Как поменять ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире: Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

• в квартире могут проживать посторонние.
• сдача квартиры аренду.
• временные лица, которые проживают в квартире.
• косметический ремонт.

Для того чтобы переоформить договор и сменить нанимателя, потребуется обратиться в соответствующие органы. Помимо этого, вы можете обратиться к специалистам. В любом случае, если вы не уверены в собственных силах и в том, что сможете здраво разрешить эту ситуацию, вам потребуются квалифицированные специалисты, которые найдут правильное решение и помогут с выпиской главного квартиросъемщика.

Никогда не бойтесь принимать правильные решения и бороться за свою правоту.

Как выписать из квартиры, узнайте на сайте 100yuristov.com. В данной ситуации нанимателем будет выступать другой человек, который тоже проживает в квартире.

• Заявление, в котором прописаны причины, по которым необходимо изменить нанимателя.
• Паспорт всех лиц, которые на данный момент проживают в квартире.
• Выписка по оплате коммунальных услуг.
• Заявление от всех лиц, которые живут в квартире и согласны на смену нанимателя (кроме этого заявление требуется заверить у нотариуса).
• Прочие документы, которые являются основой для смены нанимателя (решение судебного процесса, справки, свидетельство о смерти).

Основные причины выписки главного квартиросъемщика

Переоформить договор о нанимателе можно только в следующих ситуациях, если наниматель:

• Погиб или наступила естественная смерть.
• Сам выписался из квартиры по определенным обстоятельствам (переезд, семейное положение и прочее).
• Переезд (город, страна).
• Инвалид.
• Осужден или пребывает тюрьме.

После переоформления договора требуется в лицевой счет внести информацию, подтверждающую смену нанимателя, т.к. все коммунальные платежи оформляются только на имя существующего квартиросъемщика. Если случилась ситуация, при которой кто-то из семьи против переоформления нанимателя, дело переносится в суд.

Нюансы законодательства

Согласно статье 90 ЖК РФ возможно выселить квартиросъемщика без его согласия, но для этого нужна причина того, что он не вносит оплату за коммунальные услуги в данной квартире.  В любых других случаях выселение возможно только после положительного ответа суда. Даже если наниматель не платил коммунальные услуги, суд может предоставить сроки, по которым можно восстановить оплату за коммунальные услуги.

В случае если суд не имеет причин, по которым коммунальные услуги не оплачивались вовремя, наниматели и другие проживающие в квартире имеют право на выселение неплательщика.

Если наниматель умер, то другой человек в семье может выступить квартиросъемщиком при условии, что ему исполнилось 18 лет и он прописан в квартире. Для этого потребуется собрать пакет документов и заявление на согласие всех проживающих в квартире. Также есть вариант переоформить жилье сразу на нескольких лиц, в таком случае оплата коммунальных услуг по решению суда будет разделена поровну.

Главные аспекты, которые помогут разобраться в ситуации:

• Взвесить все «за» и «против».
• Получить консультацию лучших специалистов.
• Рассмотреть все факты и обстоятельства в данном деле.
• Отбросить все иллюзии, которые относятся к невозможному решению проблемы.

В любом случае, если вы не уверены в собственных силах и в том, что сможете здраво рассудить эту ситуацию, вам требуются квалифицированные специалисты, которые найдут правильное решение и помогут с выпиской главного квартиросъемщика.

Каковы ваши права? Законы Колорадо для арендодателей

Законы Колорадо для арендодателей

Более трети жителей Колорадо сдают свои дома в аренду. Это может показаться не таким уж большим, но владение арендованной недвижимостью может быть хорошим вариантом для бизнеса в штате.

Однако вам необходимо знать о законах штата Колорадо для арендодателей. Затем вы можете убедиться, что соблюдаете юридические требования при заключении и применении договора аренды.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше.

Законы о лицензиях на аренду

Некоторые из наиболее важных законов для арендодателей касаются лицензий на аренду. К счастью, законы об аренде в Колорадо не требуют от арендодателей наличия лицензии.

Однако вам также следует ознакомиться с местными законами об арендодателях и арендаторах в Колорадо. Частным арендодателям может не понадобиться государственная лицензия, но вам следует подумать, где вы планируете арендовать недвижимость.

