Как делится приватизированная квартира после смерти собственника: Наследство приватизированной квартиры по завещанию и без завещания

Как делится приватизированная квартира после смерти владельца без завещания – ответ юриста и бесплатная консультация

Главная » Юрист по наследственным делам » Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию?

Все имущество после смерти его хозяина подлежит наследованию. Получить его могут дальние и близкие родственники в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Кроме того, собственность наследодателя может быть им завещана. В этом случае документ, в котором зафиксирована последняя воля усопшего, обладает преимуществом, так как в нашей стране любой гражданин вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Все эти положения касаются и приватизированной квартиры. Однако в этом случае могут возникнуть некоторые сложности, в зависимости от того, каким образом проходила приватизация: на одного собственника, либо делилась на всех прописанных в равных долях.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры?

Согласно законам РФ собственность, независимо от способа ее приобретения, после смерти владельца переходит наследникам либо в порядке, предусмотренном законом, либо по завещанию. В последнем случае воля наследодателя является приоритетной.

Что касается приватизированной квартиры, то независимо от того владел он ею полностью или только частью, по закону жилплощадь делится поровну между всеми родственниками первой ступени. Если таковых не оказалось, либо они отказались от своего права, то к наследству призывается следующая категория, и так далее. В случае наличия завещания квартира или ее часть переходит к тому, кого выбрал наследодатель. Однако существуют нюансы, о которых следует знать.

Обязательная доля в наследстве

Независимо от того, как распорядился своим имуществом умерший, закон защищает слабые слои населения. Например, нельзя лишить наследства лицо недееспособное: несовершеннолетних детей, малоимущих родственников, находившихся на иждивении собственника год и более, инвалидов, и другие категории, о которых можно подробно узнать, проконсультировавшись с юристом «Правосферы».

Размер обязательной части, которую получает наследник, имеющий на это право, не может быть меньше 50% того, что ему принадлежало бы по закону. Как правило, доля выделяется из того имущества, которое не было внесено в текст завещания. Если такового не имеется, или оно слишком мало, уменьшается часть всех наследников по завещанию.

Важно! В редких случаях претендент на обязательную долю может ничего не получить. Такое происходит тогда, когда завещанное имущество неделимо и жизненно необходимо лицу, упомянутому в волеизъявлении.

Особенности наследования квартиры, приватизированной на всех в ней прописанных

Если при приватизации оформлялась долевая собственность квартиры, то после смерти одного из владельцев наследниками являются все остальные дольщики. Учитывая, что при приватизации никто не получает конкретной площади в квартире, то чаще всего данный вопрос передается в суд. Решением данной инстанции раздел может быть неравномерным, что зависит от степени родства претендентов и наследодателя.

Также на свою долю могут претендовать родственники, не участвовавшие в приватизации. В таком случае также следует посоветоваться с юридически грамотным лицом, так как каждое такое дело имеет свои тонкости, способные в корне изменить ситуацию. Даже если вы знаете законы РФ, но никогда не применяли их на практике, обратитесь за юридической консультацией в компанию «Правосфера».

Приватизированная квартира в наследство по завещанию

Если вы стали владельцем приватизированной квартиры согласно завещанию и не знаете, как оформить права на нее, проконсультируйтесь с юристом агентства «Правосфера». Для этого вам следует представить все документы:

• завещание;
• свидетельство о смерти;
• правоустанавливающий документ;
• личные документы;
• технический и кадастровый паспорта;
• документ о родстве с наследодателем, если таковое имеется.

Специалист, ознакомившись со всеми бумагами, сможет точно составить алгоритм дальнейших действий. Вам также понадобится помощь специалиста, если нарушаются ваши права. Например, вы точно знаете, что вам должна принадлежать часть имущества, но в тексте завещания нет упоминания об этом, либо умерший по личным причинам лишил вас наследства. Как следует поступить? Вам ответит профессионал, мало того, он докажет ваши права в суде и поможет восстановить справедливость.

Похожие темы:

Наследственные споры — Ответы юристовКто такие недостойные наследники — Ответы юристаПропущены сроки вступления в наследствоКак оспорить завещание на квартиру? Ответы юристовПринятие наследства по истечении срокаОформление наследства после 6 месяцев

СМОТРЕТЬ ВСЕ

Как делится приватизированная квартира после смерти собственника?

Один из наиболее актуальных юридических вопросов после смерти собственника недвижимости – кому именно она достанется? Этот вопрос порождает множество споров среди родственников.

Практика показывает, что большая часть граждан не осведомлена о работе механизмов и порядке наследования. Даже более того, местами в нюансах наследования путаются и ошибаются даже профессиональные юристы, вследствие чего, гражданам приходится защищать свои права уже в суде.

Содержание

• Кто наследует приватизированную квартиру
• Как оформить наследство на квартиру

Кто наследует приватизированную квартиру

Наиболее распространенным видом наследства является приватизированная квартира. На самом деле, ситуация далеко не всегда настолько сложная и запутанная. Все сложности исключаются в том случае, если усопший оставил завещание, где и указал имя наследника его собственности.

Кроме того, вопрос дальнейшей судьбы квартиры умершего собственника не будет вызывать проблем, если вы являетесь единственным наследником.

В подобной ситуации, нужно представить свидетельство о праве на наследуемое имущество. Кроме того, есть ряд нюансов. К примеру, нужно получить справку о праве собственности на жилье, которая выдается в Управлении федеральной регистрационной службы.

Также нужно предварительно выяснить, имеет ли наследодатель долги по выплате налогов. Данную информацию можно получить в отделении ИФНС, закрепленном за тем районом, в котором проживает наследодатель.

Если наследодатель имеет долги по налогам, оплачивать их придется именно наследнику. В противном случае, государство изымет квартиру в счет долга.

Еще одним документом, являющимся обязательным для наследования квартиры, является справка о стоимости жилого помещения.

В случае если наследник лишь один, квартиру оценивают по рыночным ценам на данный конкретный момент. Если же претендентов несколько, то оценивается только та доля, которая предназначена вам.

Если же наследодатель не составил завещание, в наследство может вступить любое лицо, имеющее на это законное право. Кроме того, по закону может быть оспорено и официальное завещание. Оспорить его могут законные наследники, чьи права защищены государством.

Обязательным правом на наследство обладают:

• Родители умершего, которые находятся в пенсионном возрасте или имеют степень инвалидности;
• Вдовец (или вдова), который находился у умершего на иждивении.

У указанных категорий граждан есть право на получение имущества наследодателя после его гибели. При этом даже составленное завещание, в котором фигурирует другое лицо, не может исключить их из списка претендентов.

Кроме того, существует понятие «супружеская доля». Данная доля является законной и полагается супругу усопшего гражданина.

Наиболее часто возникающим спором по поводу недвижимости является выяснение перечня лиц, обладающих правом наследования приватизированной квартиры. Здесь все не так сложно.

В случае отсутствия завещания, имущество равномерно распределяется между наследниками, которых определяет российский закон. Распределение происходит в порядке родства наследников. Если есть наследники первой очереди, все другие претенденты не имеют права наследования.

Очередность распределения долей в приватизированной квартире происходит по следующему принципу. В том случае, если договор приватизации составлен не на одно конкретное лицо, а на несколько человек, наследник получает лишь долю в приватизированной квартире.

Очередь наследования недвижимости выглядит следующим образом (очереди расположены в порядке убывания):

• Дети, родители, супруги;
• Дедушки, бабушки, сестры, братья;
• Тети, дяди;
• Прабабушки, прадедушки;
• Двоюродные бабушки, дедушки, внуки, внучки;
• Двоюродные тети, дяди, племянники, племянницы, прабабушки, прадедушки;
• Падчерицы, пасынки, мачехи, отчимы;
• Нетрудоспособные иждивенцы усопшего.

У любого наследника есть право на отказ от своей доли наследства или передачи ее другому претенденту на наследство. Но если отказ от наследства заверяется нотариусом, данное решение является окончательным и отмене уже не подлежит.

Как оформить наследство на квартиру

Итак, первым этапом процесса оформления наследства на квартиру является обращение к нотариусу. В России законное право на открытие наследственного дела есть только у данных специалистов.

Выбирать нотариуса рекомендуется по месту открытия наследства, а также по обслуживаемой букве, совпадающей с первой буквой фамилии усопшего.

После этого, нужно ему представить следующий пакет бумаг:

• Свидетельство о смерти;
• Паспорт наследника;
• Документы, которые подтверждают родство. Также подходит сам документ завещания;
• Заявление о принятии наследства.

На следующем этапе нужно собрать документы на имущество, которое принадлежало умершему.

Что касается квартиры, пакет соответствующих документов выглядит следующим образом:

• Свидетельство о праве собственности;
• Договор купли-продажи или любых других актов, которые указывают на основания приобретения недвижимости;
• Кадастровый и технический паспорт;
• Справка из ЖЭКа, в которой указано количество прописанных граждан.

Далее нужно провести оценку квартиры. Для этого нужно воспользоваться услугой соответствующего специалиста – оценщика. Исходя из установленной стоимости, нотариус установит размер госпошлины для выдачи свидетельства. Для родственников из первой или второй очереди, она составит 0,3%, а для остальных – 0,6%.

Далее следует направиться в регпалату для переоформления права собственности на квартиру. Чтобы собрать документы и правильно их оформить, рекомендуем воспользоваться помощью юристов.

Была ли Запись полезна? Да Нет 35 из 46 читателей считают Запись полезной.

Совместная аренда: преимущества и недостатки

Совместная аренда — это соглашение, которое позволяет бенефициарам получить доступ к вашей учетной записи без обращения в суд. Супруги и деловые партнеры могут получить право собственности на банковские счета друг друга, брокерские счета, недвижимость и личное имущество в качестве совместных арендаторов с правом наследования (JTWROS).

Ключевые выводы

• Некоторые из основных преимуществ совместной аренды включают отсутствие судов по наследственным делам, разделение ответственности и сохранение преемственности.
• Основными ловушками являются необходимость соглашения, возможность замораживания активов и потеря контроля над распределением активов после смерти.
• Совместная аренда – это альтернатива совместной аренде, позволяющая избежать некоторых ее недостатков.

Нажмите «Играть», чтобы узнать все о совместной аренде

Совместная аренда с правом наследования (JTWROS) — это тип учетной записи, которой владеют как минимум два человека. В этом случае арендаторы имеют равные права на активы счета. Им также предоставляется право на выживание в случае смерти другого владельца счета.

Проще говоря, это означает, что когда один партнер или супруг умирает, другой получает все деньги или имущество. Именно поэтому многие супружеские пары и деловые партнеры выбирают этот вариант. Тем не менее, есть некоторые вещи, которые вы должны рассмотреть, прежде чем вступать в совместную аренду. Ниже мы рассмотрим преимущества и недостатки такой схемы.

Избегайте завещания с помощью JTWROS

Когда человек умирает, суд по наследственным делам пересматривает завещание умершего. Цель суда состоит в том, чтобы решить, является ли завещание действительным и юридически обязывающим. Суд по наследственным делам также определяет, какие обязательства и активы могут быть у умершего. После тщательного рассмотрения суд распределяет все оставшееся имущество между наследниками.

Если человек умирает без завещания, процесс усложняется. Без завещания у суда по наследственным делам нет письменных доказательств того, как умерший хотел бы, чтобы имущество было распределено.

Недостатком процесса завещания является то, что он может занять значительное количество времени, чтобы разобраться с имуществом. Это означает, что бенефициарам потребуется еще больше времени, чтобы получить свое наследство.

JTWROS автоматически передает право собственности супругу или деловому партнеру после смерти первого партнера, что позволяет избежать завещания. Это огромное преимущество для тех, кто нуждается в средствах немедленно.

Равная ответственность

Когда супружеская пара или деловые партнеры владеют активом под названием JTWROS, это означает, что все лица несут ответственность за этот актив. Другими словами, все они обладают положительными качествами и в равной степени несут ответственность. Это также означает, что ни один партнер не может взять на себя долги по активу, не задолжав при этом себе.

Например, если пара планирует развод, один из супругов не может получить кредит под залог дома пары и оставить долг другому. В тот момент, когда одна сторона берет кредит, они оба несут равную ответственность за его погашение. Точно так же супруг, ожидающий развода, не может сдавать в аренду часть имущества, не разделив выручку с другим.

Непрерывность совместной аренды

Когда кто-то умирает, его активы часто замораживаются до тех пор, пока суд по наследственным делам не решит важные вопросы. Суд должен определить, являются ли активы обремененными. Затем они выясняют, как распределить оставшиеся активы между наследниками. Этот процесс может стать проблемой для пережившего супруга, у которого есть непогашенные долги или большие фиксированные расходы.

Однако, владея активом в качестве совместного арендатора, оставшийся в живых супруг или деловой партнер может использовать имущество любым способом, который они сочтут нужным. Совместный арендатор может владеть им, продавать его или закладывать. На самом деле закон гласит, что сразу после смерти одного жильца право собственности переходит к оставшемуся в живых. Совместная аренда особенно полезна для беспрепятственной передачи семейного бизнеса, когда предполагаемые наследники являются партнерами.

Совместная аренда может помочь сохранить преемственность в бизнесе после смерти партнера.

Проблемы во взаимоотношениях с JTWROS

Наличие двух человек, владеющих всем активом, является недостатком в нестабильных отношениях, независимо от того, являются ли отношения личными или профессиональными. Если пара или деловые партнеры не согласны, ни одна из сторон не может продать или заложить актив без согласия всех сторон. Это ограничение предназначено для предотвращения злоупотреблений. Однако необходимость получения согласия всех сторон может затруднить принятие необходимых мер.

Замороженные банковские счета

В некоторых ситуациях суд по наследственным делам также может заморозить счета совместных арендаторов. Например, суд может заморозить счет, если умерший по уши в долгах. Действия более вероятны, если существует риск того, что выживший партнер может ликвидировать счет, чтобы не платить по обязательствам.

Учетная запись также может быть заморожена, если возникает спор о том, действительно ли в нее вносил вклад оставшийся в живых супруг или деловой партнер. Как правило, добросовестность снижает вероятность того, что счет будет заморожен.

Потеря контроля над активами

Еще одной потенциальной ловушкой совместной аренды является потеря контроля над окончательным распределением активов. Когда выжившие партнеры получают контроль над совместным имуществом, они могут продать его или завещать кому-то другому. Другими словами, умерший не принимает окончательного решения о распоряжении имуществом после смерти.

Общая аренда: альтернатива совместной аренде

Основной альтернативой совместной аренде является долевая аренда. Некоторые из преимуществ совместной аренды:

Актив делится

Каждому владельцу назначается долевая собственность, которая может быть или не быть равной долей. Кроме того, каждая сторона может на законных основаниях продать свою долю без одобрения или согласия другой стороны.

Актив перейдет к наследникам

В отличие от JTWROS, право собственности на актив не передается автоматически оставшемуся владельцу учетной записи после смерти первого владельца. Фактически имущество перейдет согласно положениям, внесенным в завещание умершего. Как правило, большинство арендаторов оставляют имущество своим наследникам. Однако он все равно может перейти к другому владельцу счета, если в завещании есть такое положение.

Активы доступны

Если один владелец становится инвалидом или умирает, другой владелец должен по-прежнему иметь доступ к своей доле активов. Это означает, что они могут продать часть актива, не дожидаясь решения суда по наследственным делам.

Итог

И JTWROS, и аренда имеют общие черты. Люди должны оценить свои ситуации, чтобы определить, какой вариант более благоприятен, прежде чем устанавливать любую договоренность.

Распределение личного и домашнего имущества

1. Дом
2. Управление фермой
3. Бизнес
4. Переезд и планирование недвижимости
5. Распределение личного и домашнего имущества

В жизни наступает момент, когда перед многими людьми встает вопрос, что делать с личными вещами. У большинства пожилых людей на всю жизнь накопилась мебель, семейные реликвии, ценные сувениры, фотографии и другое имущество. Это ничем не отличается для фермерских семей от нефермерских семей.

От этого имущества нужно будет каким-то образом избавиться либо при выходе на пенсию, при переводе в медицинское учреждение, либо после смерти. Многие люди сталкиваются с вопросом, как распорядиться имуществом так, чтобы это было справедливо и значимо для их наследников.

Избавление от ценных вещей может быть очень эмоциональным и очень трудным делом. Часто определенные вещи вызывают воспоминания и события на всю жизнь. Вероятно, лучше не избавляться от этих вещей, пока вы не будете к этому эмоционально готовы. Когда вы эмоционально готовы избавиться от своих вещей, следующие советы могут помочь вам в этом процессе.

Должен ли я раздать вещи сейчас или позволить моему личному представителю/доверенному лицу разделить их после моего ухода?

Раздача личной собственности при жизни людям, которым вы хотите ее иметь, может быть полезной. Вы уверены, что он на самом деле достается людям, которых вы считаете наиболее достойными или благодарными за этот предмет. Ваше дарение имущества перемещает собственность из вашего дома. Это может упростить вашу жизнь, а также жизнь вашего личного представителя или доверенного лица или членов вашей семьи, которым придется сортировать и утилизировать ваши вещи после вашей смерти. Вы также можете получать удовлетворение, когда дарите что-то другим. Подарки другим могут поднять вам настроение.

Как я могу быть справедливым ко всем своим детям? У меня есть только одни антикварные напольные часы

.

Справедливость по отношению к детям — это вызов. Иногда знание симпатий, антипатий и интересов ваших детей может дать вам некоторое руководство при распределении активов. Если у вас есть наследник, который особенно интересуется семейной историей, вы можете подарить ему старые семейные фотографии и семейную историю.

Подумайте о том, чтобы раздать практичные предметы домашнего обихода (кровати, столы и т. д.) тем, кому они могут пригодиться.

Если у вас есть одна выдающаяся вещь и много наследников, которые хотят ее получить, вы можете подумать о том, чтобы подарить эти старинные напольные часы одному ребенку, но пусть у других будут компенсирующие предметы, такие как другой антиквариат, ваша машина, крупная бытовая техника и т. д.

Ключевыми здесь являются общение и творчество.

Каким образом я или мой личный представитель/доверенное лицо могут разделить имущество справедливо и более или менее поровну?

Сначала решите, какие предметы будут раздаваться. Затем рассмотрите одно или несколько из следующего:

• Проведите частный семейный аукцион. Разрешить членам семьи покупать товары на открытых торгах. Вы можете сохранить заработанные деньги или разделить их поровну между членами семьи, чтобы каждый получил что-то. Недостатком здесь является то, что если у ребенка нет финансов для участия в торгах, он не участвует в процессе.
• Проведите аукцион «монопольных денег». Некоторые семьи проводят частные семейные аукционы, на которых все члены семьи получают «монопольные деньги» для участия в торгах. Этот подход нивелирует расхождения в расходуемых доходах, и члены семьи могут делать ставки на все, что хотят, пока их монопольные деньги не закончатся. Он также может включать в себя несколько поколений, когда вы даете разные суммы монопольных денег разным поколениям.
• Проведите открытый аукцион. Пусть члены семьи делают ставки вместе с публикой. Если активы находятся в поместье, чистая выручка от аукциона будет разделена между наследниками. Публичные торги или даже распродажа недвижимости или гаража также могут быть способом распоряжения имуществом, которое никому из членов семьи не нужно.
• Возьмите соломинки или игральные карты для позиции. Первый человек или старшая карта выбирает предмет; человек № 2 выбирает предмет, затем № 3 и так далее. Когда последний человек сделал выбор, №1 снова выбирает предмет. Вращение выбора продолжается до тех пор, пока все предметы не исчезнут. Вы можете включить человека, выбирающего предмет, в рассказ о том, почему он выбрал этот предмет и почему он имеет для него значение.
• Распределите свои вещи по группам предметов, имеющих примерно одинаковую ценность, по вашему усмотрению. Затем нарисуйте числа среди детей или внуков, чтобы определить, кто какую группу или партию товаров получит. Дети, получившие группу предметов, могут свободно обменивать или продавать выбранные предметы всем, кому они могут понадобиться.
• Попросите детей и/или внуков забрать все подарки, которые они подарили родителям при жизни. Затем все оставшееся имущество делится ранее указанным способом.
• Созовите семью, обойдите дом и спросите, кому может понравиться данный предмет. Может быть история, связанная с предметом и тем, почему он так ценен для данного человека. Отметьте предметы (например, незаметным куском ленты) для дальнейшего распространения. Задача здесь состоит в том, чтобы определить, все ли члены семьи были услышаны справедливо в процессе.
• Рассмотрим благотворительное пожертвование. Различные благотворительные организации с готовностью примут вещи, которые вы не хотите продавать или дарить членам семьи. Дарение личных вещей или ценного имущества благотворительным организациям также может привести к налоговому вычету на благотворительность.

Что делать, если мои дети серьезно не согласны с разделением моих вещей?

Если все ваши дети хотят бабушкино кресло-качалку или синюю посуду, у вас проблемы. Если вы дадите это одному, другие будут расстроены. Подумайте о том, чтобы продать его с аукциона или вытянуть соломинки, как было указано ранее. Это может снять давление с вашего решения, если у них был шанс, но им не повезло.

Что я могу сделать, чтобы моим детям было легче справляться со своими «вещами», если я умру?

Разбирать бумаги

Вычистить и выбросить старую, бесполезную, ненужную бумагу. Сохраняйте документы, подтверждающие покупку основных предметов, которыми вы все еще владеете, например автомобилей, домов и недвижимости. Старые (более пяти лет) деловые документы, такие как квитанции, чеки и депозитные квитанции, можно выбросить. Другие старые бесполезные и ненужные вещи тоже можно было выкинуть. Может быть хорошей идеей постоянно вести учетную запись или регистрационные книги и декларации о подоходном налоге. Храните их в установленном порядке для распоряжения после вашей смерти. Вы также должны хранить юридические формы, касающиеся пенсионных счетов, документов, контрактов, подаренного оборудования и текущих договоров аренды.

Сортировать личные вещи

Продайте или отдайте часть своих личных вещей сейчас, если они вам не нужны и никогда не понадобятся. Упростите свои дела, избавившись от него. Будь осторожен. Некоторые вещи, которые вы считаете хламом, могут иметь значительную ценность как предмет коллекционирования, антиквариат или семейный сувенир. Выбрасывайте только настоящее барахло. Возможно, было бы разумно, чтобы еще один или два члена семьи, которые хорошо осведомлены о ценности старых вещей, помогали вам в этом процессе.

Запишите, почему заветные семейные реликвии особенные

Возможно, вы захотите составить на бумаге отчет о своих самых ценных семейных реликвиях. Перечислите предмет, откуда он взялся и почему он важен. Предоставьте список членам семьи, чтобы они знали, кому он принадлежал, и кое-что из семейной истории, связанной с ним. Попросить кого-нибудь снять вас на видео с каждой семейной реликвией, когда вы описываете и объясняете ее историю, — это простой способ сделать это.

Для ваших особых пожеланий

Если у вас есть какие-либо особые пожелания относительно того, кто должен получить определенные личные вещи после вашей смерти, подготовьте письмо с инструкциями. Опишите каждый предмет и кому вы хотите его получить. Сделайте несколько копий этого письма для членов семьи и адвоката. Затем он легко доступен, когда ваша воля или доверие управляются. В вашем завещании или доверительном управлении может быть ссылка на это письмо и описание его местонахождения.

Размещение бирки на каждой вещи с указанием того, кто должен ее получить, вероятно, не лучший способ указать на ваши намерения. Бирки могут быть потеряны, удалены, изменены или заменены недовольными членами семьи, если они знают, что на вещи есть бирка.

Эмоциональная сторона

Раздача ценных вещей может вызвать чувство печали и утраты или может принести удовлетворение.

В конце концов ваше имущество перейдет к кому-то другому. Ваше решение о том, как вы хотите, чтобы это произошло, не следует откладывать, если у вас есть сильные чувства по поводу того, как вы хотите, чтобы вещи распределялись.

Возможно, вам, как родителю, будет лучше принять решение о распределении вашего имущества, а не позволять вашим детям спорить об имуществе после вашей смерти. После принятия решения о распределении также важно сообщить семье о своих пожеланиях, чтобы не было недоразумений.

Узнайте больше о передаче личного имущества.