Как вступить в наследство по завещанию на дом и землю: Наследство на дом и землю как оформить и сколько придется заплатить 2023

Наследование земельного участка: особенности вступления в наследство и какие нужны документы для оформления свидетельства о праве собственности и государственной регистрации в Росреестре

Любой участок, который находится в собственности, может быть передан по наследству. Надел относится к недвижимому имуществу, поэтому обязательна регистрация перехода прав собственности на него в госоргане — Федеральной регистрационной службе (Росреестр). После этого наследник получает свидетельство на право собственности.

Земельный участок наряду с остальным имуществом наследодателя наследуется на общих основаниях.

Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация наследственных прав относительно земли, регулируются Конституцией, ЗК (Земельным кодексом), ГК (Гражданским кодексом), СК (Семейным кодексом), НК (Налоговым кодексом), ЖК (Жилищным кодексом) РФ, многими Федеральными законами (ФЗ).

Одновременно с землей наследники получают постройки и посадки, расположенные на поверхности надела. Не могут быть переданы в наследство самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие строения, не задокументированные соответствующим образом.

Понятие земельного участка

Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.

Земельный надел может быть делимым или неделимым. Деление производится по соглашению (ст. 1165 ГК РФ) или по судебному решению.

Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ).

Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

Основания наследования земельного участка

Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону. В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю. При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.

Наследование земли по завещанию

Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.

На наследование земельного участка, как и любого другого имущества по завещанию, распространяется правило обязательной доли в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав соглашение (ст. 1165 ГК РФ) или обратившись в суд.

Наследование участка по закону

Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.

Особенности наследования земельных участков

Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

• Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
• Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.

Оформление наследственных прав на земельный участок

Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в нотариальной конторе. Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации. То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.

Наследник по закону или завещанию обращается к нотариусу не позднее 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Он подает заявление, требуя выдачи свидетельства о праве на наследство.

Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов. Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.

Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.

В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).

В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

Пример

Если государственный акт на право собственности наследодателя на земельный участок потерян по любой из причин, наследники не смогут получить дубликат. Документ выдается лишь владельцу земли (пая). Для защиты интересов наследник может подать в суд.

М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М. свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно). Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

Заключение

• Наследование земельного участка происходит на основании закона или завещания по общим правилам, аналогично с другим имуществом.
• Передается по наследству сам надел земли, находящийся в собственности наследодателя, или право пожизненного наследуемого владения на него.
• Не могут наследоваться участки, находящиеся во владении на основании права пользования.
• После получения свидетельства о праве на наследование земли обязательно оформление еще одного документа — свидетельства о праве собственности. Его нужно получать в ФРС.
• Наделы земли бывают делимыми и неделимыми. В первом случае раздел возможен с соблюдением минимальных целевых размеров.
• Владение неделимым участком может осуществляться на правах общей долевой собственности. Второй вариант — надел достается одному из наследников, остальные получают денежную компенсацию.
• Для оформления наследственных прав у нотариуса необходимы правоустанавливающие документы, доказывающие, что наследодателю участок достался законным путем.

---

Вопрос

Дед оставил на меня завещание. Согласно ему, помимо квартиры (о которой мы знали), деду принадлежала половина дома и участка в деревне. Никаких документов на это имущество нет, они в свое время сгорели вместе со зданием сельсовета. Как нам доказать свое право на землю? С чего хотя бы начинать? Из всех документов есть лишь дедово свидетельство о рождении, где местом появления на свет значится эта самая деревня.

Ответ

Попробуйте запросить местную и районную администрации на предмет наличия хоть каких-нибудь документов. Попытайтесь выяснить, было ли оформлено право на дом и участок. Если восстановить документы с помощью администрации не получится, придется обращаться в суд, привлекать свидетелей из местных жителей и собирать другие доказательства.

Вопрос

Нам с сестрой принадлежит по 1/4 земельного участка. Право собственности у обеих оформлено. Недавно умер владелец, которому принадлежала оставшаяся половина участка. Его наследники сейчас занимаются оформлением оставшегося им имущества в Росреестре. Мы с сестрой хотели бы продать свои доли, у меня есть от нее доверенность на выполнении сделки. Как правильно оформить предложение о продаже, и нужно ли уведомлять о намерении остальных собственников?

