Как проверить недвижимость на обременение — Контур.Реестро — СКБ Контур
Обременение ограничивает права собственника. Например, на продажу или дарение имущества. Рассказываем, как узнать, действуют ли на объект обременения и что делать, если они нашлись.
Виды обременений
Ипотека
Когда накладывается
Если собственник взял кредит под залог недвижимости. В этом случае объект находится в собственности у заемщика. Однако в случае неуплаты, кредитор может распоряжаться недвижимостью без согласия собственника. Например, продать объект, чтобы вернуть свои деньги.
Какие права ограничивает
Чтобы продать, сдать в аренду или использовать недвижимость в предпринимательской деятельности, собственнику нужно получить разрешение на сделку.
Как снять обременение
Полностью погасить задолженность.
Публичный сервитут
Когда накладывается
Если недвижимость нужна в общественных или государственных целях. Например, если через земельный участок пролегает дорога, государство может обязать собственника не закрывать проезд. Также сервитут могут наложить, чтобы использовать участок для выпаса скота, сенокоса или ловли рыбы. Такое обременение называют публичным сервитутом.
Существует и частный сервитут. В этом случае недвижимость разрешают использовать не всем, а только определенным гражданам. Например, если соседи захотят подвести газ к своему участку, а трубу можно проложить только через смежный.
Сервитут устанавливают через суд или по договоренности. Во втором случае достаточно заключить специальное соглашение с собственником и зарегистрировать его в Росреестре.
Какие права ограничивает
Собственник может как угодно распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду или дарить. Главное — не мешать использовать объект или его часть в определенных целях. При смене собственника обременение сохраняется до окончания срока действия сервитута, который указан в договоре или решении суда.
Как снять обременение
Дождаться окончания срока действия или обратиться в суд.
Арест
Когда накладывается
Причины ареста могут быть разными, но самая распространенная — задолженность собственника. В отличие от ипотеки, долг может быть не только по кредиту. Так, арест могут наложить из-за неуплаты коммунальных платежей, налогов или штрафов. Также арест накладывают на имущество, которое делится в суде, например, при разводе супругов.
Какие права ограничивает
Собственник не может распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать. Иногда могут наложить частичный арест. В этом случае собственник может провести сделку с разрешения и под контролем госоргана, который наложил арест.
Как снять обременение
Устранить причину ареста. Если была задолженность — погасить ее и обратиться к приставу, который наложил обременение.
Рента
Когда накладывается
Если собственник заключил договор пожизненного содержания в обмен на недвижимость.
Какие права ограничивает
Распоряжаться объектом можно только с согласия получателя ренты.
Как снять обременение
Расторгнуть договор ренты или купить квартиру и стать рентодателем.
Зачем проверять недвижимость на обременения
Перед сделкой — чтобы проверить ее потенциал и безопасность. Обременение может усложнить и замедлить сделку, или сделать ее невозможной.
Периодически — чтобы оперативно отслеживать статус объекта. Например, узнавать об арестах. Так, обременение могут наложить, даже если собственник не выплатил штраф за превышение скорости. Иногда информация об исполнительном производстве попадает в базу данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП) с задержкой. И собственник может узнать о долге только после наложения ареста на имущество.
Проверьте недвижимость на обременения в сервисе Панорама. Сервис получает актуальную информацию напрямую из Росреестра
Проверить объект
Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке онлайн
Заказать выписку из ЕГРН на портале Росреестра
- Авторизуйтесь на портале с помощью подтвержденной учетной записи на Госуслугах.
- Перейдите во вкладку «Услуги и сервисы» и откройте раздел «Выписки из ЕГРН об объектах и/или правообладателях».
- Заполните анкету. В ней нужно указать сведения о заявителе и объекте, а также выбрать вид выписки.
- Оплатите госпошлину — от 290 ₽ в зависимости от типа выписки. Ведомство пришлет ссылку на оплату на электронную почту, указанную в анкете.
- Когда выписка будет готова, ведомство отправит ее на вашу электронную почту.
Заказать отчет об объекте в специальных сервисах
Росреестр запретил интернет-сервисам перепродавать полноценные выписки из ЕГРН. Однако запрет касается только формы документа и электронной подписи ведомства. Поэтому сервисы по-прежнему помогают пользователям получать сведения из ЕГРН и узнавать об арестах и обременениях на недвижимости.
Расскажем, как получить отчет объекте на примере сервиса Контур.Панорама.
- Откройте главную страницу сервиса и в поисковой строке укажите адрес объекта или его кадастровый номер.
- Выберите вид отчета. Чтобы узнать об обременениях подойдет «Отчет об основных характеристиках и правах».