Затем вы можете убедиться в соблюдении местного законодательства арендодателя и других требований.

Например, в Денвере требуется лицензия для некоторых видов краткосрочной аренды. Прежде чем получить лицензию, подумайте, как долго будет длиться ваша аренда и как вы будете арендовать недвижимость.

Позвоните в нашу команду, чтобы узнать, требует ли город, в котором находится ваша недвижимость, лицензию на недвижимость. Чтобы поговорить с реальным человеком, нажмите на этот номер: (719) 454-0577

Эта команда на высшем уровне и очень отзывчивая, местная поддержка без страха неудачи; эти ребята были в бизнесе в течение некоторого времени и действительно знают рынки. » — Пол Б

Законы о дискриминации

Законы о арендодателях и арендаторах также касаются дискриминации и защищенных классов. В Колорадо арендодатели не могут дискриминировать потенциальных арендаторов по определенным классам, например:

• Возраст
• Цвет
• Крид
• Гандикап
• Семейное положение
• Национальное происхождение
• Гонка
• Религия
• Секс
• Сексуальная ориентация

Однако законы штата Колорадо о арендодателях и арендаторах позволяют вам дискриминировать семейное положение в соответствии с правилами зонирования. Если постановление о зонировании ограничивает семейное положение, вы можете учитывать это при сдаче в аренду недвижимости в этой зоне.

Арендодатели также могут изучить кредитную историю, историю аренды и другие факторы, чтобы определить, заслуживает ли доверия потенциальный арендатор. Затем вы можете убедиться, что не сдаете квартиру людям, которые не заслуживают доверия.

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем недвижимости в Денвере или в маленьком городке в Колорадо, вам следует учитывать эти законы о дискриминации при поиске арендаторов. Таким образом, вы с самого начала сможете соблюдать законы об арендодателях и арендаторах.

Требование к письменному соглашению об аренде

Законы штата Колорадо для арендодателей требуют письменного соглашения об аренде только при аренде на срок не менее 12 месяцев. В соглашении излагаются условия аренды, и оно может защитить вас и вашего арендатора.

По этой причине вам следует рассмотреть возможность использования аренды даже для более коротких договоров аренды. Несмотря на то, что государство этого не требует, вы можете использовать письменный договор, чтобы защитить себя, если арендатор отказывается уехать.

Тогда вам не придется беспокоиться о разногласиях по поводу выселения, уведомления о выезде или прав скваттеров. Вместо этого вы и ваш арендатор можете обращаться к соглашению об аренде при возникновении вопросов.

Письменный договор аренды включает вашу подпись и подпись вашего арендатора. Вы можете просмотреть соглашение вместе, чтобы убедиться, что обе стороны его понимают.

Хотя письменное соглашение может показаться чрезмерным для краткосрочной аренды, никогда не знаешь, что может случиться. Его наличие может помочь защитить вас, когда речь идет о других законах об арендодателях и арендаторах в Колорадо.

Что включить в договор аренды

При составлении договора аренды вы должны ознакомиться с тем, что требуют законы штата Колорадо. В большинстве договоров аренды указаны имена владельца и арендатора.

Договор аренды должен также охватывать любые условия проживания, например, кто будет проживать в собственности. Вы должны описать недвижимость, которую вы сдаете в аренду, чтобы у вас была запись о ее текущем состоянии.

Обязательно укажите срок аренды, будь то месяц или год. В договоре аренды также должно быть указано, кто за какие коммунальные услуги, такие как вода, газ и тепло, будет нести ответственность.

Вы также должны указать дату платежа и сумму арендной платы. Таким образом, ваш арендатор имеет его в письменной форме, и у вас также есть запись об этом. Если вы планируете взимать плату за просрочку платежа, вы также можете включить ее в договор аренды.

Договор аренды может также включать список ваших обязанностей как арендодателя, таких как ремонт и техническое обслуживание. Точно так же вы можете указать обязанности вашего арендатора, например, содержать имущество в чистоте и не создавать слишком много шума.

Если вы хотите запретить определенные вещи, такие как животные или курение, вы также можете включить это. Вы можете указать, где курить можно, а где нет. И вы можете перечислить ограничения на домашних животных, если вы разрешаете одних, а не других.

