Кому переходит не приватизированная квартира
Прочее › Покупка › Нужно ли квартиру приватизировать после покупки
Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на Жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма.
- Кто наследует квартиру если она не приватизирована
- Нужно ли вступать в наследство если квартира не приватизирована
- Что можно сделать с неприватизированной квартирой
- Кто становится хозяином муниципальной квартиры после смерти нанимателя
- Можно ли продать квартиру если она не приватизирована
- В чем разница между приватизированной квартирой и Неприватизированной
- Как наследуется неприватизированная квартира
- Кому достанется неприватизированная квартира после смерти мужа
- Можно ли подарить квартиру если она не приватизирована
- Что дает прописка в неприватизированной квартире
- Кто может выписать из неприватизированной квартиры
- Можно ли разменять квартиру если она не приватизирована
- Кому достанется муниципальная квартира после смерти хозяина
- Можно ли вступить в наследство на муниципальную квартиру
- Как сменить квартиросъемщика в неприватизированной квартире
- Как приватизация влияет на наследство
- Можно ли продать долю в квартире если она не приватизирована
- Кто должен платить за неприватизированную квартиру
- Как могут выписать из неприватизированной квартиры
- Что означает что квартира не приватизирована
- Как делится неприватизированная квартира после смерти
- Можно ли прописаться в квартиру если она не приватизирована
- Что будет с муниципальной квартирой после смерти
Кто наследует квартиру если она не приватизирована
Неприватизированная квартира — это собственность муниципалитета или государства.
Наследодатель не имеет на нее права собственности, следовательно, наследники не могут на нее претендовать. То есть, если наследники обратятся к нотариусу для включения неприватизированной квартиры в состав наследства, то он им откажет.
Нужно ли вступать в наследство если квартира не приватизирована
Допускается ли оформление завещания? Получить по наследству можно только то имущество, которое было в собственности у человека на момент его смерти. Так как неприватизированная квартира — собственность государства, получение ее в рамках наследования невозможно.
Что можно сделать с неприватизированной квартирой
Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее. По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2021 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным).
Кто становится хозяином муниципальной квартиры после смерти нанимателя
После смерти нанимателя квартира так и остается за муниципальным жилищным фондом.
Наниматель не имеет право продавать, дарить или завещать жилой объект, так как Право собственности принадлежит субъекту РФ. Согласно со ст.
Можно ли продать квартиру если она не приватизирована
Нет, продать неприватизированную квартиру невозможно. Жилое помещение предоставляется в пользование гражданам на основании договора социального найма. Наймодателем выступает муниципальный орган власти, и данная квартира находится в его собственности. Наниматель может только пользоваться предоставленной ему квартирой.
В чем разница между приватизированной квартирой и Неприватизированной
Приватизированное жилье — это квартиры, выведенные из муниципального фонда в пользу граждан. Неприватизированное жилье — находится на балансе государства, а люди пользуются жильем без права собственности. Основной плюс приватизированного жилья — оно принадлежит человеку.
Как наследуется неприватизированная квартира
Претендовать на такую недвижимость не может никто из родственников: ни по закону, ни по завещанию.
В этом случае наследники неприватизированной квартиры определяются в соответствии со статьями 69 и 70 ЖК РФ. Это означает, что суд примет во внимание все записи в договоре найма жилплощади о вселении новых лиц.
Кому достанется неприватизированная квартира после смерти мужа
Если на момент смерти наследодателя квартира так и осталась неприватизированной, она не может быть унаследована по завещанию и остается муниципальной собственностью. А с наследником умершего, который проживает в этой квартире, будет переоформлен Договор социального найма.
Можно ли подарить квартиру если она не приватизирована
Но есть нюанс: если кто-то из жильцов не участвовал в приватизации, то он вправе жить в квартире до смерти. Неприватизированная квартира. Долю в такой квартире нельзя ни подарить, ни продать, потому что нет самого права собственности.
Что дает прописка в неприватизированной квартире
Прописка в приватизированной квартире лишь подтверждает право пользования жилым помещением (если это не собственник), в то время как прописка в муниципальной квартире дает право на участие в приватизации в будущем.
