— Верховный Суд Республики Беларусь
Источник публикации: СБ Беларусь сегодня
Верховный Суд проведет пленум, посвященный вопросам права собственности на жилые помещения
Квадратные метры раздора
Поделить даже последнюю кастрюлю. Когда нервы на пределе, а кровь кипит от возмущения, бывшие супруги готовы из‑за обиды забрать последнее. Но личные претензии друг к другу легко остужаются, если экс‑супруги обращаются в суд, где главным становится право каждого, а злословие не является аргументом. Кодекс о браке и семье, Жилищный и Гражданский кодексы нашей страны довольно подробно регулируют сферу правоотношений между бывшими супругами, а также между гражданами, которые в силу определенных причин не могут найти решение своих вопросов, связанных с жилой собственностью. О чем говорит практика рассмотрения судами данной категории дел? Об этом «СБ. Беларусь сегодня» рассказал Андрей Забара, заместитель Председателя Верховного Суда.
Фото: Алексей ВЯЗМИТИНОВ
— Почему очередной пленум посвящен именно этой теме?
— Рассмотрение дел, связанных с правом собственности на жилые помещения, имеет высокую социальную значимость. Правильное разрешение таких споров — важнейшее средство соблюдения конституционных гарантий прав граждан на жилище. Это также средство эффективной защиты собственности, добросовестно приобретенной законным способом.
В прошлом году более 94 процентов жилищного фонда в нашей стране составила доля частного жилья. Из них почти 95 процентов принадлежит физическим лицам.
Также важно отметить, что в прошлом году по государственной программе «Строительство жилья» в стране построено и введено в эксплуатацию более 4,39 миллиона квадратных метров жилья, в том числе почти 1,8 миллиона для очередников (большая часть построена с господдержкой). Более 25 тысяч коммерческих сделок с жилыми помещениям было совершено за прошлый год только по областным центрам и Минску.
— Последний раз пленум на подобную тему проводился практически 20 лет назад. Насколько существенно с того времени изменилось тематическое законодательство?
— Напомню, что еще в 2003 году вступил в действие Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним». В 2012‑м был принят новый Жилищный кодекс. В этот кодекс в 2019 году внесены изменения, и, по сути, сейчас он представляет собой новую редакцию. То есть это уже третья редакция кодекса за 20 лет. Также с 1 июля 2016‑го прекращена приватизация государственного жилищного фонда гражданами. За этот период внесены значительные изменения в брачно‑семейное и гражданское законодательства.
— Что показало обобщение и анализ судебной практики?
— Большинство судебных споров в этой сфере составляют дела о признании права собственности на жилые дома, квартиры и доли в них, о разделе этих жилых помещений, о признании сделок с жилыми помещениями недействительными, об устранении препятствий, чинимых собственникам этих жилых помещений в осуществлении своих прав. Удельный вес таких споров на протяжении последних лет примерно одинаков и колеблется в районе 3,5 тысячи дел в год (в 2021‑м — около 3700 дел). Это примерно 2 процента от всех гражданских дел, находящихся в производстве судов. От всех жилищных судебных споров — это треть.
Около 81 процента исков по такой категории дел удовлетворяется.
Хочу также отметить, что высока и активность самих сторон в разрешении спора не только судебными, но и другими законными способами.
Почти 21 процент этих дел оканчиваются мировым соглашением, либо путем медиации, либо иным несудебным способом.
В большинстве случаев участниками споров, связанных с правом собственности на жилые помещения, являются, как правило, бывшие супруги, их дети, родители, наследники. Целью изучения практики рассмотрения этих дел как раз являлась проверка правильности применения судами законодательства, в том числе нового. Задача — выявить спорные вопросы правоприменения и дать судам через постановление пленума возможные разъяснения.
— Насколько сложно рассматривать подобные дела?
— Такая категория дел относится к категории сложных дел. Это стык и жилищного законодательства, и гражданского, и брачно‑семейного. Также сложность представляет сама сфера межличностных взаимоотношений сторон.
Чего греха таить, вступая в брак, люди не думают о том, что будут разводиться и делить имущество, они собираются жить вместе.
Поэтому есть определенная сложность в доказывании сторонами тех или иных вложений, каких‑то конкретных обстоятельств и действий.
