Если не приватизировать квартиру что будет: Наследственные права на не приватизированную квартиру

Приватизация квартиры в 2023 году: плюсы и минусы

Мы с семьей сейчас живем в квартире по договору социального найма. Все знакомые говорят, что ее обязательно надо приватизировать. Не могли бы вы рассказать о плюсах и минусах приватизированного жилья?

На мой взгляд, положительные моменты от приватизации перевешивают отрицательные, но каждый сам решает этот вопрос для себя. Читайте и решайте, будет ли для вас лучше приватизировать квартиру или оставить все как есть.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Что такое приватизация

Приватизация — это когда государство передает человеку в собственность имущество. Можно приватизировать жилье, землю, нежилые помещения. Приватизированную квартиру можно продать, подарить, оставить в наследство. Можно сделать из нее офис или перепланировать — конечно, если это возможно технически. В неприватизированной квартире можно только жить, ничего в ней не меняя.

Приватизация бывает бесплатная и платная.

Интересующая вас приватизация жилых помещений — это когда администрация города бесплатно передает вам в собственность жилье, в котором вы сейчас живете по договору социального найма. Сейчас это жилое помещение находится в государственном или муниципальном жилищном фонде, а после приватизации станет вашей собственностью.

ст. 1 закона от 04.07.1991 № 1541-1

Бывает жилье, которое нельзя приватизировать. Это, например, все жилые помещения, которые находятся в аварийном состоянии, а также жилье в общежитиях, в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать некоторые служебные жилые помещения, но это точно не ваш случай.

ст. 4 закона от 04.07.1991 № 1541-1

Если ваша квартира в нормальном состоянии и расположена в обычном доме, вы можете воспользоваться своим правом и приватизировать ее.

Плюсы приватизации

Главный положительный момент: вы станете собственником жилья и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы сможете продать квартиру, обменять ее на что-то другое, подарить, передать по наследству, заложить, чтобы взять кредит, и так далее.

ст. 209 ГК РФ

Собственное жилье может стать вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей.

Если вы захотите сделать перепланировку, сможете обратиться в районную администрацию, согласовать проект и получить разрешение на переделку вашей квартиры. В муниципальном жилье, в котором вы всего лишь наниматель, никто не разрешит вам сносить стены и совмещать санузел.

То же самое касается перевода помещения в нежилое. Если квартира, в которой вы живете, расположена на первом этаже и есть смысл перевести ее в статус нежилого помещения, чтобы продать под офис или магазин, ее надо для начала приватизировать.

Что делать? 09.07.18

Нужна ли вообще приватизация?

Наследство

Приватизированную квартиру вы сможете оставить в наследство кому пожелаете. Этот человек или люди могут быть зарегистрированы в другом месте, состоять с вами в родстве или нет — важно, чтобы вы выразили свою волю в завещании, и все.

ст. 1119 ГК РФ

Неприватизированная квартира не может передаваться по наследству. Да, члены семьи нанимателя продолжают жить в ней после смерти родственника и кто-то из них становится ответственным нанимателем взамен умершего, но по факту это не наследование. Право на постоянное проживание в квартире будет только у тех родственников, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Если никто из родственников не был прописан вместе с вами, договор социального найма будет прекращен и квартира вернется в муниципальную собственность.

ч. 5 ст. 83 ЖК РФ

Получается, чтобы ваше жилье осталось в пользовании родных и близких, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.

Оплата

За квартиру, которую вы берете у муниципалитета или государства внаем, надо вносить не только коммунальные платежи, но и плату за пользование жилым помещением.

ч. 3 ст. 156 ЖК РФ

К примеру, в Москве в 2023 году установлена плата в размере 31,63 Р за квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом. По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

ч. 1 ст. 155 ЖК РФ

За квартиру по соцнайму площадью 40 м² в Москве придется платить 1265 Р в месяц. За год эта квартира обойдется в 15 182 Р.

Налог на приватизированную квартиру при налоговой ставке 0,1% и вычете в 20 м² обойдется в 2900 Р в год, если предположить, что кадастровая стоимость квартиры 5 800 000 Р. Считаем так: (5 800 000 Р / 40 м²) × 20 м² = 2 900 000 Р. Это сумма, на которую государство разрешает уменьшить налогооблагаемую базу. (5 800 000 Р − 2 900 000 Р) × 0,1% = 2900 Р — это сумма налога, которую придется платить за квартиру раз в год.

Получается, что по оплате приватизированное жилье выгоднее того, что предоставлено по договору соцнайма. Возможно, в дальнейшем налоговые ставки пересмотрят и увеличат, но ведь и плата за нанимаемое помещение может вырасти.

