Документы покупка земельного участка: Как правильно купить земельный участок?

Документы при покупке земельного участка \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Документы при покупке земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Документы при покупке земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Купля-продажа земли:
• Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи
• Выкуп земельного участка из аренды
• Договор купли продажи здания и земельного участка
• Договор купли продажи с задатком
• Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка
• Ещё…

Судебная практика: Документы при покупке земельного участка

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346 «Особенности исчисления и уплаты налога при выполнении соглашений о разделе продукции» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган указал, что исходя из п. 3 ст. 346 НК РФ во взаимосвязи с подп. 2 п. 2 ст. 346.2 НК РФ индивидуальные предприниматели, являющиеся плательщиками ЕСХН, освобождаются от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц при условии, что имущество используется при производстве сельскохозяйственной продукции, первичной и последующей (промышленной) переработке и реализации этой продукции, а также при оказании услуг сельскохозяйственными товаропроизводителями. Налоговый орган доначислил предпринимателю налог на имущество, поскольку имущество не использовалось в сельскохозяйственных целях. Суды признали доначисление правомерным. ВС РФ направил дело на новое рассмотрение. ВС РФ установил, что имущество не использовалось в сельскохозяйственной деятельности в связи с необходимостью ремонта. Предприниматель пояснил, что здание было приобретено для выращивания шампиньонов, проводились мероприятия по проектированию комплекса с привязкой к конкретному помещению, по согласованию элементов перепланировки, разработке бизнес-плана для определения источников объема финансирования, подготовке документов для покупки земельного участка (сделка с органом местного самоуправления заключена), согласованию и получению технических условий с целью подключения к инженерным сетям газо-, электро- и водоснабжения, а также осуществлению строительных работ. Однако из-за недостаточности кредитных средств использование здания в предпринимательской деятельности не было начато. ВС РФ указал, что для оценки правомерности доначисления налога на имущество необходимо оценить доводы предпринимателя, а также исследовать возможность использования объекта в личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательством целях.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Документы при покупке земельного участка

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)Для того чтобы покупатель убедился, что продавец участка является его законным собственником и на момент совершения сделки земельный участок свободен от обременений, продавец должен представить (ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28, ч. 1, 4, 7, 10 ст. 62 Закона от 13. 07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; п. 1 Приказа Росреестра от 30.07.2021 N П/0327; п. 5 Приложения к Приказу Росреестра N П/0327):

Нормативные акты: Документы при покупке земельного участка

Что проверить о земельном участке перед покупкой

Алексей Кораблин

Генеральный директор

Как кадастровые инженеры и специалисты в сфере оформления документов на недвижимость, мы часто видим, как люди тратят кучу сил, денег и времени на решение проблем, которых можно было бы избежать.

Особенно это актуально сейчас, когда законодательство с каждым годом становится все жестче, а надзорные органы в сфере земли и недвижимости работают все эффективнее.

Мы хотим просвещать людей о возможных правовых рисках при покупке или аренде недвижимости, чтобы в нашей стране было меньше тех, кто лишился купленного имущества, или не может использовать его по назначению, например, построить на участке дом или нежилое здание.

В этой статье речь пойдет о том, какие документы и сведения нужно проверять перед покупкой земельного участка. Статья актуальна как для жилых, дачных и садовых участков, так и для участков под коммерческую деятельность.

Это обзорная статья, здесь мы укажем основные моменты, на которые нужно обратить внимание. Более подробно о каждом из них расскажем позже.

В целом, документы и сведения, которые нужно проверять о земельном участке, можно разделить на 6 групп:

1. Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающие документы.
2. Сведения о продавце.
3. Фактические границы и площадь земельного участка.
4. Сведения о видах разрешенного использования и возможности их изменения.
5. Сведения о зонах с особыми условиями использования, в которые попадает участок.
6. Сведения о планируемом развитии территории, в которой расположен участок.

