Документы, компенсирующие отсутствие завещания — Документы, компенсирующие отсутствие завещания завещание
Автор Sakina Babwani, ET Bureau
Лучше иметь завещание, но если его нет, некоторые документы могут компенсировать его отсутствие.
Смерть близкого человека — самое страшное, что может случиться в любой семье. Это может стать еще более травматичным, когда семья узнает, что умерший не оставил завещания. В такой ситуации семье обычно приходится бегать от столба к столбу, пытаясь получить доступ к имуществу, которое во многих случаях может быть единственным спасением от гибели.
Однако, по мнению экспертов, семья может получить причитающееся даже при отсутствии завещания, если ей удастся заполучить несколько документов. «Свидетельство о наследовании и копия свидетельства о смерти должны решить как минимум 95–96 % вашей проблемы», — говорит Сиварамакришнан, руководитель отдела планирования наследия в Altamount Capital Management.
2/8
Свидетельство о наследовании
Обычно свидетельство о наследовании является ключевым документом, который вам нужен. «При отсутствии завещания свидетельство о наследовании будет основным документом, посредством которого наследники могут заявить права на имущество умершего родственника», — говорит Сиварамакришнан. Свидетельство о наследовании в соответствии с Законом о наследовании в Индии — это документ, который дает лицу, получившему его, право представлять умершего с целью взыскания долгов и ценных бумаг, причитающихся ему или подлежащих оплате от его имени.
Для получения свидетельства о наследовании необходимо обратиться в магистрат или в высокий суд. Обычно в судах есть отдельная ячейка, которая выдает свидетельства о наследовании. Когда речь идет о недвижимом имуществе, есть и другие документы, например, договор дарения, которые могут помочь. Раджеш Нараин Гупта, партнер SN Gupta & Co, говорит: «В некоторых штатах в случаях наследования без завещания имущество может быть подарено или доля в недвижимом имуществе может быть передана законными наследниками друг другу.
Это может быть сделано путем оформления и регистрации договора дарения или договора выдачи в регистраторе гарантий».
3/8
Выдвижение кандидатур и свидетельство о смерти
Для доступа к банковским счетам умершего процедура немного отличается. Если покойный сделал несколько номинаций, то, естественно, номинанты будут претендовать на остаток. «Если есть номинация, сделанная умершим, то кандидат может потребовать остатки / инвестиции на основе номинации», — говорит Гупта. Сиварамакришнан отмечает: «Банки, согласно правилам RBI, обязаны платить кандидатам, если кандидатуры были зарегистрированы в банке. Здесь регистрация означает подтверждение от соответствующего банка».
Но для большинства людей настоящая проблема возникает, когда нет ни назначения, ни завещания. Что вы делаете в таком случае? «Вам нужна заверенная копия свидетельства о смерти, чтобы получить доступ к банковским счетам. Банки обычно смотрят, назначил ли умерший бенефициара для счета.
Если бенефициара нет, тогда применяется правило правопреемства», — говорится в сообщении. Сандип Нерлекар, управляющий директор и генеральный директор Warmond Trustees & Executors. Обычно свидетельство о смерти выдает больница или крематорий.
4/8
Передача акций
Поскольку в большинстве случаев ценные бумаги составляют значительную часть активов. «Процесс передачи в случае дематериализованных холдингов более удобен, так как формальности передачи для всех ценных бумаг, находящихся на демате-счете, могут быть выполнены путем подачи необходимых документов депозитарному участнику (ДП), тогда как в случае физических ценных бумаг наследникам по закону / номинальный/выживший совладелец должен самостоятельно вести переписку с каждой компанией, в которой находятся ценные бумаги», — говорит Нерлекар.
«Заявитель также должен подать соответствующему DP заявление в форме запроса на передачу (TRF) вместе с нотариально заверенной копией свидетельства о смерти в случае смерти единственного владельца, когда единственный владелец назначил номинального представителя», он добавляет.
Опять же, проблема возникает, когда единственный владелец не назначил номинального представителя. Что бы вы сделали в таком случае? «В таком случае вам потребуется нотариально заверенная копия свидетельства о смерти владельца и любого из следующих свидетельств: свидетельство о наследовании: заверенная копия завещания и завещания (если таковые имеются), заверенная копия административное письмо (если стоимость владения меньше 1 миллиона рупий)», — говорит Нерлекар.
5/8
Права несовершеннолетнего ребенка
Представьте себе ситуацию, когда родитель ребенка внезапно умер, не оставив завещания. Что может сделать несовершеннолетний ребенок в таком случае? «Несовершеннолетний ребенок должен подать иск в любой суд или ходатайство через опекуна в соответствии с законом или опекуна, назначенного судом», — говорит Гупта. «Хотя несовершеннолетние имеют право владеть имуществом, они не обладают правоспособностью управлять им», — говорит Нерлекар.
Поскольку несовершеннолетние по закону не могут распоряжаться имуществом, для управления имуществом назначается опекун из числа их родственников. «Если никто не станет опекуном (под надзором суда) из-за фидуциарного характера ответственности, суд может назначить опекуна и передать долю несовершеннолетнего такому опекуну», — добавляет Сиварамакришанан.
