Юристы советуют: Как оформить в собственность дачный участок и дом
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
22.07.2009 23:00
Рубрика:
Власть
Анастасия Расторгуева
Десять лет назад мне от дедушки достался дачный участок с домом, который строил отец. Они оба умерли. Как мне можно оформить участок и дом в собственность, чтобы я потом, если что, мог их продать, или, может, в аренду сдать? Слышал, что участок можно оформить по программе «дачная амнистия», но что это такое толком понять не могу.
Сергей Савин, Тверь
— Давайте по порядку. «Дачной амнистией» в народе называют закон, предусматривающий упрощенный порядок регистрации земельных участков, индивидуальных домов и иных построек. Обращаю внимание, что «дачная амнистия» распространяется на земельные участки и расположенные на них постройки, полученные только до 30 октября 2001 года.
— То есть под действие закона подпадает не только участок, но и дом?
— Совершенно верно. Действие «дачной амнистии» распространяется не только на участок, но и на дом, гараж, баню, беседки и тому подобное, то есть то, что находится на вашем участке.
— А в чем заключается упрощенный порядок регистрации моего права на этот участок?
— В уменьшенном количестве необходимых документов. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, потребуется только два документа: о предоставлении земельного участка (причем не важно, кем и когда он был выдан) и кадастровый план участка. С этими документами следует обращаться в территориальное управление Регистрационной службы по месту нахождения участка. На их основании и будет произведена регистрация права собственности. При подаче документов, необходимо будет еще приложить квитанцию об оплате госпошлины.
— А чтобы зарегистрировать дом на участке, что надо сделать?
— Необходимо иметь техпаспорт.
Техпаспорт выдается и составляется БТИ. Чтобы его получить, нужно пройти техническую инвентаризацию и технический учет. С техпаспортом, а также заключением местных властей о том, что дом находится в границах выделенного участка, можно отправляться в территориальное управление регистрационной службы. Разрешение на строительство, акт о вводе дома в эксплуатацию, заключения иных органов не требуются.
— Что делать, если документы на участок не сохранились?
— Тогда следует обратиться в органы местного самоуправления, чтобы вам предоставили выписку из похозяйственной книги. Именно эта выписка и будет признана документом о праве на участок. Если же в похозяйственной книге нет сведений о предоставлении этого участка вашим родственникам и нет никаких других подтверждающих документов, то, к сожалению, придется выкупать участок по рыночной стоимости.
— Скажите, а до какого времени я могу воспользоваться упрощенным порядком регистрации?
— Срок «дачной амнистии» постоянно продляют.
Последнее продление — до 1 марта 2015 года.
Справка «Юридической недели»
Итак, для того чтобы вам зарегистрировать участок и построенный на нем дом, необходимы:
- документ о предоставлении земельного участка (если его нет — выписка из похозяйственной книги),
- кадастровый план,
- техпаспорт на дом.
анекдот в тему
Молодой адвокат открыл свой первый офис. Чтобы произвести впечатление на клиентов, обставил его дорогой мебелью из дуба, развесил коллекцию афиш по искусству, поместил рекламу. И сидит, развалившись в кресле, в ожидании первого посетителя.
И вот хлопок дверей лифта и шаги в холле. Стремясь выглядеть профессионалом, он хватает новенькую телефонную трубку и погружается в воображаемый разговор.
«Да, господин Прохоров, — оживленно говорит он, когда незнакомец входит в кабинет, — я займусь этим делом, как только будет свободная минута. Уверен, вы в курсе, что господин Абрамович хотел бы, чтобы я вел дела по его недвижимости.
Но я как-нибудь смогу вставить ваше дело между другими. До свидания».
Убедившись, что произвел впечатление, он вешает трубку и поворачивается к терпеливо ожидающему незнакомцу. «Извините, господин адвокат, — говорит тот, — я пришел подсоединить ваш телефон».
Российская газета — Неделя — Федеральный выпуск: №135(4959)
ГосуправлениеЗемляВсе о «дачной амнистии»
Главное сегодня
Как оформить в собственность дачный участок, купленный по расписке., Сочи | вопрос №2048948 от 02.02.2023
Уважаемый Михаил Викторович.
Для начала, «через председателя», как Вам советуют, признать право собственности на участок нельзя по определению. Следовательно, и продать сейчас, до признания права собственности на участок нельзя. Здесь необходимо иной подход в связи с теми обстоятельствами, на которые Вы ссылаетесь.