С CRPM очень удобно работать. У них большой опыт, и они дали нам много советов, когда мы впервые арендовали дом. У них было терпение с нами и нашими вопросами, и они были очень гибкими к нашим изменяющимся потребностям. Рекомендовать. » — Эми М

Раскрытие информации по соглашению об аренде

Ваше соглашение об аренде также должно включать определенные раскрытия. Одним из примеров является наличие свинцовой краски в помещении или вокруг него. Хотя это федеральное постановление, федеральные законы для арендодателей по-прежнему применяются в таком штате, как Колорадо.

Еще одна вещь, которую вы должны сообщить , – это плесень и не нанесла ли она какой-либо ущерб конструкции имущества. Ущерб может включать:

• Пожар
• Дым
• Вода
• Повреждение насекомыми
• Состояние крыши

Законы штата Колорадо для арендодателей также требуют, чтобы вы сообщали, находилась ли когда-либо в собственности лаборатория по производству метамфетамина. Неважно, была ли там лаборатория много лет назад.

Вы также должны сообщить об источнике питьевой воды в собственности и о любых текущих или предстоящих транспортных проектах, которые могут повлиять на собственность. Если ваша собственность находится в особом налоговом районе, вы должны указать это.

Соглашение об аренде также должно включать, является ли имущество частью сообщества с общими интересами. Таким образом, арендатор может знать, нужно ли ему платить дополнительные сборы за проживание в нем.

Обязанности арендатора

Хотя ваш арендатор несет ответственность за некоторые вещи, вы как арендодатель должны знать, что это за вещи. Затем вы можете включить эти обязанности в свой договор аренды.

Если арендатор не выполняет свои обязанности, вы можете предоставить уведомление о выселении в соответствии с законодательством штата Колорадо. Ваши арендаторы должны соблюдать местные санитарные и строительные нормы и правила, чтобы обезопасить себя и других.

Они также должны безопасно и законно утилизировать мусор и разумно использовать собственность. Это означает проживание в собственности, но неразумное использование может включать ведение бизнеса.

Арендаторы также несут ответственность за ежедневное содержание жилья в чистоте. Они также не могут делать ничего, что могло бы побеспокоить их соседей, особенно если у вас есть дуплекс или подобная недвижимость.

Арендатор также должен обеспечить соответствие своих гостей этим требованиям. И всякий раз, когда у вашего арендатора возникают какие-либо проблемы, он должен уведомить вас, чтобы вы могли решить проблему.

Я очень доволен Colorado Realty and Property Management. Они управляют моей арендованной недвижимостью уже много лет и быстро и профессионально реагируют на все вопросы. » — Тим 

Лимит залога

Прежде чем арендатор въедет, вы можете взимать с него залог. К счастью, в Колорадо нет ограничений на сумму залога.

Вы можете установить сумму в зависимости от арендной платы или стоимости имущества. И вы можете взимать залог за краткосрочную или долгосрочную аренду. Затем вы можете удерживать эту сумму на время пребывания арендатора.

Деньги с депозита можно использовать, но лучше хранить их на отдельном счете. Когда арендатор съезжает, вы можете убедиться, что у вас достаточно денег, чтобы расплатиться с ним.

Вы можете указать условия гарантийного депозита, такие как сумма и время, когда вы его вернете, в договоре аренды. Таким образом, вы и ваш арендатор оба понимаете термины, и вы можете использовать один и тот же язык, если когда-нибудь купите недвижимость в другом штате, например Вайоминге.

Возврат залога

Когда жилец съезжает, вы должны своевременно вернуть его. Законы о арендодателе-арендодателе дают вам месяц на возврат депозита после окончания аренды.

Тем не менее, вы можете указать более длительный срок возврата в договоре аренды до 60 дней. В любом случае вам не нужно будет платить проценты по залоговому депозиту, так что это будет та же сумма, которую арендатор заплатил вам первоначально.

Вы должны вернуть всю сумму, хотя есть несколько исключений. Если вы не вернете залог, арендатор может подать на вас в суд мелких тяжб.

При возврате депозита у вас есть несколько вариантов. Отправка чека — самый простой вариант, но вы также можете согласиться внести деньги на банковский счет арендатора или дать наличные.

