Главная обязанность дарителя в договоре дарения: ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар \ КонсультантПлюс

Posted on 29.05.202324.03.2023 by alexxlab

Договоры дарения

Чаще всего подарок мы просто вручаем тому, кому он предназначается. Но существуют подарки, которые сопровождает подписание договора дарения.

Дарение — один из самых распространенных способов безвозмездно передать какое-либо имущество или его часть. По договору дарения можно передать квартиру, землю, автомобиль, коллекцию картин и многое другое. Очень часто договоры дарения используют для передачи недвижимости. Так поступают в случаях, когда по каким-то причинам человек не хочет или не считает возможным передать объект недвижимости другим способом — например, составив завещание. В случае с завещанием квартира или дом перейдет в собственность другого человека только после смерти завещателя, и на него смогут претендовать и другие наследники, в частности те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.

В отличие от завещания, которое является односторонней сделкой, договор дарения подписывают и даритель, и одаряемый. После регистрации права собственности одаряемого в Едином государственном реестре недвижимости одаряемый становится собственником квартиры, даритель же теряет на нее все права.

В договоре дарения, как безусловной сделке, нельзя прописать какие-либо обязанности одаряемого: например, оставить дарителя проживать в квартире до его смерти, не продавать при жизни дарителя квартиру другим лицам. Заключив договор дарения, его нельзя отменить или расторгнуть в одностороннем порядке.

Это еще одна причина, по которой к заключению договора дарения нужно подходить осмотрительно и осторожно, особенно если речь идет о единственном жилье.

Случается, что человек хочет избавить своих близких от лишних сложностей с оформлением наследства после его смерти и решает еще при жизни подарить квартиру детям или внукам. А потом отношения в семье разлаживаются, и еще вчера благодарные за подарок родственники, обещавшие дарителю, что позволят ему проживать в подаренной квартире до конца его дней, требуют немедленно выселиться. Еще примеры из жизни: квартира дарится человеку, который обещает, что не будет требовать освободить жилплощадь. Новый владелец передает квартиру в залог, чтобы взять кредит, и в результате невыплаты долга теряет ее.

Кредиторов существующие между одаряемым и дарителем договоренности не интересуют — по закону даритель, который еще недавно владел жильем, не имеет на него никакого права. В момент, когда состоялся переход права собственности по договору дарения, он утратил возможность пользоваться имуществом. Бывает, что сам одаряемый держит слово и позволяет дарителю жить в квартире, которая ему больше не принадлежит, но если с одаряемым что-то случится, будут ли столь же лояльны к дарителю его наследники?

Далеко не все знают, что по закону существует возможность дарителю вернуть себе дар в случае, если он переживет одаряемого. Однако для того, чтобы этой возможностью воспользоваться, нужно прописать это условие в договоре. И если договор дарения удостоверяется нотариусом, то стороны сделки гарантированно информируются о такой возможности, а также обо всех рисках и последствиях, которые будет иметь подписание договора. А вот если нотариус в сделке не участвует, стороны могут попросту не догадываться о том, что порядочно рискуют.

Именно поэтому специалисты не рекомендуют заключать такие договоры «на коленке», то есть в простой письменной форме. Безопаснее обратиться к нотариусу.

Он запросит необходимые для совершения сделки документы, составит грамотный проект договора, разъяснит его условия сторонам, при желании сторон проведет видеофиксацию нотариального действия, удостоверит договор и, если речь идет о дарении недвижимости, направит его на регистрацию в Росреестр. Сделка будет не только максимально безопасной, но и комфортной.

Полезная статья? Поделитесь ей:

Права одаряемого. Семейные войны.

Добрый день. Квартира моей бабушки и дедушки была мне оставлена по дарственной. Потом моя мама переоформила на себя, чтобы я своего мужа не прописала. Я проживаю в квартире и прописана с детьми 4й год. Брат квартиру снимает с семьей, с матерью жить не хотят у нее 3 комнаты, живет одна, а мою делить собрались, имеет ли мама на это право? Спасибо.

В соответствии с п. 1. ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Так, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Причем право собственности одаряемого на дар возникает с момента принятия такого дара. Правда, договор дарения недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. А после государственной регистрации договора дарения одаряемый становится полноправным владельцем подаренного недвижимого имущества и может распоряжаться им по своему собственному усмотрению. Никто и ничто не помешает впоследствии одаряемому или его наследникам выселить из подаренной квартиры самого дарителя.

Особенностью договора дарения является то, что даритель не может требовать от одаряемого осуществления в свою пользу любых действий, иначе такой договор уже не будет договором дарения. В договоре дарения может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в интересах третьего лица или воздержаться от его совершения. Например, даритель может обязать одаряемого предоставить возможность пользоваться подаренным недвижимым имуществом (то есть проживать в нем), в том числе и пожизненно, любому, кроме самого себя. Внести в договор дарения положение, согласно которому даритель будет иметь право проживать в подаренной квартире, а одаряемый обязан ухаживать за ним — невозможно, поскольку в таком случае это уже будет не договор дарения, а другой договор — пожизненного содержания.

В данном случае теперь собственником квартиры является Ваша мама. А собственник квартиры имеет право на распоряжение данной квартирой любым не запрещенным способом, то есть он может продать ее, подарить, вселить в нее другое лицо, выселить другое лицо.

Есть варианты, при которых даритель может отказаться от договора аренды, либо отменить договор. Такие случаи описаны в следующих статьях:

Согласно ст.577 ГК РФ, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

В остальных случаях одаряемый владеет и распоряжается подаренным имуществом по своему усмотрению.

Страница не найдена — Приходская библиотека Пуэнт-Купе

Базы данных

Основная отрасль

225-638-9847

Похоже, в этом месте ничего не найдено.

Филиал «Новые дороги»

Иннис

Морганза

Джулиан Пойдрас

Ливония

Филиал «Новые дороги»