Необходимые документы для оценки квартиры
Оценка рыночной стоимости жилья относится к наиболее популярным услугам, оказываемым организациями, работающими в сфере оценочных услуг. Оценка является наиболее надежным способом установления рыночной цены квартиры.
Компания «АБН-Консалт» оказывает широкий спектр оценочных услуг, в том числе по оценке стоимости жилых помещений любого типа. Чтобы получить экспертное заключение, обращайтесь к нам с заявкой и предоставляйте необходимые документы. Когда возникает необходимость оценки жилья? Основными причинами, заставляющими людей обратиться за услугами эксперта-оценщика, являются:
- Сделки купли-продажи жилья, дарение.
- Перерегистрация права собственности в случае смерти владельца недвижимости.
- Оформление прав на наследство.
- Оформление ипотечного кредита в банке.
- Решение суда о разделе недвижимости между наследниками.
- Передача квартиры в залог либо ее принудительное изъятие.
- Перераспределение имущественных долей предприятия.
- Подписание договора страхования.
- Сдача жилья в аренду.
Нередко оценка требуется для: отдельных комнат; квартир, входящих в состав коммунального жилья; долей в одной квартире. В таких ситуациях требования провести независимую экспертизу устанавливается судом в процессе разбирательства.
Какие документы необходимы?
Чтобы определение рыночной стоимости жилья было правильным и полным, заказчик при обращении к оценщику должен предоставить пакет документов:
- Права владельца на жилое помещение. В данную категорию входят договоры дарения, купли-продажи, свидетельство собственника, судебное решение.
- Техпаспорт БТИ.
- Личные документы – паспорт владельца или доверенного лица. Для случая вступления в наследование также прилагается свидетельство о смерти владельца недвижимости, его паспорт и бумаги, в которых указаны наследники (решение суда, документы о браке или рождении детей).
Как проводится оценка жилья?
Независимая оценка, позволяющая установить актуальную и справедливую стоимость жилого помещения, проходит поэтапно. Изначально назначается встреча клиента и оценщика, на которой определяются основные цели оказания услуг и выясняются задачи. Клиент передает эксперту необходимые личные документы и бумаги на квартиру.
После анализа документации эксперт составляет задание на проведение оценки, а также составляет проект договора на оказание услуг, после подписи которого специалист выезжает на объект.
Для формирования экспертного мнения и определения рыночной стоимости жилья оценщик проводит осмотр квартиры с учетом ее месторасположения, устанавливает факторы, оказывающие влияние на стоимость, проводит фотосъемку. Данные процедуры занимают до двух дней. Результатом оказанных услуг выступает заключение эксперта и составленный им отчет. Документ имеет юридическую силу и может предоставляться в любую инстанцию или госструктуру при необходимости.
На рыночную стоимость жилья влияет множество факторов. Помимо месторасположения и района, в котором находится квартира, существенное значение оказывает экологическая обстановка, развитость инфраструктуры, близость к транспортным узлам. Учитывается также высотность дома, год строительства здания и его техсостояние, наличие парковки. Указанные факторы позволяют эксперту провести объективную оценку жилья и установить его рыночную стоимость.
Оценка квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в новостройке и вторичной недвижимости
Независимая оценка квартиры в Санкт-Петербурге позволяет узнать реальную рыночную стоимость недвижимости, что потребуется для выгодного распоряжения имуществом. Если возникла такая необходимость, лучше заказать услугу у профессиональных оценщиков, которые проведут тщательный осмотр, изучат состояние жилого объекта и документацию, проанализируют рынок. В результате проведенной работы заказчик получает официальное заключение с указанием важных сведений.
Обращайтесь в оценочную компанию «Авангард», чтобы вызвать эксперта и оценить квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Стоимость услуги от 2500 ₽
Базовая стоимость и срок подготовки полного отчета зависят от местоположения, площади объекта и объема информации в документации, представленной для оценки.
Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для заполнения данной формы.Нажимая кнопку «Заказать услугу», вы соглашаетесь на обработку персональных данных
Для чего требуется оценка стоимости квартиры
Раздел имущества при разводе
Оформление кредита под залог недвижимости
Вступление в наследство
Страхование жилья
Перед продажей
Экспертиза жилой недвижимости в СПб может потребоваться в следующих ситуациях:
- раздел совместно нажитого имущества при разводе;
- оформление кредита под залог недвижимости в банке;
- вступление в наследство;
- страхование жилья;
- оценивание перед продажей;
Оценить можно как жилье в новостройке, так и вторичку.
