Как переоформить право собственности на квартиру: Переоформление собственности между родственниками — Департамент социальной политики Управление по труду и социальной защите населения Администрации города Новый Уренгой

Как переоформить квартиру?

Как переоформить квартиру правильно?

Для переоформления квартиры следует запастись временем и терпением, поскольку процесс сбора необходимого пакета документов, предоставление их в орган государственной регистрации и сам процесс регистрации перехода прав на недвижимость может занять от одной недели до месяца и более.

Переоформление квартиры включает в себя три этапа:

1. Заключение договора, согласно которому будет происходить отчуждение объекта недвижимости
2. Подготовка необходимых для переоформления прав собственности документов
3. Регистрация перехода прав на недвижимость в государственной регистрационной службе

Способы переоформления квартиры

1. По договору купли-продажи
2. По договору дарения
3. По завещанию
4. По договору мены
5. По договору ренты

Перечень необходимых документов

• Прежде всего, Вам понадобится паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий Вашу личность, а также копии паспортов лиц, к кому переходит право собственности на квартиру.
• Далее Вам необходимо подготовить документы, устанавливающие Ваше право на объект недвижимости, который Вы собираетесь переоформить (например, документы на квартиру).
• Также Вам потребуются кадастровые выписки и справки (их можно получить в службе БТИ), выписка их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРПН), выписки из домовой книги и с лицевого счета.
• В случае, если квартира находится в собственности нескольких лиц, нужно заранее получить разрешение всех собственников и заверить его у нотариуса; также следует получить нотариальное согласие супруга/супруги (или бывшего супруга / бывшей супруги), если таковые имеют право собственности на отчуждаемый объект недвижимости.
• Наконец, Вы должны иметь при себе квитанцию об оплате государственной пошлины и договор, согласно которому будет происходить переход прав собственности на квартиру (договор дарения, договор купли-продажи и т.п.) и регистрация прав собственности. Договор купли-продажи может быть заверен нотариусом, а в ряде случаев это является обязательным условием (долевая собственность, недееспособное лицо или несовершеннолетний гражданин).

Государственная регистрация перехода прав собственности на квартиру

Регистрация перехода прав на объект недвижимости осуществляется в государственной регистрационной службе. Данный процесс занимает от одной недели до одного месяца. Вы должны взять 3 экземпляра договора, согласно которому происходит переход прав собственности; документы, удостоверяющие личность обеих сторон; квитанцию об оплате государственной пошлине; иные документы, если таковые требуются. Следует помнить, что только после регистрации в Росреестре переход прав на квартиру считается осуществленным; заключение договора не является основанием для получения прав на квартиру.

Вернуться назад

Поделиться:

Как составить договор оказания услуг?

Такой договор отличается от других своим предметом. На самом деле сформулировать что такое «услуги» довольно сложно, поскольку к ним относят самые разные вещи (бухгалтерию, ремонт, дизайн и т. д.). Обычно юристы считают, что услуги – это про то, что тяжело зафиксировать в объективном мире. Например, заказывая аудит, вы получаете отчет, но вас интересует не столько он, сколько усидчивость и внимательность аудитора, т.е. процесс оказания услуг, а результат (отчет) является как бы продолжением этого процесса, а не самоцелью.

Договор подряда с работником

Иногда на предприятиях возникает необходимость в приглашении сторонних специалистов, которые могли бы выполнить определенные задачи и требования руководства. С таким человеком в ряде случаев стоит заключать именно договор подряда, а не трудовой договор. Но в каких случаях и почему? Обо всём этом будет рассказано ниже!

Основные положения договора поручения

В современных условиях рынка или взаимоотношений между людьми посреднические услуги начинают использоваться все чаще. Одним из основных видов их юридического оформления является договор поручения. Это многофункциональный инструмент, решающий особые задачи во взаимоотношениях между двумя сторонами. Для закрепления отношений участники заключают договор поручения, где прописывают основные условия договора.

Россиянин перед смертью подарил сожительнице квартиру. Женщина получила жильё только дойдя до Верховного суда — Секрет фирмы

Алёна Свиридова и Пётр Таркунов (имена героев изменены) больше 17 лет жили вместе в московской квартире. Гражданские супруги, которые оба страдали хроническими заболеваниями и были инвалидами II группы, вели совместное хозяйство и заботились друг о друге.

