Хозяин квартиры: Как узнать, кто собственник квартиры. 3 рабочих способа

Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире

14 февраля Право

Всё условия лучше указать в договоре аренды. Что делать, когда его нет, разбираемся вместе с юристом.

Ситуация: вы сняли квартиру с мебелью и бытовой техникой, живёте припеваючи. Через какое-то время ломается стиральная машина. Вы уверены, что агрегат перестал работать от старости. Ему было немало лет, так что двигатель просто износился. Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой. Но собственник с вами не согласен. Он полагает, что вы ей пользовались, когда она перестала работать, значит, и ремонт на вас. Попробуем разобраться, на чьей стороне правда.

Как понять, кто отвечает за ремонт

В идеальной ситуации порядок действий определяется договором, который заключили наниматель и собственник квартиры. К сожалению, нередко стороны решают обойтись без этого документа. Инициаторами чаще всего выступают собственники жилья, которые не хотят платить налоги.

А потому порядок выяснения отношений будет несколько сложнее. По закону арендодатель обязан за свой счёт производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор — текущий. Но это звучит не очень понятно, если речь идёт, скажем, о холодильнике или кране.

По словам юриста Европейской Юридической Службы Марии Замолоцких, если договора нет или в нём никак не разграничены зоны ответственности, многое будет зависеть от того, что случилось и кто в этом виноват.

Если кошка квартиранта уронила телевизор с полки и у того разбился экран, всё очевидно. Но бывает, что кран или трубу разорвало из-за гидравлического удара. Арендатор здесь не виноват. Собственник тоже, но он может попытаться получить компенсацию от ресурсоснабжающей организации или управляющей компании. Если же что-то сломалось из-за естественного износа, вопросы к владельцу имущества.

Мария Замолоцких

Юрист Европейской Юридической Службы.

Однако именно квартиранту нужно будет доказывать, что не он сломал что-то, а оно перестало работать из-за естественного износа или дефект возник до его вселения. Это можно сделать, обратившись в экспертную организацию. Она проведёт обследование и выдаст заключение.

Расходы при этом, скорее всего, лягут на квартиранта, хотя можно попробовать поделить их пополам с владельцем квартиры.

Как защитить себя от спорных ситуаций

Обе стороны могут обезопасить себя, если подпишут договор, в котором определят условия разграничения ответственности. Например, как раз укажут, кто платит за экспертизу, чтобы выяснить, естественный был износ или нет.

Мария Замолоцких советует нанимателю при подписании договора внимательно осмотреть квартиру и всё, что в ней находится: стены, пол, радиаторы, сантехнику, краны, бытовую технику.

Мария Замолоцких

Юрист.

Если есть признаки, что в ближайшее время что-то из имущества может прийти в негодность из-за износа или аварийного состояния, стоит сообщить об этом владельцу квартиры и попросить исправить недостаток. Иначе в дальнейшем в случае аварии собственник может попробовать переложить ответственность на арендатора.

Изъяны, которые не нуждаются в сиюминутном исправлении и не влияют на эксплуатацию, тоже лучше указывать в договоре. При вселении царапины на ламинате могут показаться арендатору ерундой. А при выезде собственник может запросто изобразить амнезию и заявить, что именно квартирант испортил пол, а потому депозит обратно не получит.

Как быть, если квартирант не испортил что-то, а улучшил

Допустим, арендатор заменил старый работающий кран на ультрасовременный. При выезде он легко может забрать свою покупку с собой. Главное — не забыть вернуть старое оборудование на место, ведь снимал-то он квартиру с краном.

Но есть ещё категория улучшений, которые называются неотделимыми. Например, арендатор решил переклеить обои. Забрать их вместе с собой при выезде не получится, а деньги вложены. Если квартирант производил какие-то неотделимые улучшения, он может потребовать у собственника компенсацию. Но здесь есть нюансы.

Мария Замолоцких

Юрист.

Такие улучшения необходимо производить только с письменного согласия собственника. Если этого не сделать, есть вероятность, что квартирант будет ещё и компенсировать ущерб. Ведь владельцу такая самодеятельность может улучшением не показаться.

Алгоритм внесения неотделимых изменений, их перечень и порядок распределения расходов также указывается в договоре аренды.

Читайте также 🧐

• 12 простых способов преобразить съёмную квартиру
• Снимать квартиру или взять ипотеку: что выгоднее
• Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

Как снять жилье на длительный срок.

Советы риелтора

Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Рассказываем, что нужно знать, как снизить риски и не стать жертвой мошенников

Фото: Rawpixel/Unsplash

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом — еще труднее. Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

1. Что проверить
2. Паспорт собственника
3. Договор аренды
4. Приложения к договору
5. Оплата

Эксперт в этой статье: Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России

adv.rbc.ru

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре аренды

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Договор аренды квартиры: образец, нюансы, советы

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России:

— Основным отличием долгосрочного найма жилого помещения является государственная регистрация договора в Росреестре. Но перед этим необходимо проверить право собственности наймодателя на квартиру, заказав актуальную выписку из ЕГРН на квартиру, а также потребовать представить оригинал документа, на основании которого он приобрел это право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизационные документы, свидетельство о праве на наследство). Если собственников несколько, то они должны быть указаны в договоре аренды со стороны наймодателя или выдать одному из них нотариальную доверенность на подписание такого договора. При этом обязателен оригинал паспорта наймодателя.

Сам договор аренды должен содержать все паспортные данные сторон договора, характеристики квартиры в строгом соответствии с данными ЕГРН, размер арендной платы и порядок ее внесения. При этом арендная плата может быть фиксированной постоянной (ежемесячной) либо переменной (когда кроме постоянной платы приходится оплачивать ежемесячно коммунальные услуги на основании счетов, которые выставляются нанимателю). Целесообразно отразить и условие, что арендная плата может быть повышена наймодателем не чаще такого-то периода в год (квартала, полугода и т. п.) и не более чем на 10% (для примера). Оплата должна производиться либо по распискам наймодателя либо, что наиболее предпочтительно, в безналичном порядке на карту, указанную в договоре.

В договоре должны быть зафиксированы права и обязанности сторон, особенно в части распределения обязанностей по капитальному и текущему ремонту квартиры, порядок расторжения договора (в том числе односторонний), ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору. Желательно также утвердить порядок и условия посещения собственником квартиры. Для наймодателя целесообразно застраховать квартиру, сдаваемую на длительный срок. К договору прилагается акт приема-передачи квартиры, который максимально подробно должен описывать ее состояние. Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, они также должны быть подробно описаны с указанием их состояния на момент начала найма. Возврат квартиры также производится по акту возврата помещения, в котором аналогично прописывается состояние квартиры, мебели и техники на момент возврата.

Home-AOAUSA

Разблокируйте свои преимущества участника:

Нижний кредитный и выселяющий отчеты

Присоединяйтесь Отчеты

Присоединиться к AOA Войти

ОБНОВЛЕНИЕ AOA

Примите меры на этой неделе!

Раз в месяц мы организуем встречи владельцев арендуемой недвижимости со своими местными представителями. Будь то сегодня или позже на этой неделе, давайте в один голос попросим Наблюдательный совет округа Аламеда и городской совет Окленда отменить мораторий.

Читать далее

ЖУРНАЛ AOA

Издание за декабрь 2022 г.

Ежемесячное издание AOA «Новости квартир и руководство для покупателей» является лучшим ресурсом для владельцев арендуемой недвижимости в Калифорнии.

Подробнее

Связанные с COVID-19 формы

Чт, 20 января 2020 г. , 8:00

Формы обычно предоставляются участникам. Однако в свете нынешнего кризиса и всего дополнительного бремени, с которым арендодателям приходится сталкиваться, чтобы продолжать обслуживать арендаторов даже без уплаты арендной платы, АОА сделало этиБЕСПЛАТНО для всех арендодателей…

Узнать больше

«5 главных вопросов арендодателей»

Вторник, 20 декабря 2022 г., 10:30

Смотреть прямую трансляцию

ПРОСМОТРЕТЬ ДРУГИЕ ПРЕДСТОЯЩИЕ СОБЫТИЯ 9AST 0 07

«Новые законы, касающиеся управляющих недвижимостью»

Среда, 11 января 2023 г., с 10:00 до 12:00

Регистрация

ПРОСМОТРЕТЬ ДРУГИЕ ПРЕДСТОЯЩИЕ СОБЫТИЯ

ПРОСМОТР ПРОШЕДШИХ СОБЫТИЙ

7 измененный. Есть ли какие-либо корректировки, которые вам нужно внести, чтобы иметь возможность продолжать находить лучших претендентов на вашу арендуемую недвижимость? Поскольку государственные и местные моратории на выселение и законы о защите арендаторов позволили относительно легко обыграть систему, количество плохих кандидатов на аренду значительно увеличилось.

Недавнее исследование показывает, что каждая восьмая заявка на аренду содержит какую-либо форму мошенничества. Платежные квитанции и банковские выписки являются наиболее распространенными элементами, которые заявители подделывают.

Подробнее…

На протяжении более 30 лет Калифорнийская ассоциация владельцев квартир (AOA) предоставляет владельцам квартир в Калифорнии недорогие ресурсы с полным спектром услуг для владельцев квартир.

Основанная в 1982 году Дэниелом С. Фаллером, AOA стала одной из крупнейших квартирных ассоциаций в Соединенных Штатах благодаря вам, нашим преданным членам.

НАЗНАЧЕНИЕ

Предоставление профессиональных консультаций и экономических выгод владельцам квартир по всей Калифорнии.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

Вам! Чтобы помочь вам стать максимально успешным во всем, что вы делаете.

ФИНАНСОВЫЕ ЦЕЛИ

Предоставить информацию, которая поможет вам найти хотя бы одну идею, которая поможет вам заработать и/или сохранить больше денег, чем когда-либо прежде!

ЛИЧНЫЕ ЦЕЛИ

Чтобы помочь вам сделать ваш бизнес по предоставлению жилья для других более прибыльным, простым и приятным!

WORLD VIEW

Поддерживать твердую веру в библейские принципы и личную ответственность. Мы являемся налогоплательщиками меньшего правительства, которые также поддерживают Конституцию США, как и предполагалось изначально.

ПОЛИТИЧЕСКАЯ ПОВЕСТКА

Обучить, мотивировать и организовать самую сильную группу владельцев в штате, которые посвятили себя возвращению нашей американской экономической системы свободного предпринимательства и исправлению несправедливости наших законов о выселении, контроле за арендной платой и налогообложении! Принимайте политические меры вместе с нами!

Присоединяйтесь к AOA

Преимущества участника

Бесплатные формы онлайн

Бесплатные семинары

Бесплатная консультация и консультация

Бесплатный месячный журнал

Легкие отчеты

.

Низкая стоимость

Отличный сервис

ПОДРЯДЧИКИ

И ПОСТАВЩИКИ

Лучшие профессионалы здесь, чтобы
помочь вам.

Рекламодатели

Журнал — AOAUSA

онлайн -журнал

Декабрь 2022 Журналы (Interactive PDF)

Выберите область, которую вы хотели бы прочитать

, это не так, если вы не собираете наши voices

они повышают наши налоги. Как вы, возможно, слышали, вы принадлежите к тому «1%», о котором говорят политики. Видите ли, они также смотрят на ваше богатство, хотя говорят только о людях с доходом более 250 000 долларов в год. Как давние инвесторы в недвижимость, мы с вами богаты гораздо больше, чем большинство тех людей, чей годовой доход составляет 250 000 долларов!

Разница? Большинство из них тратят 250 000 долларов, а вы откладываете часть заработанного. Владельцы квартир, которые никогда не зарабатывали на своей работе более 50 000 долларов в год, стоят миллионы, и политики это знают. Они никогда не говорили об этом, потому что хотели засосать как можно больше овец, заставив избирателей плохо думать о людях с высокими доходами. Им удалось заставить избирателей думать плохо обо всех, кто добился финансового успеха.

Теперь твоя очередь! Политики будут пытаться настроить избирателей против так называемых «богатых собственников», поскольку они несут эту идею создания неприязни между «имущими» и «неимущими». На самом деле, вы, возможно, заметили, что средства массовой информации уже отказываются от термина «1%» и заменяют его термином «богатые».

Как они это сделают?

Первое, что приходит на ум, это Предложение 13. Политики потратили больше денег, чем заставили нас заплатить, и теперь им «нужно» все больше и больше. Так как же они могут это получить? Просто – просто измените правила, которые защищали собственников столько лет. Измените Предложение 13, и они смогут повысить налоги на недвижимость для «богатых» владельцев коммерческой недвижимости. Теперь это возможно, потому что они впервые получили большинство в 2/3 как в Сенате, так и в Ассамблее. Единственный способ, которым они могут тратить большие деньги, — это если они будут платить большие налоги, а вы станете их целью!

Кто поддержит политиков, делающих это?

Если они не коснутся домовладельцев, они смогут без особого сопротивления повысить свои налоги. Только 1-2% избирателей владеют коммерческой недвижимостью. Они могут легко противопоставить всех домовладельцев «богатым владельцам коммерческой недвижимости» и сохранить голоса остальных 98%. Это сработало, обманув избирателей на последних выборах, чтобы они выступили за налогообложение «богатых», которые заработали более 250 000 долларов. Многие из этих избирателей не осознавали, что они, вероятно, будут следующими. Точно так же, как эти домовладельцы теперь совершенно не подозревают, что политики в конечном итоге придут и за ними!

«Ничего, кроме фактов»

• Предложение 13 ограничивает налогообложение всего имущества.
• Теперь это могут изменить наши политики 2/3 голосов.
• Партия, выступающая за повышение налогов, теперь имеет большинство в 2/3 как в Сенате, так и в Ассамблее.
• Они могут собрать на миллионы больше налогов, если разделят налоговые ведомости на многоквартирную арендуемую недвижимость и будут облагать ее налогом по более высокой ставке, чем налог на имущество домовладельцев.
• Домовладельцы не будут жаловаться больше, чем те, кто зарабатывал менее 250 000 долларов, жаловались на налогообложение «богатых». Вы знаете: «Пока они поднимают налоги на другого парня, все в порядке!»
• Тааак, многие законодатели сейчас облизываются и предлагают, чтобы владельцы коммерческой недвижимости облагались налогом по гораздо более высокой ставке, чем домовладельцы.
• Наши избранники уже планируют вынести это на голосование!
• ВАС собираются «отдать в стирку», если всю эту идею нельзя остановить сейчас.
• Сегодня срочно нужна кампания по защите 100% Prop13!

Это стоит денег!

Все владельцы квартир и других коммерческих объектов по всему штату должны немедленно объединиться. Не ждите, прежде чем объединиться и внести свой вклад. Пожалуйста, не оставляйте это на усмотрение АОА или любой другой организации. ВЫ АОА и вы — предполагаемая жертва , за которой они в конечном итоге будут охотиться, и никто больше, чем ВЫ, не заинтересован в том, чтобы ваши налоги на недвижимость не взлетели до небес! Все организации, выступающие за права собственности и/или снижение налогов, должны объединиться и попросить своих членов сделать две вещи прямо сейчас.

Сделай это сейчас!

Номер Один : Напишите члену Ассамблеи и Сенатору штата, который представляет вас. Вы можете узнать их имена и адреса, перейдя по ссылке http://senate.ca.gov/senators или http://assembly.ca.gov/assemblymembers. Объясните им, насколько драконовским будет повышение налогов в настоящее время, и попросите их уменьшить расходную часть своего бюджета. Скажите им, как это повлияет на вас лично, если это поможет. Также скажите им, что люди проголосовали за Предложение 13 и что им кажется неправильным изменять его без голосования людей. Вы можете попросить их сократить расходы вместо повышения налогов.

Номер два : Жертвовать, жертвовать и еще раз жертвовать! Вы можете сделать пожертвование онлайн по адресу http://www.aoausa.com/govabuse/ или по номеру , отправить чек, подлежащий оплате Комитету политических действий AOA, и отправить его по почте в AOA PAC по адресу 6445 Sepulveda Blvd., Suite 300, Van Nuys, CA 91411. СЕГОДНЯ! Почему бы не сделать это сейчас, пока вы не перестанете читать эту статью, иначе вы просто забудете об этом, пока не получите счет за налог на недвижимость с огромной прибавкой в ​​несколько тысяч долларов. Я уверен, что вы не хотите посылать политикам еще тысячи долларов, чтобы те тратили их впустую в Сакраменто. Поэтому вместо этого отправьте сегодня в AOA PAC чек на гораздо меньшую сумму. (Как вы знаете, политические действия стоят денег, и ваши жильцы, конечно же, не присоединятся к вашей стороне. Если вы хотите, чтобы работа была сделана, вам придется ее сделать.)

Ваши доллары будут объединены с другими организациями, поскольку мы объединим усилия, чтобы остановить этот вздор с повышением ваших налогов.

П.С. Пожалуйста, посетите http://www.aoausa.com/govabuse/, чтобы пожертвовать не менее 50 долларов за каждую единицу, которой вы владеете или управляете. Больше было бы еще лучше. Имейте в виду, что этот проект предназначен только для вас, и в случае его проигрыша вы будете платить налоги на много тысяч долларов больше и навсегда! Я знаю, что тебе не все равно, поэтому позволь мне сегодня услышать от тебя.