Как приватизировать квартиру | Роскачество
Приватизация квартиры – важный шаг, который дает возможность в полной мере владеть ей и распоряжаться. Если вы до сих пор этого не сделали и не знаете, с чего начать, рекомендации из этой статьи помогут вам.
Для чего нужна приватизация
Приватизация – это передача квартиры из собственности государства (муниципалитета) в собственность жильцу. Она дает возможность продавать, завещать, дарить, сдавать квартиру и так далее.
Если квартира не приватизирована, это означает, что человек проживает в ней по договору социального найма, и эта недвижимость – собственность государства. Ей можно пользоваться, но многие другие действия оказываются недоступны.
Важно! Нельзя приватизировать жилье в аварийном состоянии, а также отдельные служебные помещения, комнаты в общежитии и квартиры в закрытых военных городках.
Договор социального найма заключался в СССР с жильцами, которые переехали в квартиру, получив на нее ордер, а в наше время – предусмотрен в основном для людей, нуждающихся в социальной защите.
Кто может приватизировать квартиру, и чье согласие может потребоваться
Кто может приватизировать квартиру? Приватизировать квартиру на себя могут все люди, проживающие в ней по договору социального найма, зарегистрированные на этой жилплощади (правило распространяется в том числе на детей, более того, несовершеннолетних нельзя по собственному желанию исключить из участников приватизации).
Обратите внимание! Приватизировать квартиру (то есть, «забрать» ее себе в собственность) можно только один раз. Если человек не хочет терять такое право, он может написать отказ от доли в квартире, если в ней есть другие зарегистрированные. Исключение из этого правила – ситуация, в которой человек становился собственником в результате приватизации до своего совершеннолетия. Он может после достижения 18 лет еще раз бесплатно приватизировать какое-либо жилье на себя.
Для приватизации квартиры нужно согласие всех людей, кто в ней зарегистрирован.
Документы для приватизации квартиры
Полный список каждый регион устанавливает самостоятельно, поэтому в каждом конкретном случае требуется уточнение актуальной информации. Но базовый перечень (то, что необходимо предоставить точно) следующий:
- Документы, подтверждающие личности проживающих в квартире (паспорта, свидетельства о рождении, если речь о ребенке до 14 лет).
- Договор социального найма, в котором указываются участники приватизации.
- Согласие всех зарегистрированных в квартире (если обращаются не лично, то как правило требуется заверить у нотариуса).
- Выписка из лицевого счета с указанием всех жильцов.
- Заявление на предоставление услуги (приватизацию квартиры).
Полный перечень документов для различных регионов можно найти на портале Госуслуг.
Приватизация: пошаговое руководство
Порядок приватизации квартиры таков.
- Собрать документы, написать заявление и все вместе передать в орган, уполномоченный принимать подобные заявки. Уточните в МФЦ или в местной администрации, куда именно необходимо предоставить документы, в разных регионах эта организация может носить разные названия. На практике документы примут и в МФЦ, и на портале госуслуг, поэтому можно по своему усмотрению выбрать предпочитаемый способ подачи документов на приватизацию.
- Получить ответ после проверки документов. На это отводится не более двух месяцев, в течение которых принимается решение о заключении договора на приватизацию или отказа в нем (если имеются законные основания, выполнены не все условия, собраны не все документы). Если решение положительное, жильцам предложат подписать договор передачи квартиры в собственность. Совершеннолетние расписываются за себя (каждый из участников приватизации), за детей до 14 лет расписываются законные представители.
- Передать договор на приватизированную квартиру в Росреестр (обычно это делает вышеуказанный сотрудник уполномоченного органа).
На его основании зарегистрируют переход права собственности на квартиру. После МФЦ вернет его с выпиской из ЕГРН.
На его основании зарегистрируют переход права собственности на квартиру. После МФЦ вернет его с выпиской из ЕГРН.Приватизация квартиры имеет целый ряд преимуществ, и если есть возможность оформить ее, лучше такое право не игнорировать. В то же время не стоит забывать и о возникновении обязанности по уплате налога на имущество физических лиц. Чтобы не натолкнуться на отказ, заранее узнайте нюансы для своего региона, выполните все условия и соберите требующиеся документы, тогда этот давно отработанный процесс пройдет легко и завершится положительным решением.
КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЖИЛЬЕ? :: Статьи
Вопрос: — Я проживаю в 16- квартирном жилом доме по ул. Механизаторов, 2, кв. 15 в с.Каменка. Хочу оформить квартиру в собственность, но не могу этого сделать, т.к. дом нигде не числится на балансе. В администрации Каменского МО в помощи мне отказали, сказали, что всё должны делать сами жильцы. Куда мне обратиться, какие документы представить и сколько это будет стоить?
Ответ: — Приватизация — это бесплатная передача в собственность граждан жилых помещений, занимаемых ими на условиях социального найма.
По закону о приватизации в собственность передаются жилые помещения, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Воспользоваться правом приватизации могут граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма.
Процедуру приватизации жилого помещения необходимо начать с оформления технического (кадастрового) паспорта на жилое помещение, обратившись в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области. Собрав все необходимые документы, нужно обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования либо в Правительство Тюменской области для заключения договора приватизации. После этого необходимо со всеми документами обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тю¬менской области для регистрации права собственности на приватизируемое жильё.
Для того, чтобы заключить договор приватизации жилья, следует представить документы, которые подтверждают право пользования жилым помещением. Это может быть ордер на квартиру, договор социального найма или решение суда о признании права пользования жилым помещением. Далее — копия поквартирной карточки на приватизируемое жилое помещение; документ, подтверждающий место жительства гражданина с 4 июля 1991 года. Это необходимо в тех случаях, если место жительства менялось после 4 июля 1991 года. Граждане, участвующие в приватизации, представляют также справки о том, что ранее они не использовали право на приватизацию. В случае, если из приватизации исключаются несовершеннолетние, а также недееспособные граждане, должен быть соответствующий документ органов опеки и попечительства.
В связи с тем, что приватизация не входит в сферу нотариальной деятельности, для более подробной консультации о порядке и перечне документов, необходимых для приватизации квартиры, вам нужно обратиться в администрацию Кулаковс- кого МО или Правительство Тюменской области.
Вопросы можно задать по телефону 277-280 (Тюменская областная нотариальная палата) или отправить по электронной почте на адрес палаты: [email protected] (с пометкой «Вопрос в газету»), или на адрес редакции газеты: [email protected], а также почтой по адресу: 625002, г. Тюмень, ул. Осипенко, 81, «Красное знамя», или по адресу: 625006, г.Тю- мень, ул. Софьи Ковалевской, д. 4/8, Тюменская областная нотариальная палата.
Часто задаваемые вопросы о частной собственности/дорогах
Этот список был подготовлен Агентством общественных работ округа Вентура для информирования граждан о том, как и почему правительство округа приобретает собственность, а также о праве владельца на справедливую компенсацию, если собственность необходима для общественного пользования. . Он отражает политику федерального правительства, изложенную в Разделе III Единого закона о помощи в переселении и политике приобретения недвижимости от 1970 года (публичный закон 91-646), и политику штата Калифорния, изложенную в Калифорнийском руководстве по помощи в переселении и приобретении недвижимости ( Калифорнийский свод правил, раздел 25, глава 6, подраздел 1).
Эта брошюра предназначена для того, чтобы ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся приобретения частной собственности государственным органом. Это даст вам представление о процессах и правилах, используемых при приобретении имущества для округа Вентура или любой другой организации, регулируемой Наблюдательным советом округа Вентура.
Какое право имеет какое-либо государственное учреждение приобретать мою собственность?
Каждое правительство обладает определенными неотъемлемыми полномочиями, необходимыми для его существования и эффективной работы, такими как право взимать налоги и право поддерживать порядок. Другая сила — это право приобретать частную собственность для общественного пользования, известная как власть выдающегося владения. Однако права личности защищены нашей Конституцией, которая гарантирует, что правительство не может отбирать частную собственность, кроме как для общественного пользования, и что за отнятую собственность должна выплачиваться справедливая компенсация.
Кто определяет, какие общественные проекты необходимы?
