особенности, можно ли это сделать
В соответствии с законодательством, с 2005 года обеспечение военнослужащих жильем осуществляется на основании ипотечного кредитования (НИС) за счет государства. Фактически право получения принадлежит члену семьи, который несет военную службу по контракту. Имеет ли право на долю жилплощади в таком случае второй супруг при разводе?
Содержание
Чем отличается военная ипотека от простого ипотечного кредита
Суть НИС заключается в том, что определенную сумму за жилье выплачивает МО РФ. Но обязательным условием получения кредита является установленный законодательством срок службы.
Денежные накопления рассчитываются пропорционально выслуге, и в случае увольнения до положенного периода контрактник должен вернуть денежные средства, если жилье уже куплено.
Военнослужащий не может приобрести жилплощадь по своему усмотрению, сумма денежных средств ограничена. При желании купить более дорогое жилье офицеру придется вложить собственные средства.
Как делится квартира по военной ипотеке при разводе
Так как средства, выделенные на погашение непосредственно гражданину, который несет военную службу по контракту, имеют целевое назначение, возникает вопрос, имеет ли право супруг на долю такой собственности при расторжении брака. Раздел квартиры по военной ипотеке может возникнуть до и после погашения долговых обязательств.
Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке
При разводе на основе мирного соглашения раздел имущества семьи военнослужащего можно осуществить по своему усмотрению. То есть супруги могут договориться о судьбе жилья, приобретенного по НИС. Единственное ограничение — невозможно разделить недвижимость, если кредит еще е погашен.
В ситуации, когда в приобретении жилплощади использовались совместные средства супругов, допускает один из следующих вариантов:
- оставить квартиру кому-то одному из супругов;
- переоформить жилплощадь в долевую собственность;
- зачесть при расчете стоимости остальной части имущества.
Мирное соглашение — способ раздела недвижимости без лишних проволочек и волокиты.
Продажа квартиры — раздел дохода
Отчуждение собственности, приобретенной по НИС, возможно только после снятия залога. После полного погашения контрактник вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению, в том числе и продать. А вот доход от продажи уже будет относиться к совместно нажитому имуществу. И на основании этого раздел может осуществляться на общих основаниях в соответствии с законодательством. При разводе учитываются доли супругов с учетом интересов несовершеннолетних детей.
Покупка квартиры через НИС с использованием собственных средств
При покупке жилья с привлечением дополнительных капиталовложений ситуация несколько меняется. При установлении залоговых обязательств перед банком раздел осуществляется одним из способов:
- через суд с выделением доли, в соответствии с частью вложенных средств второго супруга или совместного бюджета семьи;
- методом исключения доли, выплаченной за счет НИС, и разделе оставшейся части;
- с помощью проведения экспертизы с целью определения стоимости доли, приобретенной не за счет военного инвестирования, и исчисления суммы компенсации за нее.
Для проведения подобных процедур достаточно документов, на основании которых совершалась сделка, в том числе с учетом первоначального взноса.
Как разделить имущество по военной ипотеке через суд
В ситуациях, когда договориться мирно не удается, и необходимо соизмерять суммы вложенных средств в недвижимость, приходится решать вопрос в судебном порядке.
Является ли жилье, купленное по НИС, общим
Согласно ст. 34 СК РФ, в состав совместной собственности могут быть включены и денежные выплаты, за исключением тех, которые имеют целевой характер назначения.
Таким образом, в соответствии с законодательством, получить часть площади в праве общей долевой собственности, второму супругу невозможно. Жилье в любом случае останется за военнослужащим.
Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье
При делении имущества, приобретенного по военной ипотеке, при разводе есть ряд обстоятельств, когда второй супруг вправе рассчитывать на получение доли, но не права на жилье полностью.
Раздел возможен при условии, что суд примет соответствующее решение. Еще один вариант, при котором супруг имеет право претендовать на жилплощадь — по этому поводу прописан пункт в брачном контракте.
Полное право на квартиру супруга может получить в случае смерти мужа-военнослужащего или признании его пропавшим без вести.
Стоит ли извещать банк о своем разводе
Непредоставление сведений в банк о разводе относится к категории правонарушений — введение в заблуждение. Этот термин попадает под разные нормативно-правовые акты и, следовательно, влечет за собой разные меры ответственности: гражданскую, административную, уголовную.