Квартира на улице Толстого, где они жили, принадлежала Петру. Супруги договорились переоформить право собственности и 12 марта 2017 года заключили договор дарения. По нему недвижимость перешла в собственность Алёны с момента подписания документа.

13 марта 2017 года Алёну забрала скорая: женщину экстренно прооперировали и оставили приходить в себя в больнице. Гражданский муж не дождался её возвращения — 17 марта он умер.

Квартира подвисла в воздухе: наследников у Петра не было, а договор дарения не успели зарегистрировать в ЕГРН. Из-за этого городские власти отказался признать за Алёной право собственности на жильё. Чтобы получить подаренное супругом имущество, женщина обратилась в суд.

Что решил суд

Первым делом суд назначил почерковедческую экспертизу, которая показала, что подпись на договоре дарения действительно принадлежит Петру. Руководствуясь этим, суд первой инстанции поддержал требования Алёны.

Апелляция не согласилась с таким решением. Суд указал: фактически гражданский муж не передал квартиру жене, а сделку не зарегистрировали в Росреестре. Кроме того, Алёна озадачилась оформлением квартиры только спустя два года после смерти сожителя. Это в суде сочли странным.

Кассация согласилась с выводами нижестоящей инстанции. Так, Алёне не оставалось ничего, кроме как оспорить судебные акты в высшей инстанции — Верховном суде.

Что решил ВС

Высшая инстанция не согласилась с выводами апелляции и кассации. То, что супруги не успели зарегистрировать переход права собственности, никак не влияет на действительность договора, заключил ВС.

Суд назвал два обстоятельства, которые свидетельствуют о фактическом переходе прав на квартиру:

• Пётр передал Алёне документы на квартиру и ключи;
• Пётр и Алёна подписали акт приёма-передачи недвижимости.

Что касается того факта, что стороны не успели зарегистрировать переход права собственности, то ВС напомнил, что по закону одна из сторон может делать это в судебном порядке без участия другой.

ВС отменил решения апелляции и кассации — и обязал Росреестр зарегистрировать за Алёной право собственности на основании судебного решения.

Что о деле думают юристы :

Для разрешения спора вообще не имело значение, в каких отношениях состояли умерший и одаряемая, сказала «Секрету» Марина Кельбах, юрист Адвокатского бюро «А-ПРО».

«Верховный суд ещё раз напомнил, что для дарения достаточно подписать договор в простой письменной форме и фактически передать квартиру одаряемому. А отсутствие государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки», — сказала она.

По мнению Кельбах, суды апелляционной и кассационной инстанции по ошибке решили, что юридическое значение имел тот факт, что жена находилась на иждивении умершего. Но такие обстоятельства не имеют значения в имущественном споре, а важны в наследственных делах.

Как передать право собственности на недвижимость? | Главная Руководства

Тео Шпенглер Обновлено 4 декабря 2018 г.

Для передачи права собственности на недвижимость от одного человека другому требуется больше, чем рукопожатие. В каждом штате есть свои правила по этим вопросам, которых вы должны придерживаться, чтобы это произошло. Дело является ядром сделки, поскольку это юридический документ, который передает право собственности. Выберите подходящий документ и заполните его полностью и точно, и вы уже на пути к передаче собственности.

Подсказка

Передать недвижимое имущество по документу. Подпишите документ перед нотариусом и подайте его в офис окружного регистратора вместе с другими соответствующими документами, требуемыми вашим штатом.

Осуществление передачи собственности

От контракта до закрывающих документов передача права собственности может состоять из множества шагов. Когда пришло время перехода права собственности, пришло время заполнить, подписать и нотариально заверить акт. В Калифорнии чаще всего используются два вида документов: договор о предоставлении и отказ от прав. Тем не менее, есть несколько других типов, которые следует учитывать.