6/8
Супруг(а) не имеет права вмешиваться в дела детей, унаследованные
Суд также обеспечивает надлежащую защиту несовершеннолетних. «Если ваши дети унаследуют долю вашего дома, ваш супруг не сможет продать ее, сдать в аренду или даже рефинансировать ипотечный кредит без судебного решения. Получение судебного решения может быть дорогостоящим и трудоемким делом», — говорит Нерлекар. И когда дело доходит до инвестирования этих активов, суд также принимает адекватные меры для их защиты.
«Суд может принять дополнительные постановления для защиты интересов несовершеннолетних относительно того, как следует инвестировать активы, переходящие в руки несовершеннолетнего, до достижения несовершеннолетним совершеннолетия», — сообщает Гупта.
7/8
Взаимные соглашения
Настоящая проблема возникает, когда слишком много людей борются за одно и то же имущество. Это вполне возможно, когда у умершего есть дети, супруг, а также родственники. Нерлекар говорит: «Не все наследники могут жить в одном государстве, или они могут быть не в состоянии договориться о том, что делать с имуществом. Чем больше у вас наследников, тем больше денег и усилий им придется потратить, пытаясь организоваться». В такой ситуации родственники должны сделать выбор в пользу обоюдного согласия, считают эксперты.
«Если конкретные родственники умершего пришли к обоюдному соглашению относительно раздела имущества/имущества умершего, то они могут документально оформить, подписать и засвидетельствовать и подать его в суд по наследственным делам вместе со своим заявлением. Это взаимное соглашение должно быть всеобъемлющим и касаться всех известных родственников и родственников покойного.
Оно не может наносить ущерб кому-либо из родственников/родных. Это значительно ускорит процесс выдачи свидетельства о праве на наследство», — говорит Сиварамакришнан.
8/8
Взаимные соглашения должны сопровождаться свидетельством о праве на наследство
Обязательно запишите свое соглашение. Гупта добавляет: «Любое такое урегулирование должно быть зарегистрировано либо в виде акта о разделе, должным образом зарегистрированного в субрегистраторе гарантий, либо в виде постановления, принятого судом, либо в виде мирового соглашения в суде». Однако взаимное согласие не является окончательным.
«Одного взаимного соглашения недостаточно. Вам также необходимо получить свидетельство о праве на наследство», — говорит Сиварамакришанан. Несмотря на то, что у проблемы есть решение, большинство экспертов считают, что лучше оставить завещание на месте, чтобы ваша семья была избавлена от хлопот, связанных с наведением порядка.
Важность Свидетельства о вводе в эксплуатацию и Свидетельства о завершении строительства
При покупке дома очень важно получить такие документы, как Свидетельство о сдаче в эксплуатацию и Свидетельство о завершении строительства, поскольку они необходимы владельцу для закладывания или продажи дома. Следовательно, покупателям жилья рекомендуется вступать во владение своей квартирой или недвижимостью только после того, как эти документы будут выданы.
По словам Викаса Бхасина, CMD, Saya Group, «Сертификат о вводе в эксплуатацию (OC) и Сертификат о завершении (CC) являются двумя главными документами для покупателя жилья. Гражданские власти могут выселить жильцов при отсутствии этих необходимых разрешений. Поэтому, прежде чем инвестировать в недвижимость, люди должны убедиться в наличии всех сертификатов и разрешений».
Что такое сертификат владения?
Полная форма OC в сфере недвижимости означает свидетельство о праве собственности. После того, как вы определились с недвижимостью, свидетельство о праве собственности является одним из наиболее важных документов, которые необходимо получить.
Это документ, выданный соответствующим общественным органом для подтверждения того, что:
- Объект построен в соответствии с утвержденным планом и подзаконными актами
- Он соответствует строительным нормам
- Он включает в себя все основные удобства
- Все необходимые разрешения , в том числе Сертификат об отсутствии возражений (NOC), имеются в наличии
Кто выдает свидетельство о праве собственности?
Компетентный орган выдает свидетельство о вводе в эксплуатацию после надлежащей проверки и разрешает заселение любого здания в соответствии с гражданским законодательством. Обычно они передаются местными гражданскими органами, такими как муниципальные корпорации. Местный орган обычно выдает сертификат в течение 30 дней после завершения проекта.
Кто отвечает за получение OC?
Застройщик несет ответственность за получение OC от выдавших его органов и предоставление его покупателям недвижимости во избежание любых несоответствий в будущем.
Однако в случае, если владелец вступил во владение имуществом, он также может подать заявление на получение документа в офисе соответствующего органа.
Какие документы нужны для получения OC?
Ниже приведены документы, которые застройщик подает в местное общественное управление для получения разрешения на строительство. свидетельство о вводе в эксплуатацию
Как получить свидетельство о вводе в эксплуатацию?
