Нюансы прописки: газета Недвижимость | kn.kz
Регистрация по месту жительства, или, проще говоря, прописка, затрагивает все сферы жизнедеятельности законопослушных граждан нашей страны.
Без нее нельзя официально устроиться на работу, получить медицинские услуги и кредит в банке, устроить детей в школу или детский сад. Какие же права и обязанности влечет за собой прописка и как ее получить?
Для начала стоит сказать о том, что зарегистрирован должен быть каждый — как гражданин республики, так и иностранцы и лица без гражданства, постоянно проживающие в Казахстане или получившие статус беженца.
При этом, согласно статье 16 Гражданского кодекса РК, понятия места жительства и юридического адреса гражданина не являются тождественными. Согласно первому пункту вышеуказанной статьи, местом жительства признается населенный пункт, где гражданин проживает постоянно или преимущественно. А место регистрации гражданина признается его юридическим адресом, который используется в отношениях с физическими и юридическими лицами и государством.
Все процедуры, связанные с понятием прописки, регламентированы Законом РК «О миграции населения», Гражданским кодексом и Постановлением Правительства РК от 1 декабря 2011 года № 1427 об утверждении Правил регистрации внутренних мигрантов и внесении изменений в некоторые решения Правительства РК.
Понятия места жительства и юридического адреса гражданина не являются тождественными.
Как получить прописку
Регистрацией и снятием с регистрации граждан занимаются подразделения миграционной полиции органов внутренних дел, но прием и выдачу документов производят центры обслуживания населения.
- Заявление о регистрации с согласием собственника жилья.
- Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность.
- Документ, подтверждающий приобретение в установленном порядке жилья в собственность или предоставляющий право на вселение в жилище по иным основаниям, предусмотренным законодательством РК.
- Адресная справка или книга регистрации граждан (постепенно упраздняемая на территории РК).
- Квитанция об уплате госпошлины за документ (либо документ, подтверждающий освобождение от оплаты госпошлины).
- Адресный листок убытия с прежнего места жительства.
- Нотариально заверенная доверенность — в случае, если одна из сторон отсутствует.
Если регистрируются дети, не достигшие 16 лет, то необходима личная явка одного из родителей и свидетельство о рождении с ИИН. В том случае, если ИИН в свидетельстве не указан, необходимо предоставить паспорт ребенка.
После обработки документов либо вносится запись и проставляется штамп в книге регистрации граждан, либо вносятся сведения в информационную систему регистрации и документирования населения или производится перезапись юридического адреса гражданина в удостоверении личности с электронным носителем. Кроме того, есть возможность получить услугу регистрации по месту прописки онлайн, на сайте egov.kz. Согласно Правилам регистрации внутренних мигрантов, регистрация должна быть произведена в течение 10 дней со дня снятия с учета по месту прежней регистрации. Что касается беженцев, то в их случае зарегистрироваться нужно в 5-дневный срок.
Об имуществе движимом и недвижимом >>>
Наказания за отсутствие прописки
Cогласно статье 377 Кодекса РК «Об административных правонарушениях», проживание граждан РК без регистрации по месту жительства, кроме случаев, предусмотренных Законом РК «О миграции населения», карается штрафом в размере 5 МРП, либо, если административное правонарушение совершено впервые, может быть вынесено предупреждение.
При повторном нарушении правил прописки, совершенном в течение года после наложения штрафа, на нарушителя будет наложено еще одно административное взыскание уже в размере 10 МРП.
Кто подвергается наказанию за отсутствие прописки?
- Незарегистрированные граждане или иностранцы и беженцы
Это касается случаев постоянного проживания на территории Казахстана иностранцев или лиц без гражданства, без вида на жительство или без удостоверения лица без гражданства либо по недействительному виду на жительство, удостоверению лица без гражданства сроком свыше 10 календарных дней. Эти нарушения влекут за собой штраф в размере 20 МРП.
Подобное взыскание накладывается и при несвоевременном извещении органов внутренних дел об утере паспорта, вида на жительство либо удостоверения лица без гражданства. В случае повторного нарушения данных действий в течение года размер повторного штрафа увеличивается до 50 МРП.
- Владельцы помещений
Их ответственность изложена в статье 378 Кодекса РК «Об административных правонарушениях».