То есть, дает возможность приобрести жилье в собственность.
Кто может выписать из неприватизированной квартиры
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке. Для этого необходимо решить вопрос о наличии у ответчика права пользования данным жилым помещением.
Можно ли разменять квартиру если она не приватизирована
Как разменять неприватизированную квартиру — через договор мены, сторонами которого являются граждане с одной и другой жилой площади. Процедура не требует регистрации в Росреестре, так как неприватизированное помещение не передается в собственность. Удостоверение у нотариуса также не требуется.
Кому достанется муниципальная квартира после смерти хозяина
Муниципальное жильё не может быть объектом дарения или наследования! Если человек жил в квартире один, и других граждан не регистрировал по своему адресу, то после его смерти помещение возвращается к муниципалитету, который может передать его новым владельцам или оставить совсем без жильцов.
Можно ли вступить в наследство на муниципальную квартиру
Многих интересует вопрос, передается ли по наследству муниципальная квартира. К сожалению, спешим Вас огорчить. Имущество, не принадлежащее на праве собственности наследодателю, не может быть предметом наследования. Оно лишь может перейти родственником на точно таком же праве пользования по договору социального найма.
Как сменить квартиросъемщика в неприватизированной квартире
По законодательству смена ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире может выполняться только по согласию всех членов семьи нанимателя.
Как приватизация влияет на наследство
Наследование приватизированной квартиры производится в обычном порядке, если право собственности наследодателя на нее или долю в ней зарегистрировано в ЕГРН. Если в ней проживают лица, отказавшиеся от приватизации, наследник не имеет права выселить их (они могут это сделать добровольно).
Можно ли продать долю в квартире если она не приватизирована
Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных.
Ст. 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать.
Кто должен платить за неприватизированную квартиру
Расходы на капитальный ремонт здания несёт владелец жилья. Если квартира неприватизированная, значит она принадлежит муниципалитету и капитальный ремонт оплачивает государство, а не квартиросъёмщик.
Как могут выписать из неприватизированной квартиры
Выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты.
Что означает что квартира не приватизирована
Что такое «Неприватизированная квартира»? Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма.
Как делится неприватизированная квартира после смерти
Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству. Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма.
Можно ли прописаться в квартиру если она не приватизирована
Все лица, являющиеся и не являющиеся родственниками нанимателя, могут прописаться в неприватизированную квартиру только с письменного разрешения нанимателя, всех остальных жильцов и муниципалитета. При превышении учетной нормы квадратных метров местная администрация может отказать в его выдаче.
Что будет с муниципальной квартирой после смерти
Квартира, занимаемая по договору социального найма, является муниципальной собственностью и жильцам не принадлежит. После смерти родителей договор найма прекращается. Поэтому муниципальное жилье унаследовать невозможно.
Кому достанется квартира неприватизированная
Прочее › Покупка › Нужно ли квартиру приватизировать после покупки
Наследники неприватизированной недвижимости
Среди возможных наследников могут быть граждане, имеющие отношение к человеку, проживавшему в государственной квартире: Лица, указанные в завещании написанным арендатором.
Несовершеннолетние дети. Нетрудоспособные Иждивенцы.
- Кому переходит не приватизированная квартира
- Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика
- Что можно сделать с неприватизированной квартирой
- Что будет с муниципальной квартирой после смерти
- Можно ли претендовать на наследство если квартира не приватизирована
- Чем опасно не приватизировать квартиру
- Кто становится хозяином муниципальной квартиры после смерти нанимателя
- Кому достанется приватизированная квартира после смерти родителей
- Кому достанется приватизированная квартира если нет наследников
- Что дает прописка в неприватизированной квартире
- Можно ли жить в неприватизированной квартире
- Какие права дает прописка в неприватизированной квартире
- Можно ли вступить в наследство в муниципальную квартиру
- Можно ли вступить в наследство на муниципальную квартиру
- Кого не могут выселить из муниципальной квартиры
- Кто должен платить за неприватизированную квартиру
- Можно ли выкупить не приватизированную квартиру
- В чем минусы приватизации
- В чем разница между приватизированной квартирой и Неприватизированной
- Кому переходит доля умершего в приватизированной квартире
- Можно ли продать квартиру если она не приватизирована
- Можно ли переоформить не приватизированную квартиру
- Можно ли подарить квартиру если она не приватизирована
Кому переходит не приватизированная квартира
Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету или государству.
