Отмена завещания последующим договором ренты — Юридическая консультация
Александр (Москва) 03.02.2022 Рубрика: Наследство
Если после составления завещания на квартиру ее собственник оформил с другим лицом договор пожизненного содержания с иждивением, остается ли завещание актуальным?
Завещание, Собственность
Алексей Руслин
Консультаций: 51
Начать следует с того, каким образом трактуется сущность завещания в действующем гражданском законодательстве. В соответствии с п. 1, 5 ст. 1118 ГК РФ завещание – это односторонняя сделка, которая направлена на распоряжение имуществом завещателя на случай его смерти и создает права и обязанности после открытия наследства (т.е. после смерти наследодателя). Завещание, наряду с законом и наследственным договором, является одним из оснований наследования (ч. 1 ст. 1111 ГК РФ). Иными словами, на основании содержащихся в завещании распоряжений завещателя наследственное имущество (наследство) переходит в собственность иных лиц (наследников).
И тут надо иметь в виду два принципиально важных момента:
1) завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем (ч. 1 ст. 1120 ГК РФ). Как указано в п. 18 Методических рекомендаций по удостоверению завещаний, принятию нотариусом закрытого завещания, вскрытию и оглашению закрытого завещания, утвержденных решением Правления ФНП от 1-2 апреля 2004 г. (протокол № 04/04), при нотариальном удостоверении завещания не требуется представления нотариусу доказательств, подтверждающих право завещателя на указываемое в завещании имущество. Стало быть, в завещании может упоминаться имущество, как принадлежащее завещателю, так и не принадлежащее ему;
2) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ). Если на момент смерти наследодателя та или иная вещь ему не принадлежала, то она не входит в состав наследства, хотя бы она и была упомянута в завещании.
А значит, эта вещь не перейдет к наследникам в соответствии с завещанием; завещание в этой части не будет иметь юридической силы (потому что нельзя распорядиться чужим имуществом, распорядиться можно только своим).
Договор пожизненного содержания с иждивением (как и прочие разновидности договора ренты) предполагает переход права собственности на имущество получателя ренты (в данном случае — квартиру) не после смерти получателя ренты, а сразу же после вступления договора пожизненного содержания с иждивением в силу. Это явствует, в частности, из определения этого договора, содержащегося в п. 1 ст. 601 ГК РФ: по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты («передает», а не «обязуется передать» когда-нибудь в будущем).
Поэтому на момент смерти получателя ренты квартира, ранее завещанная им, а потом отчужденная по договору пожизненного содержания с иждивением, уже не будет являться его собственностью.
Не будучи его собственностью на момент открытия наследства, эта квартира не будет входить в состав наследства после данного гражданина. К наследникам умершего эта квартира уже не может перейти, поскольку наследники приобретают право на наследственное имущество, а квартира, ранее отчужденная по договору пожизненного содержания, не входит в состав наследства.
Соответственно, те завещательные распоряжения, которые были сделаны наследодателем в отношении этой квартиры, после ее отчуждения по договору пожизненного содержания утрачивают силу.
Сказали спасибо:
как оформить и сколько стоит
Гражданину РФ можно воспользоваться несколькими вариантами, чтобы на законном основании получить жилье. Имея денежные средства, можно оформить куплю-продажу и приобрести себе квартиру или дом.
Если гражданин не обладает большими суммами денег, то ему можно заключить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом. Это достаточно заманчивая альтернатива, которая становиться все более популярной.
Однако получение жилья через оформление ренты с пожизненным содержанием имеет свои плюсы и минусы, в которых необходимо тщательно разобраться. В этой статье будут рассмотрены основные нюансы относительно договора о пожизненном содержании на 2022 год, а также условия оформления и расторжения документа.
Что такое договор о пожизненном содержании?
Суть договора заключается в том, что гражданин-получа
тель согласен передать во владение свое имущество гражданину-плате льщику на определенных условиях. Плательщик обязывается со своей стороны обеспечивать всем необходимым получателя до его смерти. Притом что он может оплачивать содержание получателя различными способами: покупать продукты, медикаменты, выплачивать назначенную сумму денег и т.д.