Эта категория дел требует серьезной подготовки.
— Облегчает ли процесс рассмотрения дела наличие брачного контракта?
— Брачный договор — это хорошая штука. Он позволяет во многих случаях избежать различных споров. Можно с согласия участников договора определить в нем доли супругов, в том числе и отличные от закона. Ведь по закону они равные. Учесть другие конкретные обстоятельства. Статистика показывает, что в 2021 году суды рассмотрели 1344 дела о разделе имущества супругов. При этом без брачного договора — 1321 из них, и только 23 — там, где брачный договор фигурирует. То есть брачным договором снимаются многие вопросы. Спор в суде — это затраты и эмоциональные, и финансовые, и временные.
В целом статистика показывает, что люди, которые достигают мирового соглашения, экономят и средства, и силы, и нервы.
Мирные решения позволяют даже при распаде семьи сохранить хорошие человеческие отношения. Поэтому если есть возможность разрешить спор путем достижения договоренности, то не надо этим никогда пренебрегать.
— Все ли имущество, нажитое в браке, считается совместным?
— Имущество, нажитое супругами в период брака, вне зависимости от того, на кого из супругов оно приобреталось или кем из супругов вносились денежные средства, является общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права по его владению. А в случае раздела их доли признаются равными. Между тем, если имущество приобретено за счет исключительно личных средств одного из супругов, то оно может быть признано только его собственностью. Например, муж в период брака продал ранее принадлежавшую ему, еще до брака, квартиру и на вырученные средства, а также на деньги, которые лежали на его счету и который был открыт и сформирован еще до вступления в брак, приобрел новое жилое помещение.
— Будет ли считаться совместно нажитым имущество, приобретенное в гражданском браке?
— Понятия гражданского брака наше законодательство не содержит.
Есть понятие «фактическое сожительство». Если граждане не зарегистрировали брак, но вели общее хозяйство на момент приобретения жилого помещения, то судебный спор между ними о праве собственности или разделе имущества будет разрешаться судом в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного кодексов. Станет учитываться конкретный вклад каждого в приобретение этого жилого помещения. В данной ситуации (в отличие от брака) нет заранее предусмотренной презумпции общей собственности. Каждый должен доказать, что было достигнуто соглашение о создании общей собственности на жилое помещение, свою долю участия в этом, размер такого вклада. Тогда можно присудить какую-то долю в собственности и произвести раздел. Но сделать это будет сложнее, чем лицам, состоявшим в браке. Поэтому граждане должны задуматься о том, чтобы узаконить свои отношения.
— Если квартира осталась папе, а дети — маме, их выселят?
При рассмотрении дел, связанных с выселением бывшего супруга в тех семьях, где есть дети, учитываются все обстоятельства.
Разрешая этот спор, судом исследуются обстоятельства в каждом конкретном случае, учитывается, с кем из родителей останется ребенок, кто из них принимает непосредственное участие в его воспитании, содержании. Интересы ребенка приоритетны. Произвольное разделение детей и родителей, как и произвольное оставление ребенком своего места жительства, недопустимо. Исходя из этих позиций и разрешаются подобные споры.
