Как оформить собственность на квартиру в новостройке самостоятельно в мфц: новостройка – право собственности на квартиру

Posted on 13.02.202303.02.2023 by alexxlab

Правила регистрации прав собственности на недвижимость в России | | Infopro54

Для того чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, необходимо получить документы, которые подтвердят право собственности, то есть пройти специальную процедуру, подтверждающую права документально.

Как оформить право собственности на квартиру, а также, какие документы и свидетельства необходимо подготовить, будет детально рассказано в данной статье.

Благодаря наличию прав собственности человек может самостоятельно распоряжаться имуществом и пользоваться им на личное усмотрение на основании документов. Стоит отметить, что собственник недвижимости может передать ее в эксплуатацию третьим лицам, но при этом он остается полноценным владельцем на время аренды недвижимости или безвозмездного пользования.

Владеть собственностью может один человек или несколько, например, собственниками могут быть супруги, а также дети и другие члены семьи. Важно знать, что при покупке недвижимости на материнский капитал имущество делится на равные части как для родителей, так и для ребенка.

Способы получения прав собственности на квартиру.

Получить имущество в виде недвижимости можно:

  • купив его;
  • приняв в дар;
  • приняв в наследство.

Чтобы стать законным владельцем, следует подать заявление, чтобы были внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Зарегистрировать недвижимость в нашем государстве можно через МФЦ или же региональные органы Росреестра. Независимо от того, в какую инстанцию обратится клиент, стоимость оплаты госпошлины будет одинаковой.

Как производится постановка на кадастровый учет?

 Стоит отметить, что если до момента вступления в права собственности недвижимость не числилась в ЕГРН, ее необходимо туда внести. Услугами данной организации необходимо воспользоваться, если планируется покупка квартиры. В таком случае необходимо поставить ее на учет. Так же следует делать при перепланировке, расширении жилищной площади.

Можно подавать заявления в две организации одновременно на постановку на учет, а также для регистрации прав собственности. Но перед тем как преступить к подаче заявления, необходимо запросить технический план квартиры у застройщика или же заказать услуги аттестованного кадастрового инженера. После подачи заявления в реестр ЕГРН недвижимость должна быть внесена туда в течение 5 рабочих дней.

Как правильно подготовить документы для регистрации прав собственности на квартиру?

Регистрация права собственности на квартиру

Чтобы оформить права собственности, следует обратиться или в МФЦ, или же в Региональное отделение Регистрационной палаты. Но, чтобы сократить процесс оформления и потратить минимум сил и не задавать вопросы, как оформить право собственности на квартиру, следует подготовить пакет документов:

  • свидетельства о рождении и паспорта собственников будущей квартиры, которые являются официальным удостоверением личности;
  • договор купли-продажи или же участие в долевом строительстве, которые смогут подтвердить юридическое обоснования для переоформления прав собственности;
  • чек, который подтверждает оплату госпошлины;
  • заполненное заявление;
  • доверенность, если процессом оформления занимается не собственник будущей недвижимости.

Пакет документов может иметь и другие сертификаты или требования, они могут зависеть от условий покупки квартиры, а также специфики квартиры. Например, если покупается квартира в ипотеку, необходимо предоставить закладную, в которой залогодержатель дает письменное согласие на владение и использование квартиры. Если приобретена квартира у застройщика, дополнительно необходимо предоставить акт приема-передачи недвижимости, а также документальное подтверждение о введении недвижимости в эксплуатацию или же следует предоставить инвестиционный договор, который будет подтверждать проведение строительных работ.

Не привлекая федеральных подрядчиков, но сотрудничая с региональными командами.

Читать статью >>

Это предложение обсуждалось на заседании департамента ЖКХ мэрии Новосибирска, где подводились итоги работы за 2022 год.

Читать статью >>

Компания победила в двух тендерах.

Читать статью >>

На борьбу с коронавирусной инфекцией за 2 года только из фонда ОМС направлены более 12 млрд.