Порядок возврата залога можно указать в договоре аренды. Затем у вас и вашего арендатора есть письменный отчет об этом.

Удержание гарантийного депозита

Законы штата Колорадо об аренде позволяют в некоторых случаях удерживать часть или весь гарантийный депозит. Один из способов, которым вы можете использовать деньги, — это покрыть невыплаченную арендную плату от вашего арендатора.

Вы также можете использовать деньги для покрытия расходов на ремонт, если материальный ущерб больше, чем вы ожидаете при обычном использовании. И если вам нужно заплатить за уборку или другие услуги по ремонту устройства, вы можете покрыть эти расходы за счет залога.

Если вы удерживаете залог, вам нужно будет предоставить арендатору список расходов. Вы должны детализировать каждый заряд и стоимость каждого элемента вместе с общей суммой.

Тогда ваш арендатор сможет понять стоимость и почему вы не даете ему полную сумму залога.

Вы также можете сделать это с депозитом за домашнее животное, если вы разрешаете домашних животных, и правила использования денег аналогичны. Пока вы используете деньги для устранения ущерба, связанного с домашним животным, вы можете уменьшить возмещение арендатора.

Уведомление об изменении соглашения

Если вы внесете какие-либо изменения в соглашение об аренде, вы должны заранее уведомить своего арендатора. Это относится к таким изменениям, как повышение арендной платы или изменение услуг, которые вы предлагаете арендаторам.

Количество уведомлений, которые вы должны предоставить, зависит от продолжительности аренды.

• При аренде на неделю или менее требуется уведомление за один день
• Еженедельная или помесячная аренда требует уведомления за 3 дня в Колорадо
• Семь дней требуется для аренды на срок от одного до шести месяцев
• При аренде на срок от шести месяцев до года требуется уведомление за 28 дней
• Годовая или более длительная аренда требует уведомления за 91 день

Вы должны внести эти изменения в письменном виде и получить подпись вашего жильца. После того, как вы достигнете конца периода уведомления, вы можете внести изменения, используя новое соглашение.

Если вы можете предоставить больше уведомлений, особенно для краткосрочной аренды, это может быть полезно. Затем вы можете дать арендатору время, чтобы он согласился на новый договор аренды или принял решение о переезде. Тем не менее, вы не должны давать больше, чем минимальное время.

Решение арендатора о съезде

Если арендатор решит съехать, вы можете запросить уведомление о выселении в соответствии с законодательством штата Колорадо. Получение письменного уведомления от арендатора является доказательством его решения, поэтому вы можете начать поиск нового арендатора.

А если ваш нынешний арендатор отказывается выселяться после окончания срока аренды, вы можете направить ему уведомление о выселении в Колорадо. Вы можете потребовать от арендатора уведомления об освобождении за 30 дней в Колорадо.

Таким образом, вам не придется слишком долго беспокоиться о том, что недвижимость пустует. Уведомление не должно быть длинным или сложным, но оно должно включать в себя дату окончания срока аренды вашего арендатора и подтверждение того, что он его предоставляет.

Если у вас нет доказательств того, что ваш арендатор отправил уведомление, свяжитесь с ним. Вы должны убедиться, что никто другой, кто знает о соглашении, не отправит уведомление вместо него.

Досрочное расторжение договора аренды арендатором

Еще одна важная часть законодательства арендодателя, которую необходимо понимать, касается того, когда арендаторы могут расторгнуть договор аренды. Хотя расторжение договора аренды обычно не лучший вариант, он может быть необходим.

Так же, как вы можете выселить жильцов, которые не соблюдают договор аренды, жильцы могут уведомить вас о том, что они перестанут жить. Рассмотрим несколько ситуаций, когда это может произойти.

• Объект непригоден для проживания
• Преследование арендодателя
• Необходимость уйти на действительную военную службу

Досрочное расторжение договора аренды в Колорадо также является вариантом для арендаторов, если ваш договор аренды включает пункт о досрочном расторжении. Теперь вы можете решить, подходит ли этот пункт для вашей собственности.

В некоторых случаях это может помочь вам поощрить арендаторов к раннему выселению. Однако это может затруднить прогнозирование вашего дохода от аренды. В любом случае в Колорадо нет никаких законов, так что решать вам.