Ответ

Да, уведомление необходимо от каждой из вас, так как вы обе владеете долями. Если у Вас есть доверенность, можете составить его вместо сестры. Уведомление пишется произвольно, например: «Я, Главацкая Зоя Владимировна, намерена продать свою долю земельного участка, входящую в общую долевую собственность. Предлагаю вам, как совладельцу, воспользоваться преимущественным правом покупки».

Вопрос

Мы с братом владеем домом и участком на правах общей долевой собственности, имущество получили по наследству. Теперь собираемся его продать одному покупателю. Нужно составлять договор от каждого из нас или можно совместный? И надо ли продавать отдельно дом, а отдельно землю?

Ответ

Можно все описать в одном договоре — и то, что продается участок с жилым домом, и участие в сделке двоих продавцов (вас с братом).

Вопрос

Я получила в наследство 1/4 земельного участка. Как правильно его оформить, если три других наследника не хотят заниматься этим вопросом?

Ответ

Поступаете в обычном порядке. Если не прошло полугода с момента открытия наследства, самостоятельно обращаетесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование 1/4 участка. После получения оформляете собственность в ФРС.

Наследование, несколько случаев из практики

Переход права собственности к наследникам умершего в большинстве случаев «оформляет» нотариус. Действительно удобно, когда за 2-3 визита в офис нотариуса права наследника оказываются зарегистрированы в ЕГРН. Я расскажу о других случаях, когда наследникам потребовалась юридическая помощь адвоката. При разных обстоятельствах эти кейсы похожи в том, что у наследников не оказалось на руках всех документов, которые потребовал нотариус для выдачи свидетельства о праве на наследство.

Совсем недавно ко мне обратился Иван, наследник по завещанию на домовладение своего отца. Недвижимость была приобретена его отцом в 1997 году, однако его право собственности на жилой дом и земельный участок в ЕГРН зарегистрировано не было. При этом у наследника не оказалось и правоустанавливающих документов на домовладение, поэтому нотариус не выдал ему свидетельство о праве на наследство.

В результате наведения справок выяснилось, что жилой дом был приобретен по договору купли-продажи, удостоверенному нотариально. После получения у нотариуса дубликата этого договора оказалось, что на самом договоре нет надписи о его регистрации в БТИ. Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на основании такого договора и обычно рекомендует обращаться в суд с заявлением о признании права собственности. Однако я обратил внимание, что в домовой книге имелась отметка о собственнике (наследодателе) с указанием реквизитов договора купли-продажи, заверенная печатью БТИ. Организация технической инвентаризации подтвердила сведения о регистрации договора, в результате нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на жилой дом.

Что касается земельного участка, то оказалось, что он сформирован, но по сведениям из похозяйственной книги находился у предыдущего владельца лишь в пользовании. Поэтому новый собственник дома сможет приобрести право собственности или аренды на землю, обратившись с соответствующим заявлением в Городскую управу.

Из этого относительно несложного кейса видно, как в результате обращения к адвокату наследнику удалось избежать длительного и дорогостоящего судебного процесса.

Другой мой клиент З.М. пыталась вступить в наследство после смерти своей матери. Однако в свидетельстве о заключении брака ее девичья фамилия оказалась написана через мягкий знак и поэтому на одну букву отличалась от ее фамилии, указанной в ее свидетельстве о рождении. Для нотариуса это не мелочь, а основание для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство. Самостоятельно выйти из сложившейся ситуации З.М. не смогла, фактически вступила в наследство, но права на него не зарегистрировала.

Через несколько лет после смерти мужа она вновь попыталась получить свое наследство у нотариуса, которая порекомендовала ей обращаться в суд. Тогда З.М. поручила свое наследственное дело мне. Я попытался исправить ситуацию, получив верные документы из ЗАГСа. Дело в том, что актовые записи в соответствующих книгах органов ЗАГСА могут отличаться от записей в свидетельствах, выдаваемых на руки гражданам. Так и оказалось в случае З.М., запись в книге регистрации о ее браке содержала верные сведения, ошибка вкралась лишь в свидетельство. В этом деле пришлось также получать повторное свидетельстве о рождении моего доверителя, поскольку в нем отсутствовала последняя цифра года, в котором сделана соответствующая актовая запись.

Если кто не знает, повторные свидетельства о рождении по запросу из другого региона могут прийти без указания отчества урожденной, запрос приходится повторять… При этом в каждом случае приходится собирать еще и все стандартные документы для нотариальной процедуры. В этом кейсе сбор документов и их исправление потребовали от адвоката десятка встреч с нотариусом, зато клиент сэкономил время и деньги на судебное разбирательство.

