«Как выселить из квартиры бывшего супруга?»
Главная
Блоги адвокатов
«Как выселить из квартиры бывшего супруга?»
адвокат Жданович Елена Леонидовна,
14 февраля 2018
Телефон:+375296271827
Минская городская коллегия адвокатов, Специализированная юридическая консультация г.Минска «Судебные споры и медиация»
Важно понимать, что постановка и снятие с регистрационного учета является административной процедурой, которая строго регламентирована «Положением о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания», утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 года № 413(ред.от 31.12.2015) « О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания».
Как правило, граждане, снимаются с регистрационного учета вследствие изменения места жительства в пределах Республики Беларусь на основании сообщения органа регистрации, зарегистрировавшего гражданина по новому месту жительства.
Сложность снятия с регистрационного учета может быть связана с неразрешенной жилищной ситуацией, и проблема снятия с регистрационного учета является ни чем иным, как следствием ее.
В «Положении о регистрации…» указаны конкретные случаи снятия граждан с регистрационного учета, одним из которых является – выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением.
По этому основанию снятие с регистрационного учета производится на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения, либо расторжении, признании недействительным гражданско-правового договора, на основании которого была произведена регистрация, либо признания гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, либо сообщения прокурора о вынесении постановления о выселении из жилого помещения, грозящего обвалом.
Таким образом, важно понимать, что, если гражданин не желает в добровольном порядке перерегистрироваться по иному месту жительства (сниматься с регистрационного учета)- то судебный процесс неизбежен.
Как я уже отмечала, это касается конфликтных ситуаций или когда имеется спор о праве.
Например, если бывший член семьи продолжительное время не проживает по месту регистрации (при условии, что он не имеет доли в праве собственности на данное жилье и отсутствует соглашение о порядке пользования жильем), добровольно покинул это жилое помещение, в содержании квартиры не участвует, имеет иное место жительства, но не желает решать вопрос снятия с регистрационного учета в добровольном порядке, то решить эту проблему возможно путем обращения в суд с соответствующим исковым заявлением — о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Или другая ситуация: родственник, (не имеющий доли в праве собственности на жилье) зарегистрирован в вашей квартире, но на протяжении многих лет он живет в другой стране. Вы собираетесь продать квартиру, а покупатель, естественно, не заинтересован сохранять право пользования жилым помещением за чужим человеком. В этой ситуации также путь только один — обращение в суд с иском о признании утратившим право пользования и владения жилым помещением в связи с выездом в другое помещение, и , как следствие, снятие с регистрационного учета.
По данному основанию признания утратившим право пользования жилым помещением суд учитывает, не только факт выезда ответчика из жилого помещения, о котором возник спор, но и то, в какое жилое помещение ответчик выехал и является ли оно постоянным или временным местом его проживания.
Доказательствами выбытия ответчика на место жительства в другое помещение могут быть, в частности, сведения о приобретении им права владения и пользования другим жилым помещением и проживании в нем, уклонении от выполнения обязанностей по договору найма жилого помещения, в том числе от внесения платы за пользование жилым помещением; о регистрации брака и проживании с семьей в другом жилом помещении.
К вопросу о бывшем муже. Давайте рассмотрим ситуацию, что он тоже собственник (участвовал в приватизации, когда супруги еще не были в разводе. это наиболее типичная ситуация).
В такой ситуации выселить сособственника жилого помещения(снять с регистрационного учета ) невозможно.
Наличие права собственности предполагает право владения, распоряжения и пользования недвижимостью, т.е. право пользования является неотъемлемой частью собственности. В таком случае речь может идти только о добровольной перерегистрации по иному месту жительства.
В этом случае проблему лучше всего разрешать мирным путем-путем переговоров, медиации. И речь, как я понимаю, в итоге все равно будет идти о реализации права собственности на долю в квартире.
Есть ли единая судебная практика рассмотрения дел по снятию с регистрационного учета?
2 марта 2013 года вступил в силу новый Жилищный Кодекс Республики Беларусь от 28 марта 2013 года, в котором нашли свое отражение ряд нововведений, а также опыт судебной практики прошлых лет.
Жилищные споры всегда очень сложны, я бы сказала, болезненны, так как касаются насущной потребности человека в жилье, в наличии гарантированного места проживания.
