Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире: Как отказать от доли в квартире

Новости дня в России и мире — РБК

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК КомпанииРБК Life

404

Cтраницa не найдена

Посмотрите другие материалы или воспользуйтесь поиском

Украина получит от Британии вдвое больше танков Challenger 2

За что суды приговаривали по статье о фейках об армии

Губернатор Оренбуржья обратился в прокуратуру после жалоб мобилизованных

СК завел дело о реабилитации нацизма в отношении сотрудников «Мемориала»

Швейцария «увернулась» от волны инфляции.

Может ли Россия это повторить

Военная операция на Украине. Онлайн

Старовойт сообщил о дополнительных силах для защиты границы

Байден и Шольц в атмосфере секретности обсудили «все мировые проблемы»

Минздрав сообщил, что партии «Спутника V» уже направлены в Москву

NYT оценила положение ВСУ в Артемовске как шаткое

Киев сообщил о 11 погибших после падения ракеты C-300 на дом в Запорожье

Раненый мальчик описал нападение и спасение детей в Брянской области

«Локомотив» впервые с октября победил в РПЛ благодаря хет-трику Дзюбы

Bloomberg сообщил о возвращении российского импорта к уровню 2020 года

«Три часа хаоса»: почему акции Tesla резко упали после Дня инвестора

Комната депрессии: почему из-за беспорядка ухудшается самочувствие

Вернуться на главную

Новости дня в России и мире — РБК

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК КомпанииРБК Life

404

Cтраницa не найдена

Посмотрите другие материалы или воспользуйтесь поиском

Украина получит от Британии вдвое больше танков Challenger 2

За что суды приговаривали по статье о фейках об армии

Губернатор Оренбуржья обратился в прокуратуру после жалоб мобилизованных

СК завел дело о реабилитации нацизма в отношении сотрудников «Мемориала»

Швейцария «увернулась» от волны инфляции. Может ли Россия это повторить

Военная операция на Украине. Онлайн

Старовойт сообщил о дополнительных силах для защиты границы

Байден и Шольц в атмосфере секретности обсудили «все мировые проблемы»

Минздрав сообщил, что партии «Спутника V» уже направлены в Москву

NYT оценила положение ВСУ в Артемовске как шаткое

Киев сообщил о 11 погибших после падения ракеты C-300 на дом в Запорожье

Раненый мальчик описал нападение и спасение детей в Брянской области

«Локомотив» впервые с октября победил в РПЛ благодаря хет-трику Дзюбы

Bloomberg сообщил о возвращении российского импорта к уровню 2020 года

«Три часа хаоса»: почему акции Tesla резко упали после Дня инвестора

Комната депрессии: почему из-за беспорядка ухудшается самочувствие

Вернуться на главную

Плюсы и минусы листинга внебиржевого дома — Forbes Advisor

Обновлено: 2 ноября 2022 г. , 13:43

Примечание редактора. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Когда вы собираетесь выставить свой дом на продажу, вам не нужно публиковать список своего дома, который включает цену продажи, информацию о доме и фотографии, таким образом, чтобы он был виден в Интернете всем специалистам по недвижимости и публика.

Вы можете продавать свой дом более скрытно — через частные объявления, доступ к которым имеют только профессионалы в сфере недвижимости, или, возможно, просто из уст в уста.

Вот взгляд на то, как работают эти внебиржевые списки, а также на их плюсы и минусы для продавцов и покупателей.

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Что такое листинг вне рынка?

Когда продавец и агент решают создать объявление о продаже жилья вне рынка, они намерены поделиться им с ограниченным кругом потенциальных покупателей. Это контрастирует с подавляющим большинством объектов недвижимости, выставленных на продажу, которые публикуются в Интернете Службой множественных списков (MLS) и легко доступны для специалистов по недвижимости и общественности.

Традиционно внебиржевой листинг назывался «карманным» листингом, когда специалист по недвижимости держит листинг в секрете и делится им только с избранными.

В 2020 году Национальная ассоциация риелторов (NAR) внедрила Политику четкого сотрудничества, чтобы помочь определить правила для этих типов объявлений. В соответствии с политикой агенты должны опубликовать список в MLS в течение одного рабочего дня после его публичного продвижения, что может быть определено как знак двора или онлайн-публикация о собственности, говорит Рене Галисия, директор по взаимодействию MLS для NAR. . Продавцы по-прежнему могут поручить агентам сделать листинг «эксклюзивным для офиса», что означает, что агент может передавать информацию о листинге, не помещая ее в MLS и не публикуя ее.

