Права и обязанности участников долевой собственности
Дата публикации: 10.01.2010
Время чтения в минутах: 5
Просмотров: 353
Вопрос:
Здравствуйте, уважаемые юристы! В двухкомнатной квартире долевая собственность 0,75 и 0,25 доли между сводными братьями. В квартире прописан и проживает совершеннолетний сын собственника 0,75 доли. Собственники не живут в этой квартире.
Может ли собственник 0,25 доли без согласия сособственника: 1) выписать его сына; 2) сдавать свою долю третьим лицам и на каких основаниях (на основании какой статьи и какого закона)? Могут ли члены семьи собственника 0,25 доли, а именно жена и сын, без согласия сособственника вселиться или прописаться в квартиру и на каком основании?
За коммунальные услуги полностью платит собственник 0,75 доли и его сын, т. к. не хочет скандалов с сособственником, который считает, что раз он не пользуется этой квартирой, то и платить за нее не должен. Знаю, что есть право заключения отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги, но это не выход.
Возможно ли включить сумму оплаты за коммунальные услуги неплатившего сособственника при покупке его доли другим собственником в стоимость доли, как это можно сделать? Как можно доказать и обязать неплатившего сособственника возместить эту сумму добровольно или в судебном порядке?
0,25 доли может быть выкуплена без суда по инвентаризационной стоимости квартиры (оценке квартиры в БТИ)?
Суд обязывает выплачивать собственнику за его долю по инвентаризационной стоимости квартиры или по рыночной цене?
Ответ:
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, согласие на сдачу в наем общей долевой собственности (в вашем случае доли) требуется.
Зарегистрировать жильца в указанной квартире вы можете только с согласия другого сособственника, причем дать его он должен лично в паспортном столе в письменной форме. Согласие на сдачу своей доли в квартире в наем (аренду) также лучше взять в письменной форме.
Руководствуясь ст. 292 ГК РФ, Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
При таких обстоятельствах, совершеннолетний сын, член семьи собственника, имеет равное с собственником право пользования жилым помещением.
Из описанной Вами ситуации не усматривается оснований для прекращения права пользования и снятия с регистрационного учета* сына сособственника.
В случае, если сын сособственника не приобрел право пользования в установленном законом порядке (никогда не вселялся физически), возможно признать его неприобретшим право пользования и снять с регистрационного учета.
(* институт прописки отменен, в настоящее время используется понятие — регистрация по месту жительства: временная/постоянная)
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственник 0,25 доли обязан оплачивать коммунальные платежи, налог на имущество соразмерно своей доли, вне зависимости от того живет он или нет в квартире. Исключением является водоотведение, электричество — для снятия платежей необходимо обратиться в ЕИРЦ (ДЭЗ) и подтвердить отсутствие в жилом помещении.
Собственник 0,75 доли может обратиться в суд и взыскать с собственника 0,25 доли соответствующую часть коммунальных платежей.
Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Компенсация равна рыночной стоимости доли в праве собственности, которую сособственник, обратившийся в суд, обязан предварительно внести в депозит суда. Задолженность по коммунальным платежам на стадии рассмотрения дела в зачет не идут, на стадии исполнительно производства, если приставы успеют, то могут вычесть эту сумму из внесенных в депозит суда денежных средств.
Во внесудебном порядке долю можно выкупить по той цене, по которой собственник ее продает (только собственник определяет стоимость), причем другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
Права и обязанности в долевой собственности – сделки с недвижимостью, порядок наследования и т.д.
Не все россияне сталкиваются с долевой собственностью. Но когда такое право владения появляется, возникает множество вопросов.
Рассмотрим, что такое долевая собственность с юридической точки зрения, определим, кто может выступать в качестве участника данной недвижимости, и обозначим, каковы права и обязанности в долевой собственности.
Содержание статьи:
- Долевая собственность, кто является участником
- Права и обязанности собственников доли жилья
- Сделки с квартирой в долевой собственности
Что такое долевая собственность и кто является её участником
В соответствии с гражданским законодательством — главой 16 ГК РФ — долевой собственностью является общая собственность граждан, чьи доли строго определены. Другими словами, общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников.