В сведениях ЕГРН о земельном участке содержится информация о его адресе, площади, виде разрешенного использования и категории земель, к которой он относится, а также информация о правообладателе участка, ограничениях и обременениях прав. Если в отношении участка проводились кадастровые работы, в ЕГРН будут сведения о его границах.

Проверить сведения ЕГРН об участке можно:

• На публичной кадастровой карте и в справочной информации на сайте Росреестра (только основные, обзорные сведения).
  
• Заказав выписку из ЕГРН. Если мы серьезно настроены на покупку, рекомендуем заказать выписку на официальном сайте Росреестра, потому что только он выдает актуальную на сегодня информацию. Все возможные сервисы по заказу выписки за 1 день подключаются к другому сервису Росреестра, ФГИС ЕГРН, который обновляется с задержкой 2-3 дня. За эти 2-3 дня с участком может произойти много всего, например, смениться его собственник.

Также можно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на земельный участок, где будут указаны все его собственники с момента первой регистрации прав после 1998 года.

На публичной кадастровой карте есть только основные сведения об участках

Проверьте правоустанавливающие документы, на основании которых продавец стал собственником участка. О том, на что обратить внимание, можно написать целую книгу. К сожалению, возможность оспорить сделку в суде и изобретательность мошенников не знает границ. Поэтому только основные моменты:

• Убедитесь, что продавец показывает именно тот документ. Сверьте реквизиты с выпиской ЕГРН. На документы должен быть штамп Росреестра. Проверьте, что номер регистрационной записи совпадает с выпиской.

• Желательно проследить всю историю прав на участок от первичного предоставления его в собственность. Большая часть мошенничеств происходит именно на первичном этапе. Если первичный документ о правах выдан до 1998 года, попросите продавца заказать архивную копию документа. Так вы убедитесь, что документ подлинный.

• Будьте осторожны с участками, выкупленными из государственной или муниципальной собственности. Проверяйте основания для выкупа — аукцион или выкуп без торгов, соблюдение всех положенных протоколов, оценку выкупной цены (государство может спустя 10 лет решить, что цена была занижена и потребовать участок обратно). Если выкуп производился на основании собственности на жилой дом на участке, проверьте, что дом действительно был на тот момент — продавец пусть покажет фото, а вы посмотрите спутниковые снимки Яндекса или Гугла за разные годы. Оформить право на дом, которого нет для выкупа — очень распространенный прием мошенничества.
  

Проверьте сведения о продавце:

• Действительность паспорта на сайте МВД.
• Статус юридического лица в ЕГРЮЛ.
• Сведения о банкротствах и исполнительных производствах.
• Участие в судебных разбирательствах в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

Любые выявленные проблемы повышают шанс признания сделки ничтожной и лишения вас купленного участка.


Проверьте фактические границы и площадь участка. Почему-то большинство на этом экономит, и потом тратит в 5-10 раз больше на исправление ошибок или суды и разборки с соседями. К сожалению, огромное количество границ участков учтено в ЕГРН с ошибками. Ошибки могут быть как незначительными, когда границы по документам расходятся с фактическими меньше, чем на мест, так и существенными, когда границы участка в ЕГРН «улетают» от забора на несколько десятков метров.

Особенно такая проблема актуальна для новых поселков, построенных на месте бывших полей. Мы лично отпаивали собственника такого участка корвалолом после того, как он выяснил, что построил дом в 15 метрах от своих границ по документам.

Для проверки границ и площади участка нужно обратиться к кадастровому инженеру или геодезисту.


Вид разрешенного использования нужно проверять, чтобы понять, как можно будет использовать участок. Основной подвох — данные ЕГРН (в выписке или на публичной кадастровой карте) не всегда бывают актуальные.

