Как оформить квартиру чтобы при разводе не делить: Как приобрести недвижимость в личную собственность, если состоишь в браке

Связанные одной целью Как делить ипотечную квартиру при разводе в кризис: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Чтобы квартирный вопрос не разрушил семейное счастье, к сделке нужно подойти с умом. Как уверяют юристы, жилье можно приобрести и «безопасным» способом, причем как накануне брака, так и во время него. Мы расскажем, как настоящим или будущим супругам организовать покупку жилья, чтобы исключить обиды, недовольства и возможные разбирательства.

Свадьба Кирилла и Оли, увы, не состоялась. А все потому, что потенциальные супруги начали делить недвижимое имущество, даже не успев пожениться. Оля узнала, что ее молодой человек оформил ипотеку на новостройку. Перспектива кормить семью — так как половину зарплаты Кирилла в ближайшие десять лет будут «съедать» платежи по кредиту — душу невесты не грела. «А если вдруг развод — квартира останется мужу», — справедливо рассудила девушка и, заранее обидевшись, Кириллу отказала. Между тем, шанс у молодых был…

Вместе, но врозь

Рассмотрим ситуацию: молодые люди собираются вступить в брак и купить квартиру. Сразу напомним, что если у кого-то из пары есть в собственности жилье, то оно общим уже не станет, даже если поселить и прописать в нем новоявленного супруга. Другое дело — имущество, которое приобретают вместе.

Если сначала зарегистрировать брак, а потом уже проводить сделку, квартира становится общей. Здесь все регламентировано законом. «Согласно действующему законодательству, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью», — говорит руководитель юридического департамента компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Фото: S. Deissner / F1 Online / Corbis / All Over Press

Причем неважно, на чье имя приобретается недвижимость, кем именно внесены денежные средства и т. д. Понятно, что если вдруг случится развод, то супругам придется пережить такую неприятную процедуру, как раздел. «При этом недвижимое имущество делится между супругами в равных долях — если не заключался брачный контракт или не оформлялся договор дарения», — отмечает Михаил Гореликов, директор по правовым вопросам компании «ЛСР. Недвижимость — Москва».

Избежать раздела можно, если купить квартиру до свадьбы. Но сделку нужно организовать таким образом, чтобы сохранить независимость, а также, в случае распада семьи, свою часть имущества. Для этого Наталья Шаталина советует молодым людям оформить так называемый договор приобретения на двоих, с указанием конкретных долей каждого из будущих супругов. При этом денежные средства каждый вносит самостоятельно, то есть, квартира приобретается в складчину — вроде бы и вместе, но в то же время врозь.

Не стоит забывать и об универсальном способе урегулирования всевозможных супружеских конфликтов — это брачный договор. Как поясняет Дарья Погорельская, заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЦ-Девелопмент», такой договор может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака, как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. В документе можно установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имеющееся «добро», на отдельные его виды или на имущество каждого из супругов. «Чаще всего брачный договор составляют те супруги, у которых уже есть общая квартира, где живет семья, и один из них хочет купить недвижимость только для себя (например, как «запасной аэродром» или для детей от другого брака)», — добавляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Ипотека — единолично

Материалы по теме:

Не единое и не целоеРассрочка как альтернатива «утопающей» ипотеке

Доллар, квартира, веревка?Что спасет средний класс от «демонов кризиса»

Упал или отжался?Что будет с ценами на рынке жилья в 2015 году

Сегодня, когда ипотечная ноша стала особенно тяжела, разделить ее с кем-то — почти подвиг. Неудивительно, что не все на это решаются. Оснований для сомнений много, поводов для разбирательств — тоже. «Нередко бывают ситуации, когда только один из супругов выплачивает кредит, а при разводе вторая половина предъявляет претензии на недвижимость, мотивируя их тем, что квартира была куплена в браке, а значит, это общее имущество и платежи по ипотеке совершались из общего бюджета. Формально он будет прав», — замечает Литинецкая.

Но и вариант, когда ипотеку оформляет кто-то один из пары еще накануне брака, устраивает не всех и не всегда (вспомним историю несостоявшихся супругов Кирилла и Оли). Впрочем, по мнению некоторых юристов, невеста с выводами поспешила. Так, Дарья Погорельская утверждает, что тому из молодых людей, который не собирается или не может платить кредит, даже выгодно, чтобы будущий супруг приобрел квартиру до брака. Да, квартира только его, зато исключена ситуация, когда в случае форс-мажора, будь то развод или банкротство основного заемщика, банк потребует выплаты долгов от созаемщика (в роли которого обычно выступает как раз законный муж или жена).

Не все знают, что у пары есть возможность совместно приобрести квартиру в ипотеку и до свадьбы. «При этом заемщик должен уведомить банк о вступлении в брак, также возможно оформить супруга в качестве поручителя, — рассказывает Наталья Шаталина. — Тогда второй супруг тоже будет нести ответственность по кредиту». Кстати, можно опять-таки воспользоваться брачным договором, в котором в котором все нюансы ипотеки на случай развода будут оговорены. Однако этот документ вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака. То есть, если, купив квартиру, молодые люди официально так и не оформят отношения, брачный договор не будет иметь юридической силы.

А вот взять «единоличную» ипотеку, будучи уже женатым либо замужем практически невозможно. «Дело в том, что банки подобные просьбы трактуют как повышенный риск. Ведь супруг, подписи которого нет в кредитном контракте, может делать со своей долей все что угодно, при этом, обязательств перед банком он не несет», — объясняет Михаил Гореликов.

Фото: David Schaefer / Getty Images / Fotobank

А я возьму – и не уйду!

Семейный союз, дополненный общей ипотекой, просто обязан быть крепким, потому что в случае развода экс-супругам не позавидуешь. Во-первых, банк может по факту развода потребовать от них досрочного погашения кредита (а потом уже можно будет решать вопрос раздела). Хотя это все же крайний случай, но иметь в виду такой вариант развития событий стоит. Если банк не настолько категоричен, то у бывших мужа и жены есть варианты. Первый — изменить с согласия банка ипотечный договор, и разделить на двоих ответственность за погашение кредита. Тогда каждый получает свою долю имущества, и выплачивает взносы в соответствии с ней.

Второй вариант — переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков. То есть кто-то из супругов может вообще отказаться от своего права собственности на часть квартиры и переоформить договор на второго (с его согласия, естественно). Но сначала банк проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты. Не забудем и о том, что «отказник» уже сколько-то лет исправно платил по кредиту — оплачивал квартиру, которой не получил.

Материалы по теме:

Моя любовь на пятом этажеСтоит ли инвестировать в «хрущевку»?

Мы ждем переменКак продавать вторичное жилье: советы экспертов в ожидании грядущего снижения цен

Лучший подарокНе книга, а квартира

Урегулировать ситуацию мирным путем получается не всегда и не у всех. Кто-то один из супругов может просто отказаться платить взносы по кредиту после развода, и долг целиком «перекладывается» на другого. Если так произошло, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту, советует Дарья Погорельская. Или можно потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным средствам (например, не 50 на 50 процентов, а 70 на 30).

Ну и конечно, ипотечную квартиру можно продать, погасить долг и поделить деньги. «В любом случае схему реализации предлагает банк, — рассказывает Тарас Пазяк, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — Когда задолженность погашается, банк выдает письмо о том, что залог снят. Сумма задолженности вычитается из вырученных денег, оставшиеся средства делятся на две равные части». Как замечает эксперт, проблемы чаще возникают даже не с юридической, а с человеческой точки зрения: когда кто-то из сторон не согласен с условиями развода, сделки часто срываются в последний момент.

Так что делить ипотечное жилье — себе дороже. Получается, что общий кредит в наше время — весьма эффективное средство от развода.

«Развод» при разводе: как не лишиться недвижимости при расторжении брака. Советы юриста: статья от 9 марта 2021

«Дележка» имущества после развода – всегда неприятная процедура. А особенно неприятная, если после этого остаешься и без машины, и даже без квартиры, которую купил еще до брака. Адвокат Александр Щербинин, специализирующийся на семейных и наследственных делах, вопросах гражданского права и жилищных спорах, рассказал, как не попасться на удочку содержанки или альфонса и сохранить за собой имущество после расторжения брака.

«Развод» при разводе: как не лишиться недвижимости при расторжении брака. Советы юриста

Novostroy.ru: По вашему опыту, кому после развода чаще достается квартира: мужчине или женщине?

Александр Щербинин

Эксперт рынка

Александр Щербинин: Определенной тенденции, кому достанется квартира чаще после развода, нет.

Если это квартира, приобретенная в браке, то она делится пополам. Никто, независимо от желаний, не может на это повлиять. Даже если у женщины трое детей и все остаются с ней, если у кого-то есть добрачные квартиры, которые не делятся – всё не имеет значения.

Novostroy.ru: Как часто супруги намерено пытаются через суд отнять квартиру у бывшего партнера? Кто меркантильнее: женщины или мужчины?

А.Щ.: По моим наблюдениям, женщины хотят отнять жилье во время развода так же часто, как и мужчины. Пол в этом случае не играет значения. Женщины не настолько коварны, как принято обычно думать. Раньше был стереотип, что если мужчина уходит из семьи, то он должен оставить квартиру бывшей супруге, сейчас это большая редкость. Я бы напротив сказал, что даже такие мелочные поступки, например, делить ложки, кружки, тарелки, свойственны больше мужчинам. Такие иски я видел чаще именно от бывших мужей.

Novostroy.

ru: Какие доводы чаще приводят супруги в свою пользу в суде, чтобы заполучить недвижимость?

А.Щ.: Основной аргумент – квартира куплена до свадьбы, поэтому она остается за тем, кто ее приобретал изначально. Еще один распространенный аргумент – жилье хоть и куплено во время брака, но на личные средства одного из супругов. Однако это надо чем-то подтвердить. Еще, например, можно оставить жилье за кем-то, если оно было подарком, безвозмездно передано одному из супругов. Это личное имущество.

Novostroy.ru: Как не попасться на удочку содержанки или альфонса?

А.Щ.: Надо в первую очередь хоть иногда снимать розовые очки и объективно смотреть на вещи: что о человеке известно, как он себя проявляет. Основные причины потери имущества – это зачастую оформление его на каких-то лиц. Например, супруги в браке, и жена просит оформить квартиру на свою маму под предлогом, что она госслужащая и хочет получить жилье от государства бесплатно.

Для этого надо, чтобы у семьи не было собственности. Тут надо насторожиться. И речь, конечно, не только о маме жены, не стоит оформлять жилье ни на какого родственника.

Есть еще такая хитрость, например. У мужчины есть квартира, он женился, а супруга предлагает ему продать недвижимость и вложить ее в предприятие, обещая доход. Потом – ни квартиры, ни предприятия, ни денег, ни жены.

Novostroy.ru: Есть ли еще способы, как защитить свое имущество?

А.Щ.: Все просто. Основные способы: не оформлять ранее купленное имущество на супруга и родственников, купленное в период брака оформлять на одного из супругов, заключать брачный договор. В договоре надо прописывать, какое имущество кому останется после развода. Такие вещи надо прогнозировать и подстраховывать себя.

Novostroy.ru: Какие признаки должны насторожить супруга или супругу? Как понять, что человек хочет отнять имущество?

А. Щ.: Первое – это скорость, если человек хочет побыстрее съехаться, жениться или выйти замуж. Если все идет слишком гладко в отношениях – тут тоже надо насторожиться, а не подыгрывает ли человек. Второе, что должно насторожить, если о супруге ничего почти неизвестно: его прошлое, кто родители, родственники, чем человек живет, где работает. Когда очевидно, что партнер скрывает сведения, которые не должны быть секретом.

Novostroy.ru: Можно ли как-то проверить будущего супруга или супругу перед заключением брака? Был ли человек судим или подозреваемым в каком-то деле?

А.Щ.: Проверить потенциального супруга или супругу до брака можно, хоть в нашей стране это и не принято. Можно элементарно попросить человека взять справку о наличии или отсутствии судимости. Если интересна какая-то другая информация – опять же сказать принести документы. Паспорт тоже можно пролистать, в конце документа есть страница о ранее выданных паспортах, понять, не меняет ли человек их каждый год. Сведения об имуществе можно запросить в Росреестре, если человек говорит, что у него три квартиры, например, это все легко проверить.

Отдав возлюбленному все до копейки, наши женщины чаще идут в суд, чем под венец. Novostroy.ru решил выяснить у экспертов, кто в «группе риска», как вычислить мошенника и не попасться на его уловки, и есть ли у состоявшихся жертв шанс вернуть свою недвижимость.

Альфонсы на рынке недвижимости: как наивные россиянки лишаются своих квартир?

Продажа дома при разводе: что нужно знать

Во время бракоразводного процесса недвижимость часто находится в центре внимания, поскольку вы решаете, что делать с вашим общим домом. Для многих пар дом является их самым большим достоянием. Это также может иметь сентиментальную ценность для обеих сторон. Вопросы домовладения — такие как раздел имущества при продаже или решение о том, кому достанется сам дом, — сложны и могут вызвать раздражение. Если вы не можете прийти к соглашению, в дело может вмешаться суд, поэтому лучше иметь на своей стороне адвокатов.

Во многих случаях по финансовым, юридическим или личным причинам имеет смысл продать дом при разводе. Но вы всегда можете продолжать владеть домом вместе со своим бывшим супругом или купить его долю в собственности, чтобы стать единственным владельцем.

Кто получит дом при разводе?

Большинство разводов, связанных с имущественным спором, разыгрываются одним из трех способов:

• Один из супругов выкупает другую законную долю и сохраняет за собой дом.
• Один из супругов продолжает пользоваться и занимать дом в течение определенного периода, обычно до тех пор, пока младшему ребенку не исполнится 18 лет, после чего дом может быть продан.
• Дом продается немедленно с разделением доли между супругами.

Кто получит дом, зависит от каждого отдельного сценария развода, что усложняет навигацию. Каждая из описанных выше ситуаций может развиваться по-разному, в зависимости от склонности к сотрудничеству или враждебности разводящейся пары. Тем не менее, есть несколько вариантов, которые следует учитывать при обсуждении будущего дома.

1. Разделить крупные активы

Если вы и ваш супруг делите несколько крупных активов — например, второй дом (в дополнение к основному дому), коллекцию произведений искусства, общий портфель акций — вы можете просто согласиться на раздел все одинаково встало. Таким образом, каждый из вас становится владельцем активов на одинаковую сумму.

Раздел крупных активов может быть более быстрым способом завершить развод, поскольку вам не придется ждать продажи имущества или вести долгие переговоры о том, кто получит большую долю дома. Вам все равно придется договариваться о стоимости каждого крупного актива, чтобы заключить справедливое соглашение, но вам не придется сталкиваться со стрессом от продажи дома во время развода.

Раздел имущества может быть затруднен при разводе, особенно в штатах , где совместное имущество находится в совместной собственности обоих супругов, независимо от того, кто за него заплатил. Но если вы сможете вместе прийти к мирному соглашению, все пойдет более гладко.

Разделить отдельное имущество каждого супруга легко, но решить, кому принадлежат активы, приобретенные во время брака, может быть сложнее, особенно если обе стороны претендуют на него. Адвокат по семейным делам может быть полезен при определении того, кому что принадлежит и как это разделить.

2. Выкуп другой стороны

Если вы или ваш партнер не хотите продавать, любой из вас может выкупить другую сторону. Выкуп может быть больше или меньше половины рыночной стоимости дома, в зависимости от дохода каждой стороны, финансового вклада в собственность и потенциального дохода дома. Если вы не заинтересованы в дискуссиях, вы можете согласиться на половину рыночной стоимости дома.

Имейте в виду, что если вы делаете выкуп, у вас должен быть доступ к достаточному количеству наличных денег, которые не подлежат остальной части бракоразводного процесса, и быть в состоянии позволить себе ипотеку на один доход. (Однако в некоторых случаях вы можете преобразовать выкуп в более крупное рефинансирование жилья.) 

3. Совместное владение домом с бывшим супругом

При мирном разводе пара может договориться о совместном владении. В этом сценарии вы договоритесь о том, как будут распределяться платежи по ипотеке, когда они будут выплачиваться каждый месяц и как распределять выручку от продажи, если она произойдет в будущем. Дети могут оставаться в доме, и никому не нужно беспокоиться о том, чтобы копаться в сбережениях, чтобы выкупить другого человека.

В этом сценарии вы все еще финансово привязаны к своему бывшему супругу. Даже если вы разведены, просроченные платежи за совместный дом повлияют на кредитные рейтинги обоих людей.

Кроме того, в случае продажи домовладелец, который не проживает в доме в качестве основного места жительства в течение как минимум двух из предыдущих пяти лет, не сможет претендовать на освобождение от налога на продажу дома. Они получат полный прирост капитала при любом повышении стоимости продажи, что может стать камнем преткновения, если только вы не согласуете график продажи, который освобождает обоих супругов от уплаты налогов.

Почему вам, возможно, придется продать свой дом при разводе

У вас нет возможности продать свой дом при разводе, но есть ряд причин, по которым продажа может быть лучшим выбором. Несмотря на стресс и головную боль, связанные с продажей во время развода, это может быть предпочтительным вариантом по ряду причин.

1. Финансовые причины

Когда вы вместе купили дом, у вас могло быть два дохода для покрытия расходов. Если какая-либо из сторон не может позволить себе ипотеку, страховку, налоги на имущество и содержание на один доход, продажа дома может быть наиболее жизнеспособным вариантом. Продажа также позволяет супругам заработать на собственном капитале и разделить прибыль.

2. Юридические причины

В большинстве случаев каждый человек внес свой вклад в покупку дома, даже если это не было разделение 50/50. Если каждый из вас хочет дом, но не может прийти к соглашению вне суда о том, кто должен его получить, суд примет решение за вас.

Судебные баталии редко заканчиваются так, как хотелось бы одной из сторон, и могут привести к дальнейшей вражде между парами, что осложнит развод. Большинство людей хотят избежать судебного разбирательства, поэтому договориться о плане продажи дома и разделить вырученные средства зачастую является более простым решением.

После продажи семейного дома разделение имущества при разводе должно стать более удобным, поскольку вы не пытаетесь строить предположения о будущей стоимости дома. Продажа требует времени и усилий, но согласие на продажу и разделение денег позволит избежать боли и расходов на юридическую тяжбу.

3. Причины ответственности

Если один человек настаивает на сохранении дома, важно понимать риски и трудности, связанные с ответственностью одинокого домовладельца.

Один из супругов может иметь достаточный доход, чтобы взять на себя ипотеку и все платежи, но это также означает освобождение другого супруга от ответственности. Им придется поговорить с кредитором и рефинансировать дом, получив право на один доход для дома, который, вероятно, был куплен с двумя доходами.

Супруга, которая хочет дом, может иметь ликвидные деньги, чтобы выкупить другую, но кредитор может не согласиться с тем, что у них будет постоянный доход, чтобы не отставать от всех увеличенных платежей по ипотеке. Если кредитор не поддержит одного владельца, а другой супруг отказывается продолжать вносить платежи за дом, вам придется продать его или рискнуть лишить права выкупа. Домовладение сопряжено со значительными рисками ответственности и финансовыми требованиями. Если вы не можете взять на себя эти риски в одиночку, вы можете потерять свой дом или разрушить свой кредит.

Стоит ли продавать дом перед разводом?

Продажа дома до развода является серьезным финансовым стимулом. Как упоминалось ранее, Исключение налога на продажу дома гласит, что если вы состоите в браке и продаете дом, вам не нужно платить налог на прирост капитала с прибыли до 500 000 долларов. Если вы одиноки, освобождение от налога на прирост капитала снижается до 250 000 долларов.

Чтобы иметь право на исключение, вы должны проживать в своем доме в качестве основного места жительства в течение двух из последних пяти лет. Если один человек не проживает или не будет проживать в доме, для обеих сторон может оказаться более выгодным с финансовой точки зрения продать дом до развод оформляется так что можно списать большую прибыль. Супруги могут подать заявку на эту налоговую льготу независимо от того, подают ли они совместную налоговую декларацию или по отдельности, поэтому вам не обязательно состоять в браке, когда придет время подачи налоговой декларации.

→ Узнайте больше о налоговых последствиях продажи дома

Как продать дом при разводе

Продажа дома при разводе ничем не отличается от продажи в любое другое время, за исключением того, кто что получает перед продажей. Пока вы не испытываете зуда, чтобы избавиться от дома, вы сможете получить справедливую рыночную стоимость от продажи. Агенты по недвижимости и оценщики жилья могут помочь вам определить, какова эта стоимость, после чего оба супруга (через своих соответствующих поверенных) должны точно договориться о том, как они будут делить деньги от продажи.

Если вы планируете продать свой дом, вы можете начать с бесплатной оценки от Orchard. Наши оценки на 30% точнее, чем предварительные оценки, и мы даже можем предоставить вам гарантированное предложение.

Подготовка к продаже

Продажа дома требует подготовки даже в лучшие времена. Перед тем, как выставить свой дом на продажу, подумайте о том, какое обслуживание необходимо дому, и наймите оценщика недвижимости для официальной оценки стоимости вашего дома. Если вы решите инвестировать в какой-либо ремонт или модернизацию, вы и ваш супруг должны договориться о том, как разделить эти расходы и , если и как эти инвестиции повлияют на распределение прибыли. Обсудите этот процесс со своим адвокатом по разводам, чтобы вы могли формализовать любые соглашения, прежде чем вкладывать больше денег.

Помимо финансовых вложений, перед размещением обсудите другие важные вопросы. Будет ли один из супругов жить в доме, пока он указан? Они полностью оплатят ипотеку и другие платежи или вы разделите эти расходы? Кто будет готовить дом к показам и кто, если кто-то из вас, будет ходить на показы?

→ Вот окончательный контрольный список продажи дома

Перечислите дом

Когда вы будете готовы продать, поработайте со своим супругом, чтобы найти хорошего агента по недвижимости, который поможет продать ваш дом. Они будут работать на вас обоих для достижения общей цели и будут хорошим посредником в любом конфликте, поскольку их единственная цель — получить лучшую цену за ваш дом.

Связано: 10 вопросов, которые нужно задать риелтору при продаже

Принять предложение

Хотя ваша прейскурантная цена зависит от оценки и мнения вашего агента по недвижимости, вы можете не получить эту цену. Принятие предложения о супружеском доме — важное решение в бракоразводном процессе. Будьте готовы к компромиссу

Пока дом выставлен на продажу, договоритесь о цене, на которую согласитесь вы оба. Если вы не можете согласиться, доверьтесь мнению вашего агента. Если вы хотите быстро завершить продажу, вам, возможно, придется согласиться на более низкую цену.

Когда начнут поступать предложения, поддерживайте открытый диалог со своим супругом, агентом и адвокатом по разводам. Если вы не можете согласиться с некоторыми предложениями, оставайтесь непредубежденными и воспользуйтесь советом своего адвоката и агента по недвижимости. Старайтесь избегать споров, насколько это возможно, и ведите процесс цивилизованно — это облегчит остальную часть процесса.

→ Узнайте, должны ли вы принять первое предложение о вашем доме

Разделить прибыль

Разделение прибыли от продажи является делом ваших адвокатов. Если один из супругов внес больший вклад в ипотеку или финансовое содержание дома во время брака, он может получить большую часть от продажи. Если один из супругов вложил больше в дом, но сохраняет другие крупные активы, большая часть прибыли может достаться другому супругу.

В некоторых штатах все, что куплено или иным образом получено во время брака, считается равной собственностью каждого из супругов, независимо от имени, указанного в документе. Ваш адвокат будет знать, если вы живете в одном из них и понимаете несколько исключений из этих правил.

Иногда эти споры доходят до суда и становятся обязанностью судьи по разделу прибыли. Лучше, если вы сможете прийти к обоюдному согласию через своих адвокатов, потому что мало кто уходит из суда по разводу счастливым.

→ Узнайте, сколько времени потребуется, чтобы получить деньги после закрытия

Может ли суд распорядиться о продаже дома при разводе?

Суд может распорядиться о продаже дома при определенных обстоятельствах, как правило, если разводящиеся супруги не могут прийти к взаимному соглашению о том, как делить имущество или продавать ли его вообще. Это известно как принудительная продажа или продажа раздела .

Когда суд распорядится о продаже дома, он попытается разделить выручку таким образом, чтобы он считал это справедливым и справедливым — суды верят в справедливое распределение. Судьи будут особенно стараться разделить прибыль поровну в государствах с совместной собственностью, где каждый из супругов имеет право на половину всего, что было приобретено во время брака. Суд также может вмешаться во время продажи дома, если в процессе возникают разногласия, например, при выборе того, за сколько продать дом.

Стоит отметить, что принудительная продажа может быть стрессовым и эмоциональным процессом для всех участников бракоразводного процесса, включая детей. Суд может принять во внимание интересы любых несовершеннолетних до принятия решения о принудительной продаже семейного дома. Если вы находитесь в разгаре развода, вы можете проконсультироваться с юристом и попытаться достичь взаимного соглашения о том, как разделить имущество, прежде чем прибегать к принудительной продаже.

101 Имущество при разводе: окончательный список

Если вас попросят дать определение термину имущество при разводе, вы можете назвать свой дом, машину, пенсионные счета и банковские счета — и это может быть все.

Но знаете ли вы, что существует около 100 других вещей, которые могут считаться имуществом супругов, и если у вас есть одно (или несколько) из них, они также могут подлежать разделу имущества?

Это правда!

Итак, в этом посте вы найдете окончательный список активов при разводе, который мы создали, чтобы помочь вам начать думать о вещах, которые могут иметь отношение к вашей ситуации.

 

Прежде чем мы углубимся в наш список имущества при разводе, необходимо помнить о нескольких важных вещах:

• Даже если вы или ваш супруг владеете вещью из списка, вам сначала необходимо определить, является ли она совместной собственностью, отдельной собственностью или сочетанием совместной собственности и  , прежде чем обсуждать ее раздел.
• Раздел имущества супругов рассматривается по-разному в зависимости от того, проживают ли разводящиеся супруги в штате с общей собственностью или в одном из штатов со справедливым распределением.
• Вариант развода, который вы используете, также будет играть важную роль в определении того, как будут разделены ваши семейные активы при разводе или раздельном проживании.
• Этот список предназначен для представления предметов, с которыми мы столкнулись в нашей практике посредничества при разводе, но могут быть и другие предметы, считающиеся делимым имуществом , которых нет в нашем списке.

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, что считается активами при разводе, или о том, как действует закон о разводе в вашем штате, обратитесь к лицензированному адвокату по семейным делам в штате, в котором вы живете. Категория активов

Перейти прямо к списку активов при разводе

 

 

 

Недвижимость Активы при разводе:

 

Наиболее распространенным активом при разводе является семейный дом.

Но есть много других вопросов, которые также необходимо обсудить и разделить при разводе. Каждый со своими сложностями.

Возьмем, к примеру, загородные дома.

Дома для отдыха могут быть активом, источником дохода или и тем, и другим . То же самое можно сказать и о доходной собственности, такой как фермы, сдаваемые в аренду дома и коммерческая недвижимость. Что делать, если у вас есть сдаваемый в аренду дом, и в нем живет родственник (например, ваш родитель)?

На бумаге дом выглядит как актив, но он также может оказаться долгом, если вы оплатите все счета.

Не забывайте о других разноплановых активах при разводе, таких как таймшеры, свободная земля и парковочные места. Конечно, это не «недвижимость» в традиционном смысле, но они могут иметь ценность, даже если эту стоимость трудно определить.

 

Основные сведения об этом типе совместной собственности:

• Недвижимость может принимать различные формы, каждая из которых имеет свои уникальные сложности и документы, необходимые для ее передачи и владения.
• Раздел имущества супругов обычно требует больше времени и усилий при разводе и может даже потребовать одобрения финансовых учреждений или органов управления.
• Справедливое урегулирование развода принимает во внимание не только стоимость каждого предмета, но и сложности его оценки, налогообложения и возможность ликвидации или получения дохода.

 

 

Ликвидный развод Активы:

 

Скорее всего, у вас есть по крайней мере один расчетный счет и, возможно, сберегательный счет.

В отличие от недвижимости, банковские счета обычно легко ликвидировать.

Но их могут  сложно оценить и разделить в зависимости от времени получения вашей зарплаты и сроков оплаты счетов. Например, остатки на этих счетах могут быть высокими в день начала посредничества, но выглядеть по-другому в день завершения развода.

Другие счета, такие как кредитный союз или счет денежного рынка, могут требовать, чтобы владелец был сотрудником компании, работал по определенной профессии или имел брокерский счет.

 

Развод и ликвидные активы супругов: ключевые моменты

• Когда дело доходит до раздела ликвидных активов, время решает все.
• При справедливом разделении их стоимость учитывается «на бумаге» и уравновешивается любой ожидаемой или уже возникшей задолженностью.
• Не забывайте о наличных деньгах, поскольку они могут быть в сейфе, банковской ячейке, под матрасом или в другом скрытом месте.

 

 

Транспортные средства как активы при разводе:

 

Скорее всего, вы и/или ваш супруг владеете по крайней мере одним из этих семейных активов, но оценка транспортных средств может быть сложной, поскольку на их стоимость могут влиять многие факторы, включая пробег, тип транспортного средства, состояние, полезность, географическое положение и работоспособность. .

Например, с классическими легковыми и грузовыми автомобилями, поскольку рынок перепродажи довольно мал, а финансовые вложения довольно высоки, их стоимость может быть намного ниже, чем вы думаете. В то время как мотоциклы, лодки, внедорожники, кемперы и самолеты могут быть закреплены за одним супругом «по умолчанию», что создает дисбаланс в разделе имущества.

Наконец, некоторые транспортные средства можно использовать только в определенных обстоятельствах, например, дорогие мотоциклы, водные мотоциклы или снегоходы.

 

Транспортные средства при разводе: ключевые моменты

• Хотя вы можете не задумываться о них в своей повседневной жизни, ценность, присвоенная транспортным средствам при разводе, может сильно повлиять на вашу прибыль.
• Учитывая амортизацию, затраты на техническое обслуживание и ограниченный рынок перепродажи, стоимость автомобиля может быть намного ниже, чем указано в «Синей книге Келли» или руководствах NADA.
• Если транспортное средство требует специальной лицензии или навыков для владения и эксплуатации, это может создать непреднамеренный дисбаланс активов для получателя.

 

 

Непенсионные инвестиции:

Традиционные непенсионные инвестиции:

Благодаря широкой популярности брокерских сайтов, таких как E*TRADE, и поставщиков прямых взаимных фондов, таких как Vanguard, все больше людей владеют непенсионными инвестициями. чем когда-либо до.

Но за этими простыми в использовании приложениями, веб-сайтами, финансовыми документами и красочными ежеквартальными отчетами скрывается целый ряд сложностей, таких как стоимость, прирост капитала, налоговые убытки и волатильность, которые могут затруднить раздел этих активов при разводе. трудно (и дорого), если вы не будете осторожны!

Не все инвестиции одинаковы, даже если их стоимость выглядит одинаково на бумаге. Так что то, что может выглядеть как справедливое разделение во время вашего развода, может оказаться совсем не таким.

 

Непенсионные инвестиции, присужденные работодателем:

RSU и опционы могут быть выгодными, но их обсуждение и раздел имущества далеко не просты.

Вопросы, касающиеся стоимости, передачи и налогообложения, должны быть решены во время развода, даже если права на акции или опционы еще не переданы.

Вам также необходимо решить (и согласиться), являются ли RSU и опции наградой за хорошо выполненную работу или соблазном остаться. А также, что произойдет, если супруг-«сотрудник» покинет компанию до того, как будут переданы акции или опционы.

 

Нетрадиционные непенсионные инвестиции:

Каждая из этих форм инвестирования уникальна сама по себе, но у этих разводных активов есть одна общая черта – они не для любителей.

Некоторые из них подвержены влиянию сил, находящихся вне вашего контроля, таких как политическая нестабильность, денежно-кредитная политика или экстремальные погодные условия. В то время как другие могут быть черным ящиком, поскольку они не торгуются на бирже или требуют серьезных денег для инвестирования.

Если большая часть ваших активов принадлежит одному или нескольким из этих инвестиционных инструментов, во время вашего развода могут возникнуть значительные сложности.

 

Полисы страхования жизни:

Срочное страхование жизни не считается активом при разводе, поскольку оно не имеет ценности, если страхователь не скончается, однако страхование на всю жизнь может содержать «денежную стоимость», которую держатель полиса может снять.

Но ликвидация страхового полиса на всю жизнь может потребовать платы за выдачу и прекращения действия полиса, если вы воспользуетесь им, так что такой вариант может быть не идеальным.

 

Инвестиции для других:

В то время как большинство активов при разводе используются в интересах сторон, иногда активы могут быть в интересах кого-то другого.

Так обстоит дело с планами 529 и/или учетными записями UGTM, которые приносят пользу вашим детям.

Теперь вы можете возразить, что это вовсе не разводные активы, поскольку они не могут быть ликвидированы для вашего личного использования. Но если вы живете в штате, где от разведенных родителей может потребоваться оплата обучения в колледже (например, в Нью-Джерси и Иллинойсе), и вы можете сохранить 529планы, вы уменьшаете свои будущие обязательства по обучению.

Что ценно иметь.

 

Непенсионные активы при разводе: ключевые моменты

Список сложностей, связанных с непенсионными активами, длинный, и в этих сложностях чрезвычайно трудно ориентироваться!

Проблемы налогообложения, рыночные силы, мировая политика и экономика, терпимость к риску, уровень комфорта, возможность передачи и целый ряд других факторов делают эти виды разводных активов наиболее трудными для распутывания.

Консультация с квалифицированным специалистом по финансам или работа с посредником при разводе, имеющим опыт работы в сфере финансов, может иметь большое значение для обучения вас и вашего супруга по этим вопросам и поможет вам в создании справедливого и равноправного урегулирования.

 

Планируете развод?

 

Цифровые активы при разводе:

Цифровые активы для личных развлечений:

Несмотря на рост потоковых сервисов, многие люди по-прежнему владеют цифровым контентом, таким как большие музыкальные коллекции в формате .mp3 или загруженные фильмы.

Поскольку только один человек в браке может сохранить оригинал, эти цифровые файлы могут стоить немало, так как стоимость их замены может быть значительной.

 

Цифровые активы для путешествий и отдыха:

Если вы или ваш супруг часто путешествуете или обедаете вне дома, скорее всего, вы накопили значительные баллы лояльности/поощрения во время брака.

Но можно ли их передать?

Если да, то взимается ли плата за их передачу?

Будет ли это означать, что ни у одного из супругов недостаточно баллов, чтобы обменять их на что-нибудь бесплатно? А если баллы были заработаны в результате командировки, обязана ли супруга-«сотрудник» использовать их в служебных целях?

Все, что нужно определить, когда дело доходит до развода, путешествий и цифровых активов для отдыха.

 

Цифровые активы World Wide Web:

Если вы или ваш супруг зарегистрировали отличное доменное имя или запустили веб-сайт, блог или учетную запись Instagram на семейные средства и накопили подписчиков или последователей, которые можно превратить в источник пассивного дохода, вам необходимо определить, следует ли считать их активами при разводе.

 

Цифровые активы интеллектуальной собственности:

Для изобретателей и авторов идея является собственностью, и иногда эти идеи могут приносить огромную прибыль.

А если у вас есть патент, который впоследствии может быть монетизирован, или вы уже получаете гонорары за то, что вы создали и лицензировали, это может быть то, что считается активами при разводе, потоками доходов или и тем, и другим.

 

Произведения искусства Цифровые активы:

Когда вы думаете об активах, обычно рассматриваются либо материальные объекты, такие как автомобиль или дом, либо, как минимум, имеющие денежную стоимость, такие как акции или облигации.

Но то, что цифровые фотографии не попадают ни в одну из этих категорий, не означает, что они не имеют ценности в качестве имущества при разводе.

Потому что они могут иметь сентиментальную  ценность.

С другой стороны, NFT — это произведения цифрового контента, которые можно купить или продать за криптовалюту.

Учитывая, что рынок является новым, а владение ограничено одним уникальным человеком, может быть трудно оценить и обменять их во время развода. Но они должны учитываться как активы при разводе, если один из супругов владеет ими.

 

Ключевые моменты о разводе и цифровых активах:

• Из-за их абстрактного характера цифровые активы при разводе часто упускаются из виду.
• Восстановительная стоимость цифровых активов часто может намного превышать их рыночную стоимость или стоимость при перепродаже.
• Оценка этих предметов может оказаться трудной, поскольку их ценность может быть в глазах смотрящего.

 

 

Пенсионные инвестиции как активы при разводе:

Квалифицированные планы с установленными взносами:

Помимо семейного дома, пенсионные планы могут быть самым ценным имуществом при разводе.

Но если вам не исполнилось 59 ½ лет или вы не решите досрочно вывести средства и понести штрафы и налоги, этот тип счета не будет ликвидным на момент вашего развода.

А поскольку квалифицированный пенсионный план с установленными взносами принадлежит одному лицу, его стоимость постоянно колеблется, и для его разделения должны быть подготовлены и подписаны судьей специальные документы, обращение с имуществом при разводе должно осуществляться с осторожностью.

 

Квалифицированные планы с установленными выплатами:

Поскольку пенсия — это обещание выплачивать кому-то пенсионное пособие в будущем , но вы разводитесь сейчас , как вы оцениваете и делите одну?

И как непенсионеры гарантируют, что их доля останется при выходе на пенсию?

Учитывая, что к корпоративным, государственным и военным пенсиям относятся по-разному, некоторые требуют обязательных взносов, а для обеспечения их наличия и разделения необходимы специальные документы (например, qdro), пенсия является одним из самых сложных активов при разводе в существование.

 

Индивидуальный пенсионный счет:

Хотя IRA и 401(k) кажутся похожими в том, что они являются пенсионными счетами с отсрочкой уплаты налогов, IRA требуют разных документов для разделения при разводе, их налоговый режим может отличаться от этого. 401 (k), и они могут содержать нетрадиционные инвестиции, поэтому их профиль риска может быть значительно выше.

 

Страховые пенсионные инвестиции:

Аннуитеты позволяют вам инвестировать единовременную сумму сейчас для будущего потока платежей в течение вашей жизни.

Но поскольку платежи, возможно, еще не начались, и вы не знаете, как долго они продлятся, оценить аннуитет как актив при разводе крайне сложно.

 

Пенсионные инвестиционные активы: ключевые моменты

Оценка и разделение пенсионных счетов в бракоразводных процессах требует специальных знаний, документов и разрешений.

Не следует предпринимать никаких действий по оценке и/или разделу таких активов, полученных при разводе, до начала переговоров о разводе.

Это может привести к неточным значениям и ненужным штрафам, налогам и сборам.

Список разводов личного имущества активов:

предметы домашнего обихода:

Когда речь заходит о оценке предметов домашнего обихода в качестве активов для развода, это не столько того, что они стоят, и больше о том, что они стоят замены.

И хотя многие разводящиеся пары думают только о дорогих вещах, не забывайте о столовых приборах, простынях, полотенцах и всех других «вещах», которые вам понадобятся для создания отдельных семей.

 

Одежда и украшения:

Когда дело доходит до одежды и украшений при разводе, эти предметы обычно , а не считаются активами при разводе, особенно если предмет, о котором идет речь, был подарен или получен в качестве подарка.

Но если вы и/или ваш супруг решите, что вам больше не нужны, например, ваши свадебные украшения или дизайнерская сумочка, которую один из вас подарил другому, вы можете продать ее и разделить выручку.

Необычный? Абсолютно!

Но время от времени это случается, поэтому он попал в список.

 

Коллекции:

Возможно, вы не считаете себя коллекционером, но даже несколько гитар или бутылок хорошего вина могут чего-то стоить.

И если это настоящая коллекция, вам нужно, чтобы ее оценил профессионал, поскольку коллекции могут иметь значительную ценность.

 

Индивидуальные развлечения:

Как и цифровые версии, личные развлекательные товары, такие как пластинки, компакт-диски или DVD-диски, могут иметь ценность в качестве актива при разводе, поскольку вы избегаете восстановительной стоимости.

 

Личное имущество при разводе: ключевые моменты

• Когда дело доходит до личных вещей при разводе, немногое может решить многое.
• Не забудьте учесть стоимость замены или личное имущество, так как затраты на это могут стоить больше, чем сам предмет.
• Если вы сомневаетесь, доверьтесь профессионалу, который оценит и оценит ваши товары. В противном случае вы можете недооценить себя.

 

 

Владение бизнесом и бизнес-активы при разводе:

Развод и владельцы бизнеса создают совершенно новый набор сложностей, когда дело доходит до раздела имущества.

Таким образом, независимо от того, являетесь ли вы или ваш супруг (супруга) владельцем бизнеса или владеете акциями чужой компании, вопросы, связанные с разводом, и список делового имущества, которые необходимо обсудить и решить, очень важны.

 

Развод по деловым активам: ключевые моменты

• Оценка, подготовленная внешним экспертом, имеет решающее значение при разводе с владельцем бизнеса, и их значения могут сильно различаться в зависимости от используемого метода оценки.
• Бизнес может быть активом, потоком дохода или и тем, и другим.
• Стоимость бизнеса может значительно отличаться от того, что владелец может получить от заинтересованной третьей стороны на открытом рынке.

 

 

Все остальное, что может считаться активом при разводе:

Как следует из названия, этот раздел охватывает все, с чем мы сталкивались за годы нашей практики, с чем мы не могли вполне найти место в других наших категориях.

 

Прочее потенциальное имущество при разводе: ключевые моменты

• Поскольку определение имущества при разводе довольно широкое, могут быть активы при разводе, которые вы ранее не рассматривали или которые мы не включили в наш список.
• Из-за их нетрадиционного характера оценка этих типов активов может быть довольно сложной, поэтому важно, чтобы вы работали с квалифицированным специалистом, чтобы обеспечить их надлежащий учет.
• Начните процесс оценки их стоимости заранее, так как из-за их уникального или сложного характера может потребоваться дополнительное время для изучения и исследования.

 

 

 

 

А теперь вот наш окончательный список из 101 актива при разводе:

1. Семейный дом
9 0013 Дома для отдыха – внутренние или международные
2. Дома, принадлежащие только наименованию – расходы оплачивает жилец
3. Дома, принадлежащие другим лицам – расходы, оплачиваемые вами
4. Арендная недвижимость
5. Коммерческая недвижимость
6. Рабочие фермы
7. Свободная земля
8. Таймшеры
9. Зарегистрированные парковочные места
10. Текущие счета
11. Сберегательные счета
12. Счета кредитного союза
13. Счета денежного рынка
14. Наличные в кассе
15. Автомобили и грузовики – современные модели 90 014
16. Легковые и грузовые автомобили — классические модели

Решения, которые вы принимаете до начала развода, имеют решающее значение.

Но вы сможете сделать разумный выбор, только если сначала потратите время на подготовку и обучение!

Получите наш комплект прямо сейчас!

17. Коммерческие автомобили
18. Мотоциклы
19. Велосипеды и электрические велосипеды
20. Лодки и прицепы
21. Транспортные средства для отдыха и кемперы
22. Снегоходы
23. Гидроциклы
9 0013 Самолеты
24. Акции
25. Облигации
26. Паевые инвестиционные фонды
27. Биржевые фонды
28. Акции ограниченного использования (RSU)
29. Опционы на акции
30. Валюта
31. Драгоценные металлы
32. Товары
33. Производные инструменты
34. Ипотечные ценные бумаги
35. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)
36. Криптовалюта
37. Частные инвестиции
38. Хедж-фонды
39. Полисы страхования жизни
900 13 Традиционный 529 Планы
40. UTMA/UGMA 529 Планы
41. Музыка — Цифровой
42. Фильмы и телепередачи — цифровые
43. Электронные книги и аудиокниги
44. Видеоигры — цифровые
45. Баллы для часто летающих пассажиров
46. Членские баллы в отелях
47. Очки лояльности Restaurant Group
48. Доменные имена
49. Веб-сайты / блоги
50. Аккаунты в социальных сетях
51. Патенты
52. Роялти
53. Фотографии — цифровые
54. Non-Fung токены (NFT)
55. 401(k), 403 (b) , 457(b) и т. д.
56. Корпоративные пенсии
57. Государственные пенсии
58. Военные пенсии
59. Традиционная IRA
60. Roth IRA
61. SEP IRA
62. Самостоятельная Направленный IRA
63. Аннуитеты
64. Мебель и принадлежности
65. Телевизоры, стереосистемы и системы домашнего кинотеатра
66. Инструменты и силовое оборудование
67. Спортивные товары и оборудование для домашнего спортзала
68. Игровые столы
69. Гидромассажные ванны
70. BB Q Grills
71. Шубы
72. Ювелирные изделия и часы
73. Дизайнерская одежда и сумки
74. Фотографии и фотоальбомы
75. Произведения искусства
76. Антиквариат
77. Огнестрельное оружие
78. Музыкальные инструменты
79. Коллекция монет
80. Коллекция бейсбольных карточек
81. Коллекция марок
82. Винные погреба
83. Музыка
84. Фильмы и телепередачи
85. Книги
86. Видеоигры
87. S-Corp, общество с ограниченной ответственностью, товарищество с ограниченной ответственностью или C- Corp
88. Доли собственности или инвестиции в стартап
89. Профессиональные лицензии
90. Абонементы и лицензии на персональные места
91. Налоговые убытки по инвестициям или переносам за предыдущий год
92. Частный долг
93. Кэшбэк по кредитной карте
94. Скаковые лошади
95. Членство в загородном клубе или гольф-клубе
96. Спортивная команда
97. Возврат налогов
98. Судебные разбирательства

 

Хотя мы сделали все возможное, чтобы придумать многие разводные активы, с которыми мы либо столкнулись, либо о которых могли подумать, вероятно, есть и другие в дополнение к этим.