Доля может выражаться либо в виде дроби, либо процентов. Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, доли предполагаются равными, если иное не предусматривает Закон, договор, Решение суда.
Например:
- По суду, доли супругов в общей долевой собственности могут быть разными. Однако в некоторых ситуациях доля супруги и детей может быть больше, нежели доля супруга.
- По завещанию доли у граждан могут быть разными.
И таких примеров предостаточно.
Где и как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в приватизированной и неприватизированной квартире, частном доме и т.д.
Стать участником долевой собственности может абсолютно любой гражданин, причем неважно — достиг он совершеннолетия, или нет. Главное — иметь паспорт РФ. По сути, для перехода прав ничего больше у вас не потребуют.
Отметим важный нюанс, что права на общую долевую собственность происходит по взаимному согласию всех собственников (ст.247 ГК РФ). То есть, если хотя бы один владелец доли будет против того, что другой владеет и пользуется общим имуществом, то он может оспорить это права в суде.
Если же спора нет, то обращаться в суд ни к чему. Собственники будут владеть имуществом наравне или соразмерно своим долям, договорившись при этом друг с другом.
Участник долевой собственности не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные и т.д. – могут ли его лишить доли, и что делать дольщикам
Приведем пример:
Бабушка завещала двум внукам поровну доли в квартире. После ее смерти, права на квартиру у них стали равными — по 1/2 доли от имущества. Они сами определили, кто будет проживать в квартире, в каких комнатах, в какой степени будет оплачивать коммунальные услуги и т.п.
Если бы внуки не договорились об этом, то можно было бы производить фактический раздел жилого помещения.
Говоря о долевой собственности, необходимо подчеркнуть, что в данном случае речь идет о юридическом делении права собственности на квартиру, а не о фактическом делении самой жилплощади. Оба собственника в отношении данной квартиры будут иметь равные права и обязанности, но при этом никакого физического деления жилья в действительности не происходило.
То есть, не устанавливается, какая половина помещений квартиры принадлежит одному собственнику, а какая – другому.
То же самое касается раздела коммуналки — оплачивать они должны ее вместе.
Права и обязанности собственников доли жилой недвижимости
Совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники несут ответственность за нее. При этом неважно, какая именно у них форма владения – общая долевая собственность, или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за имущество.
Согласно статье 209 ГК РФ, собственники доли могут обладать следующими правами:
- Иметь во владении свое имущество.
- Эксплуатировать имущество по своему усмотрению.
- Распоряжаться своей долей. Например, продавать, сдавать в аренду, продавать, обменивать, завещать, дарить и т. п.
В отношении первых двух пунктов все более-менее понятно.
Но что касается прав распоряжения, то тут вступает в силу статья 250 ГК РФ. Она гласит о том, что собственник при любых манипуляциях с недвижимостью должен брать согласие у второго собственника на данные действия.
Например, при продаже доли постороннему лицу первичное право покупки остается у второго собственника. Он имеет полное право выкупить долю. В случае продажи доли с нарушением этого порядка, сделка будет недействительной.
Также собственники долей в общем имуществе имеют права на фактический раздел помещения (покомнатно) или выдел доли из общей собственности (если это возможно). При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется.
Коммунальную задолженность можно выплачивать в рассрочку – как оформить и куда обращаться?
Обязанности, которые получают собственники при долевом владении жилыми квадратными метрами, могут иметь разнообразный характер.
Перечислим основные обязанности участников долевой собственности:
- Обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
- Обязаны оплачивать коммунальные услуги соразмерно с размером доли.
- Обязаны уведомлять других собственников о любых действиях с имуществом. Например, если собственник решил сдать свою комнату в аренду, то он должен получить у другого владельца письменное согласие. Если порядок не соблюсти, сделку можно оспорить через суд и признать недействительной (ст.253 ГК РФ).
249 ГК РФ).Если хотя бы один человек уклонился от этих обязанностей, то это служит нарушением закона.
Сделки с квартирой в долевой собственности – порядок сдачи в аренду, продажи, наследования и т.д.
