Как поделить при разводе кредит: Раздел кредитных обязательств между супругами

Содержание

Кредит при разводе | Раздел кредита между супругами

Как разделяются кредитные обязательства при разводе

Работаем с понедельника по пятницу с 09:00 до 19:00 По договоренности возможна встреча с клиентом в нерабочее время или выходные дни.

Рассмотрим аспекты раздела кредита.

Согласно законодательству Украины, между супругами должно делиться полностью все имущество, включая имущество, которое было приобретено во время пребывания в браке в кредит. Сложные ситуации при разделе возникают в ситуациях, когда кредит не выплачен, но имущество нужно разделить уже сейчас. С одной стороны право собственности на такое имущество было приобретено во время брака, а с другой стороны, если право собственности на такое имущество разделить пополам, то несправедливым остается тот факт, что после раздела одному из супругов придется выплачивать кредит и за свое имущество и за имущество другого супруга.

В таких делах мы выработали свою практику, которая позволяет учесть интересы обеих сторон, и правильно разделить кредит при разводе.

Как при разводе делятся кредиты: кто и за что должен платить?

После свадьбы люди стремятся создать комфортные условия для совместного проживания. Часто берут жилье в ипотеку или покупают в кредит мелкую бытовую технику, автомобили. Понятно, что в это время никто из них не думает, что в будущем может произойти ситуация, что их брак может прекратить свое существование. Придется делить не только общее имущество, а и общие долги, и кредитные обязательства при разводе. Когда начинается раздел кредитов при разводе, большинство из бывших пар сталкиваются с серьезной проблемой, не понимая как это сделать правильно и каким образом защитить свои права.

При каких обстоятельствах кредит при разводе делится поровну?

Как доказать, что полученный супругом кредит, не был использован на нужды семьи? Как защититься от возможных проблем с разделом кредитных долгов в будущем?

На эти вопросы вы можете получить ответ обратившись за консультацией в юридическую компанию «N.

S. GROUP». Что следует знать о разделе кредитов при разводе. Согласно ст. 70 Семейного кодекса Украины, в случае расторжения брака, совместно нажитое имущество супругами делится поровну, при этом кредиты признаются совместными. Независимо на кого был оформлен кредит, супруги после развода должны за него платить вместе поровну. Долги у супругов могут быть разными. Это не обязательно кредит или ипотека. Если супруг в квартире забыл закрыть кран, и в последующем затопило соседей, или супруги одалживали деньги на лечение ребенка, либо непогашенные в свое время коммунальные платежи — это все общие долги супругов. Что касается раздела кредита между супругами, он не всегда делятся поровну. Согласно Семейному кодексу Украины, долги по кредитным обязательствам могут быть разделены между супругами пропорционально тому имуществу, которое они получают при его разделе. Если по решению суда от общего имущества вам должна достаться треть, то такая треть вам выпадет и в погашении кредита.

Обычно банкам без разницы, как между супругами будет разделено имущество. Ответственность за погашение кредита несут оба супруга, поэтому часто в случае, если заемщик не платит указанной суммы или исчезает, работники банков требуют погашения задолженности от бывших мужей и жён. На претензии банков не влияет наличие в семье несовершеннолетних детей, и то, где по решению суда закреплено их дальнейшее постоянное место жительства (с кем из супругов). Единственное препятствие, которое несовершеннолетние дети составляют для банка, это сложность в обращении взыскания на жильё по кредитным долгам, поскольку в конфликт уже вступают органы опеки и попечительства.

Как выгоднее разделить ипотеку?

Помимо общих долгов и кредитов на бытовую технику, иное имущество, бывшие супруги могут иметь не выплаченную ипотеку.

Что делать в таком случае? Юристы «N.S. GROUP» отмечают, что квартира, купленная в кредит или ипотеку, приравнивается к совместно нажитому имуществу и подлежит разделу.

Такой объект находится в залоге у банка, поэтому прежде чем осуществлять любые действия с ним, нужно взять согласие кредитной организации.

