Документы для оценки недвижимости для ипотеки: сколько стоит, зачем она нужна и какие документы нужны для оценки? — kiteliberty.ru — Кайт клуб Андрея Антонова, Санкт-Петербург

Содержание

Заказать оценку недвижимости для ипотеки Сбербанка в Москве

Содержание:

Зачем нужна оценка недвижимости
Где заказать оценку недвижимости для ипотеки Сбербанка
Необходимые документы
Процедура оценки недвижимости для Сбербанка
Что включает отчет об оценке недвижимости для Сбербанка
Преимущества работы с нами

Сегодня ипотека от Сбербанка стала одним из наиболее востребованных продуктов кредитования. Его суть заключается в том, что квартира, купленная на заемные средства, передается в залог кредитору и служит обеспечением обязательств должника. Если человек по каким-то причинам перестанет платить, банк обратит взыскание на предмет залога. Для установления суммы займа в обязательном порядке проводится оценка имущества.

В случае реинвестирования или изменения условий кредитного договора в текущих экономических условиях оценка также будет нужна.

УЗНАЙТЕ БЕСПЛАТНО КАК ПРАВИЛЬНО ДЕЙСТВОВАТЬ!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.
Звоните нам +7 (495) 269 02 90 ежедневно с 9:00 до 19:00 МСК

Заказать звонок

Зачем нужна оценка недвижимости

Установление рыночной стоимости залога необходимо кредитору для определения суммы займа. Получая отчет об оценке, Сбербанк на основании содержащихся в нём сведений, выдает кредит. Пригодится оценка и самому заемщику. С ее помощью он поймет, насколько адекватной является предложенная продавцом цена недвижимости. В случае наступления неплатежеспособности собственник, при условии согласия кредитора, сможет продать квартиру и погасить долг.

Отметим, что готовую оценку кредитная организация подвергает дополнительным корректировкам. Учитываются такие факторы, как возможность вынужденной реализации банком и понижение цены в будущем. Поэтому сумма, которую определил эксперт, нередко уменьшается на 10–30 %.

Где заказать оценку недвижимости для ипотеки Сбербанка

Оформить заявку на оценку можно тремя способами:

через менеджера Сбербанка;
лично, обратившись в оценочную компанию;
на сайте «ДомКлик».

Оценку для ипотеки от Сбербанка проводят профильные компании и специалисты с аккредитацией. Полный перечень оценщиков размещен на сайте Сбербанка. Кроме юридических лиц, банк сотрудничает и с частнопрактикующими экспертами, состоящими в саморегулируемых организациях.

Важно отметить, что оценивать недвижимость для ипотеки должен специалист, имеющий соответствующую квалификацию. В ином случае банк может не принять заключение. В штате компании «РусБизнесОценка» работают только опытные сотрудники, поэтому мы гарантируем проведение оценки недвижимости для ипотеки с соблюдением всех нормативных требований.

Необходимые документы

Сбербанк требует два разных списка документов для оценки недвижимости на первичном и вторичном рынках.

Так, чтобы оценить новостройку, необходимо собрать такие документы:

паспорт заказчика;
копию договора долевого участия, паевые накопления для жилищно-строительных кооперативов;
акт приема-передачи квартиры;
технический паспорт объекта или выписку из общедомового технического паспорта.

Для оценки квартиры на вторичном рынке недвижимости потребуется:

паспорт заказчика;
правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.;
технический паспорт объекта.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, к указанному перечню прилагают свидетельства о рождении каждого. При отсутствии каких-либо документов специалист оценочной компании проконсультирует по вопросу получения их дубликата или восстановления.

Процедура оценки недвижимости для Сбербанка

Условно процесс оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке можно разделить на несколько этапов. Вначале специалист изучает документы на недвижимость и делает вывод о ее ликвидности, анализируя следующие параметры:

год постройки;
местонахождение;
этаж;
общую и полезную площадь;
количество комнат;
наличие балкона, лоджии или подсобных помещений;
материал стен, кровли, фундамента;
наличие и исправность коммуникаций и инженерных сетей;
транспортную доступность, наличие инфраструктуры.

Эксперт выезжает на место для визуального осмотра и фотографирования. Фотографии впоследствии прилагаются к отчету. Во время осмотра специалист уточняет, соответствует ли фактическая планировка тому, что указано в документах.