- Оплатите заказ онлайн. После оплаты готовый отчет придет на вашу электронную почту.
Выписка ФГИС ЕГРН Росреестра: в каком разделе указаны данные об обременениях и ограничениях
Сведения об обременениях и ограничениях публикуются в третьем разделе выписки. Здесь можно узнать не только о наличии обременения, но и:
- вид обременения;
- дату и номер регистрации;
- на основании какого документа установлено обременение.
В некоторых случаях в документе укажут срок действия и в чью пользу установлено обременение.
как и где можно проверить наличие и снятие ограничений и обременений на недвижимость
Наличие обременений у объекта недвижимости снижает его стоимость, но прибавляет дополнительных проблем покупателю. Недобросовестные продавцы могут даже утаить наличие обременений, потому перед покупкой лучше проверить жилье самостоятельно.
Содержание статьи
- 1 Что такое обременение
- 2 Какие обременения могут быть наложены на квартиру
- 3 Как проверить квартиру на обременения и ограничения
- 4 Как получить выписку об отсутствии обременения
- 5 Чем грозит покупка квартиры с обременениями
Что такое обременение
Обременение — определенное ограничение прав собственника недвижимости в пользу 3-их лиц. По итогу владелец сталкивается с запретом регистрационных действий в отношении своей собственности — он не вправе продать имущество, обменять его, выселить из него иных граждан без согласия на то заинтересованных лиц.
Третьи лица, с которыми собственнику будет необходимо согласовывать дальнейшие действия, могут не иметь прав владения жильем. Иногда они вправе только использовать его.
Проверку квартиры на обременения стоит проводить не только в случае, если покупают ее на вторичном рынке, но и когда приобретают жилье в новостройке. На оба вида недвижимости могут быть наложены ограничения прав собственника.
Какие обременения могут быть наложены на квартиру
Среди обременений, наложенных на объект недвижимости, встречаются:
- Аренда — если на момент продажи квартиры в ней по договору аренды находятся лица, они не теряют право проживания после смены владельца имущества. Сделка действует до истечения срока аренды.
- Ипотека — объект находится в собственности банка, без его разрешения человек не может продать недвижимость.
- Регистрация в помещении несовершеннолетних — сделка купли-продажи жилья не должна нарушать их прав, иначе лица до 18 лет смогут получить долю квартиры.
- Сервитут — чаще накладывают на земельные участки или коммуналки. В таком случае 3-и лица получают право проходить через чужие помещения, участки, прокладывать через них коммуникации и т. д.
- Рента — накладывает определенные договором обязанности на собственника. Иногда сделка предусматривает проживание получателя ренты в квартире до его смерти.
- Безвозмездное пользование — если в жилье зарегистрирован гражданин по договору безвозмездного пользования, его не удастся выселить без его согласия.
- Завещательный отказ — собственник может завещать лицу право проживать в помещении, тогда без согласия этого лица его нельзя выписать оттуда.
- Арестованное имущество — суд накладывает на объект арест, ограничивая сделки с ним. Если же, невзирая на запрет, имущество продают, сделку впоследствии признают недействительной.
- Аварийное жилье — владельцы получают право обмена жилья на новое и не вправе продать помещение в аварийном доме.
- Историческое здание — потребуется согласовывать продажу с органами по охране памятников. При использовании квартиры не удастся делать перепланировку помещений, изменять фасады и т.д.
Как проверить квартиру на обременения и ограничения
Проверить квартиру на основные обременения можно онлайн бесплатно.
Все зависит от вида предполагаемого ограничения прав. Узнать, есть ли обременение на недвижимость, легче всего через выписку из ЕГРН. В ней содержатся:- параметры квартиры;
- ее адрес;
- данные собственников;
- наложенные ограничения.
Запросить справку можно у продавца в подтверждение того, сняты ли обременения с недвижимости. Также граждане вправе заказать ее и без помощи владельца жилища — самостоятельно в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.
В справке можно посмотреть, оформлен ли на квартиру договор ренты или залога, кто и в чью пользу наложил арест на квартиру. Здесь же можно проверить достоверность данных паспорта продавца — сравнить ФИО и адрес регистрации.
Выписка также поможет определить, есть ли в жилище несовершеннолетние, сколько граждан зарегистрировано в нем. Чтобы правильно оформить сделку с несколькими собственниками, следует помнить, что:
- Сделка должна быть совершена с согласия всех совершеннолетних граждан.
- Если в квартире зарегистрированы лица до 18 лет — продавцу потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Чтобы проверить недвижимость по выписке из ЕГРН, потребуется узнать кадастровый номер объекта. Это можно сделать в интернете, на сайте Росреестра в разделе “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”. Там же можно посмотреть базовые сведения о жилье.
