Документы на земельный участок: 5 шагов оформления земельного участка в собственность: инструкция — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Росреестр разъяснил порядок смены документов на землю 90-х годов :: Загород :: РБК Недвижимость

www.adv.rbc.ru

Недвижимость

Телеканал

Pro

Инвестиции

Мероприятия

РБК+

Новая экономика

Тренды

Недвижимость

Спорт

Стиль

Национальные проекты

Город

Крипто

Дискуссионный клуб

Исследования

Кредитные рейтинги

Франшизы

Газета

Спецпроекты СПб

Конференции СПб

Спецпроекты

Проверка контрагентов

РБК Библиотека

Подкасты

ESG-индекс

Политика

Экономика

Бизнес

Технологии и медиа

Финансы

РБК Компании

www. adv.rbc.ru

www.adv.rbc.ru

В ведомстве рассказали, в каком случае смена свидетельств о праве на участки обязательна

Фото: shutter_o\shutterstock

Свидетельства и государственные акты на земельные участки стали выдавать в начале 1990-х. Они имеют разный внешний вид, цвет и форму, но суть у них одна — такие документы удостоверяют права на земельный участок.

Росреестр объяснил, в каком случае надо менять документы на землю, которые были выданы в 1990-х годах.

Смена документов

www.adv.rbc.ru

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», выданные в 1990-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в государственном реестре ЕГРН.

Эти документы подтверждают наличие у лиц, обозначенных в них, прав на земельные участки. Такие права считаются ранее возникшими, пояснили в Росреестре.

Регистрация ранее возникшего права

Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Чтобы зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок, собственнику нужно обратиться в МФЦ — представить заявление, документ, удостоверяющий право на землю (например, свидетельство на землю старого образца, постановление о выделении земельного участка), и оплатить государственную пошлину. В результате государственной регистрации запись о праве собственности на земельный участок вносится в ЕГРН.

Кадастровый учет ранее учтенного участка

Помимо включения в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном, можно поставить участок на государственный кадастровый учет. В результате в ЕГРН будут внесены сведения о местоположении такого земельного участка, объяснили в Росреестре.

Для этого также понадобится обратиться в МФЦ — предоставить соответствующее заявление и межевой план. Для подготовки межевого плана нужно заключить с кадастровым инженером договор подряда на выполнение кадастровых работ. В результате осуществления кадастрового учета заявителю выдается выписка из ЕГРН с указанием в том числе присвоенного земельному участку кадастрового номера.

Продажа земли со старыми документами

Если вы планируете продавать или дарить земельный участок, необходимо зарегистрировать свое право на него. В этом случае заявления о госрегистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок и о госрегистрации перехода права (к покупателю или одаряемому) могут быть представлены в орган регистрации прав одновременно.

Росреестр ранее разъяснил, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков, что стоит учитывать, если вы собрались строить на участке дом или разводить сельскохозяйственных животных.

Автор

Вера Лунькова

www.adv.rbc.ru

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок

ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВО ЗАЯВИТЕЛЯ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

(утвержден Приказом Минэкономразвития России от 12. 01.2015 № 1)

1. Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН.

2. Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок).

3. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю.

Лицо, подающее заявление о приобретении прав на земельный участок, предъявляет документ, подтверждающий личность заявителя, а в случае обращения представителя юридического или физического лица — документ, подтверждающий полномочия представителя юридического или физического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации, копия которого заверяется должностным лицом органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принимающим заявление, и приобщается к поданному заявлению.

В случае направления заявления о приобретении прав на земельный участок посредством почтовой связи на бумажном носителе к такому заявлению прилагается копия документа, подтверждающего личность заявителя, а в случае направления такого заявления представителем юридического или физического лица — копия документа, подтверждающего полномочия представителя юридического или физического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заявитель вправе представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок документы и информацию, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами:

* Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке)

* Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (о здании и (или) сооружении, расположенном(ых) на испрашиваемом земельном участке)

* Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (о помещении в здании, сооружении, расположенном на испрашиваемом земельном участке, в случае обращения собственника помещения)

* Выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем

* Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем.

ACRIS

Автоматизированная информационная система городского реестра (ACRIS) позволяет искать записи о собственности и просматривать изображения документов для Манхэттена, Квинса, Бронкса и Бруклина с 1966 года по настоящее время.