На практике существует три подхода определения стоимости – доходный, затратный или сравнительный. Чаще всего для ипотеки в Сбербанке используют методы сравнительного подхода. Суть в том, что эксперт анализирует состояние рынка аналогичной недвижимости как в целом конкретном регионе (например, в Москве и Московской области), так и в месте нахождения квартиры (город, район). Затем на основе сравнительного анализа цен на объекты со схожими характеристиками устанавливается рыночная стоимость ипотечной квартиры.

Что включает отчет об оценке недвижимости для Сбербанка

Отчет содержит следующую информацию:

Ф. И. О., стаж, образование оценщика, а также наименование саморегулируемой организации, членом которой он является.

Цели, задачи и основание для оказания услуги.
Адрес и технические характеристики квартиры.
Описание рынка.
Описание методики и выполненные расчеты.
Список литературы, использованной в качестве источников для оценки.
Перечень приложенных документов.

Отчет может изготавливаться в бумажном или электронном виде. Документ, выполненный на бумаге, состоит из нескольких страниц, прошивается, пронумеровывается и заверяется печатью оценочной компании или частного специалиста. Электронный вариант эксперт подписывает своей цифровой подписью. Также заказчик получает копию документа. Оценщик выдает ее на руки или направляет на электронную почту.

В дальнейшем новый собственник может использовать отчет в любом случае, когда необходимо решить вопрос о стоимости недвижимости. Например, при возникновении имущественного спора в суде или при оформлении страховок, связанных с жильем.

Преимущества работы с нами

По итогам 2018 года наша компания вошла в список крупнейших оценочных организаций на рынке. «РусБизнесОценка» аккредитована во всех крупных банках России, включая Сбербанк. Профессиональная ответственность каждого специалиста застрахована в соответствии с законодательством РФ. В случае допущения ошибок заказчик получает возмещение от страховой компании. Наши оценщики, имеющие опыт более 15 лет, являются участниками СРО. Их отчеты принимают банки, страховые организации, суды и государственные учреждения.

У нас можно заказать не только оценку для ипотеки в Сбербанке, но и любые виды оценочных работ. Мы определяем стоимость коммерческой недвижимости и земельных участков, автомобилей и спецтехники, производственных комплексов и действующего бизнеса. Нашими клиентами могут стать как физические лица, так и организации.

У Вас есть вопросы?
Закажите бесплатную консультацию эксперта

* Форма заказ звонка *

Нас рекомендуют

Заказать оценку

Отправьте заявку, и мы перезвоним
в течение 10 минут!

Ваше имя *

Телефон *

Я соглашаюсь с условиями обработки и использования моих персональных данных Вы не дали свое согласие

Оценка квартиры для банка Открытие в Санкт-Петербурге и Ленинградской области от 2500 рублей

Профессиональная оценочная компания в Санкт-Петербурге готова оказать соответствующие услуги и составить отчет, отвечающий всем требованиям федерального закона. Специалисты обладают необходимым опытом, деятельность компании застрахована, все специалисты имеют документы, позволяющие осуществлять оценку недвижимости.

Стоимость услуги от 2500 ₽

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для заполнения данной формы.

Нажимая кнопку «Заказать услугу», вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Для чего нужна оценка

Оценку квартиры стоит заказывать для того, чтобы банк выдал закладную – ценную именную бумагу, свидетельствующую о том, что на недвижимость налагается обременение до полного погашения кредитного займа. Получение такой закладной нужно при одобрении ипотеки или при рефинансировании предыдущего жилищного займа.

При получении ипотеки на приобретаемую квартиру накладывается обременение, она находится в залоге у кредитной организации, пока вы не выплатите весь займ. Это дает банку Открытие гарантию того, что в случае неуплаты кредита он не останется в минусе и сможет выставить недвижимость на торги.

Рефинансирование предыдущего кредита подразумевает, что в качестве залога финансовая организация получит уже имеющееся у вас имущество также в качестве гарантии того, что вы полностью погасите кредит.

