Как расторгнуть договор дарения квартиры: Какие варианты отмены договора дарения на жилое помещение существуют? — Оренбург

Расторжение договора дарения квартиры

  № 2-3362/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«10» декабря 2014 года                                                                       г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска УР в составе – судьи Тагирова Р.И.,

при секретаре – Гавриловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой А.Г. к Солнцевой С.А. о расторжении договора дарения квартиры, исключении записи о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истица Козлова А.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Солнцевой С.А. с иском о расторжении договора дарения квартиры. В обоснование требований указала, что она являлась собственником 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес> (Далее по тексту – спорная квартира). Ответчица, приходясь внучкой истицы, была зарегистрирована в данной квартире <дата>, но не вселялась в нее и не проживала в ней.

 <дата> между сторонами был заключен договор дарения, по условиям которого истица безвозмездно передала ответчице спорную квартиру. Заключение договора дарения было вызвано тем, что ФИО7 – отец ответчицы и сама ответчица убедили истицу в том, что ответчица не имеет возможности выехать за пределы РФ для временного или постоянного проживания за границей, если в её собственности не будет находиться жилое помещение. При этом ответчик и её отец убедили истицу в том, что Козлова А.Г. будет иметь право постоянного и бессрочного проживания в спорной квартире. Ответчица выехала на постоянное место пребывания за пределы РФ, в настоящее время проживает в <адрес>, имеет <данные скрыты>. Спорная квартира никогда не являлась постоянным местом жительства ответчицы. Ответчик не исполняла обязанности по оплате налога на объект недвижимости. Ответчица выревела у истицы согласие на заключение спорного договора. Ответчица и её отец обещали истице, что Солнцева С.А. будет помогать истице лично, либо по её поручению родители ответчицы. Однако ни сама ответчица, ни её родители никакой помощи истице не оказывали. Истица вынуждена была обратиться за помощью к социальным работникам Первомайского района г. Ижевска и сама оплачивала их услуги. Проводила за счет собственных средств ремонт в квартире. Истица имеет <данные скрыты>, установленную <дата>, поэтому самостоятельно не может передвигаться по квартире. Ежедневный уход за истицей осуществляет её старший сын ФИО8. Ответчица заявила истице, что намерена продать спорную квартиру, не предоставив истице никакого жилья. Стороной истца ответчику направлено предложение о добровольном расторжении договора дарения. Просила суд вынести решение о расторжении договора дарения квартиры по адресу: <адрес> от <дата>, заключенного между сторонами.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом, стороной истца в порядке положений ст. 39 ГПК РФ требования были изменены. По основаниям, изложенным в исковом заявлении, истица просила:

— вынести решение о расторжении договора дарения квартиры по адресу: <адрес> от <дата>, заключенного между сторонами;

— обязать Управление Росреестра по УР исключить из ЕГРП запись государственной регистрации права собственности Солнцевой С. А. на квартиру по адресу: УР, <адрес>

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по УР.

В судебном заседании истица Козлова А.Г. на исковых требованиях, с учетом их изменения настояла в полном объеме. Суду дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления. Суду дополнительно объяснила, что <дата> заключила договор дарения с ответчицей, при этом понимала, что заключает именно договор дарения, понимала последствия его заключения. Договор дарения был заключен в регистрационной палате, при этом читала договор при подписании. Истица понимала, что подписывает договор дарения. Каких-либо соглашений о том, что Солнцева С.А. обязуется помогать истице, между сторонами не было.

Представитель истицы – Банников А.А. исковые требования с учетом их изменения поддержал. Объяснения истицы также поддержал в полном объеме. Суду объяснил, что стороной истца заявлены требования о расторжении договора дарения от <дата>. Поскольку договор не оспаривается, а заявлены требования о его расторжении в связи с существенным изменением обстоятельств, то исковая давность на данные требования не распространяется. Считает, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, просил требования удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Солнцевой С.А., надлежащим образом извещенной о судебном заседании в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ, представившей заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании представитель ответчика Ефимов С.Л., действующий на основании доверенности, против исковых требований возражает, считает их необоснованными.