С каждым судебным спором нарабатывается судебная практика, которая не всегда однозначна.
Так, одним из существенных новшеств жилищного законодательства является п.2 ст. 95 Жилищного Кодекса Республики Беларусь, согласно которому бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.
Таким образом, для того, чтобы выселить бывшего супруга из своей квартиры, гражданину достаточно обратиться в суд. Более того, по данной категории дел- о выселении без предоставления жилого помещения- не важно есть ли у бывшего супруга другое жилое помещение для проживания.
Если говорить о судебной практике, то в моей (адвокатской) практике было подобное дело о выселении бывшего супруга, не имеющего доли в праве собственности на квартиру, которая ранее была получена моим доверителем(истцом по делу) по договору дарения. В данном договоре между ним(одаряемым) и дарителем было закреплен пункт, согласно которому за ответчицей (бывшей супругой истца) сохранялось право пользования жилым помещением. Суд районной инстанции постановил- выселить ответчицу без предоставления жилого помещения (и , как следствие, административная процедура-снятие лица с регистрационного учета). Через некоторое время данное судебное постановление было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд, который вынес прямо противоположное решение- отказать в удовлетворении исковых требований о выселении. Причем, доказательства по делу остались те же, однако, суд оценил их иначе.
Помогает ли решить подобные споры процедура медиации?
Такие категории споров в процедуре медиации разрешать очень эффективно.
Жилищный спор — это конфликт, разрешение которого требует того, чтобы стороны постарались понять и услышать друг друга.
Очень важно, чтобы люди сами желали сесть за стол переговоров, уважительно относились к потребностям и интересам друг друга.
Иногда в процессе медиации стороны договариваются о том, что ответчик выселится ( снимется с регистрационного учета)в какие-то определенные сроки, при условии совершения каких-либо действий и т.п.
Часто частью медиативного соглашения фактически является проект брачного договора, в котором супруги устанавливают, что, например, после расторжения брака, один из них, не имеющий доли в праве собственности на квартиру, обязуется выселиться и сняться с регистрационного учета.
Кстати, заключенный впоследствии брачный договор, может быть исполнен принудительно ( речь идет об этом пункте договора), что также является немаловажным обстоятельством.
Медиация возможна, как вне судебного разбирательства, так и на любой стадии судебного процесса.
Блог Жданович Елена Леонидовна
Возврат к списку
Страницы: 1 2 След.
0 Гость 16 февраля 2018 21:42 |
Помогите!!!!У нас арендное жильё,в нем 15 лет назд был прописан брат мужа,все это время брат находился в тюрьме (то за наркотики,то за понажовщину)выйдя в очередной раз, он подал иск оправе прописки в квартире!у нас двое малолетних детей!спасите!что нам делать и куда обратиться???!!! |
Имя Цитировать |
0 Татьяна 24 февраля 2018 15:14 |
Елена Леонидовна,помогите! Мы ,муж,жена и двое детей,построили 2 комн. |
Имя Цитировать |
квартиру по льготному кредиту и с субсидией.Кредитополучатель муж, я поручитель.С мужем разошлись сразу после сдачи дома.Заселились в квартиру только я с детьми,муж остался в нашей однакомнатной квартире,которая поделена на нас всех по 1/4 доли.Раздела имущества после развода не было.Устно договорились,что муж будет жить по старому адресу.Через некоторое время бывший муж по новой кв. снялся с регистрации .В новой квартире расходов по содержанию квртиры,а также дополнительных затратах по строительству подвала,облагораживание балкона и т.д.,муж не производил,но и никаких согласий на проведение этих работ я у него не брала.Кредит на 2 комн.кв.платили поочередно,но более года я плачу сама.Муж отказался.Я думала,что квартира тогда будет только наша,но оказывается нет.Оставить квартиру за собой и детьми на праве собственности невозможно/или можно?/.Я позвонила мужу и предложила дальше оплачивать ему кредит,на что получила отказ и ещё угрозы.Муж расписался с женщиной и они живут в нашей однакомн.