Читать статью >>

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке | Жильё

Краткое содержание:

  1. Документы для оформления права собственности
  2. Сколько времени займет оформление права собственности?
  3. Можно ли зарегистрировать право собственности онлайн?
  4. Это не всё
  5. Заключение
  6. Обсуждение

Один из самых актуальных вопросов для тех, кто покупает квартиру в новостройке, является вопрос юридически верного оформления права собственности на будущее жилье. Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

Однако не все уделяют этому вопросу должное внимание, а зря. Какие для этого нужны документы, куда обращаться и почему откладывать эту процедуру на потом крайне нежелательно?!

Право собственности – это юридическая норма, которая указывает на принадлежность конкретной вещи определенному лицу. И недвижимость в этом плане не исключение. Единственная форма, подтверждающая владение ею на законных основаниях – государственная регистрация собственности.

Поскольку право собственности гарантируется Конституцией, то для государства охрана этих прав является одной из приоритетных задач. Данную функцию выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные подразделения. Она же ведет единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который содержит всю информацию в электронном виде.

Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:

  • новостройка введена в эксплуатацию
  • открыта государственная регистрация квартир в новостройке
  • у покупателя есть все необходимые документы

Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.

Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.

Документы для оформления права собственности

  • Договор основания — например, договор долевого участия или договор уступки права требования
  • Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдает их заранее в нужном количестве. Если у вас их меньше, чем нужно, можно получить дополнительный оригинал у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
  • Кредитный договор и его копия
  • Паспорта всех дольщиков
  • Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли

Сколько времени займет оформление права собственности?

Согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Можно ли зарегистрировать право собственности онлайн?

Да, подать документы можно онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. При подаче в электронном виде документы придется заверить усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Дистанционная регистрация через Госуслуги

Если нет времени отвлекаться на походы в МФЦ и желания лишний раз контактировать с большим количеством людей — подать заявление на госрегистрацию прав собственности можно через электронный сервис «Госуслуги». Это удобный сервис с интуитивным интерфейсом для дистанционной реализации многих операций, который экономит ваши временные и денежные ресурсы.

Процедура удаленной регистрации абсолютно несложная. Для этого необходимо поэтапно и корректно заполнить поля предлагаемых вкладок, а именно:

  • указать цель обращения;
  • вписать все данные по объекту недвижимости ипаспортные данные правообладателя;
  • вписать необходимую информацию о заявителе;
  • загрузить фото/сканы документов и заверить свое заявление цифровой подписью. Данный реквизит электронного документа разработан, чтобы защитить подлинные данные от фальшивых, идентифицировать владельца сертификатаключа подписи и исключить искажение информации в электронном документе. Информацияпо приобретению и актуальности перечня сертифицированных удостоверяющих центров представлена на сайте Росреестра.

Это не всё

Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию или воспользоваться порталом Госуслуг.

Если у вас есть другая недвижимость в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.

Заключение

Процесс регистрации прав собственности на квартиру, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

Что, если у моего многоквартирного дома появится новый владелец?

Автор Холли Саут 15 июля 2022 г.

Вам нравится ваша квартира. В эти времена сумасшедшего роста арендной платы вы хотите быть в безопасности и не искать новое место. Но ваш владелец просто сообщил вам, что продает здание.

Возможно, ваш арендодатель продает ваш многоквартирный дом, потому что рынок недвижимости велик. Или, может быть, ваш старый арендодатель решил передать арендуемое имущество своим детям, или, может быть, они скончались, и у них есть несколько арендуемых объектов, от которых нужно избавиться. Всякий раз, когда многоквартирный дом продается или переходит из рук в руки, такие арендаторы, как вы, правы, опасаясь того, что будет дальше с их арендой.

Этот ответ может зависеть от вашей существующей аренды или законов вашего города или штата в отношении арендодателей и арендаторов. Вот некоторые возможные проблемы, о которых вы должны знать как арендатор, если у вашего жилого комплекса появится новый владелец. Это относится и к аренде дома на одну семью, если вам интересно, почему агент по недвижимости повесил табличку возле вашего дома.

