Дом с обременением что это: Обременение объекта недвижимости. Виды обременения недвижимости. Покупка и продажа недвижимости с обременением

Жилье с обременением: какими бывают ограничения для владельца :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с экспертами Росреестра разбираемся, что нужно знать о покупке квартир с обременением

Составители объявлений о продаже квартиры иногда намеренно упускают в описании своего объекта информацию о наличии ограничений прав собственности — обременений. Росреестр разъясняет, какими бывают эти ограничения, как их можно снять, а в каком случае лучше отказаться от покупки квартиры.

Как узнать об обременении

Информация о том, что на объект наложен тот или иной вид обременения, есть в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти данные указаны в пункте № 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» второго раздела. Там можно найти сведения о виде обременений, о том, на какой срок, в чью пользу и на какую часть недвижимости они наложены (иногда это не весь объект, а доля в нем). Если обременений нет, в этом пункте будет написано «не зарегистрировано».

adv.rbc.ru

Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале госуслуг или на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра». Также можно обратиться с запросом в МФЦ или воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Сервис позволяет получить информацию о номере регистрационной записи и дате регистрации обременения.

Ипотека

Сегодня наиболее распространенным видом обременения является ипотека, уточняют в Росреестре. До полной выплаты кредита имущество находится в залоге у банка, запись об этом вносится в ЕГРН. Таким образом, покупатель ипотечной квартиры, хотя и является ее собственником, не может совершить сделку без согласия банка. Заключать сделки с квартирами, которые находятся в ипотеке, можно при наличии письменного согласия кредитной организации. Новый собственник в этом случае принимает на себя все обязанности по выплате кредита.

Когда кредит выплачен, собственнику необязательно обращаться в Росреестр для снятия обременений, уточняют в ведомстве: основные ипотечные банки сами подают документы о погашении регистрационной записи об ипотеке. В течение трех дней после этого запись об ипотеке в реестре недвижимости будет погашена, а банк сам проинформирует заемщика, что обременение снято. Если по какой-то причине этого не происходит, стоит проверить информацию в ЕГРН, и если там все еще числится обременение, связаться с банком.

Как снять обременение с ипотечной квартиры: инструкция

Арест

Не менее распространенное обременение — арест (запрет на совершение регистрационных действий). Арест имущества должника означает, что им никак нельзя распоряжаться: ни продавать, ни сдавать в аренду, ни завещать, ни дарить. Информация об аресте квартиры тоже отображается в выписке из ЕГРН. Причин для наложения ареста на недвижимость может быть много, включая:

• долговые обязательства перед банком или частным кредитором;
• раздел имущества при разводе;
• спор о праве на недвижимое имущество.

Большая часть арестов (запретов) на недвижимое имущество накладывается судом или службой судебных приставов в рамках исполнительного производства. В этом случае суд или территориальное управление Федеральной службы судебных приставов (ФССП) направляют соответствующий документ о принятии обеспечительных мер в Росреестр, после чего государственный регистратор прав вносит в ЕГРН сведения об аресте.

Отчуждение имущества: кто и как может потерять право собственности

Для снятия ареста нужно уточнить, кто и в рамках какого исполнительного производства его наложил, затем исполнить требования судебных приставов (чаще всего — оплатить долги). После этого владелец объекта обращается в ФССП с заявлением о прекращении исполнительного производства и отмене ареста.

Постановление об отмене судебный пристав-исполнитель направит в Росреестр, запись об обременении будет погашена в течение трех рабочих дней с даты поступления документа. Проверить, снят ли арест, можно стандартным образом: заказав на сайте Росреестра выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости или с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Рента

По договору ренты право собственности на квартиру переходит от одного человека (как правило, пожилого и нуждающегося в уходе) к другому, который берет на себя обязательство по пожизненному содержанию предыдущего владельца. Это может быть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания c иждивением. В результате на объект недвижимости регистрируется обременение.

Какими бывают договоры ренты и в чем разница

Распоряжаться такой квартирой, подчеркивают в Росреестре, можно только с предварительного согласия получателя ренты. Объекты недвижимости с таким обременением приобретают редко, но такое бывает. В этом случае покупатель становится как собственником жилья, так и рентодателем, то есть берет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Соответствующие сведения вносятся в Росреестр и снимаются после того, как получатель ренты скончается либо договор ренты будет расторгнут. Обратиться за снятием обременения должен собственник недвижимости.

Росреестр ранее разъяснил порядок исправления ошибок в ЕГРН. В ведомстве отметили, что ошибки могут быть техническими или реестровыми — в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Для исправления некоторых из них потребуется решение суда.

