Как посчитать доли в квартире, рассчитать в дробях
Разобраться в том, как правильно посчитать доли в квартире, помогут нормы действующего законодательства. Высчитать размер части квартиры, находящейся в долевой собственности, намного сложнее, чем в доме. Это связано с тем, что согласно законодательству квартира не может подвергаться реконструкции, ее площадь не может быть увеличена или уменьшена, кроме того нельзя изменить то, как располагаются комнаты. Несмотря на то, что рассчитать доли в праве общей собственности на общее имущество достаточно трудно, владельцам собственности при необходимости приходится искать выходы из сложившейся ситуации.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ
Законодательная база
Для того чтобы узнать, как рассчитать долю в квартире, нужно обратиться к гражданскому законодательству.
Этим документом регулируются правоотношения, складывающиеся между владельцами жилых помещений. Кроме того к регуляторам относится и Семейный кодекс. Это связано с тем, что чаще всего происходит раздел общего имущества, которое было нажито лицами, состоящими в брачных отношениях.
Право долевой собственности относительно земельного участка или другого вида недвижимого имущества, устанавливается посредством заключения сторонами соответствующего соглашения, либо при обращении в суд. Правомочия, касаемо части имущества должны пройти процедуру регистрации в уполномоченном на то органе. Документация, которая необходима для определения того, что у человека имеются права на часть квартиры, представлена соответствующим свидетельством и выпиской, сделанной из ЕГРП.
Определяем размер доли
Знать то, как рассчитать стоимость доли в квартире, потребуется в таких случаях:
- В случае, когда происходит расторжение брачных отношений.
Этот процесс влечет за собой выделение части каждому супругу от общей площади. - При наследовании жилого помещения несколькими правопреемниками.
- Когда в процессе приватизации участвуют несколько человек.
- В других случаях.
Этот процесс влечет за собой выделение части каждому супругу от общей площади.Зачастую между собственниками возникает имущественный спор по поводу того, что размер части определен неверно. В качестве дополнительных сложностей можно рассматривать ситуацию, когда в сделке принимают участие лица, не достигшие восемнадцатилетия, если часть не может быть выделена в натуре, когда имеется вероятность, что лицо будет веселено, либо когда человек хочет продать принадлежащую ему часть имущества и прочее.
Как было указано выше, стороны могут определить принадлежащую им часть в недвижимости путем составления договора, либо обратившись в судебные органы.
Если лица, которые делили землю или другую недвижимость, смогли самостоятельно подсчитать размер доли, принадлежащий каждому, то они могут заключить соответствующее соглашение.
Для этого нужно будет пройти процедуру регистрации в компетентном органе, предоставив все бумаги, которые потребуются.
Если стороны не знают, как определить стоимость доли и не могут принять решение о том, кому принадлежит какая часть квартиры, расположенной в многоквартирном доме, им следует обратиться в судебную инстанцию. Если истцом выступает человек, который хочет выделить часть из земельного участка и прочей собственности, то судом принимается решение о выделении части в квартире, как в натуре, либо вычислить стоимость и выплатить сумму, равную ей. Когда производится расчет, то применяется специально разработанная формула. Компенсация выплачивается, как пример, когда выделить долю в натуре не удается, либо когда площадь очень маленькая.
Когда вы приняли решение обращаться в суд, то учтите, что вам нужно будет подготовить иск, где указываются подробно ваши требования, и четко описывается ситуация, при которой возникла такая необходимость. В заявлении нужно отразить все данные сторон, участвующих в процессе.
Кроме этого не забывайте, что потребуется приложить необходимую для данного случая документацию, в частности, это акты, удостоверяющие личность заявителя, подтверждающие рождение детей, выписки, сделанные из ЕГРП и свидетельство, посредством которого устанавливается право собственности относительно недвижимости.
Рассчитываем долю
Говоря о формуле, на основании которой производится расчет долей собственников квартиры в многоквартирном доме, стоит отметить, что нужно знать точное количество дольщиков и общую площадь недвижимости. Когда нет дополнительных условий, касающихся долевой собственности, которые были прописаны в соглашении или решении, принятом судьей, то собственники наделяются равными частями. В таком случае доли в квартире, расположенной в многоквартирном доме, считаются так, если в общей площади жилого помещения имеется 50 квадратных метров, при наличии двух собственников, то у каждого из них будет помещение, равное 25 квадратам.