Представил суду письменные возражения, согласно которым ответчик состоит на учете в Консульском отделе Посольства РФ в <адрес> с <дата>, что подтверждается справкой от <дата>. Договор дарения подписан сторонами <дата> до получения ответчиком постоянного места жительства в <адрес> (<дата>). Для выезда гражданина РФ в Кипр не требовалось наличия какого-либо жилья в собственности на территории РФ.

Дарение было совершено истцом в пользу ответчика по доброй воле и она ее об этом не просила. Поводом для заключения оспариваемого договора не послужил тот факт, что это было необходимо ответчику для выезда за границу.

Условие, что ответчик и ее родители будут помогать истцу после заключения договора, не ставилось. Квартира была подарена без всяких условий, в том числе, что ответчик после заключения договора должна будет оказывать истцу какую-либо материальную помощь и осуществлять уход за ней.

Доводы истца, о том, что ответчик отказывается помогать материально истцу, не имеют правового значения для дела, поскольку встречные обязательства на ответчика договором дарения не могут быть возложены.

Довод о неуплате коммунальных услуг и налога на имущества не соответствует действительности. В <дата>, в связи с проживанием на постоянном месте жительства в другом государстве, ответчик подала заявление в управляющую компанию, где был сделан перерасчет, начиная с <дата>.

Налог на имущество уплачивает постоянно в установленные сроки, задолженности по данному налогу не имеется.

Факт неоплаты коммунальных услуг и налогов может свидетельствовать лишь о ненадлежащем исполнении обязательств собственником жилья перед налоговым органом и организацией ЖХК и не свидетельствует о существенном нарушении договора дарения в отношении истца.

Подаренная квартира предназначена для проживания граждан. В ней постоянно проживает истец, какие-либо предприятия в данном жилом помещении ответчиком не размещены, поэтому довод истца, что спорная квартира не являлась постоянным местом жительства и не является объектом правоотношения, предусмотренного п. 2 ст. 288 ГК РФ, считает неуместным. Не проживание ответчика в квартире, не свидетельствует об отказе от права собственности на данное жилое помещение, собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в частности предоставить его в пользование бывшему собственнику, который является близким родственником.

Наличие права собственности на квартиру не должно ограничивать право гражданина на свободу передвижения, выбора места проживания и жительства.

Передавая в собственность ответчика квартиру, истец не могла исключать вероятность реализации ответчиком права на отчуждение полученного в дар имущества, без одобрения со стороны истца. Таких ограничений договор дарения не содержит.

Довод о намерении продать квартиру, не предоставив истцу никакого другого жилого помещения, является надуманным, поскольку намерений лишить истца жилья, ответчик никогда не имела и не имеет, подобный заявлений никогда не высказывала.

Ссылка истца на ухудшение состояния здоровья является неосновательной, поскольку, учитывая преклонный возраст истца, ухудшение состояния здоровья является естественным процессом. Истец при заключении договора дарения могла предвидеть ухудшение в последующем состоянии своего здоровья.

Таким образом, перечисленные обстоятельства не могут быть признаны существенным изменением обстоятельств, так как данные обстоятельства не относятся к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть при заключении договора дарения, а также, поскольку они не относятся к его существенным условиям.

Довод истца, что истец была вынуждена обратиться за помощью к социальным работникам Первомайского района и оплачивать их услуги, не подтвержден допустимыми доказательствами.

Договор дарения зарегистрирован, на настоящий момент исполнен, существенного изменения обстоятельств в жизни истца не произошло и оснований к расторжению договора дарения не имеется.

Истцом не представлены доказательства существенного изменения обстоятельств, которые должны наступить одновременно.

Суд, заслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, пришел к следующим выводам.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа.

