Военная ипотека. Развод, раздел квартиры
Раздел жилья при разводе
Разделе квартиры, купленной в браке по Военной ипотеке.
Верховный суд установил, что государственные гарантии жилищных прав военнослужащих, которые оговорены в статье 15 ФЗ «О статусе военнослужащих», направлены на обеспечение жильём не только военнослужащих, но и членов их семей, что позволяет укрепить социальные человеческие ценности и отвечает требованиям статей 40 и 59 Конституции Российской Федерации.
Это значит, что при рассмотрении дел, связанных с разделом жилья, приобретённого по Военной ипотеке, суды, в первую очередь, должны решать вопрос о разделе квартиры и долгов в равных долях.
Но в реальной жизни не всё оказывается так просто и прозрачно. Зачастую военнослужащий остаётся единственным официальным должником в рамках действующего ипотечного кредита и по иску о разделе оплаты долгов по кредиту получает отказ.
Обратимся к судебной практике раздела квартир, приобретённых с помощью НИС, и рассмотрим конкретные примеры.
Судебная практика
ПРИМЕР 1:
Острогожский районный суд при рассмотрении дела по разводу супругов, одним из которых являлся военнослужащий — участник НИС, постановил взыскать с бывшей супруги половину средств ЦЖЗ, перечисленных Росвоенипотекой, в счёт погашения кредитного долга после расторжения брака.
ПРИМЕР 2:
Индустриальный районный суд Хабаровска вынес решение о разделе квартиры в равных долях, а также о разделе обязательств в равных долях по договору ЦЖЗ перед Росвоенипотекой и кредитному договору перед банком.
ПРИМЕР 3:
Чертановский районный суд Москвы вынес решение об отказе в разделе обязательств по Военной ипотеке.
Кредитные обязательства остались на плечах военнослужащего и ему, чтобы закрыть кредит, необходимо отслужить более 20 лет.
Почему у судов нет однозначной позиции?
Потому что при разделе квартиры надо учитывать множество обстоятельств.
Например, при наличии несовершеннолетних детей суд может поделить квартиру с учетом интереса ребенка в пользу того родителя, с кем он остается проживать.
При этом, в пункте 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ, говорится о том, что дети не имеют никаких прав на имущество родителей. Но в соответствии с пунктом 2 статьи 39 (того же кодекса), суд вправе отступить от принципа равенства долей
При рассмотрении вопросов по разделу жилья, приобретённого по программе Военная ипотека, важное значение имеет обеспеченность жилой недвижимостью супруги и детей военнослужащего.
Также важно понимать, что все обременения с жилой недвижимости снимаются после полного «закрытия» Военной ипотеки. Военнослужащий может выполнять с ней различные действия (продавать, обменивать, дарить и т.д.) только после выплаты ипотечного долга и выслуги более 20 лет.
Если военнослужащий увольняется досрочно без права на накопления, он обязан возвратить выплаченные Росвоенипотекой средства и проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок не более 10 лет (часть 2 статьи 15 ФЗ от 20 августа 2004 г. № 117). В этом случае исполнение обязательств по кредитному договору в рамках ЦЖЗ полностью лежит на военнослужащем.
Подведем итоги
Если жильё приобретено с помощью Военной ипотеки и личных накоплений обоих супругов.
Такая квартира рассматривается как совместно нажитое имущество и подлежит разделу в равных долях. Между супругами также делятся личные средства, которые они вносили при покупке жилой недвижимости, в том числе и для формирования первоначального взноса.
В том случае, если между супругами был заключен брачный контракт или есть документы, подтверждающие размеры внесённых средств, то разделение этой суммы может быть проведено в других пропорциях, учитывая имеющиеся документы.
Если квартира приобретена по Военной ипотеке без личных накоплений.
Жильё, которое было приобретено в браке только на средства Военной ипотеки, обычно подлежит разделу в равных долях. Как дальше делится долг по ипотеке, однозначно сказать нельзя. Надо иметь ввиду, что вариант, когда долг полностью остается на военнослужащем, имеет место быть.
Если квартира не приобреталась и средства находятся на именном накопительном счете в Росвоенипотеке.
Денежные средства на именном накопительном счете участника НИС доходом военнослужащего и членов его семьи не являются и остаются собственностью РФ до достижения продолжительности военной службы более 20 лет.