Даже, если человек прожил в ней всю жизнь, права собственности на Жилое помещение принадлежат не ему, а вышеупомянутым органам, с которыми он заключил бессрочный договор социального найма.
Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика
Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, как и ранее, остается в социальном найме. Никто не вправе выгнать из нее остальных жильцов. К тому же, согласно абз. 2 п.
Что можно сделать с неприватизированной квартирой
Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее. По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2021 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным).
Что будет с муниципальной квартирой после смерти
Квартира, занимаемая по договору социального найма, является муниципальной собственностью и жильцам не принадлежит. После смерти родителей договор найма прекращается.
Поэтому муниципальное жилье унаследовать невозможно.
Можно ли претендовать на наследство если квартира не приватизирована
Получить по наследству можно только то имущество, которое было в собственности у человека на момент его смерти. Так как неприватизированная квартира — собственность государства, получение ее в рамках наследования невозможно.
Чем опасно не приватизировать квартиру
Если квартира не приватизирована, она не попадает в наследственную массу и наследовать здесь нечего. Право пользования, по российскому законодательству, не наследуется, значит — жилье перейдет государству.
Кто становится хозяином муниципальной квартиры после смерти нанимателя
После смерти нанимателя квартира так и остается за муниципальным жилищным фондом. Наниматель не имеет право продавать, дарить или завещать жилой объект, так как Право собственности принадлежит субъекту РФ. Согласно со ст.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти родителей
Кому достанется имущество, если родственников нет
Квартиру могут получить родственники, если жилье находилось в собственности умершего.
В случае, когда у умершего родственников нет, все имущество переходит во владение муниципалитетов или государства и признается выморочным.
Кому достанется приватизированная квартира если нет наследников
Кому достанется имущество, если родственников нет
Квартиру могут получить родственники, если жилье находилось в собственности умершего. В случае, когда у умершего родственников нет, все имущество переходит во владение муниципалитетов или государства и признается выморочным.
Что дает прописка в неприватизированной квартире
Прописка в приватизированной квартире лишь подтверждает право пользования жилым помещением (если это не собственник), в то время как прописка в муниципальной квартире дает право на участие в приватизации в будущем. То есть, дает возможность приобрести жилье в собственность.
Можно ли жить в неприватизированной квартире
Чтобы такое право было приобретено, требуется пройти процедуру приватизации жилья. Однако, есть и хорошие новости — по закону, унаследовать неприватизированную квартиру можно, но для этого должны быть соблюдены условия: Наследодатель должен при жизни подать заявление на приватизацию со всеми необходимыми бумагами.
Какие права дает прописка в неприватизированной квартире
Оформление прописки в муниципальной квартире дает право только на проживание. Затем, по договоренности, жильцы (наниматели) могут приватизировать жилье.
Можно ли вступить в наследство в муниципальную квартиру
Переход имущества в наследство возможен только в том случае, если оно принадлежало наследодателю. Что касается муниципальной квартиры, то она принадлежит муниципалитету, и собственностью наследодателя не является, поскольку он может только пользоваться и владеть квартирой, а вот распоряжаться ею он не может.
Можно ли вступить в наследство на муниципальную квартиру
Можно ли завещать муниципальную квартиру? Можно, но завещание в этой части будет действительным, если наниматель успеет окончить процесс приватизации или успеет собрать и подать документы для этого.
Кого не могут выселить из муниципальной квартиры
Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире.
Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет.
Кто должен платить за неприватизированную квартиру
Расходы на капитальный ремонт здания несёт владелец жилья. Если квартира неприватизированная, значит она принадлежит муниципалитету и капитальный ремонт оплачивает государство, а не квартиросъёмщик.
Можно ли выкупить не приватизированную квартиру
Неприватизированное жилье является муниципальной собственностью, поэтому покупка неприватизированной квартиры невозможна, ввиду того, что у жильцов отсутствует право владения. Таким образом, возникает вопрос, можно ли купить неприватизированную квартиру и как это сделать законным способом?
