Как оформить квартиру в браке только на себя: Можно ли в браке оформить квартиру только на себя и не делить ее при разводе — Высоты Юга

Можно ли в браке оформить квартиру только на себя и не делить ее при разводе — Высоты Юга

127 просмотров

Вся недвижимость, которую супруги покупают в браке, считается совместно нажитым имуществом и в случае развода будет разделена поровну. Это общее правило, закрепленное в законодательстве. Но в отдельных случаях жилье оформляют так, что оно не попадает под раздел имущества после развода.

Агентство недвижимости «Высоты Юга» рассказывает, как купить квартиру в браке только на себя без согласия мужа или жены и не делить ее при разводе. Мы объясним, как оформить совместно нажитую собственность и можно ли обойтись без брачного договора.

Как правильно оформить квартиру в браке

Покупая недвижимость в браке, оформить ее можно тремя способами: в совместное владение, с выделением разных долей или только на одного собственника. Как лучше оформить квартиру супругам – на одного или на двоих – становится важно, когда дело доходит до развода и раздела собственности.

Этот вопрос не касается недвижимости, купленной до брака, а также полученной в дар или по наследству. Такая недвижимость принадлежит только одному супругу и не будет делиться при разводе.

Записать приобретаемое жилье на себя без согласия жены или мужа не получится. Обычно выбирают именно такой вид сделки из-за более простого процесса оформления. Но получить документ, подтверждающий, что второй супруг согласен на покупку, все же придется.

У нотариуса оформляется согласие в одном из двух вариантов:

· с указанием адреса и технических характеристик жилья;

· без конкретизации покупаемого объекта.

Такой документ необходим, чтобы обезопасить бывшего владельца от оспаривания договора купли-продажи со стороны второго супруга.

Как не делить квартиру при разводе, купленную в браке

Если квартира куплена женой в браке, муж также считается ее законным владельцем, даже если его право собственности не оговорено документально. Но существуют законодательно закрепленные условия, которые позволяют владельцу быть уверенным в неделимости объекта недвижимости.

Наследование или дарение

Если жилье было унаследовано, получено в дар, а также приобретено на фамильные (семейные) деньги, оно не участвует в разделе имущества. Для судебного разбирательства необходимо:

· документально подтвердить у нотариуса факт дарения;

· предоставить доказательства перевода денежных средств от дарителя, а затем с этого же счета – на покупку жилья;

· подтвердить факт наследования.

В случае покупки квартиры за наличные деньги, необходимо предоставить документ, указывающий, каким путем была получена эта сумма. Так будет подтверждено, что второй супруг не имеет права на долю в квартире.

Покупка на доходы одного из супругов

Иногда один из супругов не имеет собственного дохода и находится на полном содержании второго. Если жена не работает, а квартира куплена мужем в браке, жилье останется в его полной собственности.

Отсутствие доходов может быть объяснено уважительными причинами, при которых неработающему супругу все-таки положена доля в квартире:

· забота о болеющем родственнике;

· воспитание несовершеннолетних детей;

· серьезное заболевание.

В суде эти факты обязательно должны быть подтверждены документально. В этом случае они могут быть признаны в качестве причины предоставления доли в квартире.

Брачный договор

Заключенное между супругами соглашение регулирует раздел имущества после развода. Невозможно оспорить такой документ в суде, кроме случаев, в которых ущемляются интересы ребенка младше 18 лет.

Покупая жилье в ипотеку, в брачный договор вносят сведения о том, кому после развода достанутся и квартира, и долги. При неравном вкладе супругов в первоначальный взнос, следует заранее договориться о долях и отразить решение в соглашении. Все дальнейшие платежи считаются равными.

Если у вас остались вопросы о разделе имущества при разводе, обращайтесь в агентство недвижимости «Высоты Юга». Записывайтесь на консультацию к нашему специалисту, и он поможет вам быстро решить вашу проблему.

Как оформить квартиру, чтобы ребенок мужа от первого брака не мог на нее претендовать?