В любом случае, вы можете свести к минимуму досрочное увольнение, найдя хороших арендаторов и предоставив быстрое обслуживание и ремонт. Тогда вы сможете сделать так, чтобы ваши арендаторы были счастливы, и вы можете поддерживать сдаваемую в аренду недвижимость в исправном состоянии.

Уведомление о проверке при выезде

Вне зависимости от того, заканчивается ли срок аренды или арендатор уезжает досрочно, вы можете уведомить его о том, когда вы будете проводить инспекцию при выезде. Однако вы не обязаны уведомлять арендатора.

Проведение осмотра позволит вам проверить наличие повреждений и выяснить, требуется ли какой-либо ремонт. Вы должны дождаться, пока арендатор съедет, чтобы провести осмотр, чтобы ничего не пропустить.

Однако, если у вас есть договоры подрядной аренды, вам может потребоваться сделать это, когда арендатор съезжает. В этом случае было бы неплохо уведомить вашего арендатора. Тогда они смогут собраться как можно лучше, и вы сможете держаться подальше друг от друга.

Поиск новых арендаторов

Законы штата Колорадо для арендодателей также позволяют вам подыскивать новых арендаторов, пока нынешний арендатор проживает в одной из ваших квартир. Однако в настоящее время вам не нужно искать новых арендаторов.

Своевременный поиск нового арендатора может сохранить ваше имущество в использовании, что поможет вам увеличить доход от аренды. Но бывает сложно найти нового арендатора, не показав ему квартиру.

Пока вы можете показывать квартиру новым жильцам, вы должны соблюдать правила техники безопасности и другие правила. Таким образом, вы можете сделать так, чтобы ваш нынешний арендатор убедился, что недвижимость выглядит хорошо для вас.

Независимо от того, решите ли вы ждать или нет, в Колорадо нет никаких ограничений. Подумайте, хотите ли вы показать недвижимость заранее или подождать, пока она не освободится от арендатора.

Удержание арендной платы

В Колорадо арендаторы могут удерживать арендную плату в определенных ситуациях. Например, если недвижимость станет непригодной для проживания, а вы не отремонтируете ее в разумные сроки, вашему арендатору не придется платить арендную плату.

По этой причине вы должны сделать все возможное, чтобы решить проблемы как можно скорее. Наводнения, заражение насекомыми и утечки газа могут сделать недвижимость небезопасной для проживания.

Если имущество содержит что-то опасное или опасное, это может быть еще одной причиной, по которой арендатор может удерживать арендную плату. Вы несете ответственность за предоставление жилого помещения своим арендаторам.

Однако ваши жильцы обязаны сообщать вам обо всех возникающих проблемах. Вы должны попросить жильцов сообщать вам, когда что-то происходит, чтобы вы могли это исправить.

Еще одна причина, по которой арендаторы могут удерживать арендную плату, – мораторий на выселение. Арендаторы могут не платить арендную плату, если им нужны деньги на другие расходы.

Квитанции об аренде

Законы Колорадо для домовладельцев не требуют предоставления квитанций об аренде. Тем не менее, вы все равно можете предоставить доказательства того, что вы обработали арендную плату арендатора.

Хотя многие люди могут использовать прямой дебет или чеки для оплаты аренды, у вас все еще может быть арендатор, который использует денежный перевод или наличные. В этом случае они не узнают, когда вы завершите платеж.

Предоставление квитанций об аренде может быть полезным, так как вы можете поддерживать хорошие отношения со своими арендаторами. Даже если вы не даете жильцам квитанции, вы должны оставить их себе.

Таким образом, вы сможете отслеживать, кто и когда платит за квартиру. Хранение этих записей будет особенно важно, если вы управляете несколькими объектами недвижимости с разными арендаторами.

Ремонт квартиры

Как арендодатель вы несете ответственность за ремонт квартиры, чтобы поддерживать собственность в пригодном для жизни состоянии. Закон Колорадо налагает на арендодателей несколько требований, которым вы можете следовать, чтобы обеспечить пригодность для жилья.

Вы должны убедиться, что окна и двери работают исправно и что люди не могут проникнуть через них в помещение. Если арендатор сообщает вам о проблеме с клопами, вы должны обеспечить их уничтожение.