Стоит отметить, что при продаже, когда дело доходит до определения размера доли, то этот процесс достаточно трудоемкий, особенно если доли представлены в дробях.
Так в случае, когда совершаете куплю-продажу доли в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, то учтите, что в натуральном виде достаточно проблематично будет представить часть недвижимости. Это связано с тем, что все помещения в квартире различной площади и назначения. Что значит сложность в определении, какой именно частью недвижимости вы будете обладать после заключения договора.
Нередко рассчитанную долю могут оспорить в судебном заседании, заявив, что расчет произведен неправильно. Особенно это относится к однокомнатной квартире, расположенной в многоквартирном доме. В таком случае рассчитываем размер доли с помощью калькулятора.
Когда в квартире расположена одна комната, площадь которой больше, чем двух оставшихся, то одному собственнику может быть отведена большая, а второму маленькие, но две комнаты.
Здравствуйте, у нас есть квартира где было 4 собственника по 1/4 доли у каждого, один умер и мы вступили втроём в его наследство и нам выделили ро 1/12 доли, это верно или нет?
Здравствуйте, у нас есть квартира где было 4 собственника по 1/4 доли у каждого,один умер и мы вступили втроём в его наследство и нам выделили ро 1/12 доли,это верно или нет?объясните как расчет произведён
, Светлана, г. Казань
квартиранаследство
Наталья Шелковая
Юрист, г. Томск
рейтинг 8.9
Здравствуйте.
Да, расчет долей верен. Смотрите, между Вами была распределена доля в размере 1/4 (умершего).
Соответственно, 1/4: 3, то есть 1/4 * 1/3 = 1/12 доля каждому.
В Итоге, у Вас сейчас зарегистрировано: 1/4 доля + 1/4 доля + 1/4 доля + 1/12 доля + 1/12 доля + 1/12 доля. Приводим к общему знаменателю (12), получаем: 3+3+3+1+1+1/12 = 12/12 = 1 ( в итоге получается целая квартира).
Соответственно, все верно.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Похожие вопросы
Семейное право
Скажите, пожалуйста, а могут ли нам выдать справку из ЗАГСа, о смене её фамилии и отчества?
Здравствуйте. Моя мама, во время ВОВ была удочерена. Она это помнит, тк на тот период ей было 4,5 года. Сейчас её нет в живых. Мы делали запрос в загс , естественно нам ответили, что это тайна. Скажите, пожалуйста, а могут ли нам выдать справку из ЗАГСа , о смене её фамилии и отчества ?
, вопрос №3620818, Татьяна, г.
Москва
900 ₽
Нотариат
Мама в настоящий момент находится на лечение и подать заявление об открытии дела не может
Умерла моя бабушка 1 октября 22г, оставила в наследство моей маме дачу и сберкнижку. Мама в настоящий момент находится на лечение и подать заявление об открытии дела не может. При этом, мама с бабушкой проживали и были прописаны в одной квартире, но собственницей которой являюсь я. Вопрос. Может ли мама подать заявление об открытии наследственного дела через 9 месяцев, когда вернется с лечения? Относится ли к ней поправка к закону об «фактическом вступлении в наследство», учитывая , что речь идет не о квартире , где они вместе с бабушкой проживали, а о даче и сберкнижке ? Спасибо
, вопрос №3620412, Юлия, г. Якутск
Наследство
Значит, каждая из нас не будет оплачивать налог с продажи- правильно я понимаю?
Добрый день! У меня такой вопрос: в квартире было 2 собственника- моя мама и мой племянник в равных долях (по 1/2 доли квартиры).
Мама умерла, прошло полгода и мы с сестрой вступили в право наследства, каждая из нас получила выписку из Росреестра о праве собственности на 1/4 долю квартиры. Можем ли мы продать квартиру, не обращаясь к нотариусу? Каким образом можно это сделать? При продаже квартиры можем ли мы составить индивидуально на каждого договор купли-продажи, т.е. 3 договора- на меня, мою сестру, моего племянника? В этом случае сумма с продажи квартиры у меня и у моей сестры, в отдельности у каждой, не будет превышать 1 млн р. Значит, каждая из нас не будет оплачивать налог с продажи- правильно я понимаю?
, вопрос №3620398, Ольга, г. Екатеринбург
Защита прав потребителей
Прислали такую ссылку это обман или нет
Спасибо за отзыв! Можете получать оплату https://sberbank.bank-pay.ru/?pay=23748871 Прислали такую ссылку это обман или нет
, вопрос №3620161, Анастасия Колчина, г.