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.1 ст.574, передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Из оспариваемого договора дарения от <дата> следует, что истица Козлова А.Г. подарила, а ответчик ФИО11 (далее сменила фамилию на Солнцеву С.А.) приняла в дар квартиру, находящуюся по адресу <адрес>. Оспариваемый договор дарения от <дата> составлен в простой письменной форме, сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике <дата>.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обосновывая существенное нарушение договора другой стороной истица ссылается на п. 9 Договора дарения, из которого следует, что «Одаряемый» обязуется использовать указанную квартиру только по прямому назначению как жилое помещение, осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также соразмерно с занимаемой площадью участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, всего дома, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость. При этом истица указывает, что ей трудно самостоятельно передвигаться по квартире, все платежи и содержание квартиры она осуществляет самостоятельно, Солнцева С. А. никаких платежей ни за квартиру, ни по налогам не производит; при заключении договора она не могла предвидеть, что Солнцева С.А. не будет помогать ей в быту и в содержании квартиры, в противном случае не заключала бы договора дарения и не лишала себя права собственности на квартиру.

Между тем, в договоре не содержится каких-либо условий, что ответчиком взяты на себя обязательства перед истцом по оказанию материальной помощи, каких-либо услуг и т.д. Все перечисленное в п. 9 Договора относится лишь к содержанию имущества, к обязательствам собственника по эксплуатации и ремонту, оплате расходов по капитальному ремонту, уплате налогов, и не свидетельствует о существенном нарушении договора, под которым понимается причинение другой стороне такого ущерба, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора дарения.

Кроме того, правовым основанием для расторжения договора истица указывает на существенное изменение обстоятельств.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Исходя из положений ст. 451 ГК РФ следует, что обстоятельства, о которых говорится в данной статье, относятся к внешним обстоятельствам, которые не являются условиями договора, но учитываются сторонами при его заключении.

Доказательств наличия одновременно четырех условий для расторжения договора дарения квартиры, указанных в ст. 451 ГК РФ истицей не представлено.

С учетом того, что стороной истца не представлено доказательств существенных изменений обстоятельств, на которые ссылается истица Козлова А. Г. в обоснование заявленных требований и не могут быть отнесены к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть. Также судом установлено и подтверждается истцом, что истец Козлова А.Г. продолжает проживать в оспариваемой квартире, с исковыми заявлениями о выселении истца ответчик в суд не обращался. В связи, с чем суд считает возможным отказать в удовлетворении требований истца о расторжении договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <дата>, ввиду не предоставления стороной истца доказательств, в обосновании которых она просила удовлетворить его требования.

В судебном заседании представителем ответчика Ефимовым С.Л. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 197 ГК РФ, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено.

Из разъяснения, данного в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что требования о признании ничтожной сделки недействительной могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 181 ГПК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Исполнение оспариваемых сделок по договорам отчуждения недвижимого имущества начинается с момента передачи недвижимого имущества. Спорное недвижимое имущество передавалось дарителем Козловой А.Г. одаряемой Солнцевой С.А., следовательно, срок исковой давности по требованию о расторжении договора дарения в связи с существенным нарушением условий договора, истек <дата> года.

С иском о расторжении договора дарения от <дата> октября истица Козлова А.Г. обратилась <дата>, то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности. Доказательств уважительности пропуска данного срока стороной истца не представлено.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Показания допрошенных по настоящему делу свидетелей ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 судом оценены в совокупности с другими доказательствами и не учитываются судом, поскольку их показания не подтверждают обстоятельств, на которые истица ссылается в обоснование требований.

Требования истицы об исключении записи из ЕГРП о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: УР,<адрес> является производным от требования о расторжении договора дарения от <дата>. Поскольку в удовлетворении требований о расторжении договора дарения судом отказано, то требования об исключении записи из ЕГРП о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру удовлетворению также не подлежит.

Кроме того, согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то необходимость в обеспечительных мерах, принятых определением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата>, в виде наложения ареста на квартиру по адресу: УР, <адрес>, отпала.

В силу ч.3, ст. 144 ГПК РФ, судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой А.Г. к Солнцевой С.А. о расторжении договора дарения квартиры, исключении записи о государственной регистрации права собственности – оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры наложенные определением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата>, в виде наложения ареста на квартиру по адресу: УР, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня со дня его изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2014 года.

 

Судья                            Р.И. Тагиров

    

 

 

Как расторгнуть договор дарения квартиры – ответ юриста и бесплатная консультация

Главная » Юрист по недвижимости » Как расторгнуть договор дарения квартиры в Москве?

