Как выделить детям долю в доме: Как правильно выделить доли детям при использовании маткапитала

Материнский капитал можно ли выделить доли в другой квартире \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Материнский капитал можно ли выделить доли в другой квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал можно ли выделить доли в другой квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Общая собственность:
• Аренда общей долевой собственности
• Военная ипотека при разводе
• Выдел доли в натуре
• Выдел доли в натуре в квартире
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Ещё…

• Материнский капитал:
• Возврат материнского капитала
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Документы для материнского капитала
• Документы на материнский капитал
• Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
• Ещё. ..

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Материнский капитал можно ли выделить доли в другой квартире

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: К вопросу о выявлении правовой природы обязательства об оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) за счет средств материнского (семейного) капитала
(Наземцев Д.М.)
(«Семейное и жилищное право», 2022, N 5)Иными словами, приобретенное, в том числе за счет средств материнского капитала, жилое помещение, должно быть оформлено в общую собственность детей и родителей по соглашению, и момент возникновения права у лиц, в чью общую собственность будет оформляться жилое помещение, связан исключительно с моментом внесения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости. Более того, гибкость этого подхода заключается в том, что доли могут выделяться и в другом жилом помещении. Главное, чтобы сохранялся критерий «приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала».

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике
(Челноков Ю.Г.)
(«Закон», 2021, N 1) Вопрос: Правомерно ли признание сделки купли-продажи жилого помещения, приобретенного с уплатой средств материнского капитала, недействительной, если продавец не обеспечил несовершеннолетних жилой площадью? // СПС «КонсультантПлюс», 2019. Вопрос: Семейная пара при приобретении квартиры получила кредит и использовала материнский капитал, после погашения кредита и снятия обременения решили приобрести другую квартиру с указанием долей детям в приобретаемой квартире, но в квартире, которую приобрели с использованием материнского капитала, после снятия обременения не выделили доли детям. Насколько правомерны действия семейной пары в данной ситуации? Верно ли выделять доли в процессе сделки по второй купле-продаже? // СПС «Гарант», 2020.

Нормативные акты: Материнский капитал можно ли выделить доли в другой квартире

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минпросвещения России от 23.12.2021 N 07-7890
«О методических рекомендациях»
(вместе с «Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка»)Частью 4 ст. 10 ФЗ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей.

Как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире?

 Решая проблемы по семейному праву, участвуя в спорах с наследственностью, клиентам юридической компании mirzoev-pravo.

ru, г. Санкт-Петербург приходится пользоваться консультацией опытных юристов и адвокатов. Наши эксперты помогут быстро найти правильный ответ на вопрос – как выделить ребенку долю в квартире и не нарушить при этом ничьих интересов. Нуждаясь в правовой помощи, решая задачи по узакониванию объектов недвижимости, люди должны помнить, что:

• Необходимо придерживаться принципа соблюдения прав детей на квартиры их родителей, земельные участки, частные дома;
• Требуется точно установить – кому законно принадлежит рассматриваемый объект недвижимости;
• Ребенок может иметь право на жилье своих родителей, выступать законным собственником дома, квартиры, земельного участка или других спорных объектов. 

Если родители приобретают объекты недвижимости – какие правовые последствия для их детей вытекают в результате такой покупки?

Не всегда происходит выделение доли в квартире несовершеннолетнему, если его родители купили новый объект. По законодательству РФ, покупка недвижимости за средства родителей, не во всех случаях может создавать у ребенка права собственности на оспариваемый объект. Руководствуясь нормами Семейного Кодекса РФ, стоит отметить, что:

• Все имущество, купленное супругами в браке, представляет их частную и личную собственность;
• Приобретаемые родителями квартиры, дома, земельные участки принадлежат мужу и жене, но и их дети имеют определенное и законное право на жилую недвижимость.
• Если стал вопрос – как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире, необходимо четко понимать, что права на недвижимость родителей у каждого несовершеннолетнего представлены:
• Возможностью пользоваться, проживать и быть прописанным в купленной квартире;
• В зависимости от ситуации, дети могут иметь право на наследство или требовать обязательную долю, которая уже принадлежит им законно. Это касается приватизированных объектов, в которых дети являлись полноценными хозяевами (официально узаконенных квартир или домов).