Беседовала Светлана Исаёнок
Раздел Имущества Супругов По Обоюдной Договоренности
Роман Иванов
Управляющий партнёр, адвокат
Комментарии (0)
Читайте также
Видео Дня
Самое обсуждаемое
- Главная
- О Нас
- Практики
- Семейные споры
- Заключение брака
- Обжалование в суде отказа РАГСа в регистрации брака
- Заключение брака за границей
- Заключение брака с иностранцем на территории Украины
- Признание иностранного брака на территории Украины
- Разрешение на вступление в брак несовершеннолетнего
- Расторжение брака
- ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО РАСТОРЖЕНИЮ БРАКА ЧЕРЕЗ СУД
- Развод в суде при взаимном согласии супругов
- Развод для переселенцев
- Развод с иностранцем
- Расторжение брака в судебном порядке при отсутствии согласия одного из супругов
- Апостиль
- Алименты на ребенка
- Взыскание алиментов на ребенка
- Взыскание алиментов на родителей
- Взыскание алиментов на совершеннолетних детей
- Взыскание алиментов с гражданина Украины, проживающего за границей
- Взыскание алиментов с иностранца
- Взыскание дополнительных расходов на ребенка
- Взыскание дополнительных расходов с трудоспособных совершеннолетних детей на родителей
- Взыскание неустойки в связи с несвоевременной уплатой алиментов
- Освобождение от уплаты алиментов
- Увеличение размера алиментов
- Уменьшение размеров алиментов
- Алименты на супруга
- Взыскание алиментов на супруга
- Изменение размера алиментов на супруга
- Освобождение от уплаты алиментов на супруга
- Внесение исправлений (изменений) в записи актов гражданского состояния
- Международное возвращение похищенного ребенка
- Возвращение ребенка, незаконно перемещенного (удерживаемого) в Украину из иностранного государства
- Возвращение ребенка, незаконно перемещенного из Украины в иностранное государство
- Доступ к ребенку, незаконно перемещенному (удерживаемому) в Украину из иностранного государства
- Доступ к ребенку, незаконно перемещенному из Украины в иностранное государство
- Недействительный брак
- Возмещение через суд материального и морального вреда в результате признания брака недействительным
- Признание брака недействительным
- Повторное получение свидетельства из РАГСа
- Раздел имущества супругов
- Изменение, расторжение брачного договора в суде
- Признание брачного договора недействительным в суде
- Признание в суде имущества каждого из супругов совместной собственностью
- Раздел имущества супругов в суде
- Соглашения
- Брачный договор
- Договор о патронатной семье (патронате, патронатном воспитании)
- Договор о приемной семье
- Договор о разделе общего имущества супругов
- Договор о суррогатном материнстве
- Договор об определении долей в общем имуществе супругов
- Соглашение о порядке осуществления родительских прав отдельно проживающим родителем
- Соглашение об определении места жительства детей при раздельном проживании родителей
- Соглашение об уплате алиментов
- Споры, связанные с воспитанием детей
- Возврат родителям ребенка
- Восстановление в родительских правах
- Лишение родительских прав
- Ограничение родительских прав
- Определение места жительства ребенка с матерью
- Определение места жительства ребенка с отцом
- Осуществление родительских прав отцом, проживающим отдельно от ребенка
- Отмена ограничения родительских прав
- Разрешение на выезд ребенка за границу с одним из родителей
- Устранение препятствий к общению отца с ребенком
- Установление отцовства
- Оспаривание отцовства (материнства) в суде
- Установление отцовства через суд
- Установление судом факта признания отцовства
- Усыновление (удочерение) ребенка
- Отмена усыновления ребенка
- Представительство интересов в суде по усыновлению ребенка
- Сбор документов для усыновления (удочерения) ребенка
- Заключение брака
- Наследственные споры
- Восстановление срока для принятия наследства
- Оспаривание завещания
- Отстранение от права наследования по закону
- Признание гражданина недостойным наследником
- Признание завещания недействительным
- Расторжение договоров пожизненного содержания
- Семейные споры
- Адвокаты
- Контакты
- Наши дела
- Отзывы
- Публикации
- Видео
Подводные камни совместной собственности
Совместная собственность, также известная как совместная аренда, представляет собой не что иное, как ловушку планирования.
Хотя совместная аренда в течение многих лет подвергалась нападкам со стороны многих экспертов по планированию недвижимости, она остается, к сожалению, очень популярной формой владения недвижимостью. Совместная аренда — это ловушка, потому что вы не можете контролировать, куда переходит такое имущество после вашей смерти.
При совместной аренде каждому лицу принадлежит весь актив, а не его часть. Эта юридическая фикция двух или более человек, владеющих 100 процентами одного и того же актива, происходит от полного названия совместной аренды: совместная аренда с правом наследования. «Право на оставление в живых» означает, что имущество принадлежит тому, кто умрет последним. Предыдущие совместители просто пользовались имуществом, пока были живы.
Имущество, находящееся в совместной аренде, является «неконтролируемым». Даже если совладелец намеревается передать свою долю близким, имущество не контролируется завещанием или доверительным управлением совладельца.
Совместная аренда автоматически переходит к оставшимся в живых владельцам автоматически в силу закона.
