Как в браке оформить квартиру на жену: Как приобрести недвижимость в личную собственность, если состоишь в браке

Как переписать квартиру или машину на другого человека

14 апреля Ликбез Право

Процедура не очень сложная, но есть нюансы.

В России меняются правила вручения повесток. Когда закон вступит в силу, из‑за неявки в военкомат будет запрещено распоряжаться своим имуществом. На фоне этого некоторые люди заинтересовались, как переписать квартиру, машину на жену или других невоеннообязанных родственников. Разбираемся, как это сделать.

Что надо знать, прежде чем переоформлять имущество на другого человека

Кто числится владельцем имущества по документам, тот им и распоряжается. Поэтому важно выбирать человека, которому вы полностью доверяете и от которого ждёте, что он будет действовать в ваших интересах.

Это не всегда очевидный выбор. Например, многие готовы переоформить квартиру на мать. Но есть женщины, которые легко простятся с имуществом одного ребёнка, чтобы, например, вытащить второго из неприятностей, или направят жилплощадь в адрес какого‑нибудь религиозного культа.

С жёнами тоже ситуация может разворачиваться по‑разному. Если у вас крепкие отношения, основанные на доверии и партнёрстве, то всё может быть в порядке. Но случается всякое. Например, женщина может узнать о любовнице или выяснить другие неприятные подробности и решить отомстить. В общем, нужно просчитать риски.

Ещё обратите внимание на то, что будет, если с выбранным человеком что‑то произойдёт. Если у него не будет завещания, имущество поделят между наследниками в равных долях. Так что кандидату нужно будет на всякий случай оформить последнюю волю. Иначе потом вернуть своё вам будет непросто.

Как переписать квартиру или машину на другого человека

1. Подарить

Договор дарения позволяет безвозмездно передать своё имущество другому человеку. Правда, есть нюанс. Если получатель презента не входит в число близких родственников, то ему придётся заплатить за это обогащение налог в размере 13% от его стоимости. Так что если хотите защитить адресата от финансовых потерь, вручайте нажитое супругам, детям, родителям, братьям, сёстрам, бабушкам, дедушкам. Они‑то и считаются близкими родственниками.

У нас есть подробный материал о том, как оформить договор дарения. Руководствуйтесь им. Здесь же мы коротко разберём нюансы, о которых необходимо знать. Так, на возможность передачи имущества будут влиять некоторые факторы. Вот они.

Если дело касается недвижимости

• Если вы не женаты и владеете имуществом единолично, никаких препятствий для дарения нет. Можно оформить договор в простой письменной форме. Документ нужно зарегистрировать в Росреестре, чтобы зафиксировать переход права собственности.
• Если вы женаты, но купили имущество, которое хотите подарить, до брака и владеете им единолично, всё работает как в предыдущем пункте. Переписывайте на кого хотите.
• Если вы не женаты и владеете долей в недвижимости, то договор дарения обязательно должен заверить нотариус.
• Если вы женаты и купили имущество в браке, то владеете им вместе с супругой. И неважно, на кого оно записано. Но нужно посмотреть, как оформлена собственность. Если она совместная, то сначала придётся выделить доли. Для этого надо составить соответствующее соглашение и заверить его в Росреестре. Если собственность общая долевая, то есть доли уже выделены, свою часть можно дарить. Если получатель не супруга, то понадобится её нотариально заверенное согласие на сделку. Сам договор дарения тоже нужно заверить у нотариуса. Что касается жены, подарить ей долю совместно нажитого имущества можно. Но есть и другие способы передать ей полные права на недвижимость. Об этом будет ниже.
• Если недвижимость в ипотеке, вручить такую можно только с согласия банка. Шансов на это немного, но лучше уточнять в вашем кредитном учреждении. Проще всего будет подарить долю в квартире, купленной в браке, супруге, ведь она и так является созаёмщиком. Однако это повышает шансы на успех лишь чуть‑чуть.

