспорт квитанция оплаты госпошлины, размер которой варьируется от субъекта на которого регистрируется право, например, регистрация права собственности за юридическим лицом будет намного дороже нежели физическим лицом.

   Обязательной будет наличие кадастровой выписки, чтобы приложить данный важный документ к заявлению ее необходимо также запросить в регистрирующем органе. Далее необходим также договор купли-продажи, соглашение на свершение сделки или иной документ, способный удостоверить ваше право собственности на земельный участок. Помимо вышеперечисленных бумаг так же понадобиться предъявить официальный документ, способный удостоверить личность обращающегося, и официальное подтверждение на собственность.

   Не стоит забывать, что в настоящее время обязательного обращения в органы Росреестра не требуется, нашим государством разработаны ряд мер, направленных на облегчения получения данной услуги и освобождающих граждан от так наскучивших им очередей.

Как правило порядок регистрации права собственности складывается из следующих этапов:

1. Обращение в регистрирующий орган с надлежащим пакетом документов
2. Ожидание регистрационных процедур, срок которой может достигать двух недель
3. Получение выписки из ЕГРН о регистрации своего права. Следует учесть, что в настоящее время регистрирующим органом так называемое свидетельство о праве собственности не выдается, данные документ заменен обычной выпиской

Документы для регистрации права собственности на землю

   А вот для оформления унаследованной земельной собственности понадобятся документы:

1. Заявление, оформленное надлежащим образом в Росреестре
2. Квитанция оплаты госпошлины
3. Свидетельство, то есть право наследования и его получение
4. Документ, способный удостоверить личность обращающегося
5. Кадастровая выписка

   Для этого чтобы сдать документы можно обратиться в одно из отделений, так называемых МФЦ (многофункциональный центров), в которых также предоставляются данная услуга.

Адвокат по регистрации земли в Екатеринбурге

   Наш адвокат по земельным вопросам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург поможет разрешить сложные земельные споры, провести оформление права собственности на землю профессионально и в срок. Не стоит забываться, что возможен отказ в регистрации права собственности, и если при анализе данного отказа выяснится неправомерность действия государственно орган, то данное решение необходимо обжаловать.

   Лучше для анализа данного решения обратиться к опытному адвокату, который предложит путь решения данной проблемы.

Отзыв о нашем юристе по земельному закону

Поделиться

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

 

Отзывы о нас

Отзыв по уголовным делам

Отзыв по гражданским делам

Отзыв по банкротству физических лиц

Отзыв по сопровождению бизнеса

Как до нас добраться?

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Потерянные и позабытые: что делать с участками, на которые нет документов

https://realty.ria.ru/20220519/uchastki-1789472971.html

Потерянные и позабытые: что делать с участками, на которые нет документов

Потерянные и позабытые: что делать с участками, на которые нет документов — Недвижимость РИА Новости, 19.05.2022

Потерянные и позабытые: что делать с участками, на которые нет документов

Сегодня существует довольно много земельных участков, на которые по какой-то причине не оформлена собственность, либо это просто поросшая бурьяном земля с. .. Недвижимость РИА Новости, 19.05.2022

2022-05-19T14:35

2022-05-19T14:35

2022-05-19T16:53

realty-гид – риа недвижимость

земельные участки

сделки

россия

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

законодательство

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/05/13/1789473197_0:156:3000:1844_1920x0_80_0_0_1e0b8f2061dcb0da4705d062c8839bdd.jpg