В отношении действий банка в подобных ситуациях могут быть и печальные варианты применения санкций:
- попытка забрать квартиру;
- требование досрочного погашения кредита, в том числе одним платежом.
Чтобы избежать подобных казусов, следует соблюдать условия двустороннего соглашения.
Когда жена может претендовать на долю квартиры в военной ипотеке
В связи с тем, что сумма гособеспечения ограничена, многие вносят для приобретения жилья собственные средства.
Доказать права супруги на долю недвижимости можно в двух ситуациях:
- жена стала участником погашения кредита, используя собственные средства, в том числе наследство, выигрыш, подаренные или полученные от продажи своего имущества;
- при погашении долга использовался материнский капитал.
Еще один вариант получения доли — закрепить соответствующие права в брачном контракте.
Если квартира была улучшена
Одним из оснований признания жилплощади совместно нажитым имуществом служит его существенное улучшение за счет средств семейного бюджета или средств супруга, который не является собственником. Это правило распространяется и на жилье, приобретенное по НИС.
То есть в результате произведенных капиталовложений в ремонтные работы стоимость квартиры возрастает, и при разводе супруга имеет право претендовать на долю, вложенную сверх военного инвестирования. Для осуществления раздела в этом случае потребуется экспертиза оценки стоимости.
Если ипотека погашалась за счет семейного бюджета
Как уже было сказано, в ряде случаев МО прекращает финансирование льготного приобретения жилья военнослужащим.
В этой ситуации приходится либо возвращать квартиру, либо выплачивать ипотеку за счет средств семейного бюджета. Еще один вариант такого софинансирования — превышение стоимостью квартиры размера госфинансирования.
Вариант раздела в этом случае будет зависеть от суммы денежных средств, внесенных супругами и источника ее получения. Это может быть продажа собственности и раздел полученной суммы в соответствии с долями. Второй вариант — компенсация одной из сторон, в случае решения суда о закреплении прав собственности за одним из супругов.
Если для погашения использовался материнский капитал
Большинство семей тратят материнский капитал на улучшение жилищных условий, в том числе при покупке квартиры по НИС. В соответствии с законодательством, если на недвижимость была потрачена даже часть маткапитала, то она делится между супругами в равных долях, с учетом интересов несовершеннолетних детей.
Делить квартиру с учетом ссуды возможно только после погашения кредита в полном объеме.
Иначе средства целевого назначения матери для ребенка будут возвращены в бюджет, а квартиру заберет банк.
После осуществления всех выплат снимается обременение, и супруги выделяют доли на себя и детей. Даже, если военнослужащий не согласен с таким разделом, суд примет решение в пользу лица, на которое оформлен маткапитал.
Судебная практика
По мнению Верховного суда, жилплощадь, купленная в браке даже по военной ипотеке, полученной одним из супругов, является их общей собственностью.
Верховный суд в своем определении напомнил, что любая недвижимость, приобретенная в браке, считается общей, кроме ситуаций, предусмотренных законодательством (дарение, наследство и т.п.).
Но суд может признать такое имущество совместным только при полном погашении кредита. Также часто органы правосудия принимают решение в пользу жены с маленьким ребенком, если нет другого недвижимого имущества. Если второе жилье есть, то получить долю в квартире маловероятно.
Военная ипотека относится к целевому финансированию со стороны государства, поэтому недвижимость, приобретенная за счет средств МО РФ, не подлежит разделу при разводе. Но в случае, если жене и детям больше негде жить, суд может встать на их сторону, выделив долю на праве собственности, даже если супруга не принимала участия в совместном софинансировании за счет маткапитала или собственных средств.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру — Мир финансов
- Информация о материале
- Просмотров: 1856
Когда создается семья, будущие супруги счастливы, полны планов на будущее и мечтаний о долгой семейной жизни в полной гармонии. Но жизнь вносит в эти планы свои коррективы.
Бывает, что со временем семейное счастье разрушается, и тогда приходит необходимость разорвать эти отношения.