0 Гость 7 марта 2018 17:46 |
Добрый день. |
Имя Цитировать |
Подскажите, пожалуйста, можно ли выселить бывшего мужа из квартиры (не приватизированной). До заключения брака был произведен обмен старой квартиры на нынешнюю ( все документально ззаверено). Далее после заключения брака был прописан муж. 2 года назад мы развелисьразвелись, но он до сих пор проживает в квартире. (Квартира однокомнатная) . Можно ли выселить его без судебного разбирательства? Подскажите как быть. Спасибо за помощь.0 Гость 2 апреля 2018 13:53 |
помогите мне пожалуйста,квартиру получила на ребёнка инвалида, прописала мужа так как настаивал банк, оформила кредит на 22 г.я плачу кредит, муж имеет право на часть квартиры и сколько это ему обойдётся? |
Имя Цитировать |
0 Гость 10 апреля 2018 13:56 |
Здравствуйте. |
Имя Цитировать |
Подскажите пожалуйста,возможно ли переоформит квартиру ,если она под льготным кредитом.Бывший муж главный застройщик ,после развода не проживает и не платит за кредит и коммунальные платежи ,при этом прописан и на нем числиться кредит.Я все оплачиваю сама с детьми.Он добровольно готов отказаться в пользу детей. Как быть и что можно сделать в данной ситуации?0 Катковская Лилия Александровна 10 апреля 2018 20:00 | ||
нельзя | ||
Имя Цитировать |
Я все оплачиваю сама с детьми.Он добровольно готов отказаться в пользу детей. Как быть и что можно сделать в данной ситуации?0 Нина 11 мая 2018 08:50 |
Добрый день! Может ли суд выписать бывшего мужа из квартиры, принадлежащей мне после развода на основании брачного договора. Перепрописаться ему некуда, жилье снимает. |
Имя Цитировать |
0 Гость 18 мая 2018 05:25 |
Доброй ночи!подскажите,пожалуйста,я совсем безправен? В прошлом году,я переехал из Борисова в Лиду,продав квартиру,т. |
Имя Цитировать |
к.женился на Лидчанке.Продавал через агенство,26 апреля была роспись,т.к.28 сделка по продаже.Прожили в браке 4 месяца(деньги закончились).Постоянные скандалы…В декабре был развод.Сейчас меня хотят,,выселить» по суду.Я там не проживаю по причине скандалов,обращался неоднократно к участковому?Вчера она не явилась в суд,перенесли на22_е.Ни доли,ни чего другого у меня нет.Теперь я Бомж?0 Конюх Ольга 29 ноября 2018 20:44 |
Здравствуйте! Я живу с мужем,двумя несовершенолетними детьми и свекровью в квартире свекрови,хочу подать на развод,но своего жилья нет, подскажите, может ли свекровь меня выселить из своей квартиры при разводе(с двумя детьми и без жилплощади своей)? |
Имя Цитировать |
0 Guest 14 января 2020 17:35 | ||
мне также интересен ответ на этот вопрос | ||
Имя Цитировать |
Перепрописаться ему некуда, жилье снимает.Как выписать из квартиры бывшего мужа?
Любовь прошла, развод оформлен, имущество разделено, для полного счастья осталось только выписать из квартиры бывшего мужа. Но вот как это сделать и можно ли выписать бывшего супруга без его согласия? Все зависит от конкретной ситуации, некоторые из них мы сейчас рассмотрим.
Как выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры?
1. После процедуры развода супруг сразу же теряет право на пользование квартирой (статья 31 ЖК РФ), если жилплощадь изначально была вашей собственностью, то есть квартиру вы купили еще до заключения брака. Поэтому вы имеете право выписать из квартиры бывшего мужа, когда пожелаете, даже без его согласия. Чтобы это осуществить, вам надо пойти в суд с иском о выселении бывшего супруга (4 часть статьи 31 ЖК РФ).
После положительного решения суда и на его основании, бывшего мужа из квартиры можно будет выписать.
2. Как выселить мужа из квартиры, если жилье вам было подарено одним из родственников, у которого вы проживали вместе с мужем? То есть квартира была собственностью вашего родственника, и на момент дарения вы уже какое-то время находились в браке и жили в этой квартире со своим мужем. В этой ситуации у вас также есть право выписать бывшего супруга, так как право собственности перешло именно к вам (статья 292 ГК РФ), а не к семье. Этот факт может стать основанием для анулирования права пользования квартиры вашим бывшим мужем. Основанием для его выписки из квартиры также будет соответствующее решение суда.