Мы с мужем женаты три года, планируем завести ребенка. У мужа есть 13-летний ребенок от предыдущего брака.

Мы собираемся купить в ипотеку квартиру, которая будет считаться совместно нажитым имуществом. Если со мной что-то случится, то мою долю разделят между собой муж и будущий ребенок. А если что-то произойдет с мужем, то на его долю может претендовать ребенок от первого брака?

Как защититься от такого раздела? Муж обеспечил первую семью: отдал все свое имущество, переписал на них квартиру, погасил ипотеку, платит алименты.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Ребенок мужа от первого брака действительно может претендовать на долю в наследстве, в том числе в вашей общей квартире. И даже если ваш супруг оставит завещание, его ребенок при определенных условиях сможет рассчитывать на обязательную наследственную долю.

Но вы с мужем можете заключить брачный договор и договориться, что эта квартира принадлежит только вам. Расскажу про плюсы и минусы такого решения.

Если заключить брачный договор

Вы можете в любой момент жизни в зарегистрированном браке заключить брачный договор, в котором определить, кому и что принадлежит. Причем это можно сделать не только в отношении имущества, которое у вас уже есть, но и в отношении будущих крупных покупок.

ст. 40, 41, п. 1 ст. 42 СК РФ

В брачном договоре можно указать, например, что все имущество, которое вы купили в браке, будет только вашей собственностью. Тогда ни одна дорогостоящая покупка, оформленная на вас, будь то квартира, автомобиль, техника, часы, украшения, не попадет в наследственную массу, если с мужем что-то случится.

Что делать? 05.02.20

Как заключить брачный договор, чтобы супруг его не оспорил?

Однако есть один нюанс: если ваша семейная жизнь по какой-то причине не сложится и вы решите развестись, муж не сможет претендовать на имущество, которое в брачном договоре указано как ваше личное. Но если один супруг по договору получает во много раз больше, чем второй, такой договор можно оспорить. Суд, увидев диспропорцию в распределении имущества по брачному договору, присудит вашему супругу часть имущества.

п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Вы можете включить в договор условие, по которому имущество в браке будет оформляться на вас и считаться вашей единоличной собственностью. Но оговорить, что если решите развестись, то имущество будет делиться между вами и мужем. Так удастся избежать ситуации, когда дело придется решать в суде.

В вашем случае есть и другая особенность: вы собираетесь покупать квартиру в ипотеку. Это значит, что вам придется договариваться с банком. А он, скорее всего, согласится с условиями брачного договора, только если заем и квартира изначально будут оформлены на вас. Если основной заемщик — муж, а квартира по брачному договору принадлежит только вам, банк с большой долей вероятности вам откажет.

Вы можете обратиться к юристу, чтобы он составил договор, или поручить это нотариусу. Стоимость услуг — от 5000 до 50 000 Р. Затем брачный договор надо обязательно удостоверить у нотариуса. Госпошлина за удостоверение — 500 Р. Если в дальнейшем захотите внести в договор изменения, это тоже надо будет заверить у нотариуса и, соответственно, снова заплатить пошлину.

/truelove/

Брачный договор

Куча полезного о семейном праве

Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Если оформить квартиру на вас

Вы с мужем можете не заключать брачный договор и просто оформить квартиру на ваше имя. Но тогда по умолчанию она будет считаться вашей совместной собственностью, нажитой в период брака. И невыделенная доля супруга, если с ним что-то случится, перейдет к наследникам по закону.

ст. 34 СК РФ

ст. 256 ГК РФ

При этом будет неважно, на имя кого из супругов приобретено имущество из наследственной массы. Исключение одно: если между супругами действовал брачный договор, то имущество будет делиться так, как указано в нем.

п. 33 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9

Например, супружеской паре из Москвы принадлежали жилой дом и земельный участок, которые супруги купили в браке и оформили на мужа. Но поскольку брачного договора не было, дом с землей были совместно нажитым имуществом.