В чем минусы приватизации
Основной минус приватизации — повышение коммунальных платежей, которые способны значительно ударить по карману собственника. А также возможно вырастет цифра в «платежке» за капитальный ремонт. Еще один минус приватизации — это налог на собственность.
В чем разница между приватизированной квартирой и Неприватизированной
Приватизированное жилье — это квартиры, выведенные из муниципального фонда в пользу граждан.
Неприватизированное жилье — находится на балансе государства, а люди пользуются жильем без права собственности. Основной плюс приватизированного жилья — оно принадлежит человеку.
Кому переходит доля умершего в приватизированной квартире
Обязательная доля
Это следующие лица: дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность; жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста; иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.
Можно ли продать квартиру если она не приватизирована
Нет, продать неприватизированную квартиру невозможно. Жилое помещение предоставляется в пользование гражданам на основании договора социального найма. Наймодателем выступает муниципальный орган власти, и данная квартира находится в его собственности. Наниматель может только пользоваться предоставленной ему квартирой.
Можно ли переоформить не приватизированную квартиру
Особенности обмена неприватизированной квартиры
Любой арендатор муниципальной собственности имеет право обменивать жилплощадь по своему усмотрению. Граждане, прописанные в квартире, также имеют право требовать размена жилья.
Можно ли подарить квартиру если она не приватизирована
Но есть нюанс: если кто-то из жильцов не участвовал в приватизации, то он вправе жить в квартире до смерти. Неприватизированная квартира. Долю в такой квартире нельзя ни подарить, ни продать, потому что нет самого права собственности.
Что будет означать приватизированное социальное обеспечение для американцев?
Социальное обеспечение, одна из крупнейших, старейших и самых популярных государственных программ США, в последние годы пережило несколько попыток уменьшить его за счет сокращения пособий и налогов на заработную плату, финансирующих их. У нескольких из этих неудачных предложений по реформе был общий элемент: полная или частичная приватизация системы.
Социальное обеспечение объединяет поступления от налога на заработную плату от нынешних работников и использует их для выплаты пособий нынешним пенсионерам, инвестируя любые излишки исключительно в специальные долговые ценные бумаги, выпущенные правительством США.
В приватизированной системе пенсионных накоплений самостоятельные пенсионные счета заменят налоги и пособия социального обеспечения, по крайней мере, в некоторой степени. Налогоплательщики могут инвестировать часть своих взносов на заработную плату на отдельный счет для собственной выгоды, и стоимость счета будет колебаться в зависимости от рыночных цен инвестиций, которые могут включать, например, индексные фонды акций.
Key Takeaways
- Социальное обеспечение подвергается все более тщательному анализу на фоне долгосрочного дефицита финансирования.
- Приватизация полностью или частично заменит распределительную систему социального обеспечения частными счетами пенсионеров.
- Сторонники приватизации утверждают, что это повысит норму сбережений, обеспечит более высокую прибыль от инвестиций и приведет к более высоким пособиям для пенсионеров.
- Критики говорят, что это принесет пользу богатым за счет бедных, повысит инвестиционные риски и затраты и потребует больших дополнительных расходов на переход.
- Прошлые попытки ввести ограниченную приватизацию потерпели неудачу из-за отсутствия поддержки со стороны населения.
Плюсы и минусы приватизации
Сторонники приватизации говорят, что трастовые фонды социального обеспечения не приносят достаточной прибыли. Они утверждают, что приватизация системы исправит это, предоставив более высокие выгоды для участников.
Те, кто выступает против приватизации, возражают, что она подвергнет участников неоправданным инвестиционным рискам и затратам и что переход от старой системы к новой обойдется слишком дорого. Критики также утверждают, что приватизация подрывает сам принцип системы социальной защиты и гарантии, которые она обеспечивает пожилым гражданам.
Опросы показывают, что американцы хорошо осведомлены о проблемах с финансированием социального обеспечения и скептически относятся к тому, что они получат все пособия, на которые они имеют право в соответствии с действующими правилами. Но они по-прежнему против кардинальных изменений в программе.