Сегодня существует довольно много земельных участков, на которые по какой-то причине не оформлена собственность, либо это просто поросшая бурьяном земля с неизвестным владельцем. Сайт «РИА Недвижимость» решил разобраться, какие трудности могут возникнуть при распоряжении и при сделках с такими угодьями.В своем правеНекоторые люди в России еще с советских времени владеют участками, на которые так и не было оформлено право собственности. Иногда им просто лень заниматься бумажной волокитой, а некоторые хитрые владельцы таким образом пытаются уйти от налогов. Без бумажкиПриобретать участки в собственность в России стало возможно только после 1993 года, напоминает управляющий партнер юридической группы «Клевер Консалт» Андрей Сидоренко. До этого момента землю просто предоставляли в качестве надела для занятия садоводством, и у многих владельцев такой земли никаких документов на право собственности до сих пор так и нет.Такая расслабленность очень опасна, причем как для владельцев земли, так и для потенциальных покупателей. Ни в коем случае не нужно соглашаться на приобретение такого участка, даже по очень выгодной цене, ведь впоследствии это принесет огромное количество проблем: придется искать прежнего владельца, просить его восстановить документы. А он может и отказаться заниматься этим.Ну и, конечно, без документов о собственности невозможно заключать сделки по продаже, аренде участка или завещать его. Кстати, у наследников появится огромное количество проблем с оформлением земли на себя.Не стоит расслабляться, если у вас есть «какой-то» документ. В некоторых случаях участок без законного собственника могут и вовсе изъять. А в ситуации, если на такой земле построен дом, его могут признать самовольной постройкой и заставить владельца снести за свой счет, говорят юристы.Зарегистрировать право на землю сейчас получится в упрощенном порядке в рамках «дачной амнистии». В частности, по ней можно «легализовать» участки, полученные до 30 октября 2001 года.Для этого необходимо представить заявление на государственную регистрацию прав в Росреестр и любой документ, который подтверждает право на него (к примеру, акт органа власти о предоставлении земельного участка). В случае если таких документов нет, то можно представить выписку из похозяйственной книги, выданную органом местного самоуправления.Если на участке, на который нет документов о собственности, построен дом, то после оформления соответствующих бумаг на землю нужно обязательно сделать то же самое и с недвижимостью.Оформление прав на постройки осуществляется при наличии технического плана, подготовленного кадастровым инженером, и декларации об объекте недвижимости, составленной правообладателем. Все на поискиДля того чтобы все-таки привести документы в порядок и оформить должным образом право собственности на свой участок, стоит найти все бумаги, подтверждающие законность выделения землей.К таким документам относятся постановление о предоставлении участка местных властей, которые были наделены данной функцией в свое время, либо свидетельство на землю старого образца или же акт, выданный земельным комитетом.Если участок не прошел кадастровый учет, надо сделать его межевание. А потом уже со всеми этими бумагами следует обратиться для оформления права собственности в Росреестр.Хорошо, когда бумаги есть на руках. А вот если документы потерялись за давностью нет, то ситуация, конечно, осложняется.В суд предстоит обратиться и в том случае, если участок в свое время выделялся родителям (и они не оформляли право собственности) и после них фактически используется детьми. Им придется подать иск о признании права собственности на участок в порядке наследования.Дело зашло в тупикКонечно, бывают ситуации, когда оформить собственность на такие участки оказывается и вовсе невозможно. Если люди пытаются сделать это через суд, то в каждой конкретной ситуации все будет зависеть только от его решения. А суд, естественно, может и отказать.Разумеется, к суду нужно очень хорошо подготовиться. В этом деле могут помочь оплаченные счета, свидетельские показания, фотографии, а также любые записи и документы, косвенно подтверждающие факт владения землей.Бесхозная земляСлучается, что человек присмотрел для покупки заброшенный, поросший травой участок. Но кому принадлежит эта земля, совершенно не понятно – не ясно, с чего начинать и в каком направлении двигаться.Многообразие ситуацийЕсли участок заброшен, это вовсе не значит, что у него нет собственника. Даже если он не принадлежит частному лицу, то значит его владельцем является юридическое лицо или государство (например, в лице муниципалитета).Причины, по которым участок пустует, могут быть самые разнообразные. Скажем, владелец умер, его дети или другие родственники вступили в наследство, но не собираются ничего делать с этой землей. Хотя вероятна и такая ситуация, что собственник жив и здоров, и даже с документами на участок все в порядке. Возможно, он совсем не против продать ненужные угодья, но вот как его найти?В поисках хозяинаДля того чтобы установить, кому принадлежит участок, следует изучить Публичную кадастровую карту. На этом ресурсе можно почерпнуть большое количество нужной информации, например, узнать кадастровый номер земельного участка, его адрес, разрешенное использование и форму собственности.Раздобыв эти сведения, уже можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы узнать данные собственника.»Правда там вы получите только его ФИО. Телефон и адрес вам не дадут», – предупреждает Иванникова.За деталями лучше также обращаться в архив и в местную администрацию. Если участок находится на территории садового товарища, то стоит побеседовать с председателем СНТ – вдруг у него найдутся контакты собственника.Также стоит поговорить с соседями, которые либо укажут координаты, либо подскажут дальнейшее направление поиска. Установив собственника и связавшись с ним, можно договариваться о сделке. Хорошо, если у него нет проблем с документами. В противном случае для продажи ему придется восстановить бумаги и оформить землю в собственность, как уже говорилось выше.