Узнать, находится ли квартира в обременении аренды, сложнее. Арендаторы снимают помещение по договору, заключаемому между ними и владельцем жилья, но эта информация не отражается в правоустанавливающих документах. Потому выяснить наличие данного вида обременений можно только 2 способами:
- поговорить с соседями;
- приехать на место с незапланированным визитом.
Узнать, наложен ли арест на недвижимое имущество, можно при личном обращении в службу судебных приставов. Для этого заявление направляют территориальным органам службы.
У местной администрации узнают об ограничениях, связанных с аварийным состоянием дома или его причислением к историческим памятникам. Запрос направляют в форме заявления.
Как получить выписку об отсутствии обременения
Если покупатель не желает приобретать объект, отягощенный ограничениями, стоит попросить у продавца подтвердить их отсутствие. Выписку об отсутствии обременений государственные органы не выдают, однако проверить, сняты ли они, можно на сайте Росреестра.
Для этого заказывают выписку о зарегистрированных правах на объект. В графе “Ограничение прав и обременений объекта недвижимости” должно быть указано “Не зарегистрированы”.
Иногда при проверке, снято ли обременение с квартиры, графа остается заполненной даже после прекращения ограничений. Это допустимо, если с момента их снятия прошло не больше 2 недель. Потребуется выждать этот срок и заказать новую справку.
Чем грозит покупка квартиры с обременениями
Гражданин, приобретающий жилое помещение с обременениями, рискует. Покупатель не сможет полностью распоряжаться квартирой, вместе с ним в жилище могут находиться посторонние люди. Иногда на нового владельца накладывают финансовые обязанности в пользу получателей ренты. Помимо этого сделка купли-продажи иногда может быть признана недействительной, тогда покупателю придется освободить помещение. Обычно это происходит, если в жилище был прописан ребенок, права которого нарушены сделкой.
Если покупатель пострадал от мошеннических действий, купил проверенную квартиру, но она оказалась с обременениями, при достаточных доказательствах суд может признать сделку недействительной. Тогда покупателя ожидает долгая процедура возврата средств.
Виды обременений в сфере недвижимости
25 сентября 2020 г.
Брэд Баркер
Залоговое право
Обременение – это своего рода бремя или ограничение. Один вид обременения называется залогом, который представляет собой денежное обременение. Одним из примеров является залоговое право на налог на имущество . Если вы не платите налоги на недвижимость, правительство наложит залог на вашу собственность. Если вы никогда не платите налоги, в конечном итоге они могут забрать вашу собственность и продать ее. Другой тип удержания будет называться ипотечное удержание , где вы размещаете свою собственность в качестве обеспечения кредита. Подумайте о том, чтобы занять деньги на дом. Большинство из нас сделает это, и большинство из нас даст кредитору закладную на недвижимость, чтобы у нас были деньги для покупки собственности. Если мы не будем платить по ипотеке, кредитор может лишить нас права выкупа. Залог механика — это другой тип залога для людей, которые улучшают имущество, таких как маляр или сантехник. Если этим людям не платят, они также могут зарегистрировать залог механика на имущество, где они выполняли работу. подоходный налог залог для IRS. Если вы не платите IRS, они всегда могут наложить залоговый налог на вашу собственность. Наконец, судебное решение — это другой тип удержания, предназначенный для личных долгов. Если вы должны кому-то деньги и не платите им, этот человек может подать иск против вашей собственности. Из всех этих залогов залог, который всегда имеет приоритет при выплате при продаже отчуждения, — это залог налога на недвижимость. Правительство всегда получает свои деньги в первую очередь. Все остальные встают в очередь при продаже заложенного имущества, получая выплаты в зависимости от даты записи в публичном отчете.
Ограничения по делу
Другой тип обременения называется ограничением по делу , которое представляет собой обременение, связанное с использованием имущества. Иногда их также называют заветами деяний, что означает то же самое. Доверитель обычно накладывает эти ограничения на недвижимость. Примером может быть то, что дома по соседству должны использовать определенный тип забора или определенный тип крыши. Это будут ограничения вашего деяния. Кроме того, ограничения, связанные с документами, «действуют вместе с землей», то есть они применяются ко всем будущим владельцам собственности, а не только к тому, кто владеет ею на момент принятия ограничения. Единственным органом, который может обеспечить соблюдение этих ограничений, является судебная система. Вот некоторые распространенные ограничения:
Тип домашних животных, цвет наружной окраски, отсутствие бизнеса, прилегающие строения, утверждение планов строительства, вырубка деревьев, строительство заборов, тип и количество транспортных средств, мешающие обзору соседей.