Ну и что? 23.02.17

Приватизация жилья официально стала бессрочной

В собственной квартире вы сможете предоставить право постоянной регистрации и проживания кому угодно, если площадь квартиры позволит. В квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, пропишут только членов вашей семьи.

Минусы приватизации

Как только вы станете собственником, придется нести все расходы на содержание жилья самостоятельно. Если будете уклоняться, могут заставить платить в судебном порядке.

ст. 210 ГК РФ
ст. 158 ЖК РФ

А вот в квартирах, которые предоставляются по договору социального найма, все расходы по капитальному ремонту и самой квартиры, и всего дома несет наймодатель — муниципальное образование.

ч. 2 ст. 65 ЖК РФ

Еще один минус: на квартиру, находящуюся в собственности, могут наложить взыскание. Правда, если это ваше единственное жилье, его вряд ли отберут за долги. Тинькофф Журнал в статье «Единственное жилье нельзя забрать за долги» рассказывал, что в таких случаях говорят суды.

Если по каким-то причинам муниципалитет или государство решит изъять вашу приватизированную квартиру для своих нужд, такое изъятие компенсируется предоставлением другого жилья или деньгами. Но, поскольку переселение нанимателей происходит с учетом установленной физиологической нормы на человека, оно может оказаться более выгодным, чем компенсация за приватизированное жилье.

ст. 32 ЖК РФ
ст. 87.2 ЖК РФ

К примеру, сейчас в Москве проходит реновация: старые пятиэтажки будут сносить, поэтому людям, которые в них живут, предоставляют новое жилье или денежную компенсацию. Собственники квартир могут выбрать, что им предпочтительнее: переехать в новое жилье, приготовленное для переселенцев, или получить деньги и распорядиться ими по своему усмотрению. Те, кто живет в квартирах по договорам соцнайма, могут получить только равнозначное жилье. Правда, они могут выбрать: продолжать жить как наниматели или сразу получить новую квартиру в собственность.

Как устроена программа реновации

Если семья проживает в неприватизированных комнатах, то при расселении такие люди могут получить взамен однокомнатную либо двухкомнатную квартиру — в зависимости от количества изначально занимаемых комнат. А если комнаты приватизированы, собственник, скорее всего, получит равноценное жилье — то есть аналогичное по стоимости, но не по площади — или денежную компенсацию по рыночной цене комнат в коммуналке. В этом случае тот, кто будет переезжать из неприватизированного жилья, может оказаться в выигрыше.

/all-russia-renovation/

Всероссийская реновация: когда вас могут выселить из квартиры, а дом — снести

Один из основных минусов: если у вас есть право на получение бесплатного жилья — например, вы ветеран труда, или многодетный родитель, или инвалид, или страдаете от хронического заболевания, — то вы сможете им воспользоваться, только если останетесь жить в неприватизированной квартире.

Конституция России закрепила за малоимущими и иными указанными в законе гражданами, нуждающимся в жилище, право получить его бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

ст. 40 Конституции РФ

Мы писали, как получить жилье по социальным программам, так что проверьте, не упускаете ли вы свой шанс получить от государства бесплатную квартиру.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Задать вопрос

Что будет если не приватизировать квартиру

Прочее › Покупка › Нужно ли квартиру приватизировать после покупки

Если гражданин не оформил приватизацию, то он не имеет права распоряжаться данным помещением. То есть не может продать ее или подарить. Завещание — это односторонняя сделка. В отличии от других способов перехода права собственности, таких как продажа или дарение, в завещании можно указать любое имущество.

1. Кто может жить в неприватизированной квартире
2. Что влечет отказ от приватизации
3. Кому переходит не приватизированная квартира
4. В чем минусы приватизации
5. Кто должен платить за неприватизированную квартиру
6. Что дает прописка в неприватизированной квартире
7. Какие права дает прописка в неприватизированной квартире
8. Как разменять квартиру если она не приватизирована
9. Какие права имеет человек отказавшийся от приватизации
10. Кто теряет право на приватизацию
11. Можно ли продать квартиру если нет приватизации
12. Можно ли жить в неприватизированной квартире
13. Можно ли выкупить не приватизированную квартиру
14. В каком случае квартира отходит государству
15. В чем смысл приватизации
16. Можно ли завещать неприватизированную квартиру
17. Нужно ли приватизировать квартиру если она в собственности
18. Сколько лет нужно прожить в муниципальной квартире для приватизации
19. Как могут выписать из неприватизированной квартиры
20. Что будет если Сдавать неприватизированную квартиру
21. Сколько стоит отказаться от приватизации
22. Можно ли лишить человека приватизации
23. Что будет если не платить за приватизацию
24. Можно ли подарить квартиру если она не приватизирована
25. Нужно ли платить за содержание жилья если квартира не приватизирована
26. В чем разница между приватизированной квартирой и Неприватизированной
27. Что лучше приватизированная квартира или нет
28. Почему важно приватизировать квартиру