3. Если жилплощадь была приобретена (приватизирована) вами, когда вы состояли в браке, то выписать бывшего супруга из такой квартиры не получится, возможен только размен. Причем не имеет значения, была ли жилплощадь приватизирована на вас обоих, или же муж в момент приватизации отказался от своей доли в вашу пользу или в пользу другого члена семьи, право на проживание он сохраняет.
Как выписать бывшего мужа из неприватизированной квартиры?
Рассмотрим ситуацию, когда квартира не является приватизированной, а бывший супруг в ней не проживает и не собирается из нее выписываться, отказываясь оплачивать коммунальные услуги. Как выгнать мужа из квартиры в этом случае? Выписать его вы не имеете права, так как временное отсутствие члена семьи не является основанием потери права на квартиру (статья 71 ЖК РФ). Выходом из этой ситуации может стать обращение в муниципалитет с требованием разменять неприватизированную квартиру. Если по какой-либо причине размен будет невозможен, то вы можете обратиться с иском в суд, требуя лишить бывшего супруга права пользования квартирой. Основанием для аннулирования его прав на пользование жилплощадью может быть отказ от оплаты коммунальных услуг и добровольное проживание на отдельной территории. После положительного решения суда можно будет выписывать бывшего супруга из квартиры.
Кроме того, если вы постоянно оплачивали коммунальные услуги за бывшего мужа, пока он был у вас прописан, то вы имеете право получить компенсацию денежных сумм, потраченных вами.
Взыскать такую компенсацию можно также в судебном порядке.
Если бывший муж не имеет собственного жилья и не имеет возможности для проживания в другом месте или приобретения другого жилого помещения, а также его материальное положение или иные обстоятельства не позволяют его обеспечить другим жильем, то суд может обязать бывшую жену предоставить возможность пользования квартирой на определенный срок. По истечении, которого бывший супруг теряет право пользования квартирой, если другое не было оговорено в соглашении между ним и собственником жилья. Также право пользования может быть аннулировано и до того, как срок, названный судом, завершится. Это произойдет, если у бывшего мужа исчезнут обстоятельства, которые мешают ему удалиться в другое жилье, или если собственник потеряет право собственности на эту квартиру.
Статьи по теме:
Как перестать думать о человеке? Иногда прошлая любовь оставляет глубокие раны в сердце и человек, которого ты любила, или все еще любишь, никак не оставит твои мысли, и ты постоянно возвращаешься в воспоминания, думаешь о том, что бы он сказал или сделал, если бы видел тебя сейчас… Как можно справиться с таким состоянием и что можно для этого сделать? |
Прошла любовь В любви одним из важных моментов можно назвать и своевременное расставание, когда вы еще позитивно относитесь друг к другу, но любовь уже, если смотреть правде в глаза, прошла. |
|
Брачный контракт В нашей жизни все относительно. Сегодня мы клянемся в вечной любви, а завтра на полметра не подпускаем к себе ставшего ненавистным человека. Как в такой ситуации сохранить свои права, и что немаловажно — вещи? Для этого и был создан брачный контракт. | Как спасти брак? Когда-то вы поклялись жить долго и счастливо, а главное не только в радостях. Но как показала практика, в отличие от веселья, с горестями в отношениях справиться удается далеко не всегда. Каждый второй брак сегодня трещит по швам и грозит развалиться. Как этого не допустить? Читаем и берем на заметку. |
Совместное владение домом после развода: как это сделать ПРАВИЛЬНО
Как работает совместное владение | Плюсы и минусы совместного владения | Как стать совладельцем после развода | Альтернативы
Нередко пары владеют совместным домом даже после развода.
На самом деле, это часто самое практичное решение, особенно если в этом участвуют дети. Поддержание одного и того же дома может обеспечить преемственность во времена больших перемен.
Но совместное владение домом с вашим бывшим может быть очень похоже на расставание – сложно.
Как правило, есть четыре способа распорядиться домом во время и после развода:
Продать дом и разделить выручку
Купить дом у бывшего, заплатив его долю в уставном капитале, или наоборот
Обменяйте дом с вашим бывшим на равноценный актив или наоборот
Продолжайте совместно владеть домом
В любом случае, принятие решения о чем-то столь личном, как дом, может быть чрезвычайно эмоциональным .