Так, за допущение собственником жилья или другими лицами, в ведении которых находятся жилища, здания и (или) помещения, регистрации физических лиц, которые фактически не проживают в жилищах, зданиях и (или) помещениях, принадлежащих собственнику или находящихся в ведении других лиц, предусмотрен штраф на физических лиц в размере 5 МРП.
Для индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, нарушивших закон, размер штрафа увеличивается до 15 МРП, а для юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, — до 20 МРП.
Штрафы предусмотрены и в случае непринятия мер собственниками жилища или другими лицами, в ведении которых находятся жилища, здания и (или) помещения, по снятию с регистрации физических лиц, зарегистрированных и не проживающих в жилищах, зданиях и (или) помещениях, принадлежащих собственнику или находящихся в ведении других лиц. Для должностных лиц штраф за такое нарушение составляет 10 МРП, для индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, — 20 МРП, а для юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, — 40 МРП.
Чем грозит прописка в своём доме посторонних
Когда вопрос прописки стоит так остро, у многих граждан не остается другого выхода, как только обращаться к родственникам, друзьям и знакомым с просьбой о прописке. Некоторые люди подходят к этому делу очень осторожно, опасаясь прописывать кого-либо на собственной жилплощади. Какие же последствия для владельцев влечет за собой прописка граждан?
Для начала стоит развеять главный миф: прописка не влечет за собой появления прав собственности. Прописанный гражданин не может претендовать на долю в вашей недвижимости. Он не может ее продать, сдать, оставить в залог или совершить иное действие.
Более того, владелец жилплощади легко может снять с регистрации прописанных в его квартире граждан даже без предъявления личного заявления того, кого снимают с регистрации, и документа, удостоверяющего его личность.
Точно так же с регистрации снимаются лица, которые остаются прописанными в квартире при ее покупке. Операция эта совершается в ЦОНе, заявления от снимаемых с регистрации также не требуется. Помимо этого одностороннему снятию с учета подлежат выбывшие на другое место жительства, осужденные к лишению свободы по решению суда (если только они не являются собственниками недвижимости), умершие и признанные судом утратившими право пользования недвижимостью.
В целом количество прописанных в квартире человек в некоторых случаях влияет разве что на сумму начисляемых коммунальных услуг. Еще, если гражданин, прописанный на вашей жилплощади, совершит преступление, то правоохранительные органы обратятся в первую очередь к вам. Других последствий прописка еще одного человека в доме или квартире не несет.
Редакция благодарит директора юридической компании KORGAN Сакена Ешмуратова за помощь в подготовке материала.
Информационная служба kn.kz
Секреты аренды: как выгодно сдать квартиру
Как защитить свои права на недвижимость?
Сколько человек можно прописать в квартире
Законодательство РФ устанавливает обязанность для каждого лица, пребывающего на территории страны на законных основаниях, оформлять регистрацию.
Миграционный учет ведется в целях контроля над передвижениями граждан по стране и проживанием их в той или иной местности.
Постановка на регистрационный учет носит обязательный характер. К лицу, проживающему без прописки, может быть применено административное наказание. Штраф также предусмотрен и за несвоевременное оформление регистрации. Также лицо лишается возможности пользоваться социальными льготами и бесплатными медицинскими услугами. Особенно остро вопрос прописки стоит в крупных городах, таких, как : Москва и Санкт-Петербург.
Процедура оформления регистрации в большинстве случаев не отличается сложностью. Но нужно заранее подготовить необходимые документы, чтобы не пришлось посещать регистрационный орган несколько раз.
Общие моменты
Регистрация фиксируется отметкой в паспорте гражданина либо отдельным документом. Ранее прописку оформляла Федеральная Миграционная Служба. В 2016 году она была расформирована, и полномочия по решению вопросов регистрации граждан переданы в ведение миграционного отдела МВД.
Процедура оформления прописки может различаться в зависимости от того, чьей собственностью является жилое помещение, на территории которого предполагается зарегистрировать гражданина. Также может отличаться пакет необходимых документов, предоставляемых регистратору при постановке на учет.
Что нужно знать
В первую очередь следует различать виды регистрационного учета. Прописка может быть временной или постоянной. В первом случае пребывание лица по адресу жилого помещения предусматривает ограниченный период. Оно требуется, как правило, если человек проходит обучение в другом городе или находится в командировке. Временная регистрация может быть оформлена на срок не более пяти лет. По истечении периода ее действия постановка на регистрационный учет осуществляется заново.