Кто может жить в неприватизированной квартире

Родственники владельца квартиры имеют все те же права и обязанности, что и он. В статье 69 ЖК РФ сказано, что семьей могут быть только те, кто зарегистрирован на одной жилой площади с нанимателем жилья, на основании договора социального найма. Таковыми могут быть родственники, родители, супруги.

Что влечет отказ от приватизации

При отказе от участия в приватизации право собственности гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным членам семьи, зарегистрированным в данном жилом помещении. Совершить отказ от участия в приватизации в пользу какого-либо одного члена семьи нельзя.

Кому переходит не приватизированная квартира

Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на Жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма.

В чем минусы приватизации

Основной минус приватизации — повышение коммунальных платежей, которые способны значительно ударить по карману собственника. А также возможно вырастет цифра в «платежке» за капитальный ремонт. Еще один минус приватизации — это налог на собственность.

Кто должен платить за неприватизированную квартиру

Расходы на капитальный ремонт здания несёт владелец жилья. Если квартира неприватизированная, значит она принадлежит муниципалитету и капитальный ремонт оплачивает государство, а не квартиросъёмщик.

Что дает прописка в неприватизированной квартире

Прописка в приватизированной квартире лишь подтверждает право пользования жилым помещением (если это не собственник), в то время как прописка в муниципальной квартире дает право на участие в приватизации в будущем. То есть, дает возможность приобрести жилье в собственность.

Какие права дает прописка в неприватизированной квартире

Оформление прописки в муниципальной квартире дает право только на проживание. Затем, по договоренности, жильцы (наниматели) могут приватизировать жилье.

Как разменять квартиру если она не приватизирована

Пошаговая инструкция:

• Получить согласие проживающих.
• Найти подходящий вариант для размена.
• Собрать пакет документов.
• Получить разрешение собственника на размен неприватизированного жилья.
• Заключить договор о размене и переехать в новое жилище.
• Заключить новый договор социального найма.

Какие права имеет человек отказавшийся от приватизации

Ситуация: Как отказаться от участия в приватизации квартиры? («Электронный журнал »Азбука права», 2023)Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.

Кто теряет право на приватизацию

Лица, имеющие временную регистрацию по месту жительства, для краткосрочного пребывания) не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают; — каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

Можно ли продать квартиру если нет приватизации

Нет, продать неприватизированную квартиру невозможно. Жилое помещение предоставляется в пользование гражданам на основании договора социального найма. Наймодателем выступает муниципальный орган власти, и данная квартира находится в его собственности. Наниматель может только пользоваться предоставленной ему квартирой.

Можно ли жить в неприватизированной квартире

Чтобы такое право было приобретено, требуется пройти процедуру приватизации жилья. Однако, есть и хорошие новости — по закону, унаследовать неприватизированную квартиру можно, но для этого должны быть соблюдены условия: Наследодатель должен при жизни подать заявление на приватизацию со всеми необходимыми бумагами.

Можно ли выкупить не приватизированную квартиру

Неприватизированное жилье является муниципальной собственностью, поэтому покупка неприватизированной квартиры невозможна, ввиду того, что у жильцов отсутствует право владения. Таким образом, возникает вопрос, можно ли купить неприватизированную квартиру и как это сделать законным способом?

В каком случае квартира отходит государству

Есть восьмая негласная очередь — государство. Если родственники не оформили право на наследство или у усопшего не было семьи, недвижимость считается выморочной(то есть на нее никто не претендует или не может претендовать) и отходит к муниципалитету (ст. 1151 ГК РФ).

В чем смысл приватизации

Приватизация — это когда государство передает человеку в собственность имущество. Можно приватизировать жилье, землю, нежилые помещения. Приватизированную квартиру можно продать, подарить, оставить в наследство. Можно сделать из нее офис или перепланировать — конечно, если это возможно технически.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру

Передать неприватизированную квартиру по наследству нельзя. Единственный реальный способ — переоформить договор социального найма и после этого заняться приватизации. Переоформление соглашение с муниципалитетом в свою очередь допускается только в тех случаях, если родственники были зарегистрированы в этой квартире.