Ответственность за получение Сертификата о вводе в эксплуатацию лежит на строителе. Процесс получения Свидетельства о вводе в эксплуатацию (OC) собственности включает следующие шаги:
- Подайте заявление с просьбой о выдаче свидетельства о сдаче в жилищный совет района или заполните установленную форму
- Подайте подтверждающие документы вместе с необходимыми сборами
- На проект будет назначен сотрудник для проведения необходимых инспекционных посещений на объекте участок
- В зависимости от того, соответствует ли недвижимость действующим строительным нормам, ответственный за строительство выдает Сертификат об отсутствии возражений (NOC)
- Застройщик должен представить NOC в офисе властей для получения Сертификата о вводе в эксплуатацию
Что такое сертификат об окончании?
Полная форма СЦ в сфере недвижимости – акт выполненных работ.
Акт сдачи-приемки (СС) является важным юридическим документом, удостоверяющим, что здание построено в соответствии с установленными нормами и генеральным планом города. В этом документе содержится вся информация, связанная с проектом, такая как используемые строительные материалы, высота здания и план здания, а также другие детали, такие как положение о зеленой зоне.
Этот документ удостоверяет, что здание соответствует всем действующим строительным подзаконным актам и не нарушило никаких норм. Покупатели жилья должны иметь в виду, что ЖК в обязательном порядке предъявляется властям для подключения к электричеству и водоснабжению.
Строителям разрешается подавать заявку на получение предварительного Акта о завершении строительства, если в проекте остались мелкие работы. Затем власти предоставляют временный сертификат, действительный в течение шести месяцев. По истечении шести месяцев разработчик обязан получить окончательный CC.
Кто выдает сертификат об окончании?
Органы местного самоуправления выдают КК после тщательного осмотра помещения.
Если разработчик соблюдает правила, соответствующий орган выдает сертификат. Он выдается местным органом после надлежащей проверки в течение трех-четырех недель.
Какие документы необходимы для получения СС?
Ниже перечислены документы, необходимые для получения CC-
- Заполненная форма заявки
- Подтверждение завершения от зарегистрированного архитектора или инженера-строителя
- Копия утверждения плана здания
- Сертификат безопасности конструкции от заинтересованных ведомств
- Копия NOC на канализацию, водоснабжение, подключение к электричеству, лифты и пожарную эвакуацию, полученное от заинтересованных ведомств
- Необходимые декларации
Как получить сертификат об окончании?
Сертификат о завершении проекта (СС) можно получить, выполнив следующие шаги:
- Застройщик должен обратиться в местный муниципальный орган или местный орган по развитию для получения Сертификата о завершении
- Заявка должна быть представлена с подтверждающими документами
- Должностные лица соответствующего органа по сертификации посетят строительную площадку и сосредоточатся в первую очередь на качестве строительства объекта
- Нарушения предписанных строительных и строительных норм могут привести к сносу объекта
- После успешной проверки местными властями будет выдан подписанный и заверенный печатью Акт о завершении работ.
Почему акт о завершении важен?
Покупатели должны знать, что покупать или въезжать в недвижимость, не имеющую сертификата CC, не рекомендуется, так как это рискованный инвестиционный выбор. Гражданские власти имеют право налагать на застройщика большие штрафы, что приводит к приостановке или отмене зарегистрированного макета проекта. В случае, если здание уже занято, жильцам в крайних случаях также может грозить выселение.
Разница между свидетельством о вводе в эксплуатацию и свидетельством о завершении строительства
В то время как CC проверяет и сертифицирует недвижимость на предмет соответствия подзаконным актам, гражданским удобствам, электричеству, санитарии и другим требованиям, OC удостоверяет, что недвижимость пригодна для владения покупателями.
Повторяя разницу между двумя документами, Дипак Капур, директор Gulshan Homz, говорит: «Сертификат о завершении строительства — это просто подтверждение того, что здание было построено в соответствии с подзаконными актами о строительстве, а план планировки был одобрен различными заинтересованные органы.
Сертификат о приеме свидетельствует об отсутствии нарушений строительных норм, а значит, строение безопасно для жильцов. Поскольку эти документы, как правило, не требуются во время регистрации собственности, покупатели могут не осознавать их важность и игнорировать их. Но для их собственной выгоды и спокойствия покупателям готовой к заселению и строящейся недвижимости необходимо проверить эти документы перед тем, как вступить во владение. Это может помочь избежать ненужных юридических споров или конфронтации в будущем».
Стоит ли покупать недвижимость, если у застройщика нет OC?
Прежде чем купить недвижимость, всегда рекомендуется запрашивать как OC, так и CC. Если разработчик не предоставит OC или CC, дальнейшие действия будут продиктованы соглашением между покупателем и продавцом. Если разработчик задерживает доступность OC/CC, вы даже можете попросить арендную плату за этот период. Также покупатель может обратиться в органы власти и зарегистрировать у них жалобы.
Хотя покупателям жилья рекомендуется заранее запрашивать эти сертификаты у застройщиков, внедрение Закона о недвижимости (регулирование и развитие) 2016 г.