Сервитуты
Другой вид обременения называется сервитутом . Сервитут — это просто право переходить через чужое имущество. Существует несколько видов сервитутов. Один из них называется сопутствующим сервитутом , и это, по сути, то, что соседи должны пересекать собственность друг друга. Принадлежность — это правовая привилегия или улучшение, связанное с землей. Таким образом, к собственности будет привязан соответствующий сервитут. Другой тип сервитута называется 9.0011 сервитут брутто . Обычно они предназначены для таких компаний, как железные дороги или коммунальные предприятия. Они получат сервитуты для прокладки кабелей или железнодорожных линий, и они называются грубыми сервитутами. Другой тип называется сервитутом по рецепту , который касается долгосрочного использования. Если вы, например, в течение 10 или 15 лет непрерывно, открыто и без разрешения переходите на чужое имущество, то вы можете получить сервитут на это имущество.
Теперь, в отличие от обременения, лицензия — это просто разрешение, например, вы получаете водительские права на управление автомобилем. Итак, если вы получаете лицензию на переход чьей-то собственности, это просто разрешение, а не сервитут. И, наконец, посягательство нарушение. Например, кто-то строит забор на вашем участке. Если бы это было так, сосед мог бы подать на вас в суд, чтобы устранить посягательство. Дело в том, что нужно что-то делать, потому что, если кто-то посягает на вашу собственность, и вы ничего не говорите, если они продолжают пользоваться этой собственностью достаточно долго, они могут получить сервитут по рецепту.
Что такое обременение в отношении недвижимости
Обременение в отношении недвижимости — это юридическое требование или право на собственность. Обременение может быть наложено на собственность владельцем, кредитором или государством.
Наиболее распространенным типом обременения является ипотека, которая дает кредитору юридическое право требования на конкретное имущество, которое заемщик не выполняет по кредиту.
Другие виды обременений включают сервитуты, залоговые права и ограничения зонирования.
Кто такой собственник?
Владелец недвижимости — это тот, кто владеет частью недвижимости, которая может включать в себя дом, землю или коммерческое здание.
Владельцы собственности имеют определенные права и обязанности, такие как право использовать и занимать собственность, право продавать или сдавать ее в аренду, а также обязанность платить налоги с нее.
Они также должны поддерживать собственность и соблюдать местные законы о зонировании.
Что такое обременение?
Обременение — это юридическое требование или залоговое право собственности, которое ограничивает использование или право собственности владельца на землю. Обременение может быть в форме сервитута, ипотеки, аренды или ограничения по делу.
Сервитут – это право использовать чужую землю для определенной цели, например, в качестве полосы отвода для дороги или инженерной сети.
Ипотека – это кредит, обеспеченный недвижимостью; заемщик передает кредитору залоговое имущество в качестве залога по кредиту.
Аренда – это договор, дающий кому-либо право пользоваться имуществом в течение определенного периода, обычно в обмен на арендную плату.
Ограничение, установленное документом, — это ограничение, налагаемое на использование земли при ее продаже, например, запрет на коммерческую застройку жилой недвижимости.
Обременения могут иметь положительное или отрицательное влияние на землевладельцев и потенциальных покупателей.
Общие типы обременений в сфере недвижимости
Шесть наиболее распространенных типов обременений:
1 —
Залоговое правоЗалоговое право представляет собой юридическое требование или право на имущество. Это дает держателю залога возможность продать имущество, чтобы погасить задолженность.
Залоговое право может быть наложено как на недвижимое, так и на движимое имущество и часто используется как способ обеспечения оплаты за оказанные услуги или поставленные материалы.
Существуют различные виды залогов, в том числе добровольные и недобровольные. Добровольные залоги налагаются на имущество с согласия собственника, а принудительные — без согласия собственника.
Залоговое удержание налога
Если вы должны задолжать по уплате налогов, IRS может наложить арест на вашу собственность. Налоговый залог — это законный иск против вашего имущества. IRS может использовать налоговый залог, чтобы взыскать деньги, которые вы должны.
Налоговый залог дает IRS право конфисковать вашу собственность, если вы не платите налоги. IRS также может использовать налоговое удержание для взыскания процентов и штрафов с ваших неуплаченных налогов.
Если IRS наложит залог на вашу собственность, это повлияет на вашу кредитную историю. Это может затруднить получение кредита или покупку нового дома.
Вы можете избежать налогового удержания, своевременно уплачивая налоги. Вы также можете запросить план платежей в IRS, если вы не можете полностью уплатить налоги.