Некоторые опросы предполагают, что американцы выступают против приватизации системы социального обеспечения, несмотря на заявления о том, что предоставление работникам возможности сберегать и инвестировать от своего имени может повысить их доходы, хотя другие опросы в прошлом приходили к противоположному выводу.
Некоторые скептики могут просто предпочесть не раскачивать лодку. Другие являются страстными защитниками концепции социального обеспечения как страхового фонда со специальным финансированием за счет налоговых поступлений, а также формулы пособий, направленной на борьбу с бедностью среди пенсионеров с низкими доходами. По какой-то причине недавние кампании в поддержку приватизации социального обеспечения, как правило, приостанавливались, как только законодатели оценивали реакцию своих избирателей.
76 миллионов
Прогнозируемое число американцев в возрасте 65 лет и старше в 2035 году по сравнению с 57 миллионами в 2021 году9.0003
Современная система социального обеспечения
При действующей системе поступления от налога на заработную плату, наряду с процентным доходом и любыми накопленными резервами, доступны немедленно для финансирования пособий, выплачиваемых нынешним пенсионерам.
Социальное обеспечение сохраняет связь между карьерным заработком и размером пособия по социальному обеспечению, но позволяет бенефициарам с низким доходом получать пособия сверх своих взносов.
Эта формула удерживает миллионы пожилых американцев от бедности, даже несмотря на то, что среднемесячное пособие дает получателям, полностью зависящим от него, мало, если вообще дает, роскоши.
Тем не менее, согласно отчету попечителей системы за 2022 год, к 2034 году резервы основного трастового фонда социального обеспечения закончатся. Растущее число пенсионеров по сравнению с числом поддерживающих их работников привело к тому, что в 2021 году Служба социального обеспечения впервые за несколько десятилетий выплатила больше пособий, чем налоговых поступлений, и, по прогнозам, годовой дефицит будет быстро расти в ближайшие годы.
Как это произошло? Продолжительность жизни увеличилась. Средняя продолжительность жизни американских мужчин в возрасте 65 лет в 19 лет составляла 15,3 года. 90 лет по сравнению с 12,7 года в 1940 году. Женщины в возрасте 65 лет могли рассчитывать прожить на 19,6 лет больше по сравнению с 14,7 годами в 1940 году.
Продолжающийся выход на пенсию бэби-бумеров, необычно большого поколения, усугубил проблему. Ожидается, что количество работников, поддерживающих каждого получателя социального обеспечения, сократится с 2,7 в 2021 году до 2,3 в 2035 году.
Если у Социального обеспечения закончатся резервы, система останется полностью зависимой от текущих налоговых поступлений, которые, как ожидается, покроют примерно 80% текущих запланированных пособий в 2035 г.
История планов приватизации
Предложения заменить некоторые или все государственные программы социального обеспечения частными пенсионными сбережениями звучали уже давно и основывались на убеждении, что государственный сектор не может сделать ничего такого, что частный сектор не может сделать лучше.
Такие усилия набрали обороты в конце 1990-х годов, чему способствовал быстрый рост финансовой индустрии и исторический бычий рынок акций, по сравнению с которым процентный доход социального обеспечения от государственного долга выглядел все более тусклым.
Сообщается, что в 1998 году президент США Билл Клинтон и спикер палаты представителей Ньют Гингрич договорились провести реформы социального обеспечения, которые должны были включать финансируемые государством личные пенсионные сберегательные счета для рабочих. В своем обращении к Конгрессу США в 1999 году Клинтон предложил «инвестировать небольшую часть» увеличенного государственного финансирования социального обеспечения «в частный сектор». Финансирование должно было поступать из профицита государственного бюджета, который, по словам Клинтон, сохранится в течение следующих 25 лет. Последовали президентский секс-скандал и импичмент, которые подорвали двухпартийное сотрудничество в области социального обеспечения.