Участники долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться имуществом – продать, дарить, завещать, отдать в залог свою долю (часть доли), обменивать, сдавать в аренду и т.п.
Но есть важный нюанс — для того, чтобы любая сделка была законна, собственники должны обговорить действия с недвижимостью.
Приведем несколько примеров сделок с долевой собственностью и расскажем, как правильно распорядиться таким имуществом.
1. Продажа долевой собственности
Для продажи собственник, решивший продать свою долю, обязан у другого собственника взять согласие на продажу — и предложить ему выкупить часть. Как правило, уведомление направляют по почте.
С даты получения письма отсчитывают 30 дней. Именно после этого времени, — если второй владелец доли не захочет выкупить продаваемую долю, или не даст свое согласие на продажу, — можно будет заключать сделку.
В том случае, когда данный порядок не соблюден, второй собственник может обратиться в суд и оспорить сделку купли-продажи в течение 3 месяцев, сообщив, что его не уведомили или не предложили выкупить долю. Закон будет на его стороне, сделку оспорят. Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.
2. Сдача в аренду долевой собственности
Здесь есть несколько особенностей:
- Конечно же, арендодатель должен взять согласие у других собственников на аренду определенной части имущества.
- Возможно придется проводить фактический, покомнатный раздел объекта недвижимости, чтобы понимать, какую именно комнату можно сдавать в аренду, а на какой площади будет проживать другой собственник.
- Фактический раздел происходит через судебные органы, и никак больше. С проведением экспертиз и предоставлением нескольких вариантов раздела.
- Не всегда имущество можно сдать в аренду, так как оно поделено на множество частей. Например, в однокомнатной квартире сразу четверо владельцев, у каждого по 1\4 части. Вероятность сдачи мала, — особенно, если там проживают сами собственники.
Согласие на заключение договора аренды обязательно. Если его не будет, можно договор считать незаконным.
3. Передача долевой собственности по договору
Статья 251 ГК РФ гласит, что доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Таким образом, если долевое имущество (какую-то часть, долю) было решено завещать, подарить, обменять, то его собственник может оформить договор. Но лучше перестраховаться, и уведомить об этом всех собственников жилья.
В некоторых случаях, доля в праве собственности не может быть раздроблена собственником на части, если это влечет невозможность владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной части этой доли, в соответствии с его назначением. Поэтому такие сделки рекомендуют проводить с юристом или нотариусом.
Обратите внимание: если согласие на сделку не удалось получить, собственник доли может через суд потребовать реализовать свои права на распоряжение имуществом.
В следующей статье мы расскажем, как можно наказать участника долевой собственности, если он отказывается выплачивать коммуналку или налоги.
Если у вас возникли вопросы, задавайте их нашим юристам. Консультация бесплатна!
Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Установление прав и обязанностей в отношении общего недвижимого имущества с помощью договора о праве собственности на землю
Установить права и обязанности в отношении общей недвижимой собственности с помощью договора о праве собственности на землю от Belle Wong, J.
D.
Думаете о покупке земли с одним или несколькими сопокупателями? Защитите свои инвестиции, поняв свои права и заключив надлежащее соглашение в письменной форме.
Belle Wong, J.D.
, обновлено 01 ноября 2022 · 3 минуты чтения
Когда вы совместно покупаете недвижимость, вы и ваши коллеги-покупатели становитесь совладельцами. В таких случаях наличие соглашения о совместном владении землей может помочь снизить вероятность возникновения конфликтов в будущем. Такой документ служит для определения использования, прав и обязанностей каждой стороны в отношении их совместной собственности на общую землю.
Виды совместной собственности на землю
Существует три основных способа совместной собственности на землю:
- Общая аренда. При таком виде совместной собственности на землю каждый из совладельцев владеет долей в собственности, процентная доля которой может быть равной или неодинаковой. Например, один совладелец может владеть 60% акций, а другой — 40%.
- Совместная аренда. В этом типе соглашения все совладельцы имеют равные доли в собственности. Например, если есть три совладельца, каждый владеет одной третью доли. Создание совместной аренды сложнее, чем долевой, поскольку каждый совладелец должен приобрести свою долю в земле одновременно и по одному и тому же документу.