Если речь об автомобиле

Ситуация в целом похожа. Добрачным имуществом можно распоряжаться как угодно. Если автомобиль куплен в браке и оформлен на вас, то, чтобы подарить его третьим лицам, потребуется нотариально заверенное согласие супруги. Потому что фактически это общее имущество. С передачей транспорта жене по договору дарения сложнее, потому что она и так совладелица машины. Так что лучше всё-таки выбрать один из способов ниже.

Если автомобиль взят в кредит, подарить его разрешается с согласия банка. Но шансы получить одобрение сделки от кредитного учреждения практически нулевые.

2. Составить брачный договор

Этот документ можно составить и перед заключением брака, и во время него. И с его помощью как раз удобно делить совместно нажитое имущество. Брачный договор позволяет определить, чем владеет первый супруг и чем — второй. И каждый из них может распоряжаться недвижимостью или машиной как угодно на своё усмотрение.

Чтобы документ нельзя было оспорить, он не должен ставить супругов в неравные условия. Лучше это предусмотреть в договоре. С другой стороны, оспаривают его обычно ущемлённые в правах муж или жена. А если оба с текущим разделением согласны, всё может и сработать.

Брачный договор надо заверять у нотариуса. О том, как его составить, есть отдельный материал.

3. Составить соглашение о разделе имущества

Его можно заключать не только при разводе, но и во время брака. В этом документе определяется, кому что из уже нажитого имущества принадлежит. Соглашение необходимо заверять у нотариуса. Этот же специалист обычно помогает составить бумагу. В этом материале можно почитать подробнее. Текст посвящён разделу имущества при разводе, но это делать не обязательно.

Читайте также ⚖

• Какие документы собрать и что ещё сделать перед переездом из России
• Что такое апостиль и почему будет полезно оформить его прямо сейчас
• Когда и кому выгодно доверительное управление имуществом
• Куда можно уехать из России сейчас
• 9 причин зарегистрировать брак, даже если кажется, что штамп не имеет значения

Как переписать квартиру, машину на жену — 14 апреля 2023

Перед походом к нотариусу лучше остановиться и хорошо подумать

org/Person»>Фото: Алексей Волхонский / V1.RU

Поделиться

Совет Федерации одобрил закон об электронных повестках, и сомнений в том, что его подпишет президент, ни у кого особых нет. В связи с этим количество запросов «Как переписать квартиру или машину на жену» стремительно выросло. Дело в том, что по новым правилам на имущество уклонистов смогут накладывать ограничения. Наши коллеги из NGS.RU спросили у юриста, как действовать в этой ситуации и почему переписывание имущества — не самая лучшая идея.

Здесь важно понимать, когда была куплена машина. От этого и будут зависеть дальнейшие действия. Первый вариант — автомобиль куплен до брака. В этом случае он является собственностью только мужа.

— Он может сделать договор дарения. Скачать бланк, заполнить и сходить в ГИБДД, чтобы перерегистрировать машину, — объяснила Анастасия Павленко, юрист, директор юридической фирмы «Ваш защитник».

Если автомобиль был куплен в браке, то это совместно нажитое имущество, даже если он оформлен на мужчину. В этом случае нужно идти к нотариусу.

— В любом случае есть доля жены в машине. Можно сделать договор дарения от мужа жене, но юридически это будет неправильно. Нужно в этом случае подписывать брачный договор, но это будет дороже, — добавила юрист. — Брачный договор в этом случае поможет решить все вопросы.

С собой обязательно нужно взять свидетельство о браке, документы на имущество и паспорта. Конечно, еще и деньги, чтобы оплатить его услуги. На основании брачного договора машину в ГИБДД перерегистрируют.

Подаренное или отданное по брачному договору имущество назад вернуть просто так по щелчку не получится

Фото: Ольга Бурлакова / NGS.RU

Поделиться

С квартирой нюансов больше. Если квартира мужчины куплена до брака и ипотеки нет, то здесь, как с машиной, делается дарственная.

— В случае с ипотекой всё намного сложнее. Брачный договор в этом случае составить не получится, так как пострадают интересы банка. Единственный вариант — идти в суд и начинать раздел имущества. В процессе подписывается мировое соглашение о том, что квартира переходит в собственность жены, — отметила Анастасия Павленко.