Имущество, находящееся в совместной аренде, может быть ловушкой, потому что сам термин имеет хорошие коннотации. Это подразумевает «нас двоих», партнерство, титульный брак, а также любовь. По крайней мере, на первый взгляд кажется правильным, чтобы люди, которые заботятся друг о друге, владели собственностью. Психологически это приятно, что для многих людей является реальным преимуществом совместного владения имуществом.
Как и во многих других скрытых проблемах, совместная аренда проста и удобна. Скорее всего, когда вы были женаты (если вы женаты), одним из первых финансовых действий, которые вы и ваш супруг предприняли, было открытие расчетного или сберегательного счета. Клерк, который помог настроить ваш счет, указал его на ваши совместные имена, когда вы ответили «да» на вопрос «Оба имени в счете?» То же самое верно для вашего первого дома или вашей первой машины.
Кажется, что все вовлеченные лица (в первую очередь клерки и продавцы), независимо от того, знали они, что они делают, взяли под свой контроль ваше планирование и зарегистрировали вашу собственность в совместной аренде.
Для большинства людей недостатки совместного проживания намного превышают любые преимущества. Некоторые из наиболее разрушительных ловушек совместной аренды:
- Контроль отсутствует, и имущество может перейти к непредусмотренным наследникам.
- Нет возможностей для планирования.
- Для супружеских пар завещание в лучшем случае откладывается, а не полностью избегается.
- Для владельцев, не состоящих в браке, могут быть созданы налоги на непреднамеренные подарки и налоги на смерть.
Рассмотрим каждую из этих проблем более подробно. Наша цель состоит в том, чтобы вы, как профессиональный консультант, могли дать своим клиентам четкие и убедительные ответы на вопрос, почему им следует избегать права собственности на имущество, находящееся в совместной аренде.
Мы также предложим им другие способы владения своей собственностью, которые позволят им сохранить желаемый контроль.
Контроль отсутствует, и собственность может перейти к непредусмотренным наследникам
Имущество, находящееся в совместной аренде, переходит к оставшемуся в живых совладельцу и никому другому, что бы вы ни делали. Если вы намерены оставить свою собственность супругу, а затем детям, совместная аренда не для вас.
Совместная аренда не гарантирует, что ваша собственность перейдет к тому, кого вы хотите. Например, если ваш супруг вступит в повторный брак, ваши дети могут быть непреднамеренно лишены наследства. Или, вопреки вашему желанию, ваш супруг может лишить наследства некоторых или всех ваших детей после вашей смерти. Если вы и ваш супруг вместе погибнете в результате несчастного случая, могут возникнуть серьезные вопросы относительно того, кто унаследует ваше имущество.
Пока живы совладельцы, они могут продать свою долю в совместном имуществе и отдать свою долю.
В этом отношении совместная аренда аналогична другим формам собственности. Только после смерти совладельца вступают в силу его уникальные особенности. В Северной Каролине совместная аренда между мужем и женой называется арендой в целом. Он работает точно так же, как совместная аренда с правом наследования, за исключением того, что он более ограничительный. Пока оба супруга живы, необходимо согласие обоих, прежде чем имущество может быть передано.
Совместный арендатор имеет право снимать все деньги с банковского счета и имеет значительный контроль над другими видами собственности. Такой «контроль» может быть опасен, тем более что умерший арендатор не имел бы возможности оставить какие-либо инструкции, ограничивающие использование имущества, находящегося в совместной аренде. Несмотря на то, что имущество находится в совместной аренде, предполагается, что совместный арендатор, который умирает, владеет 100 процентами собственности. В результате семья умершего арендатора не только теряет имущество (которое переходит к оставшемуся в живых совместному арендатору), но и должна платить все налоги на смерть.
Совместная аренда между несупругами может создать наихудший налоговый сценарий: полное налогообложение имущества, которым никто даже не владеет.
Совместное владение не предоставляет вариантов планирования
Что делать, если вашему супругу или детям нужна помощь в управлении имуществом, которое вы им оставили? Совместное проживание не поможет. Что, если вы хотите оставить инструкции для своих близких относительно того, как, когда и почему будет использоваться ваша собственность? Совместная аренда не дает возможности для каких-либо указаний.
Если вы станете инвалидом, ваше имущество, находящееся в совместной аренде, может быть связано с живым наследством, в то время как вы отчаянно нуждаетесь в нем для себя или своих близких. Если ваш супруг/супруга станет инвалидом на момент вашей смерти, суд по наследственным делам «унаследует» имущество, находящееся в совместной аренде, и определит, как и когда оно будет использоваться в интересах вашего супруга/супруги.