Хотя общие помещения могут быть не во всех домах, они должны быть чистыми, если они у вас есть. Вам необходимо убедиться, что следующие элементы находятся в рабочем состоянии, и исправить их, если они не работают:

• Сантехника
• Газовая арматура
• Электрические фонари
• Отопительные приборы
• Вывоз мусора
• Водопроводные трубы

Что касается водоснабжения, вода должна быть проточной, и ваш арендатор должен иметь доступ к горячей воде. Доступ не должен быть постоянным, но он должен быть разумным.

Ваш арендатор должен сообщить вам, если какие-либо из этих вещей перестанут работать, чтобы вы могли их починить. Если вы не устраните их в разумные сроки, ваш арендатор может оплатить ремонт самостоятельно.

Затем арендатор может взимать с вас до 400 долларов в месяц или 1000 долларов в год для возмещения этих расходов.

Плата за просрочку платежа

Вы можете взимать плату за просроченную аренду в штате Колорадо, но не обязаны. Взимание платы за просрочку может быть приятным, если вы обнаружите, что арендаторы склонны откладывать оплату арендной платы. Тогда вы сможете получить деньги раньше, чем позже.

Тем не менее, вы можете отложить оплату за просрочку платежа. Если вы доверяете своим арендаторам или обнаружите, что они не могут заплатить в начале месяца, плата может не помочь. Подумайте, когда ваши арендаторы получат свою зарплату, и вы можете использовать это, чтобы установить дату платежа.

Таким образом, ваши жильцы смогут получить необходимые им деньги и вовремя заплатить вам. Затем вы можете установить штраф за просрочку, если арендатор по-прежнему отказывается платить вам.

При взимании арендной платы вы также можете включить в договор аренды льготный период. Как и в случае с просроченными платежами, вам не нужно предлагать льготный период, но это может дать арендаторам больше времени для оплаты, прежде чем вы взимаете плату.

Когда выселять

Вы также можете узнать, как выселить жильца в Колорадо. Теперь вам нужно будет дать жильцам три дня на то, чтобы съехать или заплатить арендную плату, прежде чем вы официально подадите заявление о выселении.

Однако вы можете немедленно выселить жильцов, если они неоднократно нарушали ваш договор аренды. В других случаях первым шагом к выселению кого-либо в Колорадо является безусловное уведомление о расторжении договора аренды.

Уведомляете ли вы за 3 дня или даете больше времени, вы можете выселить жильцов по нескольким причинам.

• Неуплата арендной платы
• Нарушение одного или нескольких условий аренды
• Неосвобождение помещения после окончания срока аренды
• Другая незаконная деятельность, не входящая в договор аренды

Знание того, как выселить кого-то, может оказаться полезным, если у вас когда-нибудь возникнут проблемы. Затем вы можете избавиться от плохого арендатора, и это относится к законам Колорадо о выселении без аренды.

Законы о возмездии

Законы Колорадо для арендодателей также касаются ответных мер. Примеры мести включают повышение арендной платы или отказ от услуг, которые вы раньше предлагали арендатору.

Вы не можете делать это, когда ваш жилец добросовестно подает жалобу вам или государственному учреждению. Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, вы должны как можно больше узнать об этих ограничениях.

Замена замков

Законы штата Колорадо не требуют от вас замены замков между арендаторами, но вы можете это сделать. Вам также может понадобиться сменить замки, если жилец потеряет свой ключ.

Однако ваш арендатор также может запросить другие замки и функции безопасности, например замок с засовом. Другие возможные запросы включают в себя:

• Оконная защелка
• Оконные решетки
• Замок с защитной штангой
• Штифтовой замок

Если арендатор запрашивает что-либо из этого, вы должны выполнить запрос в разумные сроки. К сожалению, в законодательстве не указаны конкретные сроки для внесения изменений.

Ограничения по размещению домашних животных

Вам необходимо решить, разрешаете ли вы размещение с домашними животными в сдаваемой вами собственности. В любом случае в Колорадо нет никаких законов, но вы должны соблюдать федеральные правила ADA в отношении служебных животных.