В любом из указанных случаев обращайтесь к экспертам нашей оценочной компании, чтобы узнать точные данные, подтвержденные официальным документом с подписью и печатью.
Этапы оценки
1
Выезд специалиста
Оценщиком или его представителем проводится идентификация объекта оценки, и фиксируются его характеристики. Специалисты нашей компании проводят выезды каждый день с 09:00 до 20:00. По времени осмотр занимает не более 15 минут.
2
Сбор необходимых документов
Пакет документов согласовывается с менеджером нашей компании. После согласования документы могут быть переданы в копиях на осмотре, либо в отсканированном виде высланы на почту: [email protected].
3
Анализ рынка и расчет стомости
Осуществляется сбор данных путем изучения публикаций в периодических изданиях и интернете. Анализируется сегмент рынка, к которому относится объект оценки и подбираются его объекты аналоги.
Оформление и печать
При предоставлении отчета на бумажном носителе, отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком, а также скреплен личной печатью компании, проводившей оценку.
Расчет оценочной стоимости недвижимого имущества состоит из нескольких этапов, каждый из которых требует профильных знаний и глубокого анализа. Для начала вам нужно обратиться к специалистам, оставив заявку или позвонив по указанному на сайте номеру. Согласовав дату и время, специалисты переходят к работе:
- осматривают объект, делают снимки;
- изучают документацию;
- анализируют рынок, ищут аналогичные предложения с актуальными ценами.
На рыночную цену жилого объекта влияет расположение, площадь, количество комнат, состояние, транспортная доступность, этаж расположения. Оценщик учитывает эти все данные при составлении отчета, где указывает рыночную стоимость .
Необходимые документы
Независимое оценивание жилья проводится только после получения необходимой документации – вам нужно предоставить бумажные копии либо сканы.
- новостройка – паспорт заказчика, документ о покупке, план, акт приема-передачи;
- вторичка – паспортные данные заказчика, документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт.
Специалисты-оценщики изучают предоставленные документы, на основании которых готовят экспертное заключение. Отчет с подписью эксперта и печатью фирмы имеет юридическую силу – его можно передать в суд, банк и другие инстанции.
Наши преимущества
Профессиональные оценщики
Деятельность компании застрахована
Занимаем 6-е место среди крупнейших оценочных организаций Северо-Западного федерального округа
Сотрудники компании «Авангард» проводят независимое оценивание жилой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке в Санкт-Петербурге. У нас работают квалифицированные специалисты с большим опытом, которые предоставят быстрый и точный результат.
- бесплатные консультации – отвечаем на все интересующие клиента вопросы по телефону и в офисе;
- точная экспертиза недвижимости для различных нужд – для продажи, получения наследства, разделения имущества или возмещения ущерба;
- доступные тарифы – с прайсом вы можете ознакомиться на сайте;
- скидки и акции – снижаем цены на услуги при заказе экспертизы для 3-х и более объектов.
Расчет за работу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области индивидуальный, зависит от типа, площади и удаленности объекта. Если нужна срочная экспертиза вторички в день обращения, за услугу нужно доплатить +30% за оперативность. Чтобы узнать интересующие детали и сделать заказ, звоните по указанному номеру, оставляйте заявку на сайте или обращайтесь в онлайн-чат.
Вас может заинтересовать
Мы рады вам помочь
Наши специалисты готовы помочь в решении любого вашего вопроса об оценке. Свяжитесь с нами любым удобным способом или закажите обратный звонок.
Заказать звонок
Документы по профессиональной практике
Распечатать Электронное письмо Делиться
Институт оценки предлагает ряд документов и ресурсов по профессиональной практике.
Информация, отмеченная звездочкой (*), доступна только членам Института оценки, кандидатам, практикующим аффилированным лицам и аффилированным лицам. Узнайте больше о присоединении к ИИ.
Критика — Форма самопроверки*
Этот ресурс был разработан в качестве руководства для отчетности в рамках USPAP. Его можно использовать как для жилых, так и для общих работ.