Что такое обременение на квартиру и виды ограничений

5/5 (3)

Содержание

• Что такое обременение
• Виды обременений
• Возможные проблемы и риски
• Как снять обременение с квартиры
• Как ограничиваются права собственника
• org/ListItem»> Можно ли прописаться в квартире с обременением
• Можно ли обремененную квартиру продать
• Необходимые документы
• Последствия продажи
• Плюсы и минусы при покупке такой недвижимости
• Оцените статью

Что такое обременение

Согласно общим положениям гражданского законодательства, право собственности представляет собой обладание тремя видами полномочий.

Внимание! Это нашло свое подтверждение в статье 209 ГК Российской Федерации:

• владение – документально подтвержденное право конкретного гражданина о принадлежности ему того или иного объекта материального мира;
• пользование – возможность использовать принадлежащий объект по своему усмотрению;
• распоряжение – право собственника на отчуждение объекта любым способом, который разрешен законом.

Если на собственность гражданина, например, квартиру, установлены обременения, то блокируется одно из полномочий, а именно право распоряжения. То есть владеть и пользоваться квартирой можно, а продать, подарить, обменять на другое имущество нельзя. Обременение действует до его отмены.

О существующих обременениях или других ограничениях, которые установлены в отношении квартиры, можно узнать из Единого государственного реестра недвижимости. Однако, как свидетельствует практика, отдельные собственники умудряются продать жилье с обременением.

Для этого используются:

• мошенничество. Собственник квартиры умалчивает или умышленно скрывает от покупателя сведения о том, что недвижимость законным способом продать нельзя. Такие случаи возможны, если стороны сделки не осуществляют проверку юридической чистоты жилья. О факте мошеннических действий собственника квартиры покупатель узнает, когда сдаст документы в Росреестр для переоформления недвижимости на свое имя. Естественно, что в этом ему будет отказано. Покупатель может, конечно, расторгнуть сделку по купле-продажи квартиры, однако кто ему вернет деньги, которые он уплатил? Наверняка продавец их уже истратил. В судебном порядке можно взыскать деньги, однако, если нет другого имущества, на которое можно обратить взыскание – то с дохода ответчика ежемесячно будет взыскиваться небольшая сумма, а сам процесс возмещения причиненного ущерба может затянуться не на один десяток лет;
• согласие покупателя. Продавец выставляет квартиру на продажу с ценой вдвое ниже рыночной. Потенциальный покупатель уведомляется, что низкая цена обусловлена имеющимися ограничениями. Покупатель, который нуждается в жилье и не собирается в будущем его отчуждать, идет на такой шаг.

Виды обременений

Действующее законодательство знает несколько видов обременений, которые устанавливаются в отношении квартиры.

Ипотека

Важно! Квартира приобретена по договору ипотеки и является залоговым имуществом банковского учреждения, которое выдало кредит на ее приобретение. До полного погашения займа собственник жилья не имеет права ее продать без получения согласия кредитора.

Если средства банку не возвращаются, финансовое учреждение реализует недвижимость и возвращает деньги, которые были выданы.

Кроме того, долговые обязательства собственника недвижимости, влекущие наложение обременений, могут наступать и при:

• постройке жилья за счет кредитных средств;
• получении кредита под залог квартиры;
• передаче квартиры в ренту.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как узнать, сняли ли обременение с квартиры?

Поскольку перечисленные способы подлежат оформлению нотариусом, то обременения на недвижимость устанавливаются автоматически.

При договорной ипотеке обременения устанавливаются по желанию сторон. Поэтому данный факт может отсутствовать в базе данных ЕГРН.

Передача квартиры во временное пользование нанимателю

При этом договор аренды, заключаемый на срок свыше одного года, должен быть составлен в письменной форме и внесен в Росреестр. За нанимателем в течение срока действия договора остается право беспрепятственного владения и пользования квартирой. Право распоряжения остается за собственником жилья.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

И если он попытается продать квартиру, то на нового собственника ее перерегистрировать будет нельзя до окончания срока арендного обременения.

Установление сервитута

На практике существует несколько его видов:

• частный. Например, в коммунальной квартире проживает два нанимателя. В отношении пользования общими помещениями наниматели согласовывают правила, обязательные для соблюдения обеими сторонами сделки;
• публичный. Договор, заключенный между гражданином и государством в лице органов власти и местного самоуправления, о предоставлении компенсации за квартиру, расположенную в доме, который подлежит сносу по государственным нуждам. Собственнику квартиры компенсация может быть выдана в денежной форме, или предоставлено другое, аналогичное жилье.