К тому времени, когда президент Джордж Буш в 2005 г. возродил усилия по приватизации системы социального обеспечения, профицит бюджета 1998–2001 гг. сменился растущим дефицитом после принятия снижения налогов, за которое он выступал. Следовательно, предложение Буша о личных пенсионных счетах не сохранило финансирование системы социального обеспечения, позволив работникам вместо этого перенаправлять отчисления налога на заработную плату на новые частные счета, прежде чем выплатить правительству проценты из своих будущих пособий. Хотя Буш провел несколько месяцев в кампании за план сразу после своего переизбрания, он становился все более непопулярным в опросах общественного мнения, пока президент, наконец, не был вынужден признать, что его план не решает проблему нехватки финансирования системы. Республиканцы в Конгрессе никогда не занимались этим вопросом.
Как может работать приватизация
Приватизация — это передача государственного бизнеса, операций или собственности негосударственной стороне в частном секторе.
В контексте социального обеспечения приватизация позволит работникам экономить на свои будущие пособия, при этом многие предложения сохраняют ту или иную форму частичного государственного финансирования и гарантий пособий.
Интерес к планам приватизации проистекает из желания уменьшить размер правительства и финансовых проблем, с которыми сталкиваются государственные пенсионные системы по всему миру.
Чили стала примером, который часто приводят сторонники приватизации после успешной приватизации несостоятельной государственной системы в 1981 году. Однако доверие чилийцев к своей пенсионной системе резко упало после финансового кризиса 2008 года, когда фонды в системе потеряли в среднем около 20%. Государственные пенсионные пособия в Чили по-прежнему недостаточны для значительной части населения в результате недостаточных взносов, увеличения продолжительности жизни и многолетней низкой доходности инвестиций.
Приватизация системы социального обеспечения США будет включать в себя перенаправление части или всех обязательных в настоящее время взносов по налогу на заработную плату на частные счета, которыми управляют вкладчики для их собственной конечной выгоды. Многие такие предложения сделают выгоды, полученные от таких счетов, наследуемыми.
Работники могут иметь возможность увеличить свои взносы, чтобы выйти на пенсию раньше, или увеличить свои выплаты при выходе на пенсию. Сторонники утверждали, что накопление активов на частных пенсионных счетах приведет к значительному увеличению нормы сбережений, что облегчит бремя большого пенсионного населения.
В соответствии с существующей системой фонды социального обеспечения инвестируются в государственные облигации с низким уровнем риска.
Высокая стоимость переключения
Одной из проблем, с которой может столкнуться любой план приватизации, является стоимость перехода от текущего плана с оплатой по мере использования.
Если бы все налоги с заработной платы можно было перевести на частные счета, правительству пришлось бы покрывать пособия работникам, которые вносили взносы в систему социального обеспечения и уже вышли на пенсию или скоро уйдут на пенсию. Политики должны будут найти деньги, чтобы платить этим пенсионерам, оставив молодым работникам средства для создания новых частных пенсионных счетов.
Чтобы сократить этот разрыв, возможно, потребуется сократить пособия будущих пенсионеров или увеличить взносы нынешних работников, а также федеральные займы.
Американцы должны были бы быть готовы пойти на эти жертвы и отказаться от принципов социального страхования социального обеспечения, чтобы получить дополнительную свободу действий в пенсионных накоплениях.
Итог
Если обмен определений системы социального обеспечения, дефицита финансирования и всего прочего на спорные выгоды от приватизации звучит как большая просьба, то, вероятно, это потому, что американцы неоднократно демонстрировали отсутствие интереса к такой торговле в последние десятилетия.
В то время как «оставлять больше своей заработной платы, чтобы откладывать для себя» должен быть выигрышным лозунгом, надоедливые детали, такие как, кто будет платить нынешним пенсионерам и тем, у кого нет средств для обеспечения себя в будущем, продолжают мешать приватизации. Но пока долгосрочное финансирование Social Security остается недостаточным, критики программы будут продолжать предлагать альтернативы.
Что такое частное ипотечное страхование?
Частное ипотечное страхование, также называемое PMI, представляет собой тип ипотечного страхования, за которое вам, возможно, придется платить, если у вас есть обычный кредит. Как и другие виды ипотечного страхования, PMI защищает кредитора, а не вас, если вы перестанете платить по кредиту.