Чтобы понять, какие виды разрешенного использования на самом деле установлены для участка, нужно проверить градостроительные регламенты. Они содержатся в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). В правилах на карте градостроительного зонирования нужно найти территориальную зону, в которой расположен участок. А потом в текстовой части ПЗЗ найти сведения о возможных видах разрешенного использования для этой зоны.

Правила землепользования и застройки Москвы можно найти на сайте Москомархитектуры, Московской области — на РГИС. Виды разрешенного использования могут быть зашифрованы в виде цифр, их расшифровка — в приказе Минэкономразвития от 01.09.2014 №540.

Бывает, что сведения о категории земель или видах разрешенного использования участка внесены в ЕГРН ошибочно, или по подложным документам. ПЗЗ в этом случае имеет приоритет, именно поэтому и нужно проверять соответствие данным ЕГРН данным в ПЗЗ.


Нахождение участка в зонах с особыми условиями использования (ЗОУИТ) нужно проверять, чтобы понять, с какими ограничениями и дополнительными согласованиями придется столкнуться при строительстве на участке или его эксплуатации.

Бывает, что даже уже построенные и оформленные в собственность дома могут стоять, например, в охранной зоне газопровода и подлежать сносу. Или, очень распространенная ситуация, когда дачный земельный участок оказывается на сельскохозяйственных угодьях, строительство на которых запрещено.

Как проверить расположения участка в зонах с особыми условиями использования, мы подробно описали в статье.

В градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) отображается большая часть зон с особыми условиями использования территорий


Важно проверять и информацию о планируемом развитии территории, в которой расположен участок. Может оказаться, что на месте участка через 20 лет запланирована высокоскоростная железная дорога. В реальной жизни она может быть и не появится. Но построить на этом участке вам ничего не дадут уже сейчас.

А если планируемый объект действительно соберутся строить, ваш участок будут изымать в пользу государства, с компенсацией по «рыночной стоимости», которую определит оценщик по заданию государства. Такая компенсация может быть как объективная, так и нет, и выяснять отношения придется в судах. Ну и без участка вы останетесь в любом случае.


К сожалению, чем больше мы сами работаем с недвижимостью, тем больше возможных проблем с ней узнаем. Мы очень хотим, чтобы покупатели недвижимости не связывались с проблемными объектами, или, по крайней мере, трезво оценивали свои риски. Поэтому и дальше будем стараться просвещать вас в вопросах проверки документов на земельные участки и объекты на них.


Если нам нужно проверить земельный участок перед покупкой,

позвоните нам или оставьте свои контакты в форме. Мы ответим на все возникшие вопросы и подробнее расскажем об услуге.

+7 499 136-53-55
[email protected]


Москва, ул. Казакова, д.6, стр.1, офис 605

12 важных юридических документов, проверенных перед покупкой недвижимости

Когда мы покупаем недвижимость, мы обычно смотрим на подходящее место и доступную цену. Это, без сомнения, жизненно важные параметры для включения в шорт-лист; однако перед заключением сделки необходимо провести много исследований. Многие покупатели недвижимости пропускают это, чтобы сэкономить деньги, но мы считаем, что это может привести к очень дорогостоящей ошибке при покупке. Проведение такого исследования называется due diligence , но мы называем это обследованием для проверки документов . Несмотря на то, насколько вы уверены, что с недвижимостью все будет в порядке, профессионал должен провести проверку документов. Прежде чем инвестировать в недвижимость своей мечты, проверьте следующие основные документы на недвижимость, чтобы избежать каких-либо юридических проблем в будущем:

1. Документ о праве собственности:

Документ о праве собственности гарантирует, что продавец гарантировал законное владение недвижимостью. Внимательно изучите оригинал документа о праве собственности, проверьте наличие права собственности и права на продажу собственности. Вы можете выполнить поиск по названию на веб-сайте государственной регистрации или проконсультироваться со специалистом.