Главный вопрос, который возникает: если к моменту развода ипотека не погашена, кто будет в дальнейшем за нее платить? Если право собственности на квартиру переходит к бывшему супругу, он и берет все обязанности по выплате кредита, а вторая сторона лишается права на собственность и прекращает осуществлять платежи по кредиту. Для этого достаточно просто письменно обратиться в банк и переоформить договор на одного из супругов. Это будет возможно в том случае, если банк согласен с уровнем доходов нового заемщика. Часто на квартиру претендуют оба супруга.

Тогда теоретически ипотеку нужно разделить пополам, и каждый должен выплачивать свою часть. Важно учитывать, что в этой ситуации нужно переоформить и договор, и страховку, а банк должен на это дать свое согласие. На практике такое происходит редко.

Потому что: во-первых, банк не дает согласия, а во-вторых, разделение кредита не решает вопрос с ипотечными обязательствами. Ведь до полного погашения кредита ипотекой будет обременен весь объект недвижимости (исключение могут составлять только те случаи, когда объект недвижимости делится между супругами в натуре). Если один из супругов в будущем перестанет платить за кредит, то банк обратит взыскание на объект ипотеки в целом.

Простыми словами, может случиться так, что добросовестный супруг потеряет свою долю недвижимости из-за не выполнения своих обязательств другим недобросовестным супругом.

Сложно найти общее решение и в ситуации с однокомнатной квартирой. Ее можно разделить только по частям, которые не могут быть отдельным предметом залога. Это значительно усложняет раздел ипотеки. Если банк не согласится разделить такую ипотечную квартиру на части, то заемщиком останется тот, кто оформил договор. Если супруги придут к согласию, то можно выплачивать такой кредит совместно.

Еще один способ решить проблему с ипотекой — погасить досрочно. Этот вариант считается самым выгодным. Ведь тогда бывшие супруги смогут продать квартиру, и поделить деньги, либо купить две отдельные квартиры. Этот вариант исключает в дальнейшем потерю квартиры, когда из-за задержки выплаты одного из супругов, банк может ее отобрать. Личные долги каждый из супругов платит сам. Заметим, что есть семейные долги, а есть и такие, которые трудно назвать общими. Например, жена взяла кредит, чтобы сдать в ремонт машину, которая является ее собственной, или человек занял большую сумму денег, чтобы отремонтировать дом, владельцем которого является он сам. Бывают и случаи, когда одного из супругов за противоправное деяние обязывают уплатить денежную компенсацию. Как делить такие долги? Если судом будет признано, что долг подобного типа образовался именно так, то дальше судья будет руководствоваться статьей 45 Семейного кодекса, которая позволяет не делить данные долги, а обязать его выплачивать только того, кто стал виновником образования долга.

Подчеркиваем, что когда муж или жена покупает машину, или берет кредит на любые нужды — обязательно должно быть согласие другого супруга. Если второй из супругов, за вашей спиной взял кредит и приобрел машину, вам нужно доказать, что она не была куплена для нужд семьи. Для этого пригодятся и показания свидетелей, сведенья о том, где хранится этот автомобиль, или любые документы, чеки, квитанции.

Если вы сможете доказать свою непричастность к таким долгам, ни в судебном, ни в каком другом порядке банки не смогут предъявить к вам претензий.

Можно ли избежать проблем с разделом кредита между супругами при разводе?

По обоюдному согласию супругов может быть подписан брачный договор, который будет четко определять, кому из супругов и в каком размере переходит долг по кредиту, ипотеке и другим обязательствам. Как видим, процесс разделения совместных долгов, может быть сложнее от раздела имущества. Чтобы отстоять свои права и не платить за чужие долги, стоит ответственно и грамотно подойти к решению этого вопроса.

Стоимость консультации — 500 грн. Позвоните нам ☎ +38 067-657-67-36 и запишитесь на консультацию.

Средняя цена за услуги (грн.)

Загружаем цены на услуги:

Цены на услуги: 100%

Консультация в офисе компании — 500 грн.

Консультация в письменной форме с предоставлением юридического вывода — 1000 грн.

Правовой анализ дела, определение стратегии необходимых юридических действий, выбор правовой позиции — 500 грн.

Консультация по месту нахождения клиента, выезд юриста к клиенту 2500 грн.