PMI организуется кредитором и предоставляется частными страховыми компаниями. PMI обычно требуется, когда у вас есть обычный кредит и вы делаете первоначальный взнос менее 20 процентов от покупной цены дома. Если вы рефинансируете с помощью обычного кредита, а ваш собственный капитал составляет менее 20 процентов от стоимости вашего дома, обычно также требуется PMI.
Как оплатить PMI?
Существует несколько различных способов оплаты PMI. Некоторые кредиторы могут предлагать более одного варианта, в то время как другие кредиторы этого не делают. Прежде чем согласиться на ипотеку, спросите кредиторов, какие варианты они предлагают.
Наиболее распространенным способом оплаты PMI является ежемесячная премия .
- Этот страховой взнос добавляется к вашему платежу по ипотеке.
- Сумма страхового взноса указана в Оценке кредита и заключительной информации на странице 1 в разделе «Планируемые платежи». Вы получите оценку кредита, когда вы подаете заявку на ипотеку, прежде чем согласиться на эту ипотеку.
- Премия также указана в вашем заключительном отчете на странице 1 в разделе «Планируемые платежи».
Иногда вы платите за PMI единовременно авансом , выплачиваемым при закрытии.
- Эта надбавка указана в вашей Оценке кредита и Заключительном отчете на странице 2, в разделе B.
- Если вы сделаете авансовый платеж, а затем переедете или рефинансируете, вы можете не иметь права на возмещение премии.
Иногда вы платите обоими авансовые и ежемесячные взносы .
- Сумма авансового взноса указана в вашей Оценке займа и Заключительном отчете на странице 2, в разделе B. Раздел «Планируемые платежи».
Кредиторы могут предложить вам более одного варианта. Попросите кредитного специалиста помочь вам рассчитать общие расходы за несколько различных периодов времени, которые являются реалистичными для вас.
Какие факторы следует учитывать при принятии решения о выборе кредита, который требует PMI?
Наконечник
Вы сможете отменить ежемесячный страховой взнос по ипотечному кредиту, как только накопите определенную сумму в собственном доме. Узнайте больше о своих правах и спросите кредиторов об их правилах отмены.
Как и другие виды ипотечного страхования, PMI может помочь вам претендовать на получение кредита, который иначе вы бы не смогли получить. Но это может увеличить стоимость вашего кредита. И это не защитит вас, если у вас возникнут проблемы с ипотекой, — это защитит только кредитора.
Кредиторы иногда предлагают обычные кредиты с меньшими первоначальными взносами, которые не требуют PMI . Как правило, вы будете платить более высокую процентную ставку по этим кредитам. Выплата более высокой процентной ставки может быть дороже или дешевле, чем PMI — это зависит от ряда факторов, в том числе от того, как долго вы планируете оставаться дома. Вы также можете спросить налогового консультанта о том, может ли выплата большего процента или оплата PMI по-разному повлиять на ваши налоги.
Заемщики, делающие небольшой первоначальный взнос, могут также рассмотреть другие виды кредитов, например кредит FHA. Другие типы кредитов могут быть более или менее дорогими, чем обычный кредит с PMI, в зависимости от вашего кредитного рейтинга, суммы вашего первоначального взноса, конкретного кредитора и общих рыночных условий.
Вы также можете накопить деньги и внести 20-процентный первоначальный взнос. Когда вы платите 20 процентов аванса, PMI не требуется для обычного кредита. Вы также можете получить более низкую процентную ставку с 20-процентным первоначальным взносом.
Попросите кредиторов показать вам подробные цены на различные варианты, чтобы вы могли увидеть, какой вариант является лучшим предложением.
Внимание! Частное ипотечное страхование защищает кредитора, а не вас. Если вы задержите свои платежи, PMI не защитит вас, и вы можете потерять свой дом из-за потери права выкупа.
Остались вопросы по покупке дома?
Мы создали инструменты, которые помогут вам понять процесс получения ипотечного кредита и сравнить варианты.
Посетите наш справочник «Покупка дома»
О нас
Мы — Бюро финансовой защиты прав потребителей (CFPB), правительственное учреждение США, которое следит за тем, чтобы банки, кредиторы и другие финансовые компании относились к вам справедливо.