Нужно ли приватизировать квартиру если она в собственности

Приватизация — дело добровольное. Человек может не становиться собственником, а продолжать занимать площадь по договору социального найма. Однако в отличие от договора соцнайма, дает человеку право распоряжаться квартирой так, как ему заблагорассудится.

Сколько лет нужно прожить в муниципальной квартире для приватизации

Приватизация разрешена с момента заключения договора социального найма. Каждый гражданин РФ может приватизировать жилье один раз в жизни.

Как могут выписать из неприватизированной квартиры

Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты.

Что будет если Сдавать неприватизированную квартиру

Последствием такой сдачи может быть расторжение договора найма квартиры с Вами. Поэтому попросите письменное согласие собственника — это исключит любые опасности, связанные с лишением Вас жилого помещения.

Сколько стоит отказаться от приватизации

Любой из них может отказаться от участия в приватизации. Отказ от участия в приватизации можно оформить как у нотариусов, так и бесплатно при подаче заявления на приватизацию.

Можно ли лишить человека приватизации

По закону приватизировать жилье может только зарегистрированный пользователь квартиры. Если дочь прописана накануне приватизации (мать об этом может и не знать), то она претендует на право собственности абсолютно законно, и лишить ее этого права против ее собственной воли невозможно.

Что будет если не платить за приватизацию

Невнесение периодических платежей по рассрочке за приватизацию квартир без уважительных причин влечет расторжение договора купли-продажи. Как следствие, граждане безвозвратно утрачивают права на спорное жилое помещение.

Можно ли подарить квартиру если она не приватизирована

Но есть нюанс: если кто-то из жильцов не участвовал в приватизации, то он вправе жить в квартире до смерти. Неприватизированная квартира. Долю в такой квартире нельзя ни подарить, ни продать, потому что нет самого права собственности.

Нужно ли платить за содержание жилья если квартира не приватизирована

Учтите, что содержание жилья в многоквартирном доме — это обязанность не только собственников, но и арендаторов. То есть если вы не приватизировали свою квартиру, а живете в ней на условиях социального найма, то оплачивать услуги управляющей компании все равно придется.

В чем разница между приватизированной квартирой и Неприватизированной

Приватизированное жилье — это квартиры, выведенные из муниципального фонда в пользу граждан. Неприватизированное жилье — находится на балансе государства, а люди пользуются жильем без права собственности. Основной плюс приватизированного жилья — оно принадлежит человеку.

Что лучше приватизированная квартира или нет

Бесспорное преимущество приватизированной квартиры состоит в том, что помещение становится собственностью граждан, которые поставили свои подписи под договором приватизации.

Почему важно приватизировать квартиру

Приватизация жилого помещения — это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.

Сколько стоит аренда

Когда вы нашли недвижимость для сдачи в аренду, вам нужно будет внести некоторые платежи до того, как вы въедете. депозит. Если вы арендуете у агента по сдаче в аренду, они обычно просят вас внести залог.

Спрашивайте обо всех платежах, прежде чем брать недвижимость, чтобы избежать непредвиденных расходов.

При оплате любых денег получите квитанцию ​​от своего арендодателя или агента по сдаче в аренду — она ​​понадобится вам в случае возникновения каких-либо проблем.

Предоплата арендной платы

Вас могут попросить заплатить арендную плату за 1-2 месяца до того, как вы въедете. Это называется «авансовой оплатой арендной платы». Фактическая сумма, которую вы заплатите, будет зависеть от вашего арендодателя и вашего письменного соглашения.

Внося арендную плату заранее, вы всегда будете платить арендную плату за месяц вперед.

Вас могут попросить заплатить арендную плату за несколько месяцев вперед, если возникнут проблемы с вашей кредитной проверкой или рекомендациями.

Прочтите о проверках, которые проводятся перед тем, как вы въедете в собственность.

Внесение залога за аренду  

Залог за аренду обычно равен сумме арендной платы за 4 или 5 недель. Арендодатель не имеет права заставлять вас вносить залог в размере более чем 5-недельной арендной платы (или 6-недельной арендной платы, если ваша годовая арендная плата превышает 50 000 фунтов стерлингов).

Если с вас взяли слишком большую сумму, вы можете обратиться за помощью в ближайший к вам Гражданский совет.

Вы получите свой залог обратно, когда вы выедете из собственности — ваш арендодатель или агент по сдаче в аренду может оставить только часть денег, например, если вы что-то повредите или не заплатите арендную плату.