Если интересует вопрос – можно ли выделить долю ребенку в другой квартире, то прежде, чем оформлять сделку купли-продажи на спорный объект, продавать недвижимость, необходимо:

• Получить официальное согласие от органов опеки и попечительства;
• Продавая квартиру, чтобы приобрести новую, эти две сделки необходимо совершить в один день;
• Когда новую недвижимость еще не подобрали, ребенка требуется на время прописать на площади, которая будет не меньше прежней. Дом или квартира должны соответствовать всем требованиям комфортного жилья.

Руководствуясь основополагающими и нормативно-правовыми актами в сфере семейных правоотношений, юристы за основу берут Семейный кодекс. Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире сразу – ответим категоричное «нет», нельзя. Альтернативным решением может стать составление нотариального обязательства о выделении определенной доли детям, но только после выполнения всех обязательств по оформленной ипотеке.

Не знаете, как правильно выделяется доля в ипотечной квартире ребенку?

Ситуации могут быть самые разные, а как выделить долю в ипотечной квартире ребенку без нарушения его законных прав и ущемления интересов – этот вопрос сможет разрешить только эксперт. Долю купленной родителями недвижимости можно оформить на своих детей. Придется дополнительно составить договор дарения. Если не знаете, как выглядит договор купли продажи квартиры с выделением долей детям образец можно просмотреть на сайте нашей компании. Здесь найдете актуальные формы образцов для заполнения, сможете проконсультироваться в правильности оформления отдельной документации по узакониванию объектов общей недвижимости.

В центре предоставления юридических услуг Mirzoev Group всегда рады помочь, смогут оперативно ответить на вопрос – можно ли продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка сразу, если в деталях ознакомятся с делом, в подробностях проанализируют создавшуюся ситуацию. В любом случае, для официальной сделки, чтобы она была признана законной, не вызвала разбирательств в судах – необходимо изначально получить согласие органов опеки и попечительства, найти покупателей на реализуемый объект, заодно подыскать достойное жилье с не меньшей площадью, в которой изначально был прописан сын или дочь. В нем в последствие должен быть зарегистрирован несовершеннолетний на правах собственника приобретаемой квартиры или дома, где будет законно выделена и его часть.

Материнский капитал и вложения на приобретение нового жилья

Решить проблему, как продать квартиру если дети в доле несовершеннолетние, можно, если признать ребенка дееспособным. Это возможно в случаях, когда:

• Ваш мальчик или девочка работают по трудовому договору;
• Дети занимаются предпринимательской деятельностью с согласия родителей;
• Подросток вступил в законный брак.

Даже в случаях расторжения брака, если девочке или мальчику не исполнилось полных 18 лет – они имеют полную дееспособность. Она за ними остается и, как можно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка – эта ситуация может быть разрешена уже при участии законного совладельца недвижимости.

Если приобретается жилье или отдельная квартира на средства материнского капитала, по закону оно должно оформляться как совместная собственность для родителей и их детей. А что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу – эта проблема будет решаться по факту неисполнения взятых на себя обязательств родителями. Придется заниматься оформлением жилья в собственность родителей и малолетних. При этом обнаруженное несоответствие фиксируется, передается в соответствующий правоохранительный орган для дальнейших разбирательств.

Об особенностях оформления прав ребенка на недвижимость

Правам несовершеннолетних, маленьких детей, отведено особое место в действующем законодательстве России. Чтобы узнать правильный ответ на вопрос – можно ли продать долю в квартире где собственник несовершеннолетний, рекомендуется обратиться за консультацией у опытному юристу, работающему в нашей компании Mirzoev Group. Ведь основные условия при оформлении таких сделок, это:

• Получение разрешения от органов опеки и попечительства;
• Обеспечение детей равноценным жильем, где полностью соответствуют заявленным требованиям нормальные условия и нормам для дальнейшего проживания, не затронуты интересы малолетних.  