Постоянная прописка предполагает преимущественное проживание лица по адресу жилья, на территории которого она оформляется. Такой вид регистрации может быть оформлен только в одном домовладении, квартире или комнате одновременно.
Если гражданин меняет постоянное место проживания, ему необходимо зарегистрироваться в течение семи дней с момента прибытия на новый адрес. В противном случае ему грозит административный штраф.
Лица могут иметь одновременно два вида регистрации. Гражданин вправе пребывать не по постоянному адресу не более трех месяцев без оформления временной прописки. Если предполагается более длительное проживание, необходимо делать регистрацию на ограниченный срок. В противном случае также может быть применено административное взыскание в виде штрафной санкции.
Граждане, не имеющие в собственности жилого помещения и родственников, готовых их прописать на постоянной основе, в большинстве случаев оформляют временную регистрацию по адресу съемного жилья. При этом такой вид прописки дает возможность полноценно пользоваться всеми социальными благами и медицинским обслуживанием. Отсутствие постоянной регистрации и наличие временной вместо нее не должно быть поводом для ущемления граждан в их правах.
Если предполагается оформлять прописку в чужой квартире, не принадлежащей заявителю на праве собственности, в первую очередь необходимо заручиться согласием владельца помещения. Если квартира находится в долевой, совместной собственности, потребуется согласие каждого владельца. Нежелание хотя бы одного из них сделает прописку на территории данного помещения невозможной.
В частной или приватизированной квартире решение о том, сколько граждан может быть на ее территории прописано, принимает только сам собственник. Законодательство не устанавливает каких-либо ограничений по этому поводу.
Несовершеннолетние дети согласно законодательству имеют право проживать совместно со своими родителями, поэтому для постановки их на регистрационный учет не требуется согласия собственников, если в помещении уже прописаны отец или мать.
Для чего это нужно
Оформить регистрацию как постоянную, так и временную необходимо для того, чтобы избежать штрафных санкций и проблем с правоохранительными органами.
Также прописка дает следующие преимущества:
- возможность официально устроиться на работу;
- право на место для ребенка в детском саду или школе;
- возможность получать бесплатное медицинское обслуживание. Без регистрации лицу окажут лишь первую помощь, лечение с открытием больничного и справкой, которую можно представить на работу, удастся получить только после оформления любого вида прописки;
- возможность получения социальных льгот и пособий;
- отсутствие препятствий для оформления заграничного паспорта и других необходимых документов;
- возможность заменить общегражданский паспорт при его утере или по достижении определенного возраста.
Также при оформлении кредитных займов финансовые учреждения требуют наличие регистрации.
Стоит отметить, что квитанции для оплаты налогов и иных обязательных сборов приходят по месту регистрации гражданина. Прописка может увеличить расходы на коммунальные услуги, если они исчисляются, исходя из числа зарегистрированных на территории помещения лиц.
Правовое регулирование
Правовую базу, регулирующую вопросы постоянной и временной регистрации граждан, составляют следующие законодательные акты:
- ФЗ №5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения»;
- Жилищный кодекс в статье 70;
- кодекс об Административных правонарушениях в статье 19.15.1 и 19.15.2 определяет наказание за проживание без регистрации и нарушения при ее оформлении;
- Постановления Правительства РФ и приказы МВД.
Также законодательство предусматривает уголовное наказание для граждан, использовавших подложные документы для регистрации или прописавших без намерения предоставить помещение для проживания лиц в виде достаточного серьезного штрафа.
Возникающие нюансы
При оформлении прописки зачастую возникают сложности, связанные с отказом сотрудника принять документы. В постановке на регистрационный учет не может быть отказано на основании того, что гражданин не выписался с предыдущего места жительства.
В таком случае необходимо требовать предоставить мотивированный отказ в письменном виде. Действия сотрудника паспортного стола можно обжаловать у вышестоящего начальства или в судебном порядке.
Собственники квартир во многих случаях боятся прописывать на территории своей жилплощади граждан, особенно если они не связаны родственными отношениями. Мотивируется это возникновением права собственности на жилье у зарегистрированного человека. Такое утверждение неверно, поскольку прописка влечет возникновение лишь права проживать на территории квартиры. Права владения и распоряжения зарегистрированный гражданин не получает, если постановка на учет оформляется в жилье, приобретенном на основании гражданско-правовой сделки, в результате наследования или приватизации (частной собственности).