Если у вас есть потенциальный арендатор, который использует животное-поводыря, вы не можете использовать это как причину отклонения его заявки. Однако вы можете установить другие требования или ограничения для сдачи в аренду людям с домашними животными.

Вы можете принять решение о допуске собак, кошек и других животных. С собаками и кошками вы также можете ограничить максимальный вес для отдельного питомца или их комбинации, если у кого-то их два или более.

И вы можете ограничить количество домашних животных, которые могут быть у кого-либо, проживающего на вашей территории. Подумайте, есть ли в вашем городе какие-либо ограничения на домашних животных, чтобы вы обязательно их соблюдали.

Плата за размещение с домашними животными

Если вы решите принять домашних животных, вы можете взимать залог и арендную плату за животное. Депозит за домашнее животное может работать как обычный залог, поэтому вы будете держать деньги, пока арендатор не съедет.

Вы также можете ежемесячно взимать арендную плату за домашнее животное для покрытия неотложных расходов, таких как чистка ковров. Таким образом, вам не нужно беспокоиться о получении денег из вашей прибыли.

Каждый месяц вы можете взимать плату за размещение с домашними животными вместе с обычной арендной платой. Если арендатор заводит домашнее животное в середине месяца, вы можете взимать с него часть обычной арендной платы за домашнее животное.

В следующем месяце вы можете начать взимать полную сумму до тех пор, пока арендатор не съедет или не докажет, что у него больше нет домашнего животного.

Законы о субаренде

Законы штата Колорадо о арендодателях и арендаторах не содержат каких-либо ограничений на субаренду, поэтому вы можете решить, разрешать это или нет. По умолчанию аренда в Колорадо не запрещает субаренду, поэтому вам нужно будет включить для этого пункт.

Если вы разрешаете субаренду, ваш арендатор должен будет убедиться, что лицо, которое арендует у него квартиру, соблюдает условия договора аренды. Вы не можете необоснованно запретить субаренду, но вы все равно можете контролировать, что любой жилец может и что не может делать в вашей собственности.

Разрешить субаренду может быть сложно, поэтому вы можете начать с ее запрета. Тогда вам нужно беспокоиться только о арендаторах, которых вы найдете.

Вы не можете контролировать, кому ваши жильцы сдают квартиру в субаренду, поэтому вы можете столкнуться с людьми, которые не соблюдают чистоту и тишину. Подумайте, стоит ли это риска или вы не хотите разрешать субаренду.

Закон о заброшенной собственности

Закон штата Колорадо о заброшенной собственности распространяется на вас, если жилец оставляет свои вещи. Вы можете считать недвижимость брошенной, если арендатор уезжает и не связывается с вами в течение 30 дней.

Если вы не видите ничего, что заставило бы вас поверить, что арендатор вернется, вы также можете считать собственность заброшенной. Таким образом, если ваш арендатор берет длительный отпуск, это не подпадает под действие этого закона.

Когда кто-то оставляет свои вещи в вашей собственности, они могут стать вашими через 30 дней. Затем вы можете решить избавиться от него, чтобы освободить квартиру и сдать ее новому арендатору.

Уведомление о продлении отпуска

Если арендатор планирует покинуть вашу собственность на длительный период, вы можете попросить его уведомить вас об этом. Это не только покажет вам, что они не бросают свои вещи и не пытаются расторгнуть договор аренды, но и может помочь вам следить за имуществом.

Вы можете знать, что вам, возможно, придется чаще проверять это устройство, чтобы убедиться, что все выглядит хорошо. Ваш арендатор не будет рядом, чтобы сообщить вам об утечке воды или других проблемах.

Рассмотрите возможность включения в договор аренды пункта, касающегося уведомлений об отпуске. Вы можете потребовать, сколько времени вам нужно, например, если вам нужно по крайней мере за неделю до выезда жильца. Таким образом, вы сможете учитывать изменения в своем расписании.

Местные законы

Когда вы узнаете о законах штата Колорадо о арендодателях и арендаторах, не забудьте изучить местные законы. Даже если в Колорадо что-то разрешено или нет законодательного акта, в вашем городе все может быть по-другому.

Местные законы и законы штата могут меняться, поэтому следите за их актуальностью. Вы можете не только защитить себя и своих арендаторов, но и помочь другим людям, живущим и работающим в вашем городе.