Необходимо подавать иск в суд об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на дачный участок.
Ответчиком будет являться СОТ.
Я Вам прилагаю решение суда примерно по аналогичному делу, наймите адвоката, он всё поймёт:
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Краснодар
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.П.Г. к Некоммерческому садовому огородническому товариществу «Садовод»
об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на дачный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец К.П.Г. обратился в суд с иском к НСОТ «Садовод» об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на дачный участок, ссылаясь на то, что он является членом садового товарищества «Садовод» на основании решения общего собрания членов Садового Огороднического товарищества «Садовод» от 15.04.1990 года. Ему была выдана Членская книжка садовода. Уставом СОТ «Садовод» предусматривалось наделение членов товарищества земельными участками в соответствии с принятыми решениями собрания членов товарищества из земель, переданных товариществу органами местного самоуправления в собственность в соответствии с п.
4 ст.14 Закона. В 1998 году СОТ «Садовод» ему был выделен в пользование земельный участок площадью 1000 кв.м. под номером 879. С указанного времени он стал владеть и пользоваться земельным участком, как своим собственным. Он обрабатывает дачу, облагородил ее, посадил деревья и кустарники. Ранее указанный земельный участок предоставлялся в пользование С.С.В., который в установленном законом порядке отказался от него. Однако, заявление С.С.В. об отказе от дачного участка и протокол заседания общего собрания членов товарищества по его заявлению об отказе от дачи не сохранились. По данным СОТ «Садовод» дачный участок под № 879 не приватизирован. Право собственности на спорный дачный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о собственнике земельного участка № 879 от 21.11.2012 г. С момента предоставления ему в пользование земельного участка он оплачивает членские взносы за дачу. Также он оплатил задолженность по выплате членских взносов, образовавшуюся за период с 1990 г.
Используемый им дачный земельный участок относится к категории земель — для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Даная категория земель не содержится в перечне земель, изъятых из оборота. Просил суд установить факт предоставления ему дачного земельного участка под № 879, находящегося в Садовом Огородническом товариществе «Садовод» и признать за ним право собственности на указанный дачный земельный участок.В судебном заседании К.П.Г. поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении. Просил суд установить факт предоставления ему дачного земельного участка под № 879, находящегося в Садовом Огородническом товариществе «Садовод» и признать за ним право собственности на указанный дачный земельный участок.
Представитель ответчика — НСОТ «Садовод» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В ходе беседы, проводимой в порядке подготовки дела к слушанию, не возражал против удовлетворения заявленных К.П.Г. требований.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Как было установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок под № 879, расположенный в СОТ «Садовод» был предоставлен С.С.В. на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 10.10.1990 года № 169 «Об утверждении списков членов садоводческого товарищества «Садовод»», что подтверждается архивной выпиской из указанного решения от 26.12.2011 года.
Согласно справке СОТ «Садовод» дачный земельный участок № 879 находился в пользовании С.С.В. с 1990 года по 1998 год, с 1998 года право С.С.В. на указанный дачный участок прекращено в связи с его отказом от земельного участка, членские взносы С.С.В. не выплачивались. С 1998 года дачный земельный участок № 879 был передан в пользование К.П.Г., истца по делу.
К.П.Г. является членом СОТ «Садовод» в установленном законом порядке, что подтверждается членской книжкой садовода.
С 1998 года в его пользовании находится дачный земельный участок под № 879, что подтверждается квитанциями об оплате членских взносов.
Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Установление юридического факта предоставления К.П.Г. земельного участка в СОТ «Садовод», необходимо ему для регистрации права собственности на земельный участок.
Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРП сведений о собственнике земельного участка № 879 от 21.11.2012 г. право собственности на спорный дачный участок ни за кем не зарегистрировано.
Проанализировав изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для установления юридического факта предоставления истцу К.П.Г. дачного земельного участка под № 879, находящегося в СОТ «Садовод».
Согласно ч. 2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Земельные участки могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, ФЗ не могут находиться в частной собственности.
Перечень земельных участков, изъятых из оборота и не подлежащих передаче в частную собственность, определен статьей 27 ЗК РФ.