Зеленокумск
586 ₽
Наследство
Скажите, может ли он это сделать и можем ли мы опротестовать эту сделку?
Здравствуйте! Получена квартира в наследство, соответственно, квартира получается в долевой собственности между 4 людьми: мама, 2 сестры и брат. И сейчас брат хочет передарить свою часть доли (или всю свою долю) своей девушке. Все собственники против. Скажите, может ли он это сделать и можем ли мы опротестовать эту сделку? И что ему нужно вообще сделать, чтобы это состоялась история. Спасибо
, вопрос №3620069, Светлана, г. Санкт-Петербург
Что такое кооперативные акции в сфере недвижимости Нью-Йорка?
Автор Соня Госине, представитель Hauseit® / 27 августа 2019 г. 16 октября 2021 г.
Паи кооператива — это единицы собственности в кооперативной корпорации, владеющей многоквартирным домом, мало чем отличающейся от владения акциями обычной коммерческой корпорации.
Основным активом кооперативной корпорации обычно является многоквартирный дом, и, таким образом, каждый пайщик владеет его частью через свои доли в кооперативе.Паи кооператива поставляются с
собственнической арендой , которая дает пайщику право занимать конкретную квартиру, на которую он фактически имеет право собственности. Доли кооператива можно покупать и продавать, и, таким образом, кооперативные квартиры можно продавать так же, как квартиры или таунхаусы.Содержание:
Что такое кооперативная квартира?
Различия между кооперативами и многоквартирными домами
Являются ли кооперативные квартиры реальной собственностью?
Что такое сертификат акций кооператива?
Можете ли вы взять кредит под акции кооператива?
Как распределяются доли кооператива между квартирами?
Что такое кооперативная квартира?
Кооперативная квартира — это определенная единица в здании кооператива, на владение которой пайщик кооператива имеет практически неопределенное право, несмотря на то, что квартира фактически принадлежит кооперативу.
Кооператив, как правило, владеет всем многоквартирным домом и имеет права собственности на здание.
Однако кооператив выдает договоры аренды вместе с сертификатами на акции для определенных квартир, и эти договоры аренды, по сути, позволяют акционеру занимать эту квартиру на неопределенный срок.
Наше усмотрение, ваше преимущество
Наши традиционные брокеры-партнеры никогда не делают открытых скидок, что означает меньше сбоев и лучшее исполнение для вас.
Узнать больше
Различия между кооперативами и многоквартирными домами
Основные различия между кооперативами и кондоминиумами заключаются в правилах субаренды, процессе утверждения совета директоров для покупателей и арендаторов, а также в стоимости закрытия.
В отличие от многоквартирных домов, кооперативы обычно имеют обременительные ограничения на субаренду. Пайщики кооператива могут быть ограничены в количестве лет, в течение которых им разрешено сдавать свою квартиру в субаренду в течение определенного периода.
В более строгих кооперативных зданиях может быть установлен пожизненный предел разрешенной суммы субаренды, или субаренда может быть полностью запрещена. Кроме того, кооперативы обычно имеют более высокие сборы за субаренду по сравнению с кондоминиумами.Когда дело доходит до продажи, советы кооперативов обладают огромной властью, поскольку они могут отказать потенциальному покупателю (или потенциальному арендатору) практически по любой причине, не раскрывая причину отказа. Кроме того, потенциальные покупатели должны заполнить длинный и обременительный пакет документов правления кооператива, а затем пройти собеседование с правлением кооператива.
Кооперативы и многоквартирные дома также имеют разную стоимость закрытия. Затраты покупателя на закрытие ниже для кооперативов по сравнению с квартирами, но при продаже верно обратное: у кооперативов обычно более высокие затраты продавца, чем у квартир, поскольку большинство кооперативов взимают дополнительный налог.
Наконец, кооперативные советы, как правило, обладают большей властью по сравнению с кондоминиумами и имеют больше возможностей штрафовать, наказывать и даже лишить права собственности на кооперативные квартиры.
В то время как совет кондоминиума может быть не в состоянии сделать намного больше, чем наложить общий залог на неплатежеспособного владельца, совет кооператива может быстро лишить права собственности акционера, который просрочил платежи за обслуживание.Ознакомьтесь с этой статьей для еще более подробного сравнения квартир и кооперативов в Нью-Йорке.
