Иск в суд о признании права собственности на земельный участок образец: Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

В СССР вся земельная собственность считалась государственной. Семья владела ею на условиях бессрочной аренды и в полной мере распоряжаться недвижимостью не могла. К примеру, продать ее было невозможно, только обменять. С распадом Советского Союза возникла необходимость закрепления за гражданами земли, которую они использовали. Неразберихой в земельном вопросе пользовались и пользуются некоторые лица, которые пытаются незаконно завладеть недвижимостью, препятствуют в осуществлении имущественного права.

Если исчерпаны иные способы решения споры, то необходимо обратиться в суд, который своим решением восстановит истца в имущественных правах. Подать иск может лицо, на законных основаниях пользующееся землей. В заявлении следует доказать свое право на недвижимость: указать относящиеся к делу факты, привести свидетельства лиц, владеющих ценной информацией, приложить документы, прикрепить расчеты. Чем полнее свидетельства, тем выше шансы истца на победу в суде.

Горисполком Красногвардейский района Санкт-Петербурга своим решением от 13.10.1971 года № 900 предоставил мне земельный участок (адрес изъят) площадью 0,07 га.

Впоследствии Комитетом по Земельной реформе Красногвардейского района было выдано свидетельство № 101033 о праве собственности на землю.

Недвижимость, о которой идет речь, без перерывов использую с 1971 года.

10.10.2010 года участок был поставлен на кадастровый учет, был присвоен кадастровый номер 7:9105006:2047.

17.10.2010 УФРС РФ по Санкт-Петербургу ответил отказом на просьбу в гос. регистрации права собственности на недвижимость. Причиной стало отсутствие даты в Свидетельстве о праве собственности № 101033.

В Сообщении об отказе указано, что регистрация права собственности возможна лишь после устранения причин, которые являлись основанием для отрицательного решения. Считаю, что своими действиями государственный орган препятствует осуществлению моих имущественных прав, что привело к финансовым потерям и моральным страданиям.

Исправить самостоятельно ошибку не могу, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Других способов защиты своих прав не вижу.

Руководствуясь ст. 15 ЗК РФ и ст. 12 ГК РФ, в соответствие с ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ

Признать за истцом, анкетные данные изъяты, право собственности на земельный участок адрес изъят, кадастровый номер 7:9105006:2047, площадью 0,07 га.

Прилагаю:

Копию иска.
Квитанция об уплате госпошлины.
Копию отказа в признание права собственности.
Копию кадастрового паспорта.

06.09.2016 Подпись

ВАЖНО! В сложных случаях не обойтись и без иных документов, таких как заключение кадастрового инженера, задокументированные свидетельства лиц, имеющих информацию по делу. Иногда в процессе сбора документов проходится неоднократно обращаться в архивные учреждения за справками и выписками. Вот почему иногда без помощи квалифицированного юриста все же не обойтись.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Основания для признания права собственности

Признание на основании искового заявления, представляет собой наиболее простой вариант. Такая процедура допускается в отношении самовольных построек и составляется по стандартному шаблону. При таких обстоятельствах, у владельца объекта на руках не будет правоустанавливающих бумаг. Соответственно, он не сможет воспользоваться стандартной процедурой обращения в МФЦ. Ведь обращаться будет просто не с чем.

Если строение находится на собственном участке, то признать на него право владения будет гораздо проще. Согласно требованиям законодательства, все объекты, которые находятся на собственных земельных участках, являются имуществом владельца земли. Поэтому, в данном случае удастся избежать судебных разбирательств.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок должно содержать должную мотивировку. Только при наличии оснований, гражданин получит одобрение со стороны суда.

Необходимо документально доказать несколько обстоятельств:

Пользование объектом на протяжении длительного времени. Такой период должен быть не менее 10 лет;
Факт строительства или покупки станет весомым аргументом в пользу доводов искового заявления о признании на земельный участок права собственности.
Это нужно доказать соответствующими бумагами или же показаниями свидетелей;
Использование земельного участка должно быть свободным и открытым. Это означает, что заявитель не должен скрывать использование надела, его право не должно кем-либо оспариваться. В целом, все окружающие лица должны быть убеждены, что это его собственность.

При наличии доказательств всех перечисленных фактов, истец сможет добиться получения нужного ему судебного решения.

В порядке наследования

При наследовании, преемники получают соответствующие доли активов умершего согласно требованиям законодательства или положениям завещания. Переход права собственности и вступление во владение земельным участком происходит на основании нотариального действия. Соответственно, процедура судебного разбирательства не потребуется. Но если возникают сложности или завещание оспорено кем-либо из заинтересованных сторон, необходимо обращаться в суд.

При рассмотрении дела, следует доказывать факт наследования земельного участка. Указанный факт и послужит основанием для признания права собственности. Одно обстоятельство влечет признание другого.

Следовательно, исковые заявления обозначенной категории строятся на доказывании следующих обстоятельств:

Факт родства с умершим. Преемник должен обосновать это и документально подтвердить. Если наследование произошло преемниками второй или последующих очередей, но имеется преемник первой очереди, об этом нужно привести документы. Возможно, установление факта родства. Поэтому, такие исковые заявления могут состоять из целого ряда требований;
Наличие оснований для наследования по требованиям закона или по завещанию. Если имеется завещательный документ, его нужно представить суду и на его положениях строить исковое заявление;

Признание права собственности на земельный участок возможно при доказывании факта недействительности завещания

В этом случае, надо обосновать данный факт и обратить внимание суда на нарушения при оформлении последней воли или расстройства психики завещателя.

Нужно понимать, что каждый довод в пользу требований истца, должен быть подтвержден письменными материалами или же объяснениями свидетелей. Голословные утверждения не будут приняты судом и в удовлетворении иска будет отказано.

В порядке приватизации

Признание права собственности на земельный участок в порядке приватизации — это единственный вариант, если муниципальные органы отказываются проводить обычную процедуру. В этом случае, владелец надела обязан доказать основания, на которых он им пользуется. К примеру, таковым может быть договор длительной аренды.

Когда лицо открыто пользуется наделом, регулярно оплачивает арендную плату и надлежащим образом содержит надел, то он может признать за собой прав владения им. Для доказывания нужно представить соглашение об аренде, справку об отсутствии задолженности по платежам.

Образец искового заявления

Форма искового заявления о признании права собственности на земельный участок предполагает указание на точные требования гражданина и представителя третьего лица. Как правило, таковым будет являться местный муниципалитет. Доказывать свои притязания следует подробно и аргументировать каждый довод.

Кроме того, документ должен включать ссылки на нормы закона, которые позволят суду удовлетворить требования гражданина.

Информация истцу для подготовки к процессу

Так как требования об установлении границ вытекают из конкретного нарушения прав собственника земельного участка, необходимо заявлять их в совокупности с требованием об устранении данного нарушения. Тогда для суда будут очевидны нарушение прав истца и необходимость установления границ в судебном порядке. В противном случае велик риск отказа в иске, так как порядок установления границ предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.01.2017)/Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2017), для самого по себе установления границ обращение в суд не требуется.

При межевом споре в случае, когда ответчику по данным земельного кадастра (до 01.01.2017)/ЕГРН (с 01.01.2017) принадлежит участок большей площади, чем в действительности (как дополнительное требование заявляется признание недействительными материалов межевания), рекомендуется применение обеспечительных мер с целью предупредить реализацию ответчиком смежного земельного участка. Смена собственника повлечет необходимость процессуального правопреемства в порядке ст. 44 ГПК РФ и затянет рассмотрение дела, так как производство по нему приостанавливается во исполнение ст. 215 ГПК РФ. В качестве обеспечительной меры по иску об установлении границ можно заявить запрет на совершение любых действий на спорной территории, запрет на совершение сделок со смежным земельным участком ответчика.

При подборе документов, подтверждающих позицию истца, стоит учесть, что, несмотря на частое проведение по таким делам судебной экспертизы, суд считает допустимыми доказательствами и оценивает также заключение специалиста, из которого усматриваются следующие обстоятельства: несоответствие границ в правоустанавливающей и кадастровой (до 01. 01.2017)/реестровой (с 01.01.2017) документации и фактических границ, нахождение ограждения ответчика на территории истца, высокая стоимость переноса строения истца, после кадастровых работ оказавшегося на территории ответчика, и т.п. Следовательно, желательно приобщить к исковому заявлению заключение специалиста по землеустройству/строительству.

С 01.01.2017 действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). С указанной даты признаны утратившими силу положения гл. 2 «Ведение государственного кадастра недвижимости» Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01. 01.2017 — Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

С 15.07.2016 проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась только выпиской из ЕГРП, а не свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП по выбору правообладателя, как предусматривалось ранее (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, признан утратившим силу с 01.01.2017 согласно Федеральному закону от 03.07.2016 N 361-ФЗ). С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Формы выписок из ЕГРН утверждены Приказами Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378, от 25.12.2015 N 975.

С 01.01.2017 признаны утратившими силу нормы ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01. 01.2017 — Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В ч. 2 ст. 14 этого Закона предусматривалось, что внесенные в ГКН сведения предоставляются в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте внесены в ГКН, и в другом виде.

Особенности признания права

Для обращения в суд потребуются основания, о которых говорилось выше. Если нет спора с другой стороной конфликта, иск не примут к рассмотрению. Без попыток решения проблемы напрямую с инициатором спора в судебные органы обращаться не стоит. Судья попросту не будет рассматривать ходатайство. Все попытки выстроить диалог со второй стороной следует задокументировать. Эти доказательства потребуются в суде.

Ответчиками могут выступать как представители правления ДНТ или СНТ, так и сотрудники нотариальной конторы, администрация муниципального образования. В данные структуры необходимо направлять официальное обращение с целью добиться признания права. В судебную инстанцию нужно обращаться, когда подобные организации ответили отказом, или вышел срок предоставления ответа на претензию.

Верховный суд штата Айдахо упрощает непреднамеренную потерю прав собственности

В то время как законодательный орган штата Айдахо усложняет процесс потери прав собственности по небрежности или бездействию, Верховный суд штата Айдахо упрощает эту задачу. В Айдахо и большинстве других штатов долгое время существовал закон, согласно которому лицо, владеющее (или использующее) недвижимое имущество в ущерб правам владельца записи, может в конечном итоге приобрести право собственности (или сервитута), если неправомерное владение (или использование) продолжается. довольно долго. То, сколько именно времени, регулируется законом, и в 2006 году законодательный орган Айдахо изменил требуемый срок с пяти лет до двадцати лет, что значительно снизило вероятность того, что рекордный владелец земли потеряет ценные права собственности из-за небрежности или бездействия.

В свете этого читатели могут быть удивлены, узнав, что Верховный суд Айдахо недавно постановил в ряде дел, что землевладельцы могут потерять ценные имущественные права из-за своей небрежности или бездействия всего за четыре года, и что короткий период может начаться до того, как кто-либо ступит на чужую собственность.

Браун против Гринхарта

Серия дел началась в 2014 году с дела Браун против Гринхарта 9.0009, 157 Айдахо 156, 335 P.3d 1 (2014). Там продавцы по имени Браун, которые продали землю в 2007 году, в 2012 году подали иск против покупателя Greenheart, чтобы очистить право собственности на некоторые права на воду, после того как они поняли, что эти права могли быть непреднамеренно переданы покупателю в соответствии с формулировкой документа. несмотря на намерение продавцов сохранить эти права на воду. Покупатель заявил, что продавцы опоздали, утверждая, что требования продавцов не подпадают под действие срока исковой давности. Окружной суд вынес решение против покупателя, установив, что срок исковой давности начал течь не в 2007 году, когда был зарегистрирован акт, а в начале 2012 года, когда покупатель подал уведомление о смене владельца в Департамент водных ресурсов штата Айдахо.

При рассмотрении апелляции Верховный суд штата Айдахо отметил, что в разделе 6-401 Кодекса штата Айдахо говорится: «Иск может быть подан любым лицом против другого лица, которое претендует на имущество или долю в недвижимом или личном имуществе, неблагоприятном для него, с целью определения такого неблагоприятного иска…». Верховный суд сослался на раздел 5-224 Кодекса штата Айдахо, а затем заявил, что в соответствии с «универсальным» законом штата Айдахо об исковой давности «должен быть возбужден иск о возмещении ущерба, не предусмотренный ранее. в течение четырех (4) лет после возникновения основания для иска». Верховный суд постановил, что четыре года не начинают течь до тех пор, пока одно лицо не заявит об интересе в собственности, «неблагоприятном» для другого, и в данном случае это не происходило до 2012 года, когда покупатель подал уведомление в Департамент водных ресурсов штата Айдахо.

Ресурсы, претендующие на право собственности на воду. Таким образом, четырехлетний срок исковой давности не истек, и продавцам было разрешено продолжать дело.
Соммер против Мисти Вэлли
Следующее дело в серии — Соммер против Мисти Вэлли , дело № 48007 (21 декабря 2021 г.). В этом случае Соммеры, владельцы земли, обремененной сервитутом доступа, подали иск в 2018 году против потенциального застройщика соседнего участка, Magic Valley LLC, после того, как узнали, как застройщик намеревался использовать сервитут для доступа к подразделению. Соммеры утверждали, что предлагаемое использование незаконно расширит сервитут, потому что сервитут принес пользу только некоторым, но не всем землям в районе. Разработчик утверждал, что Соммеры опоздали, утверждая, что иск был исключен из-за срока давности.
Верховный суд отклонил довод застройщика, сославшись на свое предыдущее решение по делу
Greenheart . Верховный суд начал с того, что дело было, по сути, иском о признании правового титула в соответствии с разделом 6-401 Кодекса штата Айдахо (упомянутым выше), поскольку дело «стремится урегулировать правовой титул, права и интересы, связанные» с настоящим имуществом Соммерса. свойство. Затем суд отметил, что в деле Greenheart он постановил, что четырехлетний срок давности, установленный в разделе 5-224 Кодекса штата Айдахо, регулирует иски о праве собственности.
Суд затем сосредоточил свое внимание на том, когда четырехлетний период начал течь против Соммерса. Суд заявил, что даже если в 2007 или 2008 году Соммеры были уведомлены об общем намерении Misty Valley построить подразделение, этого было недостаточно, чтобы начать четырехлетний срок давности в соответствии со стандартом, объявленным в
Greenheart . В Greenheart начисление произошло, когда Greenheart заявила о своей доле в оспариваемых правах на воду, подав уведомление в Департамент водных ресурсов штата Айдахо. Это был первый момент, когда Гринхарт предприняла объективные действия с достаточной конкретностью, чтобы заявить об интересе, «неблагоприятном» для прав Браунов на воду. В Дело Соммерса , согласно Верховному суду, в период с 2007 по 2008 год компания Misty Valley сообщила об общем намерении построить, но не предприняла никаких объективных действий (например, не подала заявку в соответствующее государственное учреждение) для уведомления Соммерса о каком-либо конкретном или конкретно запланированное подразделение, которое использовало сервитут. Без этого у Соммеров не было бы возможности узнать в 2007 и 2008 годах, осуществится ли задуманное разделение Мисти-Вэлли, и если да, то не будет ли это «противоречащим» их интересам. Верховный суд заявил, что самой ранней возможной датой, когда мог быть предъявлен тихий иск о праве собственности, был 2017 год, когда Misty Valley подала предварительную заявку на получение права собственности. В этом заявлении была не только карта, показывающая предполагаемое использование сервитута, но и фактические планы по разделу собственности, включая планы улиц и других общественных улучшений. А поскольку 2017 год был всего за год до подачи иска, было очевидно, что дело Соммерса не ограничено четырехлетним сроком давности. Обратите внимание, что дело убедительно свидетельствует о том, что четырехлетний срок исковой давности начал действовать в отношении способности Соммеров защищать свои права собственности до того, как кто-либо ступит на собственность Соммеров.

Истерлинг против HAL Pacific
Третье и последнее дело в этой серии — дело Истерлинг против HAL Pacific , дело № 47919 (21 декабря 2021 г. ), которое было опубликовано в тот же день, что и заключение Соммерса . Дело Истерлинг касалось заявления Истерлингов о том, что их собственность имеет право на «сервитут по необходимости» над землей, принадлежащей HAL Pacific Properties, L.P. Сервитут по необходимости — это право на неписаный сервитут, который закон признает, когда два участка отделены от одного владельца, и один участок, очевидно, нуждается в доступе по сравнению с другим. По сути, закон признает, что стороны, вероятно, забыли создать сервитуты, которые, очевидно, необходимы для того, чтобы сделать каждый участок полезным.
Что важно для настоящего обсуждения, так это то, что HAL Pacific утверждала, что Истерлинги опоздали, утверждая, что их требование о сервитуте по необходимости было исключено из-за срока давности. Итак, Верховный суд Айдахо снова рассмотрел вопрос о том, когда срок исковой давности может привести к потере ценного права собственности из-за бездействия. Следуя своей уже знакомой логике, Верховный суд сказал:
[Мы] считаем, что срок исковой давности в разделе 5-224 Кодекса штата Айдахо применяется к требованиям о сервитуте по необходимости, так что право на сервитут по необходимости, возникающее во время развода, будет аннулировано, если четырехлетний Срок по закону начислен и истек. Кроме того, мы считаем, что требования о сервитуте по необходимости подпадают под действие Закона штата Айдахо о широком праве собственности, раздел 6-401 Кодекса штата Айдахо, и не накапливаются для целей раздела 5-224 при выходном пособии. Напротив, начисление произойдет, когда владелец, не имеющий выхода к морю, или любой из предшественников в интересе знал или разумно должен был знать, что другой предъявил требование, «противоречивое» праву участка на сервитут по необходимости.
Затем Верховный суд привел пример того, как владелец участка, не имеющего выхода к морю, может потерять свое право на сервитут по необходимости: Суд заявил, что, если владелец другого участка «возвел забор, который заблокировал» доступ дороге в 1960 году, то владелец участка, не имеющего выхода к морю, «имеет основания знать о требовании другого лица, противного» праву на сервитут по необходимости. Если владелец земельного участка, не имеющего выхода к морю, не подаст жалобу до 1964 года, «срок давности будет течь в соответствии с разделом 5-224, и это право… будет аннулировано навсегда». Таким образом, в то время как закон первоначально защищает помещика, который забывает создать необходимый сервитут, закон требует, чтобы тот же самый собственник действовал довольно быстро, если кто-то впоследствии сделает что-то, несовместимое с пропущенным сервитутом.
Что, пожалуй, наиболее интересно в деле Истерлинг , так это то, что, в отличие от двух других дел в этой серии, Истерлинг было принято раздельное решение. Двое из пяти судей посчитали ошибкой применение четырехлетнего срока давности к иску о сервитуте по необходимости. Одна из причин, приведенных несогласными судьями, заключается в том, что применение четырехлетнего срока давности не соответствует общей законодательной схеме штата Айдахо, при этом несогласие отмечает, что для других исков, касающихся недвижимого имущества, законодательный орган недавно продлил соответствующие сроки с пяти до двадцать лет. «Большинство не признало, что из-за отличительных характеристик требования о сервитуте по необходимости и аналогичных требований о неблагоприятном владении в отношении недвижимого имущества они не регулируются тем же типом срока исковой давности, что и требование о нарушении договора».
Несогласие завершилось следующим зловещим предупреждением: «Предвидимых и непредвиденных последствий решения большинства множество». Мы согласны, но хотели бы распространить это предупреждение на всю серию случаев, в соответствии с которыми можно предположительно потерять ценные права собственности всего за четыре года, причем часы отсчитываются до того, как кто-либо ступит на чужую собственность.
Тамара Л. Бек 208.387.4256
Квентин М. Найп 208. 387.4263
Джон Т. Макбрайд 202.741.3714
Джеффри И. Нильсон 208.387.4276
Просмотреть всех участниковСмотреть меньше участников
часто задаваемых вопросов – Дела
Что такое документ?
Какая разница между документом и титулом?
В чем разница между договором общей гарантии, договором специальной гарантии и договором об отказе от претензий?
Где я могу найти бланк акта?
Я хочу, чтобы мои дети наследовали мою собственность. Могу ли я просто добавить их в мой документ сейчас?
Мое имя изменилось. Должен ли я обновить свой акт?
Мы с мужем вместе владели нашим домом как совладельцы. Он скончался. Нужно ли мне обновлять документ, чтобы в нем было указано только мое имя?
Когда моя бабушка умерла, моя мать унаследовала ее дом, но не обновила купчую. Моя мать только что скончалась. Что мне теперь делать?
Если дело говорит одно, а воля другое, то какое из них важнее?
Работает ли передача документов о смерти в Мэриленде?
Я хочу создать траст. Могу ли я передать свой дом в доверительное управление?
«Доверенность» — это то же самое, что и договор?

1. Что такое акт?
Акт — это письменный и подписанный юридический документ, передающий право собственности.
Закон штата Мэриленд требует, чтобы все документы включали имена праводателя (продавца) и правообладателя (покупателя), описание имущества и проценты, которые вы намереваетесь передать.
Прочтите Закон: Md. Code, Real Property § 4-101
Все сделки должны быть зарегистрированы в Департаменте земельных книг округа, где находится недвижимость.

2. В чем разница между документом и титулом?
Право собственности — это юридическое право собственности на часть имущества и набор прав на это имущество. Дело является юридическим документом, который дает вам эти права.
Когда у вас есть право собственности, у вас есть следующие права:
Право владения – вы являетесь законным владельцем собственности и имеете право находиться на ней
Право распоряжения — вы можете использовать имущество как хотите, если вы не делаете ничего противозаконного
Право исключения — вы имеете право приказать людям покинуть вашу собственность и пригласить их на вашу собственность
Право на пользование — вы имеете право жить мирно и не беспокоить других, находясь на вашей территории
Право распоряжения – вы имеете право передать право собственности на имущество
Помните, право собственности — это концепция, а акт — это физический документ.
3. В чем разница между общим гарантийным договором, специальным гарантийным договором и актом об отказе от претензий?
Общий гарантийный талон
Этот тип акта гарантирует, что право собственности не имеет дефектов от предыдущих владельцев до нынешнего владельца. Дефекты правового титула — это все, что может помешать продавцу передать имущество, например залоговое удержание или ипотека. Общие гарантийные обязательства предоставляют получателям гранта (покупателям) наибольшую защиту.
Особый гарантийный договор
Праводатель гарантирует, что титул действителен только в течение того времени, когда праводатель владел имуществом. Нет никаких гарантий, что титул предыдущего владельца был свободен от дефектов. Это наиболее часто используемый тип документа в Мэриленде.
Документ об отказе от права собственности
Этот тип документа не дает никаких гарантий в отношении правового титула. Праводатель просто передает право собственности, которое у него есть, независимо от того, лишено оно недостатков или нет.
4. Где я могу найти форму акта?
Департамент земельных книг Мэриленда не предоставляет бланк акта. Однако в Интернете доступно множество образцов. Кроме того, обратитесь в местную юридическую библиотеку. Будьте внимательны при выборе образца. Вы хотите убедиться, что используемый вами образец документа включает все требования штата Мэриленд для действительных документов. В разных штатах могут быть разные типы дел.
Прочтите Закон: Md. Code, Real Property § 4-101
Вам следует обратиться к юристу за составлением или проверкой вашего документа, чтобы убедиться, что вы передаете то, что намереваетесь.
5. Я хочу, чтобы мои дети наследовали мою собственность. Могу ли я просто добавить их в мой документ сейчас?
Да, вы можете добавить своих детей в свой документ при жизни. Тем не менее, есть много последствий для этого.
Имейте в виду, что ваши дети будут иметь непосредственные права собственности в собственность, как только вы добавите их имена в документ, а не только после вашей смерти. Это может быть проблематично, если на ребенка когда-либо подадут в суд. Любые кредиторы ребенка теперь могут обратиться за долей собственности ребенка в имуществе, чтобы удовлетворить иск. Например, кредитор может наложить арест на имущество или арестовать его.
Вашим детям, вероятно, придется заплатить налог на прирост капитала, если они решат продать недвижимость. Когда вы добавляете ребенка в свой документ, ваш ребенок наследует вашу основу в собственности (т.е. сумму, которую вы изначально заплатили за собственность). Затем, если имущество будет продано, ваш ребенок будет платить налог на прирост капитала с разницы между базовой и продажной ценой.
Прежде чем добавить своих детей к вашему делу, вы должны поговорить с адвокатом, чтобы понять последствия.
6. Мое имя изменилось. Должен ли я обновить свой акт?
Вы не обязаны обновлять документ, чтобы отразить смену имени. Однако, если вы решите продать или рефинансировать недвижимость, вам необходимо будет предъявить подтверждающие документы об изменении имени, например, свидетельство о браке. Постоянное указание вашего нового имени во всех ваших юридических документах облегчит жизнь и не задержит процесс продажи или рефинансирования.
Если вы решите изменить имя в документе, вам необходимо подать новый документ.
7. Мой муж и я владели нашим домом вместе как совладельцы. Он скончался. Нужно ли мне обновлять документ, чтобы в нем было указано только мое имя?
Вы не обязаны обновлять документ, чтобы отразить смерть вашего мужа; однако это может быть хорошей идеей. Это может быть полезно, если вы хотите продать дом или рефинансировать дом.
8. Когда моя бабушка умерла, моя мать унаследовала ее дом, но не обновила купчую. Моя мать только что скончалась. Что мне теперь делать?
Вы должны обновить документ, чтобы отразить текущего владельца, так как недвижимость сменила нескольких владельцев. Вам нужно будет предъявить доказательства права собственности в виде завещаний и свидетельств о смерти, чтобы обновить документ. Если ни у бабушки, ни у матери не было завещания, то обратитесь к законам о завещании, чтобы определить, кому по праву принадлежит дом. См. Закон штата Мэриленд о завещании.
9. Если дело говорит одно, а завещание другое, то какое из них важнее?
Как правило, дело важнее воли. Только имущество, оформленное исключительно на имя наследодателя, регулируется завещанием. Поэтому, если собственность оформлена только на имя умершего, вы должны обратиться к завещанию, чтобы определить, кто по праву владеет собственностью.
10. Действует ли в Мэриленде перевод документов о смерти?
Нет, штат Мэриленд не признает передачу прав на смерть. Эти типы актов позволяют передать собственность указанному получателю сразу после смерти владельца собственности. Цель передачи по делам о смерти состоит в том, чтобы избежать завещания.
11. Я хочу создать траст. Могу ли я передать свой дом в доверительное управление?
Да, вам необходимо создать и подать новый акт о передаче права собственности от вас в ваше доверительное управление. Это инструмент планирования имущества, используемый, чтобы избежать завещания.
12. Является ли договор о доверительном управлении тем же, что и договор?
Нет. Между «договором о доверительном управлении» и «доверительным актом» есть сходство. Как «акт», так и «доверенность» представляют собой письменные и подписанные юридические документы. Оба документа зарегистрированы в земельных книгах вашего округа. Однако они делают совершенно разные вещи. Акт передает право собственности. Доверительное управление — это соглашение, по которому заемщик использует имущество для обеспечения кредита.