При вложенном материнском капитале через суд нужно будет выделять и доли детям. Остальное жене передается.

— Жена идет в МФЦ и регистрирует право собственности на себя и на детей на основании определения суда. Но без юриста сделать всё это будет непросто. Нужно правильно составлять документы, — предупреждает специалист. — Мы не делим кредитные обязательства, мы делим только имущество, не меняя заемщиков. Как правило, банк в этом случае не препятствует.

Если нет ипотеки, то тогда брачным договором можно определить, что владельцем квартиры будет только жена. Как и в случае с машиной.

Введение электронных повесток поставило новые вопросы перед мужчинами

Фото: Александр Ощепков / NGS.RU

Поделиться

К брачным договорам у многих нет доверия, а зря.

— Оспорить брачный договор? Нет, конечно. Стороны пришли к нотариусу и выразили свою волю. Этот брачный договор могут оспорить только кредиторы, если считают, что их права нарушены. Военкомат в данном случае не кредитор, — объяснила Анастасия.

Если у мужчины есть долги, например, перед банком, и с помощью брачного договора передал жене, то такие действия могут оспорить.

В жизни всё может сложиться по-разному. Статистика разводов говорит о том, что чувства у людей проходят, многие обязательств и совместного быта не выдерживают.

— При разводе всё имущество останется у жены, как в случае дарения, так и по брачному договору, — предупреждает юрист. — Вы должны хорошо подумать, прежде чем идти к нотариусу. Легко можно остаться без всего.

Всё, конечно, зависит от отношений и доверия друг к другу.

— Разводов очень много. Поэтому нужно очень хорошо всё продумать. Когда была первая волна мобилизации, то потянулись клиентки: «Давайте мы детей на папу перепишем, готовы на разводы, только бы его не забрали», — привела случай из практики юрист. — И у меня было несколько дел, когда мамы добровольно определили место жительства с папой. А жизнь длинная. Не дай бог что, и ребенок будет жить в итоге с папой и видеть вы его будете по часам пару раз в месяц. Поэтому не нужно сиюминутно принимать решения, иначе можно остаться без штанов.

Если мужчина холост и это его собственное имущество, то можно просто оформить дарственную, а затем новая собственница оформляет всё в МФЦ и ГИБДД.

В случае с совместно нажитым в браке придется получать разрешение от жены.

— Если квартира в совместной собственности супругов, то мужу сначала придется идти и прекращать режим совместной собственности, выделять каждому долю и только после этого через нотариуса делать дарственную. А если это ипотека, то это физически невозможно, — объяснила Анастасия Павленко.

В случае с машиной мужчина сможет сделать дарственную на маму, но супруга при желании сможет это оспорить.

— Лучше сделать договор дарения от них обоих, либо внизу должно быть написано с подписью, что жена не возражает по этой сделке, — добавила юрист. — Случаи все индивидуальны, но общие правила такие.

Очень часто приходится бороться с вредными привычками других людей. Например, с курящими соседями. Объясняем, что делать, если вас достал курящий сосед, а также можно ли курить на балконе и в квартире.

По теме

• 14 февраля 2023, 18:00

  И снова — Иванова: имеет ли право бывший муж отобрать у жены свою фамилию после развода? Отвечает юрист

• 13 февраля 2023, 17:00

  Не поможет даже полиция. Как выселить из квартиры арендатора, который не платит

• 20 декабря 2022, 11:00

  Сменила документы и вышла замуж за отца. Четыре свадьбы и суд, который признал браки недействительными

• 20 марта 2023, 17:00

  Банкротство мертвого. Отец троих детей получил в наследство от бывшей жены 2,5 миллиона долга и массу проблем

• 30 января 2023, 13:00

  Как защититься от продавца-банкрота и соседей-дебоширов? Инструкция для тех, кто собрался покупать квартиру