Закон об аренде

Как и в случае с большинством споров об аренде, ответ на этот вопрос, вероятно, будет в вашем договоре аренды или аренды. Как правило, вы должны быть знакомы с условиями вашего текущего договора аренды, и у вас всегда должна быть под рукой копия в подобных случаях. Это полезно для других ситуаций, связанных с вашими правами как арендатора.

Для большинства помесячных договоров аренды арендодатель может расторгнуть договор при условии предоставления необходимого письменного уведомления. Ваш договор аренды должен содержать стандартные требования к расторжению как для вас, так и для нынешнего или будущего арендодателя. Это может включать в себя, должен ли арендодатель уведомить вас за определенное количество дней о расторжении договора аренды и вернет ли он ваш залог или передаст его новому владельцу.

Ваш новый арендодатель может также потребовать, чтобы вы подписали новый договор аренды, как только он станет владельцем вашего многоквартирного дома. В этом случае вам следует внимательно прочитать новый договор аренды и убедиться, что его условия не повлияют на вашу аренду. Опять же, арендаторы везде должны быть знакомы с условиями их аренды. Это обязывающий договор.

Возможно, в вашем существующем договоре аренды есть пункт о расторжении, если имущество переходит из рук в руки. Если да, то этот пункт определяет, может ли ваша аренда быть расторгнута и каким образом.

Однако, если в договоре аренды конкретно не указано, что произойдет, если сдаваемое в аренду имущество будет передано новому владельцу, а срок аренды еще не истек, ни нынешний, ни будущий арендодатель не может расторгнуть договор аренды или изменить какие-либо условия (например, сумму месячной арендной платы или залога) без вашего согласия до окончания срока аренды. Но если срок аренды заканчивается, ваш новый владелец может попросить вас подписать новые условия, например, договор аренды на один год или долгосрочную аренду вместо помесячной аренды.

Земельный закон

В то время как договор аренды обычно определяет, что произойдет с вами, если ваш многоквартирный дом будет продан или передан в собственность, местные законы или законы штата могут иметь другие положения по этому вопросу. Если на вашу арендуемую квартиру распространяется местное постановление о контроле за арендной платой, вы не можете столкнуться с выселением или повышением арендной платы только потому, что квартира переходит из рук в руки. Однако, если старый арендодатель продает, а новый арендодатель собирается преобразовать жилой комплекс в кондоминиумы, или владелец собирается переехать (например, в Сан-Франциско), это может быть другое дело.

В целом, если у вашего здания появится новый владелец, во время или после процесса продажи ничего не изменится, но вам следует сначала проверить условия текущего договора аренды, а затем местные законы об арендодателе-арендаторе, чтобы быть уверенным. Убедитесь, что вы продолжаете платить арендную плату вовремя; Неуплата арендной платы будет хорошим предлогом для нового владельца расторгнуть договор аренды.

И, конечно же, вы всегда можете обратиться за юридической консультацией к адвокату, который занимается спорами между арендодателем и арендатором.

  • Права арендатора (FindLaw)
  • Можно ли расторгнуть договор аренды, если арендодатель хочет продать? (Закон FindLaw и повседневная жизнь)
  • 3 совета арендаторам, уличенным в лишении права выкупа (Закон FindLaw и повседневная жизнь)
  • Юридические ограничения для арендодателей, повышающих арендную плату? (FindLaw’s Law and Daily Life)

Вам не нужно решать это самостоятельно – обратитесь за помощью к юристу

Встреча с юристом может помочь вам понять, какие у вас есть варианты и как наилучшим образом защитить свои права. Посетите наш каталог адвокатов, чтобы найти рядом с вами адвоката, который может помочь.

Контент для вас

Гражданские права

Блокировка запрета Трампа на предоставление убежища подтверждена Верховным судом