В другом случае наследник обратился ко мне после визита к нотариусу, который установил разночтения в площади унаследованного жилого дома по правоустанавливающему документу (свидетельство о праве на наследство) и фактической площади жилого дома по данным технической инвентаризации. Поскольку площадь дома была увеличена за счет его реконструкции, нотариус рекомендовала наследнику обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке наследования с доказательствами законности произведенной реконструкции.

Удачно, что, клиент располагал техническим паспортом жилого дома, включавшем сведения о жилом доме до его реконструкции. В этой части было обнаружено упоминание о полученном наследодателем разрешении городских властей на реконструкцию жилого дома. В соответствующем решении предполагаемая площадь жилого дома после реконструкции удачно совпала со сведениями, имеющимися в ЕГРН. Однако она все еще отличалась от площади жилого дома по данным технической инвентаризации. В связи с принятием Жилищного кодекса РФ при технической инвентаризации жилья в его площадь стали включать также пристройки, за счет чего и увеличилась площадь дома в этом случае. Оставалось только подтвердить это обстоятельство нотариусу соответствующей справкой органа, осуществляющего техническую инвентаризацию. К счастью, офис нотариуса расположен не далеко, поэтому я не слишком устал возвращаться к нотариусу с исправленными вариантами этой справки, пока наконец его не устроил третий вариант.

В заключении расскажу о случае, когда дело о наследстве пришлось решать в суде. В этом случае нотариус предложил наследнику, принимавшему наследство по закону после смерти отца, а затем и брата, обратиться в суд за признанием права собственности на домовладение в связи с недостатками правоустанавливающих документов: договор купли-продажи жилого дома оказался не зарегистрирован в сельском совете.

Кроме того, в доме на момент смерти наследодателя был зарегистрирован еще один наследник, который несколько лет в нем не проживал. Но для нотариуса сведения о такой регистрации в отсутствие доказательств иного подтверждали фактическое принятие таким наследником в наследство как жилого дома, так и земельного участка под ним. Поскольку в таком случае возникает спор о праве, дело должно было разрешаться районным судом. В нашем случае возражений против иска не поступило, и дело разрешилось довольно скоро, несмотря на обнаружившееся разночтение в адресе жилого дома со сведениями Городской Управы о нумерации объектов недвижимости. Но чаще перспективы таких судебных споров туманны, многие судьи вполне удовлетворяются объяснениями отсутствующего наследника и показаниями его друзей о том, что он принял наследство, приехав на похороны или переночевав пару раз в доме наследодателя.

Интересно, что в этом деле признание права собственности судом оказалось лишь началом работы адвоката. В дальнейшем пришлось исправлять ошибки в кадастровых сведениях об адресе жилого дома в ЕГРН, для чего было аннулировано постановление Городской Управы. Затем потребовалось сформировать соседний земельный участок, также принадлежавший клиенту, и выполнить нетривиальную задачу по «стыковке» его границ с ранее ошибочно сформированным земельным участком под жилым домом. Советую не повторять мой опыт, и поручить съемку границ смежного земельного участка тому кадастровому инженеру, который должен исправлять ошибку в границах соседнего участка. Но это уже к вопросу о делах земельных…

Дмитрий Кияшко, май 2019г

Что происходит, когда бенефициар живет в унаследованном доме?

По Николь Рид / 7 июня 2022 г. 30 января 2023 г.

Наследование недвижимости совместно с другими людьми может быть сложной задачей, особенно когда один из бенефициаров живет в доме. Этот сценарий обычно возникает, когда братья и сестры совместно наследуют дом своих родителей, что может привести к усилению напряженности в семье в и без того эмоциональное время.

Для братьев и сестер всегда предпочтительнее разработать соглашение, с которым согласны все бенефициары, например, соглашение о выкупе. Однако в соответствии с законодательством Калифорнии, если братья и сестры не могут договориться о том, что кто-либо из братьев и сестер хочет продать дом, который они унаследовали, они могут использовать судебное разбирательство, известное как «иск о разделе», чтобы принудительно продать.

Что происходит, когда один из братьев и сестер живет в унаследованном имуществе и отказывается его продавать?

Если один из братьев и сестер проживает в унаследованном имуществе и отказывается продать его, когда этого хотят другие братья и сестры, существует несколько вариантов разрешения спора. Например, если у проживающего в доме брата или сестры есть на это финансовые средства, они могут выкупить доли других братьев и сестер в собственности.

