Как при разводе делится квартира если есть дети: Раздел имущества при разводе с несовершеннолетними детьми

Как правильно разделить квартиру при разводе и что делать, если есть дети

Продажа и покупка недвижимости далеко не всегда связана с радостными событиями. Хорошо, если речь идет о создании семьи или рождении детей. Но порой приходится сталкиваться и со сложными случаями. По словам заместителя директора компании «Этажи» в Сургуте Анастасии Нохриной, около 20% обращений в компанию связаны с разделом имущества бывшими супругами. Эксперт рассказала, как правильно разделить квартиру и что делать, если есть дети.

Квартира куплена до брака

Если один из супругов приобрёл квартиру до брака — купил, получил в наследство, по договору дарения или приватизации — то такое имущество после развода не делится.

«Единственный вариант для экс-жены или экс-мужа взыскать средства — когда недвижимость была куплена до брака, но в ипотеку. Если через суд получится доказать, что во время совместной жизни оба супруга гасили кредит, то собственник должен вернуть сумму, внесенную бывшим супругом»,

— отметила Анастасия Витальевна.

Квартира приобретена в браке

Если один из супругов уже в браке получил квартиру в наследство, по договору дарения или приватизации — то после развода она не делится.

А если квартиру в браке купили, то после развода суд обычно «делит» её пополам. Пpи этoм нeвaжнo, нa кoгo зарегистрировано жильe, оформлен кредит, кто больше зарабатывал или оплачивал ипотечные взносы. Квартиру, скорее всего, разделят поровну даже если один из супругов по общей договоренности не работал.

По словам эксперта, исключения всё же бывают: когда один из супругов не работает без уважительной причины или использует бюджет семьи в ущерб общим интересам, например, проигрывает деньги. Тогда суд принимает индивидуальное решение.

Если речь идет о квартире, за которую ещё не выплатили ипотеку, то супруги должны вносить ежемесячный платёж в равных долях. «Банк может переоформить ипотеку на двоих и разделить платёж. Либо платить будет один супруг, а второй станет возмещать ему половину.

Иногда бaнк мoжeт пoтpeбoвaть сразу выплатить весь ocтaтoк ипотечного долга, если это указано в ипотечном договоре», — уточнила Анастасия Нохрина.

У бывших супругов был брачный договор

Брачный договор определяет, как будут делить имущество при разводе. Все имущество, включая жилье, купленное в кредит, будет разделено именно так, как прописано в договоре. Однако платить банку всё равно будет тот супруг, на которого оформлен кредит.

После развода остались дети

Если недвижимость купили без материнского капитала, то дети не влияют на раздел имущества: совместно нажитую квартиру или дом поделят поровну. Но тот супруг, с которым остались дети, может через суд потребовать увеличить его долю для содержания несовершеннолетних. Для этого нужно обоснование, например, отсутствие другого жилья.

«Сложности возникают, если недвижимость купили с использованием материнского капитала — в ней доли в выделяются всем членам семьи. И если супруги хотят продать или обменять такую недвижимость, то мы сначала через опеку выделяем детям доли. На размер доли влияет размер субсидии, а также наличие ипотечных средств, так что каждый случай получается индивидуальный. Это достаточно непростой процесс», — отметила эксперт.

Квартиру разделили — осталось продать: как?

В работе с супругами в разводе есть два компонента: юридический и психологический, уверена спикер.

«Юридический аспект связан с правами собственника, который реализует совместное имущество. А психологический касается договоренностей между бывшими супругами о том, как им продать общее жилье, совместно назначить цену, договориться по условиям выезда. Это деликатный процесс, и специалист по недвижимости должен проявить максимум такта, чтобы соблюсти интересы обеих сторон. Он зачастую выступает посредникам в переговорах и помогает сторонам прийти к соглашению, которого они не могут достичь самостоятельно», — подвела итог Анастасия Витальевна.

Раздел недвижимости при разводе в Арканзасе • Семейные и общие юристы Центрального Арканзаса

Развод и раздельное проживание, семейное и домашнее право

Как опытные юристы по разводам, мы создали серию блогов для тех из вас, кто думает о разводе в Арканзасе. Для получения информации об услугах Leigh Law в области семейного и внутреннего права нажмите здесь. Мы также отвечаем на несколько наиболее распространенных вопросов на нашей странице часто задаваемых вопросов.