Ни один общественный проект или усовершенствование не осуществляется без разрешения и ассигнования Наблюдательного совета. Таким образом, окончательное решение о том, какие общественные проекты необходимы, принимают избранные представители жителей округа Вентура.
Каким образом Наблюдательный совет решает, какие проекты санкционировать?
Предлагаемые проекты представляются Наблюдательному совету директорами окружных агентств, которые считают, что проекты необходимы и приносят пользу обществу. Иногда проект может быть представлен по просьбе федерального агентства или агентства штата, которое после тщательного изучения и предварительного планирования решило, что определенный общественный проект будет способствовать общему благосостоянию нашей страны. Иногда предлагаемые проекты разрабатываются комитетами граждан и представляются окружным агентствам для рассмотрения и рекомендации Наблюдательному совету.
Учреждение округа, ответственное за проект, обычно представляет результаты проведенных им подробных исследований на публичном собрании. Наблюдательный совет должен одобрить все проекты, которые требуют приобретения частной собственности для общественного пользования и могут потребовать использования права выдающегося владения.
Означает ли это, что Наблюдательный совет решает, какая именно земля будет приобретена?
Наблюдательный совет утверждает все проекты, для которых требуется земля. Он утверждает масштаб проекта в общих чертах и опирается на опыт сотрудников округа, чтобы установить точное местоположение и границы проекта и земли, которые будут приобретены.
Расположение некоторых проектов, таких как расширение дороги или улучшение канала для защиты от наводнений, определяется расположением существующих объектов. В таких проектах инженерные и экономические соображения являются основными факторами, влияющими на точные границы проекта и определение конкретной земли, которая будет приобретена.
Другие проекты, такие как пожарное депо или офисное здание округа, допускают большую гибкость в выборе местоположения объекта и обычно утверждаются Наблюдательным советом на основе мнения общественности и рекомендаций персонала округа.
Если округ Вентура купит мою собственность, сколько он мне заплатит?
Независимо от того, покупает ли округ вашу собственность или приобретает ее, используя свое право владения, вам будет выплачена справедливая рыночная стоимость. Справедливая рыночная стоимость означает цену, на которую вы могли бы разумно рассчитывать получить, если бы вы продали свою собственность на открытом рынке в результате продажи между желающим продавцом и желающим покупателем, ни один из которых не находится под каким-либо принуждением к действию. Это не означает какую-то особую ценность, которую ваша собственность может иметь для вас, или ценность, которую она может иметь для округа в целях конкретного общественного проекта, для которого она необходима.
В дополнение к оплате справедливой рыночной стоимости вашей собственности, округ оплачивает определенные расходы, обычно связанные с передачей права собственности округу.
Как определяется справедливая рыночная стоимость?
В округе Вентура работают сертифицированные штатом независимые оценщики и/или оценочные фирмы, знакомые со стоимостью недвижимости. После тщательного изучения факторов оценки и изучения рыночных условий они подготавливают оценки, в которых выражается их профессиональное мнение о справедливой рыночной стоимости вашей собственности на дату ее приобретения округом. Вам или вашему назначенному представителю будет предоставлена возможность сопровождать оценщика во время его осмотра. Когда оценщики осматривают вашу собственность, вы должны помочь им, ответив на любые вопросы, которые могут у них возникнуть, а также указав на любые особенности, которые, по вашему мнению, могут увеличить стоимость собственности.
Что делать, если только часть моей собственности приобретена округом?
Если в результате приобретения части вашего имущества оставшаяся часть будет стоить меньше, чем раньше, вам будет выплачена компенсация за эту потерю.
Другими словами, вам будет выплачена справедливая рыночная стоимость имущества, приобретенного округом, и, кроме того, вы получите сумму, на которую уменьшилась рыночная стоимость вашего оставшегося имущества. Это известно как «развод». Если будет установлено, что приобретение только части вашей собственности оставит вам нерентабельный остаток, округ предложит приобрести всю вашу собственность. Если публичный проект увеличит стоимость вашего оставшегося имущества, это пособие будет компенсировано любым выходным пособием, которое может возникнуть в результате государственного проекта.
Что произойдет после оценки моего имущества?