Используемый истцом дачный земельный участок относится к категории земель — для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Даная категория земель не содержится в перечне земель, изъятых из оборота.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Учитывая, что судом установлен факт предоставления истцу К.П.Г. дачного земельного участка в пользование, суд приходит к выводу о том, что требование истца К.П.Г. о признании за ним права собственности на дачный земельный участок также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Юридические услуги Краснодар
Р Е Ш И Л:
Установить факт предоставления К.
П.Г. дачного земельного участка под № 879, общей площадью 10 соток, находящегося в Садовом Огородническом товариществе «Садовод».
Признать за К.П.Г. право собственности на дачный земельный участок под № 879, общей площадью 10 соток, находящийся в Садовом Огородническом товариществе «Садовод».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 30 дней.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Как разделить каюту
Вот три основные проблемы, с которыми сталкиваются совладельцы коттеджей, и способы решения каждой из них:
Фото: Шон Монтеро на Unsplash
Воспоминания о хижине часто являются одной из самых дорогих семейных вещей. Салонные финансы однако не так уж и велики. Хижины, как правило, поглощают доллары, и когда один человек не вносит свой финансовый вклад, несправедливость может вызвать семейные разногласия и недовольство.
Вот еще один пример:
Назовите его К.С. Просто К.С. Он хочет, чтобы его инициалы были изменены, чтобы защитить его личность. Не раскрывайте, где находится его каюта. «Просто скажи горы».
Его голос становится тише. «Вы говорите о реальном контроле за ущербом, если это станет известно».
К.С. написал письмо, опубликованное в давнем выпуске Cabin Life, умоляя читателей помочь ему выбраться из затруднительного положения: он унаследовал хижину со своим братом и сестрой. Все они берут на себя основные расходы. Его сестра вкладывает дополнительные деньги в недвижимость. Но она также хочет больше, чем ее доля времени в салоне.
И К.С. не одинок.
Может быть, это что-то из поколения бэби-бумеров. Родители их поколения передают беспрецедентное богатство, которое иногда включает вторую собственность. Вот и получается, что многие семьи сталкиваются с одной и той же проблемой: несколько детей и внуков наследуют семейную хижину. И эта каюта вполне может нести в себе одни из самых приятных воспоминаний о детстве и семейных отношениях. Но так же, как хижина может обогатить семью, она также может стать катализатором проблем. Когда каюту наследует второе поколение, споры по поводу общей каюты могут вызвать семейный конфликт.
Поскольку люди очень эмоционально относятся к своим хижинам, неудивительно, что эти дома для отдыха могут быть пробным камнем семейной гармонии. Стоимость каюты измеряется гораздо больше, чем в долларах. По иронии судьбы, именно денежные вопросы вызывают наибольшее несогласие. Но есть и другие проблемы.
Проблемы, с которыми сталкиваются совладельцы коттеджей, обычно делятся на три категории:
• Деньги : Кто оплачивает расходы, расходы по ипотеке, налоги, общие расходы фонда. Что делать, если один из партнеров хочет уйти или умирает? Разделяют ли партнеры схожие цели в отношении того, как долго они планируют сохранить хижину и как они рассматривают ее в финансовом и налоговом отношении?
• Техническое обслуживание : Кто следит за кабиной? Должны ли некоторые члены семьи, редко пользующиеся кабиной, брать на себя равную долю
бремени обслуживания?
• Составление расписания : Как вы определяете, кто и когда сможет посетить салон? Можно ли друзьям? Будет ли он сдан в аренду?
Давайте посмотрим глубже:
Деньги, юридические вопросы и вопросы обслуживания
Фото: Фабиан Мюллер на Unsplash
Семьи подходят к решению этих вопросов по-разному.
В то время как некоторые семьи составляют 40-страничные юридические соглашения, в которых прописано все, от того, кто оплачивает счета, до того, что разрешено в холодильнике, другие пытаются договориться между собой, часто используя одного члена семьи в качестве арбитра.
Хотя некоторые владельцы коттеджей недовольны идеей привлечения юристов по семейным вопросам, эксперты говорят, что контракт может обеспечить план, который предвосхищает и даже предотвращает конфликт. Многие семьи излагают особенности первоначального траста. Другие используют соглашения Tenants in Common, в которых излагаются вопросы, касающиеся собственности: планирование, невыполнение обязательств по кредитам, ведение домашнего хозяйства, право владельцев на продажу, вопросы управления/аренды, порядок ведения банковских счетов — все, что владельцы хотят зафиксировать в письменной форме.
