Покупка доли в квартире за материнский капитал \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Покупка доли в квартире за материнский капитал
Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка доли в квартире за материнский капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Купля-продажа жилья:
- 3 ндфл при продаже квартиры
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2018
- 3-НДФЛ покупка квартиры 2019
- 3-НДФЛ покупка квартиры в ипотеку
- 3-НДФЛ покупка квартиры документы
- Ещё…
- Материнский капитал:
- Возврат материнского капитала
- Выделение долей по материнскому капиталу
- Документы для материнского капитала
- Документы на материнский капитал
- Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
- Ещё…
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»Причем доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
«
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»При этом орган регистрации в упомянутом выше уведомлении правомерно указал, что названная норма прямо устанавливает вид общей собственности при оформлении прав родителей и детей в отношении приобретенного с использование средств материнского семейного капитала жилого помещения, а именно — общая долевая, так как частью 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ указывается, что ими заключается соглашение об определении размера долей.»
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Выделение «детских» долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики
(Захарова О.
Н., Епифанцева Т.Ю.)
(«Нотариус», 2021, N 6)»Нотариус», 2021, N 6
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 28.12.2022)
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023)1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
«Единая Россия» упростит продажу жилья с детскими долями, купленного за счет материнского капитала — europe-cities.
comРОССИЯ
Сахар Миззи
Фото: Екатерина Сычкова © URA.RU
В России выгодна продажа жилья с детской долей. Этот план разрабатывается в Государственной Думе в ближайшее время советом партии «Единая Россия».
«Долю детей в жилье, например, купленном на средства материнского капитала или доставшемся по наследству, можно предложить передать на долю в семье близкого родственника», — сообщила Светлана Разворотнева, председатель комитета Госдумы по вопросам Строительство и ЖКХ, сообщают «Известия». Сегодня при покупке квартиры вместо «детской» ее находят в органах опеки, что не всегда удобно для россиян.
Иногда сделка вообще невозможна, — говорит Константин Барсуков, генеральный директор компании «Пересвет-Недвижимость». В редких случаях допускается изъятие жилья на покупку в новостройке, например, если у ребенка есть доля в какой-то другой недвижимости.
Ранее председатель комитета по социальной политике Ярослав Нилов сообщил, что российская встреча состоится. регулярные выплаты из фондов необходимого благосостояния на всех детей в возрасте до трех лет. Так, предполагается использовать матчасть на первого, второго и третьего ребенка. Грант объединит сразу несколько платежей.
Россиянам также рассказали об особенностях сбора налогов и получения отчислений на детей. По мнению авторов телеграм-канала «Госуслуги: для родителей, несовершеннолетних могут потребовать декларирование доходов и возможность возврата НДФЛ при продаже недвижимости.
В России выгодна продажа жилья с детской долей. Этот план разрабатывается в Государственной Думе в ближайшее время советом партии «Единая Россия».
Так, предполагается использовать матчасть на первого, второго и третьего ребенка. Грант объединит сразу несколько платежей. Также россиянам рассказали об особенностях сбора налогов и получения отчислений на детей. По мнению авторов телеграм-канала «Госуслуги: для родителей несовершеннолетних может появиться обязанность по декларированию доходов и возможность возврата НДФЛ при продаже недвижимости.‹ В уникальном документальном фильме Петра Яну представит себя такой, какой ее могут не знать даже поклонники › Христо Иванов указал на большой риск для Болгарии
Обратная продажа акций вашей компании. твоя компания.
- Почему я могу продать акции обратно компании, и почему компания может захотеть купить свои собственные акции?
- Может ли компания приобретать собственные акции?
- Кто может разрешить покупку акций компанией?
- Какие решения акционеров требуются, когда компания выкупает свои акции?
- Нужно ли одобрение кредиторов, чтобы компания приобрела собственные акции?
- Как определяется цена акций, когда компания выкупает акции?
- Может ли компания выкупить акции, если у нее есть «инсайдерская» информация?
- Должна ли компания иметь достаточно нераспределенной прибыли, чтобы покрыть покупную цену, когда она выкупает акции?
- Нужно ли нам уведомлять кого-либо, если компания выкупает акции?
- Какие налоговые последствия для меня, если я продаю свои акции обратно компании?
- Каковы налоговые последствия для компании, если она выкупит мои акции?
- Что происходит с акциями компании, когда компания их выкупает?
- Как компания аннулирует выкупленные акции?
- Есть ли какие-то преимущества в владении казначейскими акциями?
- Имеют ли собственные акции те же права, что и другие акции?
- Каковы правила выкупа акций?
1.