Доверительное управление жильем

По условиям данного договора собственник квартиры передает ее во владение и пользование другому лицу. Право собственности не передается. Данное обременение утратит свою силу только после заключения между сторонами доверительного управления полноценного договора купли-продажи квартиры.

Рента

Учтите! По условиям данного договора собственник квартиры передает право собственности новому лицу, которое, в свою очередь, обязуется:

• предоставить указанную квартиру для пожизненного проживания в ней прежнего собственника;
• производить на имя прежнего собственника ежемесячные платежи определенного размера;
• производить уборку помещений квартиры;
• осуществлять постоянный уход за прежним собственником.

В условиях договора ренты могут быть предусмотрены и другие условия. Обычно к оформлению таких сделок привлекают опытных юристов, а сам договор нотариально удостоверяют.

Срок действия договора ренты заканчивается днем регистрации смерти прежнего собственника. После этого обременения снимаются, и собственник квартиры получает право распорядиться жильем по своему усмотрению.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как проверить, наложен ли арест на земельный участок?

Обременение опекой

К данному виду прибегают для защиты прав собственности несовершеннолетних. Запрет на продажу квартиры устанавливают органы опеки и попечительства. Без получения согласия данного органа продать квартиру, которая принадлежит полностью или частично несовершеннолетнему, нельзя.

Единственный способ получить согласие на отчуждение такого жилья – приобрести на имя несовершеннолетнего собственника другое, аналогичное жилье.

Арест квартиры

Осуществляется по решению судебных органов. Например, по производству в уголовном или гражданском порядке.

Отдельно следует отметить обременения, которые накладываются на квартиру, которая находится в доме, признанном памятником архитектуры или истории.

Запомните! Без получения согласия соответствующих органов произвести наружный ремонт или внутреннюю перепланировку не получится.

Возможные проблемы и риски

Игнорирование рекомендаций опытных юристов о необходимости проверки на наличие/отсутствие обременений на квартиру еще до заключения сделки приводит к возникновению неприятных последствий.

Так:

• перед новым собственником возникает вопрос о необходимости расторжения договора купли-продажи или признания его недействительным. При этом все расходы, которые были понесены при его заключении, бывший собственник возвращать добровольно не будет. Потребуется судебный процесс, который может затянуться надолго. Кроме того, нет гарантии того, что средства, потраченные на покупку квартиры, вернутся в полном размере и сразу;
• возникнет дилемма – оставлять квартиру за собой или возвращать бывшему собственнику. При первом варианте потребуется погашение всех долгов, которые числятся по квартире. Например, бывший собственник остался должен по кредиту, оформленному под залог квартиры. Данные расходы дополнительно лягут на плечи покупателя;
• заявить отказ от сделки может бывший собственник. При таком раскладе расходы, которые понес покупатель, придется возвращать через суд. А сам процесс возврата денег может растянуться на длительное время.

Как снять обременение с квартиры

Снятие обременений возможно лишь при условии, что причины, которые повлекли их установление, отпали. Установление и снятие обременений осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Скачать бланк заявления о снятии обременения с недвижимости бесплатно в формате word

Для этого инициатор установления или снятия обременения должен обратиться с документами:

• в территориальное подразделение Росреестра;
• многофункциональный центр по оказанию государственных услуг;
• направить бумаги почтовым отправлением. При таком действии все документы должны быть нотариально удостоверены.

В отдельных случаях кроме наличия документов потребуется участие юридического или физического лица, которые выступали инициаторами установления обременения. Если в обычном порядке снять ограничение невозможно, восстановить свои законные права можно в судебном порядке.

После положительного судебного вердикта его заверенная копия представляется в ЕГРН для снятия обременения. Аналогично следует действовать и для снятия ареста на квартиру, который был наложен судом.

Внимание! Обременения, связанные с договором ипотечного кредитования, отменяются в следующих случаях:

• при полном погашении тела кредита, а также процентов, начисленных за пользование заемными средствами;
• при досрочном прекращении обязательств между сторонами;
• при разрушении объекта недвижимого имущества, который выступал в качестве залога;
• при продаже квартиры на открытых торгах и погашении кредита за счет вырученной суммы денег.

После предоставления необходимого пакета в отделение Росреестра ответственные сотрудники в течение трех дней обязаны:

• снять обременения и внести соответствующие изменения в ЕГРН;
• отказать в удовлетворении изложенного, объяснив причину такого решения.