Эксперты предупреждают, что такие соглашения лучше всего составлять с адвокатом из штата, где находится каюта, поскольку законы в разных штатах различаются.
Но доверительный фонд кабины не может быть вариантом. И часто братья и сестры приходят к столу с разными банковскими счетами.
Обмен обслуживания на деньги
Семья Кэролин Барр владеет своей хижиной в Хантингтон-Лейк, Калифорния, с тех пор, как она была построена в конце 1800-х годов. Первые 23 года своей жизни Барр проводила там каждое лето, все лето, ни разу не возвращаясь домой, пока ей не пришлось вернуться в школу.
«Когда мама и папа были живы, они никому не отказывали», — говорит она. Когда они умерли, они оставили хижину Кэролайн и ее трем братьям и сестрам. Но однажды летом Барр оказалась незваной, когда все остальные члены семьи отправились в хижину. Она считает, что ее исключили отчасти потому, что она не может позволить себе вносить такой финансовый вклад, как ее братья и сестры.
«Я сказал сестре, что у меня разбито сердце, — говорит Барр.
Барр решила увеличить расходы на техническое обслуживание, чтобы компенсировать свою неспособность разделить все счета.
Несколько других семей, опрошенных для этой статьи, решают финансовые проблемы таким же образом, поручая человеку с наименьшим денежным вкладом другие задачи — обслуживание, планирование, бухгалтерский учет.
Пятилетний льготный период
Другие занимают более жесткую позицию. Передав свою хижину в Северной Миннесоте четырем детям, преподобный Кен Листер добавил в свое доверительное управление положение, которое дает члену семьи пятилетний льготный период, если он не вносит вклад. Это должно покрыть непредвиденные трудности, с которыми может столкнуться партнер.
Но если партнер больше не помогает через пять лет, он теряет право собственности на каюту. Листер говорит, что это решение может показаться суровым, но его наследники согласились, что это будет самый справедливый путь.
Листеры обсудили все аспекты своего траста, прежде чем составить его. Совладельцы должны подойти к своему партнерству, честно обсудив, сколько времени каждая сторона использует каюту, кто сколько должен и какие альтернативные решения могут существовать для тех, у кого меньше средств.
Разделить по использованию
Для тех семей, в которых братья и сестры могут разделить финансовые обязательства, они могут составить договор, в котором члены семьи соглашаются взять на себя часть постоянных расходов – налоги, страховку – и переменные расходы – газ, отопление, обслуживание.
Иногда эти финансы можно разделить по тому, сколько времени член семьи проводит в салоне. Семья Джима Фергуса взяла эти два типа расходов и разделила их не поровну, а в соответствии с «человеко-днями».
Семье начисляется один «человеко-день» за каждый день, когда человек в их группе использует свою хижину в Мичигане. Среди них гости и дети. Каждая семья получает свою долю фиксированных и переменных затрат в соответствии с их процентом «человеко-дней» каждый год.
Например, неженатый брат или сестра, который не пользуется каютой в течение года, не получает ничего за переменные расходы и лишь небольшую часть постоянных затрат, в то время как брат или сестра с большой семьей, которая использует каюту, часто платит больше расходы.
Планирование
Фото: Бен ден Энгельсен на Unsplash
В то время как некоторые семьи считают, что их самый большой конфликт возникает из-за проблем с обслуживанием, другие ставят планирование на первое место в списке. Помните проблему K.C. с его сестрой, использующей хижину больше, чем все остальные? Что ж, это настолько распространено, что у некоторых владельцев кают для этого есть настоящий термин: Cabin Hog.
Чередование недель лучше всего подходит для многих семей. Однако, когда в каюте участвует более двух пользователей, некоторым семьям приходится придумывать более сложные меры.
Владельцы бревенчатой хижины в северном Висконсине недавно составили завещание, чтобы передать хижину своим пятерым детям. Они разработали систему планирования в официальном документе, в котором излагается потребность в компании с ограниченной ответственностью (ООО).
Каждый год система резервирует каюту на семь недель для семейных встреч и обслуживания. Остальные недели распределяются по очереди и проходят со второй половины пятницы до второй половины пятницы. Порядок вращения меняется каждый год в течение пяти лет, затем возвращается к исходному году.