Почему я могу продать акции обратно компании, и почему компания может захотеть купить свои собственные акции?Если вы хотите продать свои акции в компании — например, потому что вы работаете в компании, но уходите на пенсию или увольняетесь, или у вас возник спор с другими акционерами — продажа их обратно компании может быть вашим лучшим вариантом. Например, вы не сможете найти стороннего покупателя, приемлемого для компании, или существующие акционеры не смогут позволить себе покупку ваших акций (или вы просто не захотите иметь дело друг с другом).
Что касается компании, покупка ее собственных акций может быть разумным способом использования свободных денежных средств или корректировки ее доли (уровня ее заимствований по сравнению со средствами ее акционеров). Государственные или более крупные частные компании также могут приобрести акции, чтобы увеличить стоимость оставшихся акций, увеличить дивиденды, которые получает каждая оставшаяся акция, и помочь поддерживать здоровый рынок акций.
Другая ситуация, когда компания может выкупить свои собственные акции, — это когда она использует схему распределения акций для сотрудников, которая требует, чтобы сотрудники отказывались от своих акций при увольнении — например, потому что они были уволены или подали в отставку, чтобы присоединиться к конкуренту. В таких обстоятельствах компания может выкупить акции уволившихся и держать их «в казначействе» (см. 12, 14 и 15) до тех пор, пока не будет найден новый сотрудник, который возьмет их на себя.
Наверх
2. Может ли компания приобретать собственные акции?
Да, если устав компании не ограничивает и не запрещает это делать. Должен быть письменный договор (или, если он не в письменной форме, письменный меморандум с его основными условиями). Необходимо будет принять соответствующее решение акционеров (см. 4).
Существуют специальные правила и процедуры для частных компаний, желающих приобрести собственные акции, у которых недостаточно распределяемой прибыли для покрытия цены.
Для публичных компаний существует абсолютное ограничение на выкуп своих акций, кроме как из распределяемой прибыли (см. 8).
Наверх
3. Кто может дать разрешение на покупку акций компанией?
Как правило, директора решают, что компания должна осуществить покупку акций. Прежде чем они это сделают, они должны проверить, что акции были оплачены (т. е. компании была выплачена номинальная стоимость плюс любая надбавка, установленная для акций при их выпуске), и что компания не имеет ограничений или запрета на покупку своих акций. собственные акции обратно в свои статьи. Кроме того, покупка должна быть одобрена решением акционеров (см. 4).
Вернуться к началу
4. Какие решения акционеров требуются, когда компания выкупает свои акции?
Для частной компании характер решения акционеров зависит от того, осуществляется ли обратный выкуп акций в целях или в соответствии с схемой распределения акций сотрудников или нет.
Если внерыночная покупка акций , а не для целей или в соответствии с планом распределения акций работников, условия договора купли-продажи должны быть утверждены обычным решением акционеров.
Если решение выносится на собрание, контракт должен быть доступен для ознакомления не менее чем за 15 дней до собрания и на самом собрании. Если оно принимается письменной резолюцией вместо собрания, она должна быть отправлена вместе с письменной резолюцией или до нее. Контракт может быть одобрен до его подписания, пока он еще находится в стадии проекта, или же он может быть подписан, но при условии последующего одобрения акционерами. Однако, если обратный выкуп равен для целей или в соответствии с планом распределения акций работников, компания может выкупить свои собственные акции, если покупка собственных акций для этих целей была в целом разрешена обычным решением акционеры. Это означает, что компания может осуществлять многократные выкупы без необходимости утверждения каждого отдельного договора выкупа решением акционеров, при условии, что акционеры приняли соответствующее обычное решение. Если компания покупает акции за счет капитала (см. 8), для ее утверждения требуется дополнительное специальное решение. Если акции выкупаются у директора или кого-либо, с ним связанного, и стоимость сделки превышает 100 000 фунтов стерлингов или 10% чистых активов компании (в зависимости от того, что меньше), для нее также потребуется одобрение акционеров в качестве «сделка с существенным имуществом». Для публичной компании покупка акций на рынке (например, на фондовой бирже) может быть одобрена обычным решением акционеров (за должно быть подано более 50% голосов). В решении должно быть указано максимальное количество приобретаемых акций, минимальная и максимальная цены, которые могут быть уплачены, а также срок действия разрешения (максимум 18 месяцев). Если акции приобретаются «вне рынка» (например, у одного конкретного акционера), требуется специальное решение для утверждения договора между компанией и акционером. |
Вернуться к началу
5.