Муж завещал всю принадлежащую ему недвижимость племяннице. Жена не обратилась за выделом своей супружеской доли и скончалась через два месяца после смерти мужа. В результате племянница вступила в наследство по завещанию на все имущество.

Помимо племянницы у супругов был внук. В отсутствие завещания он мог бы вступить в наследство по праву представления: его отец — сын этой супружеской пары — умер раньше родителей. Мать ребенка пошла в суд. Она утверждала, что если бы свекровь вступила в наследство после смерти мужа, то их внук мог бы претендовать на наследство. Доля бабушки — 1 ∕ 2 доли в праве собственности на указанное в завещании недвижимое имущество. Кроме того, после смерти мужа свекровь могла претендовать на выдел обязательной доли в наследстве из завещанного имущества, поскольку была нетрудоспособной супругой наследодателя.

Мать ребенка просила выделить супружескую долю его бабушки — 1 ∕ 2 доли в спорном имуществе, а также признать за бабушкой право на обязательную долю в наследстве — 1 ∕ 8 доли в имуществе. Все это она просила включить в состав наследства, которое открылось со смертью свекрови. Помимо этого, она просила признать завещание в части недвижимого имущества недействительным, а за внуком умершей пары — право собственности на 5/16 доли в праве собственности на спорное имущество в порядке наследования.

Суды первых двух инстанций отказали женщине в исковых требованиях. Верховный суд сказал, что если переживший супруг сам не заявит, что его доли в общем имуществе нет, то его доля на совместно нажитое имущество может входить в наследственную массу. Поскольку в данном деле такого заявления от супруги не было, Верховный суд отменил акты нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение.

Определение ВС РФ от 14.11.2017 по делу № 5-КГ17-175PDF, 632 КБ

В вашей ситуации это означает, что после смерти мужа его ребенок от первого брака может обратиться в суд, чтобы выделить его супружескую долю из совместно нажитого имущества и открыть на нее наследство.

Если оформить квартиру на супруга

Вы можете оформить квартиру на мужа, чтобы он оставил завещание в пользу вас и вашего общего ребенка. В этом случае ребенок от первого брака не сможет претендовать на жилье.

Что делать? 29.09.20

Можно ли лишить родственника наследства?

Но есть исключение: если в этот момент ребенок от первого брака будет нетрудоспособным, то обязательную долю в наследстве он получит. И завещание тут не поможет. Право на обязательную наследственную долю появляется у нетрудоспособных родителей, супругов и детей, а также нетрудоспособных иждивенцев наследодателя.

ст. 1149 ГК РФ

К нетрудоспособным закон относит несовершеннолетних, людей пенсионного и предпенсионного возраста, а также людей с инвалидностью первой, второй или третьей группы. Ребенок вашего мужа через пять лет станет совершеннолетним, до пенсионного возраста — сейчас это 65 лет для мужчин — ему еще больше пятидесяти лет. Надеюсь, предпосылок к инвалидности у него нет. Так что вариант, что у него будет право на обязательную наследственную долю, маловероятен.

Ну и что? 18. 01.19

Еще одна гарантия предпенсионерам: обязательная доля в наследстве

Что еще надо учесть

Если с мужем что-то случится, а вы еще не погасите ипотеку, наследники получат не только квартиру, но и долги перед банком. Не факт, что ребенок от первого брака или его мать, как законный представитель, захотят выплачивать чужой кредит ради возможности приобрести совсем небольшую долю в чужой квартире.

Кроме того, есть судебная практика, когда собственники, которым принадлежали небольшие доли, были вынуждены продать их сособственникам с большими долями. Мы рассказывали, как суд принудил собственников продать доли в квартире. В результате ребенок мужа от первого брака может выплатить часть долга по кредитному договору за свою долю, а потом суд принудит его примерно за эту же сумму продать ее вам. То есть он получит много проблем и ничего не выиграет в имущественном плане.