Данный вопрос, кроме гражданского и жилищного кодекса, регулируется положениями семейного законодательства РФ. По законодательству России, родители с детьми имеют равные части на существующее имущество, находящееся на балансе семьи. Поэтому продажа доли в квартире где есть доля несовершеннолетнего должна проходить только с согласия органов опеки. В противном случае, такую сделку легко оспорить в судах, особенно, когда будет установлено явное ущемление прав на недвижимое имущество детей.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Получить юридическую консультацию Ваше имя: *Телефон: * Гарантируем безопасность предоставленных данных отправляя заявку, вы соглашатесь с политикой конфиденциальности

По законодательству РФ, независимо от возраста, девочки и мальчики имеют полное право на владение недвижимостью или ее определенной частью.

И если планируется продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире, необходимо:

• Обратиться в органы опеки для получения разрешения на куплю-продажу жилья. Обе сделки должны совершиться в один и тот же день;
• В качестве защиты прав несовершеннолетнего, в органы опеки предоставляются достоверные сведения о приобретаемом объекте – новой квартире. При этом выделенная новая доля для малолетнего в покупаемом объекте недвижимости, обычно больше прежней. 

Если соблюдены эти условия, то у органов опеки не найдется оснований отказать родителям при покупке новой квартиры или дома. И отвечая на вопрос – как продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний, стоит подчеркнуть, что эта сделка проходит в том же порядке, как и в случаях с совершеннолетними совладельцами. Необходимо только заранее получить официальное разрешение, выданное попечительским органом, чтобы в дальнейшем не признали сделки по купле-продаже недействительными.

Органы опеки вправе отказать в приобретении нового жилья, когда:

• Комната или изолированная квартира приобретается в доме с несуществующей недвижимостью, когда дом только начали строить в новом ЖК;
• Квартира или частный дом, расположен в зоне, с более худшей инфраструктурой или неприемлемыми экологическими условиями;
• Выбранное жилье отличается несоответствием нужных характеристик, намного хуже предыдущей недвижимости, в которой проживал мальчик или девочка.

Если часть продаваемой недвижимости принадлежит малолетнему, понадобится нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, а также техпаспорт, план на старую квартиру и ряд иных документов. На основе этого органы опеки смогут подробно проанализировать условия проживания, определиться реально с точным размером доли малолетнего. Понадобится и наличие предварительного договора о покупке нового жилья. В этом документе малыш должен указываться как совладелец, где прописываются характеристики приобретаемого жилья, определяется точный размер доли для ребенка.

Это поможет защитить права несовершеннолетних, отстоять интересы на этапе приобретения нового объекта жилой недвижимости, не прибегать к судебным разбирательствам.

Поделиться с друзьями:

Передача собственности членам семьи

Есть несколько путей, по которым вы можете пойти, если хотите передать собственность членам семьи. Типы переводов, которые вы можете сделать, и различные налоги, которые вам, возможно, придется заплатить, зависят от множества факторов.

Передача права собственности: передача имущества вашему супругу/гражданскому партнеру

Вы можете захотеть передать право собственности на имущество, если вы только что вступили в брак и хотите, чтобы ваш супруг был указан в документах, подтверждающих право собственности. Вы можете сделать это путем передачи капитала.

В этом случае доля капитала передается одному или нескольким лицам, но первоначальный владелец остается в документах, подтверждающих право собственности.

Вам понадобится юрист по передаче имущества, чтобы выполнить юридические требования для вас при передаче капитала. К ним относятся формы земельного кадастра и сборы. Они также смогут посоветовать вам наилучшие варианты во время вашего перевода.

Вам также может понадобиться проконсультироваться со своим ипотечным кредитором, если у вас есть ипотечный кредит на вашу собственность. Им нужно будет проверить, что ипотека будет по-прежнему выплачиваться с дополнительным лицом, прибывающим на документы о праве собственности.

Если вы являетесь стороной, принимающей на себя акции (и, возможно, часть ипотеки), вам, возможно, придется заплатить гербовый сбор. Вам придется заплатить гербовый сбор, если сумма капитала и ипотечного кредита, которые вы берете, превышает 125 000 фунтов стерлингов. Это текущий порог правительства. Затем вам придется платить налог на любой капитал сверх этого порога.

Если вы хотите узнать больше о шагах и сборах, связанных с передачей капитала, ознакомьтесь с нашей статьей о затратах на передачу капитала.

Развод или расторжение брака и передача доли в капитале

Вам не придется платить гербовый сбор при передаче доли в капитале, если вы разводитесь или расторгаете гражданское партнерство.