Однако, если бенефициары не могут прийти к соглашению о том, как поступить в этой ситуации, братья и сестры, желающие продать, могут принудительно продать его посредством действия по разделу. Иск о разделе — это судебное разбирательство, которое позволяет совладельцу собственности получить постановление суда либо (1) о продаже собственности; или (2) разделение собственности на отдельные участки для каждого владельца, если это возможно. Но поскольку жилые дома редко могут быть разделены таким образом, наиболее распространенным исходом в таких ситуациях является то, что суд постановляет продать имущество и разделить вырученные средства между всеми совладельцами — что важно после оплаты гонораров и расходов стороны, подающей ходатайство. .

Это означает, что братья и сестры, которые хотят продать унаследованное имущество, обычно могут заставить его продать, даже вопреки возражениям братьев и сестер, которые живут в доме и хотят сохранить его.

Могу ли я выкупить унаследованный дом моих братьев и сестер?

Да, если вы и ваши братья и сестры вместе наследуете дом, вы можете выкупить его, если все братья и сестры согласны.

Даже если ваши братья и сестры уже подали иск о разделе, еще есть время для достижения мирового соглашения. Тот факт, что начат процесс раздела, не означает, что принудительная продажа унаследованного дома неизбежна, если вы и ваши братья и сестры можете прийти к соглашению. Самый распространенный сценарий урегулирования — это когда брат или сестра, которые хотят сохранить дом, выкупают братьев и сестер, которые хотят его продать.

Если это невозможно, братья и сестры могут воспользоваться альтернативными договоренностями, такими как сдача собственности в аренду проживающему в ней брату или сестре или разрешение брату или сестре сохранить дом в обмен на их долю в другом недвижимом имуществе. В некоторых ситуациях для всех бенефициаров может быть приемлемым, чтобы брат или сестра, желающие сохранить имущество, приобрели свои доли через план платежей. Существует столько решений, сколько вы и ваши братья и сестры можете придумать.

Если вы участвуете в споре со своими братьями и сестрами относительно того, продавать ли совместно наследование имущества, вам следует как можно раньше обсудить вашу ситуацию с опытным адвокатом по разделу имущества. Независимо от того, хотите ли вы сохранить дом или продать его, чем раньше вы пригласите адвоката по наследственным делам, тем лучше. Адвокат может не только помочь вам подать или защитить иск о разделе в суде, но если вы поговорите с адвокатом достаточно быстро, они могут помочь вам заключить мировое соглашение, которое позволит вам вообще избежать суда, а также финансовых и эмоциональных затрат. связанные с судебными разбирательствами.

Есть вопросы? Мы рады обсудить.
Звоните (424) 320-9444 или пишите по электронной почте [email protected]

Подробнее
Можете ли вы оспорить доверие в суде?
Как разделить наследственное имущество между братьями и сестрами
Как мне вывезти моих братьев и сестер из дома наших умерших родителей?

О RMO, LLP

RMO LLP обслуживает клиентов в Лос-Анджелесе, Санта-Монике, Вентуре, Санта-Барбаре, Сан-Франциско, округе Ориндж, Сан-Диего, Канзас-Сити, Майами, а также в общинах по всей Калифорнии, Флориде, Миссури и Канзас. Наш основатель, Скотт Э. Ран, был назван «Лучшими 100 – Судебные разбирательства по вопросам трастов и недвижимости» SuperLawyers, Судебным юристом года по трастам и имуществу и Лучшими юристами в Америке по судебным разбирательствам – трастам и имуществу. Для бесплатной консультации звоните (424) 320-9444 или посетите: https://rmolawyers.com.

Что произойдет, если вы унаследуете дом в Нью-Йорке?

Когда любимый человек умирает, его дом часто переходит к одному или нескольким наследникам, в зависимости от ситуации. Однако в большинстве случаев люди не наследуют более одной собственности за свою жизнь, поэтому для кого-то в этой ситуации становится новой проблемой ориентироваться. Они часто не уверены в том, что будут делать с домом, и могут даже не знать, какими законными правами они обладают, особенно если в доме есть более одного наследника. К счастью, мы собрали всю информацию, которую вам нужно знать, если вы наследуете дом в Нью-Йорке!