Ваш арендодатель или агент по сдаче жилья в аренду должен внести ваш залог в «схему арендного залога», это делается для его безопасности. Они должны предоставить вам всю письменную информацию о схеме. Вы можете подать иск против своего арендодателя, если ваш арендный залог не защищен.

Арендодатель или агент по сдаче в аренду может сказать, что вы можете заплатить дополнительные деньги вместо депозита. Это может быть разовый платеж меньше депозита или дополнительная сумма каждый раз, когда вы платите за аренду. Это иногда называют «схемой замены депозита» или «схемой нулевого депозита».

Всегда читайте положения и условия, прежде чем соглашаться на использование схемы замены депозита. Платежи не являются депозитами, поэтому:

• вы не получите деньги обратно по окончании срока аренды

• вам придется заплатить больше денег, если вы нанесете ущерб имуществу — это не выйдет из денег, которые вы заплатили по схеме

Если вы и арендодатель расходитесь во мнениях относительно того, сколько вы должны им в конце срока аренды, вам, возможно, придется обратиться к третьему лицу, чтобы решить, сколько вы должны. Это называется «арбитраж». Возможно, вам придется заплатить больше денег за арбитраж.

Если вы не пойдете в арбитраж или не согласны с решением арбитража, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы решить, сколько вы должны.

Обычно лучше внести залог, если вы можете себе это позволить, вместо того, чтобы использовать схему с нулевым депозитом. Если вы не можете позволить себе внести залог, вы можете:

• связаться с местным советом, чтобы узнать, могут ли они вам помочь — найдите свой местный совет на сайте GOV.UK
.

• проверьте, можете ли вы получить какие-либо гранты от благотворительных организаций на веб-сайте Turn2us

Если вы по-прежнему не можете позволить себе внести депозит и хотите использовать схему замены депозита, проверьте, можете ли вы позволить себе внести дополнительные суммы.

Арендодатель или агент по аренде должен предоставить вам возможность внести залог вместо использования схемы замены залога. Если они говорят, что вы должны использовать схему, это может быть «несправедливая плата за аренду». Вы можете сообщить об этом, связавшись со службой поддержки потребителей.

Внесение залога

Вас могут попросить внести залог для резервирования недвижимости. Не платите и не подписывайте ничего, если вы не уверены, что хотите получить недвижимость — обычно вы не получите деньги обратно, если передумаете.

После внесения залога у вас есть 15 дней, чтобы подписать договор аренды. Арендодатель или агент по сдаче в аренду не может сдавать недвижимость кому-либо еще в это время, не предложив ее сначала вам. Вы можете попросить их придержать недвижимость более 15 дней, но вы и арендодатель или агент по сдаче в аренду должны дать письменное согласие на это.

Залог может составлять до арендной платы за 1 неделю. Если арендная плата ежемесячная, рассчитайте арендную плату за 1 неделю, умножив месячную сумму на 12 месяцев, а затем разделив ее на 52 недели.

Пример

Ежемесячная арендная плата = 650 фунтов стерлингов
Умножить на 12 = 7800 фунтов стерлингов
Разделить 7800 фунтов стерлингов на 52 = 150 фунтов стерлингов в неделю взимается один удерживающий депозит между вами. Например, если 2 человека арендуют вместе, а недельная арендная плата составляет 150 фунтов стерлингов, общий залог составит 150 фунтов стерлингов. Вас не должны просить заплатить по 150 фунтов стерлингов каждому.

После внесения залога убедитесь, что ваш арендодатель или агент по аренде жилья предоставили вам в письменном виде информацию о удерживаемом залоге. Это должно включать в себя, сколько вы заплатили и что произойдет с деньгами, если вы в конечном итоге не переедете.

Что происходит с удерживаемым залогом

Вы получите залог обратно, если арендодатель или агент по сдаче в аренду решит не продолжать. По истечении 15-дневного периода хранения они должны вернуть ваш удерживаемый депозит в течение 7 дней.

Арендодатель или агент по аренде жилья не вернет залог, если вы:

• решите не въезжать
• решили переехать, но не предоставили им правильную информацию в течение 15 дней
• предоставить им ложную или вводящую в заблуждение информацию — например, вы говорите им, что ваш доход больше, чем

Если вы подписали договор аренды, арендодатель должен вернуть залог в течение 7 дней после подписания вами договора. Арендодатель или агент по сдаче в аренду может использовать эту сумму в качестве залога за аренду или первого платежа за аренду.