2. Материнские документы/родительские документы

Это важный юридический документ, который с самого начала отслеживает предыдущих владельцев собственности и устанавливает новое право собственности при последующей продаже. Родительский документ включает изменение права собственности на имущество путем покупки, раздела, дарения или наследования. Родительский документ должен записывать ссылки на предыдущее владение в последовательности, актуальной до текущего владельца. Если последовательность отсутствует, обратитесь к записям из ЗАГСов.

3. Утвержденный план

Прежде чем планировать покупку квартиры/виллы/пустого участка, вам необходимо перепроверить план здания/планировку, утвержденный местным органом власти/DTCP вместе с разрешениями, выданными государственными и регулирующими органами. , для предоставления основных удобств, таких как вода, канализация, электричество и т. д. Без плана утверждения строительства строительство будет считаться незаконным. Любое неутвержденное или дополнительное строительство рискует быть впоследствии снесенным или отказано в заселении.

4. Сертификат преобразования 

С ростом урбанизации многие сельскохозяйственные угодья переводятся в несельскохозяйственное использование и сливаются с городскими конгломератами. Покупатель должен проверить генеральный план и убедиться, что недвижимость разработана в соответствии с планом зонирования. Предположим, что фактическое использование отличается от заявленного зонирования, получение распоряжений от DTCP, утверждающих изменение землепользования, является обязательным.

5. Патта/ TSLR (земельная книга городской съемки)

Выдача Patta означает, что вы имеете законное право собственности на недвижимость. Он выдается на имя единственного владельца или совладельцев. Если есть какие-либо споры с правительством или любым третьим лицом относительно земли, мы можем использовать Патту для установления права собственности в суде. Если у нас есть Патта, мы можем легко потребовать компенсацию, даже если правительство захочет приобрести землю. Передача Патта должна быть сделана только после того, как передача или транзакция имели место в отношении собственности. Проверьте Patta/TSLR в TN здесь.

6. RSR 1984 года (реестр повторного обследования)

Еще один важный юридический документ, который необходимо проверить перед покупкой недвижимости в Тамилнаду, — это запись RSR 1985 года, которую можно получить в VAO. Целесообразно проверить документальную преемственность от владельца, указанного в RSR, до настоящего владельца.

7. Свидетельство об обременении (EC):

Свидетельство об обременении необходимо для того, чтобы выяснить, что недвижимость юридически свободна от какой-либо непогашенной ипотеки или кредита. Он также содержит сведения о сделках с недвижимостью в течение периода, за который получена ЭК. Проще говоря, это справка за определенный период, подтверждающая покупку/продажу недвижимости, совершение какой-либо сделки или ипотеку. Если вы покупаете недвижимость в Тамилнаду, вы можете проверить онлайн EC здесь.

8. Схема съемки/книга измерений поля (FMB):

Когда вы смотрите на карту границ участка, вы не можете определить границы непосредственно на поле. Как правило, площадь и размер в эскизе Revenue, карте поля и документе не совпадают друг с другом. Покупатели недвижимости должны провести топографическую съемку перед покупкой недвижимости, даже если топографическая съемка проводилась недавно; он может быть устаревшим. Получение нового опроса четко определит границу вашей собственности, и это очень важно, когда вы вникаете в юридические вопросы, такие как сервитуты. Земельная съемка также включает в себя такие вещи, как площадь земли, полосы отвода, высота над уровнем моря и общие дворы с вашими соседями, если таковые имеются. Стоимость топографической съемки будет зависеть от нескольких факторов: размера объекта, времени, необходимого для выполнения работ, объема исследований, которые геодезист должен провести с объектом, и т.  д. Участок должен быть разделен, если он приобретен на участке земли или на пустом участке, чтобы обеспечить точное право собственности на него, тем самым устраняя двусмысленность установления границы у совладельца.

 9. Доверенность (POA):

Это юридическая процедура, когда владелец собственности назначает доверенность на совершение всех таких действий и действий в его отсутствие. Можно предоставить специальную доверенность (SPA) или генеральную доверенность (GPA) на передачу прав на его / ее имущество.