Семья Листеров в северной Миннесоте использует другой метод ротации. Каждый год разные семьи выбирают, когда они хотят остаться в хижине, которая находится в совместном владении четырех членов семьи. Одна семья получает лучший выбор один год, а затем перемещается в конец списка.
Все прописано в доверительном управлении.
«Я хотел изложить это в письменной форме, потому что тогда будет ясно, что у вас есть план», — говорит преподобный Листер.
Другие семьи не оформляют расписание в письменном виде или не видят необходимости в привлечении юристов. С 12 детьми и 12 внуками, проживающими в хижине на острове в штате Мэн, семью Эббе вполне может ожидать хаос.
Но у них есть один член семьи, который действует как главный планировщик. А дни в салоне распределяются в порядке живой очереди. Они никогда не чувствовали себя обязанными излагать это в письменной форме.
«Все очень по-мэнски», — говорит Стив Эббе. «Это совершенно другой набор стандартов и образа жизни. Девиз штата Мэн: «Жизнь должна быть такой».
Поддержание отношений
Фото: Тайлер Никс на Unsplash
K.C., обдумывая, как подойти к своей сестре, написал: «Должен быть способ заставить это работать и при этом сохранить любящие отношения».
Хорошая новость в том, что она есть.
Д-р Л.Б. Уиш, психотерапевт из Флориды и профессор по разрешению конфликтов, считает, что, возможно, у проблемы Кей Си есть несколько решений.
Она предлагает ему встретиться с братьями и сестрами и перечислить все «лучшие времена», когда каждая семья хотела бы использовать хижину.
Затем спросите сестру, как, по ее мнению, следует разделить время на следующий год. График должен пересматриваться каждый год.
«Обычно человек, которому нравится все контролировать, склонен сосредотачиваться на том, что он считает справедливым, — говорит Уиш. — Обращаясь к ней первой, она озвучивает свои планы и будет склонна быть более великодушной, когда у нее будет контроль. Затем, если она счастлива, волнение уменьшается».
Самое главное — обратиться к проблеме и обсудить ее с любовью и ориентированным на решение способом. Поиск творческих решений потенциально вызывающей разногласия проблемы может в конечном итоге сблизить семью. Требуется только общение и компромисс — и план.
Предварительное планирование
Что произойдет, если один из партнеров салона захочет продать?
Для партнеров, которые хотят продать свою долю, пока они еще живы, многие семьи включают в юридическое соглашение пункт о выкупе, который включает положения о том, как определить справедливую стоимость имущества.
В идеале владельцы соглашаются на умеренную цену, что дает их партнерам возможность выкупить их. Владельцы кают также могут пожелать защитить имущество от смерти своего партнера, застраховав жизнь каждого партнера в каюте. Полис называет оставшихся владельцев коттеджей бенефициарами и предоставляет им деньги для выкупа потомков умершего родственника.
Тот же принцип можно применить и к другим аспектам совместного проживания в каюте. Поскольку партнеры не имеют такого большого контроля над собственностью, как единоличные владельцы, партнеры могут создавать как можно больше брандмауэров. Например, получить замену страховки и взять зонтичный полис, чтобы защитить себя, если друзья партнера поранятся о собственность и подадут в суд на всех вас.
Многих семейных проблем можно избежать на переднем крае, если родители, сдающие каюту, попытаются также обеспечить ее самостоятельно, оставив деньги, предназначенные для трастового фонда каюты.
Бонус! Разрешение конфликтов
Инструкции, которые помогут семьям, находящимся в разногласиях, работать вместе
Не каждая семья может сплотиться так же мирно, как семья Эбби из штата Мэн.
Многие обнаруживают необходимость правовой защиты только тогда, когда уже слишком поздно. Для них могут быть предприняты конкретные шаги для разрешения конфликта как можно более мирным путем. Доктор Виш предлагает несколько шагов:
1. Соберите семью. Выразите уважение и восхищение тем, как все стараются работать вместе.
2. Расскажите о том, как ново и трудно решать актуальную проблему и как все старались быть честными и понимающими.
3. Похвалите каждого человека за черту характера , чтобы вы действительно, по-доброму, заявляли, что вы хотите, чтобы человек сделал. Пример: «Знаешь, что мне в тебе нравится, Том (который в основном молчал)? Вы обдумываете вещи. Вы не спешите. Но я чувствую, что мы обманули вас в выражении ваших идей. Какие у вас есть решения относительно…»
4. Избегайте жалоб и обвинений членов семьи друг друга, заставляя каждого человека обращаться к другим за помощью и решениями для решения проблемы каждого человека.