https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html

https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html

https://realty.ria.ru/20150914/406118774.html

https://realty.ria.ru/20220428/uchastok-1785783825.html

россия

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

Анна Смирнова

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg

Анна Смирнова

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg

Новости

ru-RU

https://realty. ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/05/13/1789473197_167:0:2834:2000_1920x0_80_0_0_284ecd2883ac5814ee6689341bf7916d.jpg

1920

1920

true

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Анна Смирнова

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/07/1b/1743047544_143:0:2190:2047_100x100_80_0_0_d01781cdb43d99393233380f49c7e05e.jpg

realty-гид – риа недвижимость, земельные участки, сделки, россия, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), законодательство

Realty-гид – РИА Недвижимость, Земельные участки, Сделки, Россия, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Законодательство

Сегодня существует довольно много земельных участков, на которые по какой-то причине не оформлена собственность, либо это просто поросшая бурьяном земля с неизвестным владельцем. Сайт «РИА Недвижимость» решил разобраться, какие трудности могут возникнуть при распоряжении и при сделках с такими угодьями.

В своем праве

Некоторые люди в России еще с советских времени владеют участками, на которые так и не было оформлено право собственности. Иногда им просто лень заниматься бумажной волокитой, а некоторые хитрые владельцы таким образом пытаются уйти от налогов.

Без бумажки

Приобретать участки в собственность в России стало возможно только после 1993 года, напоминает управляющий партнер юридической группы «Клевер Консалт» Андрей Сидоренко. До этого момента землю просто предоставляли в качестве надела для занятия садоводством, и у многих владельцев такой земли никаких документов на право собственности до сих пор так и нет.

Такая расслабленность очень опасна, причем как для владельцев земли, так и для потенциальных покупателей. Ни в коем случае не нужно соглашаться на приобретение такого участка, даже по очень выгодной цене, ведь впоследствии это принесет огромное количество проблем: придется искать прежнего владельца, просить его восстановить документы. А он может и отказаться заниматься этим.

Ну и, конечно, без документов о собственности невозможно заключать сделки по продаже, аренде участка или завещать его. Кстати, у наследников появится огромное количество проблем с оформлением земли на себя.

Не стоит расслабляться, если у вас есть «какой-то» документ.

«К примеру, у вас на руках только членская книжка садовода. Но ведь у СНТ может смениться председатель или сгореть архив, его могут ликвидировать. В этом случае оформить собственность на участок будет уже очень затруднительно», – предупреждает адвокат палаты Московской области Наталия Иванникова.

Наталия Иванникова

Адвокат палаты Московской области

В некоторых случаях участок без законного собственника могут и вовсе изъять. А в ситуации, если на такой земле построен дом, его могут признать самовольной постройкой и заставить владельца снести за свой счет, говорят юристы.

Зарегистрировать право на землю сейчас получится в упрощенном порядке в рамках «дачной амнистии». В частности, по ней можно «легализовать» участки, полученные до 30 октября 2001 года.