10. Последняя квитанция об уплате налога:

Запросите у продавца последние оригинальные квитанции об уплате налога (например, налог на недвижимость/свободную землю) и счета за коммунальные услуги (например, счет за воду, электричество и т. д.) и проверьте имя владельца, имя налогоплательщика и дата платежа в квитанции. Как только имущество будет передано на ваше имя, вы будете нести ответственность за уплату всех ожидающих платежей в отношении имущества. Поэтому убедитесь, что налоги и счета за коммунальные услуги оплачены до даты завершения транзакции.

11. Акт сдачи-приемки (для вновь построенного объекта):

Местные муниципальные власти выдают Акт сдачи-приемки по завершению проекта. В этом Сертификате указано, что недвижимость построена в соответствии с утвержденными планами и пригодна для проживания. Это важный документ, необходимый для покупки недавно построенной недвижимости и получения ипотечного кредита.

12. RERA:

Всегда безопасно покупать недвижимость, зарегистрированную в RERA. В противном случае вы не сможете обратиться к должностным лицам, чтобы подать жалобу в случае необходимости. Основная цель присутствия RERA — защитить покупателей при покупке недвижимости. Официальный веб-портал RERA каждого штата дает полезную информацию о благонадежности застройщика и помогает покупателю сделать грамотный выбор. Если вы покупаете недвижимость в Тамилнаду, вы можете посетить портал RERA здесь.

Заключение

В дополнение к документам, указанным выше, вам может потребоваться проверка документов, относящихся к штату, в котором вы живете. Простой способ убедиться в том, что недвижимость имеет четкую историю, — это проверить, есть ли одобрение банка на получение кредита. Однако, поскольку банки имеют строгие правила кредитования и проводят необходимую комплексную проверку перед выдачей кредитов, это не всегда безошибочно. Есть много случаев, когда застройщик имел поддержку банка, но проект столкнулся с юридическими проблемами. Поэтому лучше обратиться за помощью к профессионалам. При необходимости получить платное заключение юриста, геодезиста и составителя документов, специализирующегося на сделках с недвижимостью, и проверить все документы. Когда вы внимательно относитесь к проверке и получению записей, владение недвижимостью становится приятным занятием.

Документы, необходимые для продажи земли от собственника в Техасе

Подготовка к продаже — что нужно для продажи земли от собственника?

Прежде чем вы начнете выставлять землю на продажу, вам необходимо привести в порядок определенные документы. Эти документы предоставят ключевую информацию, которую потенциальный покупатель захочет знать. Они также показывают, что у вас есть все необходимое для передачи права собственности на недвижимость.

Обзор или топографическая карта объекта

При продаже земли часто важно иметь обзор или топографическую карту объекта. В этом документе показаны границы собственности, а также любые элементы, которые находятся на территории или рядом с ней, такие как деревья, заборы и здания. Часто покупатели хотят визуализировать границы собственности. Обследование может также потребоваться для создания юридического описания земли, если оно не было создано ранее.

Право собственности на недвижимость

Изучение права собственности на землю в самом начале процесса имеет решающее значение для гладкой сделки. Право собственности свидетельствует о том, кому принадлежит имущество, и может быть передано другому владельцу. Хотя у вас может не быть сомнений в том, кому принадлежит собственность, важно точно знать, кто указан в названии. Те же владельцы шланга T будут указаны в договоре купли-продажи и в акте купли-продажи.

Покупатель обязан провести поиск по титулу, чтобы убедиться в отсутствии залогов или претензий в отношении собственности. И поиск титула происходит после подписания договора недвижимости. Тем не менее, обнаружение проблем с названием позже в процессе продажи может привести к длительным задержкам. В некоторых случаях это может даже заставить вашего покупателя пересмотреть вопрос о покупке недвижимости.