Окружной агент по недвижимости позвонит вам, чтобы узнать, согласны ли вы на условия продажи. Он или она будет знаком с оценкой вашей собственности и будет готов подробно обсудить ее стоимость. Вам будет предоставлено письменное заявление о справедливой рыночной стоимости вашей собственности и краткое изложение основания для справедливой компенсации.
Затем агент по недвижимости сделает предложение о приобретении имущества за полную сумму утвержденной оценки. Агент также ответит на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть о покупке вашей недвижимости, насколько им известно. Если вы и окружной агент по недвижимости сможете прийти к соглашению, оно будет оформлено в письменной форме и после утверждения соответствующим органом власти станет обязательным соглашением. Компенсация будет выплачена вам в соответствии с соглашением.
Должен ли я принять цену, которую назначит за мою собственность оценщик, нанятый округом Вентура?
Нет. Вы имеете право представить свои доказательства в отношении суммы, которую вы считаете стоимостью вашего имущества, и внести предложения по изменению условий предложения. Государственный орган должен приложить разумные усилия, чтобы рассмотреть ваши доказательства и предложения и отреагировать на них. Если имеющиеся доказательства подтверждают ваши предложения по стоимости, то цена предложения будет скорректирована.
Когда от меня потребуется отказаться от владения моей собственностью?
Это зависит от конкретного проекта и обстоятельств каждого случая. Округ Вентура старается учитывать ваши потребности, и, как правило, взаимоприемлемое соглашение о передаче владения может быть выработано с агентом по недвижимости, представляющим приобретающее агентство. Вы не обязаны отказываться от владения своей собственностью до тех пор, пока вам не будет выплачена согласованная покупная цена. Кроме того, вам не нужно будет покидать свое жилище или перемещать свой бизнес или ферму, не имея по крайней мере 9Письменное уведомление за 0 дней до даты, к которой требуется ваш переезд, за исключением тех необычных случаев, когда существует срочная потребность в вашем имуществе.
Могу ли я оставить какие-либо здания или другие улучшения?
Обычно постройки и улучшения для проекта не требуются и в таком случае вы можете их оставить, если хотите. Конечно, вам потребуется переместить их в место за пределами проектной зоны к указанной дате, а ликвидационная стоимость улучшений будет вычтена из покупной цены или компенсации, которую вы получите.
Что сделает администрация округа Вентура, если я буду выращивать урожай?
Когда это возможно, округ планирует приобретение собственности, чтобы позволить владельцу собственности собирать урожай растущих культур. Однако иногда имущество необходимо до того, как урожай будет готов к сбору урожая, и в этом случае вы получите оплату за свой урожай. Вам следует обсудить это с агентом по недвижимости, который свяжется с вами.
Когда мне заплатят?
Округ Вентура заплатит вам как можно скорее после того, как вы и агент по недвижимости достигли соглашения о цене, и оно было одобрено агентством округа, отвечающим за проект. Конечно, оплата зависит от получения округом четкого права собственности или одобрения округом условий права собственности. Если проверка правового титула показывает, что необходимы дополнительные доказательства того, что у вас есть четкое право собственности на недвижимость, вы можете ускорить выплату средств, помогая агенту округа по недвижимости в получении таких доказательств.
Будут ли деньги, которые я получу за свою собственность, облагаться федеральными налогами?
Ответственность за соблюдение федерального налогового законодательства лежит на Налоговой службе, которая является частью Министерства финансов. Эти законы содержат положения в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, в том числе от продажи округу Вентура. Вопросы, касающиеся применения федерального налогового законодательства, следует обсудить с вашим бухгалтером, адвокатом или директором налоговой службы вашего округа. Все эти люди готовы ответить на любые ваши вопросы.
Что произойдет, если я решу не принимать?
Если соглашение не может быть достигнуто, округу Вентура необходимо будет инициировать судебное разбирательство по выдающимся владениям для приобретения вашей собственности, подав иск в Верховный суд. Это обычно известно как дело об осуждении.
Проводятся ли публичные слушания перед вынесением обвинительного приговора?