25 июля 2019, 13:24

Зачем и кому все еще нужна «дачная амнистия»?

Для этого необходимо представить заявление на государственную регистрацию прав в Росреестр и любой документ, который подтверждает право на него (к примеру, акт органа власти о предоставлении земельного участка). В случае если таких документов нет, то можно представить выписку из похозяйственной книги, выданную органом местного самоуправления.

Если на участке, на который нет документов о собственности, построен дом, то после оформления соответствующих бумаг на землю нужно обязательно сделать то же самое и с недвижимостью.

Оформление прав на постройки осуществляется при наличии технического плана, подготовленного кадастровым инженером, и декларации об объекте недвижимости, составленной правообладателем.

Все на поиски

Для того чтобы все-таки привести документы в порядок и оформить должным образом право собственности на свой участок, стоит найти все бумаги, подтверждающие законность выделения землей.

К таким документам относятся постановление о предоставлении участка местных властей, которые были наделены данной функцией в свое время, либо свидетельство на землю старого образца или же акт, выданный земельным комитетом.

22 февраля 2018, 13:36

Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимостьПотеря документов на недвижимость – дело всегда неприятное и хлопотное. Но не все так катастрофично. Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость, где можно восстановить необходимые бумаги и что делать, если документы были украдены.

Если участок не прошел кадастровый учет, надо сделать его межевание. А потом уже со всеми этими бумагами следует обратиться для оформления права собственности в Росреестр.

Хорошо, когда бумаги есть на руках. А вот если документы потерялись за давностью нет, то ситуация, конечно, осложняется.

«Их нужно восстанавливать через архив или органы местной администрации, ну или в крайнем случае обратиться в суд. В суде люди предъявляют доказательства того, что они жили на участке и ухаживали за ним – например, счета и документы об оплате услуг ЖКХ, показания свидетелей, иногда даже какие-то фотографии», – делится опытом руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Елена Мищенко

Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»

В суд предстоит обратиться и в том случае, если участок в свое время выделялся родителям (и они не оформляли право собственности) и после них фактически используется детьми. Им придется подать иск о признании права собственности на участок в порядке наследования.

Дело зашло в тупик

Конечно, бывают ситуации, когда оформить собственность на такие участки оказывается и вовсе невозможно. Если люди пытаются сделать это через суд, то в каждой конкретной ситуации все будет зависеть только от его решения. А суд, естественно, может и отказать.

«В моей практике был случай, когда люди не смогли получить документы на свой земельный участок. Участок и дом были давно заброшены, да и от дома остался только фундамент. Забавно, что право собственности на оставшийся фундамент дома все-таки удалось через суд признать. Люди для этого привлекли свидетелей, которые подтвердили, что еще свадьбу отмечали в этом доме. Суд признал ранее возникшее право на этот фундамент, а право на участок не признал», – делится историей из практики эксперт отдела загородной недвижимости офиса «На Николоямской» компании «Миэль» Анна Почикаева.

Анна Почикаева

Эксперт отдела загородной недвижимости офиса «На Николоямской» компании «Миэль»

Разумеется, к суду нужно очень хорошо подготовиться. В этом деле могут помочь оплаченные счета, свидетельские показания, фотографии, а также любые записи и документы, косвенно подтверждающие факт владения землей.

Бесхозная земля

Случается, что человек присмотрел для покупки заброшенный, поросший травой участок. Но кому принадлежит эта земля, совершенно не понятно – не ясно, с чего начинать и в каком направлении двигаться.

Многообразие ситуаций

Если участок заброшен, это вовсе не значит, что у него нет собственника. Даже если он не принадлежит частному лицу, то значит его владельцем является юридическое лицо или государство (например, в лице муниципалитета).

Причины, по которым участок пустует, могут быть самые разнообразные. Скажем, владелец умер, его дети или другие родственники вступили в наследство, но не собираются ничего делать с этой землей.