Что вы можете не знать о наследовании дома в Нью-Йорке

Когда умирает любимый человек, а вам остается унаследовать дом, есть несколько вещей, которые могут стать неожиданностью. Например:

1. Мы все надеемся, что у наших близких есть подробное завещание, в котором описано, что делать с их домом после их смерти. Однако во многих случаях любимый человек не обновил свое завещание, включив в него положения о доме, или вообще не имеет завещания.
2. Отношения внутри семьи осложнят унаследованный дом. Дети, полудети, приемные дети и даже их браки могут все испортить. А если нет воли… каждый имеет право на кусок дома. Это может значительно усложнить ситуацию, особенно когда количество людей, с которыми вы имеете дело, увеличивается. Если члены вашей семьи нормально ладят друг с другом, это не означает, что все будет гладко, когда вы говорите о разделении потенциально большой суммы денег от продажи дома на Лонг-Айленде, где средняя цена дома составляет 480 000 долларов.
3. Финансовая утечка унаследованного дома часто становится неожиданностью для многих людей. Особенно, если дом еще не оплачен. Это означает, что у вас есть еще одна ипотека, о которой нужно позаботиться. Но есть варианты, которые могут помочь. Вы также можете продать дом инвестору или даже сдать его в аренду, чтобы оформить ипотеку. Вы также должны учитывать налоги на унаследованный дом, особенно если они имеют задолженность. Многие сборщики налогов готовы работать с теми, кто унаследовал дома в Нью-Йорке.

Наследование дома в Нью-Йорке при отсутствии завещания

Как уже говорилось ранее, отсутствие завещания приводит к огромным проблемам для тех, кто унаследовал дом. При отсутствии завещания имущество становится частью наследства и распределяется по «правилам завещания». Правила определяются Завещательным кодексом штата. Почти в каждом штате имущество будет разделено по следующим правилам:

• Если нет детей или супругов, имущество переходит к родителям.
• Если в живых нет родителей, то наследство переходит братьям и сестрам.
• Если братьев и сестер больше нет с нами, то оно досталось бы племянницам и племянникам.
• В случае отсутствия выживших потомков, то государство делится пополам. Затем он переходит к родственникам со стороны матери, а другая половина переходит к семье со стороны отца.

Если замешан супруг, то немного сложнее. Имущество должно быть определено, если это отдельная собственность или совместная собственность.

Отдельное имущество принадлежало тому, кто умер до свадьбы. Если детей нет, то супруг имеет право на наследство. Однако, если родители живы, то они получают половину имущества, а вторую половину получает супруг. В случае наличия супруга и детей, то супруг получает одну треть личного имущества, остальное делится между детьми.

Совместное имущество было получено во время брака и является общим. Выживший супруг получает все совместно нажитое имущество, если нет других детей от другого партнера. Если есть дети от другого вовлеченного партнера, то половина общего имущества передается детям, а другая половина остается за супругом.

Понимание того, кто имеет право на то, что является огромной частью работы с наследством без завещания. Тем не менее, также необходимо будет подготовить свидетельство о наследстве. Это юридический документ, в котором говорится, что кто-то является законным наследником имущества. Он часто содержит историю, генеалогию, семейное положение и тому подобное, чтобы доказать, что вы являетесь законным наследником. После того, как это аффидевит будет подготовлено, можно будет совершить акт и передачу права собственности. Все эти документы затем подшиваются в реестры округа, и человек становится владельцем дома. С этого момента наследник может распоряжаться домом по своему усмотрению.

Как продать унаследованный дом с одним наследником

Когда вы унаследовали дом в Нью-Йорке, вашим первым побуждением может быть его продажа. Особенно если у вас есть свой дом и это был дом любимого человека. Если вы единственный наследник дома, то наследование дома и его быстрая продажа должны быть довольно простым процессом в Нью-Йорке. Тем не менее, вот несколько советов, о которых следует помнить:

1. Убедитесь, что вы приложили к дому полис страхования незанятого жилья, чтобы помочь защититься от обязательств.
2. Оставьте коммунальные услуги включенными и заплатите это.
3. Не забудьте заплатить налоги на имущество.
4. Также поддерживайте дом, так как вы хотите его продать, чем лучше он будет, тем лучше он будет продаваться.
5. Вы также захотите потратить время на уборку личных вещей в доме и избавиться от предметов, чтобы сделать его пустым.
6. Проведите оценку вашего дома, чтобы узнать, сколько он стоит, чтобы иметь лучшее представление о том, что просить.
7. Подумайте, будете ли вы размещать дом на открытом рынке недвижимости или хотите рассмотреть возможность продажи инвестору в недвижимость.