Единственным решением становится развод. Но как же быть с имуществом семьи? Как разделить квартиру в Нур-Султане? А если она была приобретена с помощью ипотеки? Вопросов очень много. Все они требуют верного решения для обеих сторон. Попробуем разобраться с некоторыми тонкостями раздела ипотечной квартиры во время бракоразводного процесса.
Как делится ипотечная квартира при разводе
Ипотечный кредит – это целевой долгосрочный кредит на покупку конкретной недвижимости – дачи, квартиры, земельного участка и др. Чаще всего приобретенная за счет кредитных средств недвижимость служит залогом выплаты долга.
Не смотря на то, что квартира приобретена в ипотеку, собственником имущества является не банк, а сам заемщик. В случае, если он не может погасить выданную ему ссуду, банк имеет право продать заложенное имущество и закрыть кредит за счет вырученных от продажи средств. Но такая продажа осуществляется с обязательного согласия собственника.
В нашем случае залогом выплаты кредита служит квартира.
Все действия с ее разделом или продажей можно будет осуществлять только с согласия банка, выдавшего кредит.
Поделить квартиру можно до развода, во время него или после. Если перед тем, как оформить кредит на покупку квартиры или перед решением заключить брак был подписан брачный договор, то проблем с разделом имущества не будет. Его можно оформить как до заключения брака, так и позже. В договоре прописываются все условия раздела собственности, в том числе и ипотечной квартиры.
Если же такого договора нет, то нужно обсудить с банком условия раздела квартиры и ответственности по выплате долга. Как правило, для таких случаев в договоре банковского займа Банк описывает варианты передачи залогового имущества и обязательств другому заемщику.
- Одного из супругов выводят из договора, второй остается собственником квартиры и все ответственность по выплате долга остается на нем. Для этого банк потребует документ о том, что титульный заемщик сможет выплачивать заем самостоятельно Оформляется это как правило в виде Соглашения о перемене лиц в обязательствах.
- Супруги общими усилиями полностью погашают заем, затем продают квартиру и делят деньги между собой.
- Квартира, находящаяся в залоге, с разрешения банка, продается, полученные от продажи деньги идут на погашение кредита. Оставшиеся денежные средства пара делит поровну.
Если при оформлении банковского договора заемщиками выступают оба супруга, т.е. являются созаемщиками, то и выплачивать кредит будут вместе, даже после развода.
Если супругам удалось самостоятельно договориться о разделе имущества, приобретенного совместно, оформляется нотариально заверенный договор о разделе имущества, который предоставляется в банк, выдавший ипотеку.
В случае, если самостоятельно договориться не получилось, окончательное решение принимает суд.
Если не было брачного договора, то суд принимает решение о разделе недвижимости пополам, даже если один из супругов зарабатывал деньги на погашение долга перед банковской организацией, а второй вел домашнее хозяйство и присматривал за детьми.
Допустим, кредит был оформлен на мужа, он работал и вносил платежи согласно ипотечному договору и материально содержал семью. Жена в это время не работала, а занималась домом и воспитывала детей. Квартира делится на обоих супругов поровну.
Бывают случаи, когда такое решение не устраивает одну или обе стороны. Тогда приходит на помощь второй вариант раздела недвижимости – выделение долей жилья в натуре, это чаще все касается частного дома.
Комнаты делятся на двоих, делается отдельный вход в помещение и второй санузел.
Бывает, что родители хотят подарить квартиру своему ребенку на свадьбу. Самый правильный вариант – оформить жилье на себя и затем подарить его. Имущество, которое подарено, не делится. В случае развода останется у того, кому был сделан подарок.
Вариантов раздела недвижимости несколько, поэтому лучше в досудебном порядке решить имущественные претензии, если этого сделать не удается, обратиться в судебную инстанцию.
Как делится квартира, купленная в ипотеку до брака
Если на приобретение квартиры был оформлен ипотечный кредит на одного члена семьи до заключения брака, то эта недвижимость после выплаты ссуды будет в его собственности. Даже если пара уже совместно проживала и вела общее хозяйство, но не заключила брака официально, то владельцем жилья останется человек, на которого заключен договор. Имущество, приобретенное до заключения брака считается его личной собственностью и разделу не подлежит.