Прежде чем принимать какое-либо решение, рекомендуется получить оценку и поговорить с агентом по недвижимости о вашей собственности.
Убедитесь, что вы полностью информированы, узнав, сколько стоит ваш дом и сколько вы могли бы заработать, продав его и разделив прибыль.
Наши друзья из Clever Real Estate могут подобрать для вас лучших агентов в вашем районе, чтобы вы могли лучше понять свои варианты после развода. Если вы решите продать или, если один из супругов решит выкупить другого, агент-партнер Clever поможет вам сориентироваться в этом процессе и сэкономит вам тысячи на комиссионных.
Умный предварительно согласовывает 1% комиссионных с агента (в отличие от стандартных 3%) — средний покупатель экономит 9000 долларов на продаже своего дома. Это простой способ сэкономить на растущих расходах на развод. Найдите местных агентов и сэкономьте!
Если вы все еще думаете о совместном владении после развода, вот что вам нужно знать.
Как работает совместное владение домом с бывшим после развода?
Совместное владение домом после развода означает, что оба ваших имени останутся в документе и ипотеке.
Вы можете рассмотреть этот договор вместо продажи по целому ряду веских причин:
У вас есть дети, которые все еще живут дома
Один из супругов не может позволить себе выкупить другого прямо сейчас
Вы у вас проблемы с ипотекой
вы ожидаете улучшения ситуации на рынке
В зависимости от того, что вы решите, вы оба можете продолжать жить в доме или согласиться, что один из супругов съедет. Вам также необходимо решить, будете ли вы делить платежи по ипотеке или одна сторона будет нести единоличную ответственность за них.
Если вы все же решите сохранить имущество на обоих ваших именах, приготовьтесь к эмоциональному стрессу, который может возникнуть в результате совместного владения имуществом после развода. Совместное владение обычно означает постоянное взаимодействие с бывшим, что может затруднить дальнейшую жизнь.
Сохранение собственности на оба имени также может осложнить развод с юридической точки зрения. Чтобы защитить себя, включите все детали соглашения в соглашение о разводе и получите его одобрение в соответствующем суде.
Плюсы и минусы совместного владения домом после развода
Совместное владение домом с бывшим может быть сложным и эмоционально обременительным, но в определенных ситуациях имеет смысл.
[object Object]
Плюсы совместного владения домом после развода
У вас будет больше времени, чтобы один из супругов выкупил другого
Если один из супругов хочет сохранить дом, он может выкупить другой акций и стать единственным владельцем. Но покупателю нужны наличные в кассе — в некоторых случаях их много. Продолжающееся совместное владение в течение определенного периода времени дает одному из супругов время, чтобы сэкономить, прежде чем выкупить другого. Обратите внимание, что новый владелец должен будет получить новую ипотеку только на свое имя.
Ваши дети могут проживать в одном доме
Если у вас есть маленькие дети и один из супругов хочет остаться в семейном доме, совместное владение домом с вашим бывшим после развода может позволить вашим детям остаться в одном доме и сохранять некоторую стабильность во время и после развода.
Вы могли бы заработать больше на своих инвестициях
Если вы не владеете своим домом достаточно долго, чтобы получить прибыль от продажи, или если вы ожидаете, что рынок улучшится в будущем, совместное владение позволит вам подождать, пока не появится лучшая возможность продать. Или, может быть, вы хотите оставить дом в качестве сдаваемого в аренду имущества, из которого вы оба можете получать пассивный доход.
Минусы совместного владения домом после развода
Это может повредить вашей кредитной истории
Если ваш бывший не выплачивает свою часть ипотечного платежа, вы на крючке.
И если вы не сможете восполнить пробел и вовремя выплачивать ипотечные платежи, пострадают оба ваших кредитных рейтинга. Если вы беспокоитесь о своей способности или способности вашего бывшего вносить платежи, не рискуйте стать совладельцем.
[object Object]
Это не всегда осуществимо с финансовой точки зрения
Продолжение совместной собственности может потребовать от одного из супругов выплаты текущего ипотечного кредита, а также платежей по новому ипотечному кредиту или арендной плате. Для многих людей двойные жилищные платежи недоступны. Не говоря уже о том, что некоторым может быть трудно претендовать на вторую ипотеку, когда у них уже есть одна.