Эта политика оказывает широкое влияние на сектор недвижимости, поскольку NAR насчитывает около 1,4 миллиона членов, в основном брокеров и агентов, занимающихся куплей-продажей большинства объектов недвижимости, и может обеспечивать соблюдение политики через своих специалистов.

Политика предназначена для предотвращения ситуаций, в которых недвижимость имеет табличку «скоро» во дворе, но никто — даже большинство брокеров, если они не связаны с агентом по недвижимости — не может получить информацию о ней. .

Что такое частные сети?

NAR по-прежнему разрешает частные объявления, в которых продавец может попросить брокера сделать список доступным для других специалистов по недвижимости, но не для широкой публики в Интернете.

«Согласно существующим правилам, можно было бы передать его только брокерскому кооперативу», — говорит Галисия. «Продавец может дать указание не рекламировать его в интернете, а поставить табличку «Продается».

Одним из примеров такого типа маркетинговой платформы является Сеть частных листингов (PLN), предлагаемая Midwest Real Estate Data (MRED), которая обслуживает более 45 000 специалистов по недвижимости в Северном Иллинойсе и некоторых прилегающих районах. Агенты могут публиковать объявления о продаже домов через MRED, которые доступны только профессионалам в злотых.

Внебиржевые объявления: как они помогают продавцам

Вот несколько причин, по которым внебиржевые объявления могут быть подходящим вариантом, если вы продаете дом:

• Сохранение конфиденциальности. Листинг вне рынка может обеспечить душевное спокойствие, если вы беспокоитесь о том, что люди знают, где вы живете, или вы не хотите привлекать нежелательное внимание. В этом сценарии агенты делятся списком с неформальной сетью других специалистов по недвижимости — в своем офисе или где-либо еще — которые знают потенциальных покупателей. Несмотря на то, что эта тактика с меньшей вероятностью приведет к войне торгов, чем публичный листинг, вы можете продать свой дом без особой помпы.
• Тестирование рынка. Вы можете решить вместе со своим агентом включить свой дом в частную онлайн-сеть в качестве пробного запуска, чтобы увидеть, будет ли интерес к установленной вами цене. Преимущество этого подхода заключается в том, что если ваша цена слишком высока и вы не вызываете большого интереса покупателей, вы можете прекратить частное размещение и перейти к MLS, и никто не узнает, что цена изменилась и что дом уже был на рынке. . Когда вся MLS увидит, что ваша цена упала и что дом уже некоторое время находится на рынке, это может подстегнуть покупателей попросить снизить цену.
• Не беспокойте арендаторов. Если вы владеете недвижимостью, в которой проживает один или несколько арендаторов, вы можете предпочесть частный листинг, который ограничивает количество показов, которые могут потребоваться в полном рыночном листинге.

Внебиржевые объявления: как они вредят продавцам

Основная причина, по которой вы можете избегать листингов вне рынка, заключается в самом названии: ограничивая свой потенциальный рынок, вы можете затруднить поиск покупателя по той цене, которую вы хотеть.

Например, если вы выберете традиционный подход к карманному списку, когда ваш список доступен только небольшой группе агентов и нет общедоступной рекламы, у вас может быть не более нескольких десятков человек, которые действительно увидят этот список.

Если вы находитесь в частной онлайн-сети, вы сможете привлечь больше потенциальных покупателей, потому что агенты покупателя будут просматривать как полные списки MLS, так и внебиржевые списки, чтобы найти потенциальные дома для своих клиентов. Но это все же меньше, чем полный список MLS, который размещен на многих веб-сайтах, включая Zillow.

Если ваша стратегия состоит в том, чтобы опробовать частный рынок, чтобы убедиться, что цена вашего дома приемлема, вам в любом случае может быть лучше на более широком рынке.

«Если вы показываете свое объявление только очень избранному пулу покупателей, вы можете не пройти настоящий тест», — говорит Галисия.
На жарком рынке недвижимости ваша стратегия тестирования цен может иметь неприятные последствия. Если ваша цена разумна, дом может быть сразу же раскуплен, если он указан в частной сети. Но в общедоступной сети вы можете спровоцировать войну между потенциальными покупателями и получить несколько тысяч долларов или больше по сравнению с заявленной ценой.

Как технологии могут помочь

Если вас беспокоят повторные визиты на дом потенциальных покупателей жилья, если ваше объявление есть в MLS, вы можете использовать технологии, чтобы ограничить воздействие.

Большинство предложений домов содержат много фотографий, а некоторые продавцы предлагают виртуальные туры с помощью коллекции изображений или видео. Кроме того, агент может провести экскурсию по дому по телефону, в то время как другой агент и потенциальные покупатели просматривают его и оставляют отзывы. Брокер также может ограничить личные туры людьми, которые сделали серьезные предложения.