Если кредитный договор заключен на двоих и они являются созаемщиками, то после развода это имущество по закону будет принадлежать обоим заемщикам. И не важно, были они в браке или нет. Точнее условия перехода собственности оговариваются в договоре банковского займа — кто может выступать в качестве созаемщика, какие права и обязательства у него возникают в случае неплатежеспособности другого созаемщика или раздела имущества. Если же ипотека взята до женитьбы на одного из супругов, но впоследствии взносы по уплате кредита выплачивались из совместного бюджета и этому есть доказательства, то второй супруг может претендовать на часть квартиры. Только суд может решить на какую долю может рассчитывать второй супруг.
Есть еще другие варианты приобретения жилья до заключения брака, например,
квартира была подарена или унаследована одним из членов семьи. Он является единственным собственником. Но во время совместной жизни жилье было настолько сильно изменено, что это существенно повлияло на ее стоимость, то суд может посчитать этот объект раздела имущества совместной собственностью, подлежащей разделу.
Все нюансы раздела собственности, если не было заключенного брачного договора, решает суд или между собой договариваются супруги.
Когда квартира в ипотеке делится не поровну
Для раздела жилья, взятого в кредит, сначала нужно выделить доли владения квартирой и только после этого заниматься разделом. Эта процедура производится в суде.
Если один из супругов выплачивал кредит большими частями, чем они были указаны в графике платежей, установленного банком, за счет своих личных средств, а не из общего семейного бюджета и сможет это доказать, то суд может увеличить его долю при разделе жилья. Например, если ему родственники подарили деньги, которыми он погасил кредит.
Один из супругов, с кем остаются несовершеннолетние дети, может просить суд отступить в равенстве долей в счет детей.
Все эти вопросы решаются в судебном порядке, так как изначально считается, что супруги имеют равные права на квартиру.
Раздел долевого участия при ипотеке
Квартира, взятая в ипотечный кредит, как и сама ипотека, при разводе делится.
В случае, если после изменения условий договора один из заемщиков перестанет выплачивать долг, второго это не коснется.
Нужно знать, что даже если долевое участие будет неравным, банк может разделить кредит на две равные части.
При заключении брака, если не подписывается брачный договор, супруги получают права по договору долевого участия так же, как и любое другое имущество, в совместную собственность без выделения долей каждому из них.
В случае развода вся нажитая совместно собственность, в том числе и недвижимость, приобретенная во время брака, делится пополам. При этом не играет роль, на кого был заключен ипотечный договор.
Если квартира приобреталась по договору долевого участия, то доли участников договора нужно разделить. Это могут быть не только бывшие муж и жена. Созаемщиками договора могут быть и родители, и друзья, и родственники, которые совместными усилиями приобрели квартиру.
Основные сложности при разделе ипотеки
Сложностей в разделе ипотеки можно избежать, если был заключен брачный договор, в котором прописаны все условия развода и раздела имущества после него.
Второй вариант — мирно принятые решения и обоюдное согласие сторон, оформленное нотариально. Другие случаи раздела ипотечной квартиры после развода, как правило, решаются в суде.
Все имущество, приобретенное супругами во время совместной жизни, делится пополам. Это касается и общих долгов. А ипотечный кредит – это долговые обязательства перед банком и ответственность за него несут оба супруга.
Даже если суд решит разделить долевое участие неравными частями, долги все равно делятся поровну на двоих.
Рассмотрим несколько вариантов раздела квартиры, приобретенной за счет ипотечных средств:
- Недвижимость приобретена до того, как был заключен брак, даже если люди уже жили одной семьей. Решение суда будет в пользу того из супругов, на кого оформлен кредит. Жилье считается его собственностью.
- Супруги являются созаемщиками по договору, совместно обязаны выплачивать кредит. После развода решили разделить как квартиру, так и долги по ней. Банк в этом случае может разделить договор на двоих и каждый будет отвечать за свои обязательства. Но один из бывших супругов перестал погашать свой долг. Второй супруг может взять обязательства на себя, а потом через суд потребовать вернуть всю сумму, или претендовать на вторую половину жилья.