Однако важно учесть, что денежные взыскания должны быть не меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).
Как оформить?
Договор пожизненного содержания должен быть составлен в письменном виде.
Однако определенной формы такого документа нет. Поэтому наиболее оптимальным вариантом было бы обратиться к нотариусу, который помог грамотно и законно оформить договор пожизненной ренты.
В договоре необходимо будет указать следующую информацию:
- Способ и денежные выплаты на содержание.
- Оценочная стоимость имущества, которое перейдет в собственность плательщику.
- Сумма, которая будет ежемесячно отдаваться получателю.
- Общая сумма, которую плательщик должен отдать, подписывая договор.
Важно помнить! Если какой-либо пункт не будет учтен в документе, то его могут признать недействительным
Для законности договора о пожизненном содержании его необходимо заверить у нотариуса, который вас отправит в отдел юстиций для регистрации. После заключения договора плательщик является собственником имущества, однако до смерти получателя он должен выполнять свои обязательства. Если плательщик желает провести какие-то манипуляции с оформленным имуществом, то нотариус, в первую очередь, извещает об этом получателя и узнает его разрешение на их проведение.
После смерти гражданина-получ
Сколько стоит договор пожизненного содержания?
Договор пожизненного содержания заключается между двумя сторонами. За самостоятельно составленный договор платить нет необходимости, но если вы боитесь допустить ошибки, то составление документа можно доверить нотариусу.
За оформление и заверение документа необходимо будет заплатить нотариусу. В законодательстве не прописаны строгие рамки относительно стоимость услуг нотариуса, поэтому в разных городах сумма оплаты будет различаться.
Однако следует помнить, что перед удостоверением документа необходимо будет уплатить государственную пошлину, а также 1.5% от оценочной стоимости имущества.
Налогообложение договора
Получатель, оформляя договор с пожизненным обеспечением, указывает сумму денежных взносов со стороны плательщика. Эта сумма является доходом, который по закону облагается налогом.
Согласно законодательству гражданин-получатель должен оформить декларацию и сдать ее в налоговое отделение за каждый квартал. Если получатель сдал декларацию в апреле, то оплатить ее он должен не позже середины июля того же года. Налоговая ставка составляет 13% от дохода по НДФЛ.
Со стороны плательщика нет необходимости платить налог, так как имущество, которое передается ему в собственность, не является доходом. Плательщик, можно сказать, выкупает имущество у своего рентополучателя, поэтому оно является его «купленной» собственностью.
Можно ли оспорить договор пожизненного содержания?
Гражданин-плател
- Как был составлен договор?
- Учтены ли в нем все пункты?
- Заверен ли нотариально?
Если договор не соответствует определенным правилам и условиям, а также не имеет нотариального удостоверения и регистрации в отделе юстиций, то его можно легко оспорить в судебном порядке.
Важно учесть еще один нюанс: условия подписания договора. Если рентополучатель был введен в заблуждение или являлся недееспособным, то договор будет признан недействительным
В суде достаточно подробно рассматривается поведение гражданина-плате
- Выполнял ли он свои обязанности по договору?
- Своевременно ли оплачивал ренту на имущество?
- Полноценно ли оказывал уход за получателем?
Эти факторы очень важны, так как к перечню «существенных нарушений договора» относят:
- Регулярное уклонение от исполнения прописанных обязанностей в договоре.
- Нарушение одного или нескольких пунктов изложенных в документе о пожизненной ренте.
Однако если все вышеуказанные пункты строго соблюдены с обеих сторон, то оспорить договор о пожизненном содержании почти невозможно.
Видео: Договор пожизненного содержания с иждивением в программе «Нотариус для вас»
youtube.com/embed/AzTx4-wjxzE?showinfo=0″ frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»/>Возможные «подводные камни» договора
Договор пожизненной ренты с содержанием имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем как составить такой документ необходимо знать, с чем придется столкнуться гражданину-получ
Рассмотрим семь «подводных камней» договора о пожизненном содержании:
1. Выбор плательщика. Гражданину, который выбирает себе человека для содержания, необходимо учесть не только решение финансовых проблем, но и межличностных отношений. На протяжении долгого времени необходимо будет тесно сотрудничать с плательщиком, поэтому важно, чтобы этот человек устраивал вас в отношении характера, привычек и уклада жизни.