Сэкономьте 2% на покупке дома
Сэкономьте тысячи на покупке дома благодаря скидке комиссии агента по закупкам от Hauseit
Узнать больше
Являются ли кооперативные квартиры реальной собственностью?
Кооперативная квартира не является недвижимым имуществом, поскольку квартира вместе с остальной частью многоквартирного дома принадлежит кооперативу. В результате пайщики кооператива технически являются арендаторами, у которых есть договор аренды, который позволяет им проживать в «своей» квартире практически неограниченное время.
Что такое сертификат акций кооператива?
Доли кооператива аналогичны документам на покупку дома или квартиры, за исключением того, что при закрытии вам выдается сертификат на акции вместо документа.
В сертификате акций будет указано название корпорации, ваше имя, количество акций, которыми вы владеете, и другая разная информация.Сертификат акций кооператива не будет сильно отличаться от сертификата акций старой школы для публичной корпорации. Ниже мы включили образец сертификата на кооперативные акции вместе с языком, который вы можете увидеть в типичном сертификате на кооперативные акции.
Настоящим удостоверяется, что Джон Смит является владельцем пятисот полностью оплаченных и не подлежащих оценке акций вышеуказанной корпорации, которые могут быть переданы только в бухгалтерских книгах корпорации владельцем настоящего документа лично или должным образом уполномоченным поверенным после передачи этот сертификат надлежащим образом подтвержден. В удостоверение чего указанная корпорация распорядилась, чтобы настоящий сертификат был подписан ее должным образом уполномоченными должностными лицами и скреплен печатью корпорации.Как видите, ключевой момент, на который следует обратить внимание, заключается в том, что сертификаты на акции кооператива очень важны для хранения.
Как ясно сказано, вам нужно будет сдать этот сертификат, чтобы продать свои акции, и вам также необходимо физически присутствовать. Поэтому убедитесь, что вы храните свой сертификат акций кооператива в надежном месте, потому что ваше закрытие определенно будет отложено, если вы не сможете найти его до закрытия!Можете ли вы взять кредит под акции кооператива?
Да, вы можете взять кредит под акции кооператива и получить эквивалент ипотечного кредита. Вместо документа в качестве залога банк возьмет сертификат на акции вашего кооператива и аренду собственности в качестве залога по кредиту.
Обратите внимание, что, хотя кредитование под акции кооператива очень распространено на рынке недвижимости Нью-Йорка, кредиторы из других частей страны, как правило, не знакомы с этим типом залога. В результате, если вы находитесь за пределами штата и впервые покупаете в Нью-Йорке, обязательно, чтобы вы работали с местным ипотечным банкиром над своим финансированием.
Работа с ипотечным банкиром из другого штата, даже если он или она работает в крупном национальном кредиторе, может привести к значительным задержкам в процессе покупки и закрытия. Совет профессионала: Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам в Нью-Йорке не сильно отличаются (если вообще) между кооперативами и квартирами, кооперативы могут и обычно закрываются дольше, чем квартиры. Во многом это связано с одобрением правления кооператива и процессом собеседования с правлением кооператива. Кроме того, иногда продавцы могли потерять сертификат на акции кооператива, который физически необходим для передачи права собственности!Как доли кооператива распределяются между квартирами?
Закон Мартина от 1921 гарантирует справедливое распределение долей кооператива между разными квартирами в кооперативном здании на основе разумных показателей, таких как площадь в квадратных футах и этаж, на котором находится квартира.
До принятия Закона Мартина поразительно не существовало правил распределения акций кооператива между пайщиками с разными размерами квартир и конфигураций в здании.
Это отсутствие регулирования привело к многочисленным злоупотреблениям со стороны застройщиков, которые часто оставляли себе большие пентхаусы, но платили гораздо меньше ежемесячной платы за обслуживание по сравнению с владельцами квартир-студий на первом этаже. Закон Мартина, к счастью, положил конец этим махинациям.В результате вы можете увидеть, что на пентхаус в кооперативном здании выделяется 500 долей против всего 100 долей на квартиру с 1 спальней на первом этаже. Помните, что плата за обслуживание и любые специальные сборы кооператива распределяются пропорционально количеству паев. Так что в этом случае пентхаус в нашем примере будет стоить в пять раз больше, чем квартира на первом этаже.
