Как в мфц оформить квартиру в собственность: Как оформить в собственность квартиру в новостройке — Контур.Реестро — СКБ Контур

Аренда в Бостоне | Boston.gov

Перейти к основному содержанию

Переключить меню

Мэр Мишель Ву

Поиск

руководство

Последнее обновление: 21.02.23

В Бостоне есть множество вариантов аренды жилья, от домов из коричневого камня до высотных домов и домов на одну семью. Узнайте, чего вы можете и должны ожидать от процесса.

Переключить

Разделы страницы

Быстрые ссылки

Контактное лицо: Жилье

Аренда и договоры

Контактное лицо: Жилье

Владельцы недвижимости могут запросить справки и подтверждение дохода по номеру экранных арендаторов . После того, как все будет проверено, владельцы недвижимости предложат вам договор аренды или аренды по желанию. Аренда по желанию предлагает больше гибкости, но аренда предлагает больше безопасности.

АРЕНДА

Договоры аренды, которые обычно заключаются на один год, являются обязывающими юридическими договорами. Аренда обеспечивает безопасность для арендаторов. Прочтите любое соглашение перед его подписанием и сохраните копию для себя. Если у вас есть соседи по комнате, и один из них съезжает, вы по-прежнему можете нести ответственность за оплату их части арендной платы, пока не найдете нового.

ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ ПО ЗАВОЮ

Договор аренды по желанию дает вам возможность выехать после направления арендодателю надлежащего письменного уведомления за 30 дней. Это также позволяет арендодателю попросить вас уйти или увеличить арендную плату, направив надлежащее письменное уведомление за 30 дней.

Перед заключением договора аренды лично проверьте состояние сдаваемой квартиры. Если вы не можете, пошлите кого-нибудь, кому вы доверяете, вместо себя.

Депозиты и сборы

Контактное лицо: Жилье

Владельцы недвижимости потребуют внести залог и сборы до того, как вы въедете. Ваш арендодатель должен, — , среди прочего, — , выдавать вам надлежащие квитанции и выплачивать проценты на ежегодной основе. . Если они взимают гарантийный залог, им необходимо положить деньги на отдельный банковский счет в Массачусетсе.

В НАЧАЛЕ АРЕНДЫ АРЕНДОДАТЕЛЬ может ВЗНОСИТЬ:

• арендную плату за первый месяц
• квартплата за последний месяц
• залог в размере арендной платы за один месяц и
• плата за покупку и установку новых замков.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СБОРЫ

Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, может взиматься плата отдельно от платежей арендодателю. Агенты по недвижимости должны направить вам письменное уведомление, в котором будет указана сумма сбора. В уведомлении также должно быть указано, как оплатить сбор и применяется ли сбор только в том случае, если вы заключаете соглашение. Вы оба должны подписать уведомление, а агент по недвижимости должен хранить его в течение трех лет.

АРЕНДОДАТЕЛИ НЕ МОГУТ Взимать:

• плату за владение квартирой
• регистрационный взнос
• комиссия за проверку кредитоспособности или
• комиссионный сбор за аренду квартиры, если владелец недвижимости не является агентом по недвижимости.

Страхование арендаторов

Состояние сдаваемой квартиры

Контакт: Инспекционная служба

Арендаторы имеют право на безопасное и санитарное жилье. Арендодатели должны соблюдать санитарный кодекс штата Массачусетс, а также нормы зонирования и строительства. Арендаторы должны письменно сообщать о нарушениях своему арендодателю. Если арендодатели не производят ремонт, свяжитесь с Inspection Services .

Соответствие жилищному кодексу

МИНИМАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ включают:

• работающие детекторы угарного газа и дыма
• отопление, вода, адекватные выходы и туалеты
• отсутствие дефектов, которые могут нанести вред арендаторам
• без заражения вредителями 
• не содержит мусора и других отходов, а
• с видимой контактной информацией владельца собственности.

Получить информацию и помощь

Контактное лицо: Жилищное хозяйство

Управление жилищной стабильности помогает собственникам и арендаторам в решении жилищных вопросов. Если у вас есть вопросы, звоните по телефону 617-635-4200 или пишите по адресу [email protected]. Мы можем помочь с любой из распространенных проблем, указанных ниже, и не только. Вы также можете сообщить о неэкстренных ситуациях в BOS:311.

ЭКСТРЕННАЯ ПОМОЩЬ

Пожары, наводнения или стихийные бедствия. По закону страховка владельца недвижимости должна покрывать до 750 долларов США на семью в отношении расходов или ущерба жильцу, пострадавшему от пожара. Если ваша квартира непригодна для проживания, владелец собственности не может взимать с вас арендную плату. Городские власти могут помочь вам найти временное жилье в чрезвычайных ситуациях.

Осуждение: городские власти могут осудить жилую единицу или здание, если оно не соответствует жилищным кодексам. Инспектор сообщит арендаторам, что им нужно уйти, если владельца недвижимости не удастся найти.

ОСОБЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

Преобразование кондоминиумов: Постановление в Бостоне предоставляет некоторую защиту арендаторам сдаваемых в аренду зданий в Бостоне с четырьмя или более квартирами, которые переоборудуются в кондоминиумы. Некоторые здания не облагаются налогом, например, федеральные здания и общежития колледжей. Владельцы недвижимости должны следовать процедурам выселения.

Выселение: Если ваш арендодатель хочет вас выселить, он должен прекратить аренду, направив надлежащее письменное уведомление, и подать иск в порядке упрощенного производства в суд. В конечном итоге выселить вас может только судья.

Примеры вопросов

Наш офис отвечает на вопросы, подобные приведенным ниже. Мы можем предложить рекомендации, основанные на вашей конкретной ситуации.

• Где я могу найти доступное жилье или жилье, которое принимает ваучер?
• Может ли мой арендодатель неожиданно увеличить арендную плату?
• Мой арендодатель не вернул мой залог.
  Как я могу вернуть его?
• Мой арендатор не платит арендную плату. Что я могу сделать?
• Мой домовладелец продолжает приходить, чтобы показать квартиру. Какое уведомление они должны дать?

Ресурсы владельца недвижимости

Контакты: Жилье

Своевременная оплата арендной платы

Вы имеете право на получение арендной платы в день, указанный в условиях аренды. Вы можете взимать плату за просрочку платежа только при наличии письменного соглашения, разрешающего это. Эта плата не взимается, если арендная плата не просрочена как минимум на 30 дней.

Гарантийный депозит

В начале аренды вы можете потребовать, чтобы арендатор внес предоплату за последний месяц и залог в размере, не превышающем эквивалент арендной платы за один месяц.

Подробнее о гарантийном залоге

УДАЛЕНИЕ свинцовой краски

Мы помогаем правомочным владельцам недвижимости покрывать расходы на удаление свинцовой краски. Владельцы собственности несут юридическую ответственность, если ребенок отравится свинцовыми опасностями там, где они живут. Узнайте больше о Законе штата Массачусетс о свинце.

Регистрация сдаваемого в аренду имущества

Если вы владеете сдаваемым в аренду имуществом, вы должны ежегодно регистрировать его в городе. Вся сдаваемая в аренду недвижимость должна соответствовать жилищному кодексу Бостона.

Зарегистрируйте аренду

ЛС:311

1

Направляющая:

Подвижная

2

Путеводитель:

Доступное жилье в Бостоне

3

Справочник:

Покупка и владение домом

4

Путеводитель:

Передвижение по Бостону

Отделы, которые могут вам понадобиться

Neighborhood_development_logo

Корпус

617-635-3880

Инспекционные службы

617-635-5300

bos_311_logo

Бостон 311

311

Сдача в аренду вашей первой квартиры или дома

На что обратить внимание перед тем, как арендовать жилье

Перед тем, как выехать самостоятельно, подумайте о затратах. Вы можете арендовать квартиру дом или комнату. Это так называемые арендные единицы. Где бы вы ни жили, ваши основные расходы будут больше, чем просто стоимость аренды. Заранее зная стоимость аренды, вы сможете составить реалистичный бюджет.

Аренда или покупка

Вместо аренды вы можете подумать о покупке дома. Решение об аренде или покупке дома зависит от ваших потребностей и финансовых обстоятельств.

Если вы решите арендовать, вам не придется платить за:

• вознаграждение агента по недвижимости
• налог на имущество
• расходы на содержание дома
• коммунальные услуги, такие как вода, если она включена в арендную плату

Узнайте больше о техническом обслуживании и ремонте в этом руководстве Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC).

К другим преимуществам аренды относятся:

• отсутствие долгосрочных обязательств
• если что-то сломается, и вы не несете за это ответственности, суперинтендант или домовладелец обычно заменяет или ремонтирует это
• аренда может быть дешевле, чем покупка дома

Воспользуйтесь Калькулятором доступности, чтобы сравнить варианты в зависимости от вашего финансового положения.

Проверьте свой кредитный отчет

Ваш кредитный отчет может повлиять на ваши варианты, когда вы решите переехать самостоятельно. Некоторые арендодатели могут проверить ваш кредитный отчет, чтобы убедиться, что вы будете платить арендную плату вовремя.

Если у вас нет кредитной истории или у вас были проблемы с кредитом, арендодатель может попросить вас предоставить поручителя. Поручителем обычно выступает родитель или опекун с хорошей кредитной историей. Поручитель соглашается заплатить за вас, если вы не в состоянии оплатить арендную плату.

Узнайте больше о кредитных отчетах и ​​оценках.

Арендная плата в рамках вашего бюджета

Слишком большие расходы на аренду могут затруднить покрытие других расходов или откладывание денег на будущее.

Как правило, ваша арендная плата и расходы, связанные с домохозяйством, не должны превышать 35% от валового дохода вашей семьи. Ваш валовой семейный доход – это весь доход, который вы получаете до вычета налогов и вычетов. Например, если ваша валовая заработная плата составляет 4000 долларов в месяц, ограничьте расходы на жилье до 1400 долларов в месяц.