За снятие обременений инициатор запроса государственную пошлину не оплачивает. То есть данные действия производятся совершенно бесплатно.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец  заявления о снятии обременения с недвижимости:

Посмотрите видео. Обременение объектов недвижимости: 

Как ограничиваются права собственника

Действующее гражданское законодательство предусматривает, что инициатором установления обременения на квартиру может выступать:

• владелец квартиры;
• суд, вынеся соответствующее решение по заявлению кредитора или третьего лица;
• должностные лица правоохранительных органов по уголовным делам, находящимся в их производстве;
• ответственные работники кредитных организаций, которые наделены такими полномочиями.

Любое обременение должно быть облечено в письменную форму, после чего документ приобретает соответствующий правовой статус. После этого обременения считаются включенными в состав имущественных прав собственника квартиры.

При условии, что квартира является залоговым имуществом, все сделки по ней могут происходить только после одобрения залогодержателем. Закон предусматривает возможность погашения долга собственником квартиры путем передачи ее в собственность кредитора.

Если обременения обусловлены выполнением условий договора аренды квартиры, который заключен на срок более одного года, собственник жилья обязан соблюдать условия сделки. Однако это не лишает его права подарить, продать, заложить квартиру.

При этом к новому собственнику перейдут все ограничения в имущественных правах, которые связаны с обременением. То есть и новый собственник обязан будет соблюдать условия договора аренды до окончания срока его действия.

При условии, что квартира арестована по решению суда, собственник жилья может ей владеть и пользоваться. А распорядиться по своему усмотрению не может. Обременение снимается после того, как квартира будет продана на открытых торгах.

Можно ли прописаться в квартире с обременением

Важно! Для решения вопроса о прописке в квартире с обременением существует два подхода:

• собственник квартиры и его несовершеннолетние дети прописываются в жилом помещении без каких-либо условий. То есть получение согласия инициаторов обременения не требуется;
• супруг и дети совершеннолетнего возраста прописаться в квартиру могут только лишь с согласия инициатора установления обременения.

Можно ли обремененную квартиру продать

Как показывает юридическая практика, продать квартиру с обременениями можно.

Однако это касается не всех видов обременений:

• так, квартира с арестом продаже не подлежит;
• при ипотеке отчуждение возможно, однако при условии, что обязанности кредитополучателя переходят к новому собственнику.

В последнее время продать квартиру с обременениями или другими ограничениями стало обычной практикой. Главное условие – покупатель должен знать о существующих проблемах и понимать, что его права собственности будут ограничены до тех пор, пока обременение не будет снято.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Консультация юриста по недвижимости бесплатно круглосуточно.

Например:

• собственник квартиры полностью не погасил ипотеку. Квартира продается по сниженной цене вместе с обязательствами по займу;
• квартира продана в рассрочку. До момента погашения всей суммы недвижимость числится за продавцом;
• квартира арендуется по долгосрочному договору. При заключении сделки по купле-продаже такого жилья к новому собственнику переходят права арендодателя. И до окончания срока действия договора аренды новый собственник не может пользоваться приобретенным жильем;
• квартира обременена рентой. На ее отчуждение потребуется не только решение собственника, но и согласие получателя ренты. При его получении сделка возможна. При этом обязанности по договору ренты переходят к новому собственнику.

Действующее законодательство требует, чтобы при отчуждении квартиры с обременением это было указано в отдельном пункте договора. А если это касается ипотечной квартиры, то с новым собственником заключается договор ипотечного кредитования.

Необходимые документы

Учтите! При оформлении продажи квартиры, которая имеет те или иные обременения, потребуется предоставить:

• договор о купле-продаже недвижимости, в котором отдельным пунктом будет указано наличие обременения;
• акт приема-передачи квартиры;
• правоустанавливающий документ на право собственности на жилое помещение;
• выписка из ЕГРН с указанием на установленные обременения;
• письменные заявление покупателя и продавца, в которых отражены сведения о том, что стороны сделки уведомлены о наличии обременения на квартиру;
• выписка из домовой книги обо всех, кто зарегистрирован в данной квартире;
• банковская квитанция по оплате государственной пошлины;
• паспорта продавца и покупателя. Если кого-либо из них или обоих представляют доверенные лица, прилагаются документы представителей и доверенности, которые подтверждают их полномочия.

Это неполный перечень документов, которые необходимы для совершения сделки. В каждом конкретном случае может потребоваться наличие и других официальных бумаг, которые обусловлены особенностями установленного обременения.

Например:

• обременение ипотекой потребует письменного согласия залогодержателя;
• обременение рентой – согласие получателя выплат, оформленное нотариально;
• судебный арест потребует решения судебной инстанции о его отмене или соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя;
• продажа квартиры, которая принадлежит полностью или частично несовершеннолетнему, возможна только с согласия органа опеки и попечительства;
• отчуждение совместно нажитой квартиры без согласия второго супруга невозможно.