Недавняя оценка недвижимости

Если у вас есть какие-либо сомнения относительно стоимости вашей земли, вы можете захотеть получить оценку. Целью оценки недвижимости является определение стоимости конкретного имущества. Оценщик учитывает такие факторы, как местоположение, размер, характеристики, а также недавние продажи недвижимости поблизости.

Важно нанять квалифицированного оценщика, такого как те, которые имеют лицензию Совета по сертификации лицензирования оценщиков штата Техас. Оценщик осмотрит недвижимость и проанализирует последние продажи в этом районе. Проанализировав эту информацию, оценщик затем предоставит оценку рыночной стоимости имущества.

Задокументируйте список активов для продажи вместе с землей

Когда вы продаете свою землю, вы также можете продавать права на другие активы, которые идут вместе с землей. Это особенно верно для продажи ферм и ранчо. Эти активы могут включать что угодно, от трактора до лесопилки. Перечисление этих активов вместе с землей может помочь потенциальным покупателям узнать, что они получают, а также ускорить процесс продажи.

Налоги на недвижимость

Тот, кто покупает землю, захочет знать, каковы будут ежегодные налоги на недвижимость, когда они станут новыми владельцами.

Годовая сумма налога на имущество также необходима для создания пропорций налога на имущество в заключительном отчете. Налоги на имущество за этот год делятся между покупателем и продавцом в соответствии с продолжительностью владения ими в этом году. В пропорции будет указано, сколько ежегодных налогов на недвижимость должна уплачивать каждая сторона. Как правило, продавец платит налоги до даты продажи, а покупатель платит налоги после продажи.

Чтобы узнать текущие налоги на недвижимость, посетите веб-сайт налоговой инспекции в вашем округе. Введите адрес или номер посылки оценщика вашей собственности. Вы найдете ссылку с надписью «Просмотр информации налогового инспектора». Вы также можете позвонить в налоговую инспекцию и попросить прислать вам копию текущего счета по налогу на недвижимость.

Документы для продажи земли владельцем в Техасе

Вам необходимо подготовить несколько документов, прежде чем вы сможете передать право собственности покупателю. Наиболее обсуждаемым документом является договор купли-продажи или договор купли-продажи свободной земли . После того, как договор будет подписан обеими сторонами, вам, возможно, придется сделать несколько раскрытий информации покупателю об имуществе. В рамках закрытия будет подготовлен заключительный отчет , в котором будут перечислены основные финансовые детали сделки. Наконец, 9Необходимо составить акт 0003 . Дело – это документ, который дает его владельцу право собственности на имущество.

Договор купли-продажи земли между собственниками

Одним из важнейших юридических документов при продаже земли является договор между покупателем и продавцом. Целью договора купли-продажи или договора купли-продажи является заключение обязательного земельного соглашения между двумя сторонами. В этом документе излагаются условия продажи, включая цену, дату закрытия и любые непредвиденные обстоятельства. Важно убедиться, что договор на землю четкий и лаконичный, и что обе стороны понимают, что они подписывают.

В Техасе имеются превосходные шаблоны договоров свободной купли-продажи земли , которые можно получить в Техасской комиссии по недвижимости (TREC). Как общедоступные записи, формы контрактов, принятые TREC, доступны любому лицу. Два контракта доступны для использования при продаже земли, и оба доступны для скачивания в виде простого договора купли-продажи земли в формате pdf. Перед составлением контракта на продажу земли в Техасе обязательно ознакомьтесь с различиями между ними.

Контракт на неулучшенное имущество

Эта форма контракта предназначена для собственности, которая не имеет каких-либо улучшений, таких как здания или приспособления на земле. Обычно он используется для имущества, которое было покрыто металлом. Это означает, что он имеет записанное юридическое описание лота/блока вместо описания свойств с метриками и границами.

