Исковое заявление о снятии с квартиры обременения: образец, а также в каких случаях его составляют и через сколько снимается арест с жилья после решения суда?

Подавали в суд заявление особого производства о снятии обременения на квартиру

Здравствуйте. 

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодержателя  — физического лица.

Если после смерти Продавца, в установленный законом срок в наследство никто не вступал, то в случае не принятия наследства наследниками в установленный срок, имущество становится выморочным. Выморочное имущество принимается в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объект недвижимости- квартиру являющихся предметом договора купли-продажи между Продавцом и Истцом необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя — Продавца по Договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Однако договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости Продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное обременением, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного обременения.

Несмотря  на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение недвижимого имущества. Данное обременение снимается путем подачи совместного заявления одновременно всеми сторонами сделки.

Иск о признании права отсутствующим прямо не предусмотрен действующим законодательством, однако он выработан в судебной практике на уровне высших судебных инстанций.

В соответствии с абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, если запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Данный иск, как правило, используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, не могут защитить истца. В этом и состоит исключительность такого способа защиты нарушенного права – он возможен лишь при отсутствии иных способов.

В указанном абзаце Постановления № 10/22 приводятся случаи, когда использование такого иска возможно: если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, если право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, а также если ипотека или иное обременение прекратились.

Резюмируя изложенное, учитывая что Продавец скончался, наследники отсутствуют, то вам нужно в качестве ответчика привлекать Администрацию муниципального образования, на территории которого находится ваше имущество (если это город, то администрацию города, если муниципальный округ, то соответственно округа), Управление Росреестра будет третьим лицом, вы соответственно истец.

Верховный суд рассказал, какой суд прекратит ипотеку

Иллюстрация: Право.ru/Петр Козлов

Коллегия по гражданским спорам Верховного суда разобралась, в какой суд идти с требованием о признании ипотеки прекращенной. Истица решила, что здесь исключительная подсудность, но две инстанции с ней не согласились. Они предложили подать иск по месту жительства ответчиков. ВС объяснил, почему такой подход ошибочный. А эксперт прокомментировал еще пять неоднозначных ситуаций с подсудностью.

Российское законодательство относит споры о правах на недвижимость к исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК, ч. 1, 2 ст. 38 АПК). Их отправляют в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Это облегчает работу суда при сборе и исследованию доказательств, что, по мнению законодателя, должно помочь быстро и правильно разрешить спор, объясняет Павел Хлюстов, «Павел Хлюстов и партнеры». 

Кроме того, разрешение такого спора может затрагивать права и интересы третьих лиц, имеющих вещные или обязательственные права на это имущество. При исключительной подсудности они получают дополнительную возможность своевременно получить информацию о возникновении спора, говорит Хлюстов. «Да и сам суд лучше информирован. У него больше возможностей узнать о правах и интересах третьих лиц, не привлеченных к участию в деле».

Исключительная подсудность

Особый вид подсудности, предписывающий рассмотрение определенных категорий дел в судах, точно указанных в законе. Правила исключительной подсудности запрещают применять при предъявлении иска нормы о других видах территориальной подсудности, содержащиеся в ст. 28, 29, 31, 32 ГПК. 

Ипотека: правильная подсудность

Подсудность спора периодически вызывает сложности у судов. На этот раз спор о подсудности был связан с ипотекой. Дело попало в коллегию по гражданским спорам Верховного суда из Новосибирского облсуда. Как указано в материалах, в 2005 году Иван Горячев* и Петр Чудков* заключили договор займа  (суммы в актах не указаны). В обеспечение Инна Мельниченко* передала в залог свою квартиру в Новосибирске. Пять лет спустя, в 2010 году, суд взыскал долг и обратил взыскание на жилье. Решение о взыскании вступило в силу, но исполлисты не предъявили вовремя. Сроки прошли.

В этом сюжете

• 2 июля, 8:55

Поэтому Мельниченко захотела признать залог недвижимости прекращённым. Рассудив, что дело имеет исключительную подсудность, истица обратилась в Кировский районный суд Новосибирска – по месту нахождения предмета ипотеки. Две инстанции отказались рассматривать дело и сделали вывод о нарушении подсудности.

Они указали, что подавать иск надо было не с исключительной подсудностью, а по месту жительства ответчиков. Но такой подход ошибочный, сделал вывод ВС.

Коллегия под председательством судьи Вячеслава Горшкова признала, что речь идет об исключительной подсудности. Ею обладают иски об оспаривании обременения недвижимости. Как это обосновать, ВС указал в судебном акте (№ 67-КГ20-2). Там говорится, что по ч. 1 ст. 30 ГПК  в суд по месту нахождения объектов или арестованного имущества надо подавать иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Так же поступают с исками об освобождении имущества от ареста.

ВС сослался на совместное Постановление Пленума ВС и ВАС от 29 апреля 2010 года № 10/22 о вопросах в спорах о защите права собственности. В нем пояснили, что относится к искам о правах на недвижимое имущество. В эту категорию входят (помимо исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, границ земельного участка) также и иски об освобождении имущества от ареста (п.

2). ВС делает вывод: следовательно, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, поэтому не так важно, связаны они с лишением владения или нет. Поскольку приведенный перечень исков о правах на недвижимость не является исчерпывающим, в него можно включить дела об оспаривании обременения недвижимости, подчеркнули в судебном акте. То есть сюда относится и иск об ипотеке, о котором идет речь.

«Залог недвижимости (ипотека) – обременение имущества, а спор о признании залога прекращенным связан с правами спорящих сторон относительно этой недвижимости», – указал ВС. 

ВС уточнил: при обращении взыскания на заложенную недвижимость спора о правах на это имущество нет, а основание иска – это нарушение обеспеченного ипотекой обязательства, то есть подсудность обычная. Но иски о прекращении ипотеки относятся к искам о правах на недвижимость, следовательно, рассматриваются с исключительной подсудностью. ВС отменил судебные акты и направил иск в первую инстанцию для решения вопроса о принятии его к производству.

Подсудность: пять спорных вопросов

Подсудность корпоративного спора о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки с недвижимым имуществом

Положения ч. 1, 2 ст. 38 АПК об исключительной подсудности исков о правах на недвижимость могут вступить в конфликт с нормой ч. 4.1 ст. 38 АПК, устанавливающей исключительную подсудность по корпоративным спорам (см. ст. 225.1 АПК). Рассматривать корпоративный спор должен суд по месту нахождения юрлица, а место нахождения спорной недвижимости может отличаться. Возникает неопределенность при определении арбитражного суда, компетентного рассматривать спор.

Вопрос о соотношении подсудности спора о правах на недвижимость и корпоративного спора был разрешен на уровне Президиума ВАС: при коллизии приоритет имеют нормы подсудности о правах на недвижимость (Постановление от 7 сентября 2010 года № 6470/10 ).

Рассматривая вопрос о подсудности корпоративного спора о признании недействительным договора ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП, Президиум ВАС указал: поскольку основная цель иска – признание обременения отсутствующим, спор фактически является спором о правах на недвижимость. Президиум ВАС целенаправленно акцентировал внимание на том, что истцы одновременно заявили два требования – не только требование о признании договора об ипотеке недействительным, но и требование о погашении регистрационной записи об ипотеке. «Президиум ВАС имел в виду, что если бы истец ограничился лишь требованием о признании договора недействительным, то спор не подпадал бы под критерии ч. 1, 2 ст. 38 АПК об исключительной подсудности исков о правах на недвижимое имущество. Территориальная подсудность корпоративного спора, содержащего лишь требование об оспаривании сделки с недвижимом имуществом, подчинялась бы правилу ч. 4 ст. 38 АПК, то есть спор должен был бы рассматривать арбитражный суд по месту нахождения юридического лица», – отмечает Павел Хлюстов. 

Подсудность спора об исполнении обязательств по оплате недвижимости

Спор об исполнении обязательств по оплате приобретенной недвижимости не подпадает под нормы ст. 38 АПК об исключительной подсудности, следует из Постановления Президиума ВАС от 20 декабря 2011 года № 9924/11.

Причина – если суд удовлетворил иск продавца и обязал покупателя заплатить, такое решение ни прямо, ни косвенно нельзя рассмотреть как предусматривающее, что при его исполнении должен регистрироваться переход права на недвижимость или внесение иной записи в ЕГРП. «Правило о территориальной подсудности споров по взысканию просроченной задолженности по сделкам с недвижимостью должно носить универсальный характер и не ограничиваться спорами, вытекающими лишь из договора купли-продажи», – указывает Хлюстов.

Подсудность спора об установлении сервитута

Иск об установлении сервитута подпадает под нормы ст. 38 АПК об исключительной подсудности и рассматривается по месту нахождения недвижимости. Это следует из разъяснений в п. 1 Постановления Пленума ВАС от 12 октября 2006 года № 54 и п. 2 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 года № 10/22. Такая же правовая позиция содержится в Определении экономколлегии ВС № 301-ЭС14-9021. Иски о прекращении или изменении условий сервитута тоже должны подпадать под положения ст.

38 АПК, считает Хлюстов.

Подсудность спора об обращении взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства

Обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства и с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК и ст. 38 АПК). При этом правом заявить в суд такое требование обладают взыскатель и пристав-исполнитель.

Подсудность спора об обращении взыскания на заложенную недвижимость

Вопрос об исключительной подсудности таких споров решался по-разному. ВАС придерживался позиции, что требование надо относить к спорам о правах на недвижимость. Эта правовая позиция господствовала в арбитражных судах, хотя встречались судебные акты с противоположным мнением.

Но Конституционный суд занял противоположную точку зрения. В Постановлении от 26 мая 2011 года № 10-П КС он разъяснил, что спор об обращении взыскания на заложенную недвижимость не является спором о правах на это имущество, поскольку его предмет – осуществление действий, результатом которых должна быть передача денег (п. 5.1). Само же решение суда не влечет перехода прав на заложенное недвижимое имущество, указал КС (п. 5.3). 

Президиум ВС подтвердил этот подход в вопросах об обращении взыскания на заложенную недвижимость в гражданском судопроизводстве (п. 2.1 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утв. Президиумом Верховного суда РФ 22 мая 2013 года). Позже подход стал укореняться и в практике арбитражных судов.

* – имена и фамилии участников спора изменены.

Статут | Законодательное собрание штата Канзас

58-4204. Такой же; свидетельство о праве собственности, применение и выдача; форма свидетельства о праве собственности; заявление о происхождении; сборы; уведомление об обеспечительных интересах; присвоение свидетельств о праве собственности; освобождение от залога или обременения; электронное свидетельство о праве собственности. (a) Для целей настоящего раздела готовый дом или передвижной дом считается личным имуществом. (b) Положения настоящего раздела применяются к любому электронному сертификату о праве собственности, за исключением случаев, когда такие положения объявлены неприменимыми или несовместимыми с K.S.A. 58-4204a и поправки к ним, или с правилами и положениями, принятыми в соответствии с K.S.A. 58-4204а и изменения к нему. Положения настоящего раздела применяются к любому свидетельству о праве собственности, выданному до 1 января 2003 г., в котором указано, что в отношении такого изготовленного дома или передвижного дома имеется право удержания или обременение. (c) При передаче или продаже любого изготовленного дома или дома на колесах любым лицом или дилером новый владелец в течение 30 дней, включая выходные и праздничные дни, с даты такой передачи или продажи должен подать заявление в отдел для выдачи свидетельства о праве собственности, подтверждающего право собственности нового владельца на такой изготовленный дом или дом на колесах. Заявление на получение свидетельства о праве собственности должно быть подано владельцем изготовленного дома или дома на колесах или агентом владельца по форме, предоставленной подразделением, и в нем должны быть указаны все права удержания или обременения, а также такая другая информация, которую директор может указать. требовать. Невзирая на любое другое положение настоящего раздела, свидетельство о праве собственности не может быть выдано на изготовленный дом или передвижной дом, имеющий какое-либо невысвобожденное право удержания или обременение, если передача такого изготовленного дома или передвижного дома не была дана в письменной форме согласием держателя залог или обременение. Такое согласие должно быть в форме, утвержденной директором. Окружной казначей должен проявить разумную осмотрительность при установлении того, соответствуют ли факты, изложенные в таком заявлении, и если он убежден, что заявитель является законным владельцем изготовленного дома или мобильного дома или иным образом имеет право на получение свидетельства о праве собственности на него, выданного в таком имя заявителя, уведомляет об этом подразделение, которое выдает соответствующее свидетельство о праве собственности. (d) Директор должен разработать отличительный сертификат о праве собственности, который будет выдан владельцам промышленных домов и домов на колесах, чтобы его можно было отличить от сертификатов о праве собственности, выданных владельцам транспортных средств. Свидетельство о праве собственности должно содержать заявление о любых залогах или обременениях, раскрытых в заявке, а также другую информацию, которую директор сочтет необходимой и уместной. Свидетельство о праве собственности должно содержать на оборотной стороне бланк об уступке права собственности, который должен быть оформлен владельцем. Эта уступка должна содержать заявление обо всех залогах или обременениях в отношении изготовленного дома или мобильного дома на момент уступки. Когда право собственности на какой-либо изготовленный дом или передвижной дом переходит в силу закона или в результате изъятия права собственности в связи с невыполнением условий аренды, соглашения об обеспечении или исполнительного договора купли-продажи, лицо, владеющее таким изготовленным домом или передвижным домом, после предоставления удовлетворительных доказательств казначею округа такая собственность, может получить свидетельство о праве собственности на изготовленный дом или дом на колесах. (e) Дилеры должны составлять при доставке покупателю каждого нового построенного дома заявление производителя о происхождении с указанием залогов и обременений. Такое заявление о происхождении должно быть доставлено покупателю в момент доставки изготовленного дома или в срок, согласованный сторонами, но не более 30 дней, включая выходные и праздничные дни. Соглашение сторон оформляется по форме, утвержденной директором. В случае, если передача права собственности не может быть осуществлена ​​лично, продавец может направить заявление производителя о происхождении товара по почте с ограниченным доступом на адрес покупателя, указанный в договоре купли-продажи. Заявление производителя о происхождении может включать в себя приложение, содержащее указание на такое заявление о происхождении на формах, утвержденных директором. При представлении в отдел производителя или дилера заявления о происхождении нового дома, проданного в этом штате, выдается свидетельство о праве собственности. (f) Пошлина за каждый оригинал свидетельства о праве собственности составляет 10 долларов США. Свидетельство о праве собственности должно действовать в течение всего срока службы изготовленного дома или передвижного дома, пока он находится в собственности или во владении первоначального владельца свидетельства о праве собственности. (g) При продаже и доставке покупателю каждого изготовленного дома или передвижного дома, на который распространяется обеспечительный интерес в отношении покупной цены, как это предусмотрено в статье 9 главы 84 Аннотированного статута Канзаса и поправок к нему, дилер или обеспеченный сторона может заполнить уведомление об обеспечительных правах, и, когда это будет заполнено, покупатель должен оформить уведомление по форме, установленной директором, с описанием изготовленного дома или дома на колесах и указанием имени и адреса обеспеченной стороны и должника. и другую информацию, которую может потребовать директор. Дилер или обеспеченная сторона могут в течение 30 дней с момента продажи и доставки отправить по почте или доставить уведомление об обеспечительных правах вместе с комиссией в размере 2,50 доллара США в отделение. Уведомление об обеспечительном интересе должно храниться подразделением до тех пор, пока оно не получит заявление на получение свидетельства о праве собственности на изготовленный дом или передвижной дом и не будет выдано свидетельство о праве собственности. В свидетельстве о праве собственности должен быть указан любой обеспечительный интерес в изготовленном доме или передвижном доме. После выдачи свидетельства о праве собственности подразделение отправляет по почте или вручает подтверждение о получении уведомления об обеспечительном праве, дату выдачи свидетельства о праве собственности и указание обеспечительного интереса обеспеченной стороне по адресу, указанному в уведомлении. интереса безопасности. Надлежащее заполнение и своевременная отправка по почте или доставка уведомления об обеспечительных правах дилером или обеспеченной стороной оформляет обеспечительный интерес в изготовленном доме или передвижном доме, как указано в K.S.A. 2012 Доп. 84-9-311 и поправки к нему, на дату такой рассылки или доставки. (h)  В случае продажи или передачи права собственности на готовый дом или передвижной дом, на который было выдано свидетельство о праве собственности, какое свидетельство о праве собственности находится у передающей стороны на момент доставки изготовленный дом или передвижной дом, держатель такого свидетельства о праве собственности должен подтвердить его уступку с гарантией права собственности в форме, установленной директором и напечатанной на нем, и передающая сторона должна доставить его покупателю в то время. поставки покупателю изготовленного дома или дома на колесах, либо в согласованный сторонами срок, не превышающий 30 дней, включая выходные и праздничные дни, после момента поставки. Продажа передвижного дома или промышленного дома дилером промышленного жилья без такой передачи назначенного свидетельства о праве собственности является мошеннической и недействительной и представляет собой нарушение закона Канзаса о промышленном жилье. Соглашение сторон оформляется по форме, установленной подразделением. Требования этого подраздела в отношении передачи переуступленного правового титула выполняются, если передающее лицо отправляет получателю по почте с ограниченным доступом свидетельство о переуступленном праве в течение 30 дней и если передающее лицо является дилером, как это определено K.S.A. 58-4202 и поправками к нему, считается, что такой передавший правообладатель владеет свидетельством о праве собственности, если он подал заявление об этом в отделение. Покупатель должен затем представить такое переуступленное свидетельство о праве собственности в отдел, и новое свидетельство о праве собственности должно быть выдано покупателю после уплаты пошлины в размере 10 долларов США. Если такой изготовленный дом или передвижной дом продается резиденту другого штата или страны, дилер или лицо, осуществляющее продажу, уведомляет отдел о продаже, и отдел делает запись об этом в отчетах отдела. Если какой-либо изготовленный дом или передвижной дом разрушается, демонтируется или продается как хлам, владелец должен немедленно уведомить о разделе, сдав оригинал или переуступленное свидетельство о праве собственности. (i)  Когда какое-либо лицо заключает соглашение об обеспечении на готовый дом или передвижной дом после выдачи первоначального права собственности на такой изготовленный дом или передвижной дом, такое лицо должно потребовать от держателя свидетельства о праве сдать то же самое и подписать заявление о выдаче ипотечного кредита по форме, установленной директором. После такой передачи лицо должно немедленно доставить свидетельство о праве собственности, заявление и пошлину в размере 10 долларов США в отдел. После его получения подразделение должно выдать новое свидетельство о праве собственности с указанием созданных таким образом залогов или обременений, но не более двух залогов или обременений может быть указано на титуле. Передача свидетельства о праве собственности, заявления и пошлины в отдел подтверждает обеспечительный интерес такого лица в изготовленном доме или передвижном доме, описанном в свидетельстве о праве собственности, как указано в K.S.A. 2012 Доп. 84-9-311 и поправки к нему. Когда имя прежнего правообладателя удаляется из титула, в отдел должны быть представлены убедительные доказательства того, что залог или обременение были уплачены. Когда задолженность перед правообладателем, чье имя указано на титуле, погашена полностью, такой правообладатель в течение 10 дней после письменного требования, направленного ограниченным числом писем, должен предоставить правообладателю освобождение от залога или оформить такое освобождение. в отведенном для этого месте в заголовке. За невыполнение такого требования держатель права залога несет ответственность перед держателем титула в размере 100 долларов, а также несет ответственность за любые убытки, причиненные держателю таким невыполнением. Когда задолженность перед держателем права залога, чье имя указано на праве собственности, взыскана полностью, такой держатель залога в течение 30 дней должен уведомить держателя права собственности о том, что такая задолженность полностью уплачена и что такое право собственности может быть предъявлено. залогодателю в любое время для освобождения залога. (j)  В случае продажи готового дома или дома на колесах по распоряжению суда должностное лицо, проводящее такую ​​продажу, выдает покупателю сертификат с указанием имени покупателя и изложением фактов продажи, какой сертификат должно быть доказательством prima facie права собственности такого покупателя с целью получения свидетельства о праве собственности на такой изготовленный дом или передвижной дом. Любому такому покупателю предоставляется 30 дней, включая выходные и праздничные дни, с даты продажи, чтобы подать заявку в отдел на получение свидетельства о праве собственности. (k)  Любой дилер, который приобрел промышленный дом или передвижной дом, право собственности на который было выдано в соответствии с законами и в штате, отличном от штата Канзас, не обязан сохранять канзасское свидетельство о праве собственности на него. в течение того времени, когда такой изготовленный дом или передвижной дом остается во владении такого дилера и в установленном или дополнительном месте деятельности такого дилера с целью продажи. При продаже любого такого изготовленного дома или дома на колесах дилер немедленно должен передать покупателю или правопреемнику свидетельство о праве собственности, выданное другим государством, должным образом заверенное и переданное покупателю или правоприобретателю, вместе с аффидевитом, подписанным дилером. изложение: (1)  Что дилер гарантирует покупателю или правоприобретателю и всем другим лицам, которые заявляют через покупателя или правоприобретателя, что на момент продажи, передачи и доставки дилерами изготовленный дом или передвижной дом был свободен и чист. всех залогов, ипотечных кредитов и других обременений, за исключением тех, которые указаны в титуле; (2) информация, указанная в титуле, относящаяся ко всем предыдущим уступкам, включая имена всех предыдущих правообладателей, указанные в нем; и (3) что дилер имеет право продавать и передавать изготовленный дом или передвижной дом.

Официальные записи – Секретарь окружного суда и контролер округа Флаглер

Отдел записей Канцелярии клерка является центральным хранилищем всех документов , зарегистрированных в Официальных книгах учета округа Флаглер в соответствии с требованиями Закона Флориды. Эти записи включают, помимо прочего, акты, ипотечные кредиты, уступки, сатисфакции, раздельные платы, ограничения по актам, соглашения, требования о залоге, уведомления, налоговые ордера, окончательные судебные решения, документы о завещании и другие документы, относящиеся к праву собственности, передаче, обременению. прав или претензий в отношении недвижимого имущества или каких-либо прав на него. Другие документы, которые регистрируются, включают декларации о местожительстве, некоторые судебные протоколы, увольнение с военной службы и федеральные документы. Это подразделение также отвечает за сбор государственных документарных и нематериальных налогов на определенные документы, такие как купчие и ипотечные кредиты.

Отдел звукозаписи расположен на первом этаже Центра правосудия Кима С. Хаммонда, 1769 E. Moody Blvd, Bldg 1, Bunnell, FL 32110. Часы работы государственных офисов: с понедельника по пятницу с 8:30 до 4:30. вечера. С нами можно связаться по телефону 386-313-4360 или через нашу контактную форму.

Какие типы документов можно регистрировать?

В соответствии с Законами штата Флорида 28.222 и 28.223 секретарь окружного суда уполномочен регистрировать все документы, требуемые или разрешенные законом. Следующий список содержит только документы, которые могут быть зарегистрированы:

• Акты
• Аренда
• Купчие
• Соглашения
• Ипотека
• Уведомления о требованиях о залоге, об освобождении от залога
• Уведомления о сборе
• Налоговые ордера
• Исполнение налогов
• Другие документы, касающиеся владения, передачи или обременения или требований в отношении недвижимого имущества или любых прав на него
• Расширения
• Задания
• Выпуски
• Отмены
• Удовлетворение ипотечных кредитов
• Залоги
• Доверенности
• Уведомления о lis pendens
• Суждения
• DD214–военные увольнения
• Заверенные копии актов о банкротстве и постановлений о банкротстве
• Разделительные пластины
• Кондоминиальные плиты
• Свидетельства о смерти
• Завещания и дополнения
• Административные письма
• Приказы о недвижимом имуществе
• Окончательные решения
• Декларация о местожительстве (аффидевит о местожительстве)
• Свидетельство о браке
• Любой инструмент, относящийся к недвижимому имуществу или затрагивающий его

Каковы требования к записи документов?

СОГЛАСНО УСТАВАМ ФЛОРИДЫ, должны быть включены следующие документы:
Подпись лица, предоставившего право, должна быть нотариально заверена, а имя и адрес указаны под каждой подписью. Имя нотариуса также должно быть напечатано. Два отдельных свидетеля подписались под подписью лица, предоставившего право. Имена свидетелей должны быть напечатаны под их подписями. Полное юридическое описание должно быть в документе. Почтовый адрес грантополучателя и имя и адрес составителя должны быть указаны на лицевой стороне акта.

Как я могу получить копию записанного инструмента?

Копии можно приобрести лично или по письменному запросу. Пожалуйста, ознакомьтесь с таблицей гонораров Клерка для получения дополнительной информации.

Заверяет ли отдел регистрации документы нотариально?

Запись только нотариально удостоверяет Уведомление о начале работы.

Что такое процесс записи?

Документы проверяются на соответствие требованиям Закона Флориды. Взимаются соответствующие сборы. На документе печатаются номера последовательных клерков и официальной книги записей, а также номера страниц, а также дата и время записи.