Составление искового заявление, определение подсудности — от 2000 грн.

Представительство интересов клиента в судебном процессе — 2500 грн. за одно заседание.

Составление апелляционной жалобы — 3000/5000 грн.

Составление кассационной жалобы — 10000 грн.

Составление претензии, ответа на претензию — 1000 грн.

Услуги адвоката в исполнительном производстве от — 1000 грн.

Услуги в хозяйственных спорах от — 3000 грн.

Комплексное ведение гражданского дела в суде первой инстанции от — 6000 грн.

Комплексное ведение хозяйственного дела в суде первой инстанции от — 10 000 грн.

Комплексное ведение апелляционного производства в гражданском процессе от — 3000 грн.

Комплексное ведение апелляционного производства в хозяйственном процессе от — 5000 грн.

Комплексное ведение кассационного производства в хозяйственном и гражданском процессах от — 5000 грн.

Предстоит развод. Как поделить кредит?

В современном обществе институт брака предусматривает и щепетильный процесс развода. А где развод, там неизбежно возникает вопрос раздела имущества. Никто не застрахован от такой ситуации в жизни, и все, что нам остается – это знать, как действовать в таком мало приятном положении. Предупрежден – значит вооружен.

Семейный бюджет построить непросто, и нередко наши соотечественники прибегают к помощи микрофинансовых организаций.

Покупка квартиры, автомобиля, мебели; ремонт, приобретение техники – есть множество статей совместных затрат, которые могут быть закрыты за счет небольших займов. К сожалению, развод может затронуть и данную сторону финансового положения семьи. Существует ряд правил раздела имущества при наличии кредитов, давайте подробнее разберемся.

Потребительский кредит
При наличии кредита данного вида, основной вопрос в данном случае – был ли кредит потрачен на нужды семьи? Если да, то долги распределяются между сторонами поровну. Однако необходимо иметь доказательство того, что средства были потрачены на семью. Если же нет, то долговые обязательства остаются за тем, на кого они были оформлены. К сожалению, оформление кредита без ведома второй половины – довольно распространенное явление, и о долгах супруга можно узнать уже в процессе неприятной процедуры развода. Тогда нужно будет доказать непричастность к долгу, что на практике достаточно сложно, поэтому как правило потребительские кредиты чаще всего рассматривается судом по умолчанию в качестве средств, полученных в интересах семьи, и делятся пополам.

Кредит на машину
Как нам известно из законодательства: делится только то имущество, которое было приобретено в период брака. Потому машина, приобретенная одним из супругов до брака, остается у хозяина. Сложность состоит в том, что даже если в браке был взят кредит на машину, транспортное средство относится к неделимому имуществу, и после развода остается в пользовании одной из сторон. Другая сторона должна будет получить материальную компенсацию, равную за вычетом суммы оставшихся платежей, и тогда тот, кому достался взятый в кредит автомобиль, выполняет по нему все долговые обязательства.

Ипотека
Пожалуй, это самый распространенный вид кредита для семьи, но и самый сложный при разделе. Дело в том, что супруги не являются полноправными собственниками ипотечной квартиры, и поэтому существует несколько вариантов решения вопроса:

недвижимость продается, супруги возвращают деньги по кредиту, а остаток делят между собой.
квартира остается одной из сторон, которая выплачивает долю второй стороне и платит по кредиту.
квартира и долговые обязательства делятся между супругами поровну.
кредит переоформляется на одну из сторон, если она в состоянии выполнять финансовые обязательства перед банком. Но обычно это происходит только при высокой платежеспособности заемщика и предоставлении поручительства по договору.

Увы, нужно признать, что супруги не всегда могут найти общий язык, и тогда им приходится обращаться в суд. Тогда все имущество и долги делятся поровну, но только в случае, если пара не имеет совершеннолетних детей. В законодательстве Казахстана ничего не говорится о доли ребенка, поэтому при разводе родителей его доля может не учитываться. Но в случае, когда в семье есть дети, на основании материального положения родителей большая часть имущества может быть передана тому, с кем они остаются.

Существует еще множество нюансов в кредитных отношениях, которые дополнительно следует выяснить с нотариусом. Но мы желаем вам никогда не оказываться в подобных неприятных ситуациях, когда это было бы необходимо.

Желаем вам крепкой семьи и взаимопонимания, ваш Kaz Credit Line

8 способов разделить долг по студенческой ссуде во время развода

Развестись достаточно сложно, но развестись, когда у вас или вашего супруга есть долги по студенческому кредиту, может быть еще сложнее.

По данным опроса Student Loan Hero 2018 года, 35% разведенных со студенческими кредитами заявили, что не могут позволить себе развестись, когда захотят. И 13% респондентов, вступивших в брак со студенческими кредитами, назвали эти кредиты именно в качестве причины своего разрыва.

Даже если студенческий долг не был предметом разногласий в вашем браке, он все равно может осложнить бракоразводный процесс (вот способы погасить ваш долг). Итак, что вы делаете со студенческими кредитами, когда вы и ваш друг решаете расстаться? Все зависит от вашей ситуации.

6 умных способов погасить свой долг сегодня

Возможно, вы вообще не сможете разделить долг

Теровесалайнен/Adobe

Давайте сначала разберемся с трудными новостями: если вы подписали студенческие ссуды вашего партнера, вы все равно останетесь на крючке после развода. Это потому, что когда вы согласились помочь своему супругу претендовать на получение кредита, вы также согласились погасить этот долг, если он не сможет — в браке или нет.

Вы можете попробовать запросить у своего кредитора выпуск cosigner, но это не гарантирует работу. Не каждый кредитор предлагает это, а если и предлагает, то не обязан удовлетворять ваш запрос. Если ваш супруг не может доказать, что он может погасить долг самостоятельно, вам, возможно, придется остаться в качестве поручителя. Но пока не паникуйте — надежда еще не потеряна.

Вы можете рефинансировать

Дразен/Adobe

Если вы подписали студенческие ссуды вашего супруга (или если они подписали ваши, а вы хотите полного перерыва), изучите рефинансирование студенческих ссуд. Рефинансирование перенесет долговое бремя только на одного из вас, а не на вас обоих.

Однако здесь следует помнить о нескольких соображениях. Если у вас есть федеральные студенческие ссуды, рефинансирование переведет ваш долг частному кредитору. Когда это произойдет, вы больше не будете иметь права на льготы по федеральному студенческому кредиту, планы погашения на основе дохода (IBR) или временную отсрочку платежа, пока вы учитесь или служите в армии.

Вы можете скорректировать свои ежемесячные платежи

Киттифан/Adobe

Если рефинансирование — не лучший способ действий или если вы беспокоитесь о том, как вы будете выплачивать свои студенческие кредиты после развода, изучите варианты IBR. Это работает только в том случае, если у вас есть федеральные студенческие кредиты, но это может сделать ваши ежемесячные долговые обязательства более управляемыми.

В зависимости от того, как вы и ваш супруг подаете налоги, ваш кредитный специалист мог учесть ваш совместный доход при первом подаче заявления. Однако, когда у вас больше нет этого второго дохода, на который можно было бы рассчитывать, вы можете претендовать на более низкий минимальный платеж или теперь вы можете иметь право на IBR, если вы не были раньше.

Возможно, вам придется разделить долг поровну

Арто/Adobe

Если вы живете в штате, находящемся в совместном владении, вы и ваш супруг будете нести совместную ответственность по студенческим кредитам друг друга, независимо от того, подписали вы это совместно или нет. Даже если вы не посещали занятия и даже если вы сами не брали кредиты, эти штаты все равно считают вас частично ответственным за погашение долга.

Однако это относится только к студенческим кредитам, взятым во время вашего брака. Любой долг, который вы или ваш партнер накопили до того, как связать себя узами брака, по-прежнему будет вашей личной ответственностью. Если у вашего супруга было 10 000 долларов в виде студенческого кредита до свадьбы и он занял еще 15 000 долларов во время брака, вы разделите эти 15 000 долларов только во время развода.

Примечание. состояний собственности сообщества включают AZ, CA, ID, LA, NV, NM, TX, WA и WI.

Вы можете разделить долг поровну

Миха Креатив/Adobe

Все остальные состояния являются состояниями справедливого распределения. Суды в этих юрисдикциях учитывают ряд факторов для определения «справедливого и справедливого» распределения долга.

Эти факторы включают (но не ограничиваются ими) ваши взносы во время брака, ваши личные доходы и потенциальный заработок, а также использование средств студенческого кредита для покрытия расходов на совместное проживание. Это может означать разделение 50/50, или это может означать, что один из вас берет на себя большую часть обязательств по погашению, чем другой.

Вы можете погасить студенческий кредит до развода

Физкес/Adobe

Очевидно, что это будет возможно не для всех, но если у вас есть небольшой остаток по студенческому кредиту, возможно, стоит поискать способы погасить свой долг до подачи заявления на развод.

Однако не используйте этот вариант вслепую. Если ваш супруг помогает вам с выплатой студенческой ссуды, это может считаться супружеским вкладом, который может (но не обязательно) повлиять на урегулирование развода.

Вам также необходимо взвесить стоимость бракоразводного процесса и любые новые счета, которые вы возьмете на себя после развода. Если после развода вам потребуются наличные деньги для оплаты услуг адвоката или расходов на проживание, возможно, не стоит погашать кредиты досрочно.

Вы можете составить послебрачный договор

Гесрей/Adobe

Если вы еще не начали бракоразводный процесс или все еще сомневаетесь, является ли развод правильным решением для вас и вашего супруга, возможно, вы захотите рассмотреть возможность заключения послебрачного соглашения. Как и в брачном договоре, в этом документе будет указано, как вы будете распределять долги и активы, если расторгнете брак.

Эмоции во время бракоразводного процесса зашкаливают даже у самых дружелюбных партнеров. Работая вместе с адвокатом, чтобы сгладить справедливое распределение долга, пока вы все еще в хороших отношениях, вы можете избавить вас от головной боли и душевных страданий в будущем.

Вам может не понадобиться делить долг

shurkin_son/Adobe

В зависимости от того, когда вы или ваш партнер взяли студенческие ссуды, вопрос о том, как разделить эти ссуды, может ответить сам собой. Помните, что любой долг, который вы одолжили до свадьбы, принадлежит вам и только вам, и то же самое относится и к вашему супругу. Если ни один из вас не брал кредиты во время брака, вам не о чем беспокоиться.

Однако, если вы брали разные кредиты в разное время — например, вы поженились после того, как пошли в школу, но до того, как закончили ее — часть, но не вся, этого долга все еще может считаться семейной собственностью. Проконсультируйтесь с адвокатом и дважды проверьте даты в выписке по кредиту и в свидетельстве о браке, чтобы быть уверенным.

Нижняя строка

WavebreakmediaMicro/Adobe

Разделение студенческих кредитов при разводе — дело непростое, но выполнимое. Возможно, вам придется разделить свои долги поровну, или вы сможете разделить их поровну, при этом каждый из супругов возьмет на себя то, что он может разумно погасить.

Законодательство штата во многом определяет, как распределяются долги во время бракоразводного процесса, но вы и ваш супруг можете предпринять шаги уже сейчас, чтобы найти решение, которое устроит вас обоих.

Если речь идет о разводе, начните работать с юристом и финансовым консультантом, чтобы наметить свои варианты. Попробуйте придумать план того, как ваши финансы будут выглядеть до и после развода. Выбор развода никогда не бывает безболезненным решением, но подготовка вашего сердца, ума и кошелька может облегчить финансовый стресс на этом пути.

Достоверные преимущества

Принимает кредитные баллы от 630
100% бесплатная предварительная квалификация
Работает с федеральными, частными, родительскими кредитами PLUS

Посетите надежный

Сведения об авторе

Сара Шихан Сара Шиэн — бывшая учительница, ставшая писателем, тренером и серийным предпринимателем. У нее четыре бизнеса, включая The Follow Through Firm и DefiantEd. Когда она не пишет и не тренирует, она ждет своих собак с руки и лапы.

Другие сообщения от Сары Шихан >

5 способов защитить справедливость при разводе

ссуды под залог дома

Как LendingTree получает выплаты?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 20 мая 2021 г.

Примечание редакции. Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Если вы являетесь домовладельцем и ваш брак расторгается, в какой-то момент вам придется разделить долю при разводе. Предполагая, что в вашем доме есть капитал, вам нужно будет предпринять несколько шагов, чтобы решить, кто получит долю в капитале, как каждый человек получит свою справедливую долю и что делать с деньгами после того, как пыль уляжется.

#1. Определите, сколько акций у вас есть до развода
№2. Решите, кто получит дом при разводе
№3. Решите, как вы разделите долю при разводе
№4. Определите, имеете ли вы право на рефинансирование выкупа при разводе
№5. Решите, как использовать долю, если вы продаете дом после того, как ваше соглашение о разводе станет окончательным

№1.

Определите размер собственного капитала до развода

Перед тем, как решить, как распорядиться своим капиталом при разводе, вам необходимо выяснить, какой размер собственного капитала у вас есть. Собственный капитал — это разница между стоимостью вашего дома и любыми непогашенными кредитами или залогами. Ниже приведены два наиболее распространенных способа расчета собственного капитала:

Попросите агента по недвижимости подготовить сравнительный анализ рынка (CMA) . Отчет CMA сравнивает ваш дом с близлежащими продажами похожих домов. Отчет обычно составляется агентом по недвижимости.
Получить оценку дома . Оценка дома — это более подробный отчет, подготовленный беспристрастным лицензированным оценщиком дома. Оценка обычно стоит от 300 до 400 долларов, и большинство кредиторов требуют ее для ипотечного финансирования.

№2. Решите, кто получит дом при разводе

Если вы не планируете продавать дом, вам нужно договориться, кто его оставит. Есть несколько важных финансовых вопросов, на которые нужно ответить, прежде чем вы решите, кто из супругов получит дом.

Можете ли вы позволить себе ежемесячный платеж? Если вы живете в семье с двумя источниками дохода, вы можете неожиданно взять на себя оплату жилья самостоятельно. Если дом будет только на ваше имя после рефинансирования развода, вам нужно будет претендовать на новую ипотеку в зависимости от вашего дохода и любого долга, который у вас есть после завершения развода.

Хотите взять на себя техническое обслуживание и ремонт? Многие эксперты предлагают ежегодно выделять 1% от стоимости дома на содержание дома. Вы можете подумать о покупке домашней гарантии для дополнительной страховки от серьезных проблем. Дополнительная средняя стоимость от 300 до 600 долларов может стоить того, если что-то сломается после того, как вы станете единственным владельцем.

Сколько акций останется после развода? Если вы получили дом при разводе, вам, возможно, придется «выкупить» часть капитала вашего супруга. Если у вас нет наличных денег для покрытия выкупа, вы можете рассмотреть возможность использования дополнительного капитала сверх остатка вашей текущей ипотеки, широко известного как рефинансирование наличными. Однако в будущем вы получите меньше прибыли от дома, если решите его продать.

Будете ли вы по-прежнему нести ответственность за ипотеку после завершения развода? То, что суд назначает платежи по долгам супругу, не означает, что супруг будет их платить. И если они пропустят платежи, кредитор все равно заблокирует ваш кредит, если ваше имя останется в ипотеке. Если вы решите произвести платежи для защиты своего кредита, вы можете обратиться в суд с просьбой о возмещении вам расходов бывшим супругом.

№3. Решите, как вы будете делить долю при разводе

Хотя адвокаты по бракоразводным процессам обычно решают, как разделить долю при разводе в рамках вашего окончательного решения о разводе, могут иметь значение место вашего проживания и то, как вы в настоящее время владеете домом.

Общая собственность государства . В настоящее время в США существует девять штатов с общественной собственностью — Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. Как правило, вы будете делить свой домашний капитал поровну, если владеете домом в штате, находящемся в муниципальной собственности.
Положение о справедливом распределении . Собственность, принадлежащая в государствах справедливого распределения или «общего права», основана на том, кто чем владеет. Если вы можете доказать, что заплатили за имущество или получили его в подарок в государстве общего права, оно обычно присуждается вам.
Предоставление права собственности . Есть несколько различных способов стать владельцем дома, также известных как «вестинг». Каждый вариант наделения правами собственности дает вам разные права на использование собственности, а в некоторых случаях может ограничивать ваши «интересы». Например, общая аренда — это тип наделения правами, который позволяет вам делить интересы неравномерно.
Пусть судья решает в суде . Если вы не можете договориться о том, как разделить капитал на основе вышеперечисленных вариантов, окончательное решение может принять судья. Это особенно верно в штатах общего права и может означать, что собственный капитал не делится 50 на 50.

№4. Определите, имеете ли вы право на рефинансирование выкупа при разводе

Если вы хотите сохранить дом, вам, возможно, придется претендовать на рефинансирование выкупа при разводе, которое представляет собой рефинансирование наличными, чтобы использовать как можно больше капитала для оплаты дома вашего супруга. доля в уставном капитале. Возможно, вам придется освежить в памяти минимальные требования к ипотеке для различных программ, особенно если вы и ваш супруг вместе имели право на получение ипотеки при покупке дома.

Максимальное отношение кредита к стоимости. Отношение вашего кредита к стоимости (LTV) является мерой того, сколько вы можете занять по сравнению со стоимостью вашего дома. Большинство ипотечных кредитов при разводе с рефинансированием позволяют вам использовать до 80% стоимости вашего дома. Однако, если вы являетесь военным заемщиком, вы можете увеличить свой кредит до 90% от оценочной стоимости вашего дома с помощью кредита, поддерживаемого Министерством по делам ветеранов США (VA).

Максимальное отношение долга к доходу . Кредиторы смотрят на ваш общий долг, включая новый платеж по ипотеке, чтобы определить отношение вашего долга к доходу (DTI). Бюро финансовой защиты потребителей рекомендует максимальное значение коэффициента DTI 43%. Если он выше, у вас могут возникнуть проблемы с квалификацией, если у вас нет высокого кредитного рейтинга или дополнительных денежных резервов.

Минимальный кредитный рейтинг . Для обычного кредита требуется не менее 620 баллов. Вам может понадобиться кредит, обеспеченный Федеральной жилищной администрацией (FHA), если ваш балл составляет от 500 до 619.

#5. Решите, как использовать долю в капитале, если вы продаете дом после того, как ваше соглашение о разводе вступит в силу.

Если вы не можете рефинансировать свое имущество после развода, возможно, вам придется продать свой дом, чтобы защитить свой капитал от потенциальной потери права выкупа. В зависимости от того, сколько вы заработаете, вам нужно будет принять некоторые решения.

Вы купите или арендуете дом? Если ваш кредит был поврежден из-за неоплаченного долга, за который несет ответственность ваш бывший супруг, вам, возможно, придется арендовать жилье на некоторое время, пока вы восстанавливаете свой кредит. Вам также могут понадобиться дополнительные деньги для залога за аренду, если арендодатель сочтет ваш кредит слишком рискованным.

Планируете ли вы остаться в том же штате или городе? Если вы планируете переехать, не забудьте заложить в бюджет расходы на переезд. Кроме того, проверьте налоги на недвижимость, если вы покупаете в новом штате — они могут быть значительно выше или ниже, чем вы привыкли.

Есть ли какие-либо налоговые последствия, если вы не используете деньги для покупки другого дома? Если вы прожили в своем доме два года до продажи и получили не более 250 000 долларов, доход не подлежит налогообложению. Однако, если вы выкупите свою супругу, останетесь в доме и продадите дом позже, вы можете в конечном итоге заплатить налог на прирост капитала. Прежде чем принять решение о разводе, проконсультируйтесь со специалистом по налогам, чтобы избежать налоговых сюрпризов в будущем.

Можете ли вы погасить задолженность, чтобы увеличить свой счет для будущей покупки дома? Если вам был назначен долг после развода, возможно, лучше всего погасить его как можно быстрее, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг. Как правило, вы получаете выгоду от поддержания баланса вашей кредитной карты на уровне или ниже 30% от общего доступного кредита.

Поделиться статьей

Сравнить предложения по акциям на недвижимость