- Ипотека оформлена в браке, квартира после развода осталась у одного из супругов, который продолжает выплачивать долг. Через время собственник жилья захочет его продать. Без согласия второго бывшего супруга он этого сделать не сможет. Избежать подобных сложностей можно, если существует нотариально заверенное соглашение о разделе имущества. В нем должно быть указано, что квартира, приобретенная в браке за счет ипотечных средств, остается у одного из супругов, все долги по выплате долга остаются также у него и он обязуется сам лично их погашать.
- Квартира, приобретенная в рамках программы «военной» ипотеки, не подлежит разделу. Военнослужащим оформляется такой кредит на льготных условиях, государство выплачивает ему жилищные выплаты, которые можно использовать на приобретение жилья взамен служебной квартиры. Такая квартира при разводе не делится, остается в собственности военнослужащего.
Через время собственник жилья захочет его продать. Без согласия второго бывшего супруга он этого сделать не сможет. Избежать подобных сложностей можно, если существует нотариально заверенное соглашение о разделе имущества. В нем должно быть указано, что квартира, приобретенная в браке за счет ипотечных средств, остается у одного из супругов, все долги по выплате долга остаются также у него и он обязуется сам лично их погашать. Вариантов раздела квартиры, приобретенной за счет средств ипотечного кредита, может быть множество. Как правильно ее разделить, если супруги не смогли прийти к мирному соглашению, решает суд.
Чтобы избежать всевозможных проблем, связанных с разделом любого имущества существует возможность оформить брачный договор.
Это пока не совсем популярная мера, но если трезво рассмотреть все варианты дальнейшей семейной жизни, можно правильно оценить возможные риски.
Если в семье все замечательно, то такой договор “карман не тянет”, а вот если возникли разногласия и дело дошло до развода, брачный договор может решить если не все проблемы, то большинство из них.
Wfin.kz
ипотека в Казахстане развод и раздел имущества
Если я добавил своего бывшего в нашу ипотеку во время рефинансирования, считается ли это теперь семейной собственностью?
Вопросы, касающиеся недвижимости и развода, всегда находятся в центре внимания людей, рассматривающих возможность расставания с супругом. Покупка недвижимости, вероятно, будет одной из самых значительных в вашей жизни. Дело не только в финансах, когда речь идет о недвижимости, но и в эмоциональных аспектах, которые имеют отношение к любой сделке с недвижимостью.
Если вы разводитесь, и ваш семейный дом будет продан как часть развода, то в течение всего этого процесса вы имеете в виду не только свои финансовые активы.
Я думаю, что это один из самых волнующих компонентов развода в отношении недвижимости. А именно, как личные и эмоциональные аспекты сделок с недвижимостью связаны с чисто финансовыми и экономическими соображениями, которые также являются частью этих стадий дела. Наши адвокаты очень гордятся тем, что могут помочь нашим клиентам, предоставив совет, точку зрения и активную защиту их интересов во время развода. Важнейшей частью консультации по недвижимости при разводе является предоставление основной информации, чтобы клиент мог принять наилучшее решение для себя и своих детей.
Если у вас есть существенная финансовая вложенность в недвижимость, вам необходимо иметь фактическую информацию, чтобы использовать ее при принятии решений в рамках вашего развода. Мы все сталкиваемся с большим количеством информации от семьи, друзей, Интернета и множества телевизионных шоу, связанных с недвижимостью и честной покупкой и продажей недвижимости.
Было бы легко увязнуть в буре всех этих кусочков информации и почувствовать, что вы не можете принять решение, основываясь на различных точках зрения, которые вы поглощаете.
Соедините всю информацию, которую вы можете получить из конкурирующих источников, с текущим состоянием недвижимости, по крайней мере, в жилых районах Юго-Восточного Техаса и нашей страны. Хотя экономический спад и остановки, связанные с коронавирусом, действительно не пошли на пользу нашей экономике в целом, они, по-видимому, привели к увеличению спроса на жилую недвижимость как в нашем регионе, так и по всей стране.
Я здесь не для того, чтобы предоставить вам обзор рынка недвижимости или рассуждать о том, почему цены на жилую недвижимость растут в течение 2020 года. Тем не менее, я думаю, что это как-то связано с неудовлетворенным спросом, который в конце концов достиг пика в мае. и июнь 2020 года, когда наша экономика и общество начали открываться после первоначальных закрытий и карантинов, связанных с реакцией правительства на вирус.