Эта статья о разделе недвижимого имущества при разводе в Арканзасе

Для большинства жителей Арканзаса покупка дома является самой крупной инвестицией в жизни. Часто дом является крупнейшим пенсионным планом и их финансовой защитой — несмотря ни на что, мне всегда будет где жить!

Типы недвижимого имущества

Раздел недвижимого имущества при разводе в Арканзасе может оказаться сложным. Существует два типа недвижимости: семейный дом и инвестиционная недвижимость.

Анализ: Совместная собственность

Анализ инвестиционной собственности практически такой же, как и собственности супругов, за исключением некоторых дополнительных сложностей, которые необходимо учитывать при рассмотрении собственности супругов. У большинства людей есть ипотека на дом — это делает разделение недвижимости анализом из двух частей: собственного капитала в доме (актив) и ипотеки/векселя на дом (долг).

Как правило, недвижимое имущество является совместной собственностью, за некоторыми исключениями. Мы начинаем с определения стоимости дома, а затем вычитаем сумму, которую должны заплатить за дом. Остаток называется капиталом. Собственность в доме считается активом. Если у нас есть дом стоимостью 200 000 долларов, и пара должна 100 000 долларов по кредиту, то собственный капитал в доме составляет 100 000 долларов.

Жилье, приобретенное до или во время брака, обычно считается совместной собственностью супругов, подлежащей справедливому разделу.

• Если стороны заплатили за это вместе
• Или вместе заплатили за улучшения
• Или иным образом объединили свои активы вместе
• Духовка, если один заплатил крупный первоначальный взнос из наследства или только один из супругов профинансировал ссуду, но оба внесли свою зарплату на том же счете, где они заплатили ипотеку

В моем примере выше обе стороны будут иметь право на капитал в размере 50 000 долларов США.

Продать? Или сохранить?

Теперь возникает вопрос: хотят ли стороны продать его и разделить деньги? Это проще всего, но не всегда лучше. Если в доме есть дети, полезно обеспечить постоянство для детей. Основной родитель может захотеть остаться дома с детьми, чтобы как можно меньше нарушать их жизнь.

Доступность?

Следующий вопрос в этом сценарии: может ли основной родитель позволить себе дом? Ипотечный платеж, страховка, налоги, содержание? И сопутствующий вопрос, должен ли супруг оплачивать часть расходов по содержанию дома для детей на постоянной основе?

Нужен ли ремонт для продажи?

Если ни один из супругов не хочет или не может себе этого позволить, что делать, если дом нуждается в ремонте, прежде чем его можно будет продать? Что, если сейчас разгар зимы и дома не продаются очень быстро? Кто несет ответственность за содержание и оплату за месяцы до продажи? Как долго один из супругов может жить там, если другой супруг съехал?

Давайте усложним!

А теперь давайте усложним! Ипотека оформлена на имя обоих супругов (или только на имя выезжающего супруга) — супруг, который хочет остаться там с детьми, решил, что едва может покрыть ипотеку и расходы, но хочет экономить в других областях, чтобы остаться в доме. Как съезжающий супруг собирается выйти из записки, чтобы этого не было в его или ее кредитном отчете? Что делать, если оставшийся супруг теряет работу и не может платить?

Даже если мы будем стремиться к соглашению, согласно которому одна сторона принимает дом и несет ответственность за все связанные с этим расходы в будущем, это НЕ освобождает другую сторону от обязательства по возврату векселя банку. Помимо соглашения в постановлении о разводе, должны быть предприняты дополнительные шаги, чтобы одна сторона была ответственна за освобождение другой стороны от ипотеки. В противном случае эта сторона по-прежнему будет нести ответственность спустя годы, если первоначальный супруг, который должен был заплатить, не заплатит. Нахождение на заметке также обычно препятствует тому, чтобы не ответственная сторона купила другой дом с новым супругом в будущем.

Если у вас есть более одного объекта недвижимости и/или несколько крупных активов, независимо от того, являются они недвижимостью или нет, анализ становится еще более сложным. Бракоразводный процесс по финансам – недвижимость, движимое имущество, активы, долги – глобальный. Вы не сможете эффективно достичь урегулирования, которое было бы эффективным и выгодным для всех сторон (и сэкономило бы как можно больше денег для мужа и жены), если вы пытаетесь урегулировать вопрос на основе актива за активом.