Найдите район, квартал и участок (BBL) или адрес
Акты доступа и другие зарегистрированные документы
Создание титульных страниц и налоговых форм для записи документов
Расчет и уплата налогов на передачу собственности

Начало использования ACRIS

Системные объявления

Из-за технического обслуживания системы

Платежи ACRIS eCheck будут недоступны в воскресенье, 4 декабря 22, с 7:00 до 12:00 (EST).
ACRIS будет недоступен во вторник, 6 декабря 22, с 17:30 до 22:30 (EST).
ACRIS Document Search Image Retrieval будет недоступен в пятницу, 9 декабря 22, с 18:00 до 22:00 (EST).

ACRIS будет недоступен в воскресенье, 11.12. 22, с 7:30 до 10:00 (EST).

Приносим извинения за возможные неудобства.

Объявления

Часто задаваемые вопросы о прекращении использования микрофиш

Новинка! Запишитесь на прием онлайн

Мы рекомендуем вам завершить транзакцию онлайн. Если вы не можете завершить транзакцию онлайн, вы можете записаться на прием в один из наших бизнес-центров.

Услуги, доступные по предварительной записи

Службы земельных книг и городского реестра

Подать документы
Исследование, просмотр и печать записей собственности (ограничено одним часом)
Запрос заверенных копий записей о собственности
Оплатить сборы за регистрацию документов кредитной картой или чеком

Назначить встречу

Городской реестр теперь принимает все документы в электронном виде

Все налоговые декларации о передаче недвижимого имущества, включая декларации о передаче недвижимого имущества, расположенного на Статен-Айленде, должны подаваться в электронном виде с использованием ACRIS.

Налоговые декларации о передаче недвижимого имущества при передаче недвижимого имущества, расположенного на Статен-Айленде, также должны быть поданы в бумажной форме.

Процесс рассмотрения и принятия документов

Подача документов

1. Каковы этапы процесса eRecordings после регистрации в eRecord?

Подготовка документов:
1. Создание налоговых форм
2. Создать титульную страницу
3. Сканировать документ в PDF
Загрузить документы
Проверьте, что вы загрузили
Подать документы
Оплата любых налогов или сборов с помощью (электронных чеков и кредитных карт) (Примечание: электронные платежи нельзя разделить между несколькими текущими счетами)

Устранение любых проблем, препятствующих подаче документов

2. Где можно посмотреть пошаговое описание этого процесса?

Пошаговые инструкции доступны в Руководстве по отправке документов электронной записи. Найдено на nyc.gov/acris

3. Если транзакция включает в себя один или несколько документов, могут ли некоторые из них быть представлены с помощью электронной записи, а другие — с помощью обычного процесса подачи?

Нет, все документы по одной транзакции должны быть представлены одним и тем же способом либо через электронную запись, либо через обычный процесс подачи.

4. Что делать, если у меня возникли проблемы с электронной записью?

Обратитесь в Отдел земельных книг

Справочники

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Руководство по подаче документов электронной записи Руководство по расширениям ACRIS
Сборы и требования

Инструкции из городской книги

Заполнение титульного листа финансового отчета UCC
Введенная дата документа должна совпадать с датой подготовки титульного листа или быть в пределах шести месяцев от даты истечения срока действия исходного документа UCC.

Оборотные транзакции
Когда задействована Оборотная транзакция (перевод от стороны A к B, затем от стороны B к C):

Заполните две отдельные формы RPTT, используя две отдельные транзакции E-Tax.
Отправить на двух отдельных титульных страницах.
Передача владельцу (от стороны Б к С) должна быть оформлена на второй титульной странице.

ACRIS преобразует все загруженные PDF-файлы в изображения для окончательного архивирования. Вы несете ответственность за правильное преобразование загруженного PDF-файла. Если это невозможно, ясность может быть потеряна в процессе преобразования, и в результате ваша заявка может быть отклонена, или документ может быть размещен в общедоступной записи с пониженной четкостью.

Чтобы убедиться, что PDF-файл можно правильно преобразовать в изображения, убедитесь, что ваш PDF-файл соответствует следующим требованиям:

Размер страниц документа не должен превышать 11 x 17 дюймов (или 17 x 11 дюймов в ландшафтном режиме)
PDF-файлы должны быть черно-белыми. Цвета в PDF-файлах не будут четко преобразованы.
PDF-файлы не должны иметь слоев. Все слои должны быть сведены перед загрузкой.
PDF-файлы могут не иметь включенных функций безопасности, препятствующих их преобразованию
к изображениям.
PDF-файлы должны быть отсканированными изображениями с разрешением 300 DPI.