Пример

Джон переезжает в квартиру с 1 спальней, найденную через местного агента по аренде. Его арендная плата составит 120 фунтов стерлингов в неделю. Ему также нужно будет заплатить:

Джону также нужно будет внести удерживающий депозит в размере 120 фунтов стерлингов, который пойдет на оплату его залога за аренду или аванса.

В общей сложности Джон заплатит около 1200 фунтов стерлингов, прежде чем въехать.

Возможно, вам придется внести дополнительные платежи перед тем, как въехать в недвижимость, если вы арендуете у агента по сдаче в аренду — важно предусмотреть в бюджете дополнительные расходы.

Если вы согласны начать аренду, агенты по сдаче в аренду могут взимать с вас плату за:

• арендную плату
• коммунальные платежи

• арендный депозит

• депозит

• замена ключа

• оплата арендной платы с опозданием на 14 дней или более

• изменение аренды (только если вы попросили об изменении)

• досрочное прекращение аренды
• муниципальный налог
• телевизионная лицензия

Вы можете связаться с ближайшим центром Citizens Advice , если с вас взимают плату за что-либо еще.

Помощь в оплате аренды

Если вы получаете пособие или имеете низкий доход, вы можете получить помощь в оплате аренды. Например, помощь в оплате арендной платы заранее или залога за аренду.

Переговоры с вашим арендодателем или агентом по аренде  

Когда вы найдете недвижимость, стоит попытаться договориться с вашим арендодателем или агентом по аренде – это может сэкономить вам немного денег.

Вы можете договориться, чтобы получить:

• дешевую аренду
• изменился срок аренды и другие условия, например, вы можете спросить, может ли арендная плата включать какие-либо счета

При переговорах следует помнить, что существует риск того, что недвижимость может быть предложена кому-то другому.

У вас должен быть план, и вы должны подумать о своих шансах получить то, что вы хотите. Например, если вам предлагают аренду на фиксированный срок на 6 месяцев, и вам нужно больше, вы можете договориться о продлении срока.

Получите то, о чем вы договорились, в письменной форме. Возможно, вам придется вернуться к тому, что было сказано, если возникнут проблемы.

Будьте осторожны при платежах

Вы никогда не должны производить платежи, если вы не видели недвижимость.

Прежде чем платить деньги, убедитесь, что у вас есть имя и контактная информация арендодателя или агента по сдаче жилья в аренду. Они должны предоставить вам свои данные, если вы их попросите.

Если кто-то другой присматривает за имуществом вашего арендодателя, например, член семьи, он все равно должен предоставить вам данные арендодателя.

Обратитесь за помощью в ближайший к вам Citizens Advice, если ваш арендодатель отказывается предоставить свои данные или если ваш агент по аренде жилья не предоставляет вам данные арендодателя.

Помог ли этот совет?

Да Нет

Оставьте это поле имени пустым Оставьте это поле адреса пустым

Почему этот совет не помог?

это не относится к моей ситуации

Не хватает деталей

Я не могу понять, что мне делать дальше

Я не понимаю

Расскажите, пожалуйста, подробнее, почему наш совет не помог.

Мы не можем ответить, поэтому, если вам нужна помощь в решении проблемы, узнайте, как вы можете получить от нас совет.

Вы достигли ограничения в 3000 символов.

Помог ли этот совет?

Спасибо, ваш отзыв отправлен.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ: Администрация Байдена-Харриса объявляет о новых действиях по защите арендаторов и повышению доступности аренды

Администрация Байдена-Харриса объявляет о новых действиях по повышению справедливости на рынке аренды и дальнейших принципов справедливого жилья. Эти действия согласуются с новым планом для Билля о правах арендаторов , который Администрация также выпускает сегодня. В Плане изложен набор принципов, побуждающих федеральное правительство, партнеров штата и местных органов власти, а также частный сектор к действиям по усилению защиты арендаторов и поощрению доступности аренды. Ключевые действия, объявленные сегодня, включают:

• Федеральная торговая комиссия (FTC) и Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), оба независимых агентства, объявили, что будут собирать информацию для выявления методов, которые несправедливо препятствуют доступу заявителей и арендаторов к жилью или пребыванию в нем. для информирования правоприменительных и политических действий в рамках юрисдикции каждого агентства. Это первый раз, когда Федеральная торговая комиссия выпустила запрос на информацию о недобросовестной практике на рынке аренды. Эти два агентства будут запрашивать информацию о широком спектре методов, влияющих на рынок аренды, включая создание и использование проверок биографических данных арендаторов, использование алгоритмов при проверке арендаторов, предоставление уведомлений о неблагоприятных действиях со стороны арендодателей и управляющих компаний, а также как источник дохода заявителя влияет на решение о жилье.
• CFPB объявил, что выпустит руководство и скоординирует правоприменительные меры с FTC, чтобы обеспечить точную информацию в системе кредитной отчетности и привлечь компании, проверяющие биографические данные, к ответственности за необоснованные процедуры.
• Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства (FHFA), независимое агентство, объявило, что начнет новый публичный процесс для изучения предлагаемых действий, направленных на защиту арендаторов и ограничение резкого повышения арендной платы для будущих инвестиций. FHFA будет поддерживать прозрачность на протяжении всего процесса и предоставлять периодические обновления, в том числе одно в течение 6 месяцев, заинтересованным сторонам. Как было объявлено в ноябре, FHFA также повысит доступность на рынке аренды многоквартирных домов, установив требования, поощряющие финансирование многоквартирных кредитов, гарантирующих доступное жилье. В 2022 году Freddie Mac и Fannie Mae приобрели многоквартирные кредиты на общую сумму 142 миллиарда долларов на поддержку более миллиона единиц. Если такая же деятельность сохранится в 2023 году, это будет означать инвестиции примерно в 700 000 доступных единиц жилья.
• Семинар Министерства юстиции США проинформирует о возможных обновлениях руководства по обмену информацией, направленной против конкуренции, в том числе на рынках аренды.
• Министерство жилищного строительства и городского развития США опубликует уведомление о предлагаемом нормотворчестве, которое потребует от органов государственного жилищного строительства и владельцев объектов помощи в аренде на основе проекта предоставить предварительное уведомление не менее чем за 30 дней до расторжения договора аренды из-за неуплаты арендной платы. .
• Администрация будет проводить ежеквартальные встречи с широкой, разнообразной и разнообразной группой арендаторов и защитников арендаторов, чтобы они продолжали занимать место за столом переговоров и могли делиться амбициозными идеями по усилению защиты арендаторов.

Эти новые объявления являются частью более широкого набора федеральных действий, которые иллюстрируют принципы, изложенные в Плане Билля о правах арендаторов , в котором подчеркиваются основные меры защиты, которых заслуживает каждый арендатор:

• Безопасность, качество, доступность и Доступное жилье: Арендаторы должны иметь доступ к безопасному, приличному и доступному жилью.
• Четкие и справедливые договоры аренды: Арендаторы должны иметь четкие и честные договоры аренды, в которых определены условия аренды, права и обязанности.
• Обучение, обеспечение соблюдения и расширение прав арендаторов: Федеральные, государственные и местные органы власти должны сделать все возможное, чтобы арендаторы знали свои права и защищали арендаторов от незаконной дискриминации и изоляции.
• Право на организацию: Арендаторы должны иметь право на организацию без препятствий или притеснений со стороны поставщика жилья или управляющего недвижимостью.
• Предотвращение выселения, отклонение и помощь: Арендаторы должны иметь доступ к ресурсам, которые помогут им избежать выселения, обеспечить справедливость судебного процесса во время процедуры выселения и избежать нестабильности жилья в будущем.

Кроме того, администрация объединяет государственные и местные заинтересованные стороны и участников частного жилищного строительства для принятия дальнейших мер по защите арендаторов в соответствии с Планом. В рамках этих усилий администрация запускает программу «Жилье, ориентированное на жителей» (Challenge), призыв к поставщикам жилья и другим заинтересованным сторонам укрепить практику и взять на себя независимые обязательства, направленные на улучшение качества жизни арендаторов. Вызов, который состоится весной 2023 года, также побуждает правительства штатов, местных органов власти, племен и территорий улучшать существующие политики и разрабатывать новые, которые способствуют справедливости и прозрачности на рынке аренды. Ранние обязательства в поддержку конкурса, который затронет более 15 миллионов сдаваемых в аренду единиц, включают: 