Что делать? 17.11.20

Нужно ли выделять долю в квартире дочери мужа от первого брака, если использовали маткапитал?

И еще один момент: когда вы погасите ипотеку, сможете распорядиться квартирой без оглядки на банк. Допустим, сейчас вы можете оформить квартиру на мужа, и он напишет завещание в вашу пользу. А когда все выплатите банку, заключите брачный договор, который полностью выведет квартиру из наследственного имущества вашего супруга.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Когда не состоящие в браке пары вместе переезжают в квартиру или арендуемый дом

Ниже приведен краткий обзор юридических обязательств соседей по комнате друг перед другом и перед домовладельцем.

Если один из вас снимает дом или квартиру, а ваш партнер планирует въехать, важно, чтобы вы четко знали, снимаете ли вы этот дом как соарендаторы или вы являетесь единственным арендатором и вашим партнером. является субарендатором (тот, кто арендует у вас, арендатора). Когда вы и ваш партнер оба являетесь соарендаторами, у вас есть юридические обязательства по отношению к арендодателю и друг перед другом, которые отличаются от юридических обязательств арендатора и субарендатора. Основное различие между соглашением соарендатора и арендатора-субарендатора заключается в возможности арендатора выселить субарендатора. Если ваш партнер является сожителем, вы не можете выселить его или ее; однако, если ваш партнер является субарендатором, а вы арендатором, вы будете иметь право на выселение.

Часто у вас нет права решать, будет ли ваш партнер соарендодателем или субарендатором: ваш арендодатель захочет, чтобы все соседи по комнате подписали договор об аренде или аренде и стали арендаторами.

Получение разрешения арендодателя на добавление соседа по комнате

Если вы хотите, чтобы ваш партнер переехал в вашу квартиру или сдаваемый в аренду дом, вот наш совет:

• Прочтите договор об аренде или аренде, чтобы узнать, сколько человек может проживать в помещении и нужно ли вам разрешение домовладельца, чтобы добавить соседа по комнате (обычно вам потребуется это разрешение).
• Чтобы получить одобрение вашего арендодателя, убедитесь, что ваш партнер соответствует критериям хорошего арендатора вашего арендодателя с точки зрения кредитоспособности и финансового положения, а также истории аренды с другими арендодателями. Если вы опасаетесь, что ваш партнер на самом деле не соответствует требованиям хорошего арендатора, все же рекомендуется сообщить своему арендодателю, что вы хотите добавить соседа по комнате, и попытаться решить эту проблему. Если арендодатель действительно строгий, вам может понадобиться найти другое место с вашим партнером. Но даже это будет лучше, чем если ваш арендодатель узнает, что к вам въехал кто-то новый, не уведомив об этом администрацию.
• Даже если в вашем соглашении об аренде или аренде не содержится конкретного требования о том, что арендодатель должен утвердить дополнительных арендаторов, обычно целесообразно уведомить арендодателя, прежде чем въезжать в другое лицо. Ваш арендодатель в любом случае почти наверняка догадается об этом, и особенно важно не выглядеть подлым, если у вас есть помесячная аренда в районе, где арендная плата не регулируется, и арендодатель может выселить вас по любой причине.
• Свяжитесь с домовладельцем как можно раньше, чтобы объяснить свое желание добавить соседа по комнате. Если вы хороший арендатор и регулярно платите арендную плату вовремя, скорее всего, ваш арендодатель одобрит ваш запрос на добавление соседа по комнате. Если вы не находитесь в довольно близких личных отношениях с вашим арендодателем, рекомендуется сделать это в письменной форме. См. образец Письмо с просьбой разрешить добавить соседа по комнате , ниже.
Письмо с запросом разрешения добавить соседа по комнате вышеуказанный адрес и регулярно платить арендную плату за свой офис. Я хотел бы добавить второго человека, Жюли Ренуар, к моей аренде с 1 июля 20xx. Она будет рада заполнить заявку на аренду и предоставить последнюю копию своего кредитного отчета и рекомендаций.