Ипотечное залоговое право
Ипотечное залоговое право — это юридическое требование на недвижимое имущество, обеспечивающее выплату долга. Владелец залога имеет право обратить взыскание на имущество, если долг не погашен.
Ипотечные залоговые права обычно налагаются кредиторами на недвижимое имущество, но они также могут быть наложены на другие виды имущества, такие как транспортные средства.
Ипотечные залогы — это один из видов залогов, которые могут быть наложены на недвижимость. Ипотечный залог обеспечивает погашение кредита, использованного для покупки недвижимости.
Если заемщик прекращает выплаты по кредиту, кредитор может обратить взыскание на имущество, чтобы возместить свои убытки.
Ипотечные залоговые права обычно размещаются банками или другими финансовыми учреждениями, но они также могут размещаться частными лицами.
2 —
Ограничения по документамОграничения по документам являются одним из наиболее распространенных видов обременений в сфере недвижимости.
Ограничение по делу — это юридическое соглашение между владельцем собственности и другой стороной, как правило, государственным учреждением или некоммерческой организацией, которое ограничивает использование собственности.
Правовые ограничения часто используются для сохранения открытого пространства, защиты исторических зданий или продвижения доступного жилья.
Ограничения по документам могут быть наложены на собственность ее владельцем или третьей стороной.
Когда владелец налагает ограничения на собственность, они обычно делаются в целях сохранения или предотвращения будущей застройки, которая может негативно повлиять на стоимость собственности.
Например, владелец может наложить на свою землю документ, запрещающий любую дальнейшую застройку для защиты природной красоты района.
Ограничения на действия, налагаемые третьими сторонами, часто делаются по политическим или социальным причинам.
3 —
СервитутыСервитут — это тип обременения, который дает кому-либо право использовать вашу собственность для определенной цели. Например, у вас может быть сервитут, который дает вашему соседу право использовать вашу подъездную дорожку для доступа к своей собственности.
Сервитуты могут быть как положительными, так и отрицательными.
- Позитивные сервитуты дают владельцу право делать что-либо на вашей территории, например строить забор или сажать деревья.
- Отрицательные сервитуты не позволяют владельцу делать то, что в противном случае было бы разрешено, например, строить структуру, закрывающую обзор.
Сервитуты обычно создаются по соглашению между участвующими сторонами, но они также могут налагаться судами или государственными учреждениями.
Сервитуты могут передаваться от одного владельца к другому, но обычно они остаются у самой земли, а не у владельца.
4 —
ПосягательстваПосягательство определяется как несанкционированное вторжение или вторжение в собственность другого лица. В отношении недвижимости могут возникать три типа посягательств: физические, юридические и посягательства на сервитуты.
Физические посягательства являются наиболее очевидным типом посягательств и происходят, когда на вашей собственности есть физическая структура или объект, которых там быть не должно. Это может быть что-то небольшое, например, забор, построенный чуть выше границы участка, или что-то крупное, например, дом, полностью построенный на вашей земле.
Правовые посягательства менее заметны, но все же могут оказать существенное влияние на ваши права собственности. Обычно это происходит, когда кто-то долгое время использовал вашу землю без вашего разрешения, а вы не предприняли никаких действий, чтобы остановить их.
5 — Законы о зонировании
В сфере недвижимости обременением является все, что ограничивает или влияет на право собственности.
Законы о зонировании являются одним из видов обременений, которые могут повлиять на использование земли владельцем собственности.
Законы о зонировании принимаются и применяются местными органами власти и определяют, как земля может использоваться в рамках их юрисдикции.
Например, в жилой зоне могут быть разрешены только дома на одну семью, в то время как в коммерческой зоне могут быть разрешены предприятия и дома с высокой плотностью застройки.
Законы о зонировании также могут влиять на развитие собственности, например, ограничивая высоту зданий или типы предприятий, которые могут там работать.
6 — Претензии в отношении права собственности
Обременение – это любое требование или право в отношении собственности, которые могут уменьшить стоимость собственности или затруднить ее продажу. Во время поиска по праву собственности можно найти множество различных типов обременений, и важно понимать, что они из себя представляют и как они могут повлиять на недвижимость.
Одним из распространенных видов обременений является ипотека. Ипотека — это ссуда, обеспеченная недвижимостью, и если заемщик не выплачивает ссуду по умолчанию, кредитор может лишить права выкупа имущество.
Другим распространенным видом обременения является залог. Залоговое удержание — это требование к собственности в отношении неоплаченных долгов, таких как налоги или гонорары подрядчиков. Если задолженность не погашена, залогодержатель может обратить взыскание на имущество.