2. Финансовые трудности. Денежные проблемы могут возникнуть, как у получателя, так и у плательщика. К примеру, плательщик может временно потерять работу, из-за чего не сможет своевременно уплатить сумму, указанную в договоре.
С другой стороны, получатель может заболеть и расходы на его содержание могут увеличиться.
3. Временной промежуток. Очень важно при заключении договора проанализировать реальные возможности получить имущество в собственность. Бывали случаи, когда плательщик быстрее умирал, чем получатель.
4. Переселение получателя. Важно заранее предусмотреть этот риск. В договоре должно быть прописано, можно ли переселять гражданина-получ
5. Расторжение договора. Получатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор, если плательщик тщательно выполняет все условия.
В связи с этим граждане-получат
ели могут прибегнуть к хитрости. К примеру, они могут какой-то период не брать рентную плату или же не разрешать оплачивать коммунальные платежи. После этого на законном основании они могут подать заявление в суд, то плательщик не выполняет своих обязанностей.
Если в судебном порядке получатель докажет правомерность своих доводов, то плательщик лишается имущества и средств, которые были уплачены на ренту жилья.
Во избежание подобных ситуаций необходимо будет вести тетрадь учета, в которой будут зафиксированы все проплаты. При этом следует, чтобы получатель ставил свою подпись после каждой уплаты ренты или коммуналки. Такая привычка поможет не потерять свое право на получение имущества.
6. Неисполнение условий. Плательщик может намеренно не выполнять свои обязанности, надеясь, что получатель ничего не сможет сделать. Если такое происходит, то гражданину-получ
7. Недовольные родственники. По договору имущество переходит в собственность плательщику после смерти получателя. Оспорить такое решение могут родственники, которые могут настаивать, что их наследователь не был дееспособным или невменяемым на момент подписания договора.
Исключить подобную ситуацию можно, если перед составлением договора взять справку из медицинского и психиатрического отделения о состоянии здоровья гражданина-получ
Даже если родственники заходят сделать посмертную экспертизу и соберут свидетелей, то оспорить нотариально правильно оформленный документ будет чрезвычайно сложно, и, чаще всего, безрезультатно.
Скачать:
Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом — Образец.doc
Читайте также:
Права и обязанности остатка
Права и обязанности остатка Эдвард А. Хаман, эсквайр.
Вы собираетесь унаследовать имущество или планируете зарезервировать за собой пожизненное имущество? Ознакомьтесь с основными правами и обязанностями оставшегося в живых.
Эдвард А. Хаман, эсквайр.
обновлено 02 мая 2022 г. · 3 минуты чтения
Независимо от того, составляете ли вы план наследования или наследуете имущество после смерти пожизненного арендатора, вы должны понимать права и обязанности оставшегося в живых.
Life Estates and Reaindermen
Завещание или траст могут создавать различные виды интересов в собственности, в зависимости от того, как распределяется собственность. Пожизненное имущество — это интерес в собственности, который создается, когда лицо, составившее завещание или траст, дает другому лицу право пользования имуществом только в течение жизни другого лица. Пожизненное имущество также может быть создано пожизненным актом.
Когда создается пожизненное имущество, оно устанавливает два типа интереса к имуществу. Пожизненный арендатор — это лицо, которое имеет пожизненное имущество или право на использование имущества в течение своей жизни.
Второй стороной является оставшийся владелец или лицо с остаточной долей, которое имеет право на полную собственность после смерти пожизненного арендатора.
Чаще всего пожизненным арендатором является супруга создателя завещания или траста. Однако создатель траста может зарезервировать пожизненное имущество для себя или, в случае пары, для оставшегося в живых. Пожизненное имущество обычно создается, чтобы избежать завещания или для налоговых льгот.