Если квартира находится в доверительном управлении, необходимо представить копию и оригинал договора доверительного управления.

Последствия продажи

Продажа квартиры с обременением влечет за собой следующие последствия:

• бывший собственник освобождается от обязательств, которые он нес в результате установленного обременения;
• новый собственник принимает на себя все обязательства, которые установлены обременениями. Например, при покупке ипотечной квартиры к новому собственнику переходит обязанность выплачивать кредит, который был выдан бывшему собственнику на приобретение жилья;
• арест или запрещения, которые возникли до регистрации перехода прав на квартиру, могут повлечь признание сделки недействительной. В результате этого стороны должны быть поставлены в первоначальное положение. Однако возникает закономерный вопрос – кто вернет деньги покупателю, если их уже истратил продавец;
• к таким же последствиям может привести сделка с квартирой, собственник которой является несовершеннолетним, служит в армии или отбывает наказание в местах лишения свободы.

Плюсы и минусы при покупке такой недвижимости

Запомните! Единственный положительный момент при покупке квартиры с обременением – ее низкая цена. Стоимость в отдельных случаях опускается в два и более раза.

Главный минус – воспользоваться полным правом собственности на такое жилье невозможно. То есть владеть и пользоваться можно, а распорядится по своему усмотрению – нельзя. А в отдельных случаях право пользования также невозможно.

Обременения, которые устанавливаются в строго предусмотренных законом случаях, не стоит путать с ограничениями, которые имеет квартира с долевой собственностью.

В первом случае на квартиру претендуют третьи лица, не имеющие никакого отношения к праву собственности, а во втором – право собственности принадлежит нескольким лицам. Продажа возможна только с согласия всех собственников.

Если покупатель согласен ждать определенное время до снятия обременения, например, при долгосрочной аренде или пожизненной ренте, то низкая стоимость продаваемой квартиры для него — огромное преимущество. Если покупка грозит притязаниями со стороны третьих лиц, то неприятных последствий и рисков утраты избежать не удастся.

Посмотрите видео. Квартира с обременением: 

Оцените статью

Если статья была полезна, поставь 5 звездочек!

Автор статьи:

Анна Максименко

Определение обременения Недвижимость | Гарантированная ставка

Марти Арнеберг, 23.06.2021

Теги: основы ипотечного кредита

Это может показаться навязчивым, но иногда работникам коммунальных служб требуется возможность доступа к оборудованию компании, например, к трубам или распределительным линиям, без проблем со стороны домовладельцев, или вашему соседу может потребоваться использовать вашу частную дорогу для доступа к магистральной сети. шоссе. Подобные положения об использовании собственности очень распространены и могут быть урегулированы путем включения обременения в право собственности.

Что означает обременение?

Обременение — это юридический иск в отношении имущества со стороны лица, не являющегося текущим правообладателем. Хотя это не всегда так, некоторые обременения могут потенциально повлиять на стоимость вашего дома, поэтому важно рассмотреть этот вопрос, прежде чем принимать решение о покупке дома.

Имея обременение на право собственности, вы не можете свободно продавать, рефинансировать или ремонтировать свой дом до тех пор, пока оно не будет снято. Залоговое удержание вашей собственности, например, является типом обременения, которое ограничивает вас от продажи дома до тех пор, пока не будет погашен определенный долг, относящийся к залоговому удержанию.

Обременения являются обычным аспектом процесса покупки жилья и могут возникать в результате различных вопросов, связанных с владением недвижимостью. Перед подписанием договора купли-продажи потенциальному покупателю важно быть хорошо осведомленным о любых обременениях, существующих в собственности. Когда меняется право собственности на недвижимость, меняется и ответственность за соблюдение любых юридических требований, связанных с продажей.

Большинство обременений предназначены для предоставления работникам коммунальных служб доступа к оборудованию в частной собственности, что никак не влияет на стоимость дома. Однако те, которые возникают в результате споров о собственности или соседях, могут быть гораздо более дорогостоящими.

Помимо недвижимого имущества, эти судебные иски также могут применяться к личному имуществу, такому как транспортные средства или коммерческие активы. Давайте подробнее рассмотрим некоторые обременения, с которыми вы можете столкнуться при покупке дома.

Какие бывают виды обременений?

Обременения в сфере недвижимости могут принимать различные формы. Обычные договоры о праве собственности, такие как ипотека и залоговое удержание, – это лишь несколько примеров требований, которые мешают вам продавать:

• Сервитут
• Залог
• Посягательство
• Аренда
• Ограничительный договор

Сервитут

Утвердительные сервитуты, также известные как ваша собственность. Если линия электропередач проходит через ваш задний двор и требует ремонта, положительный сервитут ограничит вашу способность отказывать в доступе любым работникам коммунальных служб.