5. Сосредоточьтесь на этом процессе. Если вы договорились о лидере, пусть он установит правила, такие как: не обзывать, не кричать, не обвинять, не копаться в прошлом. Вы можете рассмотреть возможность использования таймера для яиц, чтобы дать каждому ограничение на количество разговоров.
Юридические термины, которые необходимо знать
Совместная аренда: Доля собственности в собственности, совместно используемой одним или несколькими лицами. Эта форма собственности влечет за собой «право наследования», означающее, что в случае смерти одного совместного арендатора другой(е) совместный(е) арендатор(ы) приобретают долю умершего совместного арендатора.
Общая аренда: Форма совместной собственности без права наследования, означающая, что в случае смерти соарендатора доля умершего переходит в соответствии с волей умершего или другим механизмом диспозитивного права.
Безотзывный траст: Созданный при жизни или после смерти, он содержит набор письменных инструкций для доверительного управляющего о том, как управлять имуществом в интересах детей доверителя и других бенефициаров и как в конечном итоге, если вообще когда-либо, передать право собственности на недвижимость. Отзывной траст также известен как замена завещания и может быть пересмотрен лицом, предоставляющим право, до его смерти.
Общество с ограниченной ответственностью (ООО): Юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством штата, которое может сочетать в себе характеристики корпорации и товарищества. Обычно считается наиболее гибким юридическим лицом для целей управления.
Как пройти семейную каюту
Небольшое финансовое планирование имеет большое значение для сохранения воспоминаний на всю жизнь, а также ваших инвестиций.
Фото Adobe Stock.
Автор Салли А. Кейн, эсквайр.
Хижина или коттедж — это гораздо больше, чем просто собственность; это место, где формируются связи и создаются воспоминания. Где бы ни находился ваш ретрит, воспоминания о днях, проведенных в плавании, рыбалке, походах, катании на лыжах или просто о том, как провести день с семьей и друзьями, являются ключевой частью уравнения. Эти моменты будут вспоминаться снова и снова сейчас и для будущих поколений.
Идеальная хижина предназначена для того, чтобы помочь вам забыть о повседневных заботах, таких как налоги, ипотека и будущий ремонт, именно на эти факторы вам следует обратить внимание, чтобы ваша хижина навсегда осталась в вашей семье. Немного предусмотрительности и планирования, и вы сможете сохранить его для будущих поколений.
Расходы на владение домиком или коттеджем.
Ваши инвестиции в семейный отдых окупятся несметными личными наградами. Воспоминания, которые вы зарабатываете на всю жизнь, стоят каждой копейки, которую вы тратите на покупку и содержание дома для отпуска.
Без сомнения, ваши дети чувствуют то же самое.
Однако добрые намерения и глубокая любовь к салону не оплатят банк, IRS, страховой агент или подрядчик, если крыша начнет протекать. При формировании плана недвижимости помните о финансовых обязательствах, связанных с владением хижиной. Вы можете покрыть эти расходы за счет тщательного планирования, чтобы ваши дети никогда не беспокоились о том, могут ли они позволить себе это место.
Формы собственности на недвижимое имущество.
В вашем сердце семейный домик принадлежит всей вашей семье. Однако истинными законными собственниками являются только правообладатели, и форма собственности влияет на их права на имущество. Существует несколько различных форм собственности. Вот самые распространенные:
Все арендаторы.
Супружеские пары обычно полностью владеют недвижимостью в качестве арендаторов. В соответствии с этим типом документа вы и ваш супруг являетесь равноправными владельцами вашего коттеджа, поэтому, когда один из вас умрет, собственность будет принадлежать другому.
Однако многие пары не считают, что оставшийся в живых супруг может вступить в повторный брак в будущем. Если оставшийся в живых супруг затем умирает или разводится, будущий супруг может претендовать на имущество.
Совместные арендаторы с правом наследства.
В качестве совладельцев с правом наследования двое или более человек имеют неделимую 100-процентную долю в собственности. Когда один владелец умирает, другие владельцы поглощают интересы наследодателя. Например, если вы должны были передать имущество двум братьям и сестрам в качестве совместных арендаторов, родной брат, который умрет первым, не мог завещать хижину своей или своей семье, вместо этого выживший брат или сестра получит единоличное право собственности. Хижина будет проходить по одной линии, а не к вашим внукам и правнукам, как вы могли бы предположить.