Право собственности может возникнуть, если прописать человека в муниципальной квартире. Тогда в процессе приватизации доли в жилье получат граждане, имеющие постоянную регистрацию на территории жилого помещения.
При оформлении временной прописки таких последствий не будет.
Если гражданин отказался от доли квартиры в процессе приватизации, за ним сохраняется право проживания на территории этой жилплощади до тех пор, пока она не будет отчуждена посредством гражданско-правовой сделки (продана, подарена). Он может не спрашивать разрешения собственников для оформления регистрации в ней, а при их нежелании и попытках воспрепятствовать, прописаться и вселиться через суд.
Сколько человек можно прописать в однокомнатной квартире
Количество человек, которых можно прописать в квартире, зависит от вида собственности, на нее оформленного. Если жилплощадь частная, то только собственник определяет число лиц, зарегистрированных на ее территории. Данное обстоятельство породило явление «резиновых квартир». Это жилплощадь, на территории которой прописано множество человек, не проживающих в ней фактически.
Собственники зачастую предоставляют услугу по оформлению временной регистрации за денежное вознаграждение.
Для борьбы с подобным «бизнесом» в 2014 году был принят закон, устанавливающий уголовное наказание для владельцев жилья, предоставляющих фиктивную регистрацию.
Чтобы у миграционного отдела МВД не возникло поводов подозревать незаконную деятельность по оформлению прописки, рассчитывать количество человек необходимо, исходя из 6 кв. метров на каждого. Таким образом, в однокомнатной квартире площадью 30 кв. метров можно зарегистрировать 5 человек. Если прописать больше людей, и они все смогут подтвердить свое фактическое проживание на территории жилплощади, проблем с миграционным отделом также не возникнет.
В двухкомнатную
Количество комнат в частной или приватизированной квартире не влияет на число человек, которых можно прописать на ее территории. Чтобы исключить вероятность возникновения вопросов у государственных органов, следует исходить из нормы 6 кв. метров на гражданина при расчете. Несовершеннолетних детей при этом можно не учитывать. Но превышение этого лимита не является поводом для отказа в регистрации.
Проблем не возникнет, если все прописанные люди смогут подтвердить свое проживание на территории данной жилплощади.
В частном доме
На оформление регистрации граждан в частных домах также не действует ограничение по количеству. Проблемы с пропиской могут возникнуть, если строение является дачей. Тогда, прежде чем зарегистрироваться на ее территории, необходимо присвоить зданию статус частного дома. Сделать это можно через суд, где будет доказана возможность круглогодичного проживания в помещении.
Решение о количестве людей, которые будут прописаны на территории частного домовладения, также принимают собственники.
В муниципальную квартиру
Как уже отмечалось выше, для оформления регистрации необходимо согласие собственников. Это актуально и для муниципальных квартир. Только собственником такой жилплощади является орган, заключивший с гражданином договор социального найма. Чтобы прописать человека в такой квартире, следует обратиться с заявлением к муниципалитету для получения официального согласия, поскольку без него в регистрации будет отказано.
Также потребуется и разрешение всех прописанных на территории жилплощади лиц.
На регистрацию в муниципальной квартире законодательство устанавливает лимит на количество человек, которые могут прописаться. Определение нормы оставлено на усмотрение региональной власти, поэтому в зависимости от местности лимит может различаться. Как правило, он составляет от 6 до 16 кв. метров на человека. При этом не учитываются несовершеннолетние дети.
Если зарегистрировать временно
Временная прописка дает право проживания в квартире человеку в течение ограниченного периода. Максимальный срок, на который ее можно оформить, составляет 5 лет. Для расчета общего количества человек, зарегистрированных в частной квартире, используется тот же подход: 6 кв. метров на человека. При превышении нормы, временно зарегистрированные лица также должны будут подтвердить факт своего проживания в квартире, тогда прописка не будет признана фиктивной.
В приватизированную квартиру
Приватизированная квартира является частной собственностью лиц, участвовавших в процессе приватизации.
Таким образом, только владельцы данной жилплощади вправе решать, сколько человек будет прописано в их квартире. Для того чтобы избежать проверок регистрации со стороны государственных органов, следует придерживаться норматива – 6 кв. метров на человека.
В коммунальную
В коммунальную квартиру можно прописать гражданина с согласия всех проживающих на ее территории лиц. Если разрешение мирным путем получить не удается, можно попытаться зарегистрировать гражданина через суд. Нормативов кв. метров на прописку человека в квартире здесь также не предусмотрено. Но следует учитывать, что с каждым новым зарегистрированным гражданином в связи со спецификой жилплощади уровень комфорта жильцов будет снижаться.