Это может быть эмоционально сложно
Совместное владение домом после развода требует общения и сотрудничества, что может быть затруднено в условиях сильного стресса. Если вы не можете общаться и работать вместе, продолжать совместное владение может быть не лучшим вариантом.
Вам придется принимать трудные бухгалтерские решения
Совместное владение требует выяснения того, как разделить расходы, связанные с владением домом, например:
Вам нужно будет определить, кто будет получать вычет процентов по ипотеке. Эти решения могут быть трудными, особенно если у вас нет хороших отношений с вашим бывшим.
Вы можете лишиться специальной налоговой льготы
Если вы решите продолжить совместное владение домом со своим бывшим, вы можете лишиться специальной налоговой льготы.
Раздел 1041 IRS освобождает разведенных домовладельцев от уплаты типичного налога на прирост капитала — они не должны платить прирост капитала при продаже дома, если дом продается в течение года после развода. Для сравнения, домовладельцы должны платить прирост капитала от выручки от продажи дома, если они не жили в своем доме в течение двух из последних пяти лет.
Таким образом, если вы не продадите дом в течение года после развода, вы не будете иметь право на освобождение.
Но есть одно исключение: если вы включите в свое мировое соглашение планы продажи дома в течение шести лет после развода, вам не придется платить прирост капитала.
Налоговое законодательство имеет нюансы, поэтому мы рекомендуем обратиться к адвокату по разводам, чтобы понять все налоговые последствия, прежде чем вы решите стать совладельцем дома после развода.
Если вы не готовы брать на себя сложности и риски, связанные с совместной собственностью после развода, свяжитесь с риэлтором, чтобы изучить варианты продажи дома.
💰 Сколько стоит ваш дом?
Прежде чем выставлять свой дом на продажу, узнайте, чем он отличается от других на вашем местном рынке.
Как продолжить совместное владение домом после развода
Если вы решите сохранить семейный дом после развода, есть несколько ключевых вещей, которые вы можете сделать, чтобы сгладить этот процесс.
Но самое главное, мы рекомендуем работать с опытным адвокатом по разводам, который поможет вам сориентироваться в процессе.
Наше руководство основано на исследованиях и передовом опыте в сфере недвижимости и не является юридической консультацией.
1. Определитесь с условиями соглашения
Если вы планируете стать совладельцем своего дома после развода, определитесь с условиями соглашения в самом начале. Обязательно обсудите такие вещи, как:
Как долго каждый человек будет жить в доме
Кто будет производить платежи по ипотеке
Кто будет нести другие расходы, такие как содержание и ремонт
Что произойдет, если один из совладельцев умрет
Что произойдет, если один человек захочет продать недвижимость
Сроки выкупа при разводе, если один бывший работает, чтобы купить дом у другого
Если вы планируете продать дом, если применимо
1 9 Кто вычет процентов по ипотеке
2.
Запишите все условия в вашем соглашении о супружеском урегулировании. Брачное соглашение — это юридически обязывающий договор, который охватывает все аспекты вашего развода, включая раздел имущества. Это обеспечит ясность и защиту для вас обоих в случае будущего спора.Вы даже можете подумать о том, чтобы приложить форму соглашения о совместном владении, которая будет служить письменной записью вашего соглашения и использоваться при разрешении споров в будущем.
Хотя образцы и шаблоны документов можно найти в Интернете, мы настоятельно рекомендуем обратиться к юристу, чтобы убедиться, что документ имеет юридическую силу в вашем штате.
Наконец, получить одобрение соглашения в соответствующем суде. В некоторых случаях суд может потребовать, чтобы вы присутствовали на слушании для обсуждения условий соглашения.
[object Object]
3. Проведите оценку дома
Даже если вы и ваш бывший партнер владеете домом, проведите его оценку, чтобы определить стоимость вашей доли в собственности.
Это также необходимо, если вы выкупаете долю вашего супруга в собственности.
Альтернативы совместному владению домом после развода
Если вы решите не сохранять семейный дом, у вас есть варианты.
Прежде чем принять решение, узнайте, живете ли вы в муниципальной собственности или в штате с равноправным распределением. Эти обозначения могут помочь вам решить, какой вариант наиболее выгоден как для вас, так и для вашего бывшего.
