Страница не найдена
10 вещей, которые сможет сделать мошенник, завладевший данными вашего паспорта
Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос
Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См.
все
Что такое кредитная история
Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция
Как рассчитать декретные выплаты
Как я заказал машину из Японии
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
839474+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22
Как получить грин-карту США
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как я работала в вебкаме
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
Разбился градусник, что делать?
485469+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22
Лучшее за полгода
См. все
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как обменять права
Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации
Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия
667367+00:00″ itemprop=»datePublished»>05.12.22
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
Как получить грин-карту США
Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос
603113+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22
Как стать почетным донором крови
Как рассчитать декретные выплаты
Как я заказал машину из Японии
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция
171370+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22
Курсы помогут
См. все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
Начать инвестировать
831167+00:00″ itemprop=»datePublished»>21.10.19
Разобраться в благотворительности
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
Быть самозанятым
Жить в России
Страница не найдена
10 вещей, которые сможет сделать мошенник, завладевший данными вашего паспорта
Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос
Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См.
все
Что такое кредитная история
Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция
Как рассчитать декретные выплаты
Как я заказал машину из Японии
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
839474+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22
Как получить грин-карту США
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как я работала в вебкаме
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
Разбился градусник, что делать?
485469+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22
Лучшее за полгода
См. все
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как обменять права
Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации
Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия
667367+00:00″ itemprop=»datePublished»>05.12.22
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
Как получить грин-карту США
Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос
603113+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22
Как стать почетным донором крови
Как рассчитать декретные выплаты
Как я заказал машину из Японии
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция
171370+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22
Курсы помогут
См. все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
Начать инвестировать
.jpg)
831167+00:00″ itemprop=»datePublished»>21.10.19
Разобраться в благотворительности
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
Быть самозанятым
Жить в России
Когда был построен мой дом? Изучите историю недвижимости
Со всеми шагами, которые вам необходимо предпринять во время покупки жилья, вы можете забыть задать некоторые очень важные вопросы, например, когда был построен дом и какова его история? Поэтому, прежде чем заключить сделку с продавцом жилья и начать процесс закрытия, важно узнать об истории собственности вашего будущего дома.
Ниже мы расскажем, как вы можете найти историю дома, чтобы вы точно знали, когда он был построен, какие крупные ремонтные работы были завершены, и другие важные детали, которые помогут сделать владение домом намного проще и без стресса.
Как найти историю своего дома
Поиск истории дома, которым вы владеете или собираетесь купить, может оказаться увлекательной кроличьей норой, в которую стоит погрузиться. Тем не менее, это также может быть немного сложно. Вы, вероятно, начнете с поиска общедоступных записей на веб-сайтах вашего города и округа, но вы можете обнаружить значительные различия в том, что доступно в Интернете на разных веб-сайтах. Это также может помочь определить, сколько шагов вы пройдете, чтобы найти историю вашего объекта. Но не волнуйтесь, мы проведем вас через весь процесс.
Шаг 1. Найдите сводную информацию
Первым шагом в поиске истории дома является поиск адреса собственности на сайте недвижимости. Перечисленные сведения об имуществе будут включать номер участка оценщика (APN) или идентификационный номер налогоплательщика, а также год постройки дома в разделе «Общедоступные факты» среди прочих деталей.
Обязательно запишите APN или идентификационный номер налогоплательщика, так как вы будете использовать его во многих шагах ниже.
Шаг 2. Перейдите на веб-сайт регистратора вашего округа
Офис регистратора округа, который также может называться офисом клерка округа, определяет местонахождение всей облагаемой налогом собственности в городе или округе. Они определяют право собственности, устанавливают налогооблагаемую стоимость имущества и регистрируют другие документы, такие как акты о доверительном управлении, повторные передачи, залоговые права и освобождение от залоговых прав.
Шаг 3. Посмотрите в программе просмотра посылок округа
Самый быстрый и простой способ найти информацию об имуществе на веб-сайте регистратора округа — использовать номер APN. Если вы не смогли найти номер участка для собственности на веб-сайте недвижимости, вы, скорее всего, можете использовать функцию поиска участка в своем городе или округе.
Средство просмотра участков оценщика позволяет вам искать по адресу или номеру участка или визуально, увеличивая участок на интерактивной карте.
В большинстве случаев вы можете выбрать тип карты, которую хотите просмотреть, например, аэрофотоснимки со спутников, улиц, топографические и другие.
Вы можете переключаться между различными типами карт, чтобы облегчить поиск. Например, если у вас есть адрес дома и его местоположение на карте, вы можете выполнить поиск по адресу или увеличить район с помощью карты с воздуха и переключиться на карту улиц, чтобы найти улицу.
Когда вы нажмете на свойство, вы увидите всплывающее окно. В этом поле содержится основная информация об объекте. Отсюда вы можете получить доступ к различным записям об имуществе, в том числе к дате постройки дома, количеству спален и ванных комнат, оценочной стоимости и налоговой истории.
Если средство просмотра посылок не указано очевидным образом на сайте регистратора, вы можете найти его на сайте города или округа или с помощью обычной поисковой системы. У него могут быть другие названия, такие как средство просмотра информации о собственности или поиск участков, особенно для округов, которые не предлагают интерфейс на основе карты.
Если имущество состоит из нескольких налоговых участков, которые находятся в общей собственности или были официально объединены в один участок, имейте в виду, что некоторые записи могут по-прежнему указываться под первоначальными номерами участков.
Шаг 4. Получите доступ к истории собственности в Интернете
Затем проверьте, есть ли в округе или городе онлайн-портал, на котором вы можете найти более подробные общедоступные данные о налогах на имущество и разрешениях. Это включает в себя акты, залоговые права и многое другое. В зависимости от округа или города вы часто можете просматривать эти записи бесплатно в Интернете.
Обратите внимание, что онлайн-записи будут иметь ограниченную доступность в зависимости от того, с какого года они начинаются. Онлайн-записи могут начаться в любое время между 1970-ми и 1990-ми годами. Однако, если в вашем доме нет онлайн-записей между этими датами, вам, возможно, придется поискать микрофильмы. Микрофильм — это фотозапись документов, таких как купчие, разрешения на строительство или другие юридические записи.
Иногда записи микрофильмов можно найти в цифровом виде, но в других случаях вам может потребоваться просмотреть их лично.
Возможно, записи о свойствах, которые вам нужны, разделены между базами данных города и округа. Например, округ может иметь записи, датированные 19 годом.от 70 до 1980 года, в то время как в городе могут быть записи с 1981 по 1990 год. В этом случае вам может потребоваться проверить записи города и округа, чтобы найти все записи об имуществе вашего дома.
Шаг 5. Заказ копий записей об имуществе
Если вы не можете просмотреть документ онлайн, вы обычно можете заказать копии. Или вам могут понадобиться печатные копии документов, которые доступны в Интернете. Обычно вы можете получить копии записей об имуществе лично, через Интернет, по почте или через почтовый ящик. Если вам нужны заверенные копии, вам, как правило, придется заплатить регистратору номинальную плату за страницу или документ.
Шаг 6. Получение разрешений
Разрешения могут многое рассказать вам о первоначальной постройке дома и любых последующих пристройках к дому.
В отделе разрешений города или округа может быть онлайн-центр разрешений, где вы можете искать текущие или прошлые разрешения по адресу или номеру участка.
Для некоторых домов поиск подробных публичных записей будет очень простым. В других случаях не будет. Например, если дом был построен в 1920-х годах, то реконструирован в 19-м.80-х, вы, вероятно, не узнаете, что было включено в реконструкцию, пока не получите разрешение на строительство 1980-х годов. Оригиналы разрешений 1920-х годов могут быть доступны только на микрофильмах и могут быть чем-то большим, чем нарисованный от руки эскиз.
Обычно записи о разрешениях можно найти в бюро планирования или выдачи разрешений. Если юрисдикцией собственности является город, вы должны связаться с городом для получения разрешений. В противном случае вы получите разрешительные документы из округа. Имейте в виду, что в некоторых районах существуют как городские, так и районные записи. Для получения подробных записей разрешений вам часто придется запрашивать их в цифровой форме или назначать встречу для просмотра оригиналов копий на стойке строительства или планировки.
Как правило, вы можете найти разрешения на самые разные проекты, пристройки, реконструкцию различных комнат, готовые подвалы, модернизацию электрических компонентов, полную реконструкцию или даже изменение или использование, например, когда коммерческое здание становится жилым.
Как узнать, кому принадлежит недвижимость
В некоторых случаях вам потребуется имя владельца или другая информация, чтобы выполнить поиск информации о собственности в общедоступных записях. Таким образом, это поможет найти имя текущего владельца дома или собственности.
Вернувшись к карте участков округа, снова найдите собственность на карте и щелкните по ней. Некоторые зрители посылок дадут вам имя владельца. Если нет, проверьте отчет о недвижимости. Это часто включает в себя самую последнюю историю продаж с указанием продавца и покупателя, а также документ о смене владельца, например, документ. Вы часто можете нажать на номер записи, чтобы увидеть документ. Вы также можете просмотреть счет налога на имущество, в котором обычно указаны имя и адрес владельца.
Документы и передача права собственности
Еще один способ найти имя владельца — через документы. Когда вы просматриваете недвижимость в средстве просмотра участков и находите подробный отчет об собственности, вы можете увидеть последнюю передачу права собственности и тип документа. В некоторых случаях это может показать вам имена и даты. Но он также может просто показать вам номер, который вы можете использовать, чтобы запросить последний документ по электронной почте или лично в офисе оценщика.
Вы также можете найти владельца с помощью поиска по записям собственности и определения «лица, предоставляющего право» и «получателя права». Как правило, лицо, предоставляющее право, является продавцом или тем, кто заключает договор о доверительном управлении или ипотеке, а получатель права является покупателем или наследником, или банком, держащим договор о доверительном управлении или ипотеке. Обратите внимание, что в некоторых результатах поиска могут также отображаться близлежащие объекты, поэтому убедитесь, что идентификатор участка соответствует тому, который вы ищете.
Записи переписи и планирования
Другие варианты включают записи переписи, в зависимости от года. Эти записи могут дать вам подробную информацию о жителях и их отношениях с течением времени. И если ваша собственность подключена к городской системе водоснабжения и канализации, вы можете проверить в местном отделе планирования или инспекционном отделе карты боковой канализации. Боковые канализационные карты могут показать вам даты, когда боковые канализационные трубы были установлены по определенному адресу, а также имена владельцев собственности и подрядчиков. Имейте в виду, что обычно вам понадобится номер посылки или адрес, чтобы найти боковые канализационные карты.
Какие сведения об имуществе я могу получить из общедоступных записей истории дома?
Как мы уже говорили ранее, локальный просмотрщик участков — отличное место для начала поиска любых записей о собственности. Соответствующий отчет об имуществе дает вам обширную информацию о доме, включая год его постройки, планы этажей, фотографии, состояние, размер участка и историю налоговых ведомостей.
Информация о собственности, которую вы можете получить из общедоступных записей, включает:
- Информация о собственности: Включая имя владельца, адрес, карты, номер участка и квартала, зонирование, юрисдикцию и статус исторической сохранности. Вы также можете увидеть информацию о налоге на имущество и его статус (если он был уплачен или просрочен). Другая информация о собственности включает в себя размер участка, квадратные метры, план этажа, количество комнат, некоторые приспособления, количество этажей, год постройки дома и был ли дом реконструирован.
- Сводка оценщика, значения списка оценщика или налоговые ведомости: Налоговые ведомости будут содержать основную описательную информацию об имуществе, такую как название, юридическое описание, уплаченные налоги и оценочную стоимость имущества. Обычно вы можете найти историю налоговых ведомостей в отчете о собственности.
- Районы зонирования, районы специального назначения и правила, такие как дополнительные жилые единицы (ADU)
- Информация об окружающей среде и отчеты о воздействии на окружающую среду: Это может предоставить вам специализированную информацию о земле и собственности, включая потенциальные загрязнители воздуха, риск наводнения, сейсмическую опасность и информацию о склонах.
- Карты: Карты могут показать вам, как территория, земля, имущество и расположение улиц менялись с течением времени.
- Опросы: Вы можете ознакомиться с обзором имущества на веб-сайте окружного регистратора. Геодезическая съемка покажет вам границы собственности дома. Если его нет в сети, вы можете запросить копии в офисе регистратора. Вы также можете найти обзоры в разделе карт для земельных записей. Обратите внимание, что опросы не всегда индексируются по номеру участка, поэтому во многих случаях вам потребуется скопировать и вставить сокращенное юридическое описание.
- Действующие и заполненные разрешения: Разрешения обычно содержат имя владельца недвижимости и подрядчика, а также адрес. Вы можете увидеть разрешения, перечисленные в отчете о собственности.
- Жалобы отдела планирования или строительства.
- Обременения, залоговые права, акты и сервитуты.
- Сантехнические разрешения, записи о септической системе и записи о частных колодцах.
- Фотографии: Как правило, их можно найти по номеру участка или юридическому описанию, и их часто можно найти в городских, окружных или региональных архивах. Вы часто можете увидеть фотографию экстерьера в отчете об объекте через средство просмотра участков. В карточках учета имущества обычно есть фотографии. Не всегда просто найти аэрофотоснимки, но вы можете найти некоторые городские или окружные агентства, которые размещают их в Интернете.
- Отчеты о местности как часть отчета об имуществе: К ним относятся район налогообложения, карты, типичная оценка района и другие детали. Если вам повезет, здесь также будет отчет отдела оценок о районе. Отчет о районе может включать в себя обзор района, в котором находится дом, на одной-двух страницах, включая топографию, типичное состояние домов и конкретные районы района.
Что, если я ищу старый дом?
Когда вы покупаете старый дом, вы можете узнать об истории владения им. Вы, вероятно, также захотите узнать, как дом был модернизирован с течением времени, было ли что-то другое на участке заранее, а также, как была разделена земля.
Исторические материалы часто можно найти в различных местных агентствах. Можно начать с сайта архивов вашего города, округа или региона. Обычно вы можете найти карточки учета собственности в отделе архивов. Эти карты дадут вам фотографии и историческую информацию о собственности. Оттуда вы можете получить доступ к карточкам учета с номером посылки или сокращенным юридическим описанием.
Карты регистрации собственности могут включать фотографии и эскизы экстерьера, описание и дату постройки, информацию о владельце и номера разрешений. Для поиска записей об имуществе исторического дома вам, как правило, потребуется номер участка, адрес или юридическое описание. Обратите внимание, что в старых домах номер участка, название улицы и номер улицы могли со временем измениться.
Карты Sanborn Fire Insurance Maps — отличный источник информации, позволяющей увидеть, изменилась ли структура старого дома с течением времени. Эти карты показывают размер, форму и конструкцию здания, а также брандмауэры, расположение окон и дверей, спринклерные системы и типы крыш, а также близлежащую инфраструктуру, такую как водопровод.
Вы также можете найти отчеты об истории определенного района округа. Отчет даст вам всесторонний исторический взгляд на более широкую региональную территорию, включающую вашу собственность. В отличие от подробных отчетов о районе или небольшой территории, которые вы можете найти в своем округе, эти исторические отчеты будут включать более подробную информацию об истории использования земли. Вы также можете использовать специальные коллекции вашей местной библиотеки, чтобы узнать больше об истории этого района.
Могу ли я сделать бесплатный онлайн-поиск собственности?
Если коротко, то да. Хотя большинство ресурсов, описанных выше, бесплатны или очень дешевы, выполнение всестороннего поиска по названию займет некоторое время.
Но если вы просто хотите узнать, когда был построен ваш дом или кто в настоящее время владеет недвижимостью, которую вы планируете купить, вы, скорее всего, сможете узнать это всего за несколько минут.
Например, в подробностях собственности, показанных в описанном выше просмотрщике участков, вы часто можете увидеть историю продаж собственности. Это покажет цену продажи, имя продавца и покупателя, а также тип документа. История продаж также покажет вам некоторые, но не обязательно все зарегистрированные сервитуты и обременения.
Что делать, если у меня есть вопросы по поводу процесса?
В то время как многие типы записей о свойствах просты, другие могут быть более сложными для понимания. К счастью, есть профессионалы, которые постоянно просматривают эти документы, в том числе юристы по недвижимости, агенты условного депонирования и агенты по недвижимости. Итак, если вы начали поиск и у вас есть вопросы, обязательно обратитесь к своему агенту по недвижимости или другому доверенному специалисту по недвижимости.