Дополнительный сервитут обычно устанавливается между соседями, а не с сторонней компанией или организацией. В некоторых районах, особенно в сельских общинах, владельцам прилегающей собственности может потребоваться использовать землю своего соседа, чтобы добраться до общественной дороги или пешеходной дорожки. Дополнительный сервитут предоставит этому домовладельцу право использовать землю своего соседа для доступа к главной дороге.

Эти сервитуты также можно использовать для строительства общей подъездной дороги или подъездной дорожки через чужую землю.

Залоговое удержание

Если вы просрочили уплату налога на недвижимость или у вас есть личные долги, которые остались невыплаченными, на вашу собственность может быть наложено залоговое удержание. Залоговое удержание — это тип обременения, который обычно используется для обеспечения погашения кредита.

Жилищный кредит, например, представляет собой тип залога, который дает вашему кредитору право лишить права выкупа вашего дома, если вы не в состоянии выполнять ежемесячные платежи по ипотеке. Как домовладелец, у вас всегда будет возможность погасить долг и освободить залоговое удержание, но право собственности дает вашему кредитору уверенность в том, что вы будете заинтересованы в своевременном погашении кредита.

Если вы хотите купить дом, важно, чтобы ваш продавец запланировал тщательный поиск прав собственности, чтобы выявить любые неизвестные залоговые права на недвижимость, которые могут помешать процессу покупки дома.

Залоговое удержание вашей целевой собственности означает, что продавец не является единственным владельцем. Следовательно, решение о продаже принимается не только ими. У бывшего супруга может быть существующий судебный иск, или банкротство в прошлом продавца могло привести к передаче частичного права собственности банку. Без поиска прав собственности могут возникнуть непредвиденные споры из-за неудовлетворенных залогов, связанных с домом. Страхование титула обеспечивает защиту от претензий, которые могут быть не покрыты на момент закрытия сделки.

Посягательство

Посягательство обычно возникает в результате спора между соседями по поводу элемента собственности, который пересекает или нависает над границей участка. Если ваш сосед построил балкон, выходящий на вашу лужайку, без предварительного подписания договора, это будет считаться посягательством. Это вызывает обременение на оба свойства до тех пор, пока проблема не будет решена.

Пока вторжение не будет устранено, ваше свободное пользование домом может быть ограничено. У вашего соседа также будет обременение на их дом. В зависимости от серьезности посягательства, этот тип обременения может быть урегулирован между соседями, через адвоката по недвижимости или урегулирован в суде.

Аренда

Аренда — это еще один распространенный тип обременения, которое влияет на вашу способность продавать, если вы сдали комнату в аренду другому лицу. Если вы снимаете квартиру, ваше имя не будет указано в титуле, но ваш арендодатель будет ограничен договором аренды. Пока они не будут соответствовать требованиям, изложенным в договоре аренды, они не смогут снять обременение и продать здание.

Многоквартирные дома обычно продаются с действующими договорами аренды. Эти договоры аренды обычно содержат пункт, который автоматически распространяется на нового владельца.

Ограничительное соглашение

В некоторых случаях продавец может включить в договор покупателя ограничительное соглашение, ограничивающее использование некоторых аспектов дома. Например, недвижимость, имеющая историческое значение, может включать положение, запрещающее покупателю изменять первоначальный фасад или конструкцию.

Ограничительные соглашения обычно обсуждаются в начале переговорного процесса, и пока обе стороны согласны, ограничений на то, что покрывают эти обязательства, не так много.

Как узнать, есть ли у вашей собственности обременения

Процесс ипотеки может показаться чрезмерно сложным, но все эти шаги жизненно важны для того, чтобы вы и ваш кредитор знали, за что вы платите. Неожиданные обременения могут легко сорвать текущую продажу или вызвать большие головные боли, если вы закроете ипотечный кредит, не зная о проблеме.

Частью должной осмотрительности, направленной на предотвращение этих проблем, является поиск прав собственности. Поиск по названию включает в себя тщательный просмотр любой документации, относящейся к собственности. Предыдущие владельцы могли столкнуться с такими ситуациями, как развод или банкротство, которые могли наложить обременение на статус собственности их дома. После всестороннего обзора истории собственности вы получите страховой полис титула владельца, в котором указаны все существующие объекты, зарегистрированные в отношении земли. Вы и ваш кредитор можете подтвердить, что продавец на законных основаниях может продолжать продажу без перерыва.