В этом случае ни о каком разделе не может идти речи, ведь нет совместно нажитого имущества, нет предмета судебного спора.
Раздел имущества квартира военная ипотека \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Раздел имущества квартира военная ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества квартира военная ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Военнослужащие:
- Аттестация военнослужащих
- Военная и приравненная к ней служба
- Военная ипотека
- Военная ипотека при разводе
- Военная полиция
- Ещё.
..
..Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, спорное имущество было приобретено в период брака, за счет совместных средств супругов, в связи с чем оно подлежит разделу в равных долях (ст. 39 СК РФ). Приобретение военнослужащим жилья за счет участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, и квартира, приобретенная сторонами в период брака за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, является их совместной собственностью. В связи с указанным не является юридически значимым обстоятельством для разрешения спора ссылка истца по встречному иску на приобретение им статуса участника накопительно-ипотечной системы до вступления в брак.
Таким образом, суд удовлетворил требование истца по встречному иску о разделе совместно нажитого имущества.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы военнослужащих, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекается также ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (п. п. 1, 2 ст. 3, ч. 1 ст. 14 Закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ; п. 1 Постановления Правительства РФ от 22.
12.2005 N 800; п. 1 Распоряжения Правительства РФ от 15.04.2011 N 646-р; Апелляционные определения Московского городского суда от 20.06.2019 по делу N 33-26281/2019, от 12.04.2021 по делу N 33-14886/2021).
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемные вопросы реализации прав и обязанностей при участии военнослужащих в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения
(Куспанова О.В.)
(«Право в Вооруженных Силах», 2019, N 5)Так, Видновский городской суд указал, что истец в период брака приобрел имущество с использованием средств, предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека» в рамках договора целевого жилищного займа, как участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, раздел в долях повлечет нарушение прав третьего лица, а именно ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
Спорная квартира не может быть включена в состав совместно нажитого имущества, следовательно, не подлежит разделу. Однако Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда не согласилась с данными выводами суда первой инстанции, указав, что в соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 г. N 15 общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу, что жилое помещение, приобретенное военнослужащим — участником НИС во время брака, является совместно нажитым имуществом .
Кредиты VA и развод
Кредиты VA предназначены для военнослужащих и ветеранов, которые соответствуют требованиям Департамента по делам ветеранов.
Супруги, не являющиеся военными и состоящие в браке с ветеранами и военнослужащими, имеющими право на участие в программе, могут получить часть права своего партнера по программе VA и льгот по кредиту. Но развод может усложнить право супруга на получение кредита VA и права собственности. Вот что вам нужно знать о кредитах VA и разводе.
Может ли разведенный супруг, не являющийся военным, сохранить ипотеку и дом?
Получение ипотечного кредита после развода зависит от законодательства штата и от того, указан ли супруг в титуле на дом и в первоначальном договоре об ипотеке.
Невоенные супруги, которые не указаны как юридически обязанные в кредитном договоре или праве собственности на дом, не могут брать ипотечные кредиты VA.
Может ли разведенный супруг, не являющийся военным, сохранить дом и рефинансировать его с помощью ипотечного кредита VA?
Те же стороны, которые несут обязательства по первоначальной ипотеке дома, должны быть обязаны по кредиту рефинансирования в соответствии с правилами кредита VA. Например, у ветерана и супруга, которые рефинансируют, не будет никаких проблем, если предположить, что они имеют право и иным образом квалифицированы.
Однако, если невоенный супруг попытается рефинансировать кредит VA без своего супруга-ветерана, VA не одобрит рефинансирование.
Супруги, не являющиеся военными, могут получать льготы по ипотечному кредиту по программе VA только вместе со своим соответствующим супругом-военным или ветераном. Итак, если ваш супруг купил дом с помощью кредита VA, вы можете быть перечислены на кредит. Но вы не можете получить кредит VA самостоятельно.
Вот кто может подать заявку на рефинансирование первоначальной ипотеки VA, гарантированной VA, в соответствии с брошюрой VA 26-7, справочником кредитора.
- Ветеран один.
- Ветеран и супруга.
- Ветеран и новая супруга.