Я скоро позвоню вам, чтобы обсудить это подробнее. Большое спасибо за рассмотрение этого запроса. Искренне Ваш,

Клем Лоуренс

Юридические обязательства соквартирантов перед арендодателем

Совместная аренда жилья и подписание одного и того же договора аренды — наиболее распространенный способ, которым два человека становятся соарендаторами. Но вы и ваш партнер можете стать соавторами и по-другому. Если у вас есть место и ваш арендодатель одобряет размещение дополнительного жильца, ваш партнер может подписать первоначальный договор аренды и стать соарендодателем. И предположим, что ваша партнерша въезжает в вашу квартиру и домовладелец открыто признает ее жильцом — домовладелец знает, что она там, принимает от нее арендную плату, отвечает на ее просьбы о ремонте и во всех других отношениях обращается с ней так же, как и с вами. Во многих штатах такое поведение арендодателя сделает вашу партнершу соарендодателем, как если бы она официально подписала договор аренды. Это означает, что каждый из вас несет ответственность за всю арендную плату и все убытки, связанные с арендой, — неважно, как вы разделили арендную плату или кто причинил ущерб. Каждый из вас несет независимую ответственность перед арендодателем за всю арендную плату и за соблюдение всех условий аренды или договора аренды. (Это известно как правило «солидарной ответственности». ) Арендодатель может возложить на всех соквартирантов ответственность за негативные действия только одного из них и расторгнуть ваши договоры аренды с соответствующим уведомлением. Например, вас могут выселить, если ваш партнер серьезно повредит имущество, заведет собаку (вопреки правилу арендодателя о запрете домашних животных) или иным образом нарушит договор аренды.

Если ваш арендодатель одобрит ваш запрос на добавление соседа по комнате, он или она, вероятно, попросит вас и вашего партнера подписать новый договор об аренде или помесячной аренде. С точки зрения вашего арендодателя, это гораздо больше, чем формальность, так как новоприбывший становится соарендодателем, который на 100% обязан платить арендную плату и возмещать любой ущерб. Это также желательно с вашей точки зрения, потому что совершенно ясно показывает, что вы и ваш партнер имеете одинаковые юридические права и обязанности.

Больше соседей по комнате, больше арендная плата

Арендодатель, который соглашается на дополнительного соарендателя, может потребовать повышения арендной платы, исходя из теории, что чем больше людей, тем больше износ. Подписывая новое соглашение об аренде или аренде, которое создает совместную аренду, вы, по сути, начинаете новый договор аренды, поэтому арендодатель может немедленно увеличить арендную плату, а не уведомлять вас об этом за 30 дней (для ежемесячной аренды). договор аренды) или дождитесь окончания аренды.

Если на сдаваемое вами жилье не распространяется контроль за арендной платой — или если арендодатель использует значительное повышение арендной платы как не очень изощренный способ дискриминировать вас по незаконной причине — ваш арендодатель может запросить столько же дополнительных денег, сколько и рынок выдержит.

Но только потому, что ваш арендодатель требует значительного повышения арендной платы, не означает, что вы должны согласиться. Один из хороших подходов — предложить меньшую сумму. Сообщите домовладельцу, что вы можете передумать добавить соседа по комнате или даже съехать самостоятельно, если не сможете достичь приемлемого компромисса.

Увеличивается гарантийный депозит

Арендодатель также имеет законное право изменить другие условия вашей аренды, когда вы добавляете сожителя и подписываете новое соглашение. Одним из наиболее вероятных изменений является увеличение залогового депозита. Тем не менее, это одна из областей, где небо не предел, потому что многие штаты ограничивают сумму гарантийных депозитов. Обычно лимит кратен месячной арендной плате. Имейте в виду, что если залог уже находится на максимальном уровне, но арендодатель повышает арендную плату за нового жильца, увеличивается и максимальный залог.