- Полная аренда. По сути то же самое, что и совместная аренда, полная аренда отличается тем, что совладельцы состоят в браке. Этот тип совместной собственности менее распространен, и не все штаты предоставляют такую возможность для совместной собственности на землю.
Передача доли владения
Ваше право на передачу доли владения в совместно находящейся собственности зависит от того, как собственность находится в совместной собственности. Например, при совместной аренде каждый совладелец имеет индивидуальную долю, которая может быть передана другому физическому или юридическому лицу либо посредством продажи, либо посредством завещания.
С другой стороны, совместная аренда предполагает право наследования, что означает, что когда один совместитель умирает, его доля в земле переходит к другим совместителям. В то время как совместный арендатор может передать свою долю в земле, это преобразует совместную аренду в общую аренду. Как и совместная аренда, аренда в целом также имеет право на наследство, но если один из супругов желает расторгнуть соглашение или продать свою долю, он должен получить согласие другого супруга.
Использование соглашения о совместном владении землей
Если у вас есть долевая собственность, соглашение о совместном владении землей не только устанавливает долю собственности каждой стороны и порядок владения имуществом, но также письменно фиксирует права и обязанности разделить между совладельцами. Эти права включают в себя использование каждой стороной земли, уплату налогов и обязанности по техническому обслуживанию, ремонту и любым другим вопросам содержания. Совладельцы часто делят права и обязанности в соответствии с их долями в собственности, но в некоторых случаях стороны могут договориться о другом способе разделения конкретных прав или обязанностей.
Например, Бобу принадлежит 60% доли в сдаваемом в аренду на время отпуска жилье, а Труди — 40%, но Боб соглашается платить 90% налогов и эксплуатационных расходов в обмен на то, что Труди будет управлять недвижимостью. Они также могут согласиться разделить доход от аренды поровну, несмотря на разницу в их долях собственности.
В комплексном соглашении о праве собственности на землю также должно быть указано, что произойдет, если возникнет вопрос о рефинансировании. Например, если одна сторона желает рефинансировать через вторую ипотеку, в документе должно быть указано требование о согласии всех сторон и что произойдет, если единогласное согласие не может быть получено.
Покупка собственности совместно с другими часто имеет смысл, но также важно письменно изложить права и обязанности каждой стороны. Это сведет к минимуму вероятность возникновения головной боли и споров в будущем.
Готовы заключить договор совместной собственности на землю? УЗНАТЬ БОЛЬШЕ
Об авторе
Belle Wong, J.
D.
Белль Вонг — писатель-фрилансер, специализирующийся на малом бизнесе, личных финансах, банковском деле и технологиях/SAAS. Она проводит ч… Прочитайте больше
Похожие темы
Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не юридическая консультация. Заявления и мнения являются выражением автора, не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на точность, полноты или изменения в законе.
Совместное владение недвижимостью в Калифорнии
Совместное владение недвижимостью в Калифорнии
Нас часто просят дать определение и объяснить различные «формы» или «способы», в которых недвижимость может принадлежать двум или более лицам.
Эта статья предназначена для предоставления основных пояснений относительно различных форм совместной собственности на недвижимое имущество; и не предназначен для того, чтобы дать читателю юридические советы о том, как совладельцы должны владеть правами собственности на совместно находящееся в собственности недвижимое имущество.
Многие факторы, включая, помимо прочего: (а) налоговое планирование; (б) планирование имущества; и (c) то, принадлежит ли имущество индивидуально, товариществу, ООО или юридическому лицу, окажет значительное влияние на способ, которым совладельцы решат владеть титулом. Следовательно, эта статья не предназначена для замены консультации адвоката по конкретной проблеме или сделке. Если у вас есть конкретный юридический вопрос или вам нужна юридическая консультация, вам следует обратиться к адвокату.
ВИДЫ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Владение недвижимым имуществом двумя или более лицами обычно называется «совместной собственностью», «совместной арендой» или «совместным владением». В Калифорнии существует четыре традиционных формы совместной собственности: (а) совместная аренда, (б) совместная аренда, (в) партнерство и (г) общественная собственность.