Комментарии пользователей
Добавить комментарий
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.Управление арендой | dhcd
Законом о контроле за арендной платой является Закон об аренде жилья от 1985 г.
Управление по аренде жилья (RAD) занимается исполнением Закона.
Закон распространяется на все арендуемые жилые помещения в округе Колумбия. Некоторые части Закона, такие как защита от выселения, применяются ко всем арендаторам округа. Раздел II Закона о стабилизации арендной платы, который применяется к любой арендной единице, не освобожденной от налога. Все сдаваемые в аренду единицы должны быть зарегистрированы в RAD либо как подлежащие контролю арендной платы, либо как освобожденные от контроля арендной платы. Для любой квартиры, не зарегистрированной в RAD, автоматически применяется контроль арендной платы.
Чаще всего освобождение от контроля за арендной платой распространяется на сдаваемые в аренду квартиры, которые:
- субсидируются на федеральном или окружном уровне
- Построен после 1975 г.
- Принадлежит физическому лицу (т. е. не корпорации), владеющему не более чем четырьмя сдаваемыми в аренду квартирами в округе .
- Свободен на момент вступления закона в силу
Важное обновление Отдела арендного жилья
Комиссия по арендному жилью завершила разработку правил программы стабилизации арендной платы для Закона об арендном жилье от 19 года.85 (Закон) (Официальный кодекс округа Колумбия, издание 2001 г., с поправками, раздел 42-3501.01 и последующие). Правила были опубликованы в томе 68, номер 49 реестра округа Колумбия 3 декабря 2021 г., и их можно просмотреть в поиске — DCRegs. Новые правила вступят в силу 31 декабря 2021 года. Нормотворчество реализует правила в соответствии с Законом в Разделе 14 (Жилье) муниципальных правил округа Колумбия , главы 38–41.
Пожалуйста, посетите веб-сайт Комиссии по аренде жилья для получения дополнительной информации и публичного меморандума от главного юрисконсульта Комиссии для получения рекомендаций по критическим изменениям в разделе «Два крупных изменения в законах округа об аренде жилья» | rhc (dc.gov).
Срок действия повышения арендной платы и других мораториев, действовавших во время объявленной чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, истек 1 января 2022 года. С 5 ноября 2021 года RAD больше не предлагает услуги по раскрытию информации поставщиком жилья заявителю в тот же день (Форма RAD 3), Жилье Раскрытие информации поставщиком жилья новым и существующим арендаторам (Форма RAD 4), Уведомление о правах арендаторов в отношении форм раскрытия информации Поставщика жилья (Форма 5 RAD), Уведомление Поставщика жилья арендатору о корректировке взимаемой арендной платы (Форма RAD 8), Свидетельство об уведомлении RAD о Корректировка взимаемой арендной платы (RAD Form 9), а также все уведомления об отзыве (совместно именуемые «Уведомления» и «Раскрытие информации») в течение пяти (5) рабочих дней с момента получения.
Подшивки этих документов должны быть сданы в почтовый ящик, расположенный в вестибюле здания. RAD не будет предоставлять услуги «в тот же день» для отправки Уведомлений и раскрытий. После завершения проверки с подающими документами свяжутся для уточнения вариантов получения, или, если документы содержат дефекты, подавшие документы будут уведомлены. Также доступна ограниченная возможность отправки заявок по электронной почте. Для получения дополнительной информации см.:
**Подача документов во время измененных операций**
Формы аренды жилья
Форма 1 – Регистрация RAD или заявление об освобождении от налога на жилье Форма (на английском языке)
Форма 2 – Исправленная регистрационная форма (на английском языке)
Форма 3 – Раскрытие информации поставщиком жилья заявителю или арендатору (на английском языке)
Форма 4 – Раскрытие информации об арендной плате для всех арендуемых единиц (на английском языке)
Форма 5 – Уведомление о доступе к записям )
Форма 7 — Формы 7 больше не существует.
Форма 8 — Уведомление арендатора о корректировке арендной платы от поставщика жилья (на английском языке)
Форма 9 — Свидетельство о корректировке арендной платы (на английском языке)
Форма 10 — Обратитесь в отдел аренды Отдел размещения по номеру 202-442-9505 для получения помощи.