Состояние совместной собственности: Если вы проживаете в одном из девяти штатов общей собственности, все ваше семейное имущество делится 50/50, а имущество, приобретенное до брака, исключается. Community property states include:
Arizona
California
Idaho
Louisiana
Nevada
New Mexico
Texas
Вашингтон
Висконсин
Государства справедливого распределения: В штатах справедливого распределения стороны могут договориться о разделе имущества.
Судья распределяет имущество, если вы и ваш бывший супруг не можете договориться.
Судья распределяет имущество, если вы и ваш бывший супруг не можете договориться.Закон о распределении собственности имеет нюансы, и наши рекомендации не являются юридической консультацией. Проконсультируйтесь с адвокатом при принятии этих решений для вас и вашей семьи.
Продажа недвижимости
Если вы решите продать недвижимость, вам необходимо договориться о том, как будет разделена выручка. Как только вы достигнете соглашения, оцените недвижимость, чтобы определить ее справедливую рыночную стоимость.
Мы также рекомендуем обратиться к агенту по недвижимости, чтобы определить конкурентоспособную цену. Работа с агентом может упростить процесс и помочь вам продавать быстрее, чтобы вы могли быстрее начать свою жизнь.
Нужно быстро продать? Дома, выставленные агентом-партнером Clever, продаются на 16 % быстрее, чем в среднем по стране. Введите свой почтовый индекс ниже, чтобы узнать, сколько стоит ваш дом, и свяжитесь с агентом Clever, который может вам помочь.
💰 Сколько стоит ваш дом?
Прежде чем выставлять свой дом на продажу, узнайте, чем он отличается от других на вашем местном рынке.
Сохранение собственности и выкуп доли вашего супруга
Если вы решите сохранить собственность, вы можете выкупить долю своего супруга или наоборот.
Начните с оценки имущества, чтобы определить вашу долю в доме. Затем договоритесь о справедливой цене доли вашего супруга в собственности. Как только вы достигнете соглашения, поработайте с юристом по недвижимости, чтобы имущество было передано только на ваше имя.
Передайте имущество своему супругу в обмен на другое имущество
Если вы решите передать имущество своему супругу, договоритесь о справедливом обмене. Например, вы можете обменять имущество на другой актив, такой как пенсионный счет или другое имущество.
Рекомендуемая литература
Часто задаваемые вопросы о совместном владении домом после развода
Как выкупить дом у супруга?
Начните с оценки имущества, чтобы определить вашу долю в доме.
Затем договоритесь о справедливой цене доли вашего супруга в собственности. Как только вы достигнете соглашения, поработайте с юристом по недвижимости, чтобы имущество было передано только на ваше имя. Узнайте больше о выкупе при разводе.
Если вы разведетесь, кто получит дом?
В случае развода у вас будет несколько вариантов распоряжения общим домом: продать дом и разделить вырученные средства; купите дом у своего бывшего, заплатив его долю в капитале, или наоборот; обменяйте дом с вашим бывшим на равноценный актив – или наоборот; или продолжать владеть домом. Узнайте больше о ваших возможностях после развода.
Заинтересованы в покупке или продаже?
Мы улучшили традиционную модель недвижимости с помощью современных технологий, чтобы сократить расходы, а не качество.
Начните сегодняОпубликовано в Продажа дома
ПредыдущаяКак продать свой дом для продажи владельцем на Craigslist (и если это того стоит)Следующая12 факторов, которые будут абсолютно влиять на стоимость вашей собственностиКак заставить вашего бывшего съехать
Кто имеет законное право оставаться в общем доме, когда пары расходятся или разводятся?
Если супружеская пара вместе купила дом во время брака, независимо от того, кто заплатил больше за ипотеку, содержание или другие расходы на дом, оба партнера, вероятно, имеют право собственности на дом до тех пор, пока их имущество не будет разделено Соглашение о расторжении брака или Соглашение об урегулировании развода .
Законы о браке и разводе различаются в каждом штате, но законы многих штатов гласят, что дом не может считаться совместным, если он был оплачен деньгами, принадлежавшими одному лицу до брака, наследством или другими активами, не считающимися семейными или совместное имущество. Вне зависимости от того, состоите ли вы в браке или нет, План воспитания также может повлиять на то, кто и когда переезжает, если у вас есть общие дети в возрасте до 18 лет.