Больше подводных камней и возможных решений в следующий раз в последней части этой серии.
Завещание в лучшем случае откладывается, но не полностью избегается
Несмотря на уже обсуждавшиеся опасения, некоторые консультанты продолжают рекомендовать совместную аренду! Почему? Основная причина заключается в том, что совместная собственность обходит весь процесс завещания. Но это не совсем так.
Для супружеских пар совместная аренда не позволяет избежать завещания, а только отсрочивает его. Поскольку совместная аренда выходит за рамки планирования завещания или доверительного управления, она не требует завещания — в случае смерти первого супруга. Однако, когда второй супруг умирает, будет завещание. В ситуациях, когда оба супруга умирают вместе, будет как минимум одно завещание, а возможно, и два.
Для владельцев, не состоящих в браке, могут быть созданы налоги на непреднамеренные дарения и налоги на смерть
Когда лица, не являющиеся супругами, создают совместную аренду, они также часто создают налог на дарение.
Часто пожилой родитель назначает сына или дочь совместным арендатором банковских счетов и/или другого имущества. В тот момент, когда это делается, IRS часто рассматривает передачу собственности как подарок, и если стоимость превышает 13 000 долларов (в 2011 году), об этом необходимо будет сообщить в IRS. В некоторых случаях налог на дарение может быть уплачен немедленно.
Когда совместный арендатор, не являющийся супругом, умирает, оставшийся в живых арендатор получает собственность. Если родитель с тремя детьми делает одного ребенка совместным арендатором (например, в доме), то этот ребенок наследует имущество, независимо от того, что говорится в завещании или доверительном управлении родителя. В результате (1) если ребенок эгоистичен, он или она может законно сохранить все имущество или (2) если ребенок щедр и разделяет наследство, ему или ей, возможно, придется заплатить налог на дарение. Совместная аренда чрезвычайно затрудняет планирование налога на недвижимость и может лишить клиентов возможности снизить налоговое бремя, возлагаемое на их близких.
Получите помощь в планировании вашего имущества и защите вашего имущества
Для многих клиентов решением всех этих проблем является создание отзывных живых трастов и передача права собственности в доверительное владение, а не в совместную аренду. Если вам нужна помощь в планировании вашего имущества и защите вашего имущества, позвоните в Carolina Family Estate Planning по телефону (919) 443-3035 , чтобы узнать, как начать работу.
Что такое государственная собственность сообщества?
В этой статье:
- Как действуют законы о совместной собственности
- Какие штаты являются государствами с общественной собственностью?
- Когда законы о совместной собственности не применяются
- Закон об общей собственности в сравнении с законом об общей собственности
Законы о том, кто чем владеет в браке, варьируются от штата к штату таким образом, что это имеет огромное значение в том, как распределяются активы.
смерть или развод. В большинстве штатов действует общее право, согласно которому имущество принадлежит супругу, который его приобрел, если только оно не находится в совместной собственности. Но девять из них являются штатами с общей собственностью, где брак означает, что вы по закону делите доход, имущество и долги (за некоторыми исключениями).
В штате с совместной собственностью разводящиеся пары обязаны разделить все имущество, нажитое во время брака поровну. Слово «имущество» означает не только физическое имущество, но также финансовые активы и долги.
Как действуют законы о совместной собственности
Если вы проживаете в штате с общественной собственностью, большинство активов, которые вы зарабатываете или покупаете, а также долги, возникающие у вас во время брака, считаются совместной собственностью. Это означает, что даже если ваш супруг что-то купил или получил премию, или вы взяли кредит на свое имя, вы оба несете одинаковую ответственность. То есть, если в брачном договоре не указано иное.
В случае развода имущество должно быть разделено поровну, хотя есть и исключения. В случае смерти одного из супругов половина общего имущества, принадлежащего умершему супругу, переходит к пережившему супругу, если иное не указано в действительном завещании.