Александра Бруня

Корреспондент

Раздел имуществаЭлектронные повесткиБрачный договорМФЦ

• ЛАЙК0
• СМЕХ0
• УДИВЛЕНИЕ0
• ГНЕВ0
• ПЕЧАЛЬ0

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ0

Гость

Войти

Новости СМИ2

Новости СМИ2

Должны ли муж и жена подписывать договор об аренде дома? | Budgeting Money

i Hemera Technologies/AbleStock. com/Getty Images

В законе не говорится, что вы и ваш супруг должны подписывать договор аренды, если вы снимаете дом вместе. Также нет закона, требующего, чтобы ее имя было включено в договор аренды, если она переезжает в дом, который вы уже арендуете. Однако закон также дает вашему домовладельцу некоторые права, и домовладелец имеет право потребовать, чтобы вы оба подписали его.

Арендодатель

С точки зрения домовладельца, будет лучше, если вы оба подпишете договор аренды. С двумя подписями у арендодателя есть два человека, к которым можно обратиться, если в будущем возникнут проблемы. Если ваш супруг платит арендную плату, но теряет работу или умирает, ваша подпись на договоре аренды означает, что арендодатель может вместо этого попытаться получить деньги от вас. Даже если ваша семья съезжает, вы все равно должны платить арендную плату до истечения срока аренды.

Сообщество собственности

Если вы живете в государстве, находящемся в сообществе, любые долги, возникшие у вашего супруга во время брака, обычно становятся вашими долгами, даже если вы ничего не подписываете. Если имя вашего супруга указано в договоре об аренде, и он исчезает из-за просроченной арендной платы за три месяца, арендодатель может предъявить вам иск о взыскании денег. Если вы разводитесь, и ваш супруг соглашается взять на себя полную ответственность за долг, арендодатель все равно может попытаться взыскать с вас, если он считает, что это будет проще.

Аренда

Как только вы двое подпишете договор аренды, ваше право жить в доме становится семейным активом. Если вы расстаетесь позже, право «аренды» должно быть разделено, как и любой другой актив, если только оно не истечет до того, как развод станет окончательным. Если ваш супруг останется в доме, ему следует как можно скорее договориться о новом договоре аренды. Чтобы защитить вас до тех пор, заключите соглашение, освобождающее вас от любой ответственности за аренду. Также необходимо решить, как разделить залог.

Права

Если вы оба подписали договор аренды, вы разделяете некоторые права вместе с вашими финансовыми обязанностями. Даже если ваши отношения развалятся, вы имеете равные права на проживание в доме, пока не внесете изменения в договор аренды. Теоретически, ваша супруга может съехать, а затем снова въехать, если она все еще подписанта. Лучшее решение — решить это в суде по бракоразводным процессам, где судья взвесит справедливость раздела вашего семейного имущества.

Ссылки

• Nolo: Десять условий, которые необходимо включить в договор аренды или аренды
• Lawyers.com: Аренда квартиры или дома в отделе разводов и имущества
• Los Angeles Times; Может ли супруг(а) вернуться в совместно арендованную квартиру, несмотря на развод

Ресурсы

• Nolo: Долги и брак: когда я должен платить долги супруга?

Биография писателя

Выпускник Оберлинского колледжа Фрейзер Шерман начал писать в 1981 году. история кино. Шерман более десяти лет проработал газетным репортером, а его журнальные статьи публиковались в журналах Newsweek, Air & Space, Backpacker и Boys’ Life. Шерман также является автором трех справочников по фильмам, и в настоящее время готовится к выпуску четвертый.

Советы по покупке жилья для пар, не состоящих в браке

 

В условиях высокой инфляции и роста стоимости жизни все больше людей задумываются о том, как сэкономить деньги на расходах на жилье. Для некоторых это означает переезд к родителям, членам семьи или соседям по комнате. Для других это может означать покупку дома со второй половинкой до брака.

В дополнение к сегодняшним высоким ставкам по ипотечным кредитам и нехватке жилья, есть несколько уникальных моментов, о которых следует помнить, прежде чем покупать дом со своим партнером. Продолжайте читать, чтобы узнать больше.