Документ о предоставлении или гарантии

Этот документ чаще всего используется для сделок на открытом рынке или продаж между незнакомыми людьми. Вы используете документ о даровании либо для передачи права собственности, либо для добавления имени в документ. Лицо, подписывающее документ, называется доверителем. Оформляя акт дарения, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что оно владеет имуществом и что в нем перечислены только права удержания или сервитуты.

В некоторых штатах вы используете гарантийный договор вместо договора о предоставлении. Праводатель в гарантийном договоре гарантирует право собственности. Это означает, что он соглашается защищать покупателя от любых неблагоприятных претензий. Гарантийный договор содержит такие формулировки, как «передает и гарантирует». передача с использованием гарантийного документа, чтобы предотвратить любые непредвиденные проблемы с правом собственности, которые могут привести к тому, что вам придется защищать претензии нового владельца.0003

Документ об отказе от права собственности

Документ об отказе от права собственности делает именно это — позволяет вам отказаться от любой доли, которая может быть у вас в собственности. Это не гарантирует, что они у вас есть, или что они свободны от залогов или других обременений. Вы просто отступаете и уступаете свои интересы другой стороне. Вы также можете использовать его, чтобы исправить ошибки в названии или изменить свое имя. Этот тип акта был бы уместен между членами семьи или супругами, если вы достаточно уверены в истории собственности.

В Калифорнии есть варианты акта об отказе от права требования, которые содержат уникальные формулировки, освобождающие стороны от дополнительных налоговых расходов. Как в межсупружеском договоре, так и в договоре дарения отмечается, что сделка включает в себя ближайших родственников и не требует денежного вознаграждения.

Подготовка акта

Грантополучатель должен решить, как получить право собственности на недвижимость. Один человек может получить титул своей единственной и отдельной собственности или выбрать партнерство с кем-то в качестве совместных арендаторов с правом наследования или общих арендаторов. Их совладелец унаследует их долю в собственности после их смерти по первому соглашению; в последнем их доля перейдет к их наследникам. Супружеские пары должны сделать аналогичный выбор при получении титула «общественной собственности». Они могут указать «с правом наследования» для наследования своего супруга или не использовать эти слова, чтобы они перешли к их наследникам, например, к взрослым детям от предыдущего брака, а не к супругу. Они также могут принять решение о том, чтобы получить титул женатого человека в качестве своей единственной и отдельной собственности.

Другие сведения, которые необходимо указать в акте, включают номер участка оценщика, юридическое описание имущества и сумму налога на передачу собственности, если таковая имеется.

Регистрация акта

После того, как акт надлежащим образом подготовлен и оформлен перед нотариусом, он имеет юридическую силу. Тем не менее, он должен быть подан в регистратор округа. В Калифорнии вам нужно будет принести с собой несколько вещей, помимо заполненного документа. Заполните предварительный отчет об изменении права собственности и подайте его вместе с актом. Если передача осуществляется от родителя или бабушки и дедушки их законному ребенку или внуку или между супругами, подайте иск об исключении переоценки, чтобы предотвратить переоценку налога на имущество, которая может привести к более высоким налогам.

Справки

• FindLaw: Передача собственности
• LegalNature: Что вам нужно знать о сделках и передаче собственности
• Округ Станислав: Передача права собственности на недвижимость
• Юридическая библиотека Сакраменто: Добавление или изменение имен в собственности
• 4 Сан-Франциско 9 Офис регистратора: Запись документа
• Округ Сакраменто: Документ о выдаче

Предупреждения

• Будьте внимательны, чтобы получить консультацию по налоговым вопросам, связанным с передачей собственности.

Писатель Биография

От Аляски до Калифорнии, от Французской Страны Басков до Тихоокеанского побережья Мексики Тео Шпенглер копал почву, сажал семена и помогал расти деревьям, цветам и овощам. Профессиональный писатель и непревзойденный садовник, Шпенглер писал о доме и саду для журналов Gardening Know How, San Francisco Chronicle, Gardening Guide и Go Banking Rates. Она получила степень бакалавра в Калифорнийском университете. Санта-Крус, диплом юриста в Калифорнийском университете. Boalt Hall Беркли, а также степень магистра и магистра иностранных дел штата Сан-Франциско. В настоящее время она делит свою жизнь между Сан-Франциско и юго-западом Франции.