14 сентября 2015, 15:45

Как правильно вступить в наследство и оформить на себя недвижимостьВступление в права наследства — дело довольно хлопотное, и, по словам юристов, опрошенных «РИА Недвижимость», большинство трудностей у родственников возникает с осознанием того, какие документы нужно собрать и в какие инстанции их предоставить. Служители Фемиды предоставили сайту пошаговую инструкцию, как правильно вступить в наследство и оформить на себя недвижимое имущество.

Хотя вероятна и такая ситуация, что собственник жив и здоров, и даже с документами на участок все в порядке. Возможно, он совсем не против продать ненужные угодья, но вот как его найти?

В поисках хозяина

Для того чтобы установить, кому принадлежит участок, следует изучить Публичную кадастровую карту. На этом ресурсе можно почерпнуть большое количество нужной информации, например, узнать кадастровый номер земельного участка, его адрес, разрешенное использование и форму собственности.

Раздобыв эти сведения, уже можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы узнать данные собственника.

«Правда там вы получите только его ФИО. Телефон и адрес вам не дадут», – предупреждает Иванникова.

За деталями лучше также обращаться в архив и в местную администрацию. Если участок находится на территории садового товарища, то стоит побеседовать с председателем СНТ – вдруг у него найдутся контакты собственника.

Также стоит поговорить с соседями, которые либо укажут координаты, либо подскажут дальнейшее направление поиска.

28 апреля, 10:00

Земля в мешке: чего сейчас стоит бояться при покупке участка

Установив собственника и связавшись с ним, можно договариваться о сделке. Хорошо, если у него нет проблем с документами. В противном случае для продажи ему придется восстановить бумаги и оформить землю в собственность, как уже говорилось выше.

зарегистрированных земель | Юрист по недвижимости в Бостоне Pulgini & Norton

Юристы по недвижимости, представляющие жителей Бостона

Зарегистрированная земля – это земля, являющаяся частью системы регистрации права собственности на землю. Как правило, этот тип земли регулируется законодательством штата, а право собственности гарантируется Содружеством. Когда земля еще не зарегистрирована, это «абстрактная земля». В Массачусетсе зарегистрировано около 15-20% земли, так что Содружество подтвердило право собственности. Если у вас есть проблемы, связанные с покупкой или продажей дома на зарегистрированной земле, вам следует нанять знающего бостонского юриста по недвижимости в нашей фирме.

Зарегистрированная земля

Существуют две системы управления, посредством которых могут вестись записи прав собственности на недвижимость. Эти две системы обеспечивают разные подходы к одной и той же задаче отслеживания земель в пределах штата. В большинстве случаев, когда недвижимость покупается или продается, это регистрируется в Реестре сделок. Однако система зарегистрированных земель действительно применяется к проценту сделок с недвижимостью.

Зарегистрированная земля имеет особую защиту, согласно которой Содружество гарантирует ваше право собственности на землю, поэтому, если в будущем возникнут проблемы с правом собственности, государство возместит вам ваши убытки. Однако критерии подачи документов, связанных с зарегистрированной землей, значительно строже, чем с зарегистрированной землей. Система регистрации опирается на работу адвокатов, компаний по страхованию титулов и экспертов по правовым титулам, чтобы покупатели были уверены в цепочке правовых титулов и своих правах в отношении собственности.

Когда земля зарегистрирована, описание земли и ее обременений можно найти в свидетельстве о праве собственности, а свидетельство и любые документы, которые его затрагивают, подаются в Регистрационный округ Земельного суда, который обладает юрисдикцией в отношении той части округ, в котором находится земля.

При попытке выяснить, зарегистрирована ли земля в штате Массачусетс, вам необходимо просмотреть документы. Когда земля зарегистрирована, юридическое описание относится к плану земельного суда, а документы, такие как сервитуты и ипотечные кредиты, которые поданы вместе с ним, имеют номер документа вместо номера книги и страницы. Иногда один объект собственности состоит как из незарегистрированной, так и из зарегистрированной земли. В этих случаях документы, влияющие на имущество, регистрируются в Реестре сделок и регистрируются в Регистрационном округе Земельного суда.