Порядок проведения

Если вам понадобилась оценка недвижимости для банка Открытие при получении ипотеки, и вы заказали ее в нашей оценочной компании, то вся процедура проходит в несколько простых этапов:

После консультации с менеджером и договоренности о том, когда может приехать оценщик, наш специалист приезжает на объект для проведения осмотра.
После осмотра происходит сбор всех необходимых документов.
Мы анализируем рынок недвижимости и имущество аналогичное вашему, чтобы установить актуальную стоимость.
Составляем отчет в электронном и печатном виде.

Электронную версию отчета вы можете получить на электронную почту, а печатную с помощью бесплатной доставки в пределах КАД.

Как правило, на работу уходит 1-3 рабочих дня, однако вы можете заказать срочное выполнение услуг за 1 день за дополнительную плату в размере 30%.

Документы для оценки

Перед тем, как заказывать оценку квартиры, важно подготовить определенный пакет документов. Специалисты компании проконсультируют о том, что именно стоит подготовить, однако рекомендуем обратить внимание на следующий приблизительный список:

Для первичного жилья. Паспортные данные заказчика, документы о приобретении квартиры, план и акт приема-передачи.
Для вторичного жилья. Паспортные данные заказчика, технический паспорт, правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН или свидетельство о ГРП) и справка по форме №7.

В зависимости от различных нюансов список может варьироваться. Например, если отсутствует кадастровый или технический паспорт объекта, то можно предоставить выписку из ЕГРН с читаемым планом, на котором четко видны границы, цифры и номер квартиры. Для получения консультации по списку документов или другим вопросам по оценке недвижимости для ипотеки, воспользуйтесь контактным номером телефона или закажите обратный звонок.

Вас также может заинтересовать

Мы рады вам помочь

Наши специалисты готовы помочь в решении любого вашего вопроса об оценке. Свяжитесь с нами любым удобным способом или закажите обратный звонок.

Заказать звонок

Информация для потребителей | ТАЛКБ

Поиск владельца лицензии

Название или номер лицензии

Тип лицензии
Оценщик недвижимостиУправляющая компания по оценкеБрокер или агент по продажамИнспекторАгент по аттестации и проезду

электронная почта

Если вы покупаете, продаете или рефинансируете свой дом и в этом участвует финансовое учреждение, вам потребуется оценка вашей собственности. Оценка определяет предполагаемую рыночную стоимость вашего дома. Затем это используется для определения того, является ли имущество достаточным залогом для кредита.

Зачем нужна оценка недвижимости и как это делается?

Оценка – это письменная оценка стоимости дома или имущества, основанная на текущих рыночных условиях. Эта оценка определяется лицензированным оценщиком и предоставляется в официальном отчете об оценке. В большинстве случаев оценку требует кредитор покупателя, потому что кредитор ищет гарантии того, что имущество является достаточным залогом и стоит сумму, которую заемщик согласился заплатить. Просмотрите потребительские ресурсы Фонда оценки для получения дополнительной информации о том, как оценка связана с процессом ипотечного кредитования.

Нужно ли мне искать собственного оценщика?

В большинстве случаев ипотечный кредитор выбирает оценщика для проведения оценки имущества. Однако вы можете найти оценщика, назначенного для вашей собственности, чтобы проверить его учетные данные. Подкомитет по оценке ведет Национальный реестр оценщиков. Здесь вы можете искать оценщиков по штату, городу, округу, имени или номеру лицензии. Вы также можете найти квалифицированных оценщиков в вашем регионе, посетив веб-сайты многих профессиональных торговых ассоциаций оценщиков.

Типы лицензий оценщика

Профессиональный оценщик обеспечивает беспристрастную и объективную оценку имущества. TALCB существует для защиты интересов потребителей, а также для обеспечения того, чтобы оценщики соблюдали Единые стандарты профессиональной практики оценщиков (USPAP) в своих оценочных заданиях.