Как покупатели могут работать с нерыночными объявлениями

Лучший способ найти внерыночное объявление — это работать с агентом покупателя, который будет иметь доступ к частным онлайн-сетям — если они существуют в вашем регионе — как а также другие возможности через коллег в их офисе или других брокерских конторах.

Если вы заинтересованы в частном доме, вы можете попросить своего агента выяснить, почему недвижимость продается на частном рынке и есть ли основания для беспокойства. Но если вы делали домашнее задание по конкретному району, вы будете знать, подходят ли цена и стиль дома. Действуйте быстро, и вы сможете избежать войны торгов.

Если вы хотите работать напрямую с агентами продавцов, чтобы найти частные объявления, вы можете запросить лучшую цену, потому что продавец может платить более низкую комиссию агенту по недвижимости, если только один агент участвует в сделке. Но будьте осторожны, если единственный агент по сделке представляет как продавца, так и покупателя — вы хотите убедиться, что ваши интересы также представлены, особенно если сделка усложняется. Наем юриста по недвижимости может быть идеальным в этой ситуации.

Вот другие способы, с помощью которых потенциальные покупатели могут найти недвижимость вне рынка:

• Связаться с домовладельцами напрямую, спросить, не хотят ли они продать, и, возможно, сделать предложение
• Ищите онлайн-рынки, такие как сайты «для продажи владельцем»
• Посещать аукционы недвижимости, на которых выкуплены объекты

Вам может показаться захватывающим и эксклюзивным размещать недвижимость в частной сети, но важно осознавать ограничения сети — будь то сарафанное радио или онлайн — и удостовериться, что метод листинга соответствует временной шкале. и цена, необходимая для дома, который вы продаете.

Помощь в принятии разумных решений в отношении ипотеки и недвижимости

Получите рейтинг лучших ипотечных кредиторов от Forbes Advisor, советы о том, где найти самые низкие ставки по ипотеке или рефинансированию, а также другие советы по покупке и продаже недвижимости.

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые советы, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Боб Мусински писал на различные темы, связанные с финансами, включая личные и бизнес-кредиты, кредитные карты и личный кредит, для таких изданий, как US News и World Report. Он работал редактором и репортером в нескольких изданиях и международной телеграфной службе. Вы можете следить за ним в твиттере (@bobmusing)

Главный редактор Forbes Advisor США. Майк писал и редактировал статьи об ипотеке, банковском деле и кредитных картах в течение десяти лет. До прихода в Forbes Advisor его работы появлялись на Bankrate, CreditCards.com и The Points Guy. Майк также поделился своим опытом в области личных финансов в многочисленных интервью на телевидении, радио и в печати.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также включаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторые наши статьи; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакция дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.

Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?

Общая жизнь | Совместные коливинги и частные апартаменты

Коливинги и апартаменты для сегодняшних арендаторов.

Найдите красивые места с исключительным обслуживанием, удобными удобствами и вариантами «все включено».

В Common арендная плата приносит вам больше.

CityHomes

Ознакомьтесь с нашими домами

Мы предоставляем коливинги в местах, где вы хотите жить. Поиск по городам:

Бирмингем

Чикаго

Джерси Сити

Лос -Анджелес

Нью -Йорк

Филадельфия

Солт -Лейк -Сити

Сан -Франциско

Сент общественные мероприятия курируются нашей командой обслуживания участников и включают в себя все, от уроков стрельбы из лука до групповых бранчей. С помощью приложения участники могут быть в курсе последних социальных мероприятий и создавать свои собственные мероприятия для других участников.

Хотите пообщаться с другими участниками? Или пригласить нового соседа на ужин? Благодаря функции чата в нашем приложении общение с соседями по люксу и новыми друзьями еще никогда не было таким простым. Участники могут отправлять сообщения друг другу один на один или через группы по интересам и домашние группы.

Справочник

Имея доступ к каталогу Connect by Common, участники имеют возможность по-настоящему узнать своих соседей и пользоваться всеми преимуществами совместной жизни. Заполнив свой профиль, участники могут найти друг друга по тегам города, дома или интересов. Коммунальная жизнь стала проще.

Жизнь в городе не обязательно должна быть дорогой. Наряду с ценностью, которую предоставляет коливинг, мы сотрудничаем с местными и национальными брендами, чтобы предоставлять нашим участникам эксклюзивные скидки и предложения. Лучшая часть? Мы постоянно добавляем новые, и они обновляются прямо в приложении.

Отдельная спальня

У каждого участника есть отдельная спальня с тумбочкой, лампой и удобной кроватью.