При этом люди, как правило, лучше осведомлены о климате с жилой недвижимостью, потому что цены сейчас выше по сравнению с прошлым или позапрошлым годом.
Это среда, в которой мы сейчас находимся. Напомним, что многие предприятия в экономике в целом, похоже, открываются сейчас, когда мы приближаемся к осенним месяцам. Спрос на дома неуклонно растет с момента принятия закона в марте, апреле и мае, и те из вас, кто думает о разводе, оказались в центре этой дискуссии. В важности того, чтобы сделать это правильно с первого раза, когда дело доходит до решения вопросов, связанных с недвижимостью во время вашего развода.
Уместный вопрос, который следует задать себе, будет заключаться в том, была ли рефинансирована ваша ипотека после того, как вы изначально взяли ипотеку. Для тех из вас, кто читает сегодняшний пост в блоге и не знает, что такое рефинансирование жилищной ипотеки, это когда вы и ваш супруг выбираете двоих, чтобы получить новый ипотечный кредит на ваш дом, чтобы обеспечить более низкую процентную ставку, более приемлемую продолжительность ипотеки или по любой другой причине.
Например, люди часто рефинансируют свою ипотеку, чтобы снять наличные из дома для завершения ремонта или по любой другой причине, когда деньги необходимы.
Рефинансированная ипотека — это не просто переработанная первоначальная ипотека на дом. Ипотека рефинансирования, где вы получаете новый кредит на дом. Первоначальная ипотека выплачивается полностью и аннулируется, а рефинансируемая ипотека занимает место первоначальной ипотеки. В зависимости от обстоятельств, в которых вы и ваш супруг оказались в первоначальной ипотеке, может быть только одно из ваших имен, в то время как рефинансируемая ипотека носит оба ваших имени. Это могло произойти, если, например, только один из вас подал заявку на ипотеку в первый раз из-за проблем с кредитным рейтингом или других проблем с правом на получение кредита, которые были бы творогом, если бы оба ваших имени были в заявке.
Теперь, когда мы представили тему недвижимости, раздела собственности и рефинансирования ипотечных кредитов в контексте развода в Техасе, пришло время обсудить, меняет ли рефинансируемый ипотечный кредит характеристики дома, поскольку он является частью супруг является отдельной собственностью или присоединяется к общему имуществу.
По существу, я спрашиваю, становится ли дом, который ранее был частью вашей личной собственности, теперь принадлежащим обществу из-за того, что имя вашего супруга было добавлено к рефинансируемой ипотеке?
Техас является штатом с общей собственностью, когда речь идет о разделе имущества при разводе. Все имущество, которым вы и ваш супруг на момент развода владели, считается общей собственностью. Самое доступное и самое простое правило, которое я могу применить в этой ситуации к совместной собственности, если это касается объяснения, состоит в том, чтобы сказать вам, что собственность, приобретенная во время вашего брака, считается общей собственностью. Чтобы установить, что определенное имущество или имущество является частью вашего имущества или имущества вашего супруга, вам необходимо будет показать, что оно было приобретено до вашего брака, было подарено во время вашего брака конкретно вам или было унаследовано вами или вашим супругом.
отдельно от другого человека.
Предположим, вы купили дом до свадьбы. Это дом, где вы жили в течение трех лет, прежде чем жениться на своей жене. Когда вы все поженились, ваш супруг решил переехать к вам в дом, который вы купили много лет назад. Конечно, когда вы брали ипотечный кредит Давным-давно, когда вы купили дом, на нем было только ваше имя. Твоя жена в тот момент даже не появлялась в кадре.
На протяжении всей вашей супружеской жизни доход, который вы получали от своей работы, шел на выплату 30-летней ипотеки. Ваш супруг остался дома и никогда не работал, чтобы содержать дом и помогать растить детей. Сейчас мы живем в настоящем, и вы подумываете подать на развод со своей женой. Важный вопрос, который пришел вам в голову, заключается в том, изменила ли каким-либо образом ипотечный кредит, который был рефинансирован год назад на ваше имя и имя вашего супруга, характеристику вашего дома.