В дополнение к четырем «традиционным» формам совместной собственности, вопросы совместной собственности могут возникать в «застройках с общими интересами», таких как кондоминиумы и таунхаусы.
При отсутствии письменного соглашения между собственниками, предусматривающего иное, совладельцы имеют определенные права на недвижимость, которой они владеют. Эти права включают:
– равное и неограниченное право пользования и владения всем имуществом; – право продавать или обременять свою долю в собственности без ведома, одобрения или согласия их соарендаторов; – право на долю любой прибыли, полученной от собственности; – право участия других совладельцев в общих расходах по эксплуатации и содержанию имущества; и, – Право подать иск о разделе, который является процедурой для разделения и прекращения всех совместных долей в недвижимом имуществе.
Важно отметить, что права и обязанности совладельцев могут быть изменены путем письменного соглашения. Правила, обсуждаемые в этой статье, являются просто правилами по умолчанию, т.е. правила, которые применяются при отсутствии письменного соглашения, предусматривающего иное.
СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА
Совместная аренда является формой совместной аренды по умолчанию, что означает, что за исключением супружеских пар или зарегистрированных домашних партнеров (которые, как предполагается, приобретают все имущество в качестве совместной собственности), лица, которые совместно приобретают недвижимость, владеют имуществом как совместными арендаторами, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
Таким образом, все договоры совместной аренды между лицами, не состоящими в браке, которые прямо не оформлены как совместные договоры аренды или товарищества, являются общими договорами аренды. Ниже приведены некоторые из основных общих черт аренды.
Право собственности и передача. В отличие от совместных арендаторов, общие арендаторы могут владеть равными или неравными долями в приобретаемом ими недвижимом имуществе и могут приобретать свои доли из разных источников в разное время. В результате каждый общий арендатор имеет право продавать или обременять свою долю без ведома, одобрения или согласия их соарендаторов. Однако общий арендатор не имеет права передавать интересы какого-либо соарендатора, и любая такая попытка передачи является недействительной.
Равное право на владение всем имуществом. Хотя общие арендаторы могут владеть неравными интересами, если иное не согласовано в письменной форме, все общие арендаторы имеют равное право владеть и пользоваться всем находящимся в совместной собственности имуществом.
Следовательно, ни один соарендатор не может исключать другого соарендатора из какой-либо части совместно находящейся в собственности собственности. В более широком смысле, поскольку все владельцы имеют равное право занимать и использовать все имущество, ни один общий арендатор не имеет права взимать арендную плату с соарендатора.
Нет права наследования. Ключевой особенностью, отличающей совместную аренду от совместной аренды или права на совместное имущество, является то, что арендаторы, имеющие общие интересы, не имеют права наследования. Это означает, что после смерти соарендатора доля умершего соарендатора в имуществе, находящемся в совместной собственности, переходит к их наследникам или завещаниям через их имущество. Это отличается от права совместной аренды или права на совместное имущество, оба из которых имеют право на оставление в живых, а это означает, что после смерти соарендатора интересы умершего соарендатора переходят к их пережившим соарендаторам в силу закона.
Право на участие в прибыли.
Поскольку общие арендаторы имеют равное право пользоваться и занимать все имущество, находящееся в совместной собственности, любая рента, полученная от третьих лиц, принадлежит всем соарендаторам в соответствии с их пропорциональными долями в имуществе. Точно так же все арендаторы совместно несут ответственность за связанные с недвижимостью расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание. Однако общий арендатор не может требовать, чтобы его или ее соквартиранты вносили или возмещали им расходы на улучшение имущества.
Право на раздел. При отсутствии особых обстоятельств каждый общий арендатор имеет абсолютное право на раздел всего находящегося в совместной собственности недвижимого имущества. Раздел — это процедура прекращения и раздела всего недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, на отдельные и исключительные индивидуальные интересы. Раздел может быть осуществлен одним из трех способов: (1) продажа, при которой имущество по решению суда подлежит продаже, а выручка делится в соответствии с процентной долей каждого владельца в имуществе; (2) физическое разделение, при котором каждый соарендатор приобретает исключительный интерес в части ранее находящейся в совместной собственности собственности; или (3) оценка, при которой один соарендатор приобретает интересы других соарендаторов на основании оценки, назначенной судом.