Форма 11. Обратитесь за помощью в отдел аренды жилья по телефону 202-442-9505.
Форма 12 – Уведомление за 90 дней до выселения для личного использования и проживания (на английском языке) (на испанском языке)
Форма 13 — Уведомление за 90 дней до выселения для личного использования и занятия контрактным покупателем (английский) (испанский)
Форма 14 – Уведомление за 120 дней до выселения для ремонта или перестройки (английский) (испанский)
Форма 15 – 180 Уведомление о выселении в связи с сносом (английский) (испанский)
Форма Уведомление за 16–120 дней об освобождении в связи с капитальным ремонтом (английский) (испанский)
)
Форма 22 – Ходатайство о добровольном соглашении на 70 % (английский) (испанский)
Форма 23 – Ходатайство арендатора – Жалоба (английский) (испанский)
Форма 24 – Жалоба на план платежей арендатора (английский) (амхарский) (китайский) (французский) ) (корейский) (испанский) (вьетнамский)
Информация о другом арендованном жилье
Информационный бюллетень о жалобах на план платежей арендатора [PDF]
Часто задаваемые вопросы о плане платежей арендатора
Информационный бюллетень о процессе регистрации арендной платы [PDF]
Информационный бюллетень по контролю за арендой
Брошюра.
Что нужно знать о контроле арендной платы [PDF]
Отчет о контроле арендной платы для округа Колумбия [PDF]
Подтверждение и уведомление о ежегодной корректировке арендной платы
В чем разница между арендатором и арендатором?
Аренда недвижимости — очень прибыльный бизнес, но знание своих клиентов гарантирует успех и помогает избежать ловушек.
Многие арендодатели используют термины «арендатор» и «арендатор» для обозначения одного и того же лица (лиц), однако это не должно иметь место. Так что там с арендатор против ярлыков арендатора ? И как это влияет на ваше предприятие?
Оглавление различий между арендатором и арендатором- В чем разница между арендатором и арендатором?
- Кто считается оккупантом?
- Кто платит за аренду?
- Как насчет ремонта?
- Может ли арендатор выгнать арендатора?
- Является ли член семьи арендатором?
- Кому вручено уведомление о выезде?
- Часто задаваемые вопросы о различиях между арендатором и арендатором
- Что происходит, когда несовершеннолетнему жильцу исполняется 18 лет до истечения срока аренды?
- Является ли оккупант арендатором?
- Может ли арендатор изменить статус на арендатора?
- Куда уходит залог?
- Как смерть или оставление жильца влияет на жильца?
- Должен ли арендодатель участвовать в драках между арендаторами и арендаторами?
Хороший вопрос.
И ответ на этот вопрос очень важен для вас, особенно если ваша аренда позволяет более чем одному жильцу.
По сути, арендатор или арендаторы — это те, кто подписывает с вами договор аренды. Только они несут соответствующие финансовые обязательства, такие как арендная плата и ремонт. Точно так же они также пользуются привилегиями и уступками, которые вы предоставляете, включая отказ от прав.
С другой стороны, жилец проживает в арендованном помещении с вашего разрешения. Это могут быть члены семьи, друг или их вторая половинка. Они не платят арендную плату и не имеют права арендатора по закону.
Кто считается жильцом?Это полностью на ваше усмотрение. Однако дети и несовершеннолетние иждивенцы по умолчанию являются жильцами, потому что закон не признает их согласие с договором законным и обязательным.
Как арендодатель, вы имеете право отказать любому совершеннолетнему (18 лет и старше) статусу жильца. Вы можете указать их в качестве арендаторов, подлежащих той же процедуре проверки, что и основное лицо, подписавшее договор.
Это автоматически делает их в равной степени ответственными за обязательства арендатора наряду с преимуществами, которые дает статус.
Арендатор. Даже если жильцы в их помещении платят им арендную плату, только арендатор обязан платить арендную плату непосредственно вам, арендодателю.
Говоря об этом типе договоров субаренды, который довольно распространен, арендатор не обязан раскрывать вам такие сделки. Ваши полномочия ограничены принятием и отказом от проживания человека на вашей собственности. Таким образом, вы не можете проводить проверку данных потенциальных и существующих жильцов.
Как насчет ремонта?Арендатор несет единоличную ответственность от инспекции перед заселением до текущего ремонта и замены поврежденного имущества. И да, это правило остается в силе, даже если небрежное или неправильное использование со стороны жильца.