Доступность системы

Функции приложения ACRIS «Поиск адресов и посылок и создание налоговых форм/создание титульных страниц» могут быть недоступны в течение следующего времени в связи с техническим обслуживанием системы:

По воскресеньям с 5:00 до 10:00
Ежедневно с 1:00 до 2:00 (только несколько минут)

ACRIS ePayment может быть недоступен в следующие часы из-за технического обслуживания системы:

Ночью с 1:00 до 2:15
Воскресенье с 5:00 до 10:00

Если вы попытаетесь получить доступ к любой из этих функций в это время, обслуживание может быть прервано.

Системные требования

Операционная система: Microsoft Windows 7 или выше
веб-браузеров
- Internet Explorer 11 и выше
- Firefox (последняя версия)
- Хром (последняя версия)
- Сеансовые файлы cookie включены
- Javascript включен
- Блокировщики всплывающих окон отключены
Минимальное разрешение экрана 1024 x 768 dpi

Рекомендуемое разрешение 1280 x 1024 dpi
Принтер с поддержкой Windows

Ограничения использования полосы пропускания
Чтобы обеспечить наилучшие возможности ACRIS (автоматизированной информационной системы городского реестра) для всех пользователей и не допустить ухудшения производительности системы, Департамент внимательно следит за трафиком пользователей. Системные устройства устанавливаются для мониторинга использования полосы пропускания и ограничивают ежедневное использование полосы пропускания до 400 МБ с 15 мая 2006 г. В будущем Департамент будет отказывать в доступе к этим IP-адресам в нарушение этой политики.

Кроме того, Департамент ограничивает доступ пользователей к роботам, автоматическим сценариям и другим методам, потребляющим чрезмерную пропускную способность, для загрузки информации из ACRIS. Пользователям с большим объемом трафика следует обратиться в городской регистр, чтобы установить службы подписки на данные, которые были специально разработаны для поддержки такого трафика.

Немного об ACRISasap и ACRIS.com
Обратите внимание, что ни ACRISasap, ни ACRIS.com не являются службой или веб-сайтом, утвержденными Департаментом финансов г. Нью-Йорка. За любые ошибки, возникающие в результате использования этих сайтов, несет ответственность заявитель, включая любые вытекающие из этого штрафы и проценты.

Дополнительная информация

Поиск записанных документов
Подготовка титульной страницы для записи документа
Создание электронных налоговых (электронных) налоговых переводных форм
Внедрение служб электронных данных (EDS)
Ресурсы электронных служб данных (EDS)
Часто задаваемые вопросы: Общая информация ACRIS
Часто задаваемые вопросы: электронные налоговые (электронные налоговые) формы
Контрольный список для записи документов

Для получения дополнительной информации о налоге на передачу недвижимости (RPTT) щелкните здесь.

Контактная информация

Позвоните в службу поддержки ACRIS по телефону (212) 487-6300 для получения помощи или отправьте электронное письмо в службу поддержки ACRIS.
Свяжитесь с отделом земельных книг.

Офис округа Бронкс: 3030 3rd Ave, 2nd floor Bronx, NY 10455
Офис округа Кингс: 210 Joralemon Street, 2nd floor Brooklyn NY 11201 этаж
th Street 3 Офис округа Нью-Йорк 6, 96004 John , NY 10038
Офис округа Квинс: 144-06 94th Avenue, Jamaica, Queens 11435

Подписка на исторические индексные данные
Исторические индексные данные также доступны для загрузки по специальному запросу в городской реестр. Активная подписка для загрузки этих данных не требуется. Вместо этого такие запросы будут рассматриваться и утверждаться в каждом конкретном случае. Стоимость загрузки исторических данных индекса будет указана заранее. Когда указанная стоимость будет принята и получена оплата, данные будут доступны для загрузки. Для получения дополнительной информации свяжитесь с Финансами.

Плата за подписку на индексы и данные изображений

Земельные записи — Окружной суд округа Монтгомери, штат Мэриленд

Перейти к основному содержанию

Обновления COVID-19

Информация о вакцинах и бустерах

После 1 июля 2020 года надбавка за все записи Land Records останется в размере 40 долларов США. Для получения дополнительной информации посетите https://mdcourts.gov/legalhelp/landrecords.