В Москве расторгнуть договор дарения квартиры бывает достаточно сложно. Передача недвижимого имущества в дар представляет крайне ответственный шаг. Однако зачастую возникают обстоятельства, в связи с которыми даритель желает аннулировать заключенный договор. Желание вернуть квартиру повлекло имущественный спор? Данная статья научит, как быстро и без нервов расторгнуть договор дарения. 

Когда договор дарения подлежит расторжению?

Акт дарения считается оконченным с момента принятия одаряемым передаваемого имущества. Таким образом, право владения, пользования и распоряжения квартирой переходит к новому собственнику. ГК Российской Федерации содержит четкий перечень оснований для расторжения договора дарения недвижимого имущества. С целью предоставления детальной информации, остановимся на данных аспектах подробнее. 

Основания расторжения договора дарения в Москве

• Недееспособность дарителя. На момент оформления документа даритель не мог осознавать совершаемых действий ввиду психического расстройства, под воздействием алкоголя или токсических веществ. Приведенные обстоятельства требуют медицинского подтверждения.  
• Нарушение формы договора. Существенные нарушения установленной законом формы, подделка подписей, а также отсутствие или сокрытие прописываемых в дарственной данных ведут к недействительности договора дарения и мгновенному расторжению. 
• Введение в заблуждение. Даритель не мог осознавать мотивов заключаемой сделки или был намеренно введен в заблуждение. При предоставлении доказательств указанных обстоятельств договор дарения аннулируется по решению суда. 
• Отсутствие согласия совладельца. Совместное владение квартирой может передаваться в дар одним из владельцев при наличии согласия второго. При отсутствии документально оформленного согласия, сделка подлежит аннулированию по требованию лица, интересы которого были нарушены. 
• Заключение сделки под давлением. Договор дарения расторгается при предоставлении доказательств оказания сильного психологического давления на дарителя со стороны одаряемого или заинтересованных лиц. Сделка, заключенная под принуждением, не является действительной. 
• Притворная сделка. Передача квартиры по дарственной производилась с целью прикрытия иного соглашения. Любая фиктивная сделка не влечет правовых последствий и должна незамедлительно аннулироваться. 
• Гибель одаряемого. Данное основание имеет место при наличии пункта в соглашении, касающегося условий перехода прав к дарителю в случае смерти одаряемого. При отсутствии такового, квартира переходит в собственность к наследникам. 
• Создание угрозы. Если одаряемый создает реальную угрозу жизни и здоровью других жильцов дома, например, неоднократно допустив возгорания, даритель имеет право требовать возврата имущества. 
• Нанесение вреда дарителю или его семье. При покушении одаряемого на дарителя или его семью, или при нанесении тяжких телесных повреждений последним, любой договор дарения подлежит расторжению. 

Доказательство любого из вышеперечисленных обстоятельств является поводом расторгнуть договор дарения квартиры. Однако следует помнить о сроке давности, который не должен превышать трех лет с момента оформления дарственной. Исключением является лишь последний пункт: если зафиксировано нанесение вреда одаряемым дарителю или его семье, договор может быть расторгнут по истечении любого времени. 

Помощь юриста при расторжении договора дарения квартиры

Желаете вернуть переданное по дарственной имущество, однако сомневаетесь в законности своих требований? Это прямой повод для обращения к юристу. Исключительно квалифицированный специалист, проанализировав обстоятельства дела, способен проинформировать о возможности возврата квартиры. 

Адвокаты компании «Правосфера» рады предоставить профессиональные консультации и правовую защиту в процессе судебного слушания. При невозможности удовлетворения ваших требований, мы непременно сообщим об отсутствии законных оснований возврата квартиры. Мы не даем напрасных обещаний и не нарушаем закон.

Безупречное владение действующим законодательством и огромный опыт в сфере решения имущественных споров позволяют нам гарантировать успех каждого дела, за которое берутся профессионалы нашей компании. Действуя исключительно в рамках закона, мы неизменно добиваемся поставленных целей. Мы ценим доверие клиентов и стремимся оправдывать всегда. Обращаясь к специалистам компании «Правосфера», вы будете на 100% уверены в надежной защите ваших законных прав и интересов!