Обзор законов Колорадо для арендодателей

Понимание законов Колорадо для арендодателей необходимо для поддержания вашей собственности в рабочем состоянии. Это также может защитить вас и ваши финансы, если у вас есть проблемный арендатор или возникнут другие проблемы.

Независимо от того, купили ли вы свою первую сдаваемую в аренду недвижимость или собираетесь расширяться, вы должны понимать, как эти законы влияют на вас. Таким образом, вам не придется беспокоиться о потере всего.

Пожалуйста, поймите, что из-за характера темы эта страница написана в обобщенной форме. Следует запросить дополнительные указания по теме, которую ищет арендодатель. Вопросы? Свяжитесь с нами

Ремонт — Право арендодателя/арендатора — Руководства юридической библиотеки штата Техас

Должен ли арендодатель решить проблему с квартирой?

Нас часто спрашивают, требует ли закон от арендодателей проведения ремонта. Люди хотят знать, каковы их права, когда в их квартире плесень, вредители, сломанная бытовая техника или другие проблемы. Закон Техаса гласит, что арендодатель должен приложить все усилия, чтобы решить проблему , если она «существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного жильца». Ассоциация молодых юристов Техаса выпустила Справочник по правам арендаторов [PDF], который объясняет, что эта фраза может означать на странице 11:

Примерами предметов, которые существенно влияют на здоровье и безопасность обычного арендатора, являются резервные канализационные трубы, тараканы, крысы. , отсутствие горячей воды, неисправная проводка, течь крыши, а иногда и отсутствие отопления или кондиционирования воздуха. Если проблема нарушает какое-либо положение градостроительного, санитарного или противопожарного кодекса вашего города, то она, скорее всего, будет считаться угрозой для здоровья или безопасности.

В соответствии с разделом 92.052 Кодекса собственности Техаса, прежде чем арендодатель обязан выполнить ремонт, необходимо выполнить несколько требований: ответственным перед ними. Ответственность арендодателя позволяет арендатору предпринимать определенные действия, например расторгать договор аренды или вычитать стоимость ремонта из арендной платы. Прежде чем арендатор сможет предпринять какие-либо из этих действий, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Сообщите арендодателю о проблеме , уведомив человека или место, где обычно выплачивается арендная плата. Это не обязательно должно быть в письменной форме, если только это не указано в письменном договоре аренды.
2. Предоставьте арендодателю «разумное» время для ремонта . В подразделе (d) этот срок определяется как 7 дней, хотя этот срок может быть оспорен в зависимости от серьезности проблемы и наличия материалов и рабочей силы для ее устранения.
3. Если проблема не была устранена по прошествии «разумного» времени, направить еще одно письменное уведомление.
4. Дайте арендодателю еще один «разумный» период времени для ремонта.

Процесс ремонта можно ускорить , отправив первоначальное уведомление «заказным письмом с уведомлением о вручении, заказным письмом или другим видом почты, который позволяет отслеживать доставку почтовой службой США или частной службой доставки. » Если это делает арендатор, второго уведомления не требуется.

Возмездие

Некоторые жильцы опасаются, что домовладелец накажет их, если они пожалуются на проблемы с квартирой. Такой вид наказания называется «возмездие». Раздел 92.331 Кодекса собственности Техаса описывает незаконные преследования арендодателя, отмечая:

.

Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора, предпринимая действия, описанные в подразделе (b), потому что арендатор:

  (1) добросовестно осуществляет или пытается осуществить против арендодателя право или средство правовой защиты, предоставленное арендатору договором аренды, муниципальным постановлением, федеральным законом или законом штата;

  (2) направляет арендодателю уведомление о ремонте или применении средства правовой защиты в соответствии с настоящей главой;

  (3) подает жалобу в государственный орган, отвечающий за соблюдение строительных или жилищных норм, коммунальное предприятие, гражданское или некоммерческое учреждение, а также арендатору:

    (A) заявляет о нарушении строительных или жилищных норм или проблемах с коммунальными услугами; и

    (B) добросовестно полагает, что жалоба обоснована и что нарушение или проблема имели место; или

  (4) создает, пытается создать или участвует в организации-арендаторе.