Земельная книга состоит из четырех офисов:

Комната общественной информации Земельных записей
240-777-9477
*отдел, где вы можете получить информацию о земельных документах

Отдел поземельного учета
240-777-9470
*кабинет, где вы принимаете документы для регистрации в поземельном учете

Отдел индексации земельных книг
240-777-9470
*данный офис индексирует все документы земельных книг по имени праводателя/получателя

Отдел дублирования земельных книг
240-777-9480
*данный офис делает копии/заверенные копии любого документа, зарегистрированного в Земельной книге

Комната общественной информации Земельного архива
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Северная башня, 2, ^,, этаж, кв. 2120
ЧАСЫ: Понедельник–пятница, с 8:30 до 16:30 (Примечание: время записи документа: с 8:30 до 16:00)
Общественность может просматривать все документы, связанные с земельными сделками, зарегистрированными в Отделе земельных документов Окружного суда — все инструменты доступны в Интернете, а компьютеры доступны в Комнате общественной информации для просмотра и копирования инструментов, связанных с земельными документами в округе Монтгомери, а также другие округа в штате Мэриленд через MDLandrec.net, в том числе – земли, площади кондоминиумов, участки квартир, залоговые права, судебные решения и любые финансовые отчеты, зарегистрированные на земле.
MDlandrec.net в настоящее время бесплатен, и к нему можно получить доступ с домашнего или офисного компьютера. При первом доступе к этой услуге вам потребуется заполнить заявку на вход в систему (примечание: требуется действующий адрес электронной почты). Вы получите пароль по электронной почте в течение примерно 1 часа после заполнения заявки в обычный рабочий день. После того, как вы вошли в систему, вы можете искать записи о земле по имени, liber/folio или номеру налогового счета, а также у вас есть возможность распечатать документы.
Книги индексов акций за период с 1777 по 1981 год сейчас хранятся в Государственном архиве штата Мэриленд. Индексы доступны в Интернете на веб-сайте архивов штата Мэриленд по адресу msa.maryland.gov
После того, как вы зайдете на веб-сайт, перейдите по адресу:
. Путеводитель по государственным ресурсам Серия
ID# T5190
Прокрутите вниз для просмотра книг
Plats также доступны на веб-сайте plats.net, цифровой справочной системе изображений для землеустройства, подразделений и кондоминиумов. ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, У НАС НЕТ ДОСТУПА К ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПЛАСТИНАМ ДОМА / РАСПОЛОЖЕНИЮ ДОМА.
По вопросам, касающимся MDlandrec.net и plats.net, обращайтесь в справочную службу архивов штата Мэриленд по телефону 410-260-6487.