Конечно, можно предположить минимальные исправления, но переговоры о них должны быть только с арендатором.
К ним относятся периферийные соглашения, такие как содержание домашних животных, внесение изменений и размещение вечеринок в арендованном помещении.
Эти положения должны быть четко прописаны в ваших договорах с вашими арендаторами хотя бы для того, чтобы избежать будущих недоразумений, которые могут привести к его преждевременному прекращению. Помните, что вам проще и дешевле поддерживать старых арендаторов, чем приобретать новых (в большинстве случаев).
Может ли арендатор выгнать арендатора?Безусловно! Как арендатор, арендатор юридически является временным «владельцем» сдаваемого в аренду имущества. Даже если вы дали жильцу разрешение оставаться в помещении арендатора, вы не можете запретить ему выселять любого человека, проживающего в арендованном им помещении.
Однако в этой ситуации есть нюанс: когда обитатель не хочет уходить. Многие штаты защищают право жителей оставаться в арендованном помещении, даже если вы не давали согласия на их пребывание, особенно если они проживают там какое-то время.
Это может быть запутанным положением дел и потенциально может привести к судебной тяжбе между арендатором и арендатором . Вы даже можете быть втянуты в это, если арендатор заручится вашей помощью в выселении проблемного жильца.
В качестве арендодателя лучшим решением в конфликте законных жильцов и арендаторов является выселение всех, кто проживает в арендуемой вами квартире. Кроме того, вы можете договориться с арендатором о досрочном расторжении договора. Это вынудит всех жильцов покинуть помещение. И если вы все еще заинтересованы в том, чтобы снова принять арендатора, то вы можете оформить новый договор аренды.
Еще одно важное исключение: арендатор не может выселить несовершеннолетнего жильца.
Является ли член семьи арендатором? Если вы разрешаете своему пожилому родителю или взрослому ребенку, брату, сестре или любому родственнику бесплатно проживать в вашей собственности, то они считаются жильцами.
Иногда арендатор берет на себя все обязательства, но не проживает в вашей собственности. Скорее, там живет член их семьи. Такая ситуация обычно происходит со студентами, чьи родители снимают для них квартиру. В таких случаях жилец является жильцом, а не арендатором.
Кому вручается уведомление о выезде?Обычно договор аренды требует, чтобы обе стороны заблаговременно уведомляли друг друга, если они хотят расторгнуть договор до истечения срока аренды. Эта задача возлагается только на арендатора. Жильцы могут выехать в любой момент.
Со своей стороны, вы обязаны напомнить арендатору за 30–60 дней до истечения срока аренды. Если они не живут в вашей собственности, вы должны отправить уведомление заказным письмом.
Различия между арендатором и жильцом. Часто задаваемые вопросы Арендодатели, арендаторы и жильцы спрашивали нас об их привилегиях и обязанностях, когда речь идет об аренде. Ниже приведены некоторые из них, так что ознакомьтесь с ними.
Вы можете просто узнать что-то ценное для вашего бизнеса.
Обычно вам не нужно менять статус жильца на арендатора, даже если он уже достиг совершеннолетия. Это связано с тем, что общий срок аренды составляет 12 месяцев, что является относительно коротким сроком, чтобы гарантировать дополнительную работу, которую вам необходимо выполнить для пересмотра контракта.
Кроме того, 18-летний пассажир не может долго оставаться на месте. Они могли пойти в колледж в другом месте или стремиться к независимости от своих родителей.
Точно так же, если вы считаете, что в ближайшем будущем может возникнуть вопрос об ответственности, вы можете составить дополнение к договору аренды вашего арендатора. Помните, однако, что для этого требуется согласие всех вовлеченных сторон.
Является ли арендатор арендатором? Да и нет.
Арендатор — это лицо, которое подписывает с вами договор аренды. Если они живут в аренде, то да, они «оккупанты». Но если в помещении проживает кто-то еще, то нет, арендатор не является арендатором.
Имейте в виду, что «оккупант» отличается от «оккупанта». Технически арендатор может быть арендатором, но не арендатором. С другой стороны, арендатор и арендатор могут быть одним и тем же лицом, но оба не могут называться арендаторами.
Может ли арендатор изменить статус на арендатора?Да, но все зависит от вас. Конечно, вашей главной заботой должна быть ваша юридическая защита и благополучие вашего имущества.