Мы уже говорили о том, что ваш дом всегда был вашей отдельной собственностью, поскольку вы приобрели его до даты вступления в брак со своим супругом.
Вопрос, на который мы теперь должны были бы ответить, состоит в том, является ли дом в результате рефинансирования ипотечного кредита на ваше имя и имя вашего супруга теперь общественным. Это волнующий вопрос И. В некоторых штатах это может изменить разговор о том, как следует разделить дом при разводе. Причина этого заключается в том, что многие штаты в соответствии с теориями общего права о совместном имуществе супругов обращаются к правоустанавливающим или ипотечным документам при определении того, как следует разделить дом во время развода. Однако в Техасе такие принципы не применяются. Позвольте мне объяснить более подробно.
По умолчанию в техасских сценариях развода суд не должен обращаться к документам, подтверждающим право собственности, или к ипотечным документам при определении прав собственности на дом, еще один тип недвижимости для любой собственности. Если бы ваше дело было передано судье, судья был бы больше всего заинтересован в определении даты, когда право собственности на имущество было передано вам и вашему супругу или одному из вас по отдельности.
Например, суд будет наиболее заинтересован в том, чтобы увидеть, когда была датирована дата траста или других документов, подтверждающих право собственности, и просили официально выиграть дом. Имена в этих документах не так важны, как данные.
Суть нашего сегодняшнего обсуждения заключается в том, что если дата, когда семейный дом был куплен, предшествует дате вашего брака, то дом будет классифицироваться как ваша отдельная собственность. Неважно, была ли рефинансирована ипотека дома во время вашей свадьбы. что само по себе не меняет характеристику вашего дома от того, что он принадлежит вам отдельно. Однако, как и во многих случаях в законе, может быть исключение из этого правила, которое мы только что рассмотрели.
В примере, который мы обсуждали сегодня, если дом, который вы купили до брака, теперь имеет ваше имя и имя супруга в рефинансируемой ипотеке, вы можете утверждать, что вы подарили 50% доли в доме своему супругу. . Что это значит? В случае вашего развода ваш супруг через своего адвоката может сделать вам предложение об урегулировании на основе годовой и 50% доли владения в доме.
Хотя эта сумма денег может быть несколько небольшой по сравнению с общей стоимостью дома, она может иметь значение при ведении переговоров по другим вопросам, касающимся общей собственности.
Например, предположим, что ваша супруга и ее адвокат утверждают, что ей принадлежит часть дома, учитывая ее имя, указанное в ипотечном кредите на рефинансирование. В этом случае она может попросить у вашего сообщества определенную сумму денег или имущество, на которое она не имела бы права при других обстоятельствах. Предположим, она считает, что ее доля владения вашим домом равна, например, 10 000 долларов. В этом случае она может попросить более значительную долю вашей пенсии, денег с вашего банковского счета или имущества в доме, чтобы компенсировать разницу. Или, если ваш дом будет продан при разводе, она может потребовать процент от капитала после продажи дома. Имейте в виду, что дом был вашей отдельной собственностью и в результате не мог быть разделен при разводе. Тем не менее, она могла иметь право на возмещение из дохода сообщества, используемого для выплаты ипотеки или обновления и ремонта дома с начала вашего брака.
Вопрос о разделе недвижимого и природного имущества в Техасе является спорным. То, как вы и ваш супруг делите недвижимость при разводе или решаете этого не делать, может повлиять на ваше финансовое будущее на долгие годы. Закон о муниципальной собственности играет важную роль в этом обсуждении. Учитывая важность совместной собственности при разводе в Техасе и то, насколько закон влияет на недвижимое имущество при разделе имущества, вы должны знать все тонкости этих вопросов, чтобы уверенно вести переговоры о разводе.
Есть вопросы по материалу сегодняшнего поста? Свяжитесь с юридическим бюро Брайана Фэгана Если у вас есть какие-либо вопросы по материалам, которыми мы поделились в сегодняшнем блоге, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в юридическое бюро Брайана Фэгана. Наши лицензированные адвокаты по семейным делам предлагают бесплатные консультации лично, по телефону и с помощью видеосвязи. Пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о ваших обстоятельствах и услугах нашего офиса для вас и вашей семьи.