Калифорнийский закон о выдающихся доменах (часть 3, раздел 7 Гражданско-процессуального кодекса) требует, чтобы владельцам собственности была предоставлена возможность предстать перед Наблюдательным советом округа Вентура, чтобы представить свое мнение по таким вопросам, как общественный интерес и Необходимость требует предлагаемого проекта, спланирован ли проект и расположен таким образом, чтобы он был наиболее совместим с максимальным общественным благом и наименьшим личным ущербом, и является ли имущество, которое предполагается приобрести, необходимым для проекта.
Каждое лицо, чье имущество должно быть приобретено с помощью выдающегося домена, чье имя и адрес указаны в последнем списке налоговых налогов, будет уведомлено почтой первого класса и ему будет предоставлена разумная возможность предстать перед Советом и быть заслушанным до подачи дела об осуждении. .
Что произойдет, если будет возбуждено дело об осуждении?
Вам будут предоставлены юридические документы. Хотя это и не требуется, вы можете захотеть, чтобы вас представлял адвокат, потому что он/она может сообщить вам о ваших правах, подготовить ответную состязательную бумагу, которая должна быть подана в суд в течение тридцати дней после того, как вы были вручены, и представлять вас. в судебном процессе по вынесению обвинительного приговора, который состоится в Верховном суде.
Как определяется рыночная стоимость моего имущества в случае осуждения?
Землевладельцу и округу Вентура разрешено представлять доказательства справедливой рыночной стоимости имущества.
Суд, рассмотрев доказательства, определит размер компенсации, подлежащей выплате. Решение может быть принято судьей или присяжными, если об этом просит одна из сторон. Как владелец недвижимости, вы можете засвидетельствовать свое мнение о справедливой рыночной стоимости недвижимости, и вы можете привести с собой других лиц, которые в соответствии с правилами Верховного суда имеют право выражать мнение о рыночной стоимости.
Как округ Вентура завладеет моей собственностью, если будет подан иск об осуждении?
Округ Вентура обычно обращается в суд с просьбой о вынесении постановления, определяющего дату, когда требуется владение недвижимостью и когда владелец недвижимости и/или арендаторы должны освободить собственность. От вас не потребуется отказываться от владения вашей собственностью до тех пор, пока округ Вентура не внесет в суд в вашу пользу сумму, не меньшую утвержденной оценки имущества. За исключением необычных случаев, когда требуется срочно завладеть вашей собственностью, вам не нужно будет покидать свое жилище или перемещать свой бизнес или ферму без 90-дневное письменное уведомление о дате, к которой требуется ваш переезд.
При осуждении, как мне получить оплату за мою собственность?
Когда округ Вентура подаст иск о вынесении приговора и будет получен ордер на владение, в суд будут внесены деньги для оплаты вашей собственности. Вы должны представить доказательство права собственности и показать, какие ипотечные кредиты, залоговые права или другие обременения относятся к собственности. После этого суд разрешит вам забрать свою долю депозита.
Тем не менее, любые споры об имущественных правах или правах собственности должны решаться судом. После судебного разбирательства суд вынесет решение, определяющее размер справедливой компенсации. Графство Вентура выплатит вознаграждение как можно скорее. Если окончательное вознаграждение превышает сумму денег, которую вы сняли, вы получите судебное решение против округа в отношении разницы вместе с процентами. Конечно, если итоговая награда меньше суммы снятых вами денег, вам необходимо будет вернуть разницу.
Как я могу получить подробную информацию о проекте, связанном с приобретением моей собственности?
Подробная информация о проекте, для которого будет приобретена ваша недвижимость, будет предоставлена агентом по недвижимости, ответственным за приобретение вашей земли.
Не стесняйтесь обращаться за информацией к агенту по недвижимости, который будет рад помочь вам и ответить на вопросы.
Для получения дополнительной информации:
Чтобы получить ответы на дополнительные вопросы, которые могут у вас возникнуть, позвоните представителю Агентства, который связался с вами, по указанному ниже номеру:
County of Ventura
Отдел услуг по недвижимости
(805) 654-2018
Можно ли передать имущество в дар государственному агентству?