Налог на прирост капитала после разделения немного сложнее. Если вы проживали вместе в течение налогового года, когда вы передали имущество, вам не придется платить налог на прирост капитала. Налоговый год в Великобритании длится с 6 по 5 апреля следующего года.

Вам необходимо получить оценку актива на дату передачи, чтобы рассчитать налог, который вы должны заплатить.

Передача имущества вашим детям

Вы можете захотеть передать долю своего имущества ребенку по нескольким причинам, например, чтобы дать им возможность занять более высокое положение в имущественной лестнице. Вы также можете захотеть, чтобы ваши дети избежали уплаты налога на наследство, но при этом остаться жить в собственности.

В этом случае вам может подойти передача капитала. Процесс передачи доли такой же, как и с супругом.

Ваши дети должны будут заплатить гербовый сбор за долю, которую они получают, если собственный капитал/ипотека превышает порог в 125 000 фунтов стерлингов.

Совместные арендаторы или общие арендаторы?

Если вы владеете недвижимостью вместе с кем-то еще, вы можете быть либо совместными, либо совместными арендаторами.
Совместные арендаторы имеют равные права на имущество, и имущество автоматически переходит к другому владельцу (владельцам) в случае вашей смерти. Это распространенный вариант для супружеских пар.

При передаче капитала вам необходимо передать 50% имущества вашему партнеру.

Общие арендаторы означает, что вы можете владеть разными долями имущества. Собственность не переходит автоматически к другим владельцам, если вы умираете. Однако вы можете передать свою долю имущества по завещанию.
Это можно использовать, если вы хотите, чтобы ваш ребенок был в документах, подтверждающих право собственности, но не хотите, чтобы они были совместными арендаторами с вами.

Вы также можете переключаться между общими и совместными арендаторами. Это распространено во время развода, когда вы можете захотеть стать общими арендаторами, а не совместными арендаторами.

Дарение

Дарение имущества вашим детям

Самый распространенный способ передачи имущества вашим детям – это дарение. Обычно это делается для того, чтобы им не пришлось платить налог на наследство после вашей смерти. Налог на наследство начинается с 40%. Это относится к любой собственности, которой вы владеете на сумму более 325 000 фунтов стерлингов.

Вы и ваш партнер можете объединить свои активы, начиная с 650 000 фунтов стерлингов. Родители с имуществом выше этого значения хотят, чтобы их ребенок получил как можно больше.

Если вы проживете еще 7 лет после того, как подарили свою собственность, и не живете в ней или не получаете выгоду от нее, как если бы вы все еще были основным домовладельцем, ваши дети могут уменьшить или избежать уплаты налога на наследство. С каждым годом, вплоть до семи лет, сумма налога уменьшается.

Узнайте больше в нашем справочнике «Завещание и налог на наследство».

Если вы умрете в период от 3 до 7 лет после дарения своей собственности, ваши дети все равно должны будут платить налог, но не все 40%. Это известно как «конический рельеф».

После того, как вы подарите недвижимость, вы не сможете жить в ней без арендной платы. Если вы это сделаете, ваша собственность не будет освобождена от налога на наследство. Вместо этого вы должны платить арендную плату в соответствии со средней ставкой в ​​этом районе.

Дарение имущества супругу/гражданскому партнеру

Если супруги и гражданские партнеры хотят передать имущество между собой, часто имеет смысл сделать это в виде прямого дарения. Например, муж может владеть имуществом, но хочет защитить права жены на него. Он мог бы передать 50% имущества в качестве подарка.

Поскольку это подарок, в отличие от передачи доли, муж не получит никаких денег от этой передачи.

С вас не будет взиматься налог на прирост капитала или гербовый сбор с этого подарка, как между супружеской парой или гражданским партнерством.

Риски, связанные с дарением

Детям

Дарение или передача имущества вашим детям может означать, что вы больше не являетесь домовладельцем. Это означает, что у вас нет никаких прав на недвижимость. Обычно это не проблема, но теоретически вы можете оказаться в уязвимом положении.

Иногда вы можете поссориться со своей семьей, и ваши дети имеют законное право выселить вас.

Кроме того, ваши дети могли поссориться со своим супругом. Это может означать, что имущество будет продано против воли вашей семьи, если оно станет частью соглашения о разводе.

