Как переписать имущество на другого человека: Как переоформить квартиру на другого собственника?

Как переоформить имущество на другого человека — Право на vc.ru

{«id»:13934,»url»:»\/distributions\/13934\/click?bit=1&hash=518498d18b4329dc881fd2efe732c4653cbed22e2ed2c444d12021d8a3ae77c1″,»title»:»\u041a\u0430\u043a \u043e\u0440\u0433\u0430\u043d\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0441\u043a\u043b\u0430\u0434, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b \u0443\u0432\u0435\u043b\u0438\u0447\u0438\u0442\u044c \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0438″,»buttonText»:»\u0427\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c»,»imageUuid»:»e819cc18-0bfb-5cb4-ba57-2c85ecc334d1″,»isPaidAndBannersEnabled»:false}

На волне роста запросов в Google Trends «как переписать машину на жену» на 900% и «как переписать квартиру на жену» на 350%, я попросила свою коллегу из юридической компании «Эклекс» подготовить гайд, как все же переоформить имущество. И на жену, и на других родственников, и любых других третьих лиц.

107 просмотров

Источник: Kosa.Media

Часть 1.

Как переписать машину на супругу

Зависит от того, была куплена машина до или после заключения брака:

• автомобиль приобретен до брака. В таком случае автомобиль является добрачной собственностью и его можно передать другому лицу, в том числе жене, по договору дарения или купли-продажи: договор не нужно нотариально удостоверять, достаточно подписать его в письменной форме и предоставить в ГИБДД.

• автомобиль приобретен в период брака. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу и заключить брачный договор. Поскольку составление обычного договора дарения или купли-продажи будет неверным действием с юридической точки зрения, ведь все имущество, приобретаемое в браке, является совместно нажитым имуществом.

Часть 2. Как переписать квартиру на супругу

В случае необходимости передачи права собственности на квартиру, потребуется ответить сразу на несколько вопросов.

Первый из них: когда купили квартиру, до или после брака.

• до брака. В таком случае квартира является добрачной собственностью и ее можно передать другому лицу, в том числе жене, по договору дарения или купли-продажи: договор не нужно нотариально удостоверять, достаточно подписать его в письменной форме и предоставить в МФЦ для регистрации перехода права собственности.

• в период брака. В случае приобретения квартиры в период брака, то потребуется также заключить брачный договор, по аналогии с автомобилем.

Второй вопрос: квартира приобретена в ипотеку?

Заключить брачный договор уже не получится без получения согласия со стороны кредитора (банка). Банки крайне редко дают согласие на такие сделки, поэтому единственным вариантом может быть раздел имущества через суд. Но даже здесь бывали случаи, в которых в утверждении мирового соглашения суд отказывал из-за несогласия банка.

Третий вопрос: квартира приобретена с использованием материнского капитала?

Необходимо также выделить доли детям, остальное можно передать в собственность супруги.

Часть 3. Как переоформить имущество на другого человека

Тут тоже отталкиваемся от того, приобретено имущество в браке или нет.

имущество приобретено не в браке, то в данном случае можно оформить договор дарения, а затем вместе с будущим собственником оформить все в МФЦ или ГИБДД.

· имущество приобретено не в браке, то в данном случае можно оформить договор дарения, а затем вместе с будущим собственником оформить все в МФЦ или ГИБДД.

· имущество приобретено в браке, то от супруги необходимо будет получить нотариальное согласие на сделку. Сделка по дарению совместно нажитого имущества без согласия супруги на сделку может быть оспорена в суде, в связи с чем рекомендуем не пренебрегать оформлением этого документа, либо можно сделать договор сразу от двух супругов.

Идем далее. Идет ли речь только о своей доле?

Если же будет дарение только своей доли, то для начала необходимо брачным договором прекратить режим совместной собственности и каждому супругу выделить долю. После этого через нотариуса оформлять договор дарения.