Похожие темы:

Услуги юриста при покупке квартирыЮридическое сопровождение сделок с недвижимостьюДарение недвижимостиМошенничество при продаже квартиры — Лучшие советы юристовДолевое участие в строительствеОбщая долевая собственность

СМОТРЕТЬ ВСЕ

Когда некоммерческие организации должны возвращать пожертвования

Запросы на возврат пожертвований, как правило, редки, но иногда жертвователи могут попросить вашу некоммерческую организацию вернуть их пожертвования. Вы обязаны соблюдать? Что делать, если вы уже потратили деньги? Такие запросы вызывают много сложных вопросов — и даже ответы могут быть сложными. Но может помочь установление политики возврата.

Общие причины

Есть несколько причин, по которым доноры обычно просят вернуть свои подарки. Например, донор может просто передумать. Или жертвователь может полагать, что ваша благотворительная организация неправильно использует или «тратит» пожертвованные средства или что она больше не выполняет свою благотворительную миссию. Это может быть связано с философскими разногласиями или недавней тенденцией, которая не нравится дарителю. В некоторых случаях доноры утверждают, что их пожелания относительно средств игнорируются.

Нет федерального закона, обязывающего некоммерческие организации возвращать пожертвования. Отдельные штаты приняли различные законы, которые могут вступить в силу, но они, как правило, расплывчаты в отношении возврата взносов. Обычно они предполагают, что подарок перестает быть собственностью жертвователя после того, как его принимает благотворительная организация. А поскольку ожидается, что некоммерческие организации будут действовать в общественных интересах, регулирующие органы штата могут постановить, что возврат пожертвования наносит ущерб общественному благу.

Обязательные обстоятельства

Когда возврат является обязательным? Одним из обстоятельств является существенное нарушение условий договора дарения. Если жертвователь оговаривает, что деньги должны идти непосредственно на помощь пострадавшим от урагана, а вместо этого средства тратятся на мобильные устройства для сотрудников, благотворительная организация по закону обязана вернуть пожертвование.

Еще одним обстоятельством является присвоение пожертвованных денег сотрудником некоммерческой организации или иным незаконным использованием средств. И, если жертвователь оплачивает билет на мероприятие по сбору средств, а мероприятие отменяется, деньги должны быть возвращены без лишних вопросов.

Запишите это

Вы можете предотвратить нежелательные запросы на возврат, приняв письменную политику возврата пожертвований. Укажите, что большинство пожертвований не подлежат возврату, и четко опишите обстоятельства, при которых пожертвование подлежит возврату.

Также задокументируйте крупные подарки, используя стандартную форму соглашения, которая включает вашу политику возврата и рассмотрите возможность включения «оговорки о передаче подарков». Это позволяет донору просить передать подарок другой организации, если донор считает, что он был использован не по назначению. Наконец, соблюдайте лучшие методы сбора средств. Придерживаясь самых высоких этических стандартов, вы сможете избежать недоразумений и конфликтов, которые могут привести к запросу на возврат средств.

Когда получить совет

Вместо того, чтобы ждать поступления запроса на пожертвование, примите меры для его предотвращения. Но если жертвователь просит вернуть меньшее пожертвование, обычно лучше вернуть его. Большие пожертвования может быть труднее вернуть. В этом случае поговорите со своими юридическими и финансовыми консультантами и, возможно, с некоммерческим агентством вашего штата. Для получения более подробной информации свяжитесь с нами.

Весь контент, представленный в этой статье, предназначен только для информационных целей. Вопросы, обсуждаемые в этой статье, могут быть изменены. Для получения актуальной информации по этому вопросу, пожалуйста, свяжитесь со специалистом Clark Schaefer Hackett. Clark Schaefer Hackett не несет ответственности за любые претензии, потери, ущерб или неудобства, вызванные любой информацией на этих страницах или любой информацией, полученной через этот сайт.

Когда некоммерческие организации должны возвращать пожертвования

Перейти к содержимому

5 января 2021 г.