Да. Однако, прежде чем принять какое-либо пожертвование имущества, государственный орган должен в письменной форме уведомить владельца о сумме, которую он считает справедливой компенсацией за имущество. Собственник недвижимости должен указать в письменной форме, что, хотя он понимает, что от него не могут потребовать продать свою собственность менее чем за справедливую компенсацию, он добровольно соглашается сделать это.
Если я не согласен с решением суда, что я могу сделать?
Либо владелец собственности, либо администрация округа Вентура могут обжаловать решение по делу об осуждении.
Апелляция будет рассмотрена Апелляционным судом штата Калифорния по округу, в котором находится недвижимость. Однако это не новое судебное разбирательство, а пересмотр апелляционным судом, чтобы определить, были ли какие-либо ошибки в разбирательстве в суде первой инстанции.
Как избежать ловушек владения частной дорогой
К этому деревянному каркасному дому ведет общая частная дорога. Фото: Lindal Cedar Homes
Многие дома с деревянным каркасом расположены на участках земли, к которым ведет только общая частная дорога. Если вы делите с соседями частную дорогу, это может навредить даже самым крепким дружеским отношениям. Тлеющий гнев по поводу частных соглашений о содержании дорог может привести к крику на собраниях соседей или даже к судебным искам. В одном крайнем случае в сельской местности Колорадо напряженность достигла такого уровня, что соседи угрожали соседям оружием. Эксперты по недвижимости говорят, что разборки типа Хэтфилда и Маккоя случаются редко, но чтобы избежать плохих чувств и возможных судебных исков, очень важно понимать законы о частных дорогах и то, во что вы ввязываетесь, когда покупаете землю, доступ к которой осуществляется по общей частной дороге.
Здесь мы поможем вам преодолеть множество возможных ловушек, связанных с частной собственностью на дороги, включая строительство дорог, соглашения о техническом обслуживании, расходы землевладельцев, законы о частных дорогах и доступ.
Что значит жить на частной дороге?
«Все дело в информированных решениях», — говорит Бонни Пикартц, которая вместе со своим мужем Дэвидом владеет компанией Goshen Timber Frames во Франклине, Северная Каролина. «Независимо от того, строите ли вы в Колорадо, Калифорнии или Каролине, вы должны смотреть на дороги. «Дороги очень важны не только для вашего доступа, но и с точки зрения чрезвычайной ситуации. Владельцы думают, что только потому, что они могут получить там свой полный привод, это нормально, но если будет ненастная погода, пожар или чрезвычайная ситуация со здоровьем, они не всегда смогут туда попасть».0003
По словам Роджера Уинстона, этот вопрос должен быть в центре внимания любого потребителя, думающего о строительстве дома, потому что частные дороги становятся все более распространенными по всей стране за последние 20 лет, в больших и малых застройках, в сельских, пригородных и городских районах.
Муниципалитеты, как правило, сопротивляются финансовому бремени строительства новых дорог, которые чаще всего строятся не в соответствии со стандартами местного департамента транспорта, особенно в районах, где рост вызвал бум жилищного строительства. В других случаях жители сами предпочитают частную дорогу, потому что она подразумевает эксклюзивность или, по крайней мере, обеспечивает определенную степень уединения. Иногда причины просто эстетические.
У вас еще больше шансов встретить частные дороги, если вы смотрите на строительство деревянного каркасного дома. По словам строителей деревянного каркаса, дома такого типа часто строятся в сельской местности или в застройках с большими участками земли, к которым ведут частные дороги.
«Мы строим очень мало домов в районах, находящихся в ведении местного департамента транспорта. «За последние 10 лет мы построили пять домов из 300, — говорит Бонни. частные дороги»
Удаленные строительные площадки, популярные среди домовладельцев с деревянным каркасом, часто требуют частных дорог. Смотрите больше этого дома здесь. Фото: Роджер Уэйд
Какая собственность может иметь частные дороги?
Все начинается с доступа. Если вы не можете добраться до участка — либо из-за отсутствия надлежащего или юридически зарегистрированного сервитута, либо из-за того, что местность не позволяет экономически эффективным и практичным способом проложить дорогу — это не место для дома вашей мечты. Когда вы смотрите на недвижимость, вы можете столкнуться с участками с сервитутами.