Лампочка

Ключевые выносы

• Сожительство до брака становится все более распространенным явлением, но есть особые соображения для пар, не состоящих в браке, покупающих дом вместе.
• Не состоящие в браке партнеры должны проявлять особую осторожность при принятии решения о том, кто подает заявку на ипотеку, как оформить право собственности на дом и что произойдет с имуществом, если они разделятся.
• Покупка дома до брака обычно дает меньше налоговых льгот, чем покупка дома после свадьбы.

2023 статистика совместного проживания

• Согласно данным переписи населения США, 8 процентов взрослых американцев — более 20 миллионов человек — живут с неженатыми партнерами.
• По данным Бюро трудовой статистики США, одинокие люди тратят в среднем 17 899 долларов в год на жилье, в то время как пары тратят 24 811 долларов.
• По данным Национальной ассоциации риелторов, в 2022 году средний возраст людей, впервые купивших жилье, составлял 36 лет.
• Это больше, чем в 2021 году, когда средний возраст покупателей жилья составлял 33 года.
• Отчет исследовательского центра Pew Research Center показал, что больше взрослых в возрасте от 18 до 44 лет живут вместе (59 процентов), чем состоят в браке (50 процентов).
• Те же данные показывают, что 38 процентов неженатых пар, которые стали жить вместе, сделали это, потому что это было выгодно с финансовой точки зрения.
• Среди совместно проживающих пар, которые не помолвлены, но хотели бы быть, самым большим препятствием является отсутствие финансовой готовности — либо их партнера (29 процентов), либо их собственной (27 процентов), говорится в отчете.

5 вещей, которые нужно сделать при покупке дома, пока вы не состоите в браке

Когда вы состоите в партнерстве, покупка дома может быть разумным финансовым решением, если вы тщательно подходите к этому. Вот самые важные вещи, которые нужно сделать при покупке дома до брака.

1. Открыто говорите о своих финансах

Поскольку вы берете на себя совместное финансовое обязательство, сейчас самое время поговорить о доходах, кредитном рейтинге и долговых обязательствах каждого партнера (включая студенческие ссуды, долги по кредитным картам и автокредиты). ). Прежде всего, вы должны убедиться, что вы оба можете позволить себе покупку дома прямо сейчас.

2. Подготовьте соглашение о совместном проживании

Вам также потребуется составить проект соглашения о совместном проживании, в котором будут изложены основные детали вашего соглашения, включая то, кто за что платит и что произойдет с домом, если вы разделитесь. «Наличие письменного соглашения о совместном проживании, в котором описывается, как будет разделено имущество, может помочь избежать возможных споров в будущем», — говорит Эрин Кемп, защитник прав потребителей в Ownerly.

3. Обдумайте свою стратегию подачи заявки на ипотеку

Если у одного из партнеров плохая кредитная история, это может снизить ваши шансы на получение ипотечного кредита в качестве пары или получение конкурентоспособной процентной ставки от кредитора. (Даже если кредит другого партнера является звездным.) В этих случаях для человека с лучшим кредитом может быть более разумно подать заявку на ипотеку в одиночку. Тем не менее, наличие только одного человека в ипотеке возлагает на его плечи все юридическое бремя, когда дело доходит до погашения кредита, поэтому это решение не должно приниматься легкомысленно.

4. Выясните структуру прав собственности

Соответственно, не ваша ипотека определяет юридическое право собственности на недвижимость, а право собственности на дом. Если вы не состоите в браке, у вас есть несколько способов назвать свой дом. Одним из наиболее распространенных способов для пар является совместная аренда, которая дает каждой стороне 50-50 прав собственности. Другие распространенные варианты титула включают совместную аренду (где каждая сторона владеет определенной долей дома) или аренду целиком (где обе стороны имеют полное право собственности).