Обязательства соквартирантов по отношению друг к другу

Люди, живущие в съемной квартире, обычно имеют определенные ожидания друг от друга как соседи по комнате. Рекомендуем записать их. В конце концов, вы подписываете договор с арендодателем почти как само собой разумеющееся — почему бы не сделать то же самое друг с другом? Это хороший способ убедиться, что вы оба четко понимаете свои обязанности друг перед другом как арендаторы — кто и какую часть арендной платы и коммунальных услуг оплачивает, кто получит место, если вы разделитесь, и тому подобное.

Если ваши отношения когда-нибудь закончатся, воспоминания могут быть размыты и возникнут такие вопросы, как «Чья это квартира?» могут перерасти в серьезные споры. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, запишите свое понимание, когда вы впервые стали жить вместе. Образец соглашения , касающегося арендованного жилого помещения , приведен здесь.

Это соглашение может быть самостоятельным или может быть включено в более полный договор о совместном проживании. Вы можете отредактировать это соглашение — например, вы можете включить параграфы о расходах на проживание, обязанностях по уборке или что-то еще, что важно для вас.

Соглашение, касающееся арендованного жилого помещения

Жюли Ренуар Клем Лоуренс соглашается с тем, что:

1. Мы будем совместно арендовать квартиру № 4 по адресу 1500 Peanut St., Даллас, Техас. Мы оба подписали договор помесячной аренды. с домовладельцем, Рубеном Шоу, и каждый заплатил по 750 долларов в качестве залога в размере 1500 долларов.

2. Каждый из нас будет платить половину арендной платы и половину коммунальных услуг, включая базовую ежемесячную плату за телефон, кабельное телевидение и DSL. Каждый из нас будет отслеживать и оплачивать свои междугородние звонки. Арендная плата будет выплачиваться первого числа каждого месяца, а коммунальные услуги — в течение десяти дней после получения счета. Коммунальные услуги будут на имя Клема Лоуренса.

3. Если кто-либо из нас хочет съехать, тот, кто переезжает, направит другому и арендодателю письменное уведомление за 30 дней и будет платить свою долю арендной платы за весь 30-дневный период, даже если он/она выезжает раньше.

4. Третьи лица не могут быть приглашены в квартиру без согласия обоих.

5. Если один из нас больше не желает жить с другим, но оба хотят сохранить квартиру, произойдет следующее [ отметьте один ]:

Джули имеет преимущественное право на проживание в квартире, а Клем выйди.

Мы попросим третьего человека бросить монетку, чтобы узнать, кто останется.

Квартира останется у того, кому она больше всего нужна. Необходимость будет определяться третьей стороной, объективность которой мы согласны, в течение двух недель с даты, когда одна из сторон сообщает другой о своем желании расстаться. Принимая это решение, третья сторона будет учитывать относительное финансовое положение каждого лица, близость к работе, потребности любых несовершеннолетних детей и [перечислите любые другие важные факторы] .

Другое. ________________________________________________.

Лицо, которое должно уехать, сделает это в течение двух недель с момента принятия решения, и у него будет еще десять дней для оплаты своих обязательств по квартплате, коммунальным услугам и возмещению любого ущерба, нанесенного квартире.

6. Любой спор, вытекающий из настоящего соглашения, будет разрешаться третьим лицом, приемлемым для нас обоих. Роль посредника будет заключаться в том, чтобы помочь нам прийти к решению, а не навязывать его нам. Если добросовестные попытки прийти к собственному решению с помощью посредника окажутся безрезультатными, любой из нас может обратиться к другому в письменной форме с просьбой о рассмотрении спора в арбитраже. Если такой запрос будет сделан, наш спор будет передан в арбитраж по правилам Американской арбитражной ассоциации, и наш спор будет рассматривать один арбитр. Решение арбитра будет обязательным для нас и может быть приведено в исполнение в любом суде, в юрисдикции которого находится спор. Соглашаясь на арбитраж, каждый из нас соглашается отказаться от права на суд присяжных.

7. Дополнительные соглашения: ______________________________________.

8. Это соглашение представляет собой наше полное понимание относительно нашего совместного проживания и заменяет любые предыдущие соглашения, письменные или устные. В него можно внести поправки, но только в письменной форме, и любые поправки должны быть подписаны нами обоими.

9. Если суд сочтет какую-либо часть настоящего контракта незаконной или неисполнимой по иным причинам, оставшаяся часть контракта остается в полной силе и действии.

Где найти дополнительную информацию о соседях по комнате и правах арендаторов

Раздел Арендаторы на этом сайте содержит много полезных статей об аренде жилья вместе с другими и образец соглашения о соседстве по комнате. Он также охватывает права арендаторов, когда речь идет о страховых залогах, выезде и других вопросах. Также статья Кому достанется квартира при разводе не состоящей в браке пары? обсуждает влияние развода на арендуемое вами жилье.

Раздельное проживание в браке: где я живу?

ГДЕ ЖИТЬ, ЕСЛИ ВЫ С ВАШИМ СУПРУГОМ РАЗДЕЛЕНЫ?  

Если вы думаете о разводе в Северной Каролине, то вы, вероятно, уже знаете, что вы должны жить раздельно в течение одного года, прежде чем вы сможете подать на абсолютный развод. Это означает, что вам, возможно, придется заняться поиском дома для краткосрочной аренды, что только добавит стресса. К счастью, есть несколько очень важных шагов, которые вы можете предпринять в период разлуки, чтобы сделать этот переход немного менее болезненным. С другой стороны, если вы не будете осторожны, есть некоторые ошибки, которые могут только усугубить ситуацию. Давайте обсудим, что нужно и что нельзя делать с жильем на период разлуки.

DO
Обеспечьте себе финансовую защиту

Если вы еще не переехали, самое время начать готовиться к переезду. Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или снимаете скромную квартиру, вам понадобится подстраховка, чтобы покрыть расходы на аренду и проживание в период разлуки. Мы уже упоминали о тайнике с наличными и советуем вам прочитать о том, как лучше всего его поддерживать. Во многих квартирах требуется залог, а также арендная плата за первый и последний месяц вперед. Начните экономить сейчас, прежде чем переехать, если это возможно.

Примите во внимание факторы, наиболее важные для вас в сдаваемом в аренду жилье/новом доме.

Бюджет, комфорт и местоположение — три основных фактора при принятии решения о том, где вы хотите жить. Это верно для любого охотника за домом, но когда вы совмещаете повседневные задачи со стрессом развода, это становится еще более необходимым. Наличие безопасного дома, отвечающего вашим потребностям, может стать основой, на которой вы построите эффективную стратегию сохранения спокойствия и собранности в свете обстоятельств.

• Бюджет: Ваш бюджет, вероятно, является самым ограничивающим фактором, и его следует оценивать в первую очередь. Не забывайте жить по средствам и определяйте, что вы можете себе позволить, исходя исключительно из того, что вы зарабатываете.
• Комфорт: Это зависит от вашего образа жизни и предпочтений, а также зависит от суммы, которую вы обоснованно считаете, что можете себе позволить с учетом бюджета. Имейте в виду, что если вы собираетесь купить дом после урегулирования развода, то аренда носит временный характер. Вы можете пойти на небольшой компромисс в отношении комфорта, если он соответствует вашим потребностям с точки зрения бюджета и местоположения. Однако, если у вас есть дети, вы должны учитывать их комфорт в этом новом доме. Для них важно создать безопасное и уютное пространство. Даже если вы просто купите квартиру на год, предоставление вашим детям выделенных мест (возможно, второй комнаты с двухъярусными кроватями) обеспечит им необходимый уровень комфорта, поскольку они приспосабливаются к новой родительской динамике.
• Расположение: Вам, конечно, понадобится что-то удобное для работы, но вы также должны учитывать близость к своим детям и их школам. Это облегчит вашим детям переход от одного дома к другому.
Знай свою цель

Возможно, вы сосредоточены на поиске недорогой и удобной краткосрочной аренды, но в то же время вам следует подумать и о долгосрочной перспективе. Знание того, где вы хотите оказаться, повлияет на получаемую вами аренду, условия, на которые вы соглашаетесь, и ваш общий уровень удовлетворенности или беспокойства в течение этого переходного периода. Вы должны обратить пристальное внимание на договор аренды для вашей новой аренды. Некоторые места предлагают месяц за месяцем, в то время как другие требуют годовой подписки. В зависимости от обстоятельств вашего брака вы можете знать, что разлука необратима, и годовая аренда является беспроигрышной ставкой. Однако, если развод не является финальной стадией, а раздельное проживание является частью решения семейных проблем, помесячные условия могут подойти вам больше.

При этом, если планируется развод и вы знаете район, в котором собираетесь купить новый дом после развода, нет ничего плохого в поиске нового постоянного жилья. Если у вас есть время и вы чувствуете себя комфортно, обратитесь к местному риелтору, изучите сообщество и даже посетите дни открытых дверей, которые дадут вам ценную информацию о рынке и поддержат вас, когда вы совершите крупную покупку.

НЕ ДЕЛАТЬ
Спешите купить дом

Распространенное заблуждение, что аренда — это просто выбрасывание денег, может побудить вас немедленно взять ипотечный кредит, но не делайте этого. Покупка дома — это важное решение с длительными последствиями, а развод — это время неопределенности и стресса. Возможно, вы не в лучшем состоянии, чтобы понять, что вы хотите и что вам нужно в доме прямо сейчас и в ближайшие 10-30 лет. С арендой не все так плохо. Возможно, вы не создаете капитал, но вы избегаете налогового бремени, обслуживания и постоянства, которые приходят с владением домом. Вы будете рады, что не бросились в новый дом во время бракоразводного процесса. Считайте, что на одного стрессора меньше.

Просрочьте свой долгожданный отдых с друзьями и семьей

Может показаться, что легче принять предложение вашего друга остаться на диване, пока вы не встанете на ноги, или уступить, когда ваша мать продолжает умолять вас просто двигаться вернулся к ней ненадолго. Хотя эти предложения вежливы и исполнены благих намерений, такие договоренности часто не работают хорошо для всех участников. Разлука и последующий развод — периоды, подверженные суматохе и волнениям. Вы будете стремиться к месту стабильности и уединения, которым вы полностью владеете в эти трудные времена. Это также может оказать негативное влияние на вопросы опеки, когда речь идет о детях. Лучше всего избегать неприятностей, связанных с пребыванием вместе с друзьями и семьей.

Разбить лагерь в гостиничном номере

Год жить вне отеля? Конечно, это то, что сделали бы только кардашцы во время развода, а не обычный человек. Однако вы были бы удивлены. Простота, с которой вы можете бронировать отели, может сделать этот вариант привлекательным для тех, кто слишком занят или подавлен идеей поиска квартиры. Но это быстрое решение не идеально по многим причинам. Гостиничные номера дорогие, крошечные, в них часто не хватает приспособлений, ожидаемых в квартире или доме. Вы обнаружите, что часто едите вне дома и окружены временными людьми, которые могут нанести вред вашему психическому здоровью в и без того болезненное время. Кроме того, они не являются подходящим местом для детей, чтобы они чувствовали себя комфортно или стабильно, даже если они включают в себя бельгийские вафельницы и подземный бассейн. Пропустите Holiday Inn и потратьте дополнительное время на поиск хорошей квартиры — вы будете благодарны за это.

С ЧЕГО НАЧАТЬ ПОИСК?

Благодаря множеству веб-сайтов, таких как Zillow, Trulia, Apartments.com и даже сайтам социальных сетей, таким как Facebook, у вас есть множество вариантов краткосрочного и временного жилья.