В Техасе к признанным классификациям оценщиков относятся:

Оценщик-стажер

Оценщик-стажер — это лицо, которое стремится стать лицензированным оценщиком. Они приобретают опыт юридической оценки недвижимости под спонсорством сертифицированного генерального или сертифицированного оценщика жилой недвижимости. Стажер-оценщик может быть назначен для оценки вашей недвижимости, но он работает под руководством и контролем своего спонсора

Лицензированный оценщик жилой недвижимости

Лицензированный оценщик жилой недвижимости — это лицо, уполномоченное проводить оценку несложной жилой недвижимости, состоящей из 1–4 квартир, со стоимостью сделки менее 1 000 000 долларов США. Это также означает, что они имеют право совершать сложные федеральные сделки (FRT) и сделки, не связанные с FRT, на сумму менее 250 000 долларов США. Сертифицированный оценщик жилых помещений имеет право проводить оценку 1-4 единиц жилой недвижимости независимо от стоимости сделки или сложности оценки

Сертифицированный генеральный оценщик

Сертифицированный генеральный оценщик — это лицо, уполномоченное проводить оценку всех видов недвижимого имущества независимо от сложности или стоимости сделки для сделок, связанных с федеральным и не связанным с государством

Как работает процесс оценки?

В большинстве случаев финансовая организация, участвующая в покупке, продаже или рефинансировании дома, выбирает и нанимает оценщика. В большинстве случаев процесс оценки выглядит так:

Сторона, которой принадлежит кредит, как правило, несет ответственность за оплату услуг по оценке в процессе закрытия
Оценщики прибывают на место и начинают оценку; это может занять несколько часов
На месте профессиональный оценщик оценивает имущество с точки зрения расположения, размера, благоустройства и состояния имущества
Эта информация используется для определения их мнения о оценочной стоимости

Кто мой оценщик?

Несмотря на то, что финансовое или кредитное учреждение обычно выбирает и назначает оценщика для вашей собственности, вы все же можете проверить лицензированных оценщиков в вашем районе. TALCB имеет обширный инструмент поиска владельцев лицензий, который поможет вам найти оценщика, назначенного для вашей собственности. Кроме того, Подкомитет по оценке, управляемый Федеральным экзаменационным советом по финансовым учреждениям, ведет реестр лицензированных оценщиков. Реестр представляет собой базу данных, состоящую из лицензированных государством оценщиков жилья, сертифицированных государством жилых домов и сертифицированных штатом генеральных оценщиков, которые имеют право проводить оценку. В Национальном реестре оценщиков вы можете:

Изучение опыта и полномочий человека
Определить, есть ли какие-либо проблемы или ожидающие расследования в работе человека
Поиск оценщиков по штату, городу, округу, имени или номеру лицензии

Важные документы для процесса покупки жилья

Вынос ключей

Сбор важной информации, такой как налоговые декларации и формы W-2, может помочь вам подготовиться к подаче заявления на ипотеку. Вы можете предоставить большую часть своей информации в электронном виде.

Дополнительные темы в разделе Подготовка
Обзор учебного центра

Ключевые документы в процессе покупки жилья

Подготовьте документы, которые вам могут понадобиться, чтобы упростить процесс подачи заявки на ипотеку. Вот что нужно собрать:

Когда вы ведете переговоры:

Договор купли-продажи или договор купли-продажи: Соглашение между покупателем и продавцом объекта недвижимости. В нем описываются условия (например, цена), на которых покупатель соглашается приобрести недвижимость у продавца, и его также можно назвать офертой или соглашением.
Форма 1003 или Единая заявка на жилищную ссуду: документ, необходимый почти для всех заявок на ипотечную ссуду, который включает доход и активы заемщика, а также описание дома, на который подается ипотека.
Письмо-обязательство: Официальное письмо, направленное кредитором заемщику, в котором говорится, что он или она были одобрены для ипотечного кредита (также называемое Письмом-подтверждением). В нем излагаются конкретные условия одобренного кредита.
Заключительное раскрытие информации: форма, в которой излагаются детали одобренного ипотечного кредита, включая условия кредита, прогнозируемые ежемесячные платежи и сумму, которую заемщик будет платить в виде сборов и других расходов для получения ипотечного кредита. Кредитор должен предоставить Заключительное раскрытие информации заемщику по крайней мере за три рабочих дня до закрытия кредита.
Оценка кредита: форма, в которой заемщику сообщается важная информация о запрашиваемом ипотечном кредите, включая расчетную процентную ставку, ежемесячный платеж и общие расходы на закрытие кредита. В нем также приводятся расчетные расходы на налоги и страхование, а также возможные изменения процентной ставки и платежей в будущем, а также любые другие особенности кредита. Кредитор должен предоставить заявителю оценку кредита в течение трех рабочих дней после получения его или ее заявления.
Оценка: отчет, сделанный оценщиком, который оценивает стоимость имущества. Это помогает сообщить заемщикам и кредиторам, что стоимость имущества, используемого для обеспечения ипотечного кредита, поддерживает сумму кредита. Оценка проводится квалифицированными специалистами; обычно заемщик или кредитор должны заплатить комиссию за проведение оценки.