Образцы материалов для услуг*
Эти типовые контракты на участие, разработанные совместной проектной группой членов и сотрудников и проверенные внешним консультантом, содержат примеры формулировок, которые можно использовать для оценочных заданий.
Образец заявления о сертификации*
Эти образцы заявлений о сертификации для письменных отчетов об оценке, обзоре оценки и консультационных услугах по оценке доступны для профессионалов Института оценки, чтобы использовать их в качестве одного из ресурсов при разработке своих собственных Заявлений о сертификации.
Использование обозначений, эмблем и логотипов*
Институт оценки поощряет своих специалистов широко сообщать о своих достижениях и своей приверженности профессии оценщика. С этой целью Институт оценки создал логотипы, обозначения и эмблемы товарных знаков, а также специальные стандарты использования этих знаков и любых ссылок на Институт оценки и/или членство, кандидатуру и принадлежность.
Институт оценки «Совокупность знаний»
Совокупность знаний определяется как:
Текущий свод знаний Института оценки состоит из:
- Имеющиеся в настоящее время учебники, монографии и путеводители, изданные Институтом оценки, за исключением сборников опубликованных статей, и
- Текущие курсы и семинары Института оценки, разработанные на национальном уровне.
Текущий свод знаний Института оценки является авторитетным источником признанных методов и приемов для специалистов-практиков в области оценки.
Заявление Института оценки о правах собственности Документ для обсуждения и черновик примечаний к руководству
В этом положении уточняется, что Симпозиум по правам собственности и черновые примечания к Руководству по рассмотрению аренды за плату при простой оценке не являются частью Свода знаний Института оценки, который является авторитетным источником признанных методов и приемов для оценщиков.
Требования штата к оценщикам-наблюдателям и оценщикам-стажерам*
Электронная таблица и приложение с информацией для оценщиков-наблюдателей и оценщиков-стажеров о требованиях штата к лицензированию.
Переадресация, переназначение, переоценка
Часто задаваемые вопросы, чтобы помочь оценщикам обрабатывать запросы на переадресацию, повторную сертификацию или переназначение ранее подготовленных отчетов.
Вопросы конфиденциальности для оценщиков
Информация о Законе о модернизации финансовых услуг, обычно называемом Законом Грэмма-Лича-Блайли (GLB), и о том, как он применяется к оценщикам и оценке недвижимости.
Отчеты AI®
Миссия инициативы AI Reports® заключается в разработке форматов отчетов об оценке, разработанных оценщиками и для оценщиков.
Введение в оценку для финансовой отчетности
Просмотрите список ресурсов для получения информации об оценке для финансовой отчетности.
Федеральные правила и формы коммерческой/жилой оценки
- 12CFR, часть 34 — Кредитование и оценка недвижимости
- Руководство по межведомственной оценке и оценке
- Функции независимой оценки и оценки
- Часто задаваемые вопросы по Положению об оценке
- Часто задаваемые вопросы по застройке жилых массивов
- Единый инструмент оценки коммерческой недвижимости
Всплывающее содержимое здесь.
СогласенНе согласен
Руководство и требования FHA по оценке
Когда вы покупаете дом, вам нужно сосредоточиться на нескольких задачах, от осмотра дома до оформления ипотечных документов. Если вы планируете получить ипотечный кредит, обеспеченный Федеральной жилищной администрацией (FHA), дом, который вы хотите купить, требует оценки, соответствующей стандартам FHA. Вот почти все, что вам нужно знать, чтобы начать.
Что такое оценка дома FHA?
Оценка дома – это оценка рыночной стоимости имущества. Поскольку оценку проводит третья сторона, ни покупатель, ни продавец не влияют на рыночную стоимость. Оценка является стандартным требованием для большинства ипотечных кредитов и рефинансирования.
Кредиторы используют рыночную стоимость, полученную в ходе оценки, для определения отношения кредита к стоимости вашего ипотечного кредита. Этот расчет помогает кредиторам давать взаймы больше, чем они готовы рискнуть, и может помочь ограничить покупателей от заимствования больше, чем стоит дом.
Оценка FHA также подтверждает, что недвижимость соответствует минимальным стандартам, установленным Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).
Оценка дома FHA требует двух шагов:
- Посещение объекта: Оценщики FHA посещают дома лично, чтобы делать заметки и делать фотографии. Они проверяют качество конструкций, внутреннее и внешнее состояние, состояние креплений и систем, а также состояние участка.