Имущество, считающееся совместной собственностью, должно быть разделено при разводе в штате, находящемся в совместной собственности. В том числе:
- Доход, полученный в браке
- Сберегательные и пенсионные счета
- Недвижимость
- Личное имущество, такое как автомобили или мебель
- Долги, нажитые во время брака
Активы, такие как имущество или личные сбережения, возникшие до брака, не считаются совместной собственностью. Если вы хотите, чтобы так и оставалось, храните активы на свое имя, а не добавляйте имя супруга в документы о праве собственности, переводя их на совместные счета или используя их для совместных покупок.
В некоторых случаях при разводе совместное имущество может быть продано и разделено, однако, если пара может общаться, они могут договориться о том, как разделить имущество так, как им больше подходит.
Кроме того, в штатах с общей собственностью оба супруга, как правило, несут равную ответственность за долги, накопленные во время брака, даже если только один человек понес расходы.
Законы о совместной собственности могут показаться несправедливыми, если разводящемуся придется отдать половину своего пенсионного дохода и сбережений бывшему супругу. С другой стороны, эти законы могут помочь людям, которые зависели от своих партнеров в финансовом отношении, например, родителям-домохозяйкам, у которых не было собственного дохода и сбережений.
Какие государства являются государствами общей собственности?
Итак, в каких штатах общинная собственность является законом страны? В настоящее время это единственные состояния общественной собственности:
- Arizona
- California
- Idaho
- Louisiana
- Nevada
- New Mexico
- Texas
- Washington
- Wisconsin
In three states—California, Nevada and Washington—domestic partnerships must also legally operate under community право собственности.
В некоторых других штатах супруги могут принять решение о включении в систему совместной собственности или обозначить определенные активы как совместная собственность. Это разрешено в штатах Аляска, Флорида, Кентукки, Теннесси и Южная Дакота.
Когда законы о совместной собственности не применяются
Даже в штатах, где проживает общая собственность, не все активы считаются совместной собственностью. Исключения включают:
- Имущество, защищенное добрачным договором, заключенным до брака и в котором указано, что произойдет с имуществом после развода (имеет преимущественную силу законов о совместной собственности)
- Имущество, полученное одним из супругов по наследству, завещанию или доверительному фонду
- Имущество, приобретенное до брака
- Имущество, подаренное одному из супругов
- Имущество, приобретенное, когда супруги юридически разделены и не живут вместе
- Долги, такие как студенческие ссуды, приобретенные до брака
Раздельное имущество может стать общей собственностью, если оно объединено в общий счет и не может быть идентифицирован, или его юридический статус собственности изменен, чтобы включить супруга в совместную собственность.
Закон о совместной собственности и Закон об общей собственности
В то время как девять штатов следуют приведенным выше правилам совместной собственности, большинство штатов следуют правилам общего права собственности. Согласно общему праву, если кто-то является единственным лицом, указанным в документе, таком как титул, регистрационный документ или акт, он считается его и только им.
В странах общего права супруги не несут совместную ответственность, если имущество не указано на имена обоих супругов. Это дает партнерам возможность сохранить определенные активы или долги как свои собственные, защищая их при разводе и предоставляя им больший выбор в отношении того, кому достанется их имущество после смерти. Однако во время бракоразводного процесса судьи все же могут делать исключения, переуступая долг другой стороне.
Сообщество собственности государства, с другой стороны, по умолчанию почти все активы и долги, приобретенные в браке, должны быть совместно и поровну разделены.
Общий или общественный, кредит по-прежнему имеет значение
Независимо от того, живете ли вы в государстве с общим правом или законодательством о совместной собственности, вы ведете свой собственный кредитный отчет и оценку. Однако, если вы и ваш супруг используете совместную кредитную карту или кредит, учетные записи будут отображаться в каждом из ваших отчетов, поэтому ваши действия могут повлиять на кредит другого человека.
Если вы разводитесь, важно работать с вашим бывшим супругом, чтобы расплатиться и закрыть совместные счета, а также убедиться, что они не указаны в качестве авторизованного пользователя ни в одном из ваших других счетов. Если ваш супруг считается ответственным во время бракоразводного процесса за уплату долга на вас обоих, рассмотрите возможность бесплатного кредитного мониторинга от Experian. Это позволяет легко гарантировать, что ваш бывший позаботится о долгах, которые влияют на вас, и что ваш кредитный отчет обновляется, чтобы отражать любые изменения.