• Управление жилищного строительства и экономического развития штата Висконсин (WHEDA) и Агентство жилищного финансирования Пенсильвании (PHFA) ограничили ежегодное повышение арендной платы до 5 процентов в год для доступного жилья, субсидируемого на федеральном уровне или уровне штата. Начиная с 2023 года политика WHEDA распространяется на существующих жителей в собственности, использующих государственные или федеральные налоговые льготы на жилье для малоимущих . PHFA применила эту политику к своему портфелю из 450 объектов недвижимости с финансированием PHFA в 2022 году.  
• Члены Stewards of Affordable Housing for the Future (SAHF), которые в совокупности владеют или управляют 145 000 единиц жилья в США, обязуются предлагать гибкие планы оплаты для жителей с невыплаченной арендной платой, которые занимаются управлением недвижимостью, и предоставлять следующие уведомления и средства защиты, если это разрешено местным законодательством и финансовыми документами: уведомление о выселении не менее чем за 30 дней в случае неуплаты арендной платы; не менее 5 дней на исправление пропущенной арендной платы; и уведомление арендаторов за 60 дней о любой предполагаемой продаже или закрытии собственности. SAHF также обязуется создать целевую группу из своих членов для определения передового опыта в отношении практики, ориентированной на жителей, и обмена ресурсами с местными жителями, включая типовые политики и процедуры, образцы уведомлений и тематические исследования.
• Realtor.com Rentals запустит новый процесс листинга через свой продукт для арендодателей DIY, Avail , выделяя квартиры и арендодателей, которые указывают, что они приветствуют ваучеры на выбор жилья. Realtor.com сможет поделиться этой информацией со своими почти 5 миллионами посетителей, которые ищут жилье в месяц. Они также обеспечат, чтобы более 1,3 миллиона арендаторов Avail имели доступ к информации о своих заявках, чтобы они могли подавать заявки нескольким владельцам недвижимости на платформе без дополнительных затрат.
• Национальная квартирная ассоциация обязуется продвигать программы и практики для жителей, например, помогать арендаторам создавать и улучшать кредит, сообщая о положительных арендных платежах в бюро кредитных историй, через свой веб-сайт, отраслевые мероприятия и другие каналы контента, которые охватывают сеть более более 95 000 членов, владеющих и управляющих более чем 11,6 миллионами многоквартирных домов по всему миру.
• Национальная ассоциация риелторов и ее филиал, Institute of Real Estate Management , обязуются создавать новые ресурсы для управляющих недвижимостью в своей сети из 1,5 миллионов членов, которые освещают способы, которыми они могут внедрить методы управления недвижимостью, ориентированные на резидентов, в свой бизнес. Практика будет включать в себя ряд примеров, доказавших свою эффективность, таких как реклама потенциальным жителям того, что ваучеры на выбор жилья принимаются в их собственности, предоставление информации о помощи в аренде и использование альтернативных кредитных баллов для заявителей без подробной кредитной истории.
• Национальный совет по многоквартирным домам обязуется работать со своими 2000 членами для определения бизнес-стандартов, которые соответствуют принципам практики управления, ориентированной на жителей, например, помощь жильцам в получении кредита, предоставление информации о ресурсах жильцам, находящимся в бедственном финансовом положении, и информирование об этих практики через новый центр ресурсов на своем веб-сайте.

Администрация приветствует дополнительные обязательства заинтересованных сторон: придерживаться практики дорожного движения в соответствии с принципами Blueprint; создавать новые льготы для жителей, повышающие их экономическую мобильность, повышающие кредитоспособность и подготавливающие их к приобретению жилья; сократить или устранить «мусорные сборы» за аренду, которые представляют собой скрытые сборы, сборы и надбавки, вытягивающие деньги из карманов людей; расширить пути смягчения и предотвращения выселений; а также улучшать и расширять информирование о правах арендаторов. Присоединиться к Challenge, заинтересованных партнеров может заполнить  этот опрос до 28 апреля 2023 года. Вопросы, касающиеся команды Белого дома по поиску жилья для жителей, можно направлять по адресу [email protected].

Более трети населения Америки – 44 миллиона домохозяйств – сдают свои дома. До пандемии ежегодно производилось более 2 миллионов выселений и примерно 900 000 выселений, что непропорционально затрагивало чернокожих женщин и их детей. С тех пор арендное жилье стало менее доступным, поскольку некоторые арендодатели воспользовались рыночными условиями для вопиющего повышения арендной платы. В сегодняшних заявлениях признается, что есть ответственные поставщики жилья — крупные и мелкие, национальные и местные — готовые справедливо относиться к арендаторам, но они также привлекают к ответственности тех, кто использует рыночные реалии за счет доступа арендаторов к жилью и стабильности.

С момента вступления в должность президент предпринял существенные шаги для обеспечения справедливости на рынке аренды и облегчения бремени расходов на аренду для миллионов американских арендаторов. Администрация продлила национальный мораторий на выселение до августа 2021 года, что помогло предотвратить подачу более 1,5 миллиона заявлений о выселении по всей стране. Администрация предоставила более 8 миллионов арендных или коммунальных платежей, чтобы снизить риск выселения арендаторов или нестабильности жилья в рамках программ экстренной помощи в аренде жилья, и предоставила более 769 долларов США.