При пожизненном наследовании может быть один или два или более остатка. В случае смерти оставшегося лица до смерти пожизненного арендатора доля оставшегося лица может перейти к имуществу умершего оставшегося лица или, возможно, к оставшимся в живых совладельцам, в зависимости от того, как общие остаточные доли были установлены в завещании, доверительном управлении или поступок.
Права остатка
Несмотря на то, что у остатка есть определенные права, которые необходимо защищать, у него нет никаких обязанностей, которые должны быть перед пожизненным арендатором.
Единственные обязанности, которые есть у остатка, на самом деле относятся к самому себе, а именно к защите своих прав на собственность и сохранению этих прав для своих наследников.
Остаток заинтересован в том, чтобы пожизненный арендатор не разрушал, не повреждал или иным образом не уменьшал стоимость имущества. Пожизненный арендатор должен обслуживать недвижимость, вносить любые существующие платежи по ипотеке, платить налоги на недвижимость и надлежащим образом застраховать недвижимость. Без согласия оставшегося лица пожизненный арендатор не может брать новую ипотеку или иным образом обременять имущество. Если это не запрещено завещанием, трастом или актом, пожизненный арендатор может сдавать в аренду или улучшать имущество.
Остаток может подать иск против пожизненного арендатора, если последний предпримет какие-либо действия, которые уменьшат стоимость имущества, обременят или попытаются продать имущество.
Продажа собственности
Остаток может продать свою долю в собственности, но покупатель получит собственность с правом пожизненного арендатора.
Другими словами, покупатель не будет иметь полного права собственности до смерти пожизненного арендатора, который тем временем сохранит за собой право пользования имуществом.
Если пожизненный арендатор и оставшийся арендатор соглашаются и подписывают документы о передаче, собственность может быть продана до смерти пожизненного арендатора. В этой ситуации оставшийся человек имеет право на большую часть доходов, чем пожизненный арендатор, причем точная доля определяется возрастом и ожидаемой продолжительностью жизни пожизненного арендатора. Другими словами, чем старше пожизненный арендатор, тем большую долю получает оставшийся.
Планирование недвижимости может быть сложным процессом, особенно когда речь идет о пожизненной недвижимости. Работа со специалистом по планированию недвижимости может помочь обеспечить правильное составление и исполнение вашего завещания, траста или акта.
Убедитесь, что ваши близкие и имущество защищены НАЧАТЬ ПЛАН МОЕГО ИМУЩЕСТВА
Об авторе
Эдвард А.
Хаман, эсквайр.
Эдвард А. Хаман — писатель-фрилансер, автор многочисленных юридических книг по самопомощи. Он занимался юридической практикой в Хаве… Читать далее
Похожие темы
Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не юридическая консультация. Заявления и мнения являются выражением автора, не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на точность, полноты или изменения в законе.
Право на проживание в сравнении с документами о праве собственности
, юридическая фирма Werner
Пожизненная недвижимость или пожизненная недвижимость — это форма собственности, при которой одной стороне предоставляется право владения недвижимостью на всю оставшуюся жизнь в форме передаваемого титула (пожизненная аренда), а другой стороне владеет собственностью и получает полный контроль над ней после смерти пожизненного арендатора (оставшегося человека).
Пожизненный арендатор не может продать имущество, но может продать свою долю в нем.
Право владения, с другой стороны, обычно относится к личному праву проживания, которое не может быть продано или передано. Могут быть другие условия, связанные либо с пожизненным имуществом, либо с правом владения в зависимости от формулировок, используемых в документе, которые могут быть очень гибкими. Не существует четких юридических различий между одним и другим, и отдельные пожизненные договоры или юридические соглашения, составляющие право владения, будут сильно различаться в каждом конкретном случае.
Можно было бы сказать, что основное различие между ними заключается в том, что право проживания обычно является личным соглашением, позволяющим кому-либо жить в доме столько, сколько ему необходимо, в то время как пожизненное имущество — это право проживания, которое может быть переданы или проданы (хотя, как только пожизненное имущество заканчивается, имущество возвращается к оставшемуся человеку или их имуществу).