Нужно ли одобрение кредиторов для приобретения компанией собственных акций?Если вы покупаете собственные акции с использованием распределяемой прибыли, вам, как правило, не требуется одобрение ваших кредиторов. Однако кредиторы могут иметь прямое или косвенное влияние через ваши соглашения с ними. Например, ваши кредиторы могут иметь право на немедленное погашение, если отношение вашего долга к средствам акционеров превышает определенный уровень. Покупка собственных акций может активировать это право. |
Если вы покупаете акции за счет капитала, применяются специальные правила для защиты кредиторов. За исключением случаев, когда акции выкупаются в целях или в соответствии с планом распределения акций сотрудников, вы должны уведомить своих кредиторов о своем намерении выкупить акции за счет капитала, напрямую или посредством рекламы как в The Gazette, так и в общенациональной газете.
У ваших кредиторов будет пять недель после принятия решения, разрешающего покупку акций, чтобы обратиться в суд с просьбой отменить решение и предотвратить покупку.
Наверх
6. Как определяется цена акций, когда компания выкупает свои акции?
Для частной компании цена акций определяется директорами (которые, возможно, должны соблюдать условия устава компании, регулирующие оценку акций при обратном выкупе). Акции должны быть оплачены деньгами. Если обратный выкуп осуществляется в целях или в соответствии с планом распределения акций для сотрудников, акционер и компания могут договориться о том, что покупная цена будет выплачиваться в рассрочку. В противном случае он должен быть оплачен в полном объеме в то время. |
Наверх
7. Может ли компания выкупить акции, если у нее есть «инсайдерская» информация?
Нет, если это публичная компания, акции которой торгуются на регулируемом рынке, таком как фондовая биржа.
Законы об инсайдерских сделках применяются к покупкам такой компанией так же, как и к покупкам физическими лицами. Таким образом, компания не должна приобретать собственные акции, если у директоров есть конфиденциальная информация о ценах, которая не является общеизвестной.
В соответствии с правилами фондовой биржи публичные компании не должны покупать собственные акции в течение «закрытого периода» (обычно два месяца) до объявления промежуточных или окончательных результатов. Однако они могут сделать это в связи со схемой доли сотрудников.
Директора компании должны убедиться, что они соблюдают свои общие уставные обязанности в соответствии с Законом о компаниях 2006 года, когда начинают выкупать акции, но на практике это обычно не проблема.
Наверх
8. Должна ли компания иметь достаточно нераспределенной прибыли, чтобы покрыть покупную цену, когда она выкупает акции?
Публичная компания может приобретать собственные акции только за счет нераспределенной распределяемой прибыли.
Частная компания может приобретать собственные акции, даже если у нее нет достаточной распределяемой прибыли — она может произвести платеж из капитала. Однако, если это так, то, как правило, он должен следовать чрезвычайно сложным процедурам, которые различаются в зависимости от того, осуществляется ли обратный выкуп в целях или в соответствии с схемой распределения акций сотрудников или нет. В частности, за исключением случаев, когда акции выкупаются в целях или в соответствии с программой распределения акций работников, кредиторы имеют право возражать против выкупа, что означает применение особых сроков (см. 5).
Исключение существует, если в течение финансового года совокупная сумма, которую компания использует для финансирования выкупа, меньше наименьшего из:
- 15 000 фунтов стерлингов; или
- номинальная стоимость 5% уставного капитала компании на начало финансового года
, и компания уполномочена на это своим уставом, она может рассматривать платеж(и) как капитальный платеж, но не обязана следовать обычным сложным процедурам для таких платежей.
Это исключение часто используется в связи со схемами распределения акций для сотрудников, чтобы выкупить «плохо уволившихся» (например, сотрудников, которые были уволены или ушли, чтобы присоединиться к конкуренту), которые в соответствии с этой схемой должны предложить свои акции обратно когда они уходят, и имеют право на возмещение только тех сумм, которые они первоначально заплатили за свои акции (даже если акции на самом деле стоят намного больше).
Компания также может выпустить бонус и использовать собранные деньги для финансирования обратного выкупа. Опять же, необходимо выполнить сложную процедуру.
Перед принятием решения о том, какие средства использовать для обратного выкупа, и о процедуре, которой следует придерживаться в каждом случае, всегда требуется юридическая консультация.
Наверх
9. Нужно ли нам уведомлять кого-либо, если компания выкупает акции?
Вы должны уведомить Регистрационную палату в течение 28 дней о любой покупке акций и, если выкупаемые акции аннулированы, также уведомить об этом Регистрационную палату.
Публичные компании также должны уведомить биржу, на которой торгуются акции (например, фондовую биржу или AIM).
Если покупка производится за счет капитала, вы должны заранее уведомить своих кредиторов (см. 5 и 8). Вы также должны уведомить Регистрационную палату и предоставить ей определенные документы, касающиеся покупки.