Если общий дом считается отдельной собственностью, то партнер, которому он принадлежит, может заставить другого партнера выехать. Если оба партнера делят права собственности поровну, это может усложниться, и ни один из них не может иметь права выгнать другого.
Правила могут немного отличаться для пар, не состоящих в браке. Тот, чье имя указано в титуле, владеет домом, и они могут попросить своего бывшего партнера уйти. Если дом сдается в аренду, то процесс часто такой же, как если бы съехал сосед по комнате.
В зависимости от условий Соглашение об аренде , вы можете взять на себя часть арендной платы вашего партнера, дождаться окончания срока аренды, найти нового соседа по комнате или попросить арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды.
Что мне делать, если мой бывший не покидает мой дом?
Если дом принадлежит вам на законных основаниях (ваше имя указано в титуле и он не считается совместной собственностью), то ваш бывший, как правило, не имеет права оставаться в нем. Вероятно, неблагоразумно и неблагоразумно выгонять их до того, как они успеют найти место и построить планы, и, скорее всего, все пройдет гораздо более гладко, если вы дадите им разумное количество времени для этого.
Тем не менее, обычно вы можете выселить своего бывшего , если он откажется съехать в разумные сроки.
Сколько времени я должен дать моему бывшему, чтобы съехать?
Вам может быть интересно, что считается разумным количеством времени.
В зависимости от законов штата ваш бывший может иметь права арендатора после проживания в вашем доме в течение определенного периода времени. Таким образом, даже если они не подписали договор аренды и не платят арендную плату, вам, вероятно, лучше относиться к ним как к арендаторам.
Это означает, что разумным первым шагом является письменное уведомление о выселении , в котором объясняется, что они должны выехать в течение определенного периода времени, обычно 30 дней или четырех недель.
Как я могу выселить своего бывшего из моего дома, если он отказывается уходить?
В большинстве случаев бывшие переезжают раньше срока, указанного в уведомлении о выселении. Но если этого не происходит, и у вас есть законное право выселить своего бывшего, потому что ваше имя указано в титуле, а дом не является совместной собственностью, вы можете начать процесс выселения . Детали могут быть разными в каждом штате, но это обычные шаги:
- Предоставьте надлежащее письменное уведомление.
- Дождитесь истечения срока выселения, указанного в уведомлении.
- Подать необходимые юридические документы в суд.
- Дайте бывшей копии документов, объясняющих, что они должны явиться в суд и почему, называется повесткой и жалобой.
- Подождите, пока ваш бывший ответит (обычно пять рабочих дней).
- Запросите дату пробного периода, если они останутся.
- Если суд согласен с вами, но ваш бывший по-прежнему отказывается уходить, вы можете попросить шерифа помочь убрать его.
Как я могу дать моему бывшему официальное уведомление о выселении?
Как правило, недостаточно просто сказать своему бывшему, что у него есть определенное время, чтобы переехать из вашего дома. Кроме того, обычно недостаточно сказать им, что им нужно уйти, отправив текстовое сообщение или оставив записку на холодильнике. Чтобы иметь юридическую силу, Уведомление о выселении (не то же самое, что повестка и жалоба) должно быть составлено в письменной форме и содержать следующую информацию:
- Имя, адрес и номер телефона лица, чье имя указано в титуле дома.
- Дата получения бывшим уведомлением о выселении, требование, чтобы он выехал, и дата, когда он должен выехать.
- Имя, адрес (если он отличается от адреса, по которому они получают почту) и контактная информация вашего бывшего.
- Заявление о том, как они получили уведомление.
- Ваша подпись.
Уведомление о выселении обычно доставляется таким образом, чтобы вам было легко доказать, что уведомление было вручено выселяемому лицу. Одним из распространенных способов доставки является заказная почта. Другой метод — нанять процесс-сервера, то есть человека, который доставляет уведомление лично. Вы можете хотеть обратитесь за помощью к юристу , так как ошибки в процессе выселения могут дорого обойтись и создать дополнительные проблемы в уже, вероятно, напряженной ситуации.
Если у вас есть дополнительные вопросы о выселении бывшего партнера, обратитесь к адвокату Rocket Lawyer On Call® .
Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций.