Информация о дарении недвижимости
18 августа 2021г.
Версия для печати
Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. Полагаем возможным обратить внимание на следующие положения действующего законодательства, касающиеся договора дарения недвижимого имущества.
Согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170ГК РФ.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимые вещи (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161, п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключения установлены
п. п. 1, 3 ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В частности, подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению:
• недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке и сделок по отчуждению долей на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения).
В настоящее время возможно удостоверение сделки двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения объекта недвижимости (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
Следует учесть, что в силу положений ст. 575 ГК РФ не допускается дарение недвижимости:
2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4) в отношениях между коммерческими организациями.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В связи с этим договор должен содержать сведения, позволяющие точно установить объект недвижимости, который передается в дар: адрес, площадь, кадастровый номер и иные характеристики. Для земельного участка также рекомендуем указать категорию земель и вид разрешенного использования.
Необходимо также учитывать, что нельзя подарить земельный участок без расположенного на нем здания или сооружения, в том числе жилого дома (если на земельном участке находится здание или сооружение), или здание или сооружение без земельного участка, на котором они расположены (ст.
Кроме того, в договоре следует указать о безвозмездности передачи имущества в собственность одаряемого, а также сведения о наличии или отсутствии обременений на имущество.
Рекомендуем также отразить в договоре дарения положения передаче дара одаряемому и принятие им имущества в дар, так как одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым (п. 1 ст. 573ГК РФ).
Материал подготовила главный специалист-эксперт,
государственный регистратор отдела государственной регистрации недвижимости
Третьякова Надежда Сергеевна.
Источник информации: https://frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=77640:2021-08-06-12…
Календарь
Экспорт в Excel
Выбрать материал за период
- Материалы не найдены
- 30.
12.2022С наступающим Новым годом и Рождеством!
- 30.12.2022
Налоговая напоминает: о переходе на специальный налоговый режим можно сообщить до 9 января 2023 года
- 29.12.2022
Последний отчет по форме СЗВ-М надо сдать до 16 января 2023 года
- 28.12.2022
Правила об автоматизированной работе с биометрическими данными хотят объединить в одном законе
- 27.12.2022
Правительство предлагает узаконить новые штрафы для инспекторов
12.2022Имеет ли юридическую силу договор дарения земельного участка, который был подписан в декабре 1998 года и не прошел государственную регистрацию?
Имеет ли юридическую силу договор дарения земельного участка, который был подписан в декабре 1998 года и не прошел государственную регистрацию? Является ли в данном случае одаряемое лицо собственником?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор дарения земельного участка, заключенный в декабре 1998 года, в отношении которого не была осуществлена государственная регистрация в порядке, установленном соответствующим законом, является ничтожным.
Право собственности на основании такого договора у одаряемого не возникло.
Обоснование вывода:
Земельный участок является недвижимым имуществом (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами, иные права на недвижимое имущество, в соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, в силу ст. 164 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, государственной регистрации подлежит и договор дарения недвижимого имущества (п.
3 ст. 574 ГК РФ).
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ устанавливаются Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации недвижимости). Этот Закон вводился в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (п. 1 ст. 33 указанного Закона), он был опубликован в «Российской газете» от 30 июля 1997 г. N 145, в Собрании законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594.
Соответственно, на момент подписания договора, о котором идет речь, Закон о регистрации уже действовал.
Таким образом, данный договор дарения недвижимого имущества — земельного участка должен был быть зарегистрирован в порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.
Ничтожная сделка недействительна вне зависимости от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).
Таким образом, договор дарения земельного участка, не зарегистрированный в порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости, является ничтожным. Право собственности у одаряемого на основании такого договора не возникает.
Данный вывод подтверждается судебной практикой (постановления президиума Нижегородского областного суда от 30 ноября 2006 г. N 44-г-269, ФАС Западно-Сибирского округа от 25 марта 2008 г. N Ф04-1866/2008(2261-А70-38) и от 23 октября 2009 г. N Ф04-5614/2009, ФАС Центрального округа от 8 июля 2009 г. N А08-8441/07-28).
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Наталюк Наталья
Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ
http://www.garant.ru
комната-в-аренду-$300-в-месяц-рядом со мной — Googlesuche
AlleMapsShoppingBilderVideosNewsBücher
suchoptionen
Ежемесячная аренда комнат рядом со мной | Anyplace
www.
anyplace.com › Комнаты в аренду рядом со мной
Просмотрите ежемесячно сдаваемые в аренду комнаты рядом с вами с удобствами, Wi-Fi и многим другим. Все цены гарантированы.
Аренда комнат на 300 месяцев — Trovit Homes
0004 У нас есть 1575 объектов в аренду на 300 комнат в месяц, всего от $300. … Рядом с городским парком и зоопарком Вирджинии, центром города и коридором Колли. … 300-450$ в месяц!
Недорогие комнаты в аренду в Берлине, Германия — Квартира для совместного проживания | Spotahome
www.spotahome.com › Берлин › Комнаты в аренду
Недорогие комнаты в аренду в Берлине — Доступное жилье для вашего бюджета. Сделайте это с онлайн-платформой номер один в Европе для среднесрочной аренды.
Объявления «до 300» в Аренда комнат в Онтарио — Kijiji
www.kijiji.ca › … › Аренда › Аренда комнат и соседи по комнате в Онтарио
Результаты 1 — 34 из 34 · Найти до 300 в Аренда комнат и соседи по комнате | Найдите субаренду, комнаты в аренду и соседей по комнате в Онтарио.
Общайтесь с другими местными жителями и …
Объявления «комната в аренду 300» в Аренда комнат в Онтарио — Киджи
www.kijiji.ca › … › Аренда › Аренда комнат и соседи по комнате в Онтарио
Результаты 1 — 23 из 23 Сдается полностью меблированная комната. (Предпочтительно для студента.) $850.00.
Недорогие меблированные комнаты в аренду Франкфурт — Nestpick
www.nestpick.com › Аренда комнат
Аренда комнат во Франкфурте от 542 € в месяц ✓ Найдите и сравните 321 дешевую меблированную комнату в аренду во Франкфурте, ежемесячно и краткосрочно-долгосрочно!
Обозначение: 300- | Muss Folgendes enthalten:300-
Комнаты в аренду от $ 300 до $ 500 в месяц в Ранчо …
indianroommates.sulekha.com › offer_roommates_room-to-share-rent-3…
Одна полностью меблированная большая спальня с двумя гардеробными и собственной ванной комнатой… В стоимость аренды входит Wi-Fi, вода… Университет поблизости: Калифорнийский университет — Лос-Анджелес.
Комнаты в аренду от $ 1 до $ 300 в месяц в Джерси-Сити, Нью-Джерси
indianroommates.sulekha.com › offer_roommates_rent-1-300_in-and-ne…
Одноместная меблированная отдельная комната только для одного человека .Все спрашивают, индиец ли я, Да, я индиец… Университет поблизости: Университет Фордхэм. Род занятий: Не …
Ähnliche Fragen
Арендная плата в каком месяце самая низкая?
На каком сайте лучше снять комнату?
Где дешевле снять жилье?
Комната в аренду в Торонто за 300 долларов США. Лучшие варианты на выбор месяц со всем включенным. …С 30 сентября в подвале возле колледжа Шеридан. Одна комната, два человека, WIFI, гидросистема включена …
меблированные квартиры, апартаменты, комнаты, дома — HomeCompany — Ваша …
www.homecompany.de › …
Меблированные квартиры, квартиры, комнаты и дома. … 31. Дез. полностью оборудованная квартира возле Рюттеншайдерштрассе в Эссене, с wi-fi, паркетным полом, балконом.