Помните, что когда вы решите пойти с инвестором, вы можете пропустить некоторые из вышеперечисленных шагов, и продажа произойдет намного быстрее. Кроме того, дом можно продать как есть, даже не опустошая его, что очень удобно.

После наследования дома в Нью-Йорке, если вы сможете быстро продать дом, вы будете защищены от налога на прирост капитала, поскольку вы получаете выгоду от так называемой поэтапной основы.

Это означает, что этот дом будет облагаться налогом на основе рыночной стоимости унаследованного дома на момент смерти владельца. Таким образом, если дом принадлежал умершему в течение 30 лет и сильно подорожал, вы не облагаетесь налогом на эту прибыль. И если вы продаете собственность вскоре после того, как она унаследована, то рыночная стоимость от повышения будет равна той, за которую вы продаете собственность, что не приведет к налоговым последствиям.

Однако, если вы решите жить в унаследованном доме более 2 лет, вы также можете получить льготу в размере 250 000 долларов США (для одиноких) или 500 000 долларов США (для супружеских пар), поскольку это ваше основное место жительства. Эта ситуация по-прежнему выигрывает от пошаговой основы, и эти исключения из налога на прирост капитала начинают применяться к любой сумме, превышающей рыночную стоимость имущества на момент его наследования. Тем не менее, многие наследники просто хотят, чтобы дом не принадлежал им, чтобы им больше не приходилось беспокоиться об этом или заниматься переездом своей семьи в новое основное место жительства.

Продажа унаследованного дома с более чем одним наследником

Когда речь идет о более чем одном наследнике, часто идея продажи унаследованного дома в Нью-Йорке кажется более привлекательной, чем попытка выяснить, кто будет жить в унаследованном доме. Однако проблема возникает, когда один наследник не хочет продавать, а все остальные хотят. Это наблюдается в нескольких ситуациях и может вызвать огромную проблему для всей семьи. Дело усугубляется, когда в завещании не указано, что покойный хотел сделать с домом, или в случае, когда завещания нет вообще. Так что ты можешь сделать?

Вы можете подать иск о разделе наследства, в котором суд затем разделит имущество на отдельные части, отражающие, сколько унаследовал каждый наследник. Затем суд принуждает продать имущество, а вырученные деньги делятся между наследниками в соответствии с тем, сколько они унаследовали. Это может стать огромным финансовым ударом, поскольку вы часто зарабатываете меньше денег, и вам также приходится учитывать судебные издержки. Кроме того, это может нанести непоправимый ущерб семье.

Часто лучше, чтобы все сели при некотором посредничестве и нашли точки соприкосновения. В некоторых случаях один наследник просто хочет больше денег, потому что чувствует, что его выставляют на мороз, особенно если он жил в доме с покойным, что часто бывает, когда наследниками являются многочисленные братья и сестры. В этом случае многие братья и сестры предпочитают брать меньшую сумму, чтобы привлечь одного из братьев и сестер к решению о продаже. Возможно, это не самый справедливый поступок, но он позволяет избежать судебных издержек и отчуждения членов семьи.

Вы также можете решить продать часть дома одному из братьев и сестер, который хочет сохранить дом. Это хорошо работает, так как один наследник получает имущество, а остальные получают стоимость имущества, что они и хотели сделать в первую очередь. Обычно это делается путем получения оценки, которая используется для определения рыночной цены, по которой можно продать свою долю в доме другому лицу.

Продажа унаследованного дома, нуждающегося в ремонте

Когда вы наследуете дом в Нью-Йорке, который нуждается в капитальном ремонте, это может стать сильным стрессом. Особенно, если это в зимние месяцы и за домом нужно ухаживать — замерзшие трубы, уборка лопат и т. д. В конце концов, это не похоже на подарок от потерянного любимого человека… это больше похоже на гигантскую головную боль. В такой ситуации многие наследники задаются вопросом, могут ли они просто продать дом, не делая ремонт и не испытывая стресса. В конце концов, ремонт дома может быть дорогим, а вам приходится иметь дело с потерянным любимым человеком. Чтобы еще больше усложнить ситуацию, это часто включает посещение дома умершего, чтобы забрать его личные вещи, со всеми эмоциональными элементами, которые входят в этот процесс. В такой ситуации вы можете обнаружить, что продажа дома «как есть» профессиональному покупателю жилья является одним из лучших решений, которые вы можете принять для своего психического благополучия.