Вы также должны сообщить HM Revenue & Customs (HMRC) о выкупе.
Наверх
10. Какие налоговые последствия для меня, если я продаю свои акции обратно компании?
Если компания покупает акции по цене, превышающей их первоначальную эмиссионную цену, превышение обычно считается распределением прибыли (например, дивидендом). Затем этот доход облагается подоходным налогом.
Оставшаяся часть покупной цены (до первоначальной эмиссионной цены акций) принимается в качестве цены продажи для целей налога на прирост капитала. Если вы приобрели акции по цене, превышающей их первоначальную эмиссионную цену, это приведет к потере капитала, которая может быть зачтена против любого прироста капитала, который у вас есть.
В некоторых случаях возможно, что вся сумма, уплаченная при выкупе акций незарегистрированной компанией, будет облагаться налогом как прирост капитала, а не как доход. Это может уменьшить общую сумму налога к уплате. Поскольку это сложная область, вам следует воспользоваться советом.
Вернуться к началу
11. Каковы налоговые последствия для компании, если она выкупит мои акции?
Гербовый сбор в размере 0,5% (с округлением до ближайших 5 фунтов стерлингов) уплачивается с покупной цены. Форма SH03 должна быть представлена в Регистрационную палату в течение 28 дней с момента покупки, должна быть отправлена в Службу печати HMRC для проставления печати перед отправкой в Регистрационную палату.
Существует исключение, если уплаченная цена составляет 1000 фунтов стерлингов или меньше, и форма сертифицирована как таковая, и в этом случае гербовый сбор не взимается, и форму не нужно подавать в HMRC.
Кроме того, покупка акций обычно не оказывает прямого влияния на прибыль компании или положение с налогами.
Вернуться к началу
12. Что происходит с акциями, когда компания выкупает их обратно?
Выкупленные акции могут быть автоматически аннулированы или иногда могут храниться в казначействе. Акции, находящиеся в казначействе, впоследствии могут быть проданы, переданы в связи со схемой акций сотрудников (например, когда сотрудник реализует опцион на акции) или аннулированы.
Тем не менее, компания может принять решение о хранении собственных акций только в том случае, если обратный выкуп был произведен за счет распределяемой прибыли.
Наверх
13. Как компания аннулирует выкупленные акции?
За исключением компаний, которые решили держать выкупленные акции в качестве «собственных акций» (см. 14), когда компания покупает собственные акции, акции автоматически аннулируются. Например, если компания выкупает 100 акций по 1 фунту стерлингов каждая, выпущенный акционерный капитал компании автоматически уменьшается на 100 фунтов стерлингов.
Вы должны уведомить Регистрационную палату (по форме SH03) в течение 28 дней. Может быть гербовый сбор — см. 11.
Вернуться к началу
14. Есть ли какие-либо преимущества в владении собственными акциями?
Владение казначейскими акциями может быть полезным, если ваша компания хочет иметь возможность выпускать новые акции относительно часто. Например, вы можете продать собственные акции, когда рыночная цена высока. Вы также можете использовать казначейские акции для удовлетворения опционов на акции сотрудников. В обоих случаях казначейские акции, вероятно, будут более рентабельным и гибким решением, чем организация новых выпусков акций.
Также может быть более эффективно держать акции сотрудников в казне после того, как они были выкуплены у увольняющегося сотрудника, пока не будет найден новый сотрудник, который возьмет их на себя. Это позволяет избежать необходимости создавать доверительный фонд вознаграждений работникам для владения акциями.
Казначейские акции также дают техническое преимущество, если вы хотите выкупить акции, а затем перепродать их.
Если вы перепродадите акции по цене, как минимум равной цене, по которой вы их купили, распределяемая прибыль не уменьшится. Однако аннулирование акций и последующий выпуск новых снижает распределяемую прибыль и, таким образом, может ограничить вашу способность выплачивать дивиденды.
Наверх
15. Имеют ли собственные акции те же права, что и другие акции?
Акции, находящиеся в казначействе, не имеют права голоса, и по ним не выплачиваются какие-либо дивиденды. Однако, если будут выпущены полностью оплаченные бонусные акции (т.е. не требующие оплаты), компания получит их в отношении любых собственных акций, которыми она владеет.
Вернуться к началу
16. Каковы правила выкупа акций?
Погашаемые акции могут быть «обналичены» при определенных обстоятельствах — акционер получает обратно деньги, которые он заплатил за свои погашаемые акции. Они обычно используются для привлечения инвестиций от венчурных капиталистов или других внешних инвесторов, потому что они предлагают им легкий выход.