Отдел земельных книг занимается всеми вопросами, связанными со сделками с недвижимостью. В Департаменте хранятся некоторые из наиболее важных записей, созданных правительством, которые датируются июлем 1777 года. Эти земельные записи общедоступны через Интернет, а также в департаменте.
Дополнительная важная информация о земельных записях:
Как работает индексация
Отдел индексации индексирует все документы, зарегистрированные в Отделе регистрации поземельных книг. Каждый документ индексируется по имени лица, указанному в документе (т. е. даритель = лицо, продающее или дающее, получатель = лицо, покупающему или получающему), либеру и фолио, а также типу документа. Все имена индексируются в алфавитном порядке в компьютере. Все индексы проверяются на точность перед окончательной доработкой.
Способ отображения документов
Изображения всех инструментов, связанных с земельными сделками, создаются с помощью сканера Kodak i610 в отделе обработки изображений. После получения лицензии и номера фолио для нужных инструментов сотрудники по обработке изображений делают цифровые изображения запрошенных документов и загружают их в MDLandRec.Net, систему поиска цифровых изображений для земельных записей в Мэриленде.
Порядок регистрации документов
Отдел регистрации регистрирует акты, доверенности, договоры аренды, уступки, доверенности и т. д. Регистрация документов осуществляется публично и/или по почте. Сразу же после получения документа секретарь-регистратор рассчитывает пошлины и налоги и ставит печать на документе с указанием дня и времени подачи.
Изготовление копий
После того, как liber (книга) и folio (страница) будут найдены, документы можно просмотреть на компьютере. Сотрудники дублирования могут делать копии (в том числе заверенные копии) любых документов. Сотрудники также могут предоставить тройные печати любых документов, зарегистрированных в Департаменте земельных книг. Также доступно самообслуживание обычных копий, но для разблокировки изображений и дубликатов документов необходимо приобрести ключ быстрого доступа . Ключ можно приобрести в отделе дублирования (Северная башня, 2300 ринггитов). Вы можете добавить деньги к своему ключу в любое время в обычные рабочие часы. Если у вас есть какие-либо вопросы, позвоните сотрудникам Duplications по телефону 240-777-9.480.
Плата за копирование
Плата за копирование может быть оплачена наличными или чеком, но не кредитной картой.
Обычные копии и копии для самообслуживания: 50 центов за страницу
Заверенные копии: 5 долларов США за заверение + 50 центов за страницу
Тройные печати: 10 долларов США за печать + 50 центов за страницу
Регистрация документа
Департамент финансов округа Монтгомери (240-777-8860), расположенный по адресу: 27 Courthouse Square, Suite 221, Rockville, MD 20850, передает все документы.
Все документы, касающиеся сельскохозяйственного использования, и частичная передача должны проходить через Департамент оценки и налогообложения штата Мэриленд, расположенный по адресу: 30 West Gude Drive, Suite 400, Rockville, MD 20850. С ними можно связаться по телефону 240-314-4510 для жилых помещений. недвижимость и 240-314-4530 для коммерческой недвижимости.
Любой акт или документ, влияющий на смену владельца, должен сопровождаться: (1) заполненным листом приема; (2) копия акта для подачи в Департамент оценки и налогообложения; и (3) аффидевит о местожительстве и/или форму штата Мэриленд MW 506 NRS для продажи имущества нерезиденту. Вы можете получить информацию о подтверждении места жительства и/или форме штата Мэриленд MW 506 NRS, позвонив по телефону 1-800-MDTAXES или на веб-сайте Контролера штата Мэриленд.
Документ должен иметь сертификат подготовки. Доверенность, подготовившая документ, или одна из сторон, указанных в документе, должна подписать Сертификат.
Доверители (продавцы) должны подписать акт, который должен быть заверен перед нотариусом.
Идентификационный номер посылки должен быть напечатан или напечатан на акте. Идентификационный номер посылки указан в правом верхнем углу вашей налоговой накладной. Это будет то же самое, что и номер вашего счета.
Документы могут быть представлены в Департамент финансов округа в электронном виде, но они должны быть представлены в окружной суд в бумажной форме.
Плата за регистрацию и налоги
Плата за регистрацию может быть оплачена наличными или чеком, но не кредитной картой.
Плата за регистрацию составляет 20 долларов США за любой документ объемом 9 страниц или менее, если он касается исключительно основного места жительства. Плата за любой другой документ объемом 10 и более страниц составляет 75 долларов США.
За все документы взимается дополнительная плата в размере 40 долларов, кроме Уведомления о продаже, Доверенности, Соглашений о принятии на себя обязательств и Передачи прав на застройку.
Государственные налоги на передачу исчисляются в размере ½ от 1 % (0,005) от суммы возмещения. Государственные налоги на передачу взимаются только с сделок и аренды.
Для тех, кто впервые покупает жилье в штате Мэриленд, приобретая основное место жительства, взимается ставка налога штата в размере 0,25%. Если в документе указано несколько получателей гранта, все они должны быть либо впервые покупающими жилье в Мэриленде, приобретающими свое основное место жительства, либо лицами, присоединившимися к договору купли-продажи ипотечного кредита/доверительного договора в качестве созаемщиков или поручителей. Чтобы претендовать на это освобождение, каждый грантополучатель должен предоставить заявление под присягой, подписанное грантополучателем, в котором указывается, что грантополучатель является покупателем жилья в штате Мэриленд, впервые приобретающим жилье в качестве основного места жительства, или является соучредителем или гарантом ипотека/доверенность на покупку денег, которые не будут занимать место жительства в качестве основного места жительства.
Заявление о сумме фактического возмещения, подлежащего уплате, если таковое имеется, включая сумму любой ипотеки или договора о доверительном управлении, принятого получателем гранта, должно быть либо включено в каждый налогооблагаемый документ, предлагаемый для записи, как часть его деклараций, либо как часть подтверждения или содержаться в отдельном аффидевите, сопровождающем документ.