Полный список услуг за 1%
Продайте свой дом по традиционному листингу с полным спектром услуг всего за один процент комиссии.
Узнать больше
Раскрытие информации: Hauseit® и ее дочерние компании не предоставляют налоговых, юридических, финансовых или бухгалтерских консультаций.
Этот материал был подготовлен только для информационных целей и не предназначен для предоставления, и на него не следует полагаться при консультировании по вопросам налогообложения, права, финансов или бухгалтерского учета. Не делается никаких заверений или гарантий любого рода в отношении полноты или точности предоставленной информации.Как инвестировать в квартиры | Бюджетные деньги
i Hemera Technologies/AbleStock.com/Getty Images
Если вы когда-нибудь задумывались, каково это — обналичивать чеки за аренду, а не выписывать их, возможно, вам подойдет инвестирование в квартиру. В то время как большинство людей не могут сбежать и купить большой жилой комплекс на 200 квартир, вы можете начать с квартир, не имея миллионов долларов. Независимо от того, покупаете ли вы их на фондовом рынке, находите выгодные предложения на частном рынке или даже живете в своем собственном доме, инвестиции в квартиры всегда в ваших руках.
Покупка REIT
Если у вас есть деньги, которые вы можете вложить на фондовом рынке или в паевые инвестиционные фонды, вы можете направить часть их на покупку частей многоквартирных домов.
Инвестиционный фонд недвижимости, называемый REIT, похож на взаимный фонд. Вместо того, чтобы покупать акции портфеля акций, когда вы покупаете акции REIT, вы покупаете небольшую часть его портфеля инвестиционной недвижимости. Несмотря на то, что существуют REIT общего назначения, вы также можете выйти на рынок квартир, купив акции REIT, которые владеют только многоквартирными активами. У вас не будет контроля над владением собственным зданием, но вы сможете участвовать в падениях и, надеюсь, взлетах на рынке квартир.
Общие арендаторы
Когда вы покупаете многоквартирный дом в качестве общего арендатора, вы покупаете небольшую часть здания вместе с другими людьми. Объединение ваших денег позволяет вам позволить себе здание, которое иначе вы бы не смогли себе позволить. Если вы планируете инвестировать в многоквартирный дом в качестве общего арендатора, внимательно прочитайте соглашения, чтобы понять, какие сборы вам придется платить, обязанности, в которые вам придется вносить деньги, если что-то пойдет не так, а также условия что вы можете продать свою долю.
В то время как инвестиции в общих арендаторов могут иметь высокие сборы и ограничения, хороший вариант может быть хорошим способом начать инвестирование в квартиру.
Покупка небольшого дома
Идти традиционным путем – внести первоначальный взнос, обратиться в банк за ипотекой и побороться за покупку многоквартирного дома – непростая задача. Вы можете обнаружить, что брокеры с «хорошими» сделками не перезванивают вам или что документы банка и требования к первоначальному взносу вам недоступны. Вместо этого найдите несколько небольших зданий, которыми вы хотели бы владеть в качестве стартового, и свяжитесь с владельцем напрямую. Владелец может захотеть заключить сделку, по которой он несет финансирование и позволяет вам купить его у него, особенно если он владел им долгое время и заплатил за него. Если вы сделаете это, будет разумно получить совет от стороннего эксперта, чтобы убедиться, что вы заключаете честную сделку, но это может быть хорошим способом начать работу в качестве владельца квартиры.
Квартиры, занимаемые собственниками
Если вы серьезно относитесь к покупке квартир, купите небольшой многоквартирный дом в качестве дома. Вы можете использовать финансирование с низким первоначальным взносом, такое как программа FHA, для покупки недвижимости, состоящей из двух-четырех квартир. Пока вы живете в одной квартире, вы можете сдавать остальные и заставлять их платить по ипотеке. Это дает вам опыт владения арендуемой недвижимостью, а когда вы будете готовы съехать, вы также можете сдать свою квартиру в аренду.
Каталожные номера
- Журнал RHB: Centurion Apartment REIT
- Государственные компании Калифорнии: откройте для себя форму собственности на общих арендаторов — часть 1 из 2
- Инвестиционная группа Maclennan: почему молодым специалистам следует покупать двухквартирные, трехквартирные или четырехквартирные дома
- FinancialWeb : Продавец Финансирование
Писатель Биография
Стив Ландер работает писателем с 1996 года и имеет опыт работы в сфере финансовых услуг, недвижимости и технологий.