Лучший способ сделать это — обращаться с жильцом как с новым претендентом на аренду. Они должны пройти ту же процедуру, что и текущий арендатор, и вы также должны провести такие же проверки биографических данных.
Если они проходят ваши стандарты и тесты, у вас есть два варианта на следующем шаге:
- Изменить исходное соглашение, добавив арендатора в качестве именованного арендатора.
Расторгнуть текущее соглашение и составить новое соглашение с обоими арендаторами в качестве соподписантов. .
Расторгнуть текущее соглашение и составить новое соглашение с обоими арендаторами в качестве соподписантов. .Предостережение: если жилец не соответствует вашим стандартам, а вы отказываете ему в сожительстве, будьте готовы к возможным неприятным последствиям.
Это может быть так же легко, как ваш нынешний арендатор преследует вас или спорит с вами, или столь же грязно, как осложнение вашей жизни из-за просроченных платежей и, в конечном итоге, решение о досрочном расторжении договора аренды.
Куда идет залог?Если вы и ваш арендатор взаимно решите заключить новый договор, вы можете перенести залог на новый договор аренды.
Однако, если ваш арендатор не желает продлевать договор аренды, вы должны соблюдать условия, указанные в вашем договоре, а также законы вашего штата и страны. Часто эти деньги покрывают неоплаченные счета за коммунальные услуги и ущерб имуществу в результате злоупотребления или халатного отношения.
Ваш арендатор может оплатить свои счета и возместить ущерб в обмен на получение залога в полном объеме. В противном случае вам нужно будет подробно перечислить эти предметы с соответствующими затратами.
Общая сумма будет вычтена из залога, а остаток должен быть возвращен вашему арендатору. Арендатор не имеет права на какую-либо сумму в этом депозите, даже если они утверждают, что выложили его часть.
Важное примечание. Если ваш арендатор выбирает продление и хочет добавить жильца в качестве второго арендатора, вы должны рассматривать другого человека как нового арендатора. Это означает, что они пройдут процесс подачи заявки, и вы проведете проверку их биографических данных.
В этом случае необходимо прописать условия залога. Будет ли он возвращен первоначальному арендатору? Если да, то как соарендаторы будут делить оплату залога по новому договору аренды? Или они согласны перенести это на новый контракт? Если да, то что с ним будет, когда срок аренды истечет?
Как смерть или оставление жильца влияет на жильца? Недвижимость считается заброшенной, если арендатор уезжает на определенный период времени, не внося арендную плату. Этот период отказа определяется по-разному в зависимости от вашего региона, поэтому вы можете проконсультироваться с юристом о том, что относится к вам.
В этом случае вы можете расторгнуть договор аренды и сдать помещение новому арендатору. Что касается арендатора, то у него нет иного выбора, кроме как освободить помещение, если только он не хочет взять на себя аренду. Обратите внимание, что закон требует, чтобы вы предоставили им достаточно времени для подготовки к переезду.
То же самое происходит, когда арендатор умирает до истечения срока аренды. Хотя в этом случае процесс более сложен, он больше связан с арендатором и его имуществом, а не с жильцом.
Как и в случае отказа, вы можете предложить новую аренду жильцу. Если они отказываются, вы не несете никакой договорной ответственности перед ними. Таким образом, вы можете пойти дальше и подать им уведомление об освобождении собственности.
Должен ли арендодатель вмешиваться в конфликты между арендаторами и арендаторами? Разногласия неизбежны даже в семьях или среди друзей, живущих в одной квартире. Вы можете предотвратить перерастание в полномасштабные ссоры, раздав каждому жильцу распечатанные инструкции по надлежащему поведению в вашем здании или комплексе.
Но что делать, если драка все же произошла?
Если это разовая вещь, и никто не пострадал или не было повреждено имущество, вы можете оставить его.
Однако, если это войдет в привычку, вы можете поговорить со своим жильцом и объяснить, как его действия влияют на окрестности. Если это не сработает, направьте им письменные уведомления, чтобы улучшить их поведение.
Если это решение по-прежнему неэффективно, вы можете вручить им уведомление о выселении. Письма, которые вы им отправляете, будут вашими подтверждающими документами.
Заключение В вашем соглашении об аренде с каждым арендатором должны быть четко указаны лица, временно или постоянно проживающие в помещении. Помимо вашего мандата принимать или отрицать их присутствие, вы также можете предложить привилегии посещения в течение периода времени, скажем, от 10 до 15 дней.