СОВМЕСТНАЯ АРЕНДА
Совместная аренда определяется как совместное владение недвижимым имуществом двумя или более лицами, созданное в результате единовременной передачи, объявляющей форму собственности совместной арендой. Чтобы создать совместную аренду, передача должна в то же время передавать тот же титул, тот же интерес в собственности, с тем же правом равного владения. Передача, которая не передает все четыре «единства» (время, право собственности, интерес и владение), создает общую аренду, стандартную форму совместной собственности. В более широком смысле совместная аренда длится только до тех пор, пока существуют четыре единицы. Таким образом, передача одним совместным арендатором своего интереса, даже если самому себе, уничтожает совместную аренду в отношении этого совместного арендатора. Это приводит к тому, что передающий (разделяющий) собственник становится общим арендатором со всеми оставшимися (не отделяющимися) совместными арендаторами, каждый из которых остается совместным арендатором между собой.
Еще одним ключевым признаком, отличающим совместную аренду от совместной аренды, является право наследования. Совместная аренда несет с собой право на выживание. Это означает, что в случае смерти совместного арендатора доля умершего совместного арендатора в имуществе, находящемся в совместной аренде, автоматически переходит к его или ее оставшимся в живых совместным арендаторам в силу закона. Это потенциальное преимущество и недостаток — хотя это позволяет интересу умершего в имуществе избежать завещания, это не позволяет умершему завещать свою долю в имуществе после их смерти; их интересы принадлежат оставшимся совместным арендаторам.
СОТРУДНИЧЕСТВО
Третий метод приобретения недвижимого имущества — «партнерство». Партнерство определяется как «ассоциация двух или более лиц для ведения в качестве совладельцев бизнеса с целью получения прибыли». Имущество считается имуществом товарищества, если оно приобретено на имя товарищества или одним или несколькими товарищами либо с указанием в передаточном акте права лица в качестве товарища, либо с указанием существования товарищества.
Примечательно, что, поскольку товарищество является юридическим лицом, отличным от своих партнеров, имущество товарищества принадлежит товариществу, а не кому-либо из партнеров в отдельности. Таким образом, индивидуальные собственники не являются «совладельцами» имущества и не имеют личного интереса в имуществе, а скорее являются партнерами в товариществе, владеющем правом собственности на имущество.
ОБЩЕСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Совместная собственность определяется как вся собственность, включая недвижимое имущество, приобретенное лицами, состоящими в браке или зарегистрированными сожителями, проживающими в Калифорнии, за исключением случаев, когда собственность прямо приобретена как «совместные арендаторы» или «совместные арендаторы».
Подобно совместным арендаторам, супруги или зарегистрированные домашние партнеры имеют равные интересы во всем совместном имуществе. Таким образом, каждый супруг или зарегистрированный сожитель имеет равные права на владение, управление и контроль над имуществом. Однако, в отличие от совместных арендаторов и общих арендаторов, супруги и зарегистрированные домашние партнеры являются фидуциариями и, следовательно, обязаны друг перед другом проявлять «высочайшую добросовестность и честность». Это включает в себя обязанность проявлять осторожность и лояльность во всех вопросах, касающихся рассматриваемой общественной собственности.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В соответствии с нашей рекомендацией для наших существующих и потенциальных клиентов, юридическая консультация должна проводиться заранее, в идеале до завершения сделки, чтобы избежать проблем в будущем.
Крайне важно, чтобы люди понимали свои потенциальные обязанности и обязательства ДО принятия решения о совместном приобретении недвижимого имущества. Тем не менее, хотя предыдущая статья была предназначена для освещения некоторых характеристик нескольких наиболее распространенных форм совместной собственности, в ней не рассматриваются все вопросы, которые необходимо рассмотреть перед совместной покупкой собственности, в частности, налоги, планирование недвижимости, и вопросы ответственности.