Пожизненное имущество — это форма собственности, определяемая документом. В нем конкретно описываются детали пожизненного имущества, в том числе личности пожизненного арендатора и остатка. Доверитель обычно создает пожизненное имущество для себя или кого-то еще. Формулировка пожизненной недвижимости достаточно гибкая, поэтому любой документ, в котором указывается, что одна сторона сохраняет за собой пожизненное право владения, а другая сторона выступает в качестве остатка, считается пожизненной недвижимостью — формой совместной собственности.
Ситуация, в которой применима пожизненная недвижимость, может быть в случае владельца собственности с детьми от предыдущего брака и новым партнером. Они могут пожелать завещать свой дом своим детям, но хотели бы, чтобы их партнер сохранил за собой право жить в доме столько, сколько они пожелают, а также другие права полезного использования, такие как право на получение дохода от собственности.
Таким образом, они создали пожизненное имущество, назвав своего партнера пожизненным арендатором, а одного из своих детей — оставшимся.
Если пожизненный арендатор дает согласие, он может лишиться своей пожизненной аренды и аннулировать пожизненное имущество, обычно путем продажи своей доли оставшемуся владельцу. Ценность этого интереса зависит от их возраста и ожидаемой продолжительности жизни. Они также могут продать свою долю в пожизненной аренде кому-то другому или, в зависимости от соглашения, сдать недвижимость в аренду и получать доход. Если другое лицо покупает пожизненное имущество, его право владения привязано к жизни первоначального арендатора.
Даже если новый покупатель переживет пожизненного арендатора, продолжительность пожизненной недвижимости устанавливается на основе ожидаемой продолжительности жизни одного человека. В случае смерти этого человека, даже если он больше не является арендатором, пожизненное имущество заканчивается, и имущество переходит к оставшемуся владельцу, который затем может делать с ним все, что ему заблагорассудится (включая продажу имущества).
Пожизненный арендатор владеет своей долей в собственности, что позволяет им занимать ее до тех пор, пока он жив. В зависимости от языка, используемого в пожизненном имуществе, это право может передаваться. Язык, используемый для написания документа, будет определять степень, в которой пожизненный арендатор может использовать свое право проживания.
Например, лицо, предоставляющее право , может включить формулировку в пожизненное имущество, чтобы в случае выезда пожизненного арендатора срок аренды заканчивался. В противном случае оставшемуся владельцу, возможно, придется выкупить остаток доли пожизненного арендатора до его смерти, если и арендатор, и оставшийся владелец желают прекратить пожизненное имущество.
Пожизненный арендатор не владеет недвижимостью полностью и никогда не будет иметь права продавать ее в пределах пожизненной недвижимости. В то время как пожизненный арендатор (или любое лицо, унаследовавшее право оставшегося на имущество) в конечном итоге будет иметь полное право собственности на имущество после окончания срока действия пожизненного имущества, пожизненный арендатор сохраняет только контроль и право владения.
Некоторые соглашения включают положения, разрешающие пожизненному арендатору или оставшемуся арендатору сдавать недвижимость в аренду третьему лицу при условии, что пожизненный арендатор проживает в другом месте и получает все доходы от арендной платы (в соответствии с определением полезного использования) . Это может быть полезно в тех случаях, когда пожизненный арендатор должен переехать в другое место по медицинским показаниям, например, в дом престарелых или хоспис.
Доходы от аренды могут помочь покрыть медицинские расходы или обеспечить дополнительный доход помимо пенсии или других пособий. В большинстве случаев пожизненный арендатор также несет ответственность за содержание имущества, а также любые связанные с этим расходы на обслуживание и коммунальные услуги, а также налоги на имущество. Пожизненный арендатор также может продать свою долю в собственности.
Пожизненное имущество может быть признано недействительным, если не соблюдаются определенные условия, такие как обязательство пожизненного арендатора содержать имущество в хорошем состоянии или даже что-то столь же конкретное, как его семейное положение (т.