В заключение

Они могут показаться еще одним препятствием на пути к покупке дома, но в большинстве случаев обременения предназначены для обеспечения надлежащего обслуживания и эффективной работы коммунальных систем, обеспечивающих электричество, водопровод и газ.

Если одно из этих юридических требований действительно влияет на вашу сделку с недвижимостью, важно рассмотреть его на раннем этапе процесса покупки жилья. Обременения, залоговые права или другие юридические претензии могут быть обнаружены с помощью поиска по названию собственности, стандартного процесса для большинства типов ипотечных кредитов.

Заявитель подлежит одобрению кредита и андеррайтинга. Не все заявители будут одобрены для финансирования. Получение заявки не означает одобрение финансирования или гарантию процентной ставки. Могут применяться ограничения. Свяжитесь с Гарантированной ставкой, чтобы узнать текущие ставки и получить дополнительную информацию. Вся информация, представленная в этой публикации, предназначена только для информационных и образовательных целей, и никоим образом не может рассматриваться как финансовая, инвестиционная или юридическая консультация или инструкция. Компания Guaranteed Rate, Inc. не гарантирует качество, точность, полноту или своевременность информации в этой публикации. Несмотря на то, что прилагаются усилия для проверки предоставленной информации, не следует считать, что эта информация не содержит ошибок. Некоторая информация в публикации могла быть предоставлена ​​третьими сторонами и не обязательно была проверена компанией Guaranteed Rate, Inc. Guaranteed Rate, Inc., ее филиалы и дочерние компании, не несут никакой ответственности за информацию, содержащуюся в настоящем документе, будь то прямо, косвенно, косвенные, особые или штрафные или другие убытки, какие бы и как бы они ни были вызваны, вытекающие из или в связи с использованием этой публикации или на основе информации, включая любые личные или материальные убытки, независимо от того, является ли иск договорным, гражданским правонарушением ( включая небрежность) или иное вредоносное действие. Гарантированная ставка не предоставляет налоговых консультаций. По любым вопросам, связанным с налогами, обращайтесь к своему налоговому консультанту.

Что такое обременения и что с ними делать?

Сводка:

• • Обременение – это обязательство или залог в отношении имущества
  • Ипотечные, налоговые и механические залоговые права являются примерами обычных обременений
  • Многие обременения снимаются при продаже дома
  • Сервитуты и ограничения по документам обычно переходят при продаже имущества

Получите предложение наличными для вашего дома

«*» указывает на обязательные поля

Адрес объекта*

Штат*

Если вы покупаете или продаете дом, вы можете быть удивлены, обнаружив, что недвижимость имеет обременения. В этой статье рассмотрим обременения. Мы рассмотрим, когда обременение можно и нельзя снять. Кроме того, мы рассмотрим, как они могут повлиять на продажу собственности или нового владельца.

Что такое обременение?

Согласно словарю Вебстера, обременение — это «обременение или обвинение в отношении недвижимости или имущества, так что им нельзя распоряжаться, не подчиняясь ему». Проще говоря, обременение – это требование или обязательство в отношении имущества. Большинство домов имеют обременения. Они могут быть такими же простыми, как ипотека на дом. Ипотека создает бремя или обязательство заемщика по выплате кредитору денег, которые они заняли для покупки дома.

Примеры обременений

Если вы покупаете или продаете дом, вы обычно найдете обременения в отчете о праве собственности как недостатки правового титула. В вашем отчете о праве собственности будут перечислены все обязательства и обременения в отношении рассматриваемого имущества. Распространенными обременениями являются ипотечные кредиты и налоговые удержания за неуплаченные налоги.

Однако подрядчики могут также налагать залог на имущество механиков за работу, за которую подрядчик не получил оплату. Залоговые обязательства по механике также могут исходить от поставщиков и субподрядчиков, которых использовал ваш подрядчик, но которые подрядчик не заплатил.

Компании, работающие на солнечной энергии, также наложат обременение на имущество в виде залога, чтобы защитить свое право собственности на оборудование до тех пор, пока ваша аренда или покупка не будут завершены.

Кроме того, некоторые программы помогают домовладельцам заменить окна, крыши и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха с небольшими ежемесячными платежами, а также налагают залог на имущество. Эти залоговые права иногда называют «суперзалоговыми залогами», потому что они могут иметь приоритет над другими залоговыми правами и даже могут сохраняться в случае обращения взыскания.

Как обременения влияют на вашу собственность?

Важно понимать, что обременения не мешают вам владеть недвижимостью, пользоваться ею или наслаждаться ею. Вместо этого обременения гарантируют, что при продаже имущества или передаче права собственности владелец залога получит возмещение. Ваша титульная компания будет использовать отчет о праве собственности для получения списка залогов и обременений, которые необходимо устранить, чтобы они могли передать «чистый титул» новому владельцу.