Некоторые из наиболее важных пунктов контракта на неулучшенное имущество включают:

• Дата контракта
• Личность покупателя и продавца
• A description of the property
• Sale price
• Earnest money deposit amount
• Closing date
• Option fee, if applicable
• Signatures of the buyer and seller

Farm and Контракт на ранчо

Этот контракт заключается на недвижимость в сельской местности, которая имеет подробное описание собственности. Описание свойства создается вместе с опросом. Помимо предметов, охватываемых любым договором купли-продажи, этот имеет специальные термины для работы с товарами для ферм и ранчо.

В контракте на ферму и ранчо в продажу включены такие предметы, как заборы, ворота, навесы, надворные постройки и загоны. При желании могут быть включены другие элементы, такие как переносные здания, ирригационное оборудование и топливные баки.

Раскрытие информации

Раскрытие информации – еще одна важная часть продажи земли. В этих документах перечислены все проблемы, связанные с недвижимостью, о которых известно продавцу. Они могут включать экологические опасности или ограничения зонирования. Крайне важно, чтобы и покупатель, и продавец были осведомлены о любых потенциальных проблемах до завершения продажи.

Чтобы избежать ответственности, продавец должен раскрыть информацию покупателю , даже если вы продаете неулучшенную или свободную землю. Скорее всего, большинство элементов раскрытия будут помечены как «неизвестно». Тем не менее, раскрытие информации может указывать на такие проблемы, как закопанные резервуары, мусор или экологические проблемы.

Заключительный отчет

Заключительный отчет — это документ, в котором перечислены финансовые детали сделки. Это включает в себя сумму денег, уплаченную каждой стороной, а также любые налоги или сборы, связанные с продажей. Заключительное заявление гарантирует, что и покупатель, и продавец осведомлены обо всех затратах, связанных с транзакцией .

Обычно заключительный отчет составляется титульной компанией. Даже если вы продаете землю от собственника, вы можете использовать титульную компанию для определенных услуг. К ним относятся создание заключительного заявления, а также подготовка и регистрация акта. Они также выступают в качестве агента условного депонирования, что означает, что они переведут средства закрытия от покупателя к продавцу после подписания акта.

Акт

Акт представляет собой документ, передающий право собственности на недвижимость по праву справедливости. При продаже земли владельцем вы должны знать, что в соответствии с законодательством Техаса применяются определенные правила для того, чтобы сделка была действительной:

• Покупатель и продавец должны быть названы по имени
• Формулировка должна четко указывать на намерение передать собственность
• Имущество должно быть надлежащим образом описано
• Акт должен быть подписан продавцом и передан покупателю

В большинстве случаев покупатель также хочет, чтобы сделка была зарегистрирована в записях клерка округа. Для этого подпись продавца на акте должна быть засвидетельствована нотариусом, прежде чем она может быть зарегистрирована.

Альтернативы продаже земли собственником

Конечно, существуют альтернативы подготовке всех документов, необходимых для продажи земли собственником. Есть компромиссы, связанные с каждым из них, но вы можете решить, что это того стоит за время и раздражение, которое вы сэкономите.

Позвольте риелтору продать вам землю

Теперь, когда вы знаете, какие документы нужны, вы можете пересмотреть вопрос о продаже земли владельцем. Выставление недвижимости на продажу риелтору не устраняет всех документов по продаже земли владельцем . Агент по недвижимости подготовит и рассмотрит для вас ключевые документы, такие как договор купли-продажи. Но вам, вероятно, потребуется самостоятельно заполнить другие документы, такие как раскрытие информации продавцом.

Помимо сокращения бумажной волокиты, риелтор также поможет найти для вас покупателя. Объединение этих двух вещей — маркетинга и поддержки сделок — обычно является причиной, по которой люди нанимают агентов по недвижимости. Тем не менее, выставление собственности на продажу риелтору означает, что вы будете платить комиссию за продажу. Это может показаться нецелесообразным, если вы уже знаете, кто будет покупателем.