Пока вы готовитесь к переезду, оставайтесь организованными, не сбивайтесь с пути и придерживайтесь бюджета.

Используйте планировщик бюджета для планирования своего бюджета.

Что следует знать о договорах аренды

Договор аренды или аренды — это договор между арендодателем и арендатором. Арендодатель предоставляет арендатору право занимать арендуемое помещение. Взамен арендатор обязуется платить арендную плату. В договор могут быть включены и другие условия и правила. Когда вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать эти условия и правила.

Письменное соглашение об аренде — это официальная запись того, на что вы и арендодатель соглашаетесь. Если позже возникает спор, договор аренды помогает его урегулировать.

Если у вас есть поручитель, арендодатель поручит ему подписать соглашение, в котором описываются их обязанности.

Узнайте, что должно быть указано в вашем договоре аренды или аренды.

Залог

Ваш арендодатель может попросить вас внести залог до того, как вы снимете квартиру. Это также известно как арендная плата за последний месяц. Как правило, залог не может превышать стоимость месячной арендной платы.

В некоторых провинциях перед вселением необходимо провести осмотр. Это гарантирует, что вы не будете нести ответственность за уже существующий ущерб. Вы должны провести осмотр вместе с вашим арендодателем. Задокументируйте и сфотографируйте все видимые повреждения.

По истечении срока действия договора оставьте сдаваемое жилье в том же состоянии, в каком оно было при въезде. Как правило, арендодатель использует ваш депозит для оплаты последнего месяца проживания в сдаваемом жилье. Если вы этого не сделаете, арендодатель может использовать залог для покрытия возможного ущерба.

В некоторых провинциях и территориях могут быть исключения.

Узнайте больше об аренде и договорах аренды.

Сдача квартиры или дома в субаренду

Если вам необходимо переехать до истечения срока действия договора аренды, вы можете сдать арендуемую квартиру в субаренду. Чтобы сдать арендуемую квартиру в субаренду, вам нужно найти человека, который будет в ней жить. Они должны платить арендную плату и соблюдать требования, изложенные в вашем договоре аренды. Вам также необходимо разрешение от вашего арендодателя.

Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или причиняет ущерб арендуемой квартире, вы несете ответственность.

Проживание с соседом по комнате

Чтобы сократить свои расходы, подумайте о том, чтобы разделить расходы на аренду, коммунальные услуги и другие расходы с одним или несколькими соседями по комнате.

Если вы решите жить с кем-то другим, обсудите ваши условия проживания и общие финансовые обязанности.

Например, прикиньте следующее:

• как вы будете делить арендную плату
• как вы будете делить залог
• , если вы будете делить счета и расходы или оплачивать их отдельно
• что каждый из вас купит за аренду

Убедитесь, что вы понимаете, за что несете ответственность.

Если 2 или более арендаторов подписывают одно и то же соглашение об аренде, каждый из них несет равную ответственность за платежи и ущерб. Если каждый из вас подписывает отдельные договоры аренды, вы несете ответственность только за то, что указано в вашем собственном письменном соглашении.

Если в счетах за коммунальные услуги указано только ваше имя, вы должны оплачивать их вовремя. Отсутствие платежа за аренду или коммунальные услуги может повредить вашей кредитной истории.

Права и обязанности арендаторов и арендодателей различаются в зависимости от страны.

Узнайте больше о применимых к вам законах провинций и территорий.

Расходы по аренде

Прежде чем арендовать, убедитесь, что вы учтете все сопутствующие расходы. Эти расходы могут включать следующее:

Коммунальные услуги и телекоммуникации

Возможно, вам придется заплатить за открытие новых учетных записей в коммунальных, кабельных, интернет- или телефонных компаниях. Вам также может потребоваться внести залог на эти счета.

Расходы на переезд

Возможно, вам потребуется добавить в свой бюджет авансовые расходы на переезд. Эти расходы могут включать в себя аренду грузовиков, грузчиков, ящики для переезда и другие расходные материалы. Вам также может понадобиться взять отпуск на работе.

Получите совет по переезду.

Страховка арендатора

Если вы снимаете жилье, рассмотрите возможность получения страховки арендатора или арендатора.

Подумайте о том, чтобы получить достаточную страховку для покрытия стоимости:

• повреждения или утраты вашего имущества
• личное имущество украдено из вашего автомобиля
• случайное повреждение любой части арендованной квартиры
• травмы, нанесенные посетителям

Узнайте больше о различных видах страхования жилья и предлагаемых ими покрытиях.

Обустройство жилья

Если вы переезжаете впервые, вам может понадобиться купить:

• мебель
• посуда
• кухонная утварь
• мелкая бытовая техника
• постельное белье
• полотенца
• чистящие средства

Текущие расходы на самостоятельное проживание

В зависимости от того, что покрывает ваш договор аренды или лизинга, вам также может потребоваться оплатить:

• парковку
• коммунальные услуги, такие как гидро- и теплоснабжение
• телекоммуникационные услуги
• прачечная
• уборка снега
• уход за газоном

Правительство Канады предлагает пособие, которое помогает арендаторам с низким доходом покрывать расходы на жилье.