Смена владельца — Ресурсный центр для арендаторов

Лаура
15.60sc

Здравствуйте, любимые! Просматривая наш обширный журнал звонков (помогите нам изменить это!), я понял, что мы часто получаем два звонка, и они дополняют друг друга: 

1. «Мой арендодатель продает недвижимость! Что мне делать?»
2. «Я только что купил недвижимость с арендаторами! Что мне делать?»

Когда сдаваемое в аренду имущество продается, и в нем живут арендаторы, есть несколько довольно простых (и конкретных!) правил о том, как каждый должен поступать в этой ситуации. Я понял, что на этом веб-сайте не так много информации о смене владельцев, когда недвижимость просто продается, поэтому я меняю это прямо здесь и прямо сейчас.

Законы: В первую очередь мы обращаем внимание на сами законы.

• ATCP 134.04(1) говорит :

  (a) Арендодатель должен… сообщить арендатору в письменной форме во время или до момента заключения договора аренды, имя и адрес:

  1. Лицо или лица, уполномоченные собирать или получать арендную плату, а также управлять и содержать помещения, с которыми арендатор может легко связаться; и
  2. Собственник помещения или другое лицо, уполномоченное принимать судебные и другие уведомления и требования от имени собственника. Адрес, указанный в этом подразделе, должен быть адресом в штате, по которому вручение процессуальных документов может быть осуществлено лично.

  (b) Арендодатель должен информировать арендаторов об изменениях, если таковые имеются, в информации, требуемой в соответствии с пар. (а). Арендодатель должен отправить по почте или доставить письменное уведомление о каждом изменении в течение 10 рабочих дней после внесения изменения.

• Висконсин Стат. 704.09(3)   гласит: «Все условия и положения договора аренды, которые прямо или косвенно не являются личными по отношению к первоначальным сторонам, подлежат принудительному исполнению наследниками или против них в интересах любой стороны договора аренды. Однако правопреемник в процент несет ответственность за убытки или имеет право на возмещение убытков только за нарушение, которое произошло в период, когда правопреемник владеет его или ее интересами, если правопреемник по договору не принял на себя большую ответственность; личный представитель может также взыскать убытки за нарушение за которые умерший личного представителя мог взыскать».

Что, по нашему мнению, означают законы:

• ATCP 134.04(1) : Арендаторы должны получить письменное уведомление в течение 10 дней о смене владельца или менеджера (или изменении контактной информации).
• Висконсин Стат. 704.09(3) : Старые договоры аренды применяются к новым владельцам. Новые владельцы могут нести ответственность за проблемы по договору аренды, но только за проблемы, которые возникают после того, как они стали владельцами. Иногда новых владельцев можно привлечь к ответственности за прошлые проблемы, если что-то конкретно прописано в договоре аренды.
• Мы не юристы, так что это наша точка зрения на закон, но она может быть не самой правильной (хотя мы очень стараемся сделать ее максимально точной). Если то, что мы здесь написали, кажется вам неправильным, прочитайте сами законы (ссылка) и поговорите об этом с кем-то, кому вы доверяете. Если вам нужна помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим справочным списком адвокатов.

Исключения:

• Правило письменного уведомления за 10 дней не применяется к жилым комплексам с четырьмя квартирами или менее . Предполагается, что в такой ситуации арендаторы смогут связаться с арендодателем, так как собственник проживает в здании. АТСР 134.04(1)(с)
• Эти законы не распространяются на выкупа! Это совсем другая игра. Для получения дополнительной информации о потере права выкупа см. мой недавний пост, доступный здесь. Выкупа не то же самое, что продажа имущества, с точки зрения отношений между арендатором и арендодателем. При лишении права выкупа новые владельцы имеют больше возможностей попросить арендатора уйти без особого уведомления.