Могу ли я купить дом до развода?
Вы и ваш супруг решили расторгнуть брак. Теперь вы хотите купить дом, но ваш развод еще не завершен. Ты можешь это сделать? Следует ли сделать это? Бесспорный адвокат по бракоразводным процессам в Мерфрисборо Bennett, Michael & Hornsby обсуждает покупку дома до того, как ваш развод станет окончательным.
Основы развода
В рамках любого развода имущество и долги супругов подлежат разделу. Теннесси известен как штат со «справедливым распределением», что означает, что имущество супругов должно быть разделено «справедливым и честным» образом. Это не всегда означает разделение 50 на 50. То же самое относится и к долгам брака. Если один из супругов покупает новый дом в ожидании развода, это может легко усложнить разделение долгов и имущества, поскольку новый дом может считаться семейным имуществом, а ипотека — супружеским долгом. Это не означает , что вы не можете купить дом, пока идет процесс развода; однако означает, что означает, что вам необходимо понять законность, связанную с этим, прежде чем продолжить.
Получение ипотечного кредита на время ожидания развода
Если вы не можете позволить себе купить дом сразу, вам нужно будет претендовать на получение ипотечного кредита. Во время вашего брака вы, вероятно, обращались со своим супругом(ой) за крупными покупками в кредит, такими как дом. Теперь, когда вы разводитесь, вам нужно будет получить право самостоятельно. Для банка, рассматривающего вашу заявку на ипотеку, тот факт, что вы находитесь в процессе развода, может осложнить ситуацию, поскольку может быть еще не ясно, какими активами вы будете владеть после развода. Стоимость ваших активов, а также ваш доход, долги и кредитный рейтинг будут учитываться при определении максимальной суммы кредита, на которую вы будете претендовать.
Отношение вашего долга к доходу (DTI) не менее важно, и его так же трудно определить до завершения развода, потому что еще не было окончательного решения, определяющего, какие долги будут вашей ответственностью после развода. Кроме того, если вы получаете кредит, обеспеченный государством (FHA, USDA, VA), долги вашего супруга включаются в ваш DTI.
Это означает, что до тех пор, пока развод не будет завершен, ваша покупательная способность, вероятно, будет ниже, чем если бы вы ждали, пока суд не вынесет окончательного решения.
Вопросы, связанные с документами и правами собственности
Если совместное проживание является частью развода, способ оформления титула собственности также может стать камнем преткновения при подаче заявления на ипотеку. Если оба ваших имени указаны в титуле/документе, имущество может считаться активом и долгом, если имеется непогашенный остаток по ипотечному кредиту. Если план состоит в том, чтобы ваш супруг остался в доме, может быть возможно оформить документ о выходе из права собственности для передачи права собственности; тем не менее, это не так просто удалить ваши финансовые обязательства в отношении ипотечного кредита.
Название нового дома также может быть проблематичным, поскольку в некоторых штатах требуется, чтобы имя супруга было указано в титуле или документе.
Если вы укажете имя вашего супруга на документе/право собственности, ваш супруг может претендовать на долю собственности в собственности, поскольку технически она была приобретена, когда вы все еще были женаты.
Если вы все еще хотите приобрести дом после развода…
Хотя вполне понятно, что вы можете захотеть начать новую жизнь как можно скорее, купив новый дом, обычно рекомендуется дождаться развода завершается. Однако иногда развод может затянуться на месяцы, а то и годы. Если вы полны решимости приобрести новый дом, пока ваш развод находится на рассмотрении, существуют юридические стратегии и шаги, которые могут вам помочь. Имейте в виду, что для большинства из них потребуется согласие и помощь вашего будущего супруга. Обязательно поговорите со своим адвокатом по бракоразводным процессам, прежде чем подавать заявку на ипотеку или начать поиск дома во время развода, чтобы убедиться, что ваши интересы защищены.
Обратитесь к неоспоримому юристу по разводам в Мерфрисборо
Если у вас есть дополнительные вопросы о том, как купить дом до того, как ваш развод будет окончательным в Теннесси, важно, чтобы вы проконсультировались с опытным адвокатом по разводам в Мерфрисборо, который не оспаривался, чтобы обсудить ваши варианты.