Где я могу найти список обременений моего дома?

Обременения являются общедоступными документами. Это означает, что они регистрируются в публичных записях, как правило, в местном офисе округа. Когда ваша титульная компания ищет обременения на собственность, они ищут записи местных органов власти. Но для этого вам не нужна титульная компания. Вы можете лично пойти в местный государственный архив и самостоятельно изучить документы, зарегистрированные в отношении вашей собственности.

Можно ли снять обременения?

Большинство обременений снимается при продаже имущества или смене владельца. В процессе продажи титульная компания ищет обременения и оплачивает любые долги из выручки от продажи. После погашения долга обременения снимаются.

Снятие обременений без продажи дома

Перед продажей некоторые обременения могут быть сняты путем оплаты долга и подачи кредитором документов в офис государственного регистратора для снятия залога. Например, предположим, что домовладелец не заплатил подрядчику за выполненную работу, и подрядчик зарегистрировал залоговое удержание в публичных записях. Выплата подрядчику и снятие залога, зарегистрированного в публичных записях, устранит обременение.

Обременения, которые нельзя снять

В редких случаях кто-то может приобрести дом с существующим обременением. Если вы покупаете дом и принимаете существующую ипотеку, существующая ипотека не будет удалена. Если в доме есть дополнительная арендаторская (см. следующий раздел), такая как аренда солнечной панели, аренда солнечной панели не будет удалена, пока не истечет срок ее действия.

Однако некоторые обременения, такие как сервитуты, не могут быть удалены. Технически это не обременения, а принадлежности.

Сервитуты и принадлежности

Принадлежность – это то, что закреплено или прикреплено к дому, недвижимо и передается вместе с имуществом. Например, ваш блок HVAC прикреплен к дому и считается его частью. Когда дом продается, блок HVAC и его преимущества переходят к новому владельцу.

Когда дело доходит до вашего отчета о праве собственности, есть некоторые обременения, которые закреплены за собственностью на постоянной основе и переходят к новому владельцу при продаже. Другие, такие как сервитуты, передаются компаниям или коммунальным службам и не меняются при продаже.

Сервитуты, изменяющиеся при продаже

Если вы и ваш сосед делите подъездную дорогу, каждый из вас может иметь сервитут на часть имущества вашего соседа. Вы имеете право вести машину по подъездной дорожке, даже если подъездная дорожка частично находится на земле вашего соседа. Эти сервитуты, известные как сопутствующие сервитуты, соединяют два разных свойства, назначая преимущества одному или обоим свойствам. Сервитут постоянно прилагается к акту собственности, и права переходят с продажей собственности к новому владельцу.

Сервитуты, которые не меняются при продаже

Если на вашей территории есть коммуникации, такие как линии электропередач, водопровод или канализационные трубы, коммунальные компании имеют сервитут. Сервитут дает коммунальному предприятию право посещать вашу собственность для осмотра и ремонта своего оборудования. В отличие от сервитута, эти права не передаются при продаже имущества. Вместе с документом меняется только владелец имущества. Коммунальная компания по-прежнему имеет права сервитута. Сервитуты, которые не переходят при продаже имущества, называются валовыми сервитутами.

Ограничения по делу и CC&R’s

Ограничения по документам — это еще одна форма обременения, которое остается после продажи дома.

Эти ограничения ограничивают то, что вы можете делать с вашей собственностью. Ограничения, заключенные в документах, часто имеют форму ассоциаций домовладельцев (ТСЖ) и соглашений и ограничений, известных как CC&R. Ограничение, связанное с документом, может также ограничивать собственность определенными видами использования, такими как домохозяйства с низким доходом или владение только некоммерческими группами.

ТСЖ

Ассоциации домовладельцев часто имеют ограничения, требующие, чтобы ваша собственность соответствовала определенным правилам. Они могут включать в себя цвета, которыми вы можете покрасить свой дом, могут ли быть у вас машины на подъездной дорожке или размещение заборов вокруг вашего двора. Мы даже видели, как ТСЖ требует, чтобы все знаки недвижимости для продажи использовали только одобренные ТСЖ цветовые схемы и шрифты. Некоторые ТСЖ также будут иметь дополнительные сборы за содержание территорий, принадлежащих или обслуживаемых общественным объединением. Это могут быть бассейны и общие дороги или коммунальные услуги.

CC&Rs

Если вы покупаете дом с ограничениями и документами, важно, чтобы вы прочитали CC&R перед покупкой собственности. Вы захотите узнать, каковы ваши ограничения в отношении собственности, прежде чем совершать покупку.