Разведенный супруг, не военный, который был указан в кредите и праве собственности на дом, может сохранить дом до тех пор, пока он продолжает выплачивать ипотечные платежи. Если они хотят рефинансировать свой дом с помощью ссуды рефинансирования снижения процентной ставки VA (IRRRL), чтобы получать более низкие ежемесячные платежи, их бывший супруг-военный или ветеран должен согласиться передать свое право на новую IRRRL. Проще говоря, человек без права VA не может получить какой-либо кредит VA или кредит рефинансирования VA самостоятельно.
Могу ли я использовать ссуду рефинансирования VA, чтобы выкупить разведенного супруга?
Ветеран, имеющий право на участие в программе, может подать заявку на рефинансирование кредита VA для выкупа доли разведенного супруга в их доме, если пара подала заявку на получение ипотечного кредита VA вместе после того, как они вступили в законный брак.
Однако в этих случаях могут применяться стандарты кредиторов, законы штата и другие факторы. Поговорите со специалистом по кредитам VA, чтобы определить, что возможно в зависимости от обстоятельств, законодательства штата и условий вашего кредитного договора.
Ваш кредитор может потребовать от вас предоставить документацию, подтверждающую, что вы можете продолжать поддерживать свой кредит самостоятельно, если ваш бывший супруг (супруга) был указан в качестве созаемщика по первоначальной ипотеке.
Имеет ли разводящийся невоенный супруг какое-либо право на жилище?
Право разведенного невоенного супруга на жилье зависит от нескольких факторов, включая первоначальный кредитный договор, законы штата о совместном имуществе (если применимо) и наличие у невоенного супруга финансовой доли в доме или обязательств по контракту.
Как работают ссуды по программе VA для невоенных членов:
Помните, что право невоенного супруга на получение ссуды по программе VA и возможность использовать или повторно использовать льготы по ссуде по программе VA для покупки или рефинансирования дома существуют только в связи с военнослужащим или ветераном.
Применимое законодательство и юридически обязывающие кредитные договоры ограничивают возможности невоенных супругов после развода.
Ветераны и супруги, не являющиеся военными, должны подумать о том, чтобы обратиться за юридической консультацией к адвокату, который имеет опыт решения таких вопросов, как ипотечные кредиты VA, владение недвижимостью и окончательное распоряжение кредитом в делах о разводе военных.
Предположение о ипотечном кредите VA для разведенных супругов
VA разрешает финансово квалифицированным заявителям получить ипотечный кредит VA от первоначального заемщика. Вот что говорится в брошюре VA 26-7, справочнике кредитора, о военнослужащих, переживающих развод:
В некоторых случаях ветеран может потребовать освобождения от личной ответственности, когда его или ее бывший супруг приобретает имущество в результате бракоразводного процесса. а до развода бывшая супруга несла солидарную ответственность по кредиту с ветераном.
В других случаях, как говорится в справочнике, ветеран «может быть награжден собственностью, а бывший супруг может добиваться освобождения от ответственности».
В конечном счете, ваш кредитор должен облегчить любой вариант кредита VA. Обсудите свои обстоятельства с вашим кредитным специалистом, чтобы узнать, является ли предположение о кредите VA жизнеспособной альтернативой рефинансированию или получению законного права собственности каким-либо другим способом.
Правила займа для ветеранов не являются единственными правилами для жилищных займов для ветеранов
Законы штата определяют, кто несет обязательства по долгам, возникшим в законном браке, и как кредиты для ветеранов могут действовать во время развода.
По данным Института правовой информации Корнеллской школы права, в штатах, где проживает совместная собственность, имущество, приобретенное во время брака, в равной степени принадлежит каждому из супругов. В штатах с законами о справедливом распределении, избирательной доле или раздельном праве собственности судья делит имущество супружеской пары, назначая каждому определенный процент от стоимости имущества.
Порции могут быть не равными.
Ознакомьтесь с законами своего штата, прежде чем подавать заявление на получение ипотечного кредита VA вместе с супругом.
Правила жилищного кредита VA для права на получение кредита VA
Справочник кредитора VA, Брошюра VA 26-7, обсуждает, кто имеет право подать заявку на ипотеку VA, кредит рефинансирования или кредит на строительство.
VA разъясняет, что льгота по кредиту VA предназначена специально для квалифицированных ветеранов. Это не означает, что супруги не могут быть домовладельцами, созаемщиками или поручителями по ипотеке VA. Состоящие в законном браке пары, один из супругов которых не является военнослужащим или ветераном, могут совместно подписать или совместно взять кредит по программе VA.