При подаче документов на зарегистрированную землю действуют многочисленные рекомендации. Например, если вы подаете документ от имени корпорации, Земельный суд потребует от вас подать зарегистрированные корпоративные документы, подписанные президентом или вице-президентом, а также казначеем или помощником казначея. Если у вас их нет, вам понадобится корпоративное голосование. Если вы и ваш супруг создаете ООО, чтобы получить право собственности на зарегистрированную землю, вам потребуется свидетельство о хорошем статусе, выданное секретарем штата Массачусетс в течение последних 60 дней и подписанное менеджером ООО.

Если вы создаете кондоминиум на зарегистрированной земле, вам необходимо получить разрешение Земельного суда на право собственности на кондоминиум и связанные с ним документы и планы создания кондоминиума. Когда зарегистрирована только часть земли, заявитель кондоминиума может снять зарегистрированный земельный участок с регистрации, подав заявление в Земельный суд. В этом случае вам не потребуется утверждение документов кондоминиума, и вы можете просто зарегистрировать их в Реестре сделок, как и в других случаях.

Регистрационный округ хранит все оригиналы, которые он хранит. У вас может не быть оригинала обратно в качестве залогодержателя; вместо этого вам нужно будет получить заверенную копию для ваших записей.

Обсудите свои опасения по поводу собственности с адвокатом Бостона

Зарегистрированная земля — это более сложная форма собственности, которая требует судебного разбирательства. Часто зарегистрированная земля — это земля, которая в какой-то момент в прошлом была предметом спора о праве собственности или границах. Бостонские юристы Pulgini & Norton могут проконсультировать вас по вопросам права собственности и зарегистрированной земли, а также по другим аспектам любой сделки с недвижимостью. Наша фирма занимается сделками с недвижимостью в Ньютоне, Лоуэлле и Кембридже, а также в других городах Массачусетса. Чтобы получить консультацию юриста по сделкам с недвижимостью, свяжитесь с нами онлайн или по телефону 781-843-2200.

Земельный кадастр в Грузии

Земельный кадастр назначает учреждение, в котором физические лица могут зарегистрировать имущество, которое они приобрели или которое они получили в результате передачи имущества, например, в порядке наследования. Официальное название Отдела земельной регистрации Грузии — Национальное агентство государственного реестра. Бизнесмены, которые хотят открыть компанию в Грузии , должны знать, что коммерческая недвижимость также должна быть зарегистрирована в официальных учреждениях и наша команда грузинских юристов может предоставить подробную информацию по этому вопросу.

 

Покупка недвижимости в Грузии  

 

Лица, которые продают и покупают недвижимость в Грузии

, например, земельные участки, должны будут заключить договор купли-продажи, в котором продавец предоставляет информацию о соответствующем имуществе. В документе будут прописаны стандартные положения контракта, такие как информация о предмете контракта, сроке действия и многие другие аспекты. Инвесторы заинтересованы в при открытии компании в Грузии рекомендуется провести комплексную проверку при покупке недвижимости здесь.

 

Договор купли-продажи нотариально заверять не требуется. Национальное агентство публичного реестра выдаст этот документ, который можно получить на онлайн-платформе учреждения или в одном из офисов учреждения. Важным аспектом является регистрация собственности через такие организации, как банки или компании по недвижимости, которые могут предоставить документ напрямую. Наша команда юристов в Грузии может предоставить более подробную информацию по этому вопросу.

 

Выдача свидетельства о праве собственности в Грузии  

 

Важно знать, что офис Грузии может выдать свидетельство о праве собственности в течение нескольких дней, как правило, до четырех дней, если заявитель предоставить соответствующие документы, как указано здесь: договор купли-продажи, копии документов, удостоверяющих личность продавца и покупателя, и подтверждение об уплате регистрационного налога.