—-

Чаевые арендаторам:

• Если вы считаете, что ваша недвижимость продается, не прекращайте платить арендную плату! В этом процессе вы никогда не освобождаетесь от своих обязанностей арендатора.
• Если ваш дом показывают: Когда в дело вмешиваются агенты по недвижимости, жильцам может быть тяжело. Итак, да, агенты по недвижимости могут быть «агентами арендодателя» и поэтому могут сказать, что хотят приехать. Они должны соблюдать законы о въезде арендодателя (здесь).
  Они не могут заставить вас инсценировать вашу квартиру (у вас все еще есть «исключительное владение»), и они не могут заставить вас уйти, когда они придут, чтобы показать дом. Теперь вы можете согласиться на такого рода требования, особенно если у вас есть то, что вы хотите — возможно, снижение арендной платы или освобождение от аренды. Используйте стратегии ведения переговоров и заключайте все соглашения в письменной форме.
• Если у вас есть неписаные соглашения с арендодателем, самое время их записать. (Например, вы подстригаете газон и получаете скидку в размере 10 долларов на арендную плату летом. Вам разрешено иметь собаку. Арендодатель делит счет за воду между двумя дуплексами). Не забудьте записать то, что «именно так мы это делаем». Эти соглашения будут обязательными для нового владельца, но только в том случае, если вы сможете доказать, что они существуют.
• Если к вам подойдет совершенно новый человек и скажет: «Я новый владелец! Пожалуйста, заплатите мне арендную плату!» , то вы можете быть настроены скептически, и на то есть веские причины. Некоторые шаги, которые необходимо предпринять:
  • Чтобы выяснить, кто является лицом (или предприятием), владеющим недвижимостью, вы можете обратиться к своему городскому оценщику. У них есть юридическое имя правообладателя, так что они могут облагать налогом владельцев. Ищите офис вашего городского заседателя/онлайн-поиск. (Мэдисон здесь, Милуоки здесь, и вы можете искать в Интернете другие).
  • Вы также можете просто отправить владельцу информацию об аренде, которая у вас есть на данный момент. Сохраните фотокопию платежа и предоставьте ее новому владельцу. Новый владелец и старый владелец могут решить это между собой — вам не нужно быть арбитром. Тем не менее, убедитесь, что вы можете доказать, что вы заплатили арендную плату.

—-

Чаевые для новых арендодателей:

• Старая аренда действительна! Теперь вы являетесь арендодателем этих арендаторов, которые в настоящее время проживают в этом доме.
  • Если вы не знали, что там живет арендатор , то это может быть большой проблемой! Но это не подпадает под действие закона об арендаторе-арендодателе. Следите за своими расходами, поговорите с адвокатом по недвижимости, и вы, возможно, возложите на предыдущего владельца или вашего риелтора ответственность за любые расходы, которые вы понесете из-за введения в заблуждение.
  • Вы всегда можете договориться с текущими арендаторами либо об изменении договора аренды, либо попросить их выехать раньше. От них не требуется соглашаться на это, поэтому сделайте сделку достаточно приятной, чтобы они не смогли отказаться. Убедитесь, что вы получили все соглашения в письменной форме, и если вы все решите расторгнуть контракт, который у них есть, вы можете заполнить эту форму.
• Вы обязаны быть домовладельцем! Если вы не знаете, что это значит, вы можете прийти на один из наших семинаров, чтобы узнать, нанять менеджера или пойти методом проб и ошибок. Вы должны сделать ремонт, чтобы сделать дом пригодным для жилья/в соответствии с нормами, уведомить при входе в собственность и действовать таким образом, чтобы не быть ответными или дискриминационными. Вы должны вернуть залог, когда арендатор уедет, поэтому убедитесь, что у вас есть средства/информация, чтобы иметь возможность сделать это. Если в вашем доме проживают ежемесячные арендаторы, убедитесь, что вы правильно уведомили их в письменной форме и в нужное время, когда просите их выехать.
• Ваша лучшая защита — это хороший документальный след . Первое, что вы должны сделать как владелец собственности, это отправить письмо арендатору, в котором говорится, что вы новый владелец, и что вся арендная плата должна быть отправлена ​​​​вам, и как они должны связаться с вами в случае чрезвычайной ситуации или юридические документы должны быть вручены. Советы по написанию письма здесь. Если вас смущают соглашения, которые они заключили со старым арендодателем, обязательно найдите их и попросите копии письменных соглашений.