Возможность успешно подать заявку на ипотечный кредит VA зависит от законных брачных отношений. Вот несколько возможных сценариев заимствования:
- Ветеран и супруга, не являющаяся военным, могут подать заявление на получение кредита по программе VA вместе с полным правом на получение VA.
- Ветеран и супруга военного могут подать заявку на получение кредита VA и использовать льготы кредита VA обоих военнослужащих.
- Ветеран и супруга военного могут подать заявку на получение кредита VA, используя льготы по кредиту VA только одного военнослужащего.
- Некоторые пережившие супруги военнослужащих, погибших в результате прохождения военной службы, могут подать заявление на получение ипотечной ссуды по программе VA. Это может также относиться к супругам лиц, объявленных пропавшими без вести, или супругам, объявленным военнопленными.
- Ветеран и любой неквалифицированный военнослужащий, который не является законным супругом, могут вместе подать заявку на получение ипотеки VA, но VA будет гарантировать только часть ипотеки военнослужащего.
Истинное влияние развода на ипотечные кредиты для ветеранов, что должен знать каждый военнослужащий
08 Mar Истинное влияние развода на ипотечные кредиты для ветеранов, которое должен знать каждый военнослужащий
Опубликовано в 05:55 в VA Жилищный кредит от редактора
Вы когда-нибудь задумывались, как развод повлияет на ипотечные кредиты VA? Жилищные кредиты VA — это ипотечные программы, поддерживаемые Министерством по делам ветеранов США (VA) и предоставляемые частными кредиторами.
Эти кредиты не требуют первоначального взноса, имеют простые критерии приемлемости, не требуют требований PMI, более низкие процентные ставки и гибкие правила.
Хотя ипотечные кредиты VA доступны ветеранам, действующим военнослужащим и резервистам, супруги военнослужащих также могут подать на них заявление. Однако в случае развода ваши права могут столкнуться с некоторыми проблемами.
Итак, если вам интересно, что произойдет с вашей заявкой на получение кредита VA после развода, вот немного об этом. Мы также объясним, как сохранить ваше право на получение помощи после развода.
Как развод меняет финансы?
Расторжение брака затрагивает лично и финансово вас и вашу семью. Вы должны были бы рассмотреть несколько вещей, таких как финансовые активы. Вашими финансовыми активами могут быть совместные сбережения, расчетные счета, взаимные фонды, сберегательные облигации и т. д.
Было бы лучше рассмотреть, как пенсионный план будет разделен между вами и вашим супругом.
Другое серьезное решение , которое вы должны принять при разводе, касается вашей недвижимости . Вы можете либо продать его и разделить деньги между вами двумя, либо передать ипотечный кредит своему супругу, если вы переезжаете.
Развод также может изменить вашу жизнь. Например, это увеличит ваши ежемесячные расходы и изменит то, как вы инвестируете на пенсию. Более того, вы можете не позволить себе некоторые вещи, которые могли бы позволить себе как пара.
Статьи по теме: Что такое страхование домовладельцев по программе VA и нужно ли оно вам?
Получение развода по ипотечной ссуде по программе VA
Если вы разводитесь и у вас есть действующая ипотека по программе VA, вы должны принять во внимание несколько моментов. Читайте дальше, чтобы узнать, какие у вас есть варианты после развода.
Продажа дома
Если ни один из вас не может позволить себе ипотечный кредит в индивидуальном порядке, лучше продать недвижимость, погасить существующий долг и разделите свою прибыль , чтобы вы могли начать новую.
Хотя вы можете получить рефинансирование ипотечного кредита на имя своего бывшего супруга, это возможно только в том случае, если он соответствует условиям, необходимым для рефинансирования кредита.
Возможно, самый простой способ после развода — расторгнуть кредит VA , продав имущество и погасив задолженность перед департаментом.
Однако, прежде чем сделать шаг вперед, разумно рассмотреть скрытые затраты на продажу дома. К ним относятся гонорар риэлтору, стоимость простого ремонта, который необходимо сделать, чтобы дом был готов к перепродаже, а также налоги, такие как налог на прирост капитала и налог на передачу недвижимости.