Другие факторы при разделе недвижимого имущества при разводе в штате Арканзас

При разделе недвижимости при разводе в Арканзасе необходимо учитывать множество факторов. Если у вас есть проблемы с недвижимостью, даже если вы полностью согласны с тем, как их разделить, вам следует на 100% обратиться за юридической консультацией. Могут быть вещи, которые вы не рассматриваете, или, что еще чаще, вы знаете, чего хотите достичь, но не знаете, как этого добиться. Если вы не сделаете это правильно, у вас будут проблемы в будущем, которые будут стоить больше денег и времени, чем если бы вы просто сделали это правильно с самого начала.

Не оставляйте это на усмотрение судьи

Практически всегда в интересах сторон решить вопрос о разделе недвижимого имущества. Если судья вынужден принять решение, он или она почти всегда приказывает продать недвижимость на ступенях здания суда. Это приводит к тому, что имущество продается с огромными убытками, нанося ущерб обоим супругам.

При разделе недвижимого имущества одного решения о разводе недостаточно!

Позвоните для бесплатной оценки дела

Оценка дела совершенно бесплатна; наши сборы фиксированы и доступны. Позвоните Ли Лоу сегодня по телефону (501) 227-ROAR или напишите нам по электронной почте, чтобы убедиться, что вы принимаете мудрые решения сейчас, которые будут действовать далеко за пределами вступления в силу решения о разводе.

Кто сохраняет дом во время развода в Массачусетсе?

Когда человек начинает процесс развода, он нередко задается вопросом, сможет ли он сохранить дом, в котором он жил со своим супругом во время брака. Покупка дома может быть одним из самых важных моментов в жизни человека, и понятно, почему обе стороны при разводе в Массачусетсе хотят сохранить свой семейный дом.

Является ли дом собственностью супругов?

Один из самых важных вопросов, на который нужно ответить, — когда был приобретен дом. Если оно было куплено во время брака, который сейчас заканчивается, оно считается совместным имуществом и будет включено в бракоразводный процесс как таковой. В этом случае все имущество, включая дом, должно быть разделено поровну. Таким образом, если пара может договориться о том, что справедливо для их ситуации, один из них может получить право собственности на дом.

Разводящиеся пары, которые не могут договориться о том, кто останется в доме, оказываются в более сложной ситуации. В некоторых случаях пары делают споры о праве собственности на свой дом в центре своего оспариваемого развода. Когда пары не могут договориться о том, кому достанется их прежний семейный дом, решать, кому он достанется, придется суду. В некоторых случаях суд штата Массачусетс может рассматривать дом, который был куплен одной стороной до брака в бракоразводном процессе.

Временные приказы

В некоторых случаях суд может приказать одной из сторон покинуть дом во время бракоразводного процесса. Это происходит при разводах, связанных с домашним насилием и запретительными судебными приказами. Суд также может приказать одному лицу покинуть дом, если его присутствие представляет опасность для другой стороны или детей. Однако постановление о временном жилье не указывает на то, кто получит право собственности на дом.

Как суды решают, кто получит дом при разводе

Ничто не гарантирует, что при разводе в Массачусетсе одна сторона получит право собственности на дом выше другой. Однако суд рассмотрит несколько факторов, влияющих на окончательное решение о домовладении.

Эти факторы включают следующее:

• Как долго пара была жената
• Когда дом был куплен
• Насколько каждый человек был вовлечен в покупку и содержание дома
• Здоровье обеих сторон
• Возраст обеих сторон
• Профессия и доход каждого человека
• Что приносит пользу детям от брака

Важные факторы для принятия решения о собственности на жилье

Собственность каждого из супругов

Доля в доме делится поровну при разводе. Таким образом, если один из супругов хочет полностью владеть супружеским домом, ему, возможно, придется найти способ обменять собственность другого супруга на дом. Например, если два человека имеют 800 000 долларов в собственном доме, каждый из них получит по 400 000 долларов из этой доли во время бракоразводного процесса. Супруг, который хочет владеть домом, должен будет предоставить 400 000 долларов или имущество, равное этой стоимости, чтобы получить долю другого человека в доме.

Дети

В некоторых случаях суд присуждает право собственности на семейный дом лицу, имеющему детей от брака. Кроме того, суд штата Массачусетс может рассматривать домовладение как часть алиментов. В такой ситуации один из супругов не «теряет» права собственности на дом, а скорее должен ждать, пока дом не будет продан, прежде чем получить свою долю его стоимости.

Подумайте о своей ситуации, прежде чем бороться за семейный дом

Во время развода «битва» за дом вызывает дурную славу.