Полностью меблирована

Наши дома обставлены качественной мебелью таких известных брендов, как Restoration Hardware и West Elm.

Элитная кухня

Каждая кухня в Common оснащена элитной бытовой техникой, посудой и другими предметами первой необходимости. Включенная мебель различается в зависимости от дома. За дополнительной информацией обращайтесь к своему специалисту по лизингу.

Услуги по уборке

Наша профессиональная команда регулярно убирает помещения общего пользования, включая кухни, гостиные и общие ванные комнаты.

Предметы первой необходимости

У нас есть товары для дома, такие как кастрюли, сковородки, посуда, бумажные полотенца и мыло, поэтому вам не придется выполнять эти надоедливые поручения. Включенная мебель различается в зависимости от дома. За дополнительной информацией обращайтесь к своему специалисту по лизингу.

Прачечная на месте

Никогда больше не тащите грязную одежду в прачечную. Все дома Common Home предлагают услуги прачечной на территории или в апартаментах.

Переводы

Если вы готовы перевестись в другую комнату или дом в рамках сообщества Common, просто отправьте запрос.

Бесплатный высокоскоростной Wi-Fi

Наши дома оптимизированы для высокоскоростного коммерческого Wi-Fi, который предоставляется бесплатно.

Услуги по недвижимости

Наша команда по обслуживанию недвижимости следит за тем, чтобы наши дома были в идеальном состоянии, и отвечает на все запросы на техническое обслуживание в течение 24 часов.

Найти мой дом

Есть вопросы?

Мы будем рядом на каждом этапе пути.

Какие типы агрегатов вы предлагаете?

Common предлагает широкий выбор квартир на любой вкус и бюджет: от коливинг-люксов до микроквартир и частных студий, а также квартир с 1 и 2 спальнями. Что бы вы ни выбрали, вы найдете удобство, ценность, комфорт и общность.

Что я получу, став участником Common?

В качестве участника Common ваша арендная плата включает общественные мероприятия, управление имуществом по запросу через приложение Connect by Common, доступ к скидкам в местных и национальных брендах, вход без ключа, Smart TV, прачечную на месте и многое другое!
Члены нашего коливинга также получают регулярную уборку общих помещений в каждом люксе (включая ванные комнаты!), коммунальные услуги, Wi-Fi, предметы домашнего обихода, такие как посуда и чистящие средства, отдельную меблированную спальню и красиво обставленный общий люкс.

Вы разрешаете размещение с домашними животными?

Несмотря на то, что мы любим животных, мы разрешаем размещение с домашними животными только в наших частных студиях и апартаментах с 1 и 2 спальнями. В наших коливингах разрешено проживание с домашними животными для арендаторов с ограниченными возможностями.

Каково соотношение ванных комнат на апартаменты?

Наши частные студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями имеют полностью отдельные ванные комнаты.
В наших коливинг-сьютах участники могут арендовать спальню с собственной ванной комнатой или делить ванную комнату — как правило, с еще одним человеком. Во всех наших коливингах еженедельная уборка и предметы домашнего обихода включены в арендную плату, поэтому, даже если вы делите ванную комнату с другим соседом по комнате, вам не нужно беспокоиться о том, чья очередь убирать или покупать туалетную бумагу.

Есть варианты для пар?

Мы предлагаем частные студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, которые идеально подходят для пар. В наших коливинг-сьютах у нас также есть комнаты в наших городах и домах, в которых могут разместиться пары. В этих номерах есть кровать размера «queen-size» и собственная ванная комната.

Как проходит процесс подачи заявки?

Процесс подачи заявки прост и может быть заполнен онлайн или лично, если вы местный житель. Сначала вы заполните форму заявки на нашем сайте и пообщаетесь с одним из наших домашних специалистов. Затем, если вы живете в этом районе, вы можете отправиться на личную экскурсию, а если вы живете удаленно, мы можем совершить поездку с вами виртуально. В это время вы можете забронировать номер, пока мы проверим данные, и, если все будет проверено, вы подпишете договор аренды.

на Кэти Фустич

«Помещение светлое, просторное и оснащено ультрасовременной техникой и мебелью, которые вы вряд ли найдете за пределами многоэтажек стоимостью в миллион долларов».

by Кейтлин Петерсен

«Представьте себе это: ваша собственная спальня в полностью меблированном доме, который делят с предварительно проверенными соседями по комнате и постоянно снабженный предметами домашнего обихода, такими как кофе, бумажные полотенца и мешки для мусора, так что вы никогда не снова придется бороться за то, кто что купил в прошлый раз.