Донор делает денежный взнос в некоммерческую общественную организацию здравоохранения. Донор перечисляет вычеты по подоходному налогу и отвечает требованиям обоснования IRS. Поэтому он имеет право получить вычет за пожертвование. Некоммерческая организация рада принять его подарок и использует деньги для своей благотворительной миссии. Выигрывают все — то есть до тех пор, пока даритель не попросит вернуть свои деньги.

Может ли это сделать донор? Обязана ли ваша некоммерческая организация вернуть деньги или имущество, если об этом попросит жертвователь? Одно можно сказать наверняка: запросы на возврат вызывают всевозможные проблемы. Давайте посмотрим на них.

Что говорит закон

Есть несколько распространенных причин, по которым доноры просят вернуть свои пожертвования. Например, жертвователь может:

• Считать, что благотворительная организация использует пожертвованные средства не по назначению или «тратит впустую»,

• Думаю, некоммерческая организация больше не выполняет свою благотворительную миссию. Это может быть связано с философскими разногласиями или недавней тенденцией, которая не нравится дарителю.

• Утверждать, что организация игнорирует его пожелания или что средства не используются по назначению. Даритель мог указать такие условия в письменном меморандуме, когда подарок был сделан.

• Передумали.

Федеральный закон не требует от некоммерческих организаций возвращать пожертвования. Но отдельные штаты приняли различные законы, касающиеся деятельности некоммерческих организаций, которые могут вступить в игру. Как правило, такие законы расплывчаты в отношении возврата взносов. Но они обычно предполагают, что подарок перестает быть собственностью дарителя, как только благотворительная организация принимает его. Более того, ожидается, что организации будут действовать в общественных интересах. Таким образом, государственные регулирующие органы могут постановить, что возврат пожертвования наносит ущерб общественному благу или что возврат является необоснованным по другим причинам.

Дело в пункте

Рассмотрим этот пример. Скажем, жертвователь дает 500 000 долларов в фонд реконструкции здания некоммерческой организации. Но через несколько месяцев донор запрашивает возврат денег. Это ставит организацию в затруднительное положение. Возможно, он уже потратил средства на строительство, и у него не хватает наличных денег для возмещения донору. Или у него все еще могут быть средства, но возврат денег поставит под угрозу его финансовое положение. Например, некоммерческая организация может претендовать на получение ссуды на строительство при условии, что у нее есть в наличии 500 000 долларов. В такой ситуации государство может сказать, что некоммерческая организация не обязана возвращать деньги.

Если, с другой стороны, речь идет о небольшом пожертвовании — например, 25 долларов США — регуляторы штата вряд ли будут вмешиваться. И размер подарка вряд ли повлияет на планы или программы некоммерческой организации. В таких случаях обычно имеет смысл вернуть пожертвование.

Нет вопросов

Когда возврат является обязательным? Одним из обстоятельств является существенное нарушение условий договора дарения. Если жертвователь оговаривает, что деньги должны идти непосредственно на помощь пострадавшим от урагана, а вместо этого средства тратятся на iPad для сотрудников, благотворительная организация по закону обязана вернуть пожертвование.

Другое обстоятельство – когда сотрудник некоммерческой организации присваивает пожертвованные деньги или иным образом незаконно использует средства. А если жертвователь оплачивает билет на сбор средств, а мероприятие отменяется, то деньги должны быть возвращены — без лишних вопросов.

Простые шаги

Но не стоит дожидаться возникновения споров. Вы можете предотвратить нежелательные запросы на возврат, четко сообщив о политике вашей организации:

• Примите письменную политику возврата пожертвований. Укажите, что большинство пожертвований не подлежат возврату, и четко опишите обстоятельства, при которых пожертвование подлежит возврату.

• Документируйте крупные подарки, используя стандартную форму соглашения, которая включает вашу политику возврата. Убедитесь, что жертвователь получил копию.

• Рассмотрите возможность включения «оговорки о передаче» в любое соглашение. Это позволяет донору просить передать подарок другой организации, если донор считает, что он был использован не по назначению.

• Соблюдайте лучшие методы сбора средств. Придерживаясь самых высоких этических стандартов, вы сможете избежать недоразумений и конфликтов, которые могут привести к запросу на возврат средств.