Снова про ипотеку

В случае, если имущество было приобретено в ипотеку, то оформить сделку, скорее всего, не получится, пока вы не погасите задолженность перед банком.

Решать данные вопросы самостоятельно или с помощью юриста, дело каждого. Если вам понадобится помощь в сопровождении сделки, разделе имущества в судебном порядке или при составлении брачного договора, мы рядом.

Больше пользы для частных лиц и бизнеса, а также кейсов из практики, в тг-канале «Эклекс Юристы», буду благодарна за подписку.

Как переписать квартиру или машину на другого человека

14 апреля Ликбез Право

Процедура не очень сложная, но есть нюансы.

В России меняются правила вручения повесток. Когда закон вступит в силу, из‑за неявки в военкомат будет запрещено распоряжаться своим имуществом. На фоне этого некоторые люди заинтересовались, как переписать квартиру, машину на жену или других невоеннообязанных родственников. Разбираемся, как это сделать.

Что надо знать, прежде чем переоформлять имущество на другого человека

Кто числится владельцем имущества по документам, тот им и распоряжается. Поэтому важно выбирать человека, которому вы полностью доверяете и от которого ждёте, что он будет действовать в ваших интересах.

Это не всегда очевидный выбор. Например, многие готовы переоформить квартиру на мать. Но есть женщины, которые легко простятся с имуществом одного ребёнка, чтобы, например, вытащить второго из неприятностей, или направят жилплощадь в адрес какого‑нибудь религиозного культа.

С жёнами тоже ситуация может разворачиваться по‑разному. Если у вас крепкие отношения, основанные на доверии и партнёрстве, то всё может быть в порядке. Но случается всякое. Например, женщина может узнать о любовнице или выяснить другие неприятные подробности и решить отомстить. В общем, нужно просчитать риски.

Ещё обратите внимание на то, что будет, если с выбранным человеком что‑то произойдёт. Если у него не будет завещания, имущество поделят между наследниками в равных долях. Так что кандидату нужно будет на всякий случай оформить последнюю волю. Иначе потом вернуть своё вам будет непросто.

Как переписать квартиру или машину на другого человека

1. Подарить

Договор дарения позволяет безвозмездно передать своё имущество другому человеку. Правда, есть нюанс. Если получатель презента не входит в число близких родственников, то ему придётся заплатить за это обогащение налог в размере 13% от его стоимости. Так что если хотите защитить адресата от финансовых потерь, вручайте нажитое супругам, детям, родителям, братьям, сёстрам, бабушкам, дедушкам. Они‑то и считаются близкими родственниками.

У нас есть подробный материал о том, как оформить договор дарения. Руководствуйтесь им. Здесь же мы коротко разберём нюансы, о которых необходимо знать. Так, на возможность передачи имущества будут влиять некоторые факторы. Вот они.

Если дело касается недвижимости

• Если вы не женаты и владеете имуществом единолично, никаких препятствий для дарения нет. Можно оформить договор в простой письменной форме. Документ нужно зарегистрировать в Росреестре, чтобы зафиксировать переход права собственности.
• Если вы женаты, но купили имущество, которое хотите подарить, до брака и владеете им единолично, всё работает как в предыдущем пункте. Переписывайте на кого хотите.
• Если вы не женаты и владеете долей в недвижимости, то договор дарения обязательно должен заверить нотариус.
• Если вы женаты и купили имущество в браке, то владеете им вместе с супругой. И неважно, на кого оно записано. Но нужно посмотреть, как оформлена собственность. Если она совместная, то сначала придётся выделить доли. Для этого надо составить соответствующее соглашение и заверить его в Росреестре. Если собственность общая долевая, то есть доли уже выделены, свою часть можно дарить. Если получатель не супруга, то понадобится её нотариально заверенное согласие на сделку. Сам договор дарения тоже нужно заверить у нотариуса. Что касается жены, подарить ей долю совместно нажитого имущества можно. Но есть и другие способы передать ей полные права на недвижимость. Об этом будет ниже.
• Если недвижимость в ипотеке, вручить такую можно только с согласия банка. Шансов на это немного, но лучше уточнять в вашем кредитном учреждении. Проще всего будет подарить долю в квартире, купленной в браке, супруге, ведь она и так является созаёмщиком. Однако это повышает шансы на успех лишь чуть‑чуть.