Что такое сервитут?
Сервитут может служить законным правом проезда, которое позволяет создать общую частную дорогу.
Крайне важно понимать масштаб сервитута — кто имеет доступ к дороге и кто несет ответственность за ее содержание.
Вопросы, которые необходимо задать при строительстве частной дороги общего пользования
Изучив детали сервитута, убедитесь, что у вас есть правильные ответы на следующие вопросы:
- У кого есть доступ к разработке и лоту, который я хочу купить?
- Есть ли подъезд к существующей дороге?
- Как будет выглядеть готовая дорога?
- Кто его обслуживает?
- Есть ли договор на содержание дорог?
- Насколько подробным является соглашение?
- Имеется ли резервный счет, предназначенный для хранения средств для оплаты будущего обслуживания и ремонта?
- Сколько будет стоить каждому землевладельцу содержание общей частной дороги?
- Соблюдают ли жители соглашение?
- Есть ли средство правовой защиты, такое как возможность подать залог, если жильцы не соблюдают соглашение?
«Обычная застройка, если только у вас нет подонков, которые этим занимаются, будет иметь положения, связанные с содержанием дорог», — говорит Ричард Э.
Глейз, поверенный по недвижимости в Уинстон-Салеме, Северная Каролина. «Если нет условий для обслуживания, у вас проблемы».
Дэвид Плотт, инженер и бывший специалист по общественному планированию, ставший консультантом, предлагает, чтобы соседи в ситуациях, когда у них нет частного договора на техническое обслуживание дорог, сплотились, чтобы найти точки соприкосновения и признать, что дорога высокого качества повысит стоимость собственности каждого. «Устройте большую вечеринку и поднимите тему», — говорит он. «Я подчеркиваю «все». Это должны быть все».
Важно обсудить свои предпочтения с соседями, которые будут делить вашу частную дорогу. Это общественный ресурс, поэтому все должны быть вовлечены. Смотрите больше этого дома здесь. Фото: Карл Нойманн
Что такое соглашение о частном обслуживании дорог?
Наиболее распространенным средством согласования деталей соглашения о совместном содержании дорог или каких-либо общих удобств, таких как бассейн, клуб или пешеходная дорожка, является ассоциация домовладельцев, в идеале созданная застройщиком заранее. Соглашение домовладельца, или ТСЖ, должно содержать подробные положения или подзаконные акты, касающиеся любых существенных вопросов.
«Вы хотите создать этот документ до того, как кто-либо въедет, когда разработчик имеет полный контроль, чтобы он был справедливым и равным для всех», — говорит Ричард Глейз. «Есть множество различных соображений. В целом, чем больше деталей, тем лучше».
Долевое участие в расходах обычно распределяется между землевладельцами поровну, хотя это не всегда так. В некоторых районах, например, больше всего платит владелец, который живет дальше всех по дороге или имеет самый большой участок.
Создание соглашения о частных дорогах на будущее
Обстоятельства, связанные с содержанием общей частной дороги, безусловно, могут быть разными. В другом случае в Вермонте неожиданно скончался застройщик, который следил за обслуживанием частной дороги в его застройку. Он изложил основные правила участия в содержании холмистой гравийной дороги, названной вполне уместно Хэвок-Хилл, но без каких-либо подробностей. Товарищества собственников жилья не было и нет. Нет договора на ремонт дорог. Никаких подробностей для руководства четырех владельцев, отвечающих за дорогу длиной менее мили.
«Потом он скончался, так что остались только мы», — говорит одна из домовладельцев, пожелавшая остаться неназванной, чтобы не рассердить соседей. «Когда речь идет о деньгах, это становится неприятным, потому что нет ничего формального», — говорит она. Неудивительно, что трудно заставить группу домовладельцев договориться о том, как следует содержать дорогу, когда нет руководящего, юридически обязывающего документа, диктующего условия. Некоторые люди хотят гравия. Другие предпочитают тротуар. «Настоящие жители Вермонта просто ездят по траве, пока она не истощится», — говорит Патти Комлайн, еще одна домовладелица, не состоящая в родственных связях, на частной дороге в Вермонте.