Когда вы заключаете сделку:

Предварительный отчет о праве собственности: отчет, в котором заемщику и кредитору сообщается о наличии залогов или претензий в отношении объекта недвижимости, которые необходимо разрешить для завершения покупки. Отчет обычно является результатом поиска по названию, проведенного титульной компанией.
Реферат на заглавие: Письменная история владения конкретным объектом недвижимости. Он охватывает время с момента возникновения права собственности на это имущество до настоящего времени. В нем перечислены владельцы по истории собственности, а также документы, которые были зарегистрированы в этой области, такие как залоговые права и ипотечные кредиты. Его также можно назвать актом или титулом.
Дополнение: список или соглашение, добавляемое к контракту, обычно налагающее условия на договор купли-продажи, которые не включены в стандартный язык контракта. Например, иногда покупатель или продавец может захотеть поставить продажу имущества в зависимость от одобрения финансирования. Кроме того, некоторые поддерживаемые государством ипотечные программы требуют добавления приложения к договору купли-продажи при определенных обстоятельствах.
Аффидевиты и заявления: Аффидевиты — это письменные документы, в которых кто-то под присягой подтверждает, что заявление является верным. Декларации – это заявления, сделанные кем-либо. Как правило, в них излагаются юридические обязательства, с которыми заемщик соглашается при оформлении ипотечного кредита, и обычно они подписываются во время закрытия ипотечного кредита.
Свидетельство о праве собственности: Разрешение, выданное местным органом власти, удостоверяющее, что дом безопасен для проживания, будь то новый дом или дом, в котором был проведен капитальный ремонт. Дома, которые не могут быть заселены, стоят меньше денег, потому что они могут потребовать ремонта, прежде чем люди смогут в них заселиться, и это делает ипотеку более рискованной для кредитора.
Note or Mortgage Note: контракт, который заемщик подписывает, соглашаясь выплатить денежную сумму по определенной процентной ставке в течение определенного времени. Когда записка обеспечена недвижимостью, как при покупке дома, она называется ипотечной запиской.
Заключительный отчет: отчет, используемый при закрытии для учета всех средств, полученных и выплаченных во время покупки дома. Он может включать цену продажи, затраты на закрытие, условное депонирование для уплаты налогов и страховки, а также авансовые платежи.

После закрытия:

Заявление условного депонирования: Счет условного депонирования — это отдельный счет, который заемщик финансирует, а кредитор использует для уплаты налога на имущество, страхования домовладельцев и платежей по ипотечному страхованию (если применимо) от имени заемщика. В годовом отчете об условном депонировании подробно описываются любые изменения в учетной записи, включая любые недостачи или излишки и другие действия по учетной записи.
Форма 1098: каждый год кредиторы должны предоставлять заемщикам форму 1098 IRS. Если ваша ипотека оформлена в Wells Fargo, вы можете получить доступ к своей форме 109.8 здесь. Для большинства домовладельцев проценты по ипотечным кредитам не облагаются налогом, а форма 1098 сообщает заемщику, сколько процентов было выплачено в прошлом году. Этот документ может также включать в себя то, что заемщик заплатил за баллы, чтобы получить кредит и условное депонирование выплат по налогам на имущество (которые могут подлежать вычету) и страхованию от несчастных случаев (обычно не подлежат вычету).

Статьи по теме

Как предварительная квалификация и предварительное одобрение могут помочь вам в процессе покупки жилья

Предварительная квалификация и предварительное одобрение помогут вам и любым продавцам, с которыми вы ведете переговоры, быть уверенными в цене дома, которую вы можете себе позволить.

Посмотреть статью

Три важных шага, которые необходимо выполнить при покупке дома

В процессе покупки дома есть три важных момента, когда вам, возможно, придется заполнить некоторые документы.