Вашему супругу

Прямой подарок означает, что деньги не перейдут из рук в руки. Супруг, дарящий часть имущества, теряет подаренную долю.

Это означает, что они не будут иметь финансового контроля над этой долей. Обычно в браке это не имеет значения, так как на практике деньги и имущество часто делятся поровну. Тем не менее, вы можете подумать, является ли это правильным выбором для вас.

Например, вам, возможно, придется внести поправки в свое завещание и завещание вашего партнера, чтобы убедиться, что имущество вернется к вам, если ваш супруг умрет.

Налог на дарение и прирост капитала

Налог на прирост капитала (CGT) — это налог, который вы платите с «прибыли», полученной от собственности. Прибыль – это разница между ценой покупки и стоимостью имущества при дарении. Для налогоплательщиков с базовой ставкой он взимается в размере 18%. Для налогоплательщиков с более высокой ставкой он взимается в размере 28%.

Если вы дарите недвижимость, которая не является вашим основным местом жительства, вы можете столкнуться с налогом на прирост капитала (CGT). Это относится к недвижимости, которую вы купили для сдачи в аренду, и домам для отдыха. Это также может применяться, если ваш ребенок или партнер не проживает в собственности, когда вы дарите ее им, но собственность увеличивается в цене к тому времени, когда они ее продают.

Существует налоговая льгота, после которой вам придется платить CGT. На 2022–2023 годы это 12 300 фунтов стерлингов.

Если вы беспокоитесь о последствиях дарения своей собственности, рекомендуется проконсультироваться или нанять юриста по передаче имущества.

Сравните предложения юристов, которые помогут вам перевести капитал члену семьи.

 

3 способа передачи дома детям – Закон DaMore

Если вы намереваетесь передать право собственности на семейный дом своим детям, существует несколько способов сделать это в рамках планирования имущества. У каждого варианта есть плюсы и минусы. Важно понять их, прежде чем выбрать вариант. Вот краткий обзор 3 способов передать дом детям.

1 — После вашей смерти

Вариант, с которым вы, вероятно, наиболее знакомы, — передать право собственности после вашей смерти. Вы можете завещать активы по своему завещанию. После процесса завещания, который может занять месяцы или даже годы (в зависимости от обстоятельств), ваши дети станут собственниками дома. Затем они могут решить, что с ним делать, будь то жить в нем или продать его. Налоги на прирост капитала рассчитываются на основе стоимости дома на момент смерти.

2 – Через траст

Другой вариант — передать дом в доверительное управление. Трасты могут различаться в зависимости от типа и условий, изложенных в них. Дом, как правило, находится в доверительном управлении, пока вы живете. Налоговая база и доступные исключения прироста капитала зависят от того, является ли траст отзывным или безотзывным. Некоторые трасты обходят процесс завещания, что является огромным преимуществом. Чрезвычайно важно проконсультироваться со специалистом по планированию недвижимости, прежде чем создавать траст любого типа. Взвесьте налоговые последствия и преимущества как для вас, так и для ваших наследников.

3 – Постепенно, пока вы живы

Одним из наименее известных способов передачи дома детям является постепенный метод. Как правило, вы можете дарить до 15 000 долларов США на человека в год без уплаты налогов. Если вы состоите в браке, вы и ваш супруг можете сделать подарок одному и тому же ребенку на общую сумму 30 000 долларов в год. Вы можете использовать освобождение от налога на дарение, чтобы подарить долю в вашем доме.

В качестве примера предположим, что вы женаты и у вас трое детей. Это позволяет вам ежегодно дарить своим детям 90 000 долларов США. Преимущество этого подхода заключается в том, что передача вашего дома может в конечном итоге не облагаться налогом, если вам удастся со временем подарить весь капитал. Недостатком является то, что вы должны подавать новый документ каждый год с указанием изменения процента владения (на основе подаренного капитала и текущей рыночной стоимости дома). Есть два дополнительных опасения потенциальных негатива. Когда ваши дети продают дом, прирост капитала рассчитывается на основе стоимости дома, когда вы сделали первый дар в виде акций. Во-вторых, вы потеряете часть или весь контроль над этим активом при жизни.

Краткое изложение способов передачи дома детям

Оценивая различные способы передачи дома детям, учтите несколько моментов.