- Исследование рынка: Оценщики исследуют цены продажи сопоставимых домов, просматривая дома, которые закрывались в одном и том же районе и обычно закрывались в течение последних шести месяцев. Они используют свои выводы из посещения сайта, чтобы оценить рыночную стоимость дома.
Перечень требований к оценке FHA
Оценщики FHA следуют рекомендациям HUD по минимальным стандартам собственности. Дома должны соответствовать следующим требованиям к оценке или быть отремонтированы в соответствии с требованиями, чтобы получить одобрение на получение кредита FHA:
- Должен иметь неповрежденный внешний вид, фундамент и крышу
- Должен иметь безопасный и разумный доступ к собственности
- Не должно содержать незакрепленной проводки и открытых электрических систем
- Все необходимые коммуникации, включая газ, электричество, воду и канализацию, должны функционировать должным образом.
- Должна быть работающая, постоянная система отопления, которая может адекватно обогревать помещение
- Поверхности должны быть без сколов и отслоений краски на основе свинца
- Должен быть надлежащий доступ к чердачным помещениям и естественная вентиляция в подвальных помещениях
- Должен быть доступ к питьевой воде
- Не должно быть заражено дереворазрушающими насекомыми
- Не должно быть внутренних и внешних опасностей для здоровья и безопасности, таких как отсутствие поручней на крутых лестницах
- Должен быть товарным имуществом
Когда мне нужна оценка дома FHA?
Вам необходимо пройти оценку дома FHA, если вы планируете рефинансировать или использовать кредит FHA для покупки дома. В большинстве случаев ваш кредитор заказывает оценку после того, как вы и продавец подпишете договор купли-продажи или для некоторых видов рефинансирования, после того, как вы подпишете заявку. После того, как вы получите оценку, вы и ваш кредитор можете просмотреть ее и решить, хотите ли вы продолжать кредит.
Срок действия всех оценок домов FHA составляет 180 дней после выдачи. Для среднего покупателя 180 дней достаточно, чтобы завершить процесс закрытия. Если вам нужно больше времени, прежде чем подписывать документы о закрытии кредита, кредитор должен будет убедиться, что стоимость имущества не снизилась.
Кто проводит оценку домов FHA?
Обученные специалисты проводят оценку дома FHA. Утвержденные FHA домашние оценщики должны пройти несколько часов занятий и записать сотни часов контролируемого опыта. Они также должны сдать экзамен и получить государственную лицензию, прежде чем подавать заявку на регистрацию в реестре утвержденных оценщиков FHA.
Кто оплачивает оценку дома FHA?
Во многих случаях заявитель несет ответственность за расходы на оценку. Стоимость оценки обычно включается в стоимость закрытия, которую вы платите при закрытии кредита. Кредиторы обычно требуют, чтобы вы заплатили стоимость оценки во время подачи заявки.
Сколько стоит оценка дома FHA?
Оценка FHA обычно стоит несколько сотен долларов, примерно столько же, сколько обычная оценка дома.
Эти факторы могут повлиять на стоимость вашей оценки FHA:
- Вид имущества
- Местоположение недвижимости
- Количество единиц в собственности
- Уникальные атрибуты (например, купольный дом)
Что происходит после оценки FHA?
В большинстве случаев ваша оценка FHA подтвердит, что дом находится в хорошем состоянии и его рыночная стоимость соответствует вашим ожиданиям. Если это так, дом будет одобрен для кредита FHA, и вы можете приступить к закрытию.
В других случаях ваша оценка FHA может вызвать некоторые вопросы, которые вам, продавцу и кредитору необходимо решить, прежде чем недвижимость будет одобрена. Некоторые из наиболее распространенных проблем включают в себя:
- Ремонт: Оценки FHA могут отметить ремонт, который должен быть выполнен до выдачи кредита. Когда это происходит, дом принимается условно, и оценщик отмечает, какой будет рыночная стоимость после ремонта. Тем временем вы должны работать с продавцом, чтобы убедиться, что ремонт сделан до закрытия, или, в некоторых случаях, может потребоваться положить средства на счет условного депонирования, если ремонт должен быть завершен после закрытия (например, наружная покраска зимой).