5. Наймите знающего юриста

Покупка дома парой, не состоящей в браке, может создать ряд сложных сценариев, с которыми не сталкиваются одинокие и женатые покупатели жилья. Защитите себя и своего партнера, работая с опытным юристом по недвижимости, который может объяснить юридические и финансовые последствия вашей покупки, составить проект соглашения о совместном проживании и обозначить плюсы и минусы различных структур собственности.

5 вещей, которые НЕЛЬЗЯ делать при покупке дома, не состоя в браке

Не менее важно и то, что есть несколько вещей, которых следует избегать незамужней паре, покупающей дом вместе.

1. Не покупайте больше дома, чем вы можете себе позволить

Независимо от семейного положения, никто никогда не должен покупать дом, который ему не по средствам. Это особенно верно, особенно если вы покупаете как пара, но вы единственный человек в ипотеке. Если вы расстаетесь или ваш партнер перестанет платить, вы можете взять на себя ответственность за весь ипотечный кредит самостоятельно.

2. Не избегайте трудных дискуссий

Даже если вам неудобно обсуждать финансовые вопросы со своей второй половинкой, это необходимо сделать до совместной покупки дома. Вам нужно будет не только составить план первоначального взноса и ежемесячных платежей по ипотеке, но и подумать о том, как вы будете делить такие вещи, как счета, налоги на недвижимость, страхование и содержание. Будьте честны и открыты сейчас, и вы не пожалеете потом.

3. Не пренебрегайте договором о совместном проживании

Никто не хочет представить расставание со своим партнером, но, к сожалению, такое случается. Сделайте своим приоритетом создание подробного соглашения о совместном проживании, в котором четко указано, что произойдет с вашей собственностью, если вы расстанетесь.

4. Не игнорируйте налоговые последствия

Как домовладелец, вы можете использовать налоговый вычет по процентам по ипотеке, чтобы уменьшить свои налоговые обязательства. Но, к сожалению, в отличие от супружеских пар, только один человек из незамужней пары может претендовать на этот вычет из своих налогов. «Убедитесь, что вы обсудили, как будет использоваться процентный вычет», — говорит Дениз Макманус, ипотечный кредит в районе Феникса. «Только один человек может получить вычет, и один человек пропустит».

5. Не спешите с покупкой дома

Если ваш партнер действительно хочет купить дом, который вам не нравится или который вы не можете себе позволить (или просто принуждает вас купить дом вообще), он возможно, пришло время сделать шаг назад от процесса. Совместное инвестирование в дом — это серьезное, долгосрочное обязательство, и вы должны чувствовать себя комфортно (и взволнованно!) на протяжении всего опыта.

Покупка дома в браке и не в браке

Каковы основные различия в совместном владении домом до и после брака? Одним из самых больших является процесс подачи заявки на ипотеку. Большинство супружеских пар подают заявку на ипотечный кредит вместе, что дает им возможность объединить свои доходы и активы. Напротив, неженатые люди, как правило, не имеют общих сбережений или активов и подают заявки как физические лица, используя кредитный рейтинг, доход и отношение долга к доходу (DTI) более финансово квалифицированного партнера.

Кроме того, не состоящим в браке партнерам следует подумать о том, чтобы защитить себя с помощью юридического соглашения о совместном проживании, что не требуется для супружеских пар. Им также следует очень тщательно подумать о том, как будет называться их общий дом.

Часто задаваемые вопросы

• Определенно нет. Федеральный закон, а именно Закон о справедливом жилищном обеспечении, принятый в 1968 году, запрещает дискриминацию в отношении жилья. В соответствии с законами о справедливом жилищном обеспечении дискриминация потенциального покупателя (или арендатора) на основании защищенных статусов, таких как раса, религия, национальное происхождение, пол, семейное или семейное положение, является незаконной.

• Покупка дома — это огромное финансовое обязательство, и цена покупки — это самое важное из всех. Воспользуйтесь калькулятором нового дома Bankrate, чтобы подсчитать свои цифры и выяснить, сколько дома вы можете себе позволить. Присмотритесь к лучшей ставке по ипотеке, на которую вы также можете претендовать. Другие важные факторы, которые следует учитывать, включают соседство, время в пути, удобства и размер.