Статья по теме: Критерии приемлемости для получения ссуды в штате Вирджиния: 7 силовых структур, супругов и резервистов
Рефинансирование существующей ипотеки
Если вы и ваш бывший супруг выбрали совместную ипотеку, вы можете или имя вашего супруга после развода.
Однако при рефинансировании ипотеки после развода необходимо учитывать переход права собственности.
Ваш бывший супруг может по-прежнему получать выгоду от продажи доли в капитале, если вы принимаете ипотечный кредит на ваше имя, при условии, что его имя не было удалено из титула.
Вы должны удалить имя своего бывшего супруга из титула после рефинансирования совместной ипотеки на ваше имя после развода. Для этого вам нужно будет составить акт об увольнении.
Кроме того, после развода очень важно следить за своими финансами. Как единственный владелец недвижимости, вы должны будете самостоятельно оплачивать ипотечные платежи. При рефинансировании необходимо учитывать процентную ставку. Попробуйте выбрать кредиторов, которые готовы рефинансировать ваш кредит по более низким процентным ставкам, чтобы ваши ежемесячные платежи могли снизиться. Однако ставки также будут зависеть от вашей кредитной истории, непогашенной задолженности и нескольких рыночных факторов.
Исключить имя супруга из ипотечного кредита
Как указано выше, самый простой и быстрый способ исключить имя вашего бывшего супруга из ипотечного кредита — это рефинансировать его и выбрать документ об отказе от права требования .
Посредством рефинансирования вы сможете восстановить свои права и снова выбрать льготы по ипотечному кредиту VA после полной выплаты ипотечного кредита.
Выкуп имущества супруга
Может показаться, что проще всего продать имущество и разделить долю между вами, но этот процесс может быть довольно лихорадочным и неосуществимым. Вместо этого вы можете обратиться за профессиональной оценкой.
Если вы и ваш бывший партнер можете сотрудничать и выбрать профессиональную оценочную компанию, определение фактического капитала будет лучшим способом.
Когда вы решите продать квартиру, вы можете разделить долю между собой и своим партнером, чтобы консолидировать свои долги или приобрести собственный дом.
Статья по теме: Лучшие кредитные кредиторы VA для действующих военных и ветеранов 2021
Развод и получение ипотечного кредита VA
Если вы являетесь военнослужащим и хотите, чтобы ваш бывший гражданский партнер взял на себя ипотеку, вы можете разрешить ему взять на себя ипотеку.
Обычно есть два условия, при которых кто-то может взять на себя вашу ипотеку VA. Во-первых, вы найдете кого-то, кто может заменить свое право на получение кредита VA на ваше право. Во-вторых, вы найдете кого-то, кто может удовлетворить финансовые требования кредита.
Если вы разводитесь с гражданским лицом, вы можете пойти по второму варианту, и они потребуются только для удовлетворения финансовых потребностей кредита. Кроме того, вы должны выбрать освобождение от ответственности, позволив вашему бывшему взять на себя вашу ответственность за виртуальные активы, чтобы восстановить ваше право.
Как подать прошение об освобождении от кредита VA?
Как указано выше, вы должны попросить VA предоставить вам освобождение от ответственности в случае, если ваш бывший супруг примет кредит.
Технически вам нужно будет заполнить форму VA 26-6381, чтобы подать заявление об освобождении от ответственности. Тем не менее, очень важно выпустить, чтобы защитить вашу кредитную историю, если лицо, принимающее кредит, не в состоянии вовремя выплачивать ипотечные платежи.
Невоенный супруг, хранящий ипотеку VA
Супруг, не являющийся военным, может сохранить ипотечный кредит VA только до , приняв его от своего бывшего супруга-военнослужащего . Предполагая, что вы получите доступ к нескольким преимуществам VA, таким как более низкие процентные ставки и гибкие правила.
Статья по теме: Полное руководство по кредиту VA
Рефинансирование кредита VA после развода
Влияние развода на ипотечные кредиты VA может мотивировать вас на рефинансирование. Продажа дома часто является лучшим решением для расторжения брака, если у вас есть действующий кредит VA. Однако, если вы думаете, что сможете справиться с ежемесячными платежами самостоятельно, вы можете.
Право на получение ссуды VA
Право на получение ссуды военнослужащим останется прежним. Вы должны были бы соответствовать финансовым и сервисным требованиям. Однако, в отличие от права на получение ссуды на покупку VA, вам не потребуется снова подавать заявку на VA COE .