Общие арендаторы.
Долевые арендаторы владеют отдельными долями в имуществе, которые могут быть неравного размера и могут быть переданы третьим лицам путем продажи или наследования.
Доля, принадлежащая одному ребенку, может быть предметом залога кредитора, если ребенок приобретает большой долг, что может поставить имущество под угрозу. Супруга вашего ребенка также может претендовать на долю вашего ребенка в каюте в случае развода.
Преимущества доверительного управления каютой.
Живой траст — часто называемый трастом при жизни — представляет собой инструмент планирования недвижимости, который позволяет вам контролировать использование, передачу, владение и финансирование вашей каюты в течение вашей жизни и после вашей смерти. Доверие, а не вы или ваши дети, владеете каютой.
Доверительный собственник управляет активами траста от имени бенефициаров. Вы можете выступать как доверительным управляющим, так и бенефициаром. Когда вы умираете, оставшаяся часть траста переходит к членам семьи, которых вы назвали бенефициарами, которые будут управляться человеком, которого вы назвали доверенным лицом. Эта договоренность предлагает несколько преимуществ для вас и вашей семьи, как описано здесь:
Защита вашей хижины или коттеджа от кредиторов.
Поскольку имуществом вместо вас владеет траст, ваши кредиторы не могут налагать на него залоговое право. На момент вашей смерти хижина не будет считаться частью вашего имущества и не будет облагаться налогом на наследство. Точно так же ваши дети никогда не владеют собственностью и, следовательно, могут избежать риска залогов кредиторов в будущем.
Оплата расходов.
Ваши дети могут быть не в состоянии оплатить ипотечные платежи, налоги, страхование имущества и содержание имущества. Без финансовых ресурсов они могут однажды столкнуться с душераздирающим решением продать дом, которым они дорожат. Внося деньги в траст, вы можете гарантировать наличие средств для покрытия расходов на домовладение.
Сохранение мира.
Когда речь идет о нескольких семьях, они могут не согласиться друг с другом в отношении объема технического обслуживания и модернизации, необходимых для собственности, или разделения обязанностей. Если оставить эти трудные решения своим детям, это может создать ненужную нагрузку на их отношения.
Доверительный счет исключает деньги из уравнения, поэтому ваши дети могут наслаждаться кабиной, не вычисляя, кто сколько должен.
Снижение налогов.
Некоторые типы трастов предлагают существенные льготы по подоходному налогу. Деньги, которые траст зарабатывает на инвестициях, принадлежат трасту, а не вам лично, и поэтому не могут считаться доходом. Ваш финансовый консультант или юрист может порекомендовать вам надлежащее формирование траста, отвечающее вашим целям планирования недвижимости и налогообложения.
Выплата ипотеки.
Супруга или дети, которые не являются вашими ипотечными кредиторами, не могут автоматически брать на себя платежи. После вашей смерти банк ожидает полной оплаты, если вы единственный заемщик. Не думайте, что рефинансирование является вариантом для вашей семьи. Условия кредитования стали очень жесткими. Банки настаивают на том, чтобы заемщик получал стабильный доход, что может быть проблематично для пенсионера, независимо от его или ее уровня финансовой обеспеченности.
На кредит ваших детей могут повлиять студенческие ссуды или ипотечные кредиты на основное место жительства.
В идеале, владение каютой избавит вашу семью от забот о рефинансировании. Тем не менее, погашение ипотеки может быть для вас неправильным вариантом, особенно если это будет означать перевод средств из других стабильных или прибыльных инвестиций, таких как ваш IRA или портфель акций, приносящий более высокую прибыль, чем проценты, которые вы получаете по ипотеке. Даже если ваше имущество способно погасить ипотечный кредит, ваш оставшийся в живых супруг может оказаться в положении выбора между хижиной и другими ценными активами или важными источниками дохода.
Одним из решений этой проблемы является оформление полиса страхования жизни на сумму оставшейся суммы ипотечного кредита. Бенефициар может погасить ипотечный кредит выручкой, и деньги часто не облагаются налогом.
Ваш следующий шаг.
Поскольку эти вопросы сложны, важно нанять юриста, который знаком с законами о недвижимости штата, в котором вы живете, а также штата, в котором находится хижина или коттедж.