Если речь об автомобиле

Ситуация в целом похожа. Добрачным имуществом можно распоряжаться как угодно. Если автомобиль куплен в браке и оформлен на вас, то, чтобы подарить его третьим лицам, потребуется нотариально заверенное согласие супруги. Потому что фактически это общее имущество. С передачей транспорта жене по договору дарения сложнее, потому что она и так совладелица машины. Так что лучше всё-таки выбрать один из способов ниже.

Если автомобиль взят в кредит, подарить его разрешается с согласия банка. Но шансы получить одобрение сделки от кредитного учреждения практически нулевые.

2. Составить брачный договор

Этот документ можно составить и перед заключением брака, и во время него. И с его помощью как раз удобно делить совместно нажитое имущество. Брачный договор позволяет определить, чем владеет первый супруг и чем — второй. И каждый из них может распоряжаться недвижимостью или машиной как угодно на своё усмотрение.

Чтобы документ нельзя было оспорить, он не должен ставить супругов в неравные условия. Лучше это предусмотреть в договоре. С другой стороны, оспаривают его обычно ущемлённые в правах муж или жена. А если оба с текущим разделением согласны, всё может и сработать.

Брачный договор надо заверять у нотариуса. О том, как его составить, есть отдельный материал.

3. Составить соглашение о разделе имущества

Его можно заключать не только при разводе, но и во время брака. В этом документе определяется, кому что из уже нажитого имущества принадлежит. Соглашение необходимо заверять у нотариуса. Этот же специалист обычно помогает составить бумагу. В этом материале можно почитать подробнее. Текст посвящён разделу имущества при разводе, но это делать не обязательно.

Читайте также ⚖

• Какие документы собрать и что ещё сделать перед переездом из России
• Что такое апостиль и почему будет полезно оформить его прямо сейчас
• Когда и кому выгодно доверительное управление имуществом
• Куда можно уехать из России сейчас
• 9 причин зарегистрировать брак, даже если кажется, что штамп не имеет значения

Как передать недвижимость до и после смерти в Калифорнии

перейти к содержанию

Калифорнийский закон предусматривает различные способы передачи недвижимого имущества с документами о собственности.

Поскольку в Калифорнии существует несколько различных типов документов о собственности, важно понимать цель и последствия каждого типа. Читайте дальше, чтобы узнать больше о различных доступных вариантах и ​​о том, какой документ вам нужен. Кроме того, узнайте о документарных налогах и о том, как вы можете уменьшить или устранить сумму, которую вы платите.

Что такое акт?

Передача права собственности на недвижимость — это простой процесс, осуществляемый с помощью юридического документа, известного как акт. Тем не менее, вам нужно будет выбрать конкретный тип акта в зависимости от ваших обстоятельств. Например, люди, желающие передать собственность, могут использовать договор дарения, гарантийный договор, договор об отказе от права собственности, договор дарения или доверительный акт. Каждый из этих актов собственности имеет свою уникальную цель.

Документы, используемые для передачи недвижимого имущества в Калифорнии

Калифорния использует два типа документов для изменения права собственности на недвижимость: акты о предоставлении прав и акты об отказе от права собственности . Дополнительные названия, такие как гарантийный акт , i межсупружеский акт или трастовый акт , являются просто специальным идентификатором, который дается для предоставления документов или документов об отказе от претензий в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, межсупружеский акт — это тип акта дарения, который используется между супругами при разводе или для добавления имени супруга после брака.

Ниже приведены краткие пояснения по техническим вопросам, связанным с передачей недвижимости в Калифорнии, в том числе распространенные названия и виды использования для калифорнийских документов: процент перечисляемых процентов. Кроме того, калифорнийский акт о предоставлении гранта гарантирует покупателю/получателю гранта, что он получает действительное право собственности на недвижимость, право собственности не было передано кому-либо еще, и нет никаких скрытых владельцев или сервитутов. Наконец, владельцы могут использовать акт дарения при продаже собственности или передаче недвижимого имущества в живой траст.

• Договор дарения –
  Договор дарения – это особый тип договора дарения, который «дарит» право собственности на недвижимое имущество другому физическому или юридическому лицу. Этот акт отличается от стандартного акта дарения тем, что в нем конкретно указывается, что передача не подлежала продаже , и праводатель не получил денежной компенсации. Кроме того, лицо, получившее в дар имущество, должно сообщить о подарке в своей федеральной налоговой декларации.
• Fiduciary Deed — Fiduciary Deed — это особый тип акта дарения, совершаемый лицом, которое было назначено или выбрано в качестве доверенного лица для кого-то другого. Примером доверенного лица может быть попечитель, опекун, консерватор или подобное лицо. Доверенные лица уполномочены подписывать и передавать интересы в недвижимом имуществе, принадлежащем назначившей их стороне.

Документ об отказе от права требования

Лицо, предоставляющее право, может использовать документ об отказе от права требования для передачи недвижимого имущества в Калифорнии за незарегистрированные или зарегистрированные проценты. Кроме того, праводатель может иметь только «потенциальный» интерес в находящемся в распоряжении имуществе. Другими словами, они могут быть или не быть названы в ранее зарегистрированном акте. С актом об отказе от права даритель передает имущество получателю без каких-либо гарантий или гарантий.

Люди часто используют документы об отказе от права собственности, чтобы высвободить незарегистрированные права собственности на недвижимость, очистить облако, влияющее на право собственности на собственность, или передать долю одного супруга в недвижимом имуществе другому супругу. Однако люди, как правило, не используют акты об отказе от права собственности при передаче права собственности с обменом денег или продажей имущества.

Передаточный акт о смерти

Калифорнийский акт о передаче при смерти, или акт о бенефициарии, позволяет владельцу недвижимости оформлять акт, в котором указывается бенефициар. Этому бенефициару предоставляется право собственности на имущество, когда владелец умирает. Кроме того, бенефициар получит право собственности на недвижимость без прохождения завещания. Однако переход права собственности происходит только после смерти владельца.

Использование акта передачи при смерти ограничено и доступно не для всех видов имущества. Он может быть отозван, и владелец может оформить и зарегистрировать несколько актов передачи при смерти во время владения недвижимостью. Последний записанный акт будет действительным.

После сделок: новое право собственности

После выбора соответствующего документа о праве собственности лицо, предоставляющее право, должно принять решение о форме титула, который будет у новых владельцев собственности. Наиболее распространенные способы владения правами на недвижимое имущество включают в себя единоличного владельца, общих арендаторов с другими владельцами, доверительного управляющего траста, совместных арендаторов, совместную собственность или совместную собственность с правом наследования.

Что такое налог на передачу документов?

При передаче недвижимого имущества в Калифорнии правительство взимает документальный налог на передачу с каждого зарегистрированного документа, в котором продается недвижимое имущество. Налог на документальную передачу подобен «налогу с продаж», уплачиваемому при передаче недвижимости в Калифорнии. Однако его не следует путать с ежегодными налогами на недвижимость.

Сумма налога на документально оформленную передачу сильно различается в зависимости от местонахождения имущества и стоимости переданного недвижимого имущества. Кроме того, продавец или покупатель должны уплатить документальный налог на передачу в момент регистрации документа о передаче недвижимого имущества. Однако продавцы и покупатели, как правило, не должны платить этот налог за должным образом оформленные акты дарения или отказа от претензий.

Расчет налога на передачу недвижимого имущества в Калифорнии

Расчет налога на передачу недвижимого имущества прост. В настоящее время большинство округов взимают 1,10 доллара за каждую 1000 долларов стоимости переданной недвижимости в Калифорнии. Например, для недвижимого имущества стоимостью 20 000 долларов документальный налог округа составит 22 доллара. Однако каждый город взимает дополнительные налоги на передачу недвижимости. Кроме того, размер дополнительного налога будет зависеть от города или некорпоративного района, в котором находится недвижимость.

Ищете более подробную информацию? Воспользуйтесь нашим удобным калькулятором налога на передачу собственности, чтобы рассчитать приблизительную сумму налога на передачу собственности, исходя из цены продажи и местоположения вашей недвижимости в Калифорнии.

Освобождение от уплаты налога на передачу недвижимости в Калифорнии

При передаче недвижимости в Калифорнии некоторые виды сделок с недвижимостью освобождаются от налога на документальную передачу. Эти льготы указаны в статье 119 Кодекса государственных доходов и налогов.

02-11930. Некоторые из наиболее распространенных освобождений от налога на передачу :

• Инструменты для обеспечения долгов
• Передача имущества государственным организациям
• Переводы, связанные с реорганизацией или корректировками
• Передача долей в постоянном партнерстве или аналогичной организации
• Изменения в способе владения без изменения пропорционального владения
• Инцидент с передачей права выкупа заложенного имущества вместо
• Передача инцидента в расторжение брака или аналогичный приказ
• Передача даром или смертью
• Переводы в траст или из траста

Обязательно помните об этих исключениях при структурировании транзакций, чтобы уменьшить взимаемый налог на передачу прав. Кроме того, не забудьте включить заявление, объясняющее причину освобождения от налога на имущество, на акте во время записи. Наконец, обратите внимание, что вы должны правильно подготовить акт, чтобы избежать уплаты ненужного налога на передачу недвижимости.

Выбор народа может помочь с передачей недвижимости в Калифорнии

Неправильно оформленный акт может иметь серьезные последствия в будущем. Однако многие титульные компании больше не помогают людям оформлять документы на недвижимость и, как следствие, часто направляют людей в наш офис за недорогой помощью! Поэтому, если вам необходимо зарегистрировать передачу недвижимости в Калифорнии, обратитесь в «Выбор народа» за дополнительной информацией.

Выбор народа может помочь вам подготовить необходимые документы на недвижимость вместе с необходимыми формами предварительного изменения права собственности. Кроме того, мы можем облегчить регистрацию нового акта в соответствующем окружном регистраторе за гораздо меньшую плату, чем наем адвоката.

Получите помощь с юридическими документами штата Калифорния уже сегодня!

Выбор народа может сэкономить вам сотни долларов, подготовив юридические документы вместо дорогого адвоката!

НАЧНИТЕ!

Мы будем рады узнать ваше мнение об этой статье. Свяжитесь с нами по телефону Google+ или Twitter и присоединяйтесь к беседе

Сандра М. Маккарти, основатель организации «Выбор народа», работает исключительно в юридической сфере с 1976 года. В 2004–2005 годах она занимала пост президента CALDA (Калифорнийская ассоциация помощников по юридическим документам). Она получила сертификат помощника юриста в Калифорнийском университете в Санта-Барбаре. За время своей карьеры в юридической сфере она работала внештатным помощником юриста, менеджером юридического бюро и преподавателем параюридического обучения, а также является соавтором многочисленных юридических публикаций и написала сотни статей по самопомощи по правовым вопросам. Sandy занимается расширением доступных и недорогих средств самостоятельной подготовки документов.

Ссылка для загрузки страницы

Как передать право собственности на недвижимость? | Главная Путеводители

Автор Micah Rubenstein Обновлено 30 июня 2017 г.

Передача права собственности на недвижимость в Калифорнии — это простой процесс, осуществляемый с помощью документа о собственности. После выбора правильного типа документа для вашей транзакции просто заполните его, подпишите и подайте документ в офис окружного регистратора.

1. 1.

   Выберите свой поступок. Существует четыре основных типа документов о собственности, поэтому в первую очередь необходимо определить, какой из них следует использовать для передачи права собственности: общий или специальный гарантийный договор, который защищает покупателя от претензий в отношении собственности; акт об отказе от права собственности, который используется для передачи права собственности от нескольких владельцев только одному из них; договор дарения, который используется для передачи права собственности без какой-либо оплаты; или доверительный акт, когда вторая сторона назначается для продажи собственности кому-то еще, кто не может представлять себя. Простые для заполнения формы доступны за небольшую плату в Интернете или в большинстве канцелярских магазинов.

2. 2.

   Укажите имена и адреса текущего владельца недвижимости и лица, которому передается недвижимость. Владельца обычно называют дарителем или дарителем в случае договора дарения, а принимающую сторону называют получателем или получателем.

3. 3.

   Укажите юридический адрес рассматриваемого имущества и приложите копии действующего титула и описания имущества. Заполните формы как можно точнее. Неправильно оформленные акты могут быть оспорены и, возможно, аннулированы.

4. 4.

   Опишите условия, на которых осуществляется передача права собственности. Поскольку при продаже имущества используются гарантии и фидуциарные документы, между получателем гранта и лицом, предоставляющим право, будет осуществляться обмен денежной суммой. Эта сумма должна быть задекларирована, и с нее будет уплачиваться налог. Документы об отказе от права могут включать или не включать денежную операцию. В договоре дарения может не быть денежного компонента, поэтому условия обычно указываются как «без каких-либо соображений, кроме любви и привязанности».

5. 5.

   Уточнить срок действия договора. В большинстве случаев лицо, предоставляющее право, предоставляет получателю прав собственности «сейчас и навсегда». Единственным исключением является специальный гарантийный талон. Гарантийный договор не только передает право собственности, но также гарантирует получателю гранта отсутствие ответственности за будущие претензии в отношении права собственности на имущество. В то время как общий гарантийный договор распространяется на правообладателя «навсегда», специальный гарантийный договор защищает правообладателя только от претензий в отношении имущества, датированного датой, когда праводатель владел им.

6. 6.

   Подпишите три копии акта в присутствии нотариуса. Используйте ручку с синими чернилами. Синие чернила требуются в большинстве окружных регистраторов. Обе стороны должны подписать копии, а также должны быть два свидетеля подписания. Нотариус может быть одним из свидетелей. В случае договора дарения свидетели должны быть «незаинтересованными сторонами», что означает, что члены семьи, включая супругов или родственников, не могут выступать в качестве свидетелей при дарении.

7. 7.

   Подайте акт в офис местного регистратора округа и оплатите номинальную плату за регистрацию. В Сан-Франциско, например, плата за запись составляет 15 долларов плюс 3 доллара за каждую дополнительную страницу. Если передача облагается налогом на передачу, вам нужно будет заплатить его во время регистрации. Подробная информация доступна на сайте окружного регистратора.

Рекомендации

• Адвокаты по недвижимости: договор дарения
• Lawyers.com: сделки с недвижимостью

Советы

• Простые для заполнения формы доступны за небольшую плату в Интернете или в большинстве канцелярских магазинов.

Предупреждения

• Заполните формы как можно точнее. Неправильно оформленные акты могут быть оспорены и, возможно, аннулированы.

Биография писателя

Мика Рубинштейн профессионально пишет с 1985 года. Он был редактором интернет-издания GrailWorld Magazine, ведущим и продюсером еженедельного